【不動産】首都圏マンション、NVIDIAより割高か　「PER」は30倍 [田杉山脈★]

**田杉山脈 ★** · 2025/05/07(水) 17:15:23.66

首都圏のマンションを投資対象としてみた場合の割高さが増している。新築価格を年間の賃料収入で割った「PER（株価収益率）」は2024年時点で約30倍まで上昇し、過去最高を更新した。米半導体大手のエヌビディア（足元で24倍）を上回る水準だ。物件の収益性を超えて買い上げられた相場はいつまで続くのか。

PERは主に株式投資で割高・割安の判断に使う指標だ。企業の株価を予想EPS(1株当たり利益)で割ること...
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2869K0Y5A420C2000000/

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 14:04:36.82

>>29
現物の話をしてるのに証券の話をしてるのはなぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 14:15:58.89

NVIDIA株は絶好の買い時

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 17:03:25.64

おまえらな、マンションは株と違って成長なんてねえんだ
この場合賃料でPER算出しているらしいので、全くもって高杉晋作て事だよ
こんな高値で中古になったら回収なんてできるわけねえじゃんｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 17:38:01.63

家賃が上がっていくというシナリオもあるだろう
先進国の大都市都心じゃ年収2000万程度あっても住めないという、グローバルスタンダードに東京も近づくとい未来が起こり得る

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 18:04:12.47

その未来はいつ来るの？
そう願う間に築年数という資産価値は下がって行くんだよｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 21:45:41.75

>>32
REITの決算書類には物件ごとの利回りが載ってる
利回り3.3%はかなり低い、六本木ヒルズみたいなSクラスビル並み

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 22:14:37.96

マンションを株の指標で比較するとかほんとセンスないな
こんな記事鵜呑みにするアホは投資なんかしない方がいいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 07:41:14.58

これが弾けたときが本当の勝負だ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 09:27:09.21

RIETで投資なら、まぁ判るが
投資目的でマンション現物に手を出すのは危険すぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 10:04:06.72

みんなギャンブルが好きなんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 10:26:46.95

バブッってるとなぜはっきり断言しない？
千昌夫が起こっているぞ！

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:20:27.88

割高なのは事実なのにそれを指摘されると不都合な奴がファビョってるのかw

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:25:58.30

割高のチキンゲームでも俺だけは勝つと思ってるんだろうね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:44:37.36

そろそろ弾ける頃かな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:45:05.76

中華マネーに買われてんだよ
日本の物件でも日本人なんて対象外

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 22:19:42.43

解散価値

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 03:22:08.45

10年前から割高割高言われて結局当時の倍とかになってるからな　割高を信じて買い逃した奴はバブル弾けないとやってられないだろ　

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:04:03.61

マンション経営は退室時と管理費がかかりすぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:15:29.07

PERなんだから当然インカムゲインの話になる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:22:38.93

>>5
富士山噴火か関東大震災来たら1発で終わるよ
倒壊はなくてもが火災か傾斜か破損で
不動産価値ガタガタになる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:26:43.13

不動産は、マンションも戸建ても、今年の暴落を待っているとこ。
楽しみだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 11:46:48.02

不動産バブルほどタチの悪いことはない

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 11:47:43.92

多分不景気になったらそれはそれで投資対象が不動産しかないんだよな
実需全く関係ないからたち悪い
東京は不動産しか売り物がないしな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 11:51:47.51

基本、ババ抜き。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 13:04:12.08

結局、マンションも60年後にはせいぜい土地の価値-解体費用の価値だからね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 18:20:29.69

nvidiaと何の関係があるんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 22:36:14.98

人件費　建材費　物流費その他諸々上がってるけどどうしたら都心のマンション価格は下がるという結論になるのかようわからん　そもそもバブルバブル言うてるやつバブルしらんやろ
バブル期のPERは60倍な　今の2倍の価格になったら確かにバブルだねと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 22:37:14.25

>>57
馬鹿を騙すには流行り言葉使うんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 23:03:29.56

＞新築価格を年間の賃料収入で割った「PER

全文読んでないからわからんが
通常は新築価格が上がれば賃料収入も上がるもんだが、
賃料収入が上がっていないということは、
実需に対して供給が多すぎるってことが書いてあるわけ？

というか賃料収入ってどうやって算出してるんだろ
現在の新築価格と、過去の(安価な)建物の賃料を
突き合わせれば当然の計算結果になりそうだけど

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 05:41:54.29

日経平均株価と都心のマンション価格には**強い正の相関関係**があるとされています。特に、東京都心部（千代田区・港区・中央区）のマンション価格は日経平均株価と**相関係数0.94**という非常に強い関係を持っていることがデータで示されています

