【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html ゼロ金利＆借金によるインフレリスクの相殺、手元キャッシュで利殖。都市圏なら目減りしても資産価値は残る訳だから持ち家一択だろ。マンションは除く >>102
トレーラーハウスは売れたら撤去費が安くつくのがメリットだなw バッカだなーｗ
男はローンなんか組みたくない。
何せ男はほとんど会社で一日を過ごす。
マイホームなんか寝床に過ぎない。
ワンルームあれば済む。
女が要求するんだよ。
絞れるだけ絞って
老後の住処を男に借金させてまで要求する。
結婚が地獄って愛情が冷めてから
がんじがらめになってしまっていることに気づくんだよ。
盛りがつくとガキまででかい顔するからうんざりなんだよ。
甘言にだまされてくれぐれも不動産なんか買ってはいけない。 借りて住もうにも、家族持ちが住めるような良質な賃貸が市場に少ないのが問題。
交通至便な好立地だと尚更。 地方だと賃貸でお金払うのと家買ってお金払うのと同じ位だな、だったら買った方がいい 地方だと太陽光めいいっぱいつけるとローコスト住宅ならタダで建てれるようなレベルだから。金払って借り続ける選択肢はほぼない。 住所地は賃貸にして
少し離れた田舎に、農地付きの安い物件を持ったらいいだろ。
固定資産税も安いし、下手したら補助金を貰えるし。
休みの日は農作物を育てて、ビールもビールキットで自作して、
余った野菜は漬物にして保存食にする。
災害が起きた時は田舎に避難出来る。 >>101
そういう事
老後大変だから持ち家に限る
賃貸はあくまで一人暮らしの間だけ 独居高齢者に貸すと、生活反応ない時、痴呆時の近所住民からの呼び出しから
遺体処理や動産処分、事故後改装で途方に暮れるだろ。
このような食い散らかし戦法では大家が嫌がるのは当たり前。
そのリスクをカバーできる提案を合わせてやれば借りられる 歳とって独り身だと大家が嫌がり部屋が借りられない
ホームレスで野垂れ死ぬのが嫌なら持ち家しかない うちの実家もう20年近く放置されていてマジヤバイ、ドアとか窓とか動かない
売っても二束三文だろうし、解体するにも金がかかる、更地にしたら税金上がる
倒壊して他人を巻き込んだら大事。もう負債でしかない >>98
>合理性を無視しがちな嫁の心理だろな
さらに最悪なのは絶対に怒ってる理由を言ってくれないことなんだよ。
「だって～」「でも～」って必死に気持ちを伝えようとするだけで絶対に理由は言わない。
あなたが言うように
「友達はみんな新築なのに私だけ中古なんて絶対に嫌」
「友達が新築なのに負けていたくない」
「親や親戚に新築住宅も買えない甲斐性がない男と結婚したと思われたくない」
とか言ってくれればまだマシな方 >>62
それが価値のある資産ならいいよ
実際には違うだろ？少なくとも評価額は払い込んだ額より圧倒的に少ないんじゃないか？
不動産で価値があるのは今後は東京２３区内の一部や千葉含めた臨海部だけ
つまり戸建てを建てるなら現金一括に限る
マンション購入は論外（投機目的は好きにしろ） もう日本の場合は長期ローンなんか組めないだろ。
一部上場は倒産するし、買収されるし、下請けはローン組めないだろ
しかも中国、北朝鮮、韓国、ロシアの日本侵略が拡大してるのに。
ローン組んでるのは頭が花畑のやつらだけ。 27歳彼女いない歴年齢
株式含め金融資産は900万くらいあるんだけど、やっぱり賃貸の方がいいよな？ >>80
今後の世の中考えれば、老人連中に貸す賃貸物件が増える
むしろ老人大歓迎物件が増える
今からやっとくとビジネスとしてはチャンス
救急ボタンあるとか、そういうの色々なｗ 不動産は相続するもんだろ。
貧乏な家に生まれなくて良かった。 そりゃ貸主に払う金が上乗せされてるのが嫌だからだよ
当たり前過ぎる >>122
ｗ。独身者が借りるにあたって担保の信託保全とかのサービスだろうな。伸びるのは。 独身で賃貸派とは
「ホームレス予備軍(´・ω・｀)」
だよなw 「見栄」のために10年先もワカラナイ人生にしてしまったおバカさん達です。 >>122
日本の借地借家法がある限り貸すのはリスクが高すぎて割が合わないんだよ
あるとすれば無料で譲ってくれるとかだろ
下手に貸すよりはタダであげた方がマシ 一種の信仰や伝統ですな
高度成長してた時の常識を引き摺っているだけ
合理的な理由があるわけではない >>128
男性から見ると「見栄」に見えるけど
女性からすると「面子」なんだよ
絶対に譲れない一線なの 新築は最初の1日だけ
それ以降は中古
そして家は腐る
ローンが終わってもリフォームや外壁屋根塗装など数百万を10年置きに支払う
そして固定資産税は一生
マイホームのどこが得なんだよ？ >>131
じゃ車も服も子供の大学も、見栄や面子にこだわってがんばってくれよ！ >>124
貸主の取り分＝銀行ローン
