【不動産】「資産」から「お荷物」へ 別荘地に見る土地神話の崩壊 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170811002420_comm.jpg
売るに売れない、捨てるに捨てられない「負動産」を、お金を払ってでも処分したいという動きがでてきた。かつて土地は、持っているだけで値上がりする大切な「資産」だったが、いまや持っているだけで税金や管理費がのしかかる「お荷物」だと感じる人が増えている。
その典型例が別荘地だ。バブルのころ、週末に家族と遊びにいける別荘を持つことは「ステータス」だった。静岡県内の不動産業者は当時、何度も東京にきて多くの商談をまとめたことを懐かしむ。
３０年たち、いまやそうした別荘地は様変わりしている。道路は補修されずガタガタで、空き家や雑草が生えた空き区画が目立つ。廃棄物の不法投棄にも悩まされている。
東京五輪に沸く東京など大都市の都心部の不動産市場は今も活況だが、リゾート地や地方都市、大都市でも郊外などは地価の下落が止まらない。国土交通省の住宅地の公示地価を、２０１１年を１００とした指数でみると、３大都市圏が高止まりしているのに対し、地方圏は９０・８と１０ポイント近く下落した。
大量の人が都会に流れ込んだ「団塊の世代」は２５年には全員が７５歳以上となり、近い将来には「大相続時代」がやってくる。
有識者でつくる所有者不明土地問題研究会（座長・増田寛也元総務相）の推計では、相続未登記などで所有者が分からなくなっている可能性がある土地の総面積は、九州よりも広い約４１０万ヘクタールに達する。政府は、所有者不明の土地を公的事業に限って利用しやすくする新たな法整備などを検討している。
ただ、「負動産」の所有者たちにとっては、固定資産税や登録免許税の負担の重さや、不動産取引の停滞の方が深刻な問題だ。価値が上がり続けるという「土地神話」を前提につくられた税制や不動産の登記制度について、抜本的に見直そうという動きは鈍い。
土地制度に詳しい東京財団の吉原祥子氏は「価値が低下した行き場のない土地の情報をどう共有し、誰がどのように管理と権利の保全をしていくのか、包括的な議論が必要だ」と指摘する。
http://www.asahi.com/articles/ASK896KJXK89UUPI006.html 諜報機関、テロ組織、ヤクザ相手にセーフハウスやアジト向き物件として売り込んだら 会員制のリゾートマンションを買いませんか？
そんな勧誘電話がけっこうあった そこを丸ごと都市化させて人を集めるしかないだろう。 〜
ノJJJし まだやってっか
( *'-'*) 軽井沢も避暑地としての人気が５位くらいに後退してるんだってな
,ノﾞﾞﾞﾞﾞﾊヽ、 奥日光が１位だったっけな
`〜し-Ｊｰ′ 田園調布とか軽井沢とか、名前聞いただけで古いっていうか
カッコ悪いって思うもんな 別荘地でなんらかの仕事をして生計が成り立つなら住みたい。 空き家がどんなに増えようが、相続登記が放置された所有者不明の不動産は
売買不可能だから市場には絶対に出てこない。そして所有者が明確であっても
現在放置されている不動産が突然売買市場、賃貸市場に出てくるわけではない。
賃貸派の理屈は空き家が増えるから売買市場、賃貸市場に不動産が多く出回り、
受給のバランスで値下がりするというもの。供給サイドの都合をさも小売業みたいに
考えているのがそもそも間違い。
今はリゾマンも悪くはないと思うがな
温泉はあるし自然たっぷりだし買い物はアマゾンとおうちコープでやればいいしさ
まぁ、病院だけかな、近くに欲しいのは >>政府は、所有者不明の土地を公的事業に限って利用しやすくする新たな法整備などを検討している。
・政府が責任もって全国どこにいるかわからない相続権利者全員と合意を取る事
・賃借なら賃料を相続権利者全員に法定相続に沿って支払う事 その手間は政府が負う事
・賃借でないなら固定資産税は免除する事 そして寄贈を断らずに受ける事
不動産をババ抜きにしたのは政府の税制の在り方と相続手続きの在り方の責任 金融資産はなるべく相続税にかからない年間贈与金額で生前贈与し、売れないゴミ不動産は自分の死後3か月以内に家庭裁判所へ
相続放棄を申し出る手続きをするよう子供や相続権利者に教えた方がいい >>13
周りが所有者不明な空き地or廃墟だらけの土地を
誰が買いたいと思うんですかねぇ。。
需給バランスには
「ライバルがいると思って値が上がる」
って要素が多分に含まれるんだが
