【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 >>328
年金も、今までは労働者が全部背負ってたが、
今は半分が税金で、全国民で背負うようになったし、
65まで現役になってるし、
日本は意外となんとかなると思ってる。
海外の労働は罰みたいな宗教の国は厳しいと思うけどね。
うちなんかも金持ってないけど、
働くのが嫌いなタイプじゃないから助かってるわ。
パートでも働く人は大丈夫。 >>382
そのコストは賃貸だと、掛からないと思ってるの？！すげ〜、こりゃちょろいわ 都内住みだけど、よく行く床屋のマスターは九州にセカンドハウス買ったとか。
なんで買ったかきくとマリンスポーツ好きで休みに行くんだと、老後は釣りでもしながらそこで暮らすんだと。 >>381
その通り
個人では難しいんやで？
アパートだと不動産屋は大体７年で元を取ろうとするんだよ
で、７年たったら売るってのをグルグル回す
個人でアパート大家になりませんかみたいのにだまされた奴らは修繕ができなくなり
人が入らないからの安価で手放すのコンボ >>378
なんで名古屋や大阪なんだよ
東京より良いとこ殆ど無いのに悪い所ばっか多いだけなのに
仙台や九州とかかなり住みやすくて良いぞ 賃貸だと若いうちならいいが年取ったり、保証人（身寄り）がいなかったら貸してくれないから
終の棲家にするならそら分譲しかない 死ぬまで家賃月10万円っていう前提が変だし、このインターネット社会だと田舎に引っ込んで
インターネット駆使しまくりで生活するというのも手で、何十年も高い家賃を払い続ける必要は
ないし、実家を否が応でも相続する羽目になる人だって沢山いる。 >>1
引退した年寄りが3年間で500万も消費してるか？
嘘だらけでガバガバの煽り記事 >>366
海外満喫したから先々週のことなんか
覚えてない >>381
賃貸事業で利益でる個人大家なんて少数派だよ。損する人の方が多い。
家賃で食ってると豪語してる人のほとんどは建物の償却を食いつぶしてるだけ。 >>392
はぁ？たった７年で元取れるのに手放すわけないだろ、アホか？
個人で大家になったら不動産屋に仲介頼めばいいだろ
修繕できなくなるような物件なんて買うバカはそもそも無理だし
なに言ってるんだ？ >>397
ない人は使えないというだけで
あればあるで使ってしまうもんだよ。
子供の住宅購入のための資金援助とか
孫の学費援助とかね >>382
そんなにかからないよ
火災保険月三千円くらいの入れば雨漏りも直してもらえる。家賃毎月七万払ってる人なら持ち家にしたらお小遣い増えるよ！私の弟普通のサラリーマンだけど自分で遊びながら家直してるし。 賃貸が良いか、持ち家が良いかではっきりしてるのは
賃貸は建物や内装がショボいに尽きると思うんだけどね
持ち家でも建売りとかショボいけどね
合板のフローリングにペラペラの壁紙の家なんか住みたくないな
ウォルナット床に珪藻土の壁とか賃貸じゃ有り得ないしね
その辺に拘り無ければどっちでも良いんじゃないの >>400
オマエはなんでそんなに喧嘩腰なんだよw >>1
試 算 が 既 に 捏 造 の 域
長 期 住 宅 ロ ー ン 者 の 焦 り が 見 え る
そう、建設ラッシュで賃貸価格は大幅下落の流れ
長期住宅ローン者はそのまま下がる事も無く借金漬け
要するに長期住宅ローンが特になる展開はもう終わったって事だ >>396
人間一度生活水準が上がったら下げるのはなかなか難しい
俺は家賃6万4千の賃貸マンションに住んでるけど
いきなり家賃2万の風呂なしボロアパートに行くとか無理だわ
耐えられん 日本人の3割（もっとか？）は老後まともに暮らせないんじゃね？ 賃貸の最大のメリットは
フットワークの軽さだよね
