【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 >>343
マンションだと固定資産税落ちるの遅いし、
持ち家の木造戸建てに住むのがいいんだろうね。 >>346
庶民臭すぎて。
もうちょっとセンスあるチャリに乗ろうよ。
てババア比率多すぎで無理か。 >>344
他人を落とすよりあなたがこの１週間どれだけ東京でおいしいものを食べて遊んだかを書いたほうがいいぞ。
そうしないと、東京人はあなたのように口だけのやつだと思われるからさ。
こんなすごいことやっているってのが伝われば東京に住むのも良いかもって思ってもらえるよ。 >>346
東京に何か言われたら相手をけなさずにいられない、まるで東京防衛軍だな
でも朝からずっと２ちゃんに貼り付いてるのに、どこに住んでても一緒だろうあんたは。 田舎の方が暮らしやすくていいと思うけど
仕事がない
田舎で暮らしている人って、先祖代々農家とか 実家が大きいのでその土地(親の土地)に家立ててるだろ
まったくのよそ者が田舎で暮らしていくには敷居が高いよ
九州の田舎者が青森の田舎で暮らしていけるのか？ > 家賃10万円として3600万円です（更新料除く）
中古の一戸建て買えよw
それに田舎じゃ一戸建て借りても月3万だよ >>348
それは田舎の人の思考
地元に住んでる人は近所に出かける感覚だからね
田舎もんは銀座に行くとなると目一杯そよ行き着で来るよね
でもなんか雰囲気で同じおしゃれしてても都会の人か田舎の人かはわかる
あんたたち田舎もんはどんなに着飾っておしゃれしてても田舎もんなのは見破られてるよw 仕事かないから仕方なく大都市圏で暮らしているに過ぎない
実家が農家とかうらやましいよ >>358
今、どれだけ人手不足社会なのか知ってる？
地方でも、どこもかしこも求人だらけだぞ。
そりゃホワイト大企業の正規募集は少ないけどなｗ 転勤がない仕事なら分譲一択だろ
賃貸はいくら家賃を払っても自分のものにならないから
悪く言えば金ドブだよ 東京の飯が別段余所より旨いって事は無いと思うけどなあ
地方は地方で旨いもの多いしね
でも東京は色んなものが集まって、変化も多くて選択肢があるのはいいことだよね
俺は老舗大衆酒場とか古い店回るの好きだなあ
お多幸でおでんをツマミに日本酒呑んで、とうめしでシメとか
まるますやで鯉とかウナギ食ってジャン酎呑んで
駒形どぜうで丸鍋つついて升酒呑んで
ああ、今日も呑みに行くかー ジャンボで７億当たったら東京でマンション買って一生セレブニート生活を送りたい
ミニで7000万当たったら名古屋でマンション買ってそこから会社に通勤しようと思う
プチで1000万当たったらマンション購入の足しにするだけ >>360
先週海外に言っていたなら、その前の週のことをかけば良いんじゃね？
それよりそろそろメキシカン食いに行く時間じゃね？
それともコンビニで買ってきたなんちゃってメキシカン？ >>59
都市部の家や土地はすぐ売れる。売れないのは田舎。 理想的なのは、鎌倉に住んでいた文人とか、カントリーハウスのジェントリーのように、
地方と都会の両方に基盤を置いている人だな >>184
深夜の名駅近辺はDQNが馬鹿騒ぎしてたり、
酔っ払い外人がふらふら歩いてたり、ホームレスがそこら中に寝てたりで
結構カオスよ
栄の方が夜中も人通りが多くて治安は良い 地方の県庁所在地だったら、もっと安く住めそうだな。
老後に移住するために、気に入ったとこに、若いうちに度々訪れて、徐々に根をはっとくのを考えてる。 >>30
全国民が
事実通りに正しく
森友・加計・日報隠ぺいの主犯は
安倍だと知り尽くしている状態 >>39
都内で考えると全然高くない。
世の中は東京都を中心に回っていますから。 結局井の中の蛙が何を言ってもなぁってとこある
住んでみて比べるならわかるけど
みんな妄想で語ってるんだもん
名古屋人はそんな味噌ばっかり食べないし
人それぞれだよ >>361
４０過ぎの正社員の求人知ってるけど ハイスペックしかとらないよ
１年更新の契約か 戸建てなどの営業とか 変なのしかない 一回でも持ち家でゆっくり暮らすと、安い狭い隣近所貧乏人ばかりの環境で暮らすの嫌になるからな。なんていうか仮の住まい感がハンパなくて充実感がないというか…
金たくさん持っててすごいマンションとかだと幸せなのかもな？
俺はもう学生時代のアパートにだけは戻りたくない 大阪や名古屋くらいが程々に都会で丁度いい
東京は家賃高いし、人が多過ぎる 施設警備、マンションの管理人、清掃
ならどれが一番楽？ あのさ、賃貸の方が得なら、なんで大家なんてやるの？借りた方が得なら貸した方が損なはずなんだけど？
お前ら馬鹿なの？ これ持ち家のコストも記載しないと意味ないよな
固定資産税、シロアリ駆除、屋根壁ペンキ塗り
初期購入費用以外に月になおせば６万ぐらい掛かってないか？ 老後はどうなるか分からん
