【不動産】マンション、中古が主役　首都圏は3年連続で新築超え

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1田杉山脈 ★
垢版 |
2019/09/02(月) 01:05:24.72ID:CAP_USER
首都圏のマンション取引で中古物件が主役となっている。中古の成約件数は新築の供給戸数を2018年まで3年連続で上回った。長く新築が中心だった市場に起きた変化の背景を探ると、首都圏の土地の供給事情と買い手の意識が変わってきたことが浮かび上がる。（小川和広）

都内に住む30代の男性は今年初めに日本橋周辺の中古マンションを手放した。買い手が現れるまでには時間がかかるだろうと思っていたが、すぐに見つかり、…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49279270R00C19A9NN1000/
127名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 00:33:08.45ID:t4u4EpeU
東京五輪後は、新築は売れないということだよ
値崩れ必至
128名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 01:10:48.63ID:QDbQ9Svy
昔　建物の寿命＞＞水回りの寿命
いま　建物の寿命≒水回りの寿命

水回りの多くは、建物寿命まで無交換でいけるようになった
2019/09/03(火) 01:13:52.63ID:5K+apdr6
>>126
マンションも建替えできるし、
立替費用も戸建ては自己負担だけど、マンションの場合はラッキーな場合は自己負担無しで建替えされてる事例もあるよ
2019/09/03(火) 05:50:30.66ID:G2wFfjmk
>>129
それは低層都心駅近容積率緩和という超ラッキーなケースだな
131名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 06:24:32.39ID:rGr0030u
>>126
むしろ戸建の中古の方が怖いから誰も買わないんだろ。
買う人は言ってる通り建て替える事前提。
ここ20年位のマンションは本気で100年くらい住めるよ。定期的にメンテナンス入れてれば。建て替える事は生きてる間にないと思う。
戸建の中古買うならセキスイみたいな組み立て式だろうな。
132名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 06:32:42.82ID:a1vRKrq3
戸建ての中古は売れない
建物のリスクも大きいし、出来上がってる近所の関係に後から入るのも嫌われてる
よっぽど土地に魅力がないと、賃貸業者しか買わないよ
賃貸なら近所の関係とかも割り切れるから
マンションの組合はもっとドライだから後からでも入りやすい
133名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 06:48:24.29ID:u1NkiXox
>>26
5000万円の10%とかやりすぎだな
所得税払った残りに10%
手持ち現金で500万とか、国に丸二年間捧げろってこと
要するに憲法で禁止の二重課税が酷い
2019/09/03(火) 07:10:04.87ID:2f4NMkub
>>133
建物価格が5000万のマンションって、200平米くらい？
135名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 08:22:16.46ID:4mNdMbVw
千葉なら5000万円の消費税分で戸建てが買えるんですぞ
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1383280000485/
2019/09/03(火) 08:22:54.51ID:J3yXpTCa
利便性良い場所の築25年前後の中古マンションを買って、リフォームするのが正解
137名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 08:42:28.39ID:czi//3d4
>>2
築浅で手放すのは転勤以外は絶対に危ないよ。
騒音、住んでみないとわからない理由がある。
売主は言わないと思うが。
2019/09/03(火) 08:48:39.64ID:rER2DZLa
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2019/09/03(火) 08:53:02.09ID:iyHz2v0J
>>131
>定期的にメンテナンス入れてれば。建て替える事は生きてる間にないと思う。

そのとおりだな。今の新築マンションは普通にメンテしてれば１００年以上は保つ。
おそらく解体するのは１２０年後～１５０年後くらいのなるのではないかと思う。
今年生まれた赤ちゃんが死ぬ頃にはまだ今年竣工したマンションは普通に使われてるはず。