環境が鬱陶しくなったらすぐ離脱できるし
ホームレスへの移行もスムーズ >>403
建物に拘ると費用が青天井だからな。
田舎でも建物だけで１億の家とか結構ある。
そういう家って維持費も高いし。
それが４０年くらいで建て替えになるんだから
維持費やローン金利を考慮すると１年あたり４００万くらいになる。
もしそれを賃貸に出すなら家賃５０万でも割が合わないからな。
それはもはや趣味の領域だと思う。 30までにローン組んで持ち家買えなかったら、あとは賃貸だなぁ >>412
持ち家だと安い住宅ローン金利でソーラー設置費用も借りられるから割が合うというだけで
高い不動産投資ローン金利でソーラー設置してたら割が合わないからな 団塊が亡くなった後に絶対持ち家が余るんだから
郊外でもいいってなったらそれでいいじゃん
都会の駅近でとかやってるから馬鹿みたいな金額なるんだよ >>409
東日本大震災や熊本地震なんかでも、持ち家の人はいまだに仮設住宅とかだもんね。
ローン抱えて新しい家建てるのは無理なのかもしれんし。
その点、賃貸だった人は、引っ越しするだけでＯＫというのは身軽でいいさ。 >>410
そこは趣味だろうけど、そこまで極端な例でなくても
１の事例を元に、月10万支払いの賃貸と持ち家だと、持ち家の方が幾らかまともな家に住めると思うけどな
もちろんリスクはあるけどね >>414
一括で17kwのソーラー設置した
500万以下でできる
買取は20年間32円
今年からずっともらえるわ 貯蓄しろって煽って貯めさせて預金封鎖で奪う算段か？やりかねんな。 これからの賃貸は都市部かつ、利便性の高い所以外は借り手でるわけない
数百万の家買えなくて賃貸住まいなる奴に貸す住宅でも用意すんのか >>46
年金収入しかないギリギリ生活の老人はほぼ皆入れてる
一応優先順位は老人>母子家庭になってるから >>421
同意、
家はこれからどんどん値下がりする
今新築たてる奴はアホ 持ち家をこれから別れる嫁さんに譲渡して賃貸派に戻る俺ｗ 中古で安いマンション買っておいたほうがいいぞ
地方だと、いや横浜くらいでもいくらでも安いのが必ずある
住みたくなければ貸せばいい
中国人とか、海外に移住したらお金を貯めて小さく安い住居をまず買うんだと
そして大金持ちになるのも多い
やはり住居は持っているほうが絶対に強いのだ 今は貯金できるだけの賃貸に住んで
将来は暴落した築年数だった家を一括購入して
あとはそこで孤独死でも迎えられればいいな >>416
古い戸建なんてよっぽど安くないと借りないよ
内装がボロいから
分譲マンションもリフォームして綺麗じゃないと借りないし
そもそも個人オーナーは物件の価値の割に
入るのも出るのも面倒くさそうだから避けてる >>425
中古の安マンションとかゴーストタウン化確定だろ >>418
>月10万支払いの賃貸と持ち家だと、持ち家の方が幾らかまともな家に住めると思うけどな
ローン支払いが毎月１０万弱でも維持費、修繕費考慮するとだいたい１３万〜１４万くらいになるんだよ。
まあそれでも同じ支払いの賃貸よりは良いところに住めるのは事実だけどね。
ただ購入だと家族構成が最大に膨らんだ時に不足しないように建てるのが普通だから
その前、その後にスペースが大幅に余ることになる。賃貸だとそれにあわせて家賃の安いところに越せるけど。 老後に終の住みかとするなら築30-40年の家でも
状態よければもっといってても全然平気だしな
50代より上は家建てるの大好きだったからアホみたいに建ててるが
少子でそれを引き継ぐ子供がいないから相続放棄含めて投売りで絶対出てくる >>425
戸建て余るのが確定してるのになんで中古マンションとかババ抜きのババ掴む必要あるんだよｗ 生産緑地の２０２２年問題もあるし、5年後には地価が暴落するのは確実だから
