0001ノチラ ★2017/11/27(月) 13:57:09.52ID:CAP_USER
「一括借り上げで長期の家賃保証」などを売り文句に、賃貸アパート建築を勧めるサブリース業界。最大手で9期連続の増収増益をとげる「大東建託」(本社東京都)で、過酷なノルマを背景にした労働者とのトラブルが続いています。(取材班)
「大東建託は、成果主義の極限です」。同社に14年間勤め、東京都の練馬支店長を務めていた古橋治人さんは実態を語ります。
その一つが“2年間アパート建築の契約を取れなかったら、社員の身分を失う”という内規です。入社後1年間、契約が取れなかったら月給から6万5000円をカット、さらに半年で4万3000円をカットという内規まで。契約が取れなければボーナスもなし。「成果が上がらなければ手取りは10万円台前半。生活できない」
同社の経営手法は、土地の所有者にアパート建築を勧めるというもの。“飛び込み営業”が基本です。2017年3月期の売上高は1兆4971億円、管理戸数は100万戸を超えています。
この数年、アパートの過剰供給が問題視され、銀行の融資も厳しくなりつつあります。首都圏では他社との競合も激化。一方で上層部は「ただひたすら『飛び込め』『契約をとれ』と迫るだけ。創業から40年以上まったく変わっていない。顧客からのクレームも絶えない」といいます。
「1日12時間を超える勤務、土日出勤は当たり前」。会社が行った未申告労働時間調査では、月10〜30時間が57%、30〜50時間が18%、50時間以上が5%です。社長も社内報で「労働基準監督署による改善指導が後を絶ちません」と認めるほどです。
離職率も高く、1カ月で111人が入社し、137人が退社する(4月)事態です。
残った社員は追い詰められています。
15年には建築営業社員が顧客をハンマーで殴打する事件も起きました。裁判の冒頭陳述で検察側は、営業成績を上げるため、契約書の偽造や架空契約、融資の安請け合いなどをした末の犯行であったと指摘しました。
12年には架空契約トラブルで支店の社員約20人が一斉に解雇されたことも。自殺者も相次いでいます。古橋さんは「明るみに出た事件は氷山の一角」といいます。
社員管理も徹底しています。
管理職は13日間もの「管理者養成学校」に通います。夜間に山中を歩行する「夜間歩行訓練」という研修も。古橋さんも06年に参加し道に迷った末に約80キロメートルを歩き、参加者の多くが両膝にけがを負ったといいます。
労組を結成
上層部に意見することもあった古橋さんは、部下のミスを理由に、支店長からヒラ社員まで6段階降格させられました。処分取り消しなどを求め現在、訴訟中です。
古橋さんを委員長に今年4月、創業以来初となる労働組合「全日本建設交運一般労働組合(建交労)東京都本部 大東建託支部」を結成しました。労組へは社員からの相談が絶えず、組合員も続々と増えています。
建交労都本部の遠藤晃書記長は「労組への会社の圧力も激しい。人間らしい働き方ができる職場にするため、私たちも全面的に支援し、たたかいます」と語ります。
大東建託は本紙の取材に期日までに回答しませんでした。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html 0828名刺は切らしておりまして2018/01/18(木) 23:36:01.64ID:2U0RztDd
0829名刺は切らしておりまして2018/01/21(日) 20:29:21.05ID:dPVk//k7
0830名刺は切らしておりまして2018/01/21(日) 20:53:19.40ID:vlKPqqAp
こういう会社の法務部ってめちゃくちゃ強そうだよな
0831名刺は切らしておりまして2018/01/22(月) 02:32:52.47ID:K4sIa+AD
>>178
本当にそうなら大東建託は営業を雇わないよ。
実際には金融機関や税理士の紹介で糞みたいな商品が売れる。
テレビで良いと言っていた、とか。
だから大東建託は営業を使って客に正しい選択をしてもらおうとしてるんだよ。 >>831
で潰れかかっていると。
資本主義社会でアホで結果を伴わないことに人を働かせる会社ほど迷惑な存在は無いよな。
