0001田杉山脈 ★2020/03/20(金) 04:44:16.55ID:CAP_USER
主要国の中央銀行が次々と打ち出す金融政策と投資家のリスク回避がぶつかった。欧州中央銀行（ＥＣＢ）が日本時間19日朝、新型コロナウイルスに対応するために新たな金融政策を発表。日銀も積極的な資金供給をしたが、取引開始直後に２％以上値上がりした日経平均株価は失速して下落した。期末要因の売りも出て、不動産投資信託の値動きを反映した東証ＲＥＩＴ指数は19％下落した。
ＥＣＢは臨時に開いた会合で量的緩和策の拡充を決め、7500億ユーロ（約88兆8300億円）相当の資産購入プログラムの導入を発表した。日本銀行は午前に予定外の国債買い入れオペを通知。午後にも買いオペを通知して潤沢な資金供給を続けたが、景気悪化を懸念したリスク回避の動きは続いた。
ニッセイ基礎研究所の井出真吾チーフ株式ストラテジストは、世界の金融政策に出尽くし感が出ているとみる。現金化が世界で進んでいるため、「金融の目詰まりで信用収縮リスクを意識し始める可能性がある」と話した。
国内債券相場は大幅下落。長期国債先物６月物は前日比１円04銭安の150円71銭で取引を終えた。長期金利は一時0.095％と2018年11月以来の高水準を付けた。財政支出拡大を警戒して欧米の長期金利が上昇した流れを引き継ぎ、売りが優勢だった。日本銀行が臨時の国債買い入れオペを矢継ぎ早に実施したことを受けて相場が下げ渋る場面もあったが、買いは続かなかった。
ＳＢＩ証券の道家映二チーフ債券ストラテジストは、日銀の異例のオペ対応について、「これだけマーケットが混乱してしまっているため、市場全体がリスク量を落とさなくてはいけなくなっている。日銀として金利上昇を止める姿勢を示したことは評価」と指摘。ただ、「金額的に足りるかは微妙だ。一番効果があるのは指し値オペだが、長期金利が0.1％に届かない水準では逆にレンジ感を強めてしまう」との見方を示した。
外国為替市場では円安が進行。手元資金をドルで持っておきたいという投資家心理や、ＥＣＢの新たな金融政策を受けたリスク回避後退の動きが、円の値段を押し下げた。ドル・円相場は今月に入って初めてとなる109円台までドル高・円安が進む場面があった。ユーロ・円相場は一時１ユーロ＝119円33銭まで円が売られた。
国内で多くの企業や金融機関にとって３月の決算期末が近づき、利益を計上するための資産売却が出やすい環境になっている。東京証券取引所に上場する不動産投資信託を対象にした東証ＲＥＩＴ指数は６営業日連続で下落。13年１月以来の安値になった。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-18/Q7DNI9DWLU6T01 >>186
そろそろ東京に転勤だし、やすくなったらマンションかってもよいな >>191
銀行の不良債権これからメチャクチャ増えるから、
今後損失取り戻すために審査厳しくして金利も上げてくるだろ
そうなったら誰も長期ローン組まなくなるから不動産の買い手がいなくなる
すると不動産の在庫がダブついて簡単に不動産が現金化できなくなる
コロナショックでボーナス出なかったり業績理由の整理解雇でローン支払えないケースが短期間に激増し我先にと売り急いで不動産価値暴落
コロナショックで不動産需要は死んだ >>186
ローンで損が残るので５５００がいいとこでしょ >>195
こういうときに現金でいいとちかえるのが
目利きなんだろうな 0198名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 00:20:30.75ID:XpzESAq2
>>195
スルガ案件で去年から審査ガチガチ
で、他に取られないように金利は上げられない
不良債権にしないためには完済できる金利じゃないとダメ
下手に 0199名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 00:22:05.38ID:XpzESAq2
下手に金利上げて不良債権化させるならこのまま低金利で穏便に払ってもらった方がいい
不動産価格の二極化がさらに進むだけ
さらに都心に人が集中して地方がスカスカになる
>>173
分かりたいが分からん、ガンダムで説明してくれ 0202名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 13:52:40.29ID:UPgp80Tu
まだまだ下がるだろう。
ホテルとか壊滅的だろう。
0203名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 13:53:26.98ID:OcRTZJRX