今、都市部の高い土地買ったりしてる奴はアホしかいないだろう。
自分は2022年までは賃貸派、それ以降、地価が暴落したら持ち家派。 >>427
地方だとまともな賃貸がないからな。
あるのは
サブリースの２ＬＤＫまでの新築・築淺アパート
もともとは大家が自分で使ってた築３０年以上の古い戸建て
ボロアパート
地方でまともな住宅に住みたければ買うしかない 5000万円貯められる奴なんて、数％だろ！
ハナから煽りニュースで、低脳だわ！ 資産税払わなきゃいけないんだから、一括で買うんでもない限り賃貸だろ
ローンでマイホームとかバカのやること >>428
そりゃセンスによるとしか言いようがないけどね >>427
リフォームすればいいじゃん
それか安く貸せばいい
安くても固定資産税よりは余裕で出るだろ古いなら
不動産屋に仲介頼めばいいし、
それがめんどくさいとか、そもそも引っ越し無理じゃね？ 41歳毒男だけど、4000万溜まったら一戸建て建てるつもり 空き家は増えないだろ
固定資産税が4倍ぐらいになるからな
みんな潰すだろ >>435
それって、大家も払ってると思うんだけど >>439
アホだな〜だから手放すんだろ
持ち主のいない空き家が大量に出る >>431
>戸建て余るのが確定してるのになんで中古マンションとかババ抜きのババ掴む必要あるんだよｗ
地方でも郊外の古い戸建てと利便性の良いマンションならマンションの方が良いかもしれない。
少なくとも利便性の良いマンションなら貸せるからその賃料に見合った価値がある。
地方の、それも郊外の坂を上がるような戸建てだと貸せないし。 >>436
リゾートマンションの中古価格10万ぐらいで売ってるぞ
バブル期ははやったんだろがな >>431
400万円とかからあるからね
なんちゃってリフォームでも十分快適に住める
家賃より安いローンで住めるよ >>439
空き家にしておく土地なんか二束三文の安い土地ばっかりだし、建物も資産価値ほぼ０のボロ家だから
固定資産税なんか気にならんと思うが。 相変わらず、駅前のマンションと郊外の古い木造戸建て、とか新築タワマンと安アパート、とかをくらべてどっちがトクか？なんてやってんのね・・・
変わらんなぁw >>446
意外と都心でもそういう土地があるぞ。
つい最近、積水ハウスが地面師に70億円騙しとられた五反田の海喜館って廃旅館とかね。 >>439
郊外、田舎だと相続放棄でそのまま放出される可能性高い
売れない不良物件なのに固定資産税とれるんだから
建物の管理義務は残るから相当やばいと解体されると思うがな >>444
>家賃より安いローンで住めるよ
地方だと古い戸建てが５００万以下でいくらでも売ってる
でも築年数が古いと銀行が担保価値評価に使う積算価値がないからローンが組めないんだよ。
だから５００万円の中古住宅でも
物件価格、仲介手数料、登記費用、取得税、リフォーム代、引っ越し費用をすべて現金で払うことができる人しか買えないんだよ。
その点で３０００万円の新築住宅なら貯金０の人でも買える。 >>417
東日本大震災の前に千葉の浦安の賃貸アパートに住んでた。
地震が起きて液状化で住んでるアパートが傾いてしまった。
地震の1ヶ月後に引っ越し。
その後、市から見舞金等を支給するというので
申請したら全部で3桁万円以上貰えた。
地震前の賃貸アパートにで払った家賃合計より多い。
持ち家に住んでた人は液状化対策工事、建て替え、引っ越し等。
特殊だけどこんな事例もあるよ。 >>450
子供がいたら相続放棄するのは実質無理だよ。
子供がいない人なら相続放棄というのもあるかもしれないが。
それに相続放棄とたとしても管理責任はあるんだよ。 >>448
永遠のテーマなのかも
