【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html 土地建物は資産だからな、賃貸の借地借家人という立場で一生終えるとか頭悪すぎる
そもそも、土地建物を取得したほうが賃貸より安く済むし、資産レバレッジで借入もできるし
賃貸に回して新たな不動産を持つこともできる。
借地借家人の身分じゃ何もできないで金だけ吸われていくだけ
資産運用すらできない阿呆 >>173
中には合理的な思考ができる女性もいるよ。少数だけど。 中古で即金が理想だけどね
命担保でローンがせいぜい
一生賃貸はムリ >>176
おまえがジジイになったときと今現在の環境が
まったく同じとおもってるのがおかしいって言ってんだよ >>173
「男の人生における三大不良債権」
住宅ローン
専業主婦
子供 結論としては、一括で買える人が趣味の領域で満足感を得る為に買うのはOK
それ以外は賃貸で、老後はURか公営住宅か普通の賃貸。カネが貯まってれば
老人ホームかケア付きマンション 高齢者は貸してもらえないというのは事実だけど
築古中古住宅をタダで貰うのは可能だと思う
不動産屋は手数料商売だから相談しても無駄
相続の手続きやってる司法書士に声をかけておけばタダでもらえる物件を紹介してくれる可能性が高い >>1
35年ローンを組んで、本当に35年もローンを払い続ける人なんて皆無。
馬鹿なのか？ >>181
高齢になった時に子供がいないと困るんだよな。 よく35年ローンなんて組めるなｗ
自分が経営者かAIには不可能な職でもない限り
35年間も職業として存在してるかさえ怪しいのに 情弱だからなｗ
特に、実家がアパートとかのやつは
持ち家に憧れるんだよなｗｗｗｗ >>184
これまでは繰り上げる余裕のある人が多かっただろうが、これから３５年組む人は
３５年完走できれば上出来で破綻組が激増するだろうね 35年ローン組んでも
10年ぐらいで返すのが普通だけどね 持ち家の場合はメンテの問題も出てくるのを計算に入れてない奴多いしｗｗ 今は一括で買えるだけのキャッシュを持ってても、35年でローン組んで10年間の補助を貰いきってから
一括返済するやつも結構いるんだよな
今は金利が安すぎて利息よりももらえる補助の方がはるかに多いから 賃貸家賃が安くならんとなあ
メンテ費用はかかるがよっぽどぼろい家買わない限りそんなにかかるものじゃない
家を買うのは貯蓄みたいなものだし年食っても新しく賃貸が借りられると思ったら大間違いだし 日本の家って絶対に勝った時より高くならないから嫌だ。 >>142
投資用ローン金利の方が高いし、空室リスクも家賃に載ってくるんだから余計に高くない？ 老後に万一借りられない場合に新築か築浅を一括で買うのは有りだな
まあ普通借りられるから問題ないけどな >>183
スーパーも病院もないような地域ならタダかもね
だけど生活していくには不便なぶんだけ金がかかる
それに物件が古くて雨漏りなんてしたら数十万円は吹っ飛んでいく ３５年ローンを理解していないやつが多すぎ
途中で３５年→２５年はできるけど２５年→３５年はできない
だから３５年で組む
さらに言うと、３５年→２５年で繰り上げ償還する奴もアホ
毎月の支払いを下げるのがリスク管理上メリットがある
期間を短くしても、単に貯金を減らすだけでほとんど意味がない
いかに破綻を防ぐかが第一、次にいかに金利負担を減らすか、だ >>195
貸す方に色々義務があるからね。右肩上がりの建築費が下がらないことには安くはならない。築浅のまともな物件は。 >>178
ワイの妹は中古戸建てをDIYリフォームで住んでるよ
ほぼ土地代だけで旦那の親に出してもらい専業主婦でローン無しw
実親からの生前贈与と貯金とで2000万は持ってるんやないかな >>194
十年で返せれば住宅ローン控除で金利はマイナスだしな >>201
普通はリスクを考えて最長を選んで、余裕があるときの繰り上げ返済で
支払期間を短くするか、月々の支払を小さくするかを選択して返すからな。
