【不動産】マンション、中古が主役　首都圏は3年連続で新築超え

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1田杉山脈 ★
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2019/09/02(月) 01:05:24.72ID:CAP_USER
首都圏のマンション取引で中古物件が主役となっている。中古の成約件数は新築の供給戸数を2018年まで3年連続で上回った。長く新築が中心だった市場に起きた変化の背景を探ると、首都圏の土地の供給事情と買い手の意識が変わってきたことが浮かび上がる。（小川和広）

都内に住む30代の男性は今年初めに日本橋周辺の中古マンションを手放した。買い手が現れるまでには時間がかかるだろうと思っていたが、すぐに見つかり、…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49279270R00C19A9NN1000/
208名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 14:13:03.96ID:cKTvUlG3
>>203
管理費はそんなに変動しない。不足するのは修繕費用。
修繕費をいくら徴収するかは管理会社が決めることではなく
管理組合が決めること。修繕費値上げしたくないのなら管理組合の理事に立候補しろ。
でも理事になると修繕費不足を痛感して修繕積立金を値上げしたくなるけどね。
209名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 14:14:48.30ID:t33M4b6p
>>208
ようするに修繕積立金は値上がりするってことだよなｗ
修繕積立金を固定コストだと思ってマンション買うと長い目で見たら真綿で首を絞められることになるね
2019/09/04(水) 14:15:42.77ID:3PnVmR9H
>>198
マンションの説明は分かるけど、戸建ての説明が分からん。
戸建ては業者が新築したら上物価格乗せて売れるけど、個人がやったら上物価格乗せられないってことか？

不動産は良く分からん
2019/09/04(水) 14:18:00.67ID:cKTvUlG3
>>205
社宅に住む、官舎に住むというのもあるな。
比較するなら分譲賃貸だろうな。
元からの賃貸マンションは見かけや設備には大差なくても
耐震性とか断熱性とか家賃アップに反映しないコストは一切かけてないからな。
そんなもんに金かけるくらいなら見栄えのするキッチン、洗面台、床暖房とかの家賃アップに関係ある項目に配分する。
2019/09/04(水) 14:21:44.89ID:cKTvUlG3
>>210
自動車なんかの年式と同じでどんなに金かけても築年数で判断されるから損だということ。
自分が快適に住むために金かけるのはありかもしれないが、金かけたからといって築年数の古い建物の評価が修繕コスト分あがるわけではない。
個人でもハウスメーカーで新築して未入居のまま転売するのなら建物価格分はみてくれるよ。
213名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 14:25:55.38ID:c/6fxcOT
戸建ては土地に魅力がないとリセールできなくなるぞ
駅前のマンションは年寄りとかも、近隣の戸建てから移り住んでて、
リセールが堅調なんだよ
2019/09/04(水) 14:27:03.32ID:cKTvUlG3
>>210
例えば築３０年の一流ハウスメーカーで建てた家を１５００万かけてフルリフォームした中古住宅が
土地代＋２０００万で売りに出てるのと

土地代＋ローコストハウスメーカーで１６００万で新築するのなら

あなたならどちらを選ぶ？
新築で４００万安いタマホームを選ぶんじゃね？
215名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 14:33:04.24ID:6w7d3nou
空き家を不法占拠するからいいです
2019/09/04(水) 14:37:41.93ID:cKTvUlG3
>>215
地方の空き家なら名義変更すると言えばタダでくれるぞ。
というか登記費用とか取得税も出してくれるかもしれん。
2019/09/04(水) 15:00:26.69ID:3PnVmR9H
>>214
予算内なら内覧していい方を買うよ
10年以上住むなら多少高くてもいい方を買う
2019/09/04(水) 15:04:25.92ID:3PnVmR9H
>>212
それが戸建てとマンションで違うと言うのが分からん

