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【不動産】西新宿に日本最高階数のマンションが完成　三菱地所レジデンス
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0001ノチラ ★
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2017/10/23(月) 23:33:58.18ID:CAP_USER
三菱地所レジデンスは２３日、東京都新宿区の木造住宅密集地域で開発を進めてきた超高層マンション「ザ・パークハウス　西新宿タワー６０」が完成したと発表した。マンションとしては日本最高階数の６０階で総戸数は９５４。眺望性に優れたビューラウンジ＆バーやゲストルームなど充実した共用スペースが売り物で、販売分の住戸（７７７戸）は２年前に完売している。
http://www.sankeibiz.jp/images/news/171023/bsd1710232248009-p1.jpg
http://www.sankeibiz.jp/business/news/171023/bsd1710232248009-n1.htm
0002名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:35:39.76ID:SkRRdGOO
安かったから全部買ったわ
0004名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:39:55.35ID:Ib4W5BAm
豊洲みたいに無価値になると嫌だね
0006名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:43:57.59ID:iLSHwIvI
てぃんこ
http://9ch.net/0B
0007名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:45:20.12ID:/ne5qE/5
藤圭子が飛び降りたのって西新宿のタワマンだよね
古くは京王プラザホテルから沖雅也が飛び降りたし
西新宿は呪われた地だな
0008名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:48:42.60ID:f1AZVyk/
これ朝鮮人と中国人だらけになるのが目に浮かぶw
0009名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:49:40.56ID:uongAV8t
西新宿といえばパヨクの巣窟
0010名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:49:43.96ID:IqrODNkv
火事になったら逃げられそうに無い
0011名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:50:21.59ID:yToQeSTo
デザインシンプルすぎるだろー
0012名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:50:50.32ID:yToQeSTo
>>8
未だにこう言うやついて笑うわ
0013名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:51:03.23ID:bnJJoTKb
>>4
新宿は豊洲よりは大丈夫。

地盤が岩盤で強い。
水没の心配もない。
都庁があるのでブランド力は高い。
世界最大のターミナル。
0015名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:55:59.66ID:G09WDlEO
>>2
半分譲ってくれ。
買値の３倍出すわ。
0017名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:58:24.22ID:f31HMjjz
豊洲の惨状を見ちゃうとタワマンは無理だわ
0018名刺は切らしておりまして
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2017/10/23(月) 23:58:33.77ID:XSptTsZy
>>1
＞販売分の住戸（７７７戸）は２年前に完売している。

20%ぐらい上乗せして未入居転売すればいい。

8,000万円（仕入れ価格）　⇒　9,800万円（転売価格）

2,000万円間tる儲け！ｗ

(中間）省略でOK,不動産取得税を免れることができる。
0020名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:05:20.42ID:EXOCp09e
>>13
どちらかというと手抜き工事とかの欠陥やらのほうで無価値になりそう
ヘタに工期決まってて　かつてないほどでかいというならなおさらね　場所関係ないし
0023名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:09:04.71ID:9id2xH2T
計画を聞いた時は驚いたけど
虎ノ門や麻布の森ビルマンションにすぐ抜かれるんだよね
0024名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:09:26.30ID:mEA59cnd
>>1
13号地？
0025名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:09:36.20ID:61+0SQAU
これのせいで富士山見えなくなった
0026名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:11:24.89ID:hXaVdtbf
>>13
浄水場の跡地やんけ。
0027名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:18:28.77ID:VnUhMnU+
>>14
最上階に何室あるのか知らないけど、
元お米屋さんのお爺さんが地権者として手に入れてたね。
0030名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:24:23.42ID:J65XoNtr
>>26
敷地の西側に面する川渡ったところはもう中野区だし
この建物のあたりは浄水場跡より更に数百メートル西
と言っても川沿いなのであまり土地の素性よろしくないと思う
0032名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:31:33.76ID:Rb/5Y5ym
西新宿にはこのマンションを追い越して日本一になる
65階建のツインタワーマンションが建設されるし
人口がさらに激増しそうだな
0033名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:31:53.83ID:mXaOS5tp
不便そうな場所なんだけど・・
0036名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:41:07.11ID:3Wl+xQdS
比較的柔らかい土壌が多い日本各地の沖積平野に発達した
都市でも下の岩盤のような層まで基礎杭をしっかり打ったり最新の
耐震免震構造にすれば、直下大地震その他の発生がそう遠く無い
将来に予想されていても安全な高層建築が可能だと言う事を改めて実感する。
遠距離震源からの長周期震動とかも計算され尽くしてるんでしょうね、多分。

