0001田杉山脈 ★2021/09/12(日) 11:56:12.63ID:CAP_USER
再開発事業によって建てられる東京都内のタワーマンションを税金が支えている。都内46地区の再開発事業の資金計画を分析したところ、そんな傾向が浮かび上がった。22地区で総事業費の20%以上を税金でまかない、最大の上板橋駅南口駅前東地区（板橋区）では68%になる。
都が6月時点で事業中の46地区の再開発事業の資金計画について情報公開制度を使って入手し分析した。46地区のほとんどは、地権者が再開発事業組合を作り、超高層のタワマンを建てて新たに生み出される床（保留床）を開発業者に売って、建設工事や既存家屋の除却、住民補償、調査設計などの事業費をまかなう仕組みをとっている。
46地区中44地区に交付金
しかし、保留床の売却で事業費をまかなえる再開発事業は2地区で、他の44地区には事業費を補助する交付金などが投入されている。46地区を平均すると事業費全体の12%を税金に依存している。
「税金依存率」が高い地区は①上板橋駅南口68%、②JR小岩駅北口（江戸川区）58%、③十条駅西口（北区）47%、④大山町クロスポイント周辺（板橋区）44%となっている。
投入される税金のうち大きな割合を占めるのが、国土交通省が2010年度に設けた社会資本整備総合交付金だ。住宅や道路などに細分化していた補助金を一括して自治体に交付する。国交省は「個別に補助するのではなくパッケージ化して渡す。自治体にとっては自由度が高く創意工夫できるものにした」という。自治体側は計画や事業費を盛り込んだ「社会資本総合整備計画」を作って同省に提出し、それを元にした交付金を受け取っている。
下町や周辺区でめだつ「税金依存」
都心に比べて開発の遅れた下町や周辺区が、駅前の整備や木造密集地の解消、道路拡幅などとともに再開発を進めるケースが多いため、交付金の要求は都心部よりも周辺区の方が多いとみられる。言い換えれば、交付金なしでは再開発事業を進められない「税金依存」の状態がうかがえる。
同交付金によって、再開発事…
https://www.asahi.com/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html 0152名刺は切らしておりまして2021/09/17(金) 11:03:17.33ID:uiC3dGz/
>>85
自力で発展した大阪がやはり事実上の日本一 0153名刺は切らしておりまして2021/09/17(金) 11:05:30.66ID:jWo+g9n/
税金使うなら公営住宅併設も必要だな。
0154名刺は切らしておりまして2021/09/17(金) 13:19:36.36ID:iAStK1iM
0155名刺は切らしておりまして2021/09/17(金) 13:19:58.53ID:iAStK1iM
10年前の価格でも高すぎる
0156名刺は切らしておりまして2021/09/17(金) 13:20:18.40ID:KgFEt1fg
人口減るのにタワマンかよ
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
0161名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 09:02:49.77ID:X4huHMd6
>>149
タワマン建設は民間デベロッパーが行うものじゃないのか？
なぜそこに税金を使う？ 0162名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 09:52:09.72ID:tXw3PnM5
>>161
駅前広場も道路も民間ディベロッパーじゃん 再開発とかシャッター商店街みたいな店やるの放棄して地主として開発邪魔してる連中なんとかするために高くても補助金やらでペイする仕組みだし
0164名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 16:49:26.78ID:Qnd4vxye
高度利用で地価上昇、住民増えて税収も上がるから10年程度で回収できるって聞いたけど。
0165名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 19:16:50.29ID:TNVHWqpJ
0166名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 21:26:12.02ID:A59rMz2v
>>165
ホントに住んでれば競売に掛けられることは法律上ありえない
投機目的だからだよ、自業自得 0169名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 22:02:34.52ID:/q+pudA4
底辺から取った税金を金持ちに回す国
0170名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 22:37:41.90ID:A59rMz2v
>>169
相続税の最高税率55％やで
代替わり毎に資産の半分を搾取する国の何処が金持ち優遇なんよ？ 0171名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 22:58:09.98ID:Kz8XqAtp
法定の市街地再開発事業って集合住宅建てるのが原則だろ?