家庭にとっちゃ子供仕事に匹敵する一大事
100年前から不動産の新聞広告ってほとんど変わらないらしいしね 俺は東麻布の2DK、40平米強、
築20年弱で見た目は綺麗なマンションだが、
家賃は17万円
これは結構割安だと思う >>437
買った家のローンも払うのに
固定資産税出るだけでいいのか
面倒くさいのは、経年劣化でも汚した！修繕費払え〜とか言ってくるところ
仲介だけじゃなくて管理も企業じゃないとめんどいよ >>442
利便性の良いマンションっていうのは、関東圏、大阪の
沿線駅から徒歩10分とかそういう世界だろ、殆どの奴該当しないから
関東圏でも都心から離れすぎてるとダメ、駅とか遠いとダメとか条件ありすぎだから
中古マンションって括るべきじゃない 貧乏人は持家を資産と考える
金持ちは持家を負債と考える >>458
地方でも７０年代〜８０年代に流行った郊外の高台の坂上がっていく住宅地とか多いんよ。
そういうところは現在だと超絶不人気なんだな。
地方のマンションでも平坦で徒歩圏に大型スーパーや大きな病院があるところは人気がある。 >>1
結果ありきで書いてるのが物凄くセンスがない
だから結論に価値が無い
結局、あんたは賃貸と持ち家のコストをほぼ同じにするための
帳尻合わせた計算しただけ価値が無い計算
例えば持ち家にしても賃貸にしても２ＬＤＫを想定し
かかるコストの平均で比較しないとな
また会社員で賃貸に住むひとは会社から補助がでるから
その計算でいうと賃貸の圧勝かなと >>461
なんで賃貸だけ補助されると思ってるんですかね >>459
20年前からシリーズ続いてる変な本を真に受けてる奴wwwwwWWWWWW
どんな理屈をこねくり回そうとも、持ち家は資産だぞw
ついでに言えば、固定資産税や修繕費用ってのは持ち家派も賃貸派も払ってるんだぞ（＾＾； 結局、この話題ってずっと尽きないのだろうな
価値観によってどちらが良いかは異なるし
同価値観でも掴んだものによって損得が変わるし
買わせたい商売やってる人もいるし
貸したい商売やってる人もいるし
家は一番の大きな買い物だから、各個人は自分の判断が最上だと信じたいしで
不動産取得しても儲ける人もいれば損する人もいるし
結局貸家で良かった人もいるし、お前買った方が結局良かっただろって人もいるし >>415
オレの実家の田舎町は人口が減少してるはずなのに帰るたびに駅前が栄えて行く
みんな田畑近接の家を捨てて街中に集まってきてるんだな。官主導の
コンパクトシティはどこもあまり成功してないらしいけど自然に任せてる
ところはけっこうシビアにコンパクトシティが進んでる。こんなふうに現実的な
住居可能地域は今後確実に減少するから家はそう簡単には余らない
むしろ足りなくなる可能性さえある。いずれにせよ5千万は言い過ぎとは思うが >>463
持ち家を資産と考えるのは部分的に正しい。
生活費と資産をごっちゃに考えないのなら資産と見做して良いだろ。
つまり資産として住宅を購入して自分に賃貸して生活費から家賃を資産勘定に払っていくとか。 賃貸は修繕してなくても修繕費を家賃の一部として取られてる
サブリースのレオパレス問題は修繕する前提で金を渡してるのに修繕しなかったから揉めてる 家を買うにしてもこういう格言があるのよな
「一軒目は色々と失敗する、それを踏まえて好きな家に出来るのは二軒目から」
でも生涯で二軒以上気にいった家を建てられる人間は限られてるだろうからな
もっと情報が見えやすくなるビジネスチャンスはまだまだ眠っていると思う。 >>465
郊外の高台の坂上がっていく住宅地とか
建物を建て替えてまで住むとかほとんどないだろ？ >>454
このパターンは普通にあって相続放棄できるだろｗ
祖父祖母（死亡）-親(相続発生）-子