>>189
今回は救済無理だろ
リーマン程度なら出来たんだろうが。 >>192
一軒家を昨年売ったからお得だったよ。リートはさがりきってから買いまくるよ。 0205名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 13:58:19.65ID:OcRTZJRX
今回の恐慌は、安倍黒田が悪い。
アホみたいに量的緩和を続けた結果
山高ければ谷深し
リーマンは2階の屋根から飛び降りるようなもの
骨折で済む
今回は10階建てのマンションから飛び降りるようなもの
強運が有れば命が助かる可能性あるがほぼ死亡
助かっても歩けるようになるかは知らんレベル
0206名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 14:05:52.99ID:c3ebOsXg
>>202
もうホテルの需要回復は不可能だろうから、
居住用に改装するしか手はないと思うね。
商業ビルがやっかい。へたに立地の良いところが多くて地価も高くて
活用しようがない。 リーマンと違って今回は実態経済が先行してるら、不動産業界の本当の地獄はこれからだろ。
0208名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 15:21:44.79ID:dtCVUh8o
完全に不動産バブルだったからな
ローンで買ったやつはこの先地獄やろ
0209名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 15:25:12.57ID:PeJxYbqI
こんなもんで止まると思ってんの？
0210名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 15:39:54.08ID:wRjjprQd
財閥不動産が土下座したところが底か？
0211名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 16:16:35.77ID:wfqnfbP4
>>162
投機が逃げて上がらなくなった
投機が上げてた事を後になって気付く
ブラジルもそうだったよ
オリンピック決定したら、ブラジル投信が相当売れた
でも買ったのが無知の素人で経済を読めないから売り時わからずホールドで元本割れ 米国は日本よりも常に引き締めないとおかしい。日本およびドイツは米国よりももっと緩和しないとおかしい。
俺の町でもジャップが感染しまくり、ジャップが死にまくれば、少しはジャップがビビって町が静かになるのにな。
日本の女が仮に今すぐ絶滅したらさ、
お前のガキはハーフになるよなｗｗｗ
で、お前の子供が男なら、ハーフ×ハーフ、か、ハーフ×外国の方、となるから、
世代を経るたびに、お前の言う”純血な日本人”とやらは減ってくぜｗｗｗ
それはそれでまあ、俺としては願ったりかなったりだからいいんだけど。別に俺は何もしてないし。俺はレイシストってことにもならないし。
お前の主張によると俺は日本人じゃないんだろ？ｗｗｗ
お前が何を主張しようとしているのかが全く分からないｗｗｗ
日本人の数が減るのは良いことだ。世界が平和になり民主主義が守られ人権が守られる。
オマエ中学卒業できて無いぞｗｗｗ日本の女が絶滅して困るのはオマエラ日本人であって俺ではない。じゃあバイバイ
日本の女はマリーアントワネット気取りの勘違いやろうだろｗ
日本の男はレイシストだし
偶発的な「はやり病」か何かで
「日本人が全員不妊化」してくれれば
現在人類が抱える全ての問題が解決するのにな
0213名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 16:26:45.57ID:2bg6Azoa
まあ都心6千万越えはおかしいよ。オレが買った時は表示40実際は数百の値引き
0214名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 16:30:46.76ID:wfqnfbP4
>>177
３月９日の早朝５時ごろに原油先物の値が飛んで暴落してた
原油ファンドの損失で含み益の株式をアルゴが処分
コロナで株式買おうと思ってた連中が様子見してた
悪循環スタート 0215名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 16:53:29.90ID:uxdBNFoE
まだまだ下がるだろうけど、
その後上がる要素あるの？
ずっと下がったまま横ばいとかありそう
