【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 家は即金かかなり少ない借金なら買うのもいいかな
転勤族の家購入は難しい >>605
65で5000万貯めたいがリアルで泣いた。
今は1000万くらいか。そんな貧乏で海外行ってる場合じゃないだろw 私物が軽自動車の後部座席に収まるくらいしかないんで
家とか買ってもクイーンサイズのベッド置くくらいしか思いつかない >>782
今はむしろ金あっても最大限借金で買うべきやろ >>699
武蔵野線前後の立地ならたいていは1時間以内に行けるぞ。 >>700
本人が賃貸の家庭は親も賃貸率が高いと思う。 >>780
札幌あたりだと築２０年リノベーション済み中古マンション５００ﾏｿだからね。
定年後の夫婦２人で２０年住むには十分だろな。 >>605
5000万なんて今年の株利益以下だな
労働者の人は大変だね 管理費積立金が三万って、駐車場や大規模修繕、固定資産税とか個別修繕とか無視かよ？ ( // 三 //"＿ │
│＼ ／ │ │
│(０) （０） ││
│ ３ ＿＿＿＿＿＿
│＼ し ／ │ ／
＼ │ ＜クリックして俺のAAの秀逸さを確かめて暮れ！
│口 │／ ＼ http://imgur.com/sl2qwgi
＼＿／ http://vippers.jp/archives/7851889.html >>792
大規模修繕費は管理費に入れて積み立てしてるでしょ。 >>713
東京だけは例外みたいね
東京の地価高騰って今朝もニュースでやってた >>755
「良いところ」に住んでる人で賃貸の人って見たことないんだよなあ >>764
バブル期の安いのを買って住むってのはありえるとは思うけど、バブル前の築３０年の
木造住宅を買うってのは、結局大損よ。
木造住宅の平均建て替えは３０年未満。
バブル後は住宅の品質も高くなったけど、バブル前は品質も良くない。
しかも築３０年はトイレや風呂だけでなく、屋根や外壁の防水も寿命になって
たりするから、快適に住むにはリフォーム費用が１０００万円くらいかかる。
で、１０００万円かけてリフォームしても、せいぜい快適に住めるのは築４０年くらいまで。
だから、もし５０才で買ったとしたら６０才には、建て替えが必要になり、１０００万円
つぎ込んでリフォームしたのに、１５０万円かけて解体し、２０００万円以上かけて
建て替えって１０００万円単位で大損する。
だから、築３０年の物件は、土地代から、解体費用を引いて売ってるから安いだけ。 >>798
いや、１００年住宅には、オチがあるんだよ。
あれは、メンテナンスで儲けるために設計された住宅であって、しかもそのメンテを、
安い業者に出すと、保証が切れてしまう。
だから、バカ高い業者に１００年間、メンテ費用を払い続けるっていう制度。
だから、たとえば屋根の防水とか外壁シーリングをやると、３００万円とか５００万円とか
ガンガン費用がかかり続ける。
結局、新築住宅を途中で建て替えるのと、同じ費用がかかる。 >>791
2005年〜2008年ぐらいまであなたみたいな人いたけどみんなリーマンショックで消えて行ったよ
歴史は繰り返すから気を付けてね インフレで持ち家してりゃノーリスクとかないわー。
少なくとも固定資産税、マンションなら管理費修繕費は合わせて値上げ。
持ち家も修理代は予想以上。
ま、生活スタイルにあわせて選べばいいんじゃね？
インフレ信じるなら株でも買えばいい。 ど田舎のボロ家だと家賃いくらだろ
老後は家賃低いとこいってポチり生活する >>803
都内なら、ほぼ全域が上がってるんじゃない？
横浜郊外だけど、こっちでも駅近は上がっているよ。 持ち家と言ったって、ローン完済した後自分は何年生きてるのかね、土地建物はあの世に持っていけないからな
