【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html とっくにピーク過ぎて人口減少時代に入ってるからな
今不動産価格上がってるのも、大規模金融緩和と北米の景気がいいから引っ張られてるだけ
足元の日本消費はさっぱりで、今後も回復見込みないし消費増税で追い打ち
もう客を選り好みして生きていける時代じゃないでしょｗ 貸主も
不安定なフリーターより
年金ある老人選んだりするしね 言っとくが、築20年とかのマンションを買う奴は馬鹿だぞ
年金を貰う頃に立て直しの話が出る
所有者の多くが親が他界後、子供に代変りしてれば
資金が工面出来ずに高確率で追い出される
アパート暮らしだよｗ
歳食って賃貸が有れば良いがね
マンションだけは新築で買え！ マイホーム子供三人が究極的に難しい人生を歩まされるからなサラリーマンになると、ITの最新技術を学びロボット側にならない人間は皆んな貧乏になる >>281
うちの実家築45年はもう放置だからな。雨漏りしなきゃいいよってだけ。
実質40年住んだから十分元は取っただろうけどな。あの広さで40年賃貸すりゃ倍以上の8000万はかかったろう。 >>287
セコいけど、ローン組む代わりに値引きを増やしてもらって、
すぐにローンを返すと安くあがるね。 >>288
賃貸に出てくるか出てこないか、どちらであっても余るのは確実なんだよ。
誰がそれを片付けるの？って話。
国に放り投げるの？子孫に放り投げるの？
そんなゴミをまだ更に35年ローンで買い続けるの？ >>272
築50,60年の解体・建替寸前のマンションを誰が購入するのかと小一時間ｗ >>296
はあ？区分所有法の土地の権利があるだろ
都内ならそれなりの金額に >>295
うちは俺が処分することになるだろう。更地にするのに250万。売って2000万てとこだな。あの場所は。バブル期は億までいってたがなあｗ >>224
独身ならそれでいい
子供がいるとそうはならない >>294
営業呼んでさ、机の上に現金置いて
話すわけ。
やっぱ現金には魔力あるからさ、
すんげえ値引いてくれる。
嫌らしいやり方だけどな。 >>296
マンションの価格の大部分は建物部分なんで、
それは経年劣化とともに急激に減少していく。
残った土地を売ってその一部をもらっても、分ける人数が多いから大した金額にはならないよ。 まあ俺は主要駅の沿線にさっさと中古住宅買いましたｗｗｗｗ 両親と同居で子供三人いると、一緒に住める賃貸物件が無いんだよね >>300
なるほど。本気で買う気があるとわかると、頑張るもんね。
今度、やってみようかな 東京など一部の大都市と、その他の地方都市（たとえ県庁所在地であっても）
では事情が正反対なんだろう 人口減って行くのに田舎の一軒家をローン組んで買う奴の気が知れない
空き家の増加で中古市場を漁った方がいいわ 方や余ってて、方や不足してるって、
どの世界でも同じだね。今の労働者の問題もそうだけど、
この辺踏まえると、居住と職業選択の自由の無い
共産主義は極めて効率的に見えるんだが、
そうでもなかったようで・・。 地方の中古住宅見ると築40年で500万とかで売ってる
資産価値なんてそんなもんだわ 買いたい人間は買えばいいだけ 自分は賃貸でも十分 日本では住宅はローンを組んでまで
新築に拘るのは所有するというステータスのみ 家は余っている 人口は減っている 実家は空き家 例えば、3000万のローンを35年ローンにすると月10万円程度
じゃあ3000万ぐらいの家を家賃月10万円で貸してくれる大家がいるか？って言うと、ほぼいない
月15万ぐらいは欲しいと言われる
15万でも大家にとっては表面利回り6%
10万だったら表面4%にしかならない
要するに「大家のために」ローンよりも1.5倍の家賃を払い続けることになるわけだけど
それほど多く払ったうえ、さらにいくら家賃を払っても自分のものにはならないｗ
大多数がそれに気付くのが30歳超えたあたり >>308
