【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 年金で賃貸の家賃を払えないという弱みに付け込んで
持ち家を30年ローンで買わせる住宅政策やってる日本はおかしい。 高値で売り出しても売れなきゃ意味がないからね
マンションは上がりすぎた >>246
俺の実家 築45年コンクリート 周りにもそれくらいの家多数。少しずつ手を入れればすめるぜ
ま 建て替えるカネがネーだけだけど よ >>263
まあそうだな。もっともそれって結局は持ち家ってことなんだけどね。 くだらない出費を抑えキチンと保険に加入し
良い老人ホームを早くから確保しておくのがベスト 長生きしようと思うからいけないんだよ
65才くらいでぽっくり死ねば年金も老後も何も気にしないで済む
生まれ変わって新鮮な身体手に入れてセックスしまくった方が楽しいぞ >>37
ホント年取って楽な状態って働いてる人よりヤバイと思う｡
もちろん多趣味で色んな事やるバイタリティある人は別だけど
仕事ばっかりやってたいした趣味もないと呆ける一方だね｡(´・ω・`) >>31
かなりの速度で貯蓄が溶けるもんな
まあ、そういうもんだ最後はあきらめおr 持ち家なら売っぱらって老人ホームにも入れるかもしんないけど
賃貸で貯金も無いとどうしようもねえな >>218
なお管理費・修繕積立金と他住人の未払い分の請求 >>242
悪いけど、東京は世界の中心とまでは
言わないけど、日本の中心だよね
まぁ世界の中心のいくつかには入るかな
田舎の人は卑屈でやだわ
一度切りの人生、東京で暮らせて
本当によかったわ さすがに一生賃貸はないわ。
タイミングとしては子供が高校卒業したタイミングで夫婦２人で住める中古住宅を現金買いがおすすめ。 持ち家は固定資産税が〜って言うけど。
田舎町の俺の家だと年間4万程度。
田舎は安いど マイホームマイカー買う奴貯金する奴はアホ
ボロアパート賃貸で貯金０円自転車生保これこそ最強 >>277
地方って本当に時間が止まってる錯覚すら覚えるからね
まず人がいないし目の前の風景が変わらないんよ・・・ 一生賃貸の奴とか居らんでしょ、、
現役引退して就業地に縛られない時期で一括購入するんだよ うちの親に聞いた
老後いくらあれば暮らせるか
夫婦二人で3000万だって
ただし持ち家があること
あとな年金があるからなんとあ暮らせるって
厚生年金だけどね >>275
築60年の持ち家なんて売っても500万くらいじゃないの >>282
うん、自分の場合は生きてる実感が湧かなそうな気がする
今の時代を生きてないような感じというか
自分は東京の飲食店とか行くの好きだし
何か見たりいろいろ刺激のある東京の暮らしが好きだわ
部屋の広さなんて最低限住めればいいわ まず前半、マンション購入の場合の固定資産税を加算していない
１５万円×６０年＝９００万円増えて、総額約８０００万円になる
後半、住居費が1万4294円と書いてあるが、前段に管理費・修繕積立金が毎月3万円
と書いてあるように持ち家でなくマンションの場合、固定資産全も加算して
住居費が４万円以上になるので２万５千円程度過程より増える
マンション購入してても25000×12×25年=750万円追加でかかる >>277
名古屋にすら行ったことがないような引きこもりにはふさわしいと思うよ。 地方って田舎というイメージあるのかもしれないけど
福岡とか大阪、名古屋も地方だからな
ほどほどに都会でかつ田舎というのがいいよね >>288
北海道九州は行ったことあるけど名古屋は行ったことないわ
名古屋ってすっ飛ばされるところなんだよ >>288
名古屋なんて東京の人は別に興味ないよ
九州やら京都大阪北海道とかは行ったけど
基本旅行は9割海外だから国内はあまり行かないけど ど田舎で持家暮らし ×