固定資産税の負担もある、定期的に修繕もいる、ローン完済後の建物の資産価値なんて二束三文
必ずしも持ち家派が勝ち組とはいえまい？ ま、一人でトイレの世話が出来なくなった頃には
死んだ方がみんな幸せだよ >>801
キャッシュポジションも少なくないから株が大暴落しても問題なく生活できるよ
都内の駅近分譲マンションに住んでるので老後も比較的安心
賃貸だと不安だね、金銭面だけじゃなく住民の民度も低そうだし こういう災害や退職リスク度外視のシミュレーションに何の意味があるのか >>803
数年前まではそうだったけど今は東京全体で地価が上がってるんだよね >>808
都区内だと地面を40坪なり50坪なり所有してるというのが強みになる >>814
あなたはおそらく独身だと思うんだけど、独身なら５万円の賃貸に一生住んでもいいんではないかな。
おそらくこういった試算は暗黙の裡に結婚して子供が生まれることを前提にしていることが多いから 2ch の住人と感覚が合わずにおかしく感じるだけだと思う。 若くて気力体力あるうちに、適度にお金使った方が良いよ。
溜め込んで、60過ぎてからなんて遅すぎる。
どんな失敗しても、老後は公的扶助でなんとかなる。
公的扶助も中途半端に資産や収入あると使えない。 最終的に逝くのは老人ホーム、すなわち賃貸
初期費用ゼロとして月30万見込む＠お一人（食事電気光熱費介護費用込み）
年360万??10年間で3600万
戸建てでそこそこの場所なら賄えるかな
古いマンションとか場所があれだと足しにしかならんけど
ま、賃貸でもいいけどその分貯蓄しておいたほうがいいよね >>816
若いときに散財して老後に金なくて貧相な生活しか出来ない、となるのが目に見えてるな
今の団塊世代のように 購入した人は築60年の家にすんでる
賃貸は新築に移れる お前ら全員 住宅手当すらもらってなくてワロタ 日経225企業勤務いないのかよw
住宅手当は持ち家はほとんど貰えないからな 日経225企業に勤めてないやつが持ち家w。んで地価高いところに無理して買うんだろ？
そりゃ貧乏から抜けられんわ 人口減少なのは間違いない。
住宅を買う人も、借りる人も少なくなる。
こういう状況で持ち家を買うのはどうかな。
場所が良く、資産価値があるなら別だけど、
そこはたぶん高いよね。
一戸建て中古住宅自体の価値が無くなるのも残念。
日本は高温多湿で、建物に限らず痛んでいくからな。
地震も多いしね。 これからアベノ老後が待ってるぞ
５０００万所か非正規だかけで１０００万持ってる奴も少ないだろうからな 年取ったら医療費に金かかるぞなんて脅すようにして税金上げているのが厚労省
「医療費」なんて全く上げずに充分払えるわアホ >>16
そんなゴミ買って死んだらどうする？
迷惑千万だよ。遺族は >>734
どうやってそのあいだだけ広いとこ住むの？数十万の家賃だして数少ない5LDK戸建とか借りとけと？ >>755
いい所だと家賃が高いけど良いのか？
都心の3LDKマンションを月30万以上の家賃で10年以上も借りるなら
それこそ買った方がいいぞ >>832
都心の３ＬＤＫだと購入１億２０００万、家賃４０万／月、維持費１００万／年くらいだろ。
そもそも住宅ローンで１億円以上も借りられるもんなのか？
３０００万〜５０００万くらいの住宅は現金購入はほとんどなくてほぼ全員がローン利用のようだけど
５０００万以上だと現金購入の比率があがって１億円以上だと現金購入がほとんどだというし。 年金がどんくらいもらえるのか？によって全く違うよなぁ。
国民年金のヤツと厚生年金・共済年金のヤツとでは全然違うわ。
まぁ、空き家がどんどん増えるから、住宅の質にこだわりさえしなければ、