周りが空き地って時点で急いで買わなきゃ、
大枚叩いて買わなきゃって心理にならん
誰もそう思わなきゃすなわち値は下がる 別荘地じゃなくても地方だと自治体に土地を寄付しようとしても税収が減るからと断られるからな エアコンある時代に避暑地もないだろ
それに地球温暖化で静岡あたりくらいじゃ全然暑い >>21
でも軽井沢は涼しかったよ。
大阪では連日の熱帯夜の時でも、明け方は風邪引きそうなくらいの気温で寒かった。
会社の労組から回ってきたご案内で職場の連中と泊まりに行った >>20
軽井沢は終わった
近すぎる
北海道のとある地区は値上がり中。 >>2
軽井沢に持ってるけれど、場所によっては大きく値崩れしてるよ
爺さんの遺産だが、正直、維持するのが馬鹿らしい
年間維持費と滞在日数考えると高級ホテル泊まったほうが良い 年間長くても一週間程度しか使えないもんな
しかも、毎年同じ場所というのも飽きてくる
毎回違う観光地の違う高級ホテルに何日か泊まる方がずっといい
トータルとしての支出も遥かに安く済む バブル時代の申し子だった避暑地
清里に去年いったけど駅近くも結構むごかったなぁ。
ホテルがそのまま放置とかあった。
でも、近くにテーマパーク的なものができてて
そこはちらほら客がいた。 不動産は生産が全く無しで成立するからどうしてもバブルになってしまう。
税制や制度によってのみ成り立つ、言ってしまえば資本主義国経済の対極。 ＞所有者不明土地
支那に買い漁られるよりいいだろうｗ
>>28
バカかてめえは？
中国人が買った方が余程マシだ
所有者が不明な土地は何もできないからな 3名刺は切らしておりまして2017/08/14(月) 22:35:55.78ID:fs6023sc
＞疎開先になるから急に脚光浴びてそうだけど
貴殿を神と認定します。 越後湯沢のリゾートマンションも老朽化でボロボロだってな >>22
オレも大学の合宿で行ったけど、夜は涼しいね
ただ、昼はそうでもない印象 まあコレが
いくら頑張っても景気が良くならない原因だね。
バブル前より地価が安い状態だもんな。
で、取引の時に税金、所有してるだけで税金。
都市部以外は値上がりが見込めないし、ただの金食い虫。 >>35
熱海はどう？
新幹線止まるリゾート地域は危ない？ >>38
熱海は鈍行で2時間弱で行けるから再生したよ。一時期は廃墟のホテルだらけだったが。
中国人が不動産を買い漁っているようだな。 >>38
熱海も終わってるな
売り出し中の不動産価格が越後湯沢なみ。
損切のがぞろぞろある ホテルの予約が取りにくい時代じゃねえから
別荘自慢されても羨ましくないな
自炊とかケータリングかよ めんどい 金持ちは農場経営してそこに別荘建てれば合理的なはずなんだが日本じゃだめなんだよな 九十九里の長生村のボロい別荘には、カネのない老人が引っ越してきているそうだ。
年金暮らしだと賃貸に住み続けるよりは安いんだってさ。 >>24
場所によっては大きく上がってるし、軽井沢。
場所によってなんて当たり前。地域で見てどうかだろ。
唯一無別荘地で崩れてないのが軽井沢 一定期間、固定資産税を納付してない土地は、自動的に国庫に帰属がいい
納税してくれない土地を個人名義のままにしておくのは無意味
毎年しっかり固定資産税を納付する土地と、同じ扱いは不公平
どうせ一円も徴税できない土地なら、国土保全の観点から考える必要がある
移民に不法占拠させないためにも、国有地にしたほうがいい 中国人が寂れたリゾート地をタダ同然で手に入れて再開発して転売するのがブーム >>26
バブルと清里はぜんぜん関係ないやろ
清里のピークは７０年代後半だぞ >>2
今年避暑地ランキング
トップから堕ちてるぞ軽井沢
もう地方はよほど付加価値ないと堕ちる一方 >>52
どうでもいい。そんな無意味なランキング。
地価は今年も上昇。
銀座より武蔵小杉が人気って言われても
ランキングトップの別荘地と平米単価比べてみろよ。 軽井沢はアウトレットの拡張、星野の投資で何とか観光地としては頑張ってるよ
清里は寂れ具合がマニアにはたまらないよ
清里は、もう少しだけ駅周辺に店が入れば良いんだけど 北のカリアゲがロケット打ち込んできたら
別荘に逃げようと思うのだが
あいつらのロケットは
むしろ山とかに落ちそうな気がしてならないｗ >>2
軽井沢でもごく限られた一部
今後も東京で値上がりする土地が
港区に限られてるようなもの 南紀・白浜に別荘が欲しいけど東南海地震が恐いしな。東南海地震が起きて地価下落
してから狙ってみるか？ >>26