だから言ってんだろ、戸建て建てるなら現金一括に限る 400万で太陽光載せたよ
年間60万円の20年間で1200万円の売電
800万円分浮かせた計算だが
賃貸は電気代があがるだけ そもそも、持ち家と言っても、上モノは無価値になるんだろ? 価値があるのは土地だけ。
冷静になって考えれば、賃貸がお得なのだろう。
しかし、戦後の個人主義に基づく、核家族の推進、持ち家ブームみたいな一連の流れなのだろうなあ。
それに、経済発展、GDPを増やすには、誰かがお金を使う、つまり、借金をすれば良く、
生産力を上がるために、企業は借金をし、個人は持ち家で借金をする。
これで得をするのは誰かというと、政府。
政府の借金を増やさずに、経済成長、GDPが増える。
もしかして、ぜんぶ、仕組まれていたことなのか、、、、、 >>120
養子でなくても彼女の命令で彼女の実家近辺に
住まざるを得なくなることもあるし
賃貸の方が動きやすいでしょ by 将来の彼女 >>132
そういう費用を家賃に載っけて、賃貸主に利益取られるんだから賃貸の方が不利 >>5
賃貸なら簡単にやめるって統計でもあんの？
賃貸は賃貸でおカネ必要だろ >>138
確かに同じ物件に長期で住むのは賃貸の方が圧倒的に不利だが
それは大家が儲けているわけではない
住宅ローンと不動産投資ローンでも金利水準が全然違う
あと税金も自己使用の住宅と投資用不動産ではかなり違う
空室リスク、賃貸管理手数料なども考慮しないといけない 一人当たり30㎡から50㎡がちょうど良いと言っているそばから、4人家族で100㎡って計算合ってませんね。この記事書いた人は小学生からやりなおしだな。 >>7
セゾンカード経由なら保証人（法人？）になってくれる >>138
賃料によるな
うちは家族３人で新築テラスハウスに住んでるが東京の隣の県だから利便性もよく月7万だからな
資産家とのコネは重要ってことだ >>132
損得でやるんじゃないんだよ
マイカーでもよくレンタカーやカーシェアと比較する連中居るけどそうじゃない
戸建てってのは自分で間取りやプランを決めるんだよ
自分の家を持つこと、ここに醍醐味がある
この奴隷国家ニッポンで少しでも人生を楽しむなら戸建てを建てなさい
好きな家具を少しずつそろえたり、自分の書斎を思う存分カスタマイズしてゲーミングにふけるもよし、趣味に時間を割く
さみしくなったらリビングにいる子供たちに話しかけに行きなさい
奥さんもたまには微笑んでくれるだろうｗ
ローンを組んで買ってはならない、可能な限り現金で建てろ
損得じゃない。安心して暮らせということ。 >>136
>上モノは無価値になるんだろ?
誤解があるよ 古家は価格査定が無いだけで住むことはできる。
つまり、家屋分をタダで入手して
少し修繕して賃貸で回して儲ける取引も可能と言うことだ。 トシ食ったら借りられなくなると言うのはこれからの時代はあまり心配していない
そのうちそんな奴が山ほど増えて社会問題になる
そしたら行政も対応せざるを得なくなる
需要が増えれば民間サービスも発達する 2LDKに住んでたけど結構子持ちが周りにいたわ
ああいう奴らって出来婚なのかね
あんな壁薄いとこで赤子って >>136
日本はその仕組みが機能してないから経済成長が止まってるわけで… いずれ終わるローン地獄と、死ぬまで家賃払う地獄ってどっちがましなの？ >>150
じゃあ安心してその部屋で孤独死できるわけだ 賃貸は払ったちゃったら終わり。
持ち家は価値は減っていくけど資産になる。土地も残るしな。 逆に借りられない独居高齢者が買うんだよ
終の住処を大洋村に10万で 賃貸でまともな物件があるのは大都市圏だけだろ
田舎の賃貸がどんなのか知らんのかよ >>150
その認識で正しい
まとまったお金がないなら無理して戸建てやマンションなどやめるべき
賃貸のままでいい
>>153
現金で買えない限りどっちも地獄だｗ
問題はどっちの地獄が居心地がよいか？ってだけ
そんなのは個々の状況による 【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
好き好きだろ余計な御世話だｗｗｗ 今でも数十万万でバブルの頃の別荘に住めたりするじゃん
スーパーとかもバスで送ってくれるらしいし
空き地が増えればそういう物件も増える あとローンって死んだらチャラだよね
遺族は負担ゼロ
賃貸は旦那が死んでも家賃変わらず この手のスレッドはすべて業者の調査資料になるだけ
だから言い合ってるだけで価値が出る >>136
地方都市だと土地の価値もないのよ。
例えば昭和時代に開発された住宅地で更地になってる宅地がたくさん売りに出てる
昭和時代に開発された地区だから街の中心にも近いし利便性は良いのに買う人はあまりいないんだよ
家を買う人のほとんどはかなり外側の新規に造成された宅地を買って新築するの
なぜ昔に開発された住宅地を買わないかというと開発された時期によって住民の世代がほぼ決まってるからだ
