実際にアパート経営している人の意見を聞けるのはありがたいわな
実物と変わらないならポチポチリートで決まりじゃん
経費計上や、ローン金利や税金も支出になるからサラリーマンには悪くは無いけど、やっぱり管理が大変。しかも、管理を任せたら家賃の5%取られるし、リートが楽だよ
0955山師さん2021/07/13(火) 12:55:58.28ID:zfuqaAd0
個人オーナーの自主管理賃貸業務特化の不動産業は規制緩和すべきだよね
REITの時価総額と所有不動産屋の時価総額って、大きく乖離してない?
投資不動産の価格は利回りを基準にして計算するからなあ
個人的には、レバレッジのないREITがあれば、現物投資家としては、安心できるのですけどね。
その借金の返済が終わることもあるのでしょうか?
逆にレバレッジを2倍程度になるように物件を買い増しを続けるのでしょうか。
なるほど、しっかりしたところを選べば、不動産という担保力もあり、株式会社より安全で高配当だね。
0971山師さん2021/07/15(木) 13:03:36.77ID:9iCKbImb
破綻もあるでよ
株券を発行して、資金集めて、2倍のレバレッジかけて、5%配当なら、運用の方が美味しくねぇ?
運用側が不利になるように運用するって資本主義では有り得ないだろww
何言ってんだ
宝くじだってカジノだって胴元が一番儲かるのに
買う側は騙されないように
いつも警戒しないといけないのに
そういう意識のない人多すぎなんだよね
0981山師さん2021/07/15(木) 20:45:27.89ID:N1Amh8O/
アメリカではインフラもサブプライムもリートだよ
また地銀がREIT買い始めたらしいぞ、日経の記事では。
REITのETFの9割は国内金融機関による買いだそうだ。
あんまり個人は買ってないのな
0988山師さん2021/07/16(金) 01:51:29.18ID:O3+oFezv
0989山師さん2021/07/16(金) 05:57:58.93ID:LYVbHZb6
カナディアンやエネクス買って放置で、これまでの分配金含め余裕で利益出てるんだがな。もちろんインフラはポートフォリオの5%以内程度に留めるのが吉だろうね。全ツッパはアホ
3月期の配当入金が一段落したが
閑散期の今週にあって、月曜がトーエル
火曜はフルスピード(プレミアム優待2万P)
水曜は淺沼組(モノ言う株主と揉めて遅れた)
木曜はフリービット(プレミアム優待6千P)
金曜はNTT都市開発リートの分配金が入った
まさに、配当金&分配金生活を満喫している
ぼったくりクラブで最安値の倍近辺のクーラー頼んだけど音沙汰なしだわ。
3週間後に連絡来たら夏も終わってそうなくらいに取り付けになりそうだな。
ぼったくりクラブほんとどうしようもない。
せめて最安値の1.5倍くらいにするか、すぐ出荷するかどっちかにしてほしいわ。
まぁ、ネットマイルで1P0.5円て正式に認めちゃってるようなもんだからしょうがないか。
とっととPS5取り扱い開始しろや。
プレミアム優待倶楽部って株主には一切利益が無いよな
恐らく企業も額面分きっちり払ってると思うのだが…一体誰が得するんだろ
>>どんな銘柄にしろ全体ツッパはダメだろう。
こっちはリートスレの住人はいないのかな?
路地牛がいい見本だ。
おれが投資初心者にアドバイスするなら是非参考にするよう勧めるな。
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