【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円－20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 老後に賃貸10万円なんて無理だろ
生活できないよ
まぁ お金持ちなら可能だろうけど >>153
中古マンションて部屋の中は綺麗にできても、配管とかは古くなるよね
地面や天井に埋まってる部分はリフォームできないし 地方で家持つのが勝ちだな
東京だと高すぎて無理だろうけど >>163
まともな仕事と地縁があるならね
普通の人はその両方を持っていない
地方は安上がりに見えるだけ いろいろ考える前に将来の日本を考えよう
竹中・小泉・安倍のおかげで派遣社員が増大
家を買うなんて夢のまた夢
年をとれば賃貸も夢のまた夢
いまや非正規は2000万人 >>152
相続人全員と連絡が取れない、相続手続きができない
抵当権が抹消できないなどの理由で、売買賃貸手続きが困難
政府が固定資産税欲しさに不動産放棄を基本的に相続放棄以外にできなくしている
国が積極的に空き家不動産の買い上げ、収監、または不動産の廃棄を認め、
民間に払い下げを主導しないと無理だろう >>162
そうだね、その辺の知識あった上で
リフォーム前の物件買ってスケルトンにして、自分でデザインして住むから楽しいって感じだね
リスクもあるけどメリットも色々あるね
リフォーム済み物件とかロクなの無いからね 田舎なら賃貸で3万、光熱水費がいろんな意味で割高になるから2万はかかる 家のほうがリスクだとおもうが
過疎化しても簡単に引っ越し出来ねえ >>157
50年分の修繕費と税金(固定資産税と所得税と事業税など)は相当な金額になるし
そもそも築50年の賃貸に借り手はほとんどいない
常に新築を借りた場合の家賃と比べることがおかしい >>13
キッチンも風呂も各130万かければ上級グレードでめちゃ綺麗になるぞ
風呂とかユニットだからそんなにかからない おすすめ
家を買うなら1000万円ためること
ローンは組まないで現金で中古別件を購入
もちろん大都会はあきらめる・・・・大都会なら小さな古いマンション >>163
地方になんて絶対住みたくない
田舎の広い家なんていらないから
都会の方が断然楽しい 東京で10万円のファミリー物件なんて無いぞ。
ワンルームの家賃だ。 10万円は東京なら安い方だが
地方なら高すぎる家賃設定だな
老人が賃貸借りれないなら
独居老人の孤独死なんて起きないはず
普通に借りとるやんけ 都会楽しい人は、人一倍金儲けがうまくないと情けない人生を送る お金貯めることに頭悩ますんじゃなくて75歳まで元気に働ける知力、体力を身につけることに精進した方がいい。 これからの日本は10年ごとに1000万人減っていく。
最終的に人口8000万人で落ち着くと言われている。
つまりこれから30-40年は一戸建て・アパート・マンションが
余剰になるのは確定的だよ。 >>167
私も中古買うならリフォーム前の
物件を安く買いたい派
自分でリフォームするの楽しそうだし
ただマンションの場合、配管もだけど
貯水槽が屋上にあって、その中が古くなるでしょ
ネズミの死骸とかゴキブリとかあったりするって聞いたことある
業者が清掃するらしいけど、結構適当だったりするらしいし 俺は大都会で稼ぐだけ稼いで、今は地方で暮らしてる
500坪の土地に200坪の家 >>174
東京住みが考える地方って何にもないど田舎想像するみたいだけど
名古屋みたいなトコでも安いよ
両方住んだけど
東京は狭いし人多すぎて何するのも並ぶし
車持つのに金かかりすぎるし
旅行に来るくらいでいい >>179
木造でも60年ぐらいは持つと言われている
でもこれって、まともな人が住んで、定期的なメンテナンスをした場合の話
10年に1回の外壁の塗替えや、20年に1回の水回り大規模入れ替えとかな
相当なお金と、そして労力がかかる
老人になってから業者と話し合いをして見積もりとって業務を見て・・・なんて無理だろな >>177
確かに
でもそんなに金使わないでも楽しめる方法もあるよ >>171
常識で考えればわかるが、もし総額で家賃と分譲が同額になったら、
大家さんて職業自体がなくなってないとおかしいのは、だれでもわかるだろ。
大家さんはマンションを買って、そのローンを払いながらも家賃で生活
できるんだから、儲からなけりゃ、全員、売ってしまうわ。
マンションを買うときには、マンションPERっていう数字があって、マンション
価格が家賃の何年分か、っていう数字がある。
たとえば、東京の住宅地、たとえば吉祥寺なんかでもせいぜい２１倍。
つまり、マンション価格は家賃の２１年分。
でも、マンションは５０年以上生活できるから、実質で、賃貸の場合は、
購入した場合の２倍近く払い続けることになる。 >>184
修繕費は所有してると全部自分に降りかかるもんね >>186
そんな収益の出る物件は都市部の一部だけってことだよ
田舎の一軒家やマンションでその話が成り立つと思う？
そういった物件は賃貸なんかに出さずん放置だよ マンションのオーナは危険