この低金利時代ならいつでも賃貸に出せる物件を2割程度の頭金いれて
ローンで買うのが正しい選択。 10年くらい前も人口減少でこれからマンションや家の値段は下がるという記事をみたけど
10年経ったいま、値下がりしてますかね 地方で分譲マンションを買った一例
3000万借りて35年返済金利2%として利息分1100万
管理費+修繕積立金月額30000×35年で1260万
固定資産税年間15万×35年で525万
1500万で売れても35年で4385万は消失
ローン元金の支払い=家賃なら賃貸の方が得 ハイパーインフレで借金がチャラになるからな
借りとかなきゃ損 >>207
都心回帰があるから、都心部とか地方中核都市は数十年はあまり下がらないと思う。 >>206
支払い期間を短くするのはリスク低減にならない
支払額を少なくして、貯金額を増やして、その余剰金でまた支払額を少なくして
最後には毎月の支払いをゼロ（＝完済）にするのが結局は一番良い
なのに懸命に支払期間を短くしている人がいるのが不思議
さらに言うと、今は低金利でローン減税で逆ザヤ状態だから繰り上げ償還すること自体逆効果 >>195
税金、保険料、壁の塗替え、屋根の修繕、台所の改装、トイレ修繕、風呂の設備・・・
何も知らないのだろうけど、きりがないぐらいお金かかってるよ。 屋根や外壁の補修、水回りなど、メンテナンスで定期的に50万100万かかるんだよね >>203
賃貸は破綻の恐れが小さいけど
そのための毎月の負担が分譲の倍近いよ
もちろんメンテナンスや隣人リスクなどを考えると、一概には言えないけど 月１０万×４０年＝４８００万円
月１５万×４０年＝７２００万円
月１０万でも土地付き家が買えるんだから、老後の為に買っといた方が良い
高齢になればなるほど貸してくれなくなる
賃貸は一人暮らしの時だけ 個人が土地を持たなくなると誰が持つかというと金持ちの資産家か海外の金融ファンドなんだ
よねえ。
彼らが土地を買い占めてしまうと一般庶民は延々と搾取されることになる。
実際東京じゃ朝鮮人の大家に高い家賃払わされてるプアジャパニーズの多いこと。 賃料比較とかそういう比較できるものは重要じゃない。
持ち家の最大のリスクは、近隣住民がキチガイだった時。 >>11
連絡先として年金受給年齢に達していない人間を
要求されるので、結局通常の保証人と変わらん >>210
都心回帰したら周辺部が下がるから、引きずられて下がるんやでw 残った土地をただたんに資産と捉えてるのは考えがあまいわ
今は処分に困った土地が日本にはたくさんある
それは住宅街にもある 他人に自慢したいから威張りたいから家を買う持ち家派はオツムが弱い情弱なのは世界の常識だよ >>211
それは知ってるよ。銀行でもそういう説明だったよ。
ただ特殊事情が発生する人もいるからどっちでも選択できるなら
何の問題もないだろうって話です。 >>214
全く同じクオリティーを求めたら賃貸の方が確かに高いがさすがに倍はない
あらゆるリスクをトータルで考えたら賃貸一択。あとは満足感の問題 >>197
公営住宅に住めば収入に応じてだから所得が少ないなら同等の間取りで民間の数分の１以下だぞ
稼ぎがあるなら普通に３Ｌとかの賃貸借りるなら中古の空き家買ったりとか まー、不動産価格は長期的に見たら下がっていくだろうから、
賃貸のほうが費用対効果はいいかもね。
ただ、やっぱり自分の城を持つ、っていう心理効果が一番でかいよなあ。 地方来いよ
土地と山は腐るほど所有してる
なんなら安く売ってもいいぞ
去年東京から移住してきたのにも
少し売った
近くに分譲作るて言うからデベロッパー
に少し売ったら億入ってきた
ありがたいねえ 俺が大家なら年寄りには貸さん
歳取っても賃貸で過ごそうと甘い考えがお目出度いな
人生、無計画にも程があるｗｗｗ 数千万くらいの安普請の物件建てて一生ローン払いとか
アホのすることだからなｗｗ
建設屋にだまされるなよｗｗｗ
今時の物件なんて10年もすればガタ来るからな