戸建ては年数が経てばリホーム有無関係無しに、土地の価値でしか売買できないのに
何でマンションはリホームしたら高く売れる可能性が有るの？
2019/09/04(水) 15:11:45.01ID:cKTvUlG3
>>218
解体という選択肢がないからだ。
買った人は自分でリフォームすることになる。
トータル費用でローン組めるリフォーム済みの方が売りやすい。
2019/09/04(水) 15:15:33.27ID:cKTvUlG3
>>218
そもそも戸建てを欲しがる人は自分の好きなように新築したいという人が多いからね。
欲しいのは家を建てるための土地であって他人が建てた中古の建物ではない。
ただ戸建てであっても借家用途の物件ならリフォームすればその分高く売れる。
221名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 15:30:45.90ID:Dta5PVH6
>>207
経済情勢によるが、欧米先進国なら買って損になった時期はほぼないんじゃないかな？
日本も負動産とかよく言われるけど、９０年代後半以降に買った物件なら、リゾート（ｗ）や地方じゃない限り賃貸と比べて損はないだろ。
2019/09/04(水) 15:54:42.82ID:3PnVmR9H
>>220
なるほど・・・分かったような分からないような

不思議だ
新築一戸建て買う人は他人の建てた家が価値があり、中古だと他人のリホームは価値が無い
マンションだと新築でも中古リホームでも他人が作った物件は価値がある
2019/09/04(水) 15:58:52.81ID:d498iU86
>>200
70年代の旧耐震と80年代の新耐震は雲泥の差では？
というか70年代以前のコンクリは海砂混ぜてそうで怖いわw
224名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 15:58:59.09ID:c/6fxcOT
まず中古戸建ての建物に価値がない
これは、木材であるが故に、シロアリ雨漏りリスクが大きくて対処も難しいことと
他人が長年住んだ木造の建物に対する拒否感みたいなものが日本人にある
さらに、近所のコミュニティやらゴミ捨てやらの戸建ての生活環境自体に対する拒否感
中古だと出来上がってるこのコミュニティに後から入らないといけない
そういうのが重なり合って、中古戸建てがリセールできないという状況になっている
んだと思う
2019/09/04(水) 17:00:42.87ID:cKTvUlG3
>>224
そもそも戸建てだと新築で買って自分で住んできた人でも
フルリフォーム費用と解体して新築との比較で新築を選ぶ人も多いからな
226名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 17:04:52.12ID:cKTvUlG3
戸建てって
お金があったら建て替えたいという人が多いみたい
自分の周辺だと学校の先生は退官すると退職金で家を建て替える人がものすごく多い。
建物がまだ使えるかどうかよりも、みんなお金があれば建て替えたいんだよ。
そういう「気持ち」と損得勘定で議論しようとするから話が噛み合わない。
227名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 17:46:21.17ID:pB9RV69M
不動産業者間の売買では築20年経過した建物は古屋付の物件として建物は評価対象にならない。
2019/09/04(水) 18:34:01.14ID:cKTvUlG3
>>227
築２０年で住宅ローン減税が原則使えなくなるからね。
ローン組むのも難易度高くなるし、ローン組めても期間が短くなるから毎月の返済額は新築より多いし
まだまだ使える建物がタダで付いているとかじゃなければ対象外になるわな。
リフォームしてあっても建物価格が乗ってるのなら新築選ぶ人がほとんどだろうな。
2019/09/04(水) 19:09:36.18ID:kslTRznx
>>209
30年先(3回先)くらいまでの予定は組んであるし買う前に分かるから、こういう記事によく出てくる「修繕費が高くなるのを想定せずに買って困る人」は現実には少ないよ。
勿論予定を上回る修繕費も有り得るし、予定が極めて楽観的な所も有るだろうけどね
他のマンションと比べたら妥当かどうかは推測出来る
2019/09/04(水) 19:37:11.33ID:mlK+kcey
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
231名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:03:18.08ID:XI7aQ4mE
最近は修繕積立金の段階値上げをやめて2回目3回目まで見据えた固定金額に変更したマンションが多いよ。築40年の管理良好なタワマンでも70㎡でせいぜい月2万円。
マンションを叩くネタが段々と苦しくなってきたなー。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_92350553/
232名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:14:13.97ID:YMHQJzPw
>>231
修繕に全く問題の無いレベルの物件でも修繕積立金は高くて2万程度ってとこ
2万以下の物件が大半だよ。
国交省だかの統計は不可解な点が多い
233名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:17:09.14ID:YMHQJzPw
>>200
一部、旧耐震でも新耐震並の設計で問題のない物件があるというだけで
新耐震の物件の方が間違いなく強いし、コンクリの技術発展で強度も増している。
現在の免震のタワマンの方が地震に対しては強いよ。
234名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:21:52.10ID:YMHQJzPw
>>200
つか、現在のマンションもほぼ全て鉄筋コンクリートで作られているのな。
昔と違って基準も上がっているし建築基準法以上の性能を標準に設定している
マンションが大半。かぶり厚、ダブル配筋などで強度も増している。

