神戸は本来商店街にあるべき店が旧居留地や磯上とかに広がったために商圏が拡大しすぎてる。
おまけにプラダとかディオールとか百貨店に入るべき高級店が路面展開してるので間延びしてる。
センター街が閑散としてるのは古臭い個人商店ばっかりでブランド店が入ってないから。
高年齢層は歩くの苦手なんで駅前に集約しないと来ないよね。
それとインバウンドが取り込めてるから大阪始め他都市の百貨店は好調なんで、
大丸がインバウンド客取り込めたら日本一の百貨店に返り咲く。