あと今の技術で建てた木造戸建ても普通に８０年くらいは使える。
ていうか親戚で戦前に建てた戸建てに住んでる人まだまだいるし、建物もまだまだ使えそうな感じ。
日本は戦争以降の昭和時代に建てられた建物が酷すぎただけだと思う。
昭和２０年代に建てたバラックは５年保たずに雨漏りしたそうだし
昭和３０年代の文化住宅も劣化が激しく３０年以内にほとんどが解体されてる
昭和４０年代の建物はまだ見かけるがいかにも安普請
昭和５０年代の建物は間取りが使いにくいし耐震、断熱性能が低いが使うことは可能
140名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 09:07:53.24ID:a1vRKrq3
中古戸建てに対する不信は大きいよ
現状では土地の価値が大きい場合以外は誰も買わない
141名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 09:15:03.87ID:a1vRKrq3
木造はシロアリ雨漏りとか、建物自体のリスクが大きすぎるんだよ
142名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 09:20:10.46ID:PVd8847r
日本の一戸建てはプレハブ。価値がない。
143名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 09:29:26.05ID:a1vRKrq3
駅近中古マンションが正解だと思う
リセールを考えると
通勤しない年寄りとかも、中古で駅近中古マンションは買ってくれる
2019/09/03(火) 10:31:20.10ID:iLPr+HjP
>>140
だから割安なんじゃないの。なんなら建て替えればいいし。田舎の人間関係はよくわからんけど都会は、戸建て住人もそこそこ入れ替わってるで。
145名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 10:41:27.24ID:a1vRKrq3
>>144
自分が住む家として汚い家で満足するひとが少ないんだよ
とくに、賃貸じゃなくて買う場合は
まあ、それでも良いなら中古戸建てで安く買ってもよいが、しかしいずれにしても
そうなると新築戸建ては、かなりコストパフォーマンス悪いってことになるよ、リセールバリューを考えれば
146名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 10:44:47.98ID:a1vRKrq3
まず、よっぽど良い土地でないと、中古戸建てはリセール出来なくなると思うよ
2019/09/03(火) 11:34:46.82ID:0jGydcbV
>>146
逆。立地が良いと建物が新しくても建物価格は評価されない。
例えば坪単価５００万円くらいの高級住宅地だと築５年の建物でも買った人は解体して建て直すのが普通。
逆に土地の価値がほぼ無価値の地方で建物が新しければ使用価値があるから築５年なら建物の新築価格の５割以上の価値がある。
148名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 11:37:31.97ID:a1vRKrq3
土地の価値がないところに建物を建てるのは、はっきり言って大きなゴミを立てるのに等しい
建てた人がいらなくなったら誰も買わない、使わない
土地の価値がないというのは、そういうこと
2019/09/03(火) 11:40:00.47ID:0jGydcbV
>>148
更地では１円でも売れない土地でも
まだまだ使える新しい建物が建ってれば買う人はいるんだよ。
田舎でもまったく人が住んでないわけではない。
住むためには建物がいる。
150名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 11:44:33.30ID:a1vRKrq3
建物の魅力自体で人を惹きつけるわけでしょ
それは結局新築と同じ論理だからね
どこまでできるか、限界がある
2019/09/03(火) 11:45:38.63ID:0jGydcbV
>>148
逆に松濤、池田山、田園調布なんかの高級住宅地だと
中古住宅を買って前の家のまま住む人はまずいない。
土地が坪単価５００万で１００坪だと土地代だけで５億円。
それだけ払える人が他人が建てた中古の家に住むはずがない。