大規模改修の費用は大変だよ
とくに50年経過すると恐ろしい >>188
俺らの老後に電車はないわｗ
完全に自動運転社会 >>183
名古屋ならいいけど
楽しそう行ったことないけど
個人的に一番今行ってみたい街だわ
でも名古屋は都会だよね
それに名古屋に縁がない人はなかなか
引っ越せないよ
旅行で行くくらいしかできないな >>46
そうなんだよね。
いい場所は、今の住民が出て行かないし、空きがない。
かといって民間で都心やその近郊は高い。10万じゃあ、いいのはない。
だから、最後は東京から離れるしかないけれど。
そこになじめるかどうか。それなりの利便性があるかどうか。 使われて働くしか能のない人は都会がいい
最後まで奴隷生活をがんばって
賃貸でがんばりなさい >>186
誰もが土地の儲け出すためにやってる訳じゃないぞ
土地を相続したが、眠らせとくと税金で出るばっかなので。。
ってな大家が相当数いる、こういう人は土地分の利益要らない
職業大家向けの知識として
「こういう大家と競合すると死ぬぞ」
ってのはどこでも書いてある 50になったら、人口20万ぐらいの地方の街に2000万以下ぐらいのちゃちな中古家を買って、
死ぬまで暮らそうと思っている。
80ぐらいで死ぬと仮定して、そこまで大規模な改修はいらないと期待したい・・・。
都会が楽しいとか言ってても、歳とったら、金銭的にも体力的にも
やれることが限られてくるだろう。 >>192
このまま日本の成長が止まったままだと
先進国脱落もありうるという話もあるぐらいで
自動運転なんて無理かもしれないよ
今でも経済的に貧しい国では未だに50年前の車が走っていたりするからね >>187
あんた地方住みでしょ
東京じゃないとできない経験たくさんあるんだよね >>4
ということは便利なところに世帯が集中するってことだぞ当然住みたい地域なら今より上がるかもしれない
お前は空き家だらけの地域に住みたいと思うのか？ >>198
自動運転車も買えないんじゃその人が哀れな老後ってだけだよ。 >>199
その経験であんた程度の認識しか持てないならどうでも良いよ。
東京なんて年に一週間いりゃ十分。 人口20万人の地方都市なら、探せば広くて1000万円の家はある
努力することだね >>201
東京の人口で皆が自動運転で通勤って
どんな地獄になるんだよ… >>199
結婚もできず子どもも持てず、車も持てず、日当たりの悪い狭い住居と惨めな仕事場を満員電車で汚い汗まみれの酸っぱい臭いのするキモオタと身体を密着させて往復する日々は、地方では経験できない。 近隣住民DQNリスク
近隣住民統合失調症リスク
自然災害リスク
まあ色々ありますわな >>204
自動運転車を保有できるのは一部だよ。高いからね。あと効率化やシェアで交通量の6割を占める商用車は激減するよ。 東京のいいところは知ってる
金があって女遊びをするなら東京が一番 >>204
野村総研なんて完全自動運転社会で遠距離輸送はともかく超近距離の山手線なんて消えると言ってるしね。 >>家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、
この時点で既におかしい 自動運転は問題も多いはずで、
全てが自動運転に置き換わるわけでもないと思う。
オレの子供のころの予定表だと、
車はいまごろチューブの中を走っているのだけど・・・。
もっと急速に科学が発展すると子供のころは思ってたけど、そうでもなかったｗ >>賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分
普通に家賃に組み込まれてると思うが。。。 >>177
金儲け上手くなくても共働きで年収2000万ほどあれば充分だよ >>212
10年もすれば君にも自動運転の未来が見えるさ。
自動運転レベル4は4年後に欧米各社量産を明言してる。 女性の「理想」の体型は、長い歴史の中でこんなに変化している
http://www.mcpzka.shop/57.html >>209
駐車場の問題はどうなるのか
自動運転になっても地方みたいに個人が自動車通勤できる未来はなさそう
せいぜいバスみたいなのが増えるって感じじゃないか 湯沢の方の元リゾートマンションなんか今は100万円代で買えるぞ。 >>217
商用駐車場は都心からは消える。自動運転なら都心においておく必要がない。河川敷にでも待機場所作れば住むからな。その分膨大な土地が出て来る。 どうせ2030年から2040年には家なんてあまりまくって
1000万もあれば十分買える。
今5000万出すのは馬鹿。 >>209
無理だから。
野村も科学的なセンスが無いね。
ラッシュ時には毎時10万人も運んでるんだぞ。
車だと自動運転で目一杯詰めて時速60km/hで動かしたとしても片側15～20車線の道路が必要になる。
こんなのはちょっと計算すれば分かるのに・・・ 日本にある車が全部道路上に出たら道路が埋まるってなんかで聞いたな >>222
だからその頃余ってるのは築40年50年経ってる物件やろ
大規模改修しないと住めないって >>223
意味山手線内で商用、乗用どれだけ台数動いてると思う？