東京では東京駅側に400Ｍ級のオフィスビル（その後何故か下方修正となったが
や2045年頃までに湾岸部埋立地にすらブルジュドバイみたいな1000ｍ級ビルと
言うか半分塔みたいな建築物の計画がある。障害となるのはもはや日照権とか
地域プロ市民とか航空法高度制限くらいかな。
ただ地震で一時的に停電したりエレベーターが止まった場合は復旧までかなりな耐久
生活になるのかなｗ　最近は蓄電装置の進化や最寄階でエレベーターが安全停止するような
仕組みになってもいるようですが。　火災延焼防止対策や広めで高価格な部屋が多い上層階で時に
問題となる、落雷による建物壁の一部小飛散とかも対策がしてあった。　ＴＶでやってたよ
0037名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:41:13.63ID:R6DETn1t
タワマンの何が嫌って住んでる部屋の柱に
物凄い重さの負荷が常にかかり続けてるって考えるだけで
気分が変になりそうなところ
仕事で高層ビルに居続けるのは平気なんだが
好き好んで高額払って住みたいと思わない
0038名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 00:52:08.05ID:d2v8l8ms
一色登希彦による漫画では、「第二次関東大震災」の火災旋風による災害が西新宿で発生している
この災害は漫画の中で「西新宿の惨劇」と呼ばれている

巨大火災旋風ですってよ、、奥さん！
0042名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 01:52:30.69ID:24UPQ/va
都知事のビル
0043名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 01:55:08.68ID:1rpUq2as
こんなださいビルで超高層とかいっても
なんとかヒルズの住人からしたら一緒にされたくないだろうな
0047名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:06:07.26ID:R6lANPpD
割に合うのか米屋
まあ売るって寸法もあるけどさ
やっぱ地に足のつくとこがいいわあ
0049田和万は精神病養成所
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2017/10/24(火) 02:09:29.81ID:4zMqxcgz
田和万は精神病になると言われている。
田和万は精神病養成熟成所。
大金払って精神病にしてくれる。
田和万入るくらいなら刑務所は行った方がよっぽど健康にいいぞ。
田和万など１００００００００００００００００００００００００兆円くれても済みたくないわ
0050名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:10:08.24ID:JjThFQyU
テレビ東京でやってたが
82歳になって米屋さん最上階に住むって
等価交換はともかく管理維持費が大変だろう
0051名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:13:18.84ID:JHKdbNCF
夜中でも腹減ったらすぐにメシ食いに行ける歌舞伎町の方が断然魅力的なんだが、所在地が西新宿の物件の方が相当お高いイメージ。
0052名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:15:07.07ID:3vaDaM18
>>1
少なくとも自分の環境だとサムネイル写真が凄いポストモダン建築に見える　これなら入ってもいいが