タワマンに関してはRCとSRCが混在していて、現在の主流はRCの鉄筋コンクリート造。
別にSRCだから強度に問題があるとかの話では全くない。
235名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:23:01.79ID:c/6fxcOT
土地の値段なんて都心や駅近以外はあってないようなもんだよ
路線価なんか当てにならない
戸建ては取り壊し前提だと、よほど良い土地でないと値段付かない状況になると思うよ
建物の価値が重視されるようになるはず
逆に言えば、良い建物が立っているから土地に値段が付くみたいな逆転減少すら
起きると思う
労働力が不足して、建物の希少価値が上がるからね
だから、建物自体の価値のない戸建ては、逆に土地の値段の足を引っ張っる存在なわけで
リセールはこれからますます厳しくなると思う
236名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:30:25.79ID:YMHQJzPw
>>235
日本も麻生政権の時に、欧米を見習って木造の上物（建物）の資産価値が残存するように
構造などを点数化して建物の通知表を第三者機関で保管するという
仕組みづくりを作るといったけどどうなったんだろうな。

日本は地震やシロアリの影響もあって、構造の耐久性の評価が難しいものかもな。
壁を壊してみるまでは、地震やシロアリの影響が絶対にないとは言えないからな。
237名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:33:24.57ID:c/6fxcOT
欧米人みたいに細かいことは気にせずDIYで直すみたいな精神でないと
戸建ては長く使えないよ
ちょっと汚くなったらもう嫌みたいなのが日本人だから
238名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:33:39.43ID:YMHQJzPw
>>235
それともう一点。

日本の木造の戸建住宅は世界レベルでみると、壁内結露対策などの点ではまだまだ遅れているから
建物の耐久性も怪しい。ろくに気密施工もしないで断熱材にGWを使ってるような物件がいまだに多いからな。
239名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:42:52.01ID:W5UA/MDw
山手線の内側の土地は？
240名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:43:54.18ID:uIvaszMe
>>238
気密は悪いが結露をさせるな？
2019/09/04(水) 21:43:55.92ID:/yhLuRnm
>>24
しかも、そのヤンキーカツアゲ自慢の義家が、文部副大臣だもんな。この国に将来無いわ。
242名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 21:53:01.12ID:h2ndwyDc
不況はメルカリブクオフ中古住宅のせいだから仕方ないな
243名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:32:46.52ID:YMHQJzPw
>>240
ん？どういう意味？
2019/09/04(水) 22:33:36.96ID:llyv6vaH
>>239
それが下がるようなら
郊外は終わってるぞ
245名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:39:43.51ID:hby6+f0/
>>235
んなわけない。

横浜郊外だけど、築35年近い戸建が
億超える値段で売れたりするよ。
246名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:42:15.43ID:hby6+f0/
>>238
それも微妙。
最新同士の比較なら、圧倒的に戸建の方が断熱性能が高い。