ど田舎で賃貸暮らし △
プチ田舎で持家暮らし ○
プチ田舎で賃貸暮らし ◎
都会で賃貸暮らし △
都会で持家暮らし ×
だと思う >>290
へえ。仕事で行かね？
名古屋初めて行ったのは学生時代（東京に6年）に学会でだな。 >>285
地域と土地の広さによる。
山手線内に数百坪なら建物が築100年でも数十億円で売れるよ。 持家だろうが賃貸だろうが生活費は年間100万円くらいだろ
というか年間100万円で生活してる人間が大量に居るんだから、それで生活できるんだよ
だから必要な老後資金3000万円ってのは間違いではない
実際は年金もあるだろうから、貯金なんて1000万円もあれば十分すぎる
老人になっても数年ごとにプリウス買い替えて、毎日のようにパチンコ通って居酒屋で飲み会して、月末には旅行やソープにも行くのかよ
そんな奴は貯金1億あっても足りんわ、絶対に
マスコミは不安を煽ってテキトー吹くの止めろ >>279
持ち家持ってても年金は貰えるから、持ち家の方が売っぱらえる分有利ですね
はいおわり
>>285
少なくとも１の前提が月10万の維持費か家賃かなのに
そんな支払いで60年経過したら500万になるような家買うバカは居ませんね
はいおわり >>292
東京で出来る事は大抵名古屋でもできるけど…
住みやすさの点では完全に東京の負けだよ
残念だけれども >>160
でも我々の老後には必要だろうね
年金はもらえないと思っといたほうがいい
だから資産を自分で作れなかった家庭は悲惨なことになる
最低5000万だろうな >>282>>286
なるほどな
以前東京で暮らして、今は地方で たまに東京だけれど
今は外部刺激にあまり頼ることがないから面白いんだろうな
街は閑静だけれど、家の中１つだけでも自分のやること、仕事のこと、家族のことで
いつになっても初めてのこともいっぱいで楽しいぞ
なので家はそれなりの広さは求める 飲食店に求めることも結構自分でやってしまうし
ライフスタイルの違いをくっきり感じて面白い 都内だと建築費も暴騰するから地価だけで見ても意味がない
アホはテレビで言ってることに騙されすぎ >>289
東京都心部がおかしいだけだと思うけどね。
電車で３０分も離れれば地方中核都市と同じような感覚だと思うよ。
だいたい年収１０００万円超えてもカツカツでその地域で貧乏人扱いされるようなところで生活したいと思うのはよっぽど成功した人かドMの人だと思う。
まあ学生時代とか若いうちはそれなりに楽しいことは認める。 名古屋には欧米一流歌劇場のオペラ来ないし味噌味噌味噌の食事不味そうだから住みたくもなければ行く用事もないなあ 四国なら県庁所在市で、リフォーム済の家屋・土地込み1000万円以下の物件がゴロゴロある。
今後、ますます出物が増えてくる。 >>298
生活費が年間100万ってどんな極限貧困生活だよ
働いたこと無い糞ニートは算数も出来ないのかよｗ 地方のほうが楽しいに決まってる
東京が楽しいとか言ってるのは地方でパッとしなかったやつだけ
まぁパッとしないやつしか上京しないんだけど >>300
>東京で出来る事は大抵名古屋でもできるけど…
こういう思考の時点でもう説明する気失せるんだ
何が違うのかをまったく分かってない証拠だから
ごめんね、もういいよ君は 5000万必要ってほとんどのやつ死ぬじゃねか
馬鹿なのか 賃貸で貯蓄5000万は必要ってことは、つまり、
ローン済んでる持ち家＋貯蓄5000万ならまずは安心ということかな >>306
味噌で味付けとか不味そうだよね
味濃いの好きじゃないから味噌カツとか
苦手
それ以外のものならまだいいけど >>310
具体的に何があるのか教えて欲しいくらい
今東京住んでるけど
月1で旅行に来れば事足りるようなのしか思いつかないなー >>314
３５歳で６５００万の家買ったぜ