結局潰れて経済的不効用をあちこちに撒き散らすたけですまず、働いた人の後遺症を国と地方自治体に押し付ける。 0833名刺は切らしておりまして2018/01/22(月) 04:49:29.56ID:kuoLrxEE
大東建託って、断っても断っても新しい奴が次々勧誘に来るんだが。女もいたよ。
>>832
潰れかかっているのは口車に乗ってアパート建てた人で
大東建託自体は業績めちゃくちゃいいだろ。 契約がオーナーにメリット無いから契約がとりづらい。つまり契約するメリットが相対的に少ないということ。成果主義は構わないがかかわりたくないな
0836名刺は切らしておりまして2018/01/24(水) 12:33:44.71ID:THCLkN5v
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・地域労組おおさか青年部 書記長
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TEL 06-6809-4926 FAX 06-6809-4927 転職するという選択肢はないのかね
会社からお前向いてないから辞めろと言ってくれるのは逆に有り難いだろ
0838名刺は切らしておりまして2018/01/24(水) 18:31:09.12ID:LMuWe+Jg
0839名刺は切らしておりまして2018/01/24(水) 18:55:01.84ID:P9RHOXOa
大東建託はヤクザが作った会社だろ。
そう、あの老人に「金の保証書」を作って売りまくった豊田商事社長の同僚。
アイデア(図面)が当たると、豊田商事や大東建託のように、資本ゼロでも、
営業だけで大金を儲けることが可能。
詐欺でもなんでも、カネがあれば、悪徳弁護士が法律面は守ってくれるからな。
0840名刺は切らしておりまして2018/01/29(月) 12:57:23.82ID:3b7dVPL1
リクナビに登録したらこの会社から鬼のようにオファー来るんだがw
0841名刺は切らしておりまして2018/01/29(月) 13:06:54.25ID:L/wGPVuV
成果主義取るのは結構 ただ法律は守れよ
893まがいの土地転がしやめろよ バブルの頃から何も変わってないなこの会社
0842名刺は切らしておりまして2018/01/29(月) 16:15:19.55ID:pP6APvEX
空想でものを言うべきではない
0843名刺は切らしておりまして2018/01/29(月) 18:28:57.66ID:xZFaM7BH
うん雇用契約として違法だね。
単純にその人たちと代理店委任契約を結んで、指揮監督下には置かなければいい話じゃん。
時間と身柄を拘束してあれしろこれしろと命じて、命じた結果の成果が出ないからクビって意味不明なんですけど。
大東だから叩かれてるけど
言ってることは至って普通
>>844
全くだね。
従業員に契約取らせるなら、契約が取れるような仕組みを作り、教育をしなさいというのが当たり前の話。
すぐに成果が欲しい、all-or-nothingで契約したいというなら労働契約ではなく、営業請負契約結べば良かろう。
日本で法律守らないのならさっさと出ていけだな。 >>564
期待されているんだよ
転職チャレンジしてみたら >>845
>契約が取れるような仕組み
ちゃんとあるだろ。
なんのために毎日詰めていると思っているんだ? 0848名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 08:10:53.68ID:ROt5LgRZ
出来る人間には、高給を払ってるからな。
信賞必罰は会社を成長させる。
0849名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 08:17:40.31ID:ROt5LgRZ
もっと強欲な地主から土地を取り上げろ。
0850名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 08:24:30.17ID:zEy5meRZ
>>1
建築営業なんて全部そうじゃないの?