戸建てだったら区画整理でもそのほかの面整備事業でもいいし
0172名刺は切らしておりまして2021/09/24(金) 23:00:49.30ID:Kz8XqAtp
つか、この記事三流大学の教養講座レベルの記事じゃね？
宅建レベルでももうちょいましな事やってるぞ
0173名刺は切らしておりまして2021/10/01(金) 21:57:44.77ID:kj4VbGpB
0174名刺は切らしておりまして2021/10/02(土) 09:52:06.87ID:jK6/LMes
タワマンって墓標みたいだね
上に行くほどスカスカなのにな
バカと煙はなんとやらっと
喜ぶのは施工業者のみ
首都圏の問題点を挙げるニュースってめずらしいジャン
東京って足元のばっちいところはなかったことにする怠惰な気質だから
こうやって取り上げられること少ないけど、実際はスゲー問題抱えてると思うよ。
武蔵小杉みたいに表面化して、ようやく騒ぎになるが、それも責任のなすりつけに終始。
弱者は泣き寝入り。改善はなく、やがてみな忘れる。それが首都圏文化
0176名刺は切らしておりまして2021/10/02(土) 19:58:29.75ID:stS3CBW6
0177名刺は切らしておりまして2021/10/02(土) 19:59:10.55ID:stS3CBW6
タワマンが都心に建てられなくなる日は近い？
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20180731-OYT8T50074/
タワマンが現在のように数多く建設されるようになったきっかけは、１９９７年の規制緩和です。
この時、建築基準法が改正され、廊下や階段などの共用部分が容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）の計算から除外されたほか、容積率６００％、日影規制（高層建築物によって日陰ができることを防止するための規制）適用除外など、
高層住居誘導地区制度が設けられました。
タワマンに明確な定義はありませんが、一般的に２０階以上のマンションを指すとされています。マンションの階高（１階分の高さ）は約３メートルなので、つまり高さでいえば６０メートル以上のマンションです。
不動産経済研究所によると、２０１８年以降に建設予定のタワマンの住戸数（※棟数ではありません）は全国で１０万８７５７戸。その内訳をみると、首都圏は８万３０３戸と全体の７３．８％に上り、東京２３区内が５万５５７０戸と全体の５１．１％を占めます。いかにタワマンが、土地のひっ迫している地域に集中するかがわかります。
その中には、東京メトロ西新宿駅（新宿区）周辺では６５階建てのタワマン２棟で計３２００戸、都営地下鉄勝どき駅（中央区）周辺では５８階建て、４５階建て、２９階建ての３棟で計３２５５戸など、大規模な計画が残っています。 0178名刺は切らしておりまして2021/10/02(土) 20:03:18.20ID:stS3CBW6
そんな豊洲に変化が起きたのは1988（昭和63）年6月。有楽町線が延伸し、豊洲駅が開業した頃からでした。1990（平成2）年6月に、
東京都が豊洲・晴海地区開発の具体的な方向性を示した「豊洲・晴海開発整備計画」を発表。ここでは埠頭（ふとう）機能の移転などによって
住宅地と商業地を整備し、21世紀初頭までに6万人が住む都市を目指すことが計画されていました。
豊洲が新たな街へと進化するきっかけは、間違いなく豊洲駅の誕生でした。
豊洲駅に続いて弾みをつけたのは、1992（平成4）年10月に完成した豊洲センタービル（江東区豊洲3）です。IHIが遊休地を活用して建設した地上37階建てのオフィスビルは
豊洲が工業地帯から新たなエリアへと変化する象徴となりました。1990年代後半になると、豊洲でもいよいよタワーマンションが姿を現します。
その先鞭（せんべん）をつけたのが、大京と住友不動産の共同事業で行われた地上20階建てのグランアルト豊洲（豊洲5）です。
2000年8月に完成したこのマンションに続き同じ年の11月にはキャナルワーフタワーズ（豊洲1）が完成しています。ちなみに、この当時はまだタワーマンションという言葉が浸透しておらず
「大規模マンション」という表現が使われています。こうしてみると、わずか20年あまりの間にタワーマンションという言葉が当たり前に使われるようになったことには驚きを隠せません。
豊洲に再開発で新しい街ができると期待されたのか、マンションの人気は上々でした。『住宅新報』2000年4月11日付によると、
前述のグランアルト豊洲は第1期販売分の110戸は倍率7倍で完売したと報じられています。
そんな状況を大きく変えたのは、IHIの工場跡地を使って建設された商業施設・アーバンドックららぽーと豊洲（豊洲2）の開業です。2006年10月のことでした。
0179名刺は切らしておりまして2021/10/02(土) 20:22:08.74ID:stS3CBW6
東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54952
そして、日本で最も（純粋な民間事業も含めて）タワマンが集中しているのが、言わずとしれた東京湾岸地区である。現時点で、品川区で1万戸以上、中央区と港区で2万戸以上、江東区ではなんと3万戸以上の住戸が、タワマンによって供給されている。