築５年でも解体して建て直しだよ。
2019/09/03(火) 11:47:24.54ID:0jGydcbV
>>150
魅力とかそういうレベルの話じゃなくて
そこで暮らすためにはとにかく住宅が必要ナンだよ。
グルメとかのレベルじゃなくて餓死しないために食べ物を食べるのと同じ。
153名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 11:47:50.29ID:a1vRKrq3
金がいくらでもある人の行動は人それぞれだから
好きに何でもできる
2019/09/03(火) 11:49:37.44ID:0jGydcbV
>>150
例えばタイ産の屑米とか日本に持ってきても無価値だ。処分費用がいるくらい。
しかしそういう屑米でも西アフリカの最貧国ではお金を払って取引されてるんだよ。
155名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 11:51:45.06ID:a1vRKrq3
戸建ての中古は新築同様ならともかく、20年もしたらまともには誰も買わない
さらに、空き家が増えたらどうなるか
リセールできるのは駅近くのマンションか戸建てだろうけど、駅近戸建てなんて住めないし
建物自体の価値が人手不足もあってさらにクローズアップされるから、信頼性のない戸建ては厳しいよ、その面で
2019/09/03(火) 11:59:17.61ID:0jGydcbV
>>155
もし、なんらかの事情で土地の価値が無価値の地方に住むことになったらどうするの？
一番家賃の安い築４０年以上の狭いボロアパートにでも住むの？
意外かも知れないが大東建託が進出していないような田舎だと競争がないからまともな物件の家賃はかなり高いんだよ。
快適な住宅だと家賃１０万超も普通。そういう地域に住むとなると家賃との裁定で新築というのもあり得る。
2019/09/03(火) 12:13:59.75ID:0jGydcbV
そこまで田舎じゃなくても大都市以外の地方都市だとファミリー向けのまともな賃貸がないのが実情。
単身者向けや新婚さん向けは供給過剰でありあまってるから家賃も安いが
まともなファミリー向け住宅は買うしかない。
地方都市の中古戸建てだと
築４０年以上だと無価値、更地にしても無価値だから手放したければ１５０万くらいかけて解体して隣家に土地はタダで貰ってもらうしかない。
築３０年以下だとまだ使えるからある程度の値段が付く。
それより新築する人が圧倒的に多いけどね。
いろんな選択肢を熟考したうえで結局新築ということになるんだよ。
158名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 12:24:07.48ID:PjzeJiw3
>>99
それでも都心は人が増えるという神話があるんだよなぁ
159名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 12:54:02.96ID:a79GcUhD
>>8
マンションが賃貸に出来るなら、
良い事、立派な事だよ。
資金を回収できるんだから。
2019/09/03(火) 13:50:28.71ID:ojSWoEAh
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2019/09/03(火) 14:30:10.16ID:XHUDTgt2
>>160
このアホみたいに貼ってるコピペって何か意味有るの？
神奈川県在住だけど、千葉大は医学部が有るし、こんな低い評価じゃないよ
2019/09/03(火) 14:35:40.83ID:24sG91ZL
1981年の建築基準法改正以降の物件であれば耐震性能はまず問題ないし、バブル期以降の物件は格段に質が上がってるからな、随時手を入れればまだまだ使える
163名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 14:35:47.61ID:4mNdMbVw
岡田准一&宮﨑あおい夫妻の新居
世田谷区岡本、駅まで歩いて20分
坪160万円
2019/09/03(火) 15:35:13.51ID:/PiuC2NS
>>155
・築10年のマンション買って２０年住んで、築30年ものとして売り出されたマンションと、
・築30年の戸建てを潰して、新たに建ってる新築戸建