もえぎの里良いよね
清里は駅前抜かせば落ち着いて良いところ >>44
農地を買うには農地法第三条というクソみたいなのをクリアしないと まあ軽井沢は横綱ではあるね。別荘地で比類するところがほかにはない。
2016.3.23 07:04
長野の公示地価、軽井沢の強さ際立つ
軽井沢で地価上昇続く…別荘地需要が押し上げ
読売新聞-2017/03/21
国土交通省が２１日に公表した公示地価（１月１日現在）で、長野県内の住宅地の最高価格地点は、
今回から調査地点に加え ... 同町では「旧軽井沢別荘地」が３・０％で３位
「南原別荘地」が２・７％で４位と、別荘地需要が地価を押し上げた。 >>54
あんたは東京だけ見ればいいんだよ
どうでもいい >>1
移民政策が、雪崩的に開放されるから、移民村にするしかないな 収益のでない土地は
資産を減らしてくだけなんて当たり前だろうに
条件の悪くなった土地などさっさと処分してしまえばいいだけ
そんなものどんな資産だろうが一緒やろ。 軽井沢は便利なのよ
東京から新幹線で１時間ちょっと
程よく遠くいざとなれば車でも高速で行ける
日本人観光客が多く、シナチョンが興味しめさないのか奴らが少ないのもいいところ 確かに相続の時にちゃんとやらないと
権利者がネズミ算式に増えていって
収集つかなくなっちゃうんだよね 軽井沢も旧軽は少しずつ寂れてきてるね
軽井沢駅付近にアウトレットモール出来て無駄に渋滞だけが引き起こされてるが旧軽側は
昔ほどじゃない
放置された店舗や別荘も結構ある 仕事しなかった中高年ヒキニートは親が生きてるうちに
買えよお前ら穂^−群れ巣一直線だし10万円で家が買えるんだぞ その昔、横川と軽井沢では車窓からの風の温度が全く違っていて
これが避暑地というやつか、と実感した。
でも、あそこは積雪期はどうしてるんだろう。
スキーの拠点にもなるのか？それとも建物は封鎖するのかね？ これからの時代、遺産相続関係は有無を言わさず無条件に放棄する時代だと思いますね(;^_^A
とくに不動産関係は資産どころか負債になる可能性が高いですから・・・
価値があるのか判然とせず、処分するにもコストが掛かり、また処分できるのかすら分からない。
大半の人は知らぬ存ぜぬで押し通すのが一番良いのでは無いかと思えます。
ｂｙ 鼎 梯仁 >>21
静岡は避暑地で買ってないだろ。
自然とか温泉とか。
海が近いし。 軽井沢は福一メルトダウンで東京から逃げるためにお金持ちが買ったという背景がある
旧軽はどんどん寂れてるね 資産とかいうてるって投資だろ
失敗しただけジャン
別荘なら、自分がどう使うかだよね
使えばいいじゃないか 何もできない人間なのか？ 親の別荘の敷地の一部伐採して太陽光発電始めた
業界の人間だから利回り21%スタートで逃げ切り確定
釣りしたりベーコン仕込んだりして休暇を楽しんでますわ ・
さて、問題です。
A．相続評価額１０００万円／坪×１００坪 の居住用土地と、
B．相続評価額１０万円／坪 ×１００００坪の居住用土地
どちらが相続税が高いでしょうか？
だから、都心の土地が下がらないのだが、貧民の諸君にわかるかな？
・ 地球温暖化で、これは涼しいと感じたいなら上高地とか立山黒部くらいに行かないと感じないぞ 仮に全員相続放棄しても財産管理人選任まで至らないと財産管理義務のがれないんだな？裁判所に管理人専任の申し立ては予納金がいる。30万円とか100万円とか？だしてやっとお荷物がなくなるということか。
大手が分譲・管理した
超高級別荘地なら価値がある
それ以外はインチキ このごろ中古別荘が売れ出してね
老人が永住用に買うのかと思ったら、そうでもなくて
大体２０００万以下だったんだが
６０００万なんてものまで出てきた
信州某所
まあセレブなとこだが 東京の千代田区や港区、中央区の駅近い、
地下で繋がっているならともかく、
田舎の物件はどうなのよ？
と思う。 >>18
いや、相続の登記がされてない不動産は売買市場や賃貸市場に出てこない。すなわち分母が増えないから単純には不動産の流通価格が下がらないのでは？という仮説が>>13 でしょう。
不動産を買う借りる人口の減少と、きちんと登記されない物件の増加とでは、どちらの方が勢いあるのかな。 きちんと管理された別荘地で
永住者も済んでいて
東京、横浜、名古屋、京都、大阪など
大都市から２時間以内で行けて
管理費が割高じゃなければ価値は下がらないよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