同じウレタンフォームでもマンションは30mmなのに
戸建だと190mmが標準みたいなハウスメーカーもある。

戸建は昔と比べると桁違いで断熱性能が上がっている。
247名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:42:20.12ID:YMHQJzPw
>>245
それは単に土地の価格が億を超える値段なんだろう
その物件は坪単価幾らで売れてた？
248名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:43:46.38ID:R2IRAYB2
>>243
イミフってことやろ
249名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:46:07.61ID:YMHQJzPw
>>246
断熱性能については言及していないが、確かに木造の方が断熱性能は断熱性能は
数値上は上だろうな。ようやく日本もまともに成りつつあるというところ。
ただ、マンションは隣接住戸の影響が大きいから、断熱性能は数値化しづらい部分もある。
実際の快適性ではマンションが勝る場合もあったりするかな。

ちなみに、RCと木造を断熱性能の厚みの点だけで単純比較はできない。
250名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:46:49.62ID:YMHQJzPw
>>248
自分は>>240がイミフだから答えようがないんだが。
251名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:47:20.21ID:hby6+f0/
>>247
そうだよ。
築古物件なんて土地の値段が全て。

だからこそ、家を買うならとにかく好立地。
駅から徒歩15分みたいな地雷物件は安くても買っちゃダメ。
252名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:47:37.53ID:YMHQJzPw
酒飲みタイムだからタイプミスが多いが気にしないでくれｗ
253名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 22:54:32.40ID:YMHQJzPw
>>251
人口減少が確実な今後はそこの見極めが大切になるんだろうな
郊外全てが廃墟化するなんてことはあり得ないわけだけど、
どこが生き残るかの見極めが難しい。
だから、生き残りが確実な都心部の人気が昔よりも高まっているんだろうな。
2019/09/04(水) 22:59:25.64ID:zcwri+TK
>>249
高気密高断熱な戸建の快適性は明らかにマンションを上回る。

築浅の大手電鉄系の分譲マンションが寒い、暖かい家に住みたいといって、
注文戸建を建てて引っ越す人もいるくらいだからね。
255名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:00:34.30ID:R2IRAYB2
>>250
矛盾したこと書いてるとは思わないか？
256名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:02:58.25ID:c/6fxcOT
駅近中古マンションが正解だよ
この段階で戸建てに突っ込むのは、金持ちの道楽としか思えない
257名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:04:16.21ID:YMHQJzPw
>>254
隣接住戸の影響ってのは、断熱性能以上だってことが分からないのかな
冬場であれば暖かく、夏場であればコンクリが冷やされる状況になるんだよ。
だからマンションの場合は無暖房でも室温20度以上とか余裕で可能。
開口部の窓ガラスでいまだにペアガラス止まりだがそれ以上に隣接住戸とRCの蓄熱性の方が勝る。
258名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:04:49.30ID:YMHQJzPw
>>255
具体的に書いてみ。
なんとなくだけど、君がおそろしく無知で勘違いしてるんだと思うけど。
2019/09/04(水) 23:08:37.93ID:zcwri+TK
>>257
マンションの一番のネックは換気。
高級マンションですら、ほとんど三種換気だから吸気口から凍てつく外気が入ってくる。

あと、高高と言われる戸建だとトリプルガラスで
中空層に断熱性能の高いクリプトンガスを充填した窓も普通に使われている。
今一番売れているハウスメーカーだと、それが標準装備。
一昔前では考えられないレベルで断熱性能が上がっていて、
ドイツや北欧を一気に抜き去るほどの性能の家も出てきている。
260名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:12:15.19ID:YMHQJzPw
>>259
一種換気のマンションも増えてきてるよ。
マンションだとLow-E程度だがそれで十分。

日本の戸建てはウレタン断熱で性能上げてるだけだよ。
外壁の下地には構造用合板を使ってるような有様。
ドイツや北欧の住宅には到底及ばないし。

ちなみに日本の最高性能のサッシのU値はどれくらいになった？
2019/09/04(水) 23:13:21.44ID:zcwri+TK
＞無暖房でも室温20度以上とか余裕で可能。
これも戸建でも全然余裕。

