【リラ満開！】札幌圏のまちづくり69【窓も全開？】

2021/04/30(金) 02:17:33.57

今後の課題や展望について、主に、以下の資料や下記のフィールドを参照し、
情報提供や持論展開、議論をしていただきたく。

まちづくりスレ【基本議論対象フィールド】
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1546305889/2-9

今回は、以下の内容について論じていこう。
①　アフターコロナに向けての再開発についての方向性
　ア）都心部（サツエキ、大通、すすきの、中島公園）
　イ）都心周辺部（苗穂駅周辺、桑園駅周辺など）
　ウ）副都心部（新さっぽろ駅周辺中心）
　エ）郊外駅周辺部（真駒内、篠路駅周辺など）
　オ）郊外住宅地

②　ウイズ・アフターコロナにおける人流変化傾向の有意性
　ア）感染動向による産業別業態
　イ）異動期の対道内外人口動態
　ウ）観光・出張・帰省などの地方別人流動態

③　①、②を踏まえた札幌のまちや北海道の将来の在り方

④　感染動向による市民生活や産業・雇用への影響・対策（暫定・恒久）　

⑤　感染動向による2021年の春季・夏季のイベント・五輪動向変化

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＜基礎情報＞　札幌まちスレ69
【とびっくす】>>2-3【各種資料】>>4-7 【過去スレ】>>8 【関連スレ】>>9
【新型コロナ関連】>>10-11
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2021/05/26(水) 23:24:14.30

「札幌ビル」は鉄骨鉄筋コンクリート地下２階、地上９階建て、
延べ約１万４千平方メートルで、１９６６年に完成。

現在はみずほ銀行札幌支店などが入居している。
新たに建設する建物は地下１階、地上２０階建ての高層ビルで、延べ約２万２千平方メートル。

2021/05/26(水) 23:26:12.74

ヒューリック札幌ビル建替
https://skyskysky.net/construction/202559.html

ヒューリックは、札幌市中央区北3条西3丁目に所在するヒューリック札幌ビル
（地上9階、地下2階）を地上20階、地下1階、延べ面積約22,000㎡の高層ビルに建て替えます。
2022年9月に着工し、2025年6月に竣工する予定です。

＜概要＞
名　称　―
所在地　札幌市中央区北3条西3丁目
最寄駅　地下鉄「さっぽろ」駅、JR「札幌」駅
建築主　ヒューリック
設　計　―
施　工　―
用　途　―
敷地面積 ―
建築面積 ―
延床面積約22,000㎡
構　造　―
階　数　地上20階、地下1階
高　さ　―
着　工　2022年9月予定
竣　工　2025年6月予定

2021/05/26(水) 23:37:32.89

札幌の再開発を完成順にまとめ　2022年から2023年に竣工予定の建物
https://sapporokara.com/2020/09/02/saikaihatsu/

札幌市内は街中を中心に大小たくさんの再開発や建て替えが行われています。

今は、上を見上げればどこかしらクレーンが見える札幌の中心部です。

コロナウイルスの影響で建設が予定より遅れている所や見合わせている場所もありますが
大小含めると、かなり多くの計画があります。

その中でも、注目をあびている場所を中心に今後の再開発やビル建築等を完成時系列
であげていきたいと思います。

2021/05/26(水) 23:44:57.53

【南２西３】旧サン・デパート跡地

札幌駅前通りと狸小路が交わる場所にある南２西３旧サン・デパート跡地は
市電や地下街ポールタウンとも直結となる大型再開発です。

地下2階から地上7階までが商業施設や公共駐輪場、業務施設となる予定です。

そして、28階までが大京の分譲マンションになります。

2023年4月竣工予定です。

385名無しさん＠お腹いっぱい。(東京都)2021/04/24(土

2021/05/26(水) 23:46:16.61

札幌・南2西3再開発ビル内に水族館、サンピアザ水族館の半分の広さ
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/52195/