野宿になることはないだろう。 持ち家君達は地震とか気にならないのかね？
老後はみんな老人ホームだよ。
終の家自体が幻想だから。
高齢者が自宅で一人暮らしなんて火事の原因。 >>834
そのうち、タダでいいから住んでくれと言う戸建てが出てくるよ。 >>824
＞日経225企業に勤めてないやつが持ち家w。んで地価高いところに無理して買うんだろ？
＞そりゃ貧乏から抜けられんわ
上場企業務めでもない奴が毎月30マンも払い続けてどうやって貧乏から抜けるのか？
そっちを教えてほしいわw しかし、賃貸原理主義者ってなんで「購入vs買わない（＝住居費ゼロ）」の比較したがるの？
普通は「購入vs賃貸（＝毎月家賃払う）」だろ？w >>605
大変だな。5000万なんて35で到達したよ。
頑張れよ。 持ち家か賃貸かの100年論争は
何回やっても最終的に
社宅が攻守とも最強
という結論で終わる >>832
1に書いてあるレベルの4000万の家なら月10から15が相場だわ。 >>824
うちは賃貸だと10年しかもらえないけど
購入した後も住宅手当が月に2万くらい出てる。 持ち家購入、賃貸どっちでもいいけど、近所で100平米ほどの畑を借りれる物件ありませんか？河川敷の近くで我慢するべか。 >>841
社宅に一生入れるのは転勤族くらいだけでしょ。
普通は10年くらいで追い出されると思うけど。 >>835
地震は怖いから最高等級の耐震等級3で建てだよ。まあ家で被災するとは限らんけどね。
君の賃貸は大丈夫かい？ >>842
うちの親は築40年駅はバス
それ以外は店も公園も揃ってる1500万マンション家を
月に15万で借りてもらってる。
友人の億ションは50万くらい
4000万のマンションで25万くらいで
貸そうと思えば貸せるみたいだよ。
賃貸ってビビるくらい高いよね。 ７０越えて賃貸契約の継続拒否られたら最悪だろう
新規契約で借りれるところなんて、ドブ臭漂う場末のアパート
まあ、低年金暮らしならそこで終活するしか無いね
大金持ちの賃貸暮らしは、メインバンクが世話するから何の心配もないだろうけど >>847
友達の例を出されてもな。
俺は不動産屋のサイトを見てから書いてる。 >>82 亀だが
3500〜4000万円で可能な限り駅に近いマンションを買う。転勤になれば定期借家として貸しに出せばいい。海外転勤中なんて賃料＋会社からのローン補助でｳﾊｳﾊ
駅に近いので借り手もつくし売れる。子が増えたら売ればいい 不動産経営するとき指標で、新築マンションを買って賃貸で経営すると何年でも元が
取れるかっていう指数が、地域別に存在する。
たとえば、住みたい人が多くて、高い家賃で借りる人が多い地域は、これが小さくなる。
それでいうとこんなかんじよ。
たとえば、お台場で１億円のマンションを買って、賃貸に出すと、１８年で購入価格の元が
取れるっていう意味。
お台場 １８年
海浜幕張 １９年
豊洲 ２１年
越谷レイクタウン ２０年 （日本最大のショッピングモールがあるから人気がある）
相模大野 ２６年
千葉ニュータウン ３０年
国分寺 ３２年
多摩センター ３３年
戸塚 ３７年
たまプラーザ ４０年
つまり、たまプラーザなんかだと、賃貸でも買ってもそんな変わらんってことで、
場所によってこれだけ変わる。 >>851
意味のない比較だな
このスレは買って住むのか借りて住むのかの比較だから >>851
なんで維持費、管理費、税金、入れないん ? 定年までは既に夢物語
転職を繰り返し社会保障費掛け金も途絶えがち
仮に都内在住月10万の年金とすれば
アパート代5万
光熱費2万
食費3万
地獄の老後だな
ちなみに俺は家(23区内)持ってる >>856
年金で月10万なら、地方に引っ越しするだろw