今時の戸建なら真冬の秋田で無暖房で室温25℃超えとかも可能だからね。
冬は太陽の高度が低いのもあって、
むしろオーバーヒートが問題になるケースも増えてきている。
262名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:14:42.89ID:YMHQJzPw
>>259
多分、一条を最高だと信じて疑わない程度の知識で語っているんだろうけど
一条の住宅も問題だらけだよ。ウレタン断熱と外壁下地に合板使ってる時点で
北欧とドイツの建築基準法すら通らない。その組み合わせだと長期的視点で耐久性に問題があるんだよ。
2019/09/04(水) 23:15:37.86ID:zcwri+TK
>>260
サッシ単体だとU値0.55が最高かな。

一番売れている某ハウスメーカーの標準仕様だと
サッシ単体がU値0.8、断熱シェード組み合わせてU値0.6。
264名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:15:56.33ID:YMHQJzPw
>>261
それは一部の高性能なパッシブでの話な。
一条はパッシブの設計取り入れてるのかな？
2019/09/04(水) 23:17:36.61ID:zcwri+TK
>>262
一条が最高な訳ないでしょ。

住宅業界のユニクロ。
そこそこ品質な物を安く提供する会社。
266名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:18:12.73ID:YMHQJzPw
>>263
日本でも0.55がついに登場してきたか
10年遅れでようやくといったところだな。
267名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:19:56.23ID:YMHQJzPw
>>265
一条はコスパだよな。
まあ、あれだけ高性能の家を単価60程度で提供している一条は素晴らしいと思うよ。
2019/09/04(水) 23:21:50.76ID:zcwri+TK
>>266
マンションなんて、未だにアルミペアとか普通に使ってるよ？
U値3を超えるようなゴミサッシが当たり前のように使われている世界。

戸建だと防火指定のある場所でも樹脂トリプル使うケースが増えてきているのに。
2019/09/04(水) 23:24:14.93ID:zcwri+TK
>>260
一種換気のマンションなんて全く増えてない。

首都圏で最近売り出されたマンションのほとんど全てが三種換気。
平均価格が億超えるようなマンションでも三種換気が当たり前。
一昔前（10年以上前）のほうが一種換気は多かった。
2019/09/04(水) 23:24:53.13ID:GPYynt8N
県内高校フィルター
271名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:28:35.66ID:YMHQJzPw
>>268
それを考慮しても、マンションというのは戸建てとは違った環境なんだよ。
開口部を除いて、外気の影響を受けにくい。

>>269
それは君が無知なだけだろう。
ムサコのタワマンですら一種換気の物件が多いというのに。
ちなみに10年前の方が少ない。多かったのはバブル期。
272名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:32:11.40ID:YMHQJzPw
>>269
ほれ、ググって一発ででてきた
ここ2～3年の物件は一種換気の物件を見かけることが多くなってきてるよ。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/service.html
2019/09/04(水) 23:35:57.99ID:zcwri+TK
>>272
統計的に出さなきゃ意味が無いでしょ。
あなたが挙げた武蔵小杉のタワマンを集計してあげているから、ちょっと待っててね。
274名刺は切らしておりまして
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2019/09/04(水) 23:42:27.16ID:YMHQJzPw
>>273
既に新築は大半が完売だから、
完売分も含めてよろしく。

あと、関西地方の物件も一種換気の物件は何十件と見てるから
そっちも調べてみるといいよ。
275名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 23:43:46.76ID:fIaYKiMG
中古は早く売り抜けないと暴落だぞ
2019/09/04(水) 23:57:26.88ID:zcwri+TK
集計してあげたよ。
武蔵小杉のタワマンですが、これが現実。

＜一種全熱交＞
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
パークシティ武蔵小杉ザガーデン タワーズウエスト タワーズイースト
コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス

＜三種換気or熱交換無しの一種換気＞
プラウドタワー武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ブリリア武蔵小杉
レジデンス・ザ・武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉
リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー、イーストタワー
ザ・コスギタワー
シティハウス武蔵小杉
エクラスタワー武蔵小杉
277名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 00:09:11.99ID:lEWk/S+R
>>276
全然ダメじゃん

＜三種換気or熱交換無しの一種換気＞ の中には熱交換式の一種の物件がかなり混ざってるから
やり直し。

ブリリア武蔵小杉は熱交換式の一種だし、少なくとも8物件以上はあるよ。
2019/09/05(木) 00:19:30.63ID:01ZnSPig
>>277
どこがだよｗ

↓を見て、典型的な三種換気って分からないの？
https://www.b-musashikosugi.com/amenity/comfort/
279名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/05(木) 00:23:13.57ID:XTdHauLT
換気断熱厨
2019/09/05(木) 08:19:17.93ID:Ym43NL3H
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2019/09/05(木) 15:40:01.87ID:OCUYSi3x
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
282名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 16:28:58.47ID:7X7eTeMh
どうせジジババになったら公営住宅に入ることになるんだから
マンションなんて資産モドキをわざわざ所有しなくてもいい気がしてる
2019/09/05(木) 16:59:46.67ID:HsBcRMPX
確かにマンションは高いけど
バブル期と違って都区部でも駅徒歩１０分以上の戸建てなら安いじゃないか
郊外のバス便なんてタダみたいなもんだし
バブル期だとそんな物件でも５０００万以上したんだよ
284名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:11:39.52ID:3rm2SVxV
中古戸建てが嫌われてるんだよ
古い団地の中古の方がリセールしやすいぐらいだよ
安いじゃないかと言っても、自分が中古戸建てに買って住むかとなると
たいていの人が嫌がるってことでしょ
285名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:15:55.21ID:pMQqwKGu
>>3
安くなって1/10以下になったらいいじゃん
286名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:23:14.33ID:pMQqwKGu
>>44
それだったらマンション自体が地雷ってことじゃん
287名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:23:55.37ID:pMQqwKGu
>>50
でも住んだら大規模リフォームでもしないと売る時安くなるだろう
288名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:25:05.71ID:pMQqwKGu
>>51
10年ぐらいで修理しなきゃいけなかったとかならそれは欠陥住宅だろ
それに水回りの問題なんて見えないところで進んでるんだからいいとか悪いとか言えないだろ
289名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:26:49.54ID:pMQqwKGu
>>52
むしろ値下がってるほうが 修繕費出せないから出ていくってこともできないじゃん
290名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:29:20.50ID:pMQqwKGu
>>84
むしろ歩いて15分とかの方が 健康も維持できて一石三鳥だろ
291名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:30:14.64ID:pMQqwKGu
>>88
一番考えられるのは修繕費払えないタワマンがスラム化することだろ
292名刺は切らしておりまして
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2019/09/05(木) 17:50:43.02ID:j5sYkqRo
既に建て込んだ良い立地でも、まとまった土地があればまだマンション開発の余地がある。

土地不動産法制を改正し、時限付きの再開発免許を受けた業者には既存不動産の強制買い取り権を認めて土地を集約すれば、都心部でも飛躍的に再開発が進み、良好な住宅がお値打ち価格で安定供給されるようになる。
都市再生国土強靭化の一環として法制化を望みます＞アベック政権
2019/09/05(木) 19:43:49.76ID:MtptWFgV
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2019/09/05(木) 23:26:50.77ID:InnZZoX+
>>17
売主が企業ならかかるよ
個人の物件をいったん業者が買い取るなんてよくあるはなし
2019/09/05(木) 23:39:21.55ID:InnZZoX+
>>202
管理員が集まらないから値上げ要請は多い
リプレースしたら下がるというのもいまや幻想
296名刺は切らしておりまして
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2019/09/06(金) 07:30:43.51ID:hcpRDtbv
>>290
駅遠だと賃貸もリセールも苦労するんだわ。
15分は絶望的に人気ない。
297名刺は切らしておりまして
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2019/09/06(金) 07:32:18.68ID:hcpRDtbv
>>287
モノによるが少なくとも10年くらいまでは大したリフォームなしで値落ちせず取引されてるよ。
2019/09/06(金) 07:40:42.99ID:ojfWQupM
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
299名刺は切らしておりまして
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2019/09/06(金) 07:42:08.89ID:CIPU1yt2
不動産市場の資本主義なら
サラリーマンのごく一部だけ