札幌・狸小路商店街３丁目北側に面した旧サンデパート跡地や
北洋札幌南ビル跡地などを利用して建設中の再開発ビル内に都市型水族館が、
２０２３年上半期中に開業する。

再開発ビルの中心施設として、街ナカに新たな賑わいを生み出すことを目的にしている。

2021/05/26(水) 23:47:01.05

再開発ビルは、「南２西３南西地区市街地再開発組合」が建築主になって
建設中の地下２階、地上28階建ての商業・業務・分譲マンションの複合高層ビル。
組合は地権者11人のほか、大京（本社・東京都渋谷区）、
ZENホールディングス（同・同都千代田区）の事業子会社で、分譲マンションや
戸建て住宅など不動産事業を展開しているユニホー（同・名古屋市名東区）、
札幌市の計13人で構成されている。

2021/05/26(水) 23:47:26.82

地権者の１人であるユニホーが、再開発ビルの４～６階に都市型水族館、
仮称「札幌大通水族館」を開設することにしたもの。

この水族館を企画・プロデュースしたのは、小田急電鉄（同・東京都市新宿区）が
９割の株を持つ子会社で、まちづくりに繋がる事業を企画、運営しているUDS（同・同都渋谷区）。

UDSは、２０２０年８月に「ONSEN RYOKAN由縁札幌」（中央区北１条西７丁目）
を開業している。

2021/05/26(水) 23:47:55.88

都市型水族館の正式な名称や施設内容、運営方法は今後詰めるが、
地域に新しい価値を創出することを目的にしたこれまでにない水族館スタイル
を実現する考え。
水族館の延べ床面積は、バックヤードを含めて約１５４５坪（約５１００㎡）を予定。
これは新札幌の商業施設サンピアザにある「サンピアザ水族館」の半分程度の面積になる。

なお、再開発ビル全体の延べ床面積は、マンション約１３３戸を含めて
約１万３２１５坪（約４万３６１０㎡）。

そのうち商業・業務面積が約６６１５坪（約２万１８３０㎡）、
マンション面積が約６１８１坪（約２万４００㎡）となっている。

2021/05/26(水) 23:51:14.96

札幌に都市型水族館誕生　2023年夏頃オープン予定
https://sapporokara.com/2021/05/12/suizokukan/

都市型水族館がオープン予定

現在建設中の南２西３狸小路のサンデパート跡地にできる新しいビルに
都市型水族館がオープンします。

札幌駅前通と狸小路商店街との交差部に位置する南2条西3丁目にできる大型ビルは、
地下３階地上28階建てで低層階が商業施設、高層階が分譲マンションになる予定です。

地上部は、札幌市電「狸小路駅」の目の前ですし、地下街のポールタウンとも直結している便利な場所です。

都市型水族館は新ビルの4階から6階に位置する模様です。

2021/05/26(水) 23:51:50.43

都市型水族館とは
さて、都市型水族館とはどういったものかというと・・・

「都心部のオフィスや商業施設に併設されたコンパクトな水族館。
海や水生生物のミュージアムとしてだけではなく、ライフスタイルやトレンドの
最先端を発信するカルチャー拠点としての役割も果たしている水族館。」

「都市型」と入るだけで特別感がありますが、その通りで日本の都市型水族館には
人工知能（AI）などの最新技術を使用して「近未来感」を出してみたり、
水槽のライトアップ等で癒しのスポットにもなっています。

2021/05/26(水) 23:52:34.73

例えば東京の「アクアパーク品川」は屋内アトラクションやパーティもできますし、
東京スカイツリー直下施設「東京ソラマチ」にある「すみだ水族館」のように
ペンギンやチンアナゴ等のユニークな生物が楽しませてくれるかもしれません。

川崎駅前の商業施設にオープンした「カワスイ　川崎水族館」では、
館内のあちこちに大型モニターがありカメラで撮影された水槽内の生き物の種類や
生態の解説もしてくれます。

