首都圏の百貨店は改札出てすぐの駅直結なんだろうね
池袋の東武、西武とか横浜高島屋、新宿小田急、京王、柏高島屋、JR東日本のアトレ
それとJRのエキュートのような乗り換えついでに買い物ができるエキナカ事業

船橋の場合、東武は改札出てすぐ入れるというのが大きかったのと
新宿京王の様にターゲットをおばちゃん、ばあちゃんに絞って、かつ元々強い食品を展開してた
なので近くにヨーカドーがあるのに、東武に人が多く集まっていた

実際は船橋西武の方が距離的には近いんだけど、駅構内から一度外に出るというのが
心理的に遠いと感じるのかもね

船橋にはイオンモールがあるからそっちに流れてる！車社会だ！と言ってた人いるけど、
あそこもテナントが撤収し始めて、その後にマックだの100円ショップで埋められてるからね・・・