管理責任あるとかいってもまわりに危険があってとかならないと追及されないわ
管理責任あるやつに解体費用ないのが証明されると、結局自治体の予算で解体してるしな >>463
住宅を資産とみるのなら
まず他人に賃貸にして割が合う物件を購入して実際に他人に貸す
入居者が退去したタイミングで自分達が住んでそれまで入居者が払ってたのと同額の家賃を自分の資産勘定に払う。
で良いと思う。 >>471
自分が住む予定無くて二束三文にしかならないなら放棄が正解だよね >>473
親の貯金や物もすべてセットで放棄しないとだめなんだぞ。
親の葬式代もすべて自分で出すことになる。
葬式のために親の貯金を引き出した時点で相続放棄できなくなる。 お金持ちの人は持ち家だし
複数家を持っていてすごいお金持ちの人もいるよね
やっぱり住居は所有していないとダメなんじゃないか
どんな安いものでも、まずは自分の住むところだけでもね
一度手続きして見ないとさっぱりわからないし、不動産屋も商売だから熱心に教えてくれるよ >>456
>俺は東麻布の2DK、40平米強、
>築20年弱で見た目は綺麗なマンションだが
自分もそのあたりに住んでた。
以前は食料品買うのにポポロッカまで行ってたけど
いまはまいばすけっとがあるから便利だよね。 横浜郊外だけど
賃貸マンションの空き部屋が増えまくっている
で、ネットで検索すると出て来るけどどんどん賃料が下がってる
下がってるけど入居者が居ない
これヤバイわ
横浜は人口が激増してるはずなのに >>1
誰かが借金をすると、信用創造がうんぬんで、経済成長。
だけど、コスパで考えるようになってしまった日本、
さらに、借金を嫌う、リスクゼロを望む平和ボケしてしまった、
そして、持ち家も単なるブームだったと、
デフレの道をひたすら歩き続ける日本。
どーにもなりません。
あとは、税収の不足分を国債を発行、日銀に買わせる。
で、気が付けば、無税国家とやらになっていた…… >>456
ていうが自分は麻布十番駅が開業する前から住んでた。
当時は駅といえば神谷町か六本木まで行くしかなかった。
随分便利になったもんだ。 九十まで生きてもトントンじゃあ
賃貸派を焦らせて持ち家派に改宗させるのはむりだな
持ち家派は10年に一度は修繕費がかかる
賃貸派は修繕費は大家持ちだからな >>478
俺も横浜やけど駅から歩いて15分以内が絶対条件やろ
駅の近くは7500万でマンション売れてるよ >>478
横浜郊外だと大東建託がサブリースアパートを建てまくってるからな。
ああいう業者は集客力強いから新たな入居者は新築のアパートに入るから
古い物件から入居者が退去したらもう埋まらないんだろうな。 >>478
地方は車社会だから、平面的に居住地が展開し 商売の商圏も郊外に点在していくので
今になってやけに田舎めいたところが便利になったりもするけれど
首都圏だと基本的に電車地下鉄の有無が決定的な差になってしまうし
そこからの徒歩圏と言ったらごく限られるもんな
一方で集積地は地価が高すぎるので細かな商業的な生活利便性はあまり高まらなかったりするし
基本線として、今後日本は地方主要都市への分散発展をより重視するべき 過疎地等は別よ 大変だ、大変だと補助や優遇を増やして、払うのは誰だ？
少数の我儘を守るために税金があるわけじゃない。 >>472
（＾＾；
なんで他人に貸さなくちゃならないのw
他人が使ったらすぐボロくなるし、特に水回りとか良心的に使ってくれる保証はないよ？
あと、世の中、家賃滞納した挙句居座る奴とかいくらでもいるんだぜ？
どうしても損得計算したいなら、貸したつもりで脳内で換算したらいいんじゃないかい？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