マンションなんて、よっぽどの物件じゃなきゃ築20年以上建ってたら売れないわ
比べて戸建ては、土地売りすれば新築が建つので、売れる可能性が幾らでもあると思う
2019/09/03(火) 15:38:34.67ID:/PiuC2NS
マンションが、その利便性で戸建てに勝てるのは、あくまで築年数が浅い時期だけ

築30年物のマンションも見たけど、
同価格で買える新築建売の方が、まだ全然住める
ただお一人様には広いんだよなぁ
166名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 15:46:57.17ID:a1vRKrq3
マンションは築30年でも余裕でリセールできるよ
戸建ては築20年で土地のみ評価になるからね
土地か建物によっぽど魅力がないと、それを買って自分で住む人はいないよ
賃貸業者しかいない
そして賃貸業者が買う場合には、その地域で取れる賃料の分しか払わない
167名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 15:50:30.47ID:4mNdMbVw
岡田准一&宮﨑あおい夫妻の新居

緑のところ、230坪、3億円以上
https://geinoujinuwasa.com/wp-content/uploads/2018/01/13.jpg
168名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 15:53:43.71ID:a1vRKrq3
駅徒歩10分ぐらいの物件ですら、マンションの方がリセールしやすいからね
建物の価値の重要性が見直されてきてるんだよ
建物に信頼性のない戸建ては、この面で大きく劣る
2019/09/03(火) 17:06:09.89ID:N2bjLKBo
>>168
売りやすいんだよ
評価の基準も大体決まってるし
同じ建物の売買履歴もあればなおさら

さらに高層階だとよく売れる
2019/09/03(火) 19:35:24.28ID:Aoo6VEjA
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
2019/09/03(火) 20:13:31.22ID:2to1t2jX
>>166
不動産ポータルサイト見てるけど
築30年超えマンションって、ほぼ動きがない印象あるわよ
それこそ、よっぽどの魅力がないと無理でしょう

修繕も建て替えも、戸建てよりずっとハードル高いマンションは、
築浅で買って、売れる築年数のうちに売るという以外、逃げ道ないと思うわ
2019/09/03(火) 20:16:01.18ID:2to1t2jX
>>168
正直、マンション営業必死だなとしか思わないｗ

築年数経過したマンションがどういう道を辿るのか、
多くの人が理解するようになったら、
築30年超えマンションのリセールは、本当に厳しくなると思う
173名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 21:34:30.75ID:4mNdMbVw
郊外の築50年近くの団地タイプ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1225340000675/
これから選択に迫られるだろうね
大規模修繕をするのか、それとも取り壊すのかをね
2019/09/03(火) 21:51:35.49ID:mKcPVC6R
県内高校フィルター
2019/09/03(火) 21:53:10.66ID:SQTgo7v0
新築と築30年フルリフォーム物件の両方住んだ事あるが居住性に差を感じなかった。
176名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/03(火) 22:52:19.06ID:J9vrkJCE
意訳「金持ちは貧乏人に高値で中古を売りつけたい」
2019/09/03(火) 23:56:09.22ID:0jGydcbV
>>173
建て替えと違って取り壊しは全会一致じゃないと成立しないから
１人でも反対する人、１人でも行方不明の人がいると無理
2019/09/04(水) 00:50:26.20ID:QgiIWiHi
>>159
賃貸にすると使い方が雑になるし、オーナーも部屋の状況が分からなくなるんだよ
共用部分に私物を置いて逆ギレする借り主なんてよくあること
179名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 06:40:39.47ID:keg+eD+C
>>164
何処のクソカッペ？
築30年でもポテンシャル有れば普通に売れますけど？
180名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 06:43:46.81ID:0UoOq0y2
何故か俺のマンションはポテンシャル有る前提ｗ
181名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 06:45:48.20ID:c/6fxcOT
リセールバリューが戸建ては20年
マンションは60年
３倍は違う
2000万の建設費を戸建ては20年で失う
マンションは60年
土地だけで勝負できるのは、都心とか駅近とかわずかで、そこは戸建てには適さない
さらに、労働力人口が不足して建設費が高騰し、マンションを建てられなくなるので
マンションの希少価値が高まる
つまり、マンションの中古を買うのが正解
182名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 06:48:50.13ID:0UoOq0y2
原価償却期間とリセールバリューを一緒にするなよｗ
183名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 06:51:40.55ID:RQ6CIP0F
>>171
ネカマ？
184名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 06:52:09.58ID:keg+eD+C
>>180
大げさな話じゃないよ

・まともな路線の駅から徒歩10分以内、かつ都心まで乗車20分以内
・丁寧に打たれてるRCの躯体
・二重床構造で、リノベさえすれば新築同様にできる

条件はこれだけ
185名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 06:55:01.04ID:0UoOq0y2
>>184
まともな路線ってどこ？
丁寧に打つってどう判断するの？
リノベ前提？