1戸に3人が暮らすと仮定するとこの4区だけで少なくとも24万人がタワマン居住者になりうる。
まずは晴海エリア。「ザ・トウキョータワーズ（シータワー＆ミッドタワー）」（58階建、2008年築）「ドゥ・トゥール（イースト＆ウエスト）」（52階建、2015年築）と、UR賃貸「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」
「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ＆ティアロレジデンス」（49階建、2013年＆16年築）、建設中の「パークタワー晴海」（48階建、2019年竣工予定）。クロノレジデンスは48階の3LDK（126.62m2）で1億499万円。パークタワーは、公式サイトでの予定最多販売価格帯が7,400万円台となっている。
次に築地からの市場移転が決まり、再び脚光を浴びる豊洲エリア。左端が「アーバンドック パークシティ豊洲タワー A棟」（53階建、2008年築）複合商業施設「ららぽーと豊洲」と直結の便もあり、築10年ながら価格の維持に成功している。右隣りは同「B棟」（32階建）。
奥に「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」（44階建、2009年築）が立ち、43階の3LDK（150.52m2）が1億2022万円、35階の3LDK（72.22m2）が6,710万円と推定される。その右隣りに3棟並ぶのは大型オフィスビル「豊洲キュービックガーデン」「豊洲フォレシア」「豊洲フロント」。
その奥に見えるのが「ザ・トヨスタワー」（43階建、2009年築）。 0180名刺は切らしておりまして2021/10/02(土) 20:22:46.34ID:stS3CBW6
注目の豊洲新市場そば、JRりんかい線「新豊洲」至近には「スカイズタワー＆ガーデン」（44階建、2015年築）。最上階の3LDK（97.24m2）が9,376万円と推定される。その隣りが「ベイズタワー＆ガーデン」（31階建、2016年築）。
最上階の2LDK（78.74m2）が6,731万円。
豊洲から運河を渡って東雲エリア。イオン東雲店、UR都市機構の大規模低層マンションを取り囲むように立つのが、右から「プラウドタワー東雲キャナルコート」（52階建、2012年築）「ビーコンタワーレジデンス」（41階建、2009年築）「キャナルファーストタワー」（42階建、2008年築）
「アップルタワー東京キャナルコート」（44階建、2007年築）。築6年のプラウドタワー51階の3LDK（85.09m2）の推定価格は6,865万円。
その南をふさぐように3本、「Wコンフォートタワーズ イースト＆ウエスト」（54階建、2004年築）と「パークタワー東雲」（43階建、2014年築）。前者は53階の2LDK（111.35m2）が6,881万円。
今度は有明通りを西に進み、東京五輪に向けて競技会場の建設が進む湾岸高速以北の湾岸エリア。広大な工事現場を囲むように「ブリリア有明シティタワー」（33階建、2015年築）、「ブリリア有明スカイタワー」（33階建、2011年築）、「ブリリアマーレ有明」（33階建、2008年築）。
0181名刺は切らしておりまして2021/10/02(土) 20:28:39.30ID:stS3CBW6
さらに東側にも「オリゾンマーレ」（27階建、2004年築）、「ガレリアグランデ」（27階建、2006年築）、「シティタワー有明」（33階建、2009年築）が並ぶ。
有明コロシアムの東側で巨大な再開発が進んでいる。トリプルタワーマンション「シティタワーズ東京ベイ ウエスト＆セントラル＆イーストタワー」（32階建＋33階建＋33階建）と
同敷地北側に計画中の複合施設だ。
有明を後にして、レインボーブリッジを渡り、対岸の港・品川区に向かう。江東・中央区のような大規模再開発の余地は残されていないが、それでもタワマンは増えている。歌手の浜崎あゆみが最上階に住んでいたことで知られる
高級賃貸「ヨコソーレインボータワーハイツ」を過ぎて運河に囲まれた再開発エリア「芝浦アイランド」へ。
高級賃貸の「芝浦アイランド エアタワー」（48階建、2007年築）と同「ブルームタワー」（48階建、2008年築）、分譲の同「グローヴタワー」（49階建、2007年築）、同「ケープタワー」（48階建、2007年築）
が所狭しと立ち並ぶ。
天王洲アイルはバブル期に再開発事業が行われ、ウォーターフロントで言えば、汐留・お台場エリアが登場するまで、東京随一の人気エリアだった。2000年代を通じてオフィスビルのテナントが
相次いで抜けるなど衰退のイメージもあったが近年は再々開発が動き出しているという。目下宣伝中で目立つのは、「品川イーストシティタワー」（26階建、今年10月完成予定）だ。天王洲アイル駅から見ると
京浜運河を挟んだ向こう岸
また、天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」（42階建、2005年築＆06年築＆06年築）
その北側「東京シーサウスブランファーレ」（36階建、2004年築）、「ベイクレストタワー」（40階建、2005年築）が立つ