沖縄なら家賃8000円で暖房費用は、ほぼゼロに近い。
温かいから、冬のコート代とかの費用も安い。
十分生活可能だろ 田舎を舐めすぎ
年取って閉鎖的な違う土地住んで
馴染めずに早死にするパターンになるな >>857
一人身で地域との繋がりもほぼないならな。
知り合いもいない見知らぬ地域で老後過ごすのは伴侶に強要できないよ。 老後の費用
家賃は田舎のほうが安い
北国は暖房費用、雪下ろし費用などが思った以上にかかるから、実は老後向きではない
伊豆、静岡、九州の宮崎、沖縄などの温暖な地域では、光熱費が安い。
ただし、小笠原、沖縄は台風対策で費用がかかるのが要注意
地震、津波も考慮しないといけない。 今の内は職場近くの賃貸で、老いたら郊外で土地買ってプレハブでいいや。 >>851
だな。
金利、税金、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、賃貸管理手数料、空室リスク、入居者入れ替わり時の内装費
など考慮されてない。
都心の新築１億で買って新しい間の年間家賃が４００万
そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、賃貸管理手数料、空室リスク、入居者入れ替わり時の内装費を引いて３２０万
不動産投資ローンの金利は３％以上だから１億まるまる借りてたら建物の償却分（８５万くらい）の赤字になる >>858
田舎の定義はどのくらい？
千葉なら鎌ケ谷、野田、市原あたりはよそ者も移住しやすいと思ってる
房総の勝浦、鴨川になるとよそ者が入りにくい田舎だと思ってる >>856
つか20年後、こんな奴ゴロゴロ居るわな
年金月10万ならまだマシで
社保無しの酷い奴は月6万
こんな奴もゴロゴロ居る社会になる
何が言いたいかと言うと
俺さまは安泰 >>848
賃貸契約の更新なんて余程のことがないかぎり大家は拒否できないよ
賃借人に違反行為があれば別だけど、大家の自己都合ではほぼ無理
だからこそ大家は老人を入れたがらないわけで >>863
3件アパートローン組んでるけど1%台で借りれてるよ。都銀2件に地銀１件。 >>859
どっちにしろ、男の知り合いなんて会社関係ばかりだから、いくら出世しても会社をやめたら老後は引きこもりだろ
そんな老人を何人も見てきたわ
あと、地域に溶け込む妻は、田舎に行っても地域に溶け込む。
田舎で溶け込めない人間は、結局都会に住んでいても溶け込めない。 要約：
中国人が東京のタワマンの「爆売り」はじめました。
値崩れ防ぐために、お前ら買えよ。 正しい選択
安い賃貸に住んで、できるだけ貯金する
貯金がたまったら現金で中古住宅を買う
お勧めは地方都市の駅から少し離れ、ショッピングに困らないところ
>>858
田舎も少子高齢化でコミュニティ崩壊しつつあるから心配すんな
今はあらゆるサービスが金で買えるしネットがあるから困る事まずないわ
昔は金で買えない子供がいるからとかあるから大変だったけど老人なら無敵 >>867
たとえ1.5％で借りても
金利１５０万、償却８５万として利益８５万、税金２５万くらい
元本返済分も考慮すれば手元には何も残らないだろ 築45年の戸建てに住んでるけど、固定資産税は自動車税より安いぞ
もちろん大地震では全壊するだろう、支援金もらってやり直しができる >>871
アマゾンの配達で割増料金がかかる所は住みにくいなw つうか老後のことを最優先に考えてるとか病みすぎだろ
日本終わりすぎ >>874
地方大学卒業して、東京に上京してきた人間 (だいたい都内の人間の8割) は、会社関係だけだろ
まあ、おまいらは、その会社関係の友人すらいないわけでw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