住民のほとんどが６０代の住宅地とか住民のほとんどが７０代の住宅地に３０代の人が新築するのなんて嫌なの
だから住民のほとんどが自分と同じ世代の新規分譲住宅地ばかり買うの
でも売るとなると立場が逆転して売りに出しても買う人がいないんだ
宅地は余ってるんだから新規の宅地造成はすぐにでも禁止すべきだよ
じゃないと地方の宅地はすべて無価値化していくよ 賃貸賃貸といいながら
レオパレスや大東建託をかわせるステマ 勤め先からの家賃補助があるうちは賃貸がいい
そうしてお金貯めて、子供に頼らず、老人ホームに入るのが一番賢い
近所やあちこちでは、古い家に独居老人になってる人が多いけど、
結局老後家より金がなければ惨めだよ >>131
自信過剰オンナの身分不相応のメンツのために
無理なローン組んで
夫婦断絶や人生破綻してたら 幸せ はすぐ逃げて行くんだよ バブル期に東京で地上げやってた大儲けしてた俺の先生が
田舎の一軒家を借りて住んでたら、しばらくして買ってくれと頼まれてかなり安く買えたらしい >>163
極端な事例だけど、それはその通り
ただし、ここにいる男たちはそんな未来想像したくないだろうｗ 老人ホームなんてすぐ入れる前提でいるのが認識おかしいっつーの >>163
そういうのを夢見てる人って多そうだけど、
現実は旦那の給料が下がって奥もパートに出てカツカツ生活になってるよ大勢 土地建物は資産だからな、賃貸の借地借家人という立場で一生終えるとか頭悪すぎる
そもそも、土地建物を取得したほうが賃貸より安く済むし、資産レバレッジで借入もできるし
賃貸に回して新たな不動産を持つこともできる。
借地借家人の身分じゃ何もできないで金だけ吸われていくだけ
資産運用すらできない阿呆 >>173
中には合理的な思考ができる女性もいるよ。少数だけど。 中古で即金が理想だけどね
命担保でローンがせいぜい
一生賃貸はムリ >>176
おまえがジジイになったときと今現在の環境が
まったく同じとおもってるのがおかしいって言ってんだよ >>173
「男の人生における三大不良債権」
住宅ローン
専業主婦
子供 結論としては、一括で買える人が趣味の領域で満足感を得る為に買うのはOK
それ以外は賃貸で、老後はURか公営住宅か普通の賃貸。カネが貯まってれば
老人ホームかケア付きマンション 高齢者は貸してもらえないというのは事実だけど
築古中古住宅をタダで貰うのは可能だと思う
不動産屋は手数料商売だから相談しても無駄
相続の手続きやってる司法書士に声をかけておけばタダでもらえる物件を紹介してくれる可能性が高い >>1
35年ローンを組んで、本当に35年もローンを払い続ける人なんて皆無。
馬鹿なのか？ >>181
高齢になった時に子供がいないと困るんだよな。 よく35年ローンなんて組めるなｗ
自分が経営者かAIには不可能な職でもない限り
35年間も職業として存在してるかさえ怪しいのに 情弱だからなｗ
特に、実家がアパートとかのやつは
持ち家に憧れるんだよなｗｗｗｗ >>184
これまでは繰り上げる余裕のある人が多かっただろうが、これから３５年組む人は
３５年完走できれば上出来で破綻組が激増するだろうね 35年ローン組んでも
10年ぐらいで返すのが普通だけどね 持ち家の場合はメンテの問題も出てくるのを計算に入れてない奴多いしｗｗ 今は一括で買えるだけのキャッシュを持ってても、35年でローン組んで10年間の補助を貰いきってから
一括返済するやつも結構いるんだよな
今は金利が安すぎて利息よりももらえる補助の方がはるかに多いから 賃貸家賃が安くならんとなあ
メンテ費用はかかるがよっぽどぼろい家買わない限りそんなにかかるものじゃない
家を買うのは貯蓄みたいなものだし年食っても新しく賃貸が借りられると思ったら大間違いだし 日本の家って絶対に勝った時より高くならないから嫌だ。 >>142
投資用ローン金利の方が高いし、空室リスクも家賃に載ってくるんだから余計に高くない？ 老後に万一借りられない場合に新築か築浅を一括で買うのは有りだな
まあ普通借りられるから問題ないけどな >>183
スーパーも病院もないような地域ならタダかもね
だけど生活していくには不便なぶんだけ金がかかる
それに物件が古くて雨漏りなんてしたら数十万円は吹っ飛んでいく ３５年ローンを理解していないやつが多すぎ
途中で３５年→２５年はできるけど２５年→３５年はできない
だから３５年で組む
さらに言うと、３５年→２５年で繰り上げ償還する奴もアホ
毎月の支払いを下げるのがリスク管理上メリットがある
期間を短くしても、単に貯金を減らすだけでほとんど意味がない
いかに破綻を防ぐかが第一、次にいかに金利負担を減らすか、だ >>195
貸す方に色々義務があるからね。右肩上がりの建築費が下がらないことには安くはならない。築浅のまともな物件は。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