何代もに渡って住める日本家屋とは違うんだぞｗｗ 定年後の年金額を知らんのか。
２００万円／年で賃貸借りる余裕はない。
悪いことは言わない。
家は確保しておくこと。 最近の量産型のプレハブ3階建てって、
あれ、高齢化して膝でも壊したらどうすんだろな。 >>219
そりゃ中には下がる物件ってあるだろうけど
例えば、都心3区で駅3～5分で下がってお買い得な物件ってないよ。
統計でも首都圏、23区、都心3区、さらに駅地下って分けてみないと意味がない。 >>217
ほんこれ、どれだけ高級住宅地でも住むときに隣家が普通の人でも引っ越しや売却､相続なんかで人手に渡れば次の住人がキチガイの可能性もありえる 「日本政府には負債もあるけど資産もある」
っていーーっつも言ってるだろ？
一緒のことだよ 子供がいる人は持ち家の方が良いよ
賃貸で何度も引っ越しすると同じ市でも郷土愛湧かない >>229
カネ次第でどうにでもなる
うちは土地タダだからガッチガチ
の建ててもろうたよ
離れもそろそろやってもらう また土建屋トンキンが迷走してるのか
京都に龍安寺と言うお寺がある
そこを訪れると答えがわかるだろう
ネットに書いてある知識だけでは
正解の半分にも近づけないだろうけど >>236
まともな会社に就職しちゃうと転勤だらけで、
郷土愛もクソもないって感じになるけどね。
そして誰も住まない家がお荷物になる。 高齢老人に貸す賃貸物件は無いっていっても、
これからは、そういう人らがどんどん増えるわけでしょ？
つーことは、そういう人らを顧客化しないと、
賃貸屋はやっていけないんじゃね？ >>236
幼少期の引っ越しは悪影響を及ぼすことが研究報告されてるな。 >>217
これは痛いよねえ
賃貸だったら、隣にカルトとか基地外が来ても逃げられる 俺は実際にマンション買って、下がキチガイだから
マジで泣きそうだわ。 >>228
俺なら最初から年寄り専門のアパートにして入るときに保証人はいないだろうから保証金をたくさん預かって家賃も高めに設定する
孤独死しても預かっていた保証金で清掃修繕
また同じような年寄りを入れるの繰り返し
周りに一般人が混じって住まなけりゃ問題は起きない
最初から事故物件上等のスタイル たまに東京行くけど、あんな数十坪
の土地に家建ててるけど、中は広いんか？
見てるだけで息苦しくなる 住宅ローン控除あるから借金して家買わなきゃ損、子供の教育費はジュニアNISAとか超おバカなことホザく某ネット銀行の出口クン死亡w >>246
賃貸だと会社から手当でるから、
そっちの方が得にならない？
持ち家手当でるとこは結構珍しいと思うし。 >>245
ウサギ小屋だよ
柱だって割り箸みたいなもんだぞ ちなみに2020年のゼロエネ住宅規格施行が確定すると
旧規格住宅の価値はゴミ同然になる
少なくとも現行の低炭素住宅規格をクリアしていなければ
35年使い捨てを覚悟した方がいいよ 持ち家は資産だからな
いざとなったら売却出来る
賃貸ではそうはいかない >>25
橘玲が難度も本に書いているが
レバレッジのリスクを理解しようとしない人は読もうともしないからなぁ。 >>212
うんそれが大した額じゃないって言ってるわけ
特に最初にちゃんとした家を建てるか買うかしておけば
風呂や台所なんかは別に5年に一度一新するようなものでもないし ローン組んだこと無いから分からんけど、奴隷根性が強いからじゃね。直ぐ返せる借金なら結構あるけど。 >>250
家余りだから持ってるリスクもある
売れる状態を保つには維持管理にカネがかかる >>25
住宅ローンというリスク商品が一般化してるのは、
ひとつは、皆がしてるから。 これが一番大きい。
次に、銀行側が許可したって事に、正当性を依存してる。
融資のプロの銀行がローン認めたんだから、
大丈夫だろみたいな、審査される側が、審査する側の判断に依存してる。 >>255
ローンなんていくらでもできるぞ
担保差し入れろ
土地とかさ、色々
だいたい無担保ローンが成り立つの