また、勝手な期待ではありますが東京の「すみだ水族館」や「サンシャイン水族館」
で人気のクラゲのライトアップ等もありではないかと思っています。

2021/05/26(水) 23:53:11.21

都心部に水族館を造るのですから子供だけではなく当然大人も対象としているハズ。

クラゲのライトアップがみえるバーやレストランができたら、オシャレですよね。

札幌の新しいデートスポットになる可能性もあるかもしれません。

都心にできるということもあり大規模なものはなくコンパクトな施設かもしれませんが、
都心だからこそ工夫した水族館を期待しています。

夜の水族館って癒しが多いので、いままでの札幌にはない場所になりそうではと期待しています。

2021/05/26(水) 23:53:44.86

「仮称）札幌大通水族館」を手掛けるのは「キッザニア」の運営会社

仮称）札幌大通水族館を企画・プロデュースするのは「世界がワクワクするまちづくり」
をビジョンに掲げるUDS株式会社が担当します。

ホテル、住宅から商業施設やオフィスと”まちづくり”を手掛けている会社です。

地域に新しい価値を創出する、これまでにない水族館のスタイルを作っていくことを
目指しているということです。

「洗練された空間」「観光客だけではなく、地域の方々が日常遣いできる都市型水族館」
としていますのでワクワク感がありますよね。

2021/05/26(水) 23:54:02.88

「キッザニア東京」も運営しており子供たちの目線や気持ちをつかむことに
長けている会社と言えます。

「いままでにない水族館」とは、学びにつながるような工夫をする水族館と
なるのではないかと考えます。

札幌では、「ONSEN　RYOKAN　由縁札幌」を2020年7月にオープンしています。

2021/05/26(水) 23:56:47.85

大通東2丁目再開発-ニトリが美術館・高級ホテルを建設予定
https://sapporokara.com/2019/03/22/nitori-2/

複合施設はニトリの提案に決定
札幌市は、2018年9月に公募プロポーザルを実施していた大通東2丁目の再開発
についてニトリホールディングスが提案した複合施設を選定しました。

提案はニトリを含む３社からありましたが、開発から運営まで継続的に行い
地域と連携を図っていく点が評価され採用となったようです。

札幌市は、土地利用を早急に進めるために、事業用定期借地権を設定して
土地をニトリに有料で貸し付ける方式です。

決定した複合施設は、夜間も営業する美術館や高級ホテル、などが入る予定。

２０２２年にも着工する予定です。

2021/05/26(水) 23:57:38.34

新施設は美術館やホテル

複合施設は高さ４５メートルの地上１０階地下２階建て。

延べ床面積は約２万７０００平方メートル。

1階に観光バス乗降所や観光案内所・荷物預り所を設け、
2階は旅がテーマの書籍をそろえた情報提供スペース、３，４階に美術館、
5階から10階にホテルとなっています。

地下は、東西線大通駅とﾊﾞｽｾﾝﾀｰ前駅を結ぶ地下道と接続し、利便性を図ります。

2021/05/26(水) 23:58:02.95

公募の条件に、

「大通公園からさっぽろテレビ塔方向への眺望を適切に確保」
「観光バスの路上駐停車解消に寄与する土地利用を図る」
「創成川通を挟む東西市街地の連続性および連携の強化に貢献」
「居住人口の増加が著しい創成川以東におけるまちづくりの起点として、
　市民や来街者のにぎわいや滞留を生み出すこと」

があげられており、これらをすべてクリアしているとのことです。

美術館は観光客向けばかりではなく、市民ギャラリー等の住民利用も構想中とのことです。

2021/05/26(水) 23:59:02.95

現在の大通東２丁目

大通東２丁目は、札幌市が2017年10月に大通東１丁目の再開発事業に関連して取得した土地です。

暫定利用として、観光バスの専用駐車場としてタイムズが運営委託されていました。

大通公園を東１丁目、東２丁目まで延伸するという話（2016年末）から再開発の話があがり、
公募が開始される頃にはニトリの「芸術村」の話が聞こえていました。

ニトリホールディングスはすでに小樽市に小樽芸術村を2017年9月にオープンしています。
公募の際に、地元密着・文化商業関連施設ということですぐにピンときたかたも多いかもしれません。