条件これだけと言われても判断のしようないわwww
186名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 07:00:49.72ID:uinWhRME
>>22
＞中古マンションは2000年代前半以降のにしたほうがいいよ
流石にまだその辺りは高いし、90年代でも良くない？
最も劣化しやすい水回りにしたって、平成以降なら床スラブ貫通配管なんて無いし、材質も今と大して変わらんだろう
187名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 07:17:50.49ID:gZE9MgS9
単に新築が売れなくなっただけ
と書くとトンキンのプライドに触れるから
こうやって耳障りよさげなワード組み合わせての自慰行為

他の地方で同じ現象起きてたらいつものごとくボロカスに叩くんだろうなあ
2019/09/04(水) 07:51:10.82ID:kawe8Dh3
>>186
換気システムとペアガラスが入ってるのが大きい
古いとサッシや窓が結露してカビる
二重サッシにするのならいいが、加湿器とか炊けないよ
189名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 07:52:24.12ID:G2Gtb3m3
婚活、非処女が主役　首都圏は3年連続で処女超え
2019/09/04(水) 07:57:01.87ID:80itdOTN
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■
2019/09/04(水) 10:06:05.77ID:3PnVmR9H
マンションをリノベするなら一戸建てリノベした方が設計の自由度が高いから満足度が高いんじゃないの？

一戸建てはリノベしたら建物評価も上がりそうだけど、マンションはリノベしても変わらなそうだし
192名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 10:14:14.57ID:keg+eD+C
>>191
戸建住宅のリノベって案外自由度高くないよ
だって基本的に柱抜いたりは高コスト過ぎて現実的じゃないからね
そんなの確認申請出し直し

RCラーメン構造のマンションなら、基本的に専有部にある物はPS系部分を除いたら全部壊してOK
193名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 10:19:01.88ID:c/6fxcOT
現状ですら戸建てのリセールは非常に難しい
さらに空き家が増えれば不可能になるのは目に見えてる
2019/09/04(水) 10:32:28.05ID:3PnVmR9H
>>192
それってリノベについては戸建てとマンションの設計条件は一緒と言う事？

マンションは部屋だけしかリノベできないけど、戸建てなら外観も変わるから売りやすいと思うのだが
2019/09/04(水) 11:28:32.89ID:cKTvUlG3
>>194
戸建てに手を加えて高く売るというのは無理。採算割れになる。
とくに間取り変更するくらいなら解体して建て直した方が良い。
やって良いのは壁紙、床の張りかえや
キッチン、洗面、トイレ、ユニットバスの交換くらい
リフォームする場合は壊れた箇所を場当たり的に直さずに
壊れた箇所は応急修理だけして我慢して使い続け
すべて一緒にフルリフォームすること
2019/09/04(水) 13:00:02.46ID:/lESNhDN
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
2019/09/04(水) 13:14:11.53ID:3PnVmR9H
>>195
マンションならリホームしたら利益出るの？
2019/09/04(水) 13:41:55.12ID:cKTvUlG3
>>197
マンションは
リフォーム費用＜売値アップ額　になりうる
そもそもマンションは解体という選択肢がないでしょ
戸建ての最大のメリットは建物がどんなに古くなっても解体費を出せば更地に戻せて土地が相場で売れること

マンションで建物が極端に老朽化すると取引価格が土地の持ち分の価値の半値以下もあり得る

例えばマンションで土地の坪単価５００万のところで持ち分が１０坪なら土地の持ち分の価値は５０００万だが
極端に老朽化してる建物が建ってると相場が２５００万以下なんてこもある