従兄がそこでやってたけど月収300の時もあったみたいだよ
ただし1年でやめたけどな 0851名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 08:35:47.53ID:nJ+/jZte
成果主義とはそういうもんだろ
0852名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:23:22.96ID:6omP6FRP
日本の解雇規制なんて機能してないという一例
0854名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:28:29.84ID:rVBGEJXA
そもそも
不動産系の営業なんか
どこも同じじゃん
厳しいノルマあって
罵声が飛んでって
行く方がバカなんだよ
0855名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:40:15.61ID:CHWdZIJ1
これ普通の会社の営業ノルマと同じだけどな
0856名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:40:46.22ID:EkEcFqw+
ある意味妥当だけどな
成果が出なければ減給なり解雇なりは外資でも良くある話でなぜ日本企業だとダメなんだろう
0857名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:41:20.28ID:EzH7watp
>>1
営業社員が2年間契約取れなかったらさすがにヤバイと思うがなぁ・・
「正社員」っていう肩書が欲しくてやってるんだろうけど、他の仕事しながら空いている時間で契約を取りに行ったほうがいいんじゃないの? 0858名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:41:23.55ID:CHWdZIJ1
0859名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:48:51.16ID:Rc3+27Bd
駅からタクシー3000円圏内、使わなくなった桑畑を用転して建築したけど10年経っても空室埋まらない、そんな物件でも営業的には成功事例、凄い会社だと思う
0860名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:50:11.76ID:4s9Ww6kz
実力のある奴は金持ちになるんだからいいんじゃないの
0861名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:55:50.55ID:rVBGEJXA
そもそも今の時期
不動産なんか
売れないわけで
でノルマあると
犯罪行為するしかなくなっちゃう
営業は数字がいるで
0862名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 09:58:17.78ID:WozxLowM
正直他の業種の人間からするとここまでの仕打ちをする会社になんで
しがみつきたがるのかわからない
特に昨今は人手不足なんだし転職すればいい話だろう?
0863名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:00:29.98ID:rVBGEJXA
>>862
本当やめりゃ
いいんだよ
精神と身体壊したら意味ないじゃんね 0864名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:01:53.04ID:v3yW1GfS
なんの成果が無くても10万円以上は貰えるのか。
これをブラックとは言わないだろ。
0865名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:10:01.53ID:Dd63PelP
不動産じゃないが、以前テレビで完全出来高制の会社があったのを見たことある
成果0の月は給料も0だったな
これに比べれば大東建託などまだ生ぬるい
0866名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:11:49.82ID:cpgad7V0
日本人は我慢強すぎる
嫌ならばんばん、辞めりゃいいんだって
それで死ぬにしても、会社の業務で精神やんで死ぬよりはいいじゃんって話
それに、そんな耐えれる根性あるなら、
資格取るなり自営業はじめるなりすりゃいいんだって
生活費はアルバイトで稼いでさ
0867名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:16:12.19ID:9Vl8mPPG
逆に言えば、2年間何もしなくても金くれるってことか・・・
0868名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:18:04.19ID:ojdwc7Rm
空き家が800万戸もあるのに、まだアパート作る人がいるのかよ
ほとんど詐欺まがいの商法だろうな
0869名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:23:28.31ID:OLO7jOYq
>>868
規制緩和自由主義
最後はビッグバンだな
うーん楽しみだ
中国人が移住してくる準備を民族資本で整えてるんだよw
あー売国売国ばんざーい! 0870名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:24:21.67ID:dUKKOoNa
2年間あるといっても、ほとんどはすぐ辞めちゃうんじゃない?
0871名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:34:26.53ID:61c96PeJ
帰属意識や会社への忠誠心は0だな
副業有りにしてくれりゃいいんじゃね?
俺副業ありなら今の仕事の片手間にやってもいいよ
上流の情報頂いてあわよくば自分が顧客になるし
0872名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 10:44:27.72ID:CeUF2Bws
>>438
海外じゃ当たり前だろうけど、他の日本の会社はこんなことやってないよね?
ブラック認定されても、営業のもさだけが集まって来る?
すると競争相手の会社もいづれは・・・ >>868
後の事なんざしらんで無理矢理やってるから、トラブル本当に多い 0874名刺は切らしておりまして2018/01/30(火) 11:07:09.56ID:KqMoJSj3
飛び込みで数千万円の契約が取れるわけがないのに無理強いさせると
嘘や詐欺まがいの契約でトラブルが発生。
会社をクビになる。
すると、担当者は退社したので、良くわかりませんと、しらばっくれる。
契約者は泣き寝入り。
経営が上手くいかなくて、破綻の繰り返し。
とっとと会社都合で首切ってくれた方が、かえって後々楽だと思うがなぁ
次いこ次。
ここだけじゃなく、社内で電話を取る立場にいると
「NTTの代理店の・・・」
「カウネットの・・・」
がやたら多くて、非常に迷惑
だいたい不動産関係は、初めて聞く社名なのに
「お世話になっております。社長はおいでですか?」
と来るが、とり継いだことはない
>>872
営業なんて大東建託みたいなところが普通。
ノルマ達していなければ深夜まで詰められる。