世帯年収は１５００万な 東京のほうが同調圧力強いわ。頭おかしいんじゃないのか東京は。飯も不味すぎる。競争があるから美味いとかあんなん嘘だからな。
むしろ東京はマスコミ宣伝してるしアホが騙される上に人口任せで儲かるから、努力しないクソみたいな店しかない。それでも人が入るんだもの。
そもそも日本語おぼつかない外国人が接客で出てくるとか笑える。それだけでレベルの低さがわかる
ファミリーマートなんぞが都心部では最大のシェア誇ってるところもレベルの低さがよく分かる。
例えば北海道なんかだとセイコーマートとセブンイレブンが1位2位で、ファミリーマートはぶっちぎり最下位 >>305
まわりの年収1000くらいの人は
東京暮らし楽しんでるよ
おしゃれな飲食店行ったり銀座のおしゃれなマンションに住んだり >>302
余裕で売れるよ。
五反田で積水が地面師に騙された案件があったが、あれは600坪の土地で70億円だったから。
それくらいの値段でまとまった土地があれば、業者は飛びつくって事。 田舎で持ち家をローンで買う感覚がわからん
公務員とかならいいけど民間会社ではリスクが大きすぎる
実際に４７歳でリストラされて職探ししてる人知ってるけどてるけど、自宅から通える範囲でとなると
田舎なのでかなり条件悪いらしい 手取り１４万とかいってた ローン完済してればいいけどねあと１５００万程残っているらしい >>306
高松や徳島なら高速バスで2時間で、キタのシンフォニーや西宮の兵芸に行ける
時間が余りある定年後なら、その夜は大阪や神戸に泊まって、翌日ゆっくり帰ってくるさ >>317
あーそういう人には東京は向かないかも
名古屋に引っ越せば？ 名古屋と東京比べて名古屋の方が住みやすいってのは初めて聞いたなｗ
仙台とか、九州の各都市部ならそれぞれ特色あるし
田舎過ぎず、都会過ぎずで暮らしやすそうだったし
旅行で行った時に、こんなとこ住んでみたいなと思ったけど
名古屋は東京と大阪足して割って、我が強いの足した
そうね、丁度中国と日本に挟まれたどっかの国みたいな所に思えたけどな
外から行って住みたい土地じゃないなー
まあ、あの国自体に特色が近いのは大阪だと思うけどｗ ファミリーマートのシェアが高いほど正常な判断が出来てないくそ街 >>320
独身だろ？
結婚して子供がいてそんな生活をしているわけでもあるまい。 >>311
死にはしないけど、超絶みじめな老後になるだろうね
だって老人だらけで労働人口少なくなるんだもん
地球の歴史上例がないらしいよ
我々が全員死んだあとにまた住みよい日本が戻ってくるよ
我々が死んだあとにね
俺達はクソ邪魔な世代なんだよ
そしてカワイソウな世代だ >>303
関東近県だよね 都心から５０ｋｍ圏内 電車賃１０００円ぐらいかな
飛行機や新幹線でたまに東京とか言っているの？ 賃貸・持ち家じゃなくて 東京・地方の話が多くなってｗ
俺は水と空気と至近でうまい食い物が買える日常が自分には一番、とわかったので
東京生活には戻れないな。たまに仕事と遊びに行くけれど。
なんにしても、人間比べるのに 住む場所の比重を高くしすぎて語るのはちょっと可哀想だよ。
それって結局、自分にとって東京はスゴいんだろうけど それ取っ払ったらお前って何なの、って感じだ。
アイデンティティの持ち方はもっと自分の中身寄りでよいと思う。 >>314
実際にはそんなかけなくても大丈夫だよ
15年で70万くらいでもいける
田舎の大きい家は知らないが ＞それって結局、自分にとって東京はスゴいんだろうけど それ取っ払ったらお前って何なの、って感じだ。
え、なにその考え方
ものすごいキモイんですけどｗｗｗ 借りれなくなったら築40年のマンションを1000万で買えばいいだけなんだけどねぇ・・・ >>319
東京で何を食べましたか？
東京は飯旨いよ？
安いものしか食べたことないの？ >>322