自動運転の効率化を舐めちゃいけない。 >>217
自動運転なんだから駐車場なんて要らないでしょ
勝手に走って帰るよ
>>207
所有なんて要らない、共有が主
空いてる車が皆タクシーになる世界を想像すりゃいい 東京は働くところ
老後は東京住みはコストかかりすぎ
地方にUターン、移住がいいね >>225
築4，50年はすでに建物としての価値ゼロ。
土地代だけで買えるよ。 >>220
都心から都心の移動の需要を無視してますね 車の自動運転と言わず、AI搭載ドローンに人乗って運送する時代になってるかもしれん
空中が全て運送領域、夢の時代や はっきり言えるのは、ローン払ってるうちは持ち家だろうが賃貸だろうが同じって事だね
ローン払い終わったら持ち家は維持費が極端に安くなるからね
固定資産税やマンションなら管理費なんかは固定費だけど
維持管理費は賃貸の半額以下だし、実際老後の住居にそんなお金掛けないからね
外壁なんかボロボロのままだし、雨漏りさえしなけりゃ屋根もそのままだし
相続する子や孫が住むのでもなければ、老後の家なんて人と一緒に朽ちていくもんだよ
子や孫が住むのなら、そっちに金ださせれば良い訳だしね
働ける内に月10万の払いでローン組んだ家に住む老後の方が
家賃払い続ける老後よりマシな生活出来ると思うけどね >>232
ドローンも空気二次電池実用（2025年頃らしいが）でいっきに輸送の主力担うだろうね >>230
いや、税法上は木造なんて20年で償却完了するんよね
つまり税法上は20年で無価値になると考えてる
その倍の年数経ってる家に住める価値があると思うか？
更地にして建て直すなら結局新築費用かかるやんけ 非正規の奴らは賃貸だと確実に詰むな
日頃は生活するだけで精一杯で貯蓄なんてほとんどできてないだろ
特に一人暮らしの賃貸派はね >>227
今、電車で都心に通勤している人が自家用車で移動したらどうなるか、だよ。
片側20車線の道路をどうやって用意するんだよ。 一家に一台とかだから消費してくれるのよ車
シェアばっかりになったら消費が伸びない >>202
あんた程度の認識？
何をあんた程度と言ってるのか
知らないけど、東京で過ごしてしまうっ
田舎では暮らせないよ
田舎の人ってあんたみたいに思い込み激しくて卑屈な人多いの？
だとしたらますます田舎には住みたくないわ >>237
今？老後の話だろ？俺だと25年後。
その頃の生産年齢人口動態ぐらい考えろよ >>239
東京が世界の中心と思っちゃうんだよね。客観視できなくなって。可愛そうだわ。 あともう１つ、賃貸派は常に考慮外に置いてるが
今の日銀異常緩和終了と日本の財政問題から生じるインフレリスクな
ローンで借りてる層にしてもキャッシュで買ってる層にしても
物を所有してる時点でインフレリスクのヘッジになってる
マクロスライド言うてるけど実際インフレなったら
政府は年金を実質的に目減りさせる気まんまんやし
そこにインフレで上がった賃貸料負担乗っかれば老後確実に詰む ナマポ当てにはできないかもよ
社会保障費どんどん削られるぞ
最後は野タレ死ぬことになるなw 家は50年も住めるものではありません。持ち家派は根本的な勘違いをしている。 実家＋αの相続が確定しているんで賃貸でないと後々面倒なことになるわ
そういう人多いんじゃないのか >>240
25人後の首都圏でも生産年齢人口は半分にも減ってない。
片側10～15車線でもいいから、それを具体的にどうやって用意するの？ >>244
20年デフレ続けてデフレ政策しか取り続けていない国で何言ってんだ？ 持ち家賃貸どっちもメリットデメリットあるのは確かだけど、大抵持ち家派が必死なんだよね
ローン組んだ判断を否定されたくないんだろう >>244
まーたハイパーインフレ厨か
年金に期待出来ないことくらい皆知ってるっつーの 憲法改正して健康で文化的な生活を営む権利を剥奪されたらナマポでも詰むけどね
最低時給も無くなるだろう
医療費は超高額で社会保険も廃止 >>248
片側15ってなに？
まさか山手線に車走らせるとそうなるってアホな計算してんの？ >>253
都心に通勤している人は具体的にどうやって移動すればいいの？
鉄道をなくして自家用車で移動させようとすると1路線あたり15車線の道路が必要になる。 >>249
日本の今までのデフレはグローバル化が進む過程での
周辺途上国との物価の差を埋める流れだった
しかし、中国や東南アジアも物価が上がり日本と人件費も同等になってくれば
安く周辺途上国から物も輸入できなくなり、物価が下がる要因もなくなる
逆に今後はインフレに備える流れになって行くはずだが
日銀がこの数年馬鹿な緩和し過ぎたせいでインフレに対する対抗手段がほとんどなくなってる
日本の財務問題契機に円安になって悪いインフレなったら止める手段がない これからロイヤルパークホテル横浜の老人への暴挙で新聞紙上が賑わうだろうね
期待してよ 誹謗中傷じゃなく 真実だから 近々すべてのことが明らかになるよ
多くの被害者や私も名前を出します ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