田舎の一軒家は太陽光で元が取れる。すごいことにな。借りるほうがアホ。 そんなにも資産価値が下がっている住宅ですら老人には貸さない家主が多いからだよ >>301
そうなんだよなｗ
都心であっても、僅かな土地の所有権しかない上に、建物価値は解体寸前であるため0円
他住民が売らないと言えば、そこで解体も建替えも不可能
どうみても、保有する価値がない 将来、賃貸が余るから貧乏人に回って来ると言う
理屈が自分勝手で凄すぎるｗｗｗ
更地にして駐車場で運用する方がマシだってｗｗｗ >>306
あとな、こういうやり方もある。
a社の営業とb社の営業を同日の同時間に
呼ぶわけ。
そして同じように机の上に現金おいて
話すわけ。値引いてオプションつけま
くったほうから買う。
最終的には営業同士の喧嘩みたいにな
るから、見ていてオモロイ 俺が65まであと23年
実家がもつなら買わずに済むが
既に30-40年は経ってるはず
とーちゃんかーちゃんもずっと住んではられんしな >>312
もうチョット頭を使って考えてみよう。
ヒント
大家は家と土地の購入資金以外にも出費があります。
つまりローンと賃料の単純比較なんて無意味ってことなのですが。 >>306
やるのはいいけど、これが出来るのは数百万の格安物件をさらに指値で値引きする場合だぞ。
こういった物件は不動産会社の取り分も少ないから何回も相手をしていたくないだろ。
だからさっさと決めて終わりにしてしまおうと売り主をせかしてくれる。
だからうまくいくこともある手法ではあるけどね。
それに１０００万円超えるような現金を取引時に数えたりしたくないだろ？ >>312
無事完済できる前提、引っ越しする必要も発生しないという前提の時点で
話にならない詐欺にしかなってないと気づけよ >>308
中古はなあ、嫁が許してくれんのよ・・・
実際見てみると安い中古は明らかに古くて買う気がしない。
それなりに良いと思える中古は新築とたいして変わらない値段。 >>312
固定資産税と修繕費の概念が抜けてますよｗ 家に金かけないで何にかけるんだ
庭いじって家具良いの買ってそれに合わせた壁にする
そういうのが家庭だろ
賃貸なんてまさに日本伝統の家庭の破壊だよ 貧乏人ほど持ち家がいいのにね
住宅ローンなんて生命保険みたいなもんだし >>310
地方だとネットで検索して出てくる以上に、莫大な数の空き家があるからね
管理と固定資産税で、手間がかかるだけだよ >>316
車も減るし駐車場の借りてもいなくなる。
そして駐車場になると税金も跳ね上がる。
売ろうにも条件が良くなければ引き取り手すらいない。
ただただ、固定資産税を取られ続けるだけの、実質的な負債を抱えることになる。
屑物件を長期ローンで買うってのはこういうことだ。 いや、賃貸と持ち家の金銭比較なんか誰でもしてるよ。
重要なのは、天災とか転勤とか隣人がキチガイとか
そういう想定できない要素。
で、俺は最後の隣人キチガイに悩まされてます。 つくろうノンケの国！やめようゲイ利権！
誰もやってはくれないぞ！ >>320
億はキツイけど、数千万なら
もってきたり、もっていったり
してくれるよ
とくにひいきにしてる銀行は >>312
15万で出しても借りてくれなかったら10万に落とさざるを得ない
大家が必ずしも儲かるわけじゃないと大多数が気づくのが中学生の公民「需要と供給」 >>312
賃貸派は家に興味が無いんよ
3000万元金35年なら7万円の賃貸に住み
浮いた金利+固定資産税+維持管理費2500万を別の事に使う >>322
お前も中古だったくせにって
言えばいいよ。 >>322
現実的な話で言えば、本来変化が激しく自分がいつまでそこで雇われてるかもわからない、田舎の親族がどうなっていくかもわからない都会で住むなら
ボロい中古住宅に安く入っておくこと以外の正解なんて存在しない
新築だの何だの言ってる時点で無駄な贅沢しすぎ
そしてアホほど業者に言われるままに騙されて新築買って人生壊す
貧乏人ほど必死にピカピカ新品iPhone買おうとしてるのと同じ >>324
消費低迷の原因はそこ
結婚して子供育てて家買う