持ち家でも早々に施設に入る事になるかも知らんし
どっちがいいとも言えんわ >>382
ないない、太陽光パネルでむしろ月5万プラス >>328
年金も、今までは労働者が全部背負ってたが、
今は半分が税金で、全国民で背負うようになったし、
65まで現役になってるし、
日本は意外となんとかなると思ってる。
海外の労働は罰みたいな宗教の国は厳しいと思うけどね。
うちなんかも金持ってないけど、
働くのが嫌いなタイプじゃないから助かってるわ。
パートでも働く人は大丈夫。 >>382
そのコストは賃貸だと、掛からないと思ってるの？！すげ〜、こりゃちょろいわ 都内住みだけど、よく行く床屋のマスターは九州にセカンドハウス買ったとか。
なんで買ったかきくとマリンスポーツ好きで休みに行くんだと、老後は釣りでもしながらそこで暮らすんだと。 >>381
その通り
個人では難しいんやで？
アパートだと不動産屋は大体７年で元を取ろうとするんだよ
で、７年たったら売るってのをグルグル回す
個人でアパート大家になりませんかみたいのにだまされた奴らは修繕ができなくなり
人が入らないからの安価で手放すのコンボ >>378
なんで名古屋や大阪なんだよ
東京より良いとこ殆ど無いのに悪い所ばっか多いだけなのに
仙台や九州とかかなり住みやすくて良いぞ 賃貸だと若いうちならいいが年取ったり、保証人（身寄り）がいなかったら貸してくれないから
終の棲家にするならそら分譲しかない 死ぬまで家賃月10万円っていう前提が変だし、このインターネット社会だと田舎に引っ込んで
インターネット駆使しまくりで生活するというのも手で、何十年も高い家賃を払い続ける必要は
ないし、実家を否が応でも相続する羽目になる人だって沢山いる。 >>1
引退した年寄りが3年間で500万も消費してるか？
嘘だらけでガバガバの煽り記事 >>366
海外満喫したから先々週のことなんか
覚えてない >>381
賃貸事業で利益でる個人大家なんて少数派だよ。損する人の方が多い。
家賃で食ってると豪語してる人のほとんどは建物の償却を食いつぶしてるだけ。 >>392
はぁ？たった７年で元取れるのに手放すわけないだろ、アホか？
個人で大家になったら不動産屋に仲介頼めばいいだろ
修繕できなくなるような物件なんて買うバカはそもそも無理だし
なに言ってるんだ？ >>397
ない人は使えないというだけで
あればあるで使ってしまうもんだよ。
子供の住宅購入のための資金援助とか
孫の学費援助とかね >>382
そんなにかからないよ
火災保険月三千円くらいの入れば雨漏りも直してもらえる。家賃毎月七万払ってる人なら持ち家にしたらお小遣い増えるよ！私の弟普通のサラリーマンだけど自分で遊びながら家直してるし。 賃貸が良いか、持ち家が良いかではっきりしてるのは
賃貸は建物や内装がショボいに尽きると思うんだけどね
持ち家でも建売りとかショボいけどね
合板のフローリングにペラペラの壁紙の家なんか住みたくないな
ウォルナット床に珪藻土の壁とか賃貸じゃ有り得ないしね
その辺に拘り無ければどっちでも良いんじゃないの >>400
オマエはなんでそんなに喧嘩腰なんだよw >>1
試 算 が 既 に 捏 造 の 域
長 期 住 宅 ロ ー ン 者 の 焦 り が 見 え る
そう、建設ラッシュで賃貸価格は大幅下落の流れ
長期住宅ローン者はそのまま下がる事も無く借金漬け
要するに長期住宅ローンが特になる展開はもう終わったって事だ >>396
人間一度生活水準が上がったら下げるのはなかなか難しい
俺は家賃6万4千の賃貸マンションに住んでるけど
いきなり家賃2万の風呂なしボロアパートに行くとか無理だわ
耐えられん 日本人の3割（もっとか？）は老後まともに暮らせないんじゃね？ 賃貸の最大のメリットは
フットワークの軽さだよね
環境が鬱陶しくなったらすぐ離脱できるし
ホームレスへの移行もスムーズ >>403
建物に拘ると費用が青天井だからな。
田舎でも建物だけで１億の家とか結構ある。
そういう家って維持費も高いし。
それが４０年くらいで建て替えになるんだから
維持費やローン金利を考慮すると１年あたり４００万くらいになる。
もしそれを賃貸に出すなら家賃５０万でも割が合わないからな。
それはもはや趣味の領域だと思う。 30までにローン組んで持ち家買えなかったら、あとは賃貸だなぁ >>412
持ち家だと安い住宅ローン金利でソーラー設置費用も借りられるから割が合うというだけで
高い不動産投資ローン金利でソーラー設置してたら割が合わないからな 団塊が亡くなった後に絶対持ち家が余るんだから
郊外でもいいってなったらそれでいいじゃん
都会の駅近でとかやってるから馬鹿みたいな金額なるんだよ >>409
東日本大震災や熊本地震なんかでも、持ち家の人はいまだに仮設住宅とかだもんね。
ローン抱えて新しい家建てるのは無理なのかもしれんし。