大通東1丁目の再開発では北海道電力など地権者と札幌市が街区一体の再開発を計画中です。

大通公園から続く開放空間が誕生する予定ですが、東２丁目も再開発となると
連携して進めていくことになると思われます。

2021/05/27(木) 00:03:40.68

三菱地所「オークラ札幌」跡を再開発へ、中心部で存在感
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC071YZ0X00C21A4000000/?unlock=1

三菱地所が9月に閉館するホテルオークラ札幌（札幌市）の土地と建物を取得し、
跡地を再開発することがわかった。大通地区では別の場所で
北海道初の「ロイヤルパーク」ホテルを開業予定。
札幌駅前で道内最高の高さになるビル計画に参画する。
札幌再開発の2本柱の両地区で存在感を高めている。

2021/05/27(木) 00:03:54.29

地下鉄「大通」駅に近いホテルオークラ札幌（南1西5）はビルの耐震性能不足など
から9月に営業を終了する予定で、三菱地所が土地と建物を取得した。
15階建てで、繁華街すすきのまで徒歩圏の立地もあり観光客からの人気も高かった。
オフィスやホテルなど具体的な用途の検討が進んでいる。

大通地区ではこの秋、ミレニアル世代を意識した「ザロイヤルパークキャンバス札幌大通公園」
ブランドのホテルを開業予定で、さっぽろテレビ塔に面した大通西1地区に建設中。
国内客の少人数旅行を意識したシティーホテルで、約130室の一部にはライフスタイルの
変化に合わせてシャワーのみの浴室の部屋も用意。
屋上にはルーフトップテラスを設け、交流やイベント機能も備える。

2021/05/27(木) 00:04:09.98

ロイヤルパークは同社の旗艦ブランドで、これまで国内では仙台市の立地が最北だった。
札幌のロイヤルパークは「高層ハイブリッド木造ホテル」で、
1～7階が鉄筋コンクリート造り、9～11階が純木造の特徴ある構造。
構造体に使用するトドマツは約80%に北海道産を使用する。

札幌駅前では2031年の北海道新幹線延伸開業に向け、
札幌市やJR北海道などが北5西1、2地区に大規模な複合ビルを29年度に
オープンさせる計画が進んでいる。
三菱地所はこのビル計画に東急とコンソーシアムを組んで参画。
オフィスの設計などを担当する事業推進パートナーに選定された。

2021/05/27(木) 00:04:32.38

北海道最高の高さ255メートル規模となる可能性のあるこのビルは
商業施設やホテルを組み込んだ複合施設となる見通し。
商業施設の開発ノウハウを持つ同社がさらに関与を強める可能性もある。

新幹線延伸を見据え、札幌市内では再開発プロジェクトが相次いで浮上している。
JR「苗穂」駅前や「新札幌」駅前でもマンションや複合ビルの建設が続くが、
中心部の再開発の2本柱は札幌駅前と、長く中心街だった大通地区だ。

2021/05/27(木) 00:04:43.06

大通地区では1972年の札幌冬季五輪前後に建設されたビルの老朽化が目立ち、
「IKEUCHI GATEビル」や「4プラ」ビルが解体を決めるなど再開発の胎動が目立ち始めた。
一方の札幌駅前地区は西武百貨店跡地（北4西3）でも大型複合ビルの建設
プロジェクトが始動している。

三菱地所の北海道支店も入居する「北海道ビルヂング」（北2西4）は22年度中に閉館し
複合ビルに建て替える検討を始めた。
大通地区と札幌駅地区の中間付近にある好立地で、建築規制上は60メートルを
超えるビルの建設が可能。オフィス中心に検討しており、25年度中の完成を目指す。