は日本くらいだからな
団信やら損金引き当てを最初から
勘定してるのは日本の金貸しくらいだよ 悲報
krack脆弱性のうちの一つであるCVE-2017-13080、
なんと発売から2年程度であるiPhone6S、2年も経っていないiPhoneSEですら修正されないことが全世界で話題となっていたが、
Appleはこれらの機種を脆弱性対象外とも明言せず、しかも修正もせず、
質問にも回答しない姿勢を決め込んでいる
そんな中、Appleからのソースも回答もないまま
マスゴミが「問題ないんだそうに決まってる」という確定情報にすり替えたタイトルの記事をネット上に流し始める まさに世紀末状態に突入
今あなたは、カネの力による情報工作を目の当たりにしている
ttps://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1089966.html
なぜAppleは情報を出せないのか
なぜマスゴミは情報もないまま「問題ないんだそうに決まってる」などという記事を書かなければならないのか
iPhoneの安全神話の裏側の闇は、非常に深い >>250
売れればいいけどな
最近は売れない土地も多い 地方の郊外だと、多くの分譲マンションが建設されています。
ただ、23年後の2040年の人口統計分布の予測をみると
どこの都道府県も、県庁所在地周辺地域以外では、軒並み人口減30～50％の地域なんですよねぇ
しかも、平均で高齢化率40％ぐらいであれば、地方郊外の地域だと、高齢化率50％以上は固いと思います。
ほんと、莫大な数ある分譲マンションどうするだろうな？？
必ず、所有者は存在するからねぇ
ゴミになるならいいけど、、住んでいる人もいるでしょうから解体もできず
解体費用も捻出できないでしょうし、所有者は、管理費と修繕費と固定資産税を、永遠に吸いとられ続ける負債と化すのでしょうけど＾＾
相続等で、数百万人～規模で、そんな人達が発生するのかなー？と想像すると胸アツすぐるｗ ローンは組まない派だけど、ローンにもメリットはある。
金が貯まるまで待ってたら１０年かかるところが、ローンを使えば１０年早く手に入れられる。
時間は金で買えないほど貴重という考えもある。 >>250
途中で売ったらローンだけ残ったホームレスになる
サブプライム問題は現実に起きたぞ こういうスレの流れを見てると如何に２ちゃんに底辺中年が増えているかがよくわかる
旧帝院卒当たり前
一部上場企業・外資系勤務当たり前
年収1500万当たり前
金融資産2億円当たり前
だった筈のお前らはいったい何処へいったのか・・・ 歳取って賃貸はきついから
ホームレスになるのが怖いから
以上 >>230
終身雇用が崩れてそれだけ貰えるって今の世の中稀だろう
年100万とか120万程度がゴロゴロ居るんだぜ
ちなみに内は嫁と合わせて年300万程度
マンションなんて建て替えの話が出る5-60年経つ頃に
購入した親が他界して子供に代代わりしたら売却
つまり中年の頃に新築で買って住宅と共に人生がまっとう出来れば十分
正直、少ない年金で賃貸を賄う余裕が無いから、老後にこそ住宅が必要 すごいよなぁ。
これから日本の家がどれだけ余るのか知らないんだろう。
数字を見ないから、安易な選択をしちゃうんだよね。
そんな安易な選択のために数十年が無駄になるわけで。
これって残された子孫のためにもならないレベルなんだよなぁ。
日本全体で見た時の異常な不効率と言ってもいい。 歳取ったら今のマンション売って老人マンションに入りたい 金利で稼ぎたい奴がたくさんいて、政治的に強いからじゃね。騙されてるといえば、そうなんだろうけど。 今の、ゼネコンとマンションデぺの住宅乱立を見てると
相当数の移民が流入してくるのを確実視して
やってるとしか思えんのだが。
つーか、これで移民こなかったら、逆にあんたらどうすんの？
と問いたい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