ビジネスモデルが崩壊してる >>332
いやいや、受け取る側が数えるのが嫌っていう話だと思うよ >>337
余ったカネを他で使うなら別に不景気にはならないんだけどな >>310
地方でも40年借りると2000万はゆうに行くからな。買うのが正解。500で買えるんだから。 ボロい空き家の持ち主突き止めて、直接交渉して激安で借りて住むってのが流行りそうだな 欧州なんか家族4世代で同じ家住むんでしょ？
南欧とか東欧は半数が一生実家暮らしだし、
欧州的な貧乏ライフに転換するのもありかもしれんね。 >>338
持って帰って数えて、後で伝票持って
くるよ その場で数える行員なんて見たことない >>319
居住用の固定資産税と修繕費なんてハナクソレベルだよ
固定資産税なんて3000万の物件なら15万程度
それを含めて10万x12ヶ月+15万 135万/年
一方賃貸だと15万x12ヶ月 180万/年
さすがに135万と180万の違いぐらいわかるよね？
あと、当然ながらこんだけ少なく払った上に最悪土地だけでも資産価値があるか
何も残らないかの違いもな
よくそんなもんでもうちょっと頭を捻ってとか上から目線で喋られるもんだな 民間に加えて公営住宅も
ありあまってるしな
老人は最低限公営には入れる >>343
現金その場限りなのにどこに持っていくんだよ。
売り手と買い手両方いるところで数えなければダメだぞ。 >>335
お前の空気嫁に言ってやってくれよ
>>336
中古住宅を購入してから言ってくれ >>334
7万に家族35年すむんか？
そんな土地なら2000万で家立つんじゃね？ >>341
すでに中国人やベトナム人のブローカーが首都圏でそれをやってる
で、ボロい中古住宅に不法入国者も含めて何人も一緒に住む >>344
家を維持するための費用を全て入れてみよう。
そして賃貸の賃料は年数とともに下がるのが普通なのでずっと15万などと想定するのは馬鹿げている。
また所有することにより投資が固定されるわけだ。
簡単に流動化はできなくなる。そのリスクも考慮しよう。 >>346
ん？なんか誰かと勘違いしてない？
切手を振り出すやり方もあるけどな >>333
世間を知った方がいいよ
相場を無視してまで貸すぐらいなら、売却または貸さない
それだけだよ
>>334
どっから2500万も浮いたのかさっぱりなんだがｗ >>312
表面利回り６％とかどうやって元本回収するんだ？
平均空室率３割で15万*12カ月*0.7=126万-経費約20万=年間利益約100万
30年たたないと利益でないけど大丈夫？ こんなスレにもまだまだ持ち家派がいっぱい居るんだな
こりゃまだ当分不動産業界は食っていけるな。まだまだカモには困らない どうでもいいが、35年間順風満帆で引っ越しもなく過ごせる前提を引いてる馬鹿は全員出てけよ
それがすでにリスク無視した暴論と気付け >>354
世間知らずはお前。
貸さないよりは多少安くても貸す、という人も世の中には大勢いるよ。
うちの親父がそうだし、俺もそうすると思う。
俺が買った土地もそうやって値引きされた土地だしな。 >>356
地方じゃ、相続税対策とか言って、畑にアパート建設ラッシュだわｗ
利回りなんて考えてないよ こんなん食っていけてるの？って賃貸物件は
ほぼ相続減税がらみだろ。 >>356
表面で6%なんて都心並みの立地だな。NOI利回りで3.4%だからな今。都心は。
地方なら10%ないとやってられない。 ビットコインと対してかわらん
需要があるという理由で値がついていりけど、本当の価値は誰にもわからない >>16
> 高齢者は死んで事故物件に成るので貸さ無いわな
>>18
> 当たり前じゃん、孤独死されたら事故物件扱いで価格下がる。
> 死なれた後の屋内再手入れ。諸手続き。だから家賃も売り出し価格もな。
年寄りだから死にやすい，と言うことはないよ。
彼らは末期になると病院に行くから，貸室内で死ぬことは少ない。
ブラック労働による過労死や借金苦による自殺，男女関係のもつれによるDV殺害，
