>>286
西新宿のビル群は元々オフィス街として作られてるから
最初からオフィスで働く人以外を集めようとしてない。
なので「高層ビルだけ建てても人は寄ってこない」は的外れって話。

新宿では人を集める商業地はビル群とは別に東側に設けられてる。
歌舞伎町に限らず新宿三丁目を中心とする大規模な商業地は
都内でもトップクラスの売り上げを誇ってる。

商業施設を高層ビルに入れるか分けるかはケースバイケースで、
どちらが優れてると一概に言えるものではないと思うよ。