0216名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 17:01:21.80ID:06xT+VKW
想定外の企業が破綻したら加速するだろうな
0217名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 17:24:52.43ID:AO50qP24
こんな状態だから
当然NISAとかの投資も目減りしてるんじゃないのか？
0218名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 17:28:31.57ID:l3iIra17
通販用の倉庫の投資をしてみたいと思っていたけど
リートはやめた方が良いのかな
0220名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 17:54:53.72ID:GEXX9vls
>>218
需要はある。が最近は自前で
立てる場合が多い。佐川、トランコム
ヤマト、日立、モノタロウ等々
だが、アスクルの倉庫火災で
被害甚大になるのが分かって
リスク分散で一部借りる場合もある
配送速度を重視してる会社アマゾン等は
ほぼ、レンタル。インターチェンジ周辺は
ほぼREIT倉庫が陣取ってる
供給過剰状態とは言われてるな倉庫 0221名刺は切らしておりまして2020/03/22(日) 18:26:41.33ID:+7EjCzfw
>>206
都心の優良企業のオフィスは
今後オフィス内の人口密度を減らす傾向になり
スペースをゆったり取るために需要は増加するな >>221
逆
今回の件で自宅からのリモートワークが一気に広がるから、商業地域の中のオフィスの需要は大きく下がる >>217
暴落時が買い時、売らずに買い増し煽りのユーチューバーが多いから需要あるんじゃない？
俺は値下がり初めに全部処分してインバースやってるが…
まあ、ちょっと判断遅かったと後悔してるが、利益は出せてる
頭の悪い自分で考えないやつは鴨になるだけでしょう >>196
来年ならそんなもんだろ
再来年になれば4500とかになりそうだが…
まあ、ユーチューバーで資産5億！！！
残債3億とか言ってるやつどうなるんかね？ 0226名刺は切らしておりまして2020/03/23(月) 07:18:48.89ID:0R3MqJhb
不動産取引価格の先行指標
0229名刺は切らしておりまして2020/03/24(火) 21:29:10.89ID:B/sZKBUg
材料出尽くしかあ
バーゲンセール終わり
明日から爆上げ
0231名刺は切らしておりまして2020/04/02(木) 11:30:50.68ID:Z/jiu7KF
今までの経験から言うと
買い煽りが完全に駆逐されるまで下がる
でもこんな危機今まで経験したことないのでどうなるのか分からん
0233名刺は切らしておりまして2020/04/02(木) 11:39:00.80ID:ocih87wM
今まで日銀がつり上げてたからな、ここから半分位か
2014〜2018あたりの不動産価格高騰時期に不動産資産全て売却した奴の勝ちだったな
0235名刺は切らしておりまして2020/04/02(木) 12:29:35.27ID:UmPQFdPf
不動産は、9割引が平均になるだろうな
0236名刺は切らしておりまして2020/04/02(木) 16:11:28.45ID:Emk/3hqQ
リートの売りってあるの？
0237名刺は切らしておりまして2020/04/02(木) 16:11:43.46ID:Emk/3hqQ
オプション
0238名刺は切らしておりまして2020/04/02(木) 20:27:26.42ID:VYq6dOrN
その内、売ったやつがまた買いに来るぜ。なんせ、リートが好きなんだからな。ｗｗ
0240名刺は切らしておりまして2020/04/03(金) 15:26:16.93ID:a0bLoWLH
リーマンの時は買う考えが無かったのでスルーだったが
やっと持ち家が買えるわ
0241名刺は切らしておりまして2020/04/19(日) 01:57:16.65ID:/cxaZh89
これからどぎついの来るぜ
0242名刺は切らしておりまして2020/04/19(日) 06:12:51.32ID:+lw/hTyt
REITも政府日銀が価格操縦して釣り上げていたからな
物件に一つ一つ精査したらどんなにゴミ箱になってるかわからんような
開けてはいけないパンドラの箱だと思ってる
0243名刺は切らしておりまして2020/04/19(日) 06:44:48.99ID:krCrs+s2
>>1
値動きが半分の指数ETFとか作ればよくね？