幼児虐待死など，若い人に貸して事故物件になるリスクも，結構高いよ。 >>352
こういう議論すると、単純な損得計算ではなく人の価値観の領域だなｗ
ただ、これまでの30年とこれからの30年では不動産への評価が根本から変わるだろうと思うねえ >>352
そんなのハナクソレベルって書いたじゃん？
135万にプラス12万の修繕費付け足したって、147万
180万とは全然違うことぐらいわかるよね？
あと家賃が下がると思い込んでるけど不動産の価値があがれば
家賃だって下げてくれないよ
下げるぐらいなら別のやついれりゃいいってことになる 生活保護専用みたいな病院や賃貸物件があるんだし、
独居老人専用の賃貸物件ができるだろ。
死体掃除屋や病院と提携するとかで。 >>25
「毎月家賃並みのローン返済で」というセールストークに尽きる。家賃は消えちゃうけど、35年でのローンなら家が残るというマジック。 >>352
所有するってのは空室リスクなしの不動産投資をするようなもの。
都心部なら築浅今NOIで4%水準だし、地方なら7%。 家を買うというのは昭和の考えで古臭い考え。
いつまで、そんなカビ臭い考えでいるんだろう。 数字を見ようよ。
これからいらない家が異常な数余るんだよ。
誰も済まない、借り手もいない、買い手もいない家だらけになる。
タダであげると言っても、貰ってくれる人すらいない。
そんな物件をいかに綺麗に片付けるか、というテーマに悩まされる時代になるんだよ。
より大きな視点で見て国のインフラの維持を含め考えなきゃいけないレベルの話。
それを脳天気にローンがお得なんて、戦後の一昔前の政策のまま踊ってたらつらい目に会いますよってこと。 >>359
そんなのってもう賞味期限切れのナマポ向けアパートとかそんなやつだけだ
支払いが終わってるからとにかくいくらでもいいから人が入ってさえいりゃいいってやつ
そんな物件の家賃が10万や15万になる筈もなく、生活保護受給額上限の設定のやつ
ホラ吹いたってすぐわかんだよ >>372
とはいってもまともな物件の賃料が下がらないからねえ。
払ってる間に買えちゃうんだよねえ 老人には貸してくれないとか言ってる奴は、URを知らない情弱だろ。 >>366
ハナクソレベルじゃないんだよ。
しかも家賃が維持できるようなプレミアのつく物件がどれだけあると思ってんだ？
現実見よう。 お隣さんが大島てる物件になっちゃうかも知れないんだぞ。フットワークは軽くしとけ >>374
将来性のあるまともな物件なんて、もう庶民は買えないレベルになってんよ。
ここの人は地方の中古を500万で買うとか言ってんだよ。
どんなゴミを抱え込むつもりなのやら。 >>1
これから、リスクの分も家賃にどんどん盛り込まれるよ >>354
金利1100万
維持管理費(リフォーム)800万
取得に関わる経費&固定資産税600万
賃料=35年/3000万(元金) 確かに、35年間、その持家に住み続けるって
ケースは稀有かもしれんな。
大手は転勤まみれだし、中小零細はつぶれるし、
地方公務員くらいか？ >>376
くだらねえお前の思い込みはどうでもいいから
さっき数字見せたよな？
147万/年 で 購入
180万/年 で レンタル
どっちを選びたいわけ？ >>338
車の数百万でも勘弁してくれと言われるからなw
現金置いてなんて脳内の戯れ言www
普通銀行振り出し小切手にするし 賃貸よりローン、自由業より社畜
たぶん、苦しんでいる自分が可愛いのだろう 若いときは賃貸で年取ったら田舎に空き家でも買い取って住めばいい 巨大地震がやがて来るのが確定なのに、
都心の臨海部、低地にマンション・戸建て買う人の神経がわからない
不動産屋は売り抜けて笑いが止まらないだろね
いずれスクラップになって建て直しだから >>383
思い込みじゃないんだよ。
その数字にはリスクが織り込まれていないだろう。
これからは、お前さんには見えない変動って要素がより重要になってくんだよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
