【不動産】首都圏マンション、NVIDIAより割高か　「PER」は30倍 [田杉山脈★]

**田杉山脈 ★** · 2025/05/07(水) 17:15:23.66

首都圏のマンションを投資対象としてみた場合の割高さが増している。新築価格を年間の賃料収入で割った「PER（株価収益率）」は2024年時点で約30倍まで上昇し、過去最高を更新した。米半導体大手のエヌビディア（足元で24倍）を上回る水準だ。物件の収益性を超えて買い上げられた相場はいつまで続くのか。

PERは主に株式投資で割高・割安の判断に使う指標だ。企業の株価を予想EPS(1株当たり利益)で割ること...
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2869K0Y5A420C2000000/

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 19:37:55.50

ワンルームマンション投資？

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 20:01:22.76

リート厨、死亡ww

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 20:45:43.77

マンションなんて株と違って毎年税金は掛かるわ、管理費は徴収されるわで
PER30どころの騒ぎじゃないだろ
賃貸で稼ぐにしても限度ってモノがあるし
事故物件なんかになったら全部パァじゃん

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 20:51:19.95

PER30はそんなに高いかな？
都心の不動産だったらそんなもんかと思うけどね
要するに相続対策で買う人にとってはそれでも旨みがあるんだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 21:00:24.32

>>5
もう感覚がおかしくなってるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 21:07:00.09

リートいくらか持ってるけどNAVまだ低いと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 21:23:16.70

マンションの賃料と比較するなら株式配当利回りの方が妥当なんじゃないの？

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 21:40:31.02

この記者知能指数低すぎね？
比較するならニューヨーク　ロンドン　香港のマンションとの比較だろ
NVIDIAとかPERとか最近言葉覚えた新人か？

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/07(水) 22:48:37.12

円高で不動産爆死する

インバウンドと不動産消えて国内消費3-5%くらい消えると思う
そこから停滞だ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 00:01:13.63

>>9
お前の方が素人だよｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 00:04:11.58

バブル崩壊はもう時期。
賢い人は、今の高値で現金化して、別のところへ分散してる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 00:29:41.83

投資対象と見てない人も多いからなｗ
一時期のテスラとかPER80倍くらいあったろｗ
純粋に投資対象として見てもこれくらいだから

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 00:34:01.49

中国人が資産保全目的で不動産物件を買い漁ってるけど
その資金供給が細ってくればバブルは縮退してくだろうね
崩壊みたいなカスタトロフィックなことになるかどうかは解らんが
高PERを正当化出来る様な伸長が続くかと言うと、相当に疑問だね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 00:34:54.51

>>13
それは短期の話で売り逃げ前提なんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 00:38:18.60

賃貸業やってる連中はこれがあるからもう買わないって言ってたな
今後建てても赤字になるってよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 00:40:47.36

中国人ほか外国人が投資対象として
買い漁ってるから、自己居住には向いてない。

同じ値段なら、低層住宅地域の戸建が良いよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 01:02:11.89

そりゃそうだろ震災直後に５千万で買った物件が
一年経たずに１億で売れたもの、タワマン大好きっ子は
金にいとめつけないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 07:03:39.44

タワマン住みの中国人が生活保護を受ける未来がすぐそこ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 07:33:45.91

>>9
NYやロンドンは高収入か試算持ちの外国人が住んでる
キャパシティーはその人口分が上限だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 07:33:46.73

大変だね、馬鹿って

・世界のリスクフリー金利＝4％
・長期人口減少＝レンタル価格伸び悩み

ここまで言っても分からんのやろな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 07:35:20.67

企業は成長するけど、マンションは老朽化するから。
ＰＥＲの尺度を使うのはおかしい。
利回りを使うべきでは？

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 07:36:10.51

真っ赤かのレッドホットマーケット
政策誘導によって歪んだ市場
残念ながら重力には勝てない

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 09:22:18.68

むしろNVDAが24しかないのがすげえ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 10:09:21.26

株は単元単位で売りたい時に売れるけど不動産は一括でしかもいつ売れるか分からない。流動性低いから微妙だよね(´・ω・｀)