2021/05/27(木) 00:05:04.22

同社は70年代に大通地区の地下街「オーロラタウン」の設計を手掛けた古参で、
近年も北海道7空港の経営権を取得した北海道エアポート（千歳市）や
上川大雪酒造（上川町）の親会社に出資するなど北海道経済との結びつきも強めてきた。

中心部の再開発でできる拠点同士をつないで目指すのは
「北海道全域のショールームのようなもの」（川崎正人支店長）。
オフィス、ホテル、住宅の垣根をつくらずにそれぞれの都市機能を
有機的に組み合わせ、中心部の発信機能を引き上げる戦略だ。

2021/05/27(木) 00:05:28.33

日本を代表する建築家、伊東豊雄が設計する
札幌・大通ゾーンの新「IKEUCHI GATE」、21年5月着工
https://hre-net.com/real_estate/49720/

札幌市中央区南１条西２丁目17ー１ほかで解体中の商業施設「IKEUCHI　GATE」
の建て替えが、２０２１年５月頃から始まる予定だ。
日本を代表する建築家、伊東豊雄氏が設計を担当、22年春頃には新たな大通の顔が
オープンする見通しだ。

「IKEUCHI GATE」は丸ヨ池内（本社・札幌市中央区）が所有運営していた商業施設。
南１条通を挟んだ向かい側には旧札幌アルタビルを取得した同社が「IKEUCHI ZONE」を展開、
２棟は大通のファッション・飲食系ビルとして賑わいを発信してきた。

2021/05/27(木) 00:05:40.59

建物の老朽化のため、「IKEUCHI GATE」は昨年６月21日で全館閉館。
同年８月から解体工事に着手、現在解体が進んでおり２月末には更地になる。

解体工事現場には、新たな建物の建築計画が掲示された。
それによると、敷地面積約４０５坪（１３３８・63㎡）のうち、
約３８３坪（１２６５・39㎡）を利用して鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）の
地下１階、地上８階建ての建物を建設。
延べ床面積は約２８１７坪（９２９７・30㎡）、建物の高さは46・37ｍ。
建築主は丸ヨ池内で設計は、伊東豊雄建築設計事務所（東京都渋谷区）、
監理は未定で、施工は岩田地崎建設（本社・札幌市中央区）。

2021/05/27(木) 00:05:51.08

設計を担当する伊藤豊雄氏（79）は、13年に建築界のノーベル賞と称される
プリツカー建築賞を受賞した建築家。公共施設「せんだいメディアテーク」（仙台市青葉区）、
イタリアブランド「TOD‘s」（トッズ）の「TOD‘s表参道ビル」（東京都渋谷区）
などが代表的な建物とされている。

2021/05/27(木) 00:06:05.16

札幌・大通「4プラ」閉館解体、
唯一の地場ファッションビルとして生まれ変われるか
https://hre-net.com/real_estate/51240/

１９７１年９月に建設され、今年で築50年を迎える札幌市中央区南１条西４丁目の
ファッションビル「４丁目プラザ」が、耐震強度の不足で解体を決めた。
同時期に建てられた駅前通の大通からススキノまで並ぶ「４プラ」、
「旧中心街ビル」、「旧コスモビル」、「旧エイトビル」の各ビルは全て地場資本の
ビルだったが、今ではこの「４プラ」のみとなっている。
解体後に、再び地場資本のビルとして生まれ変わることができるだろうか。

2021/05/27(木) 00:06:17.67

「４プラ」は、３月31日までに全68テナントに２０２１年１月末で閉館することを伝えた。
テナントとは定期借家契約に切り替えているため、
テナントの契約期間がすべて切れるのに合わせて閉館することにした。

閉館の原因は、耐震強度不足。耐震補強工事も検討したというが、
ワンフロアの工事に１年間が必要で全フロアの工事が完了するまでに10年間を要すために断念、
18年には事実上閉館を決めていた。