戸建てだと坪単価２００万で５０坪なら土地の価値が１億だが
どんなに古い建物が建ってても２００万程度で更地に戻せる
ただし戸建ては建物が新しくても売りに出すと建物の価値はあまり評価されない
199名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 13:44:51.04ID:t33M4b6p
>>1
固定資産税に管理費に修繕積立金、、、たとえ所有してもコストが掛かってしょうがない
それに、管理会社が修繕積立金や管理費を急に値上げすることってあるんだよね？
修繕積立金が足りなくて建て替えすらできないマンションもあるそうじゃない
200名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 13:49:22.66ID:zklmDFSG
>>112
これ実は本当なんだよな、70年～80年代に作られた団地は地盤が強く鉄筋コンクリートで作られてるからかなり強い。今と比べて材料費も人件費も安かったからかなり強い。東日本や阪神淡路で無双してた。
201名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 13:49:43.28ID:c/6fxcOT
戸建ては土地の値段がある程度ないとすぐに負動産化してしまう
建物の価値がすぐになくなるからね
202名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 13:52:07.02ID:cnvpsFZB
>>199
管理会社が急に値上げするなんてことはない。
203名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 13:59:05.78ID:t33M4b6p
>>202
「急に」は無いかもしれんけど、ジワジワ値上げはあるんでしょ？管理会社によるんだろうけど
204名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:01:12.78ID:2DfrJI/s
マンション新築できるような立地なんてもう残ってないだろ。
中古がメインになるの当たり前。
マンション買うやつが優先するのは建物よりも立地。
205名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:03:38.52ID:2DfrJI/s
家を買ったら損厨ってまだ生息してるんだねww
こいつらの場合、家の購入と比べる対象が「親元に住む」とか「我慢して安アパートに住む」だからなw
206名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:04:48.03ID:/jHa/I68
立地ない、立地ないwww
盆暗がwなんぼでもあるやないかwww
207名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:11:04.35ID:t33M4b6p
>>205
家を買ったら得なのけ？
208名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:13:03.96ID:cKTvUlG3
>>203
管理費はそんなに変動しない。不足するのは修繕費用。
修繕費をいくら徴収するかは管理会社が決めることではなく
管理組合が決めること。修繕費値上げしたくないのなら管理組合の理事に立候補しろ。
でも理事になると修繕費不足を痛感して修繕積立金を値上げしたくなるけどね。
209名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:14:48.30ID:t33M4b6p
>>208
ようするに修繕積立金は値上がりするってことだよなｗ
修繕積立金を固定コストだと思ってマンション買うと長い目で見たら真綿で首を絞められることになるね
2019/09/04(水) 14:15:42.77ID:3PnVmR9H
>>198
マンションの説明は分かるけど、戸建ての説明が分からん。
戸建ては業者が新築したら上物価格乗せて売れるけど、個人がやったら上物価格乗せられないってことか？

不動産は良く分からん
2019/09/04(水) 14:18:00.67ID:cKTvUlG3
>>205
社宅に住む、官舎に住むというのもあるな。
比較するなら分譲賃貸だろうな。
元からの賃貸マンションは見かけや設備には大差なくても
耐震性とか断熱性とか家賃アップに反映しないコストは一切かけてないからな。
そんなもんに金かけるくらいなら見栄えのするキッチン、洗面台、床暖房とかの家賃アップに関係ある項目に配分する。
2019/09/04(水) 14:21:44.89ID:cKTvUlG3
>>210
自動車なんかの年式と同じでどんなに金かけても築年数で判断されるから損だということ。
自分が快適に住むために金かけるのはありかもしれないが、金かけたからといって築年数の古い建物の評価が修繕コスト分あがるわけではない。
個人でもハウスメーカーで新築して未入居のまま転売するのなら建物価格分はみてくれるよ。
213名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:25:55.38ID:c/6fxcOT
戸建ては土地に魅力がないとリセールできなくなるぞ
駅前のマンションは年寄りとかも、近隣の戸建てから移り住んでて、
リセールが堅調なんだよ
2019/09/04(水) 14:27:03.32ID:cKTvUlG3
>>210
例えば築３０年の一流ハウスメーカーで建てた家を１５００万かけてフルリフォームした中古住宅が
土地代＋２０００万で売りに出てるのと