田舎で賃貸はありえんからな。
めいいっぱい太陽光乗っけとけば建築費出るだろみたいな安さなんだから。 >>333
キモいよね
田舎の奴が田舎を取ったらお前
何なの？ってのと同じ 家、車、酒、タバコ、パチンコに億は注ぎ込んだ親世代がいるからな
色々と学習するのさ >>323
そんないちいち旅行しなくても会社帰りに行ける東京がいいです >>335
例えば香川いって衝撃受けたが本場の讃岐うどんは毎日食える旨さだけど。
今日の昼どこで食べるの？ >>320
オレ東京住んでんだけど、大して面白くないんだが、どうすれば東京ライフを楽しめるのか教えてくれんか？
コミュ力ないと無理かね？ >>320
銀座ってママチャリでくる人多いよね。
あれはちょっと笑っちゃう光景 ボロ屋でもいいから固定資産税が安い戸建て持ち家住宅がいいのでは。修理メンテも可能な限り
自分でやる。腕は上がるし老後の仕事にも事欠かない。庭に畑でも作れば更によい。
マンションなど管理費が固定的に取られるからダメだ。 >>340
田舎の人って毎日和食ばかり？
飽きるわやっぱ田舎は嫌だわ >>342
なんで笑っちゃうの？
近所だからチャリなだけだよ？
あんただって田舎でママチャリ乗ってんだろ？
あ、田舎はチャリさえ乗らないのかな
車がないと生活できないもんね
どこ行くにも遠くてw >>343
マンションだと固定資産税落ちるの遅いし、
持ち家の木造戸建てに住むのがいいんだろうね。 >>346
庶民臭すぎて。
もうちょっとセンスあるチャリに乗ろうよ。
てババア比率多すぎで無理か。 >>344
他人を落とすよりあなたがこの１週間どれだけ東京でおいしいものを食べて遊んだかを書いたほうがいいぞ。
そうしないと、東京人はあなたのように口だけのやつだと思われるからさ。
こんなすごいことやっているってのが伝われば東京に住むのも良いかもって思ってもらえるよ。 >>346
東京に何か言われたら相手をけなさずにいられない、まるで東京防衛軍だな
でも朝からずっと２ちゃんに貼り付いてるのに、どこに住んでても一緒だろうあんたは。 田舎の方が暮らしやすくていいと思うけど
仕事がない
田舎で暮らしている人って、先祖代々農家とか 実家が大きいのでその土地(親の土地)に家立ててるだろ
まったくのよそ者が田舎で暮らしていくには敷居が高いよ
九州の田舎者が青森の田舎で暮らしていけるのか？ > 家賃10万円として3600万円です（更新料除く）
中古の一戸建て買えよw
それに田舎じゃ一戸建て借りても月3万だよ >>348
それは田舎の人の思考
地元に住んでる人は近所に出かける感覚だからね
田舎もんは銀座に行くとなると目一杯そよ行き着で来るよね
でもなんか雰囲気で同じおしゃれしてても都会の人か田舎の人かはわかる
あんたたち田舎もんはどんなに着飾っておしゃれしてても田舎もんなのは見破られてるよw 仕事かないから仕方なく大都市圏で暮らしているに過ぎない
実家が農家とかうらやましいよ >>358
今、どれだけ人手不足社会なのか知ってる？
地方でも、どこもかしこも求人だらけだぞ。
そりゃホワイト大企業の正規募集は少ないけどなｗ 転勤がない仕事なら分譲一択だろ
賃貸はいくら家賃を払っても自分のものにならないから
悪く言えば金ドブだよ 東京の飯が別段余所より旨いって事は無いと思うけどなあ
地方は地方で旨いもの多いしね
でも東京は色んなものが集まって、変化も多くて選択肢があるのはいいことだよね
俺は老舗大衆酒場とか古い店回るの好きだなあ
お多幸でおでんをツマミに日本酒呑んで、とうめしでシメとか
まるますやで鯉とかウナギ食ってジャン酎呑んで
駒形どぜうで丸鍋つついて升酒呑んで
ああ、今日も呑みに行くかー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