農地法でも見りゃ明確にすぐにわかるし
フリーターや派遣なんて土地なんて買えるわけでもない

∴不動産市場が、資本主義として成り立つのはサラリーマンのごく一部の間
という認識ならある・・・ぐらいの知識程度
300名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/06(金) 08:19:47.19ID:IU1oJHbB
マンションのリセールバリューは60年
戸建てのリセールバリューは20年
戸建てはリセールすると、20年で2000万以上の建設費が消えることになる
マンションは60年以上持つ
301名刺は切らしておりまして
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2019/09/06(金) 08:34:20.17ID:IU1oJHbB
つまり、戸建ては土地の値段が大きければ、それでも減損の比率は比較的小さいけれど
土地の値段が小さければ、20年で戸建てはほぼ全損するってこと
戸建てこそ、資産ではまったくなくて、むしろ負動産に近い
2019/09/06(金) 08:36:38.24ID:fkviIfl2
そりゃ立地の良い新築なんて滅多に出ないし
マンションは立地と管理が全てなんだから現物を確認できる中古のほうがいいに決まってる

俺は妻の両親に新築くらい買えよ甲斐性なし＾＾ってにこやかに脅迫されて新築買ったけど満足度は60点
その前から持ってる築25年駅直結の方が理事会も自治会もちゃんとしてていいし
流通価格はほぼ同じ
ただどうしても共用設備の老朽化は目立つ、通信インフラが古くて増設を前提にしてないのが最大の懸念材料
2019/09/06(金) 09:16:14.09ID:BS5MZW+F
>>301
だからこそ、戸建は立地が全て。

立地の良い戸建の資産価値の高さは最強クラス。
築100年のボロ家でも立地が良ければ億単位で売れるからな。
304名刺は切らしておりまして
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2019/09/06(金) 09:26:05.55ID:IU1oJHbB
まあ、戸建てはその価値の大半が土地なんだから、マンションよりもむしろ
立地が大事なんだよな、資産としてみるなら
ところが、往々にして、土地の値段が高いところは駅近や都心で、戸建てには適さない
戸建ては、資産としてみるなら、非常に難しいってことだね
305名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/06(金) 09:55:37.16ID:AsTwqFrP
広島県福山市住みだけど、近所に東京でバリバリやってた人が親の墓に近いからという理由で引っ越してきて新築建ててたが、部屋も多くない平屋だった
お呼ばれしてお茶飲んでる時に、平屋ならマンションで良かったのでは？この辺は穴吹工務店のマンションが人気ですよと尋ねると、もう私達が死ぬだけなんで部屋も要らないし、日当たりの良い廊下から庭に出て洗濯物を干すのが夢だったそうな
俺もこういう老後を見習いたい
306名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/06(金) 14:49:32.25ID:BrQb8n2c
庶民なんて、田舎の百姓以外は長屋暮らしが殆ど。
つまり、庶民は縦長屋のマンションでも問題無い。

都市部で一戸建てとか庶民が望むから、この国の住宅街が醜悪なスラムになるんだよ。
307名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/06(金) 16:27:44.21ID:vXlZHWeZ
投資じゃあるまいし、売ること考えて家買ってどうする
家の価値とは金銭面じゃなく家族がどれだけ幸せに生活できたかどうかだろうに
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16歳の水野カイトが封印の刀を見つけ、時間が裂けて黒い風と亡霊の侍が現れ、霊の時雨と契約して呪われた刀の継承者となる場面