その点、賃貸だった人は、引っ越しするだけでＯＫというのは身軽でいいさ。 >>410
そこは趣味だろうけど、そこまで極端な例でなくても
１の事例を元に、月10万支払いの賃貸と持ち家だと、持ち家の方が幾らかまともな家に住めると思うけどな
もちろんリスクはあるけどね >>414
一括で17kwのソーラー設置した
500万以下でできる
買取は20年間32円
今年からずっともらえるわ 貯蓄しろって煽って貯めさせて預金封鎖で奪う算段か？やりかねんな。 これからの賃貸は都市部かつ、利便性の高い所以外は借り手でるわけない
数百万の家買えなくて賃貸住まいなる奴に貸す住宅でも用意すんのか >>46
年金収入しかないギリギリ生活の老人はほぼ皆入れてる
一応優先順位は老人>母子家庭になってるから >>421
同意、
家はこれからどんどん値下がりする
今新築たてる奴はアホ 持ち家をこれから別れる嫁さんに譲渡して賃貸派に戻る俺ｗ 中古で安いマンション買っておいたほうがいいぞ
地方だと、いや横浜くらいでもいくらでも安いのが必ずある
住みたくなければ貸せばいい
中国人とか、海外に移住したらお金を貯めて小さく安い住居をまず買うんだと
そして大金持ちになるのも多い
やはり住居は持っているほうが絶対に強いのだ 今は貯金できるだけの賃貸に住んで
将来は暴落した築年数だった家を一括購入して
あとはそこで孤独死でも迎えられればいいな >>416
古い戸建なんてよっぽど安くないと借りないよ
内装がボロいから
分譲マンションもリフォームして綺麗じゃないと借りないし
そもそも個人オーナーは物件の価値の割に
入るのも出るのも面倒くさそうだから避けてる >>425
中古の安マンションとかゴーストタウン化確定だろ >>418
>月10万支払いの賃貸と持ち家だと、持ち家の方が幾らかまともな家に住めると思うけどな
ローン支払いが毎月１０万弱でも維持費、修繕費考慮するとだいたい１３万〜１４万くらいになるんだよ。
まあそれでも同じ支払いの賃貸よりは良いところに住めるのは事実だけどね。
ただ購入だと家族構成が最大に膨らんだ時に不足しないように建てるのが普通だから
その前、その後にスペースが大幅に余ることになる。賃貸だとそれにあわせて家賃の安いところに越せるけど。 老後に終の住みかとするなら築30-40年の家でも
状態よければもっといってても全然平気だしな
50代より上は家建てるの大好きだったからアホみたいに建ててるが
少子でそれを引き継ぐ子供がいないから相続放棄含めて投売りで絶対出てくる >>425
戸建て余るのが確定してるのになんで中古マンションとかババ抜きのババ掴む必要あるんだよｗ 生産緑地の２０２２年問題もあるし、5年後には地価が暴落するのは確実だから
今、都市部の高い土地買ったりしてる奴はアホしかいないだろう。
自分は2022年までは賃貸派、それ以降、地価が暴落したら持ち家派。 >>427
地方だとまともな賃貸がないからな。
あるのは
サブリースの２ＬＤＫまでの新築・築淺アパート
もともとは大家が自分で使ってた築３０年以上の古い戸建て
ボロアパート
地方でまともな住宅に住みたければ買うしかない 5000万円貯められる奴なんて、数％だろ！
ハナから煽りニュースで、低脳だわ！ 資産税払わなきゃいけないんだから、一括で買うんでもない限り賃貸だろ
ローンでマイホームとかバカのやること >>428
そりゃセンスによるとしか言いようがないけどね >>427
リフォームすればいいじゃん
それか安く貸せばいい
安くても固定資産税よりは余裕で出るだろ古いなら
不動産屋に仲介頼めばいいし、
それがめんどくさいとか、そもそも引っ越し無理じゃね？ 41歳毒男だけど、4000万溜まったら一戸建て建てるつもり 空き家は増えないだろ
固定資産税が4倍ぐらいになるからな
みんな潰すだろ >>435
それって、大家も払ってると思うんだけど >>439
アホだな〜だから手放すんだろ
持ち主のいない空き家が大量に出る >>431
>戸建て余るのが確定してるのになんで中古マンションとかババ抜きのババ掴む必要あるんだよｗ
地方でも郊外の古い戸建てと利便性の良いマンションならマンションの方が良いかもしれない。
少なくとも利便性の良いマンションなら貸せるからその賃料に見合った価値がある。
地方の、それも郊外の坂を上がるような戸建てだと貸せないし。 >>436
リゾートマンションの中古価格10万ぐらいで売ってるぞ
バブル期ははやったんだろがな >>431
400万円とかからあるからね
なんちゃってリフォームでも十分快適に住める
家賃より安いローンで住めるよ >>439
空き家にしておく土地なんか二束三文の安い土地ばっかりだし、建物も資産価値ほぼ０のボロ家だから
固定資産税なんか気にならんと思うが。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