遅効性指標だから大体半年前の日経平均PERで高い安い比較した方がこの記事よりよっぽど正確に判断できますよ
こういう記事は5ちゃんコメントと同じ程度に見ないと馬鹿にされるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 07:23:52.59

純粋な賃貸投資というより、売買差益期待で買ってる人が多いということだろう
いくら割高でも買値以上で売れりゃ良いから
もしくはブランド信仰で脳死状態で住居用に買ってる人が多いか

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 08:33:38.16

マンションを買いそびれたチー牛が嫉妬してるな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 11:46:52.25

株でも不動産でもバブル知らない奴がバブルが弾けるとか言うのいつ見ても滑稽だよ　頭悪いからバブル期の各指標がどうなってたかも調べられないんだろ　知識格差が広がりすぎて可哀想

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 15:14:22.58

マンションは株に比べると流動性がないからな
売買に掛かる費用や時間の問題もある
触るとしてもRIETまでだわ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 15:17:49.59

別にバブルだとは思わないし、価格は上がり続けると思う
単に収益性が低いだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 18:39:32.56

実際に現金を銀行に置いていてどこかで運用するしかない
という立場になってみないと日本の不動産買う人間の心理はわからない
たとえは香港の同様の不動産よりも東京の不動産選ばれるのは自然

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/11(日) 19:16:24.01

それ貧乏人には絶対に理解出来ないんよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 08:19:03.07

けっきょくは今後の時代の価値観次第じゃないかな。
不動産でも株でも人の心理で動く。
世の中の価値観が変われば、資産価値だってどうとでも変わる。
企業価値の代名詞である株なんて、時代の変化を最も受けやすい価値だけど、
不動産は時代の変化には株よりかは相対的に強い。

これからは案外、文化価値（絵画とか）みたいなのが再評価される時代になるかもしれない。
究極的にはゴールドだって、べつに実需と言うよりも共同幻想の上で成り立ってる価値に過ぎない。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 10:18:23.01

>>69
それはないな
不動産の価値評価は将来キャッシャーフロー予測が中心
空室率、税金、管理費等差し引き後の実質手取り収入を取得費用で割った比率
この利回りと国債など他の資産の利回りが比較される
芸術的価値が財産として意味あるのは世界的に有名とか物件比率では100万に一つくらい

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 10:29:18.26

PERとかバカかよと思ったら案の定貧乏記者の作文

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 11:07:32.11

使うのはPERでなくNOI

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 13:33:39.12

概念違うものを数字だけで同じ指標で比較してドヤ顔とかバカの見本じゃん

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 15:14:59.64

中華は突然居なくなるからな
管理費払わず、修繕積立もせぬまま逃亡
未払い分を回収するために部屋を差し押さえる方法もあるけど、ものすごく時間と金がかかる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 16:22:55.43

どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/12(月) 22:47:11.66

熱海は原宿化してるな。静岡も人気♪

静岡は東京資本からも穴場として目を付けられ始めてるわ。
【静岡・葵】フージャースコーポレーション（東京都千代田区丸の内２ノ２ノ３）は、静岡市葵区で分譲マンションの新築を計画している。着工は６月上旬を予定しており、施工者は現時点で未定。

熱海バブルやばー。平日でもこの人出。現在建設中のホテル10軒。商業エリアは空きテナント探すのが難しいってよ。最高地点地価は16%上昇。
静岡市鷹匠エリアもマンション建てれば即完売、商業エリアも最高地点地価は11%上昇。　
静岡が絶好調✨🍵🗻
news.ntv.co.jp/n/sdt/category/society/sd0e26f7c728d14340b0aadbf319f7e55d

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/13(火) 03:56:04.94

野球選手とサッカー選手の年俸比較してるようなもんだけど
日経のレベルよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/13(火) 04:00:18.59

新人記者のお試し記事だったりして
1年かけて研修やってデビューの時期とかじゃないかな新聞テレビとか

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/13(火) 14:25:06.25

リスクにリターンが見合うのか

海外不動産なら賃料年率１０％上がる
テナントの保護ユルユル、、実需が強いから
ここにキャピタルゲインも加わる

で、トンキンは？
・周期的大災害イベント
・米中戦争の緩衝地（ウク化）
・人口減少
・政府・中銀重債務

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/13(火) 14:35:29.38

長期で必ず負けるゲーム
これがジャパン不動産の本質

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/14(水) 22:59:17.60

>>5
富士山噴火か関東大震災来たら1発で終わるよ
倒壊はなくてもが火災か傾斜か破損で
不動産価値ガタガタになる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/15(木) 07:45:51.83

地主がビル建てても、最後は全部取られるからな

【不動産】首都圏マンション、NVIDIAより割高か 「PER」は30倍 [田杉山脈★]

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