実物は、タワマン一般に、ただの会社の一室みたいな、監獄みたいな鶏舎みたいな　いずれにせよその他大勢の内の一部屋で、気が知れんわ
0053名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:18:34.32ID:Jz6b2Ebp
ニュースによると、いちばん高い部屋は３億とからしいよ
しかし６０階なんてリスク高いよね
いつデカい地震がくるかわからないのに
0054名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:19:26.54ID:FqL/Bosx
三菱系の会社はデータ捏造の常習犯だから怖い
0055田和万最上階より刑務所の方が断然健康になれるのは絶対だろうね。
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2017/10/24(火) 02:19:49.28ID:4zMqxcgz
田和万最上階より刑務所の方が断然健康になれるのは絶対だろうね。
人間が住むのは３階が最強だ。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
0056田和万はくれてもいらないぞ。
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2017/10/24(火) 02:24:21.97ID:4zMqxcgz
田和万など日当１０００万くれても住みたくないわ。
住むのは拷問だろうな。
田和万は酒の話題にするだけでおなかいっぱいだぞ。
田和万は部品倉庫が最適な場所だ。
生物がいるところではない。
田和万は健康被害が強烈だから。
0057名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:27:34.94ID:GUR7J56W
>>13
新宿にブランド力なんてねえよｗ
まあ田舎もんには魅力的なんだろうな
練馬ナンバーだし西新宿なんてあれな地域だしこんなとこに家買うなんてアホ
しかもタワマン()
0058名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:30:19.35ID:Mim80fe6
縦長屋
0059名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:34:50.38ID:3GcUF7Ry
免震は、いいけど揺れるだよな
だから高層マンションには、住めない。
0060名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:38:22.45ID:A+fjHb9z
新宿といえば、ヤクザ、チャイナ、コリアの巣窟
0061名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:51:28.44ID:G/YqLGSL
タワマンは3回目の大規模修繕で死ぬ。足場組むだけで億やで？



けどここは金持ってるからどうでもいいのかね？
0064名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 02:56:25.04ID:cSDcsPd3
>>29
韓国人は見栄っ張りだから偽装してオフィスに見える外観にするんだよな。
マンションだとビルとしての価値低いから。
0066名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 03:47:20.60ID:kEOn/Byk
十二杜通り近辺ってバブル期に再開発案推進して酷い地上げやってたとこだよ
確かこの敷地内に商店街があった
0068名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 04:36:02.95ID:8JfwbP+g
中野長者とか淀橋とか色々ある土地だからなあ。
地方出の人は知らないから平気で買うんだろうけど
普通は避けるわ。
0069名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 04:47:58.55ID:FYOIH0ff
豊洲はタワマンが問題じゃないんだよね
猛毒の百貨店とか、日本最悪の科学汚染地って
言われているように土が呪われているんだよ。
昔からの土じゃなくて、ゴミの埋立地だからしかたない

新宿はまともな土地だからいいかな？
0071名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 05:16:31.20ID:L6bDJt8D
>>2
ワロタ
0073名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 06:15:52.97ID:sFc62q3r
東京医大の近くかな？
0074名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 06:28:13.16ID:eTy1h4Gj
最上級の揺れ心地味わってみたい。
お金持ちが羨ましいなぁ〜
0075名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 06:31:08.96ID:kWMNP9cC
停電になったら楽しそう
0076名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 06:32:07.10ID:4RSlXSJS
>>29
留学生？
釜山の傾いてるマンションも貼ってくれよ
0079名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 06:53:05.92ID:ZfqcSCfw
2年前に完売。投資目的?
最上階あたりはもう人間の住む高さじゃないだろ。
0081名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 07:26:31.07ID:SOD54B+Z
高すぎると都会の景色って良くないんだよな
0082名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 07:36:01.82ID:8opurXAr
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html
マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前（抜粋）

「けっこう塩漬け物件が多くなってきたよ」
　先日、ある有力デベロッパーの幹部が、ため息混じりにこう漏らした。首都圏の新築マンション市場はここに来て、大きな曲がり角を迎えていると言うのだ。
　大手マンションデベロッパーでも、ここ２年ほどの間に購入した用地でマンション事業を行っても、価格を上乗せしていったら購買層の手が届かない状態になる。
そういう用地は、仕方なく「塩漬け」される。事業化できない理由は、用地購入時に想定した販売価格では高すぎて「売れない」という見通しがハッキリしているからだ。

　金融緩和や外国人投資などが重なった結果、１５年から１６年の前半にかけて、マンション市場は大都市圏を中心に、地域限定ながらバブル化した。
私はこれを「局地バブル」と呼んでいる。

　そのエリアは、東京の都心とその周縁、城南、湾岸エリア。川崎市の武蔵小杉周辺。横浜のみなとみらいエリア。そして、京都市の御所周辺と下鴨エリアが当てはまる。
　実際の上昇幅としては、東京・港区で、１２年の終わり頃の販売価格と比べて１．５〜２倍程度。そのほか、山手線内では１．５倍程度の上昇だ。

　しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。
　まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。

最近、その資産価値レポートの中身を最新情報に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。
完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。