土地代＋ローコストハウスメーカーで１６００万で新築するのなら

あなたならどちらを選ぶ？
新築で４００万安いタマホームを選ぶんじゃね？
215名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 14:33:04.24ID:6w7d3nou
空き家を不法占拠するからいいです
2019/09/04(水) 14:37:41.93ID:cKTvUlG3
>>215
地方の空き家なら名義変更すると言えばタダでくれるぞ。
というか登記費用とか取得税も出してくれるかもしれん。
2019/09/04(水) 15:00:26.69ID:3PnVmR9H
>>214
予算内なら内覧していい方を買うよ
10年以上住むなら多少高くてもいい方を買う
2019/09/04(水) 15:04:25.92ID:3PnVmR9H
>>212
それが戸建てとマンションで違うと言うのが分からん

戸建ては年数が経てばリホーム有無関係無しに、土地の価値でしか売買できないのに
何でマンションはリホームしたら高く売れる可能性が有るの？
2019/09/04(水) 15:11:45.01ID:cKTvUlG3
>>218
解体という選択肢がないからだ。
買った人は自分でリフォームすることになる。
トータル費用でローン組めるリフォーム済みの方が売りやすい。
2019/09/04(水) 15:15:33.27ID:cKTvUlG3
>>218
そもそも戸建てを欲しがる人は自分の好きなように新築したいという人が多いからね。
欲しいのは家を建てるための土地であって他人が建てた中古の建物ではない。
ただ戸建てであっても借家用途の物件ならリフォームすればその分高く売れる。
221名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 15:30:45.90ID:Dta5PVH6
>>207
経済情勢によるが、欧米先進国なら買って損になった時期はほぼないんじゃないかな？
日本も負動産とかよく言われるけど、９０年代後半以降に買った物件なら、リゾート（ｗ）や地方じゃない限り賃貸と比べて損はないだろ。
2019/09/04(水) 15:54:42.82ID:3PnVmR9H
>>220
なるほど・・・分かったような分からないような

不思議だ
新築一戸建て買う人は他人の建てた家が価値があり、中古だと他人のリホームは価値が無い
マンションだと新築でも中古リホームでも他人が作った物件は価値がある
2019/09/04(水) 15:58:52.81ID:d498iU86
>>200
70年代の旧耐震と80年代の新耐震は雲泥の差では？
というか70年代以前のコンクリは海砂混ぜてそうで怖いわw
224名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 15:58:59.09ID:c/6fxcOT
まず中古戸建ての建物に価値がない
これは、木材であるが故に、シロアリ雨漏りリスクが大きくて対処も難しいことと
他人が長年住んだ木造の建物に対する拒否感みたいなものが日本人にある
さらに、近所のコミュニティやらゴミ捨てやらの戸建ての生活環境自体に対する拒否感
中古だと出来上がってるこのコミュニティに後から入らないといけない
そういうのが重なり合って、中古戸建てがリセールできないという状況になっている
んだと思う
2019/09/04(水) 17:00:42.87ID:cKTvUlG3
>>224
そもそも戸建てだと新築で買って自分で住んできた人でも
フルリフォーム費用と解体して新築との比較で新築を選ぶ人も多いからな
226名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/09/04(水) 17:04:52.12ID:cKTvUlG3
戸建てって
お金があったら建て替えたいという人が多いみたい
自分の周辺だと学校の先生は退官すると退職金で家を建て替える人がものすごく多い。
建物がまだ使えるかどうかよりも、みんなお金があれば建て替えたいんだよ。
そういう「気持ち」と損得勘定で議論しようとするから話が噛み合わない。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
16歳の水野カイトが封印の刀を見つけ、時間が裂けて黒い風と亡霊の侍が現れ、霊の時雨と契約して呪われた刀の継承者となる場面
ニューススポーツなんでも実況