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 10:22:10.22

頭悪そうな記事だな
株と不動産の違いもわからん記者とかレベル低すぎ悪い円高とか言ってそうw

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 10:27:17.23

リアルにどれだけ外国人がタワマン購入してるのか知らなそう
調べりゃ直ぐにわかるのに
記者の怠慢というか頭悪いというか

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 12:06:10.31

マンションのPERって、管理費、修繕積立金、固定資産税引かずに計算してこれだもんな
実質50倍以上かな
減価償却費考えたらもっと酷い
株でいったらEBITDAでPER計算するようなもの

株に比べて割高すぎるわ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 12:11:59.42

マンションのPER押し上げてる連中は金融リテラシーが低いんだろうね
REITの決算書でもちゃんと読んだ方がいいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 12:37:52.28

ハイパーインフレの前兆なだけだよ
特に問題ない

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 13:00:41.39

そうは問屋が卸さない

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 14:04:36.82

>>29
現物の話をしてるのに証券の話をしてるのはなぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 14:15:58.89

NVIDIA株は絶好の買い時

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 17:03:25.64

おまえらな、マンションは株と違って成長なんてねえんだ
この場合賃料でPER算出しているらしいので、全くもって高杉晋作て事だよ
こんな高値で中古になったら回収なんてできるわけねえじゃんｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 17:38:01.63

家賃が上がっていくというシナリオもあるだろう
先進国の大都市都心じゃ年収2000万程度あっても住めないという、グローバルスタンダードに東京も近づくとい未来が起こり得る

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 18:04:12.47

その未来はいつ来るの？
そう願う間に築年数という資産価値は下がって行くんだよｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 21:45:41.75

>>32
REITの決算書類には物件ごとの利回りが載ってる
利回り3.3%はかなり低い、六本木ヒルズみたいなSクラスビル並み

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/08(木) 22:14:37.96

マンションを株の指標で比較するとかほんとセンスないな
こんな記事鵜呑みにするアホは投資なんかしない方がいいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 07:41:14.58

これが弾けたときが本当の勝負だ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 09:27:09.21

RIETで投資なら、まぁ判るが
投資目的でマンション現物に手を出すのは危険すぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 10:04:06.72

みんなギャンブルが好きなんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 10:26:46.95

バブッってるとなぜはっきり断言しない？
千昌夫が起こっているぞ！

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:20:27.88

割高なのは事実なのにそれを指摘されると不都合な奴がファビョってるのかw

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:25:58.30

割高のチキンゲームでも俺だけは勝つと思ってるんだろうね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:44:37.36

そろそろ弾ける頃かな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 14:45:05.76

中華マネーに買われてんだよ
日本の物件でも日本人なんて対象外

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/09(金) 22:19:42.43

解散価値

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 03:22:08.45

10年前から割高割高言われて結局当時の倍とかになってるからな　割高を信じて買い逃した奴はバブル弾けないとやってられないだろ　

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:04:03.61

マンション経営は退室時と管理費がかかりすぎる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:15:29.07

PERなんだから当然インカムゲインの話になる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:22:38.93

>>5
富士山噴火か関東大震災来たら1発で終わるよ
倒壊はなくてもが火災か傾斜か破損で
不動産価値ガタガタになる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 10:26:43.13

不動産は、マンションも戸建ても、今年の暴落を待っているとこ。
楽しみだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 11:46:48.02

不動産バブルほどタチの悪いことはない

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 11:47:43.92

多分不景気になったらそれはそれで投資対象が不動産しかないんだよな
実需全く関係ないからたち悪い
東京は不動産しか売り物がないしな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 11:51:47.51

基本、ババ抜き。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 13:04:12.08

結局、マンションも60年後にはせいぜい土地の価値-解体費用の価値だからね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/05/10(土) 18:20:29.69

nvidiaと何の関係があるんだよ

【不動産】首都圏マンション、NVIDIAより割高か 「PER」は30倍 [田杉山脈★]

【不動産】首都圏マンション、NVIDIAより割高か　「PER」は30倍 [田杉山脈★]