　例えば、世田谷区では１６年の夏ごろから、販売中の物件の６割強が完成在庫になっている。世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。
さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、現状で販売物件の７割以上が完成在庫になっている。
私はこの資産価値レポートを７年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。
　つまり、新築マンションが売れていないのだ。

　これは統計数字にも表れている。
不動産経済研究所によると、１６年の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）における新築マンションの年間供給は、前年より１１．６％減の３万５７７２戸。
契約率は６８．８％で、０９年以降初めて７０％を下回った。さらに、平均価格は０．５％ダウンの５４９０万円で４年ぶりの下落となった。

　１７年に入って、この傾向はさらに強まっている。
その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。

多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。
　つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。

　「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。
「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」

　ローンを貸し出す金融機関も局地バブル崩壊に敏感だ。

　ある大手企業に勤務している５０代のビジネスマンが、昨年末から不動産投資を検討していた。私のスタッフが優良物件を紹介して、いざ購入となった。
　ところが、銀行融資が下りない。メガバンクや地銀など、数行に打診したが結果は同じ。
１６年の前半までなら、間違いなく一発で審査が通ったと言えるほどの優良物件だ。男性の勤務先や収入を考えれば、融資を受けられる可能性は高かった。
にもかかわらず、融資が下りない。これは明らかに銀行が引き締めに入った兆候だ。

　実は、１６年後半からそういった動きが目立ってきた。マンションデベロッパーはもちろん、金融機関も「潮目が変わった」と感じている様子がうかがえる。
　とはいえ、現状では不動産価格が下落しているというあからさまな動きは見られない。ところが、現場では明らかに空気感が変わっている。
0083名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:08:36.57ID:SvwtOBZD
ここはかなりの戸数を日本人以外が買ってるから管理組合とか大変だと思うよ
0085名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:20:00.11ID:Emjrc+KO
60階とか忘れ物取りにいくの面倒臭い
0086ワイ
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2017/10/24(火) 08:25:03.40ID:9h+d5LTV
59階で
3億5000万やて
カネ持っとるやん
0087名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:29:55.12ID:iib/HE5U
駅から遠いんだよ。
ロータリーにタワマン建てて欲しい。
0088名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:33:11.61ID:NQJi82eR
高さが一番じゃなくて、階数が最多とかｗｗｗｗ

なにこのインチキｗ

高さは日本一じゃないのに最高階数っていうのは、

一階あたりの天井が低いだけだろｗｗｗｗｗ
0090名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:36:01.12ID:nQ4mJ7wF
高さ日本一のマンションは大阪にある
0092名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:42:16.11ID:Zatx+yzm
日本最高階数（爆笑）
0093名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:46:04.18ID:+JiHHE1N
>>88
本当だw
どうやら51階から上はまともな天井高になってるらしい
それにしても掲示板見たらクソミソでボロクソの評判や感想しかないけど大丈夫なの？


>高層タワマンの天井高を、湾岸で低いとされる250cmよりも更に低い248cmにしてコストカットし
>太い柱を部屋に入れた間取りとして後生に語り継がれるこちら。間取りが悪いのは新宿仕様か？
0095名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:52:16.44ID:Emjrc+KO
土地のわりに戸数が多いから固定資産税は安いんじゃないの
0096名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:52:53.57ID:pl0hbZTh
一昨日神戸のタワマン風で大揺れだったらしいな
揺れグセがつくと常時揺れていたりするのかな
0097名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:54:10.10ID:qzbw3jGg
マンションのなかで高さが一番じゃないのに階数が一番多いって？
それがなぜ売り文句になるの？
エレベーターの待ちがムダに長くて大変ですっていうことか
0098名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:54:40.52ID:sFc62q3r
>>94
固定資産税は土地代などを総戸数で割ったものだから
タワマンとか戸数が多いマンションは安い
0099名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 08:59:03.70ID:I1roYqN2
俺は職場が新宿だから
良いとは思うけど立地がな
買い物とか不便だし
0100名刺は切らしておりまして
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2017/10/24(火) 09:01:28.61ID:tyNKoI9H
２年前から相場価格はかなり上がっている。
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