2021/05/27(木) 00:06:28.76

「４プラ」の土地建物は、運営会社「４丁目プラザ」を含めた地場の地権者８人。
以前は24人の地権者がいたが、４丁目プラザが買い取るなどして８人までに集約した。
駅前通に隣接する「旧中心街ビル」、「旧コスモビル」、「旧エイトビル」も、
かつては地場の地権者が所有していたが、「コスモビル」や「エイトビル」は
本州大手資本の所有になり、それぞれ「札幌ナナイロ」、「アルシュ」に名前が変わった。
中心街ビルは「ピヴォ」に名前を変えて地場資本が所有していたが、
昨年、大阪資本のダイビルが土地建物を買い取った。

2021/05/27(木) 00:06:40.52

４つのビルの中で、唯一地場資本のファッションビルとして残っているのが、
この「４プラ」。最盛期の91年には年商１２０億円を売り上げ、
テナントとして入っていたミナミスポーツはかつて１日で５００万円を売った記録もあるなど、
大通の中心的な商業ビルの地位を半世紀にわたって維持してきた。

　閉館後は建物を解体するが、その後の計画は現段階では白紙。
コロナによって商業施設ビルの運営は不透明感が増しているが、
４丁目プラザは再び地場資本のビルとして生まれ変わり、
引き続き大通の顔として、その役割を果たしてほしい。

2021/05/27(木) 00:07:16.55

４プラ再開発見えぬまま　来年１月閉館　札幌・大通地区、足りぬ移転先
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/528754?rct=n_hokkaido

札幌・大通地区の商業ビル「４丁目プラザ」（４プラ、中央区南１西４）の
来年１月末での営業終了が決まり、コロナ禍による売り上げ減に悩むテナントは
売り場まで失う事態に見舞われる。
老朽ビルが多い同地区は再開発計画が相次いでいるが、４プラは近隣施設との
一体開発構想が実現せず、計画が具体化しないまま、耐震不足で閉館発表となった。
地下街にも直結した好立地で若者らに親しまれた約７０のテナントは移転先探し
を余儀なくされている。

2021/05/27(木) 00:07:28.51

「街の中心部で雪や雨に当たらずに来てもらえる好条件の場所はほとんどない」。
４プラでエステを経営するフレアー（札幌）の玉川晋太郎代表取締役は、
運営会社から数日前に閉館を知らされ頭を抱える。
市内に計３店舗を構える同社にとって４プラ店は売り上げの要だ。
顧客と従業員の雇用を守るため移転先を探し始めたが、
「札幌駅側に行くと賃料が高くなる」（玉川氏）と困惑を隠さない。

2021/05/27(木) 00:10:25.08

北陸銀行札幌支店の建て替えビル、地上１３階地下２階　２４年５月利用開始
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/517973/

北陸銀行（富山市）は４日、老朽化のため建て替えを計画している札幌支店
（札幌市中央区大通西２）の跡地に建設する新ビル「ほくほく札幌ビル（仮称）」
の規模などを明らかにした。

ビルは高さ約６０メートル、地下２階で、札幌市営地下鉄大通駅コンコースとつなぐ。
１１月に着工し、２０２４年５月の利用開始を目指す。

2021/05/27(木) 00:10:39.92

同日開かれた札幌市景観審議会の専門部会で示した。
同行によると、ビルは鉄骨造地上１３階地下２階建て、
延べ床面積約１万７４００平方メートルとなる見通し。

支店機能のほか、地上１階～地下２階の一部に休憩スペースや植物を配置した
屋内広場を設け、飲食などの商業店舗が入居する。上層階はオフィス利用を見込む。

2021/05/27(木) 00:10:58.81

旧ススキノラフィラ跡の「札幌すすきの駅前複合開発」施設、
2023年冬に営業開始
https://hre-net.com/real_estate/49499/

２０２０年５月に老朽化で全面閉館した商業施設「ススキノラフィラ」
(札幌市中央区南４条西４丁目４番地１)の後継施設の概要が、明らかになった。
地下２階、地上18階建てで物販、飲食、サービス店舗、シネマコンプレックス、
ホテルの複