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
タワマン住民は、祭参加禁止やで！！公立高校への進学も禁止！！で、ええのやろ。
0186名刺は切らしておりまして2021/10/16(土) 22:26:44.96ID:BSDDRNMa
あかんで
こんなもんやり始めたらやめられないだろ
やめてしまって東京への人口集中に歯止めがかかろうもんなら
タワマン投資が回収できなくなる
かといってこのまま続けたらwithコロナどころじゃないぜ？
ラブコロナ状態というべき状況になる
自爆ってやつだ（笑）
トンキンは馬鹿（笑）
じゃっぷらんど（笑）
ざまあ（笑）
タワマン投資は百年くらいで回収するのか？
いまのビルはそのくらい使えるんだっけか？
そんなにじゃっぷらんどの東京集中が持続するのか？
そんなことして大丈夫なのか？
やべえな（笑）
個人に対する投資と同じなんだぜ？
安倍晋太郎や岸信介は親心として安倍晋三に投資したかったかもしれない
そして平沢勝栄をつけた
最高峰の家庭教師をつけたのだ！！！
だが、、、、結果はどうだ？
いまはもう平沢勝栄はやつの家庭教師をやってない
そういうことなのだ
いくらやっても無駄ならばやめるときがくる（笑）
自分への投資だとやめにくい
そういうものだ
トンキンはトンキンに投資したい
それはわかる（笑）
だがそれをやればやるほどどうなるか（笑）
じゃっぷらんど（笑）
ざまあ（笑）
トンキンは自己評価が高い
とても高い
いくら投資してもいいと思ってる
トンキン無敵だと思ってる
すごいやつだと思ってる
トンキンがなければ何もできないと思ってる
誰もがトンキンをのぞんでる
誰もがトンキンをエースだと思ってる
誰もがトンキンを世界の中心だと思ってる
つまり！
ダニングクルーガー効果なのだ（笑）
まあネトウヨみたいなものだ（笑）
じゃっぷらんど（笑）ざまあ（笑）
トンキンは何においてもトップ
トンキンは完璧
トンキンはみんなの憧れ
トンキンはラーメンが美味い
トンキンは三ツ星が多い
トンキンはグエンさんも多い
トンキンはじゃっぷが多い
トンキンは高齢者も多い
トンキンは人口密度がクソ高い
トンキンは感染症培養にすごく向いてる
トンキンはみんなマスク真理教団の信者だ
トンキンのライバルはどこにもいない
トンキン無敵！！！（笑）
0193名刺は切らしておりまして2021/10/24(日) 11:15:59.68ID:+kvS/75H
放射能都市東京で何いきがってんだか
トンキンの将来性はァァァァァァァァァッッッッッ！！！！
世界一ィィィィィィィィィィィィィィィィッッッッッ！！！！！
トンキンの税金はァァァァァァァァァァァァァァァッッッッ！！！！
全部トンキンのタワマンに投資するゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥッッッ！！
トンキンの人口はァァァァァァァァァァァァァァッッッッッッ！！！！
永遠に青天井ゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥッッッッ！！！！
トンキンのタワマン投資はァァァァァァァァァァァァッッッッ！！！
無限のリターンが保証されているぅゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥッッッ！！！！
トンキンの人口はァァァァァァァァァァァァァァッッッッッ！！！
十年後には１億を超えるゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥッッッッ！！！！
じゃっぷらんどの全愚民はァァァァァァァァァァァァァッッッッッ！！！
トンキンのタワマンに詰め込まれるゥゥゥゥゥゥゥゥゥッッッッッ！！！
山手線も拡張され渋谷駅はァァァァァァァァァァァァァァァァァァァッッッッッッ！！！！
このまま拡張複雑化の一途をたどり渋谷区全域を飲み込んでしまうゥゥゥゥゥゥゥゥゥッッッ！！！
トンキンに足を踏み入れた愚民はァァァァァァァァッッッッッッ！！！！
迷路に飲み込まれ二度とでられなくなるぅゥゥゥゥゥゥゥゥゥッッッッ！！！！
おれたちの事実上のゴキブリホイホイはぁァァァァァァァァァァッッッッ！！！！
世界一ィィィィィィィィィィィィィィィィィッッッッッ！！！！
東京都がコロナ等感染症対策として都内のタワマンに大病院機能のあるフロアを設けるための再開発事業投資を始める日は近い（笑）
全タワマンの床面積のうち少なくとも95％を感染症向け病床とする日も近い（笑）
全タワマンに換気用ダクトが据え付けられ密閉性のある空間をすべて禁止
トイレも扉を廃止し壁も極力なくす条例が制定される日は近い（笑）
タワマンの高層階によるごみ処理等の負荷を減らすために各フロアに緩やかな傾斜のついた溝を掘る！
そして溝から自動的に建物の外側にあらゆる廃棄物が流れ落ちる仕組みになる日は近い！
>>2
デカい土地は補助金事業多いやろ。
学校とか病院、老人施設とか。
理事と議員でそれを護る 0201名刺は切らしておりまして2021/10/24(日) 12:26:03.88ID:E91kMTu3
反日マスゴミの豚どもは、木密地帯は危険だと騒ぐ一方で、
再開発したら税金の無駄遣いとわめき散らかすのか。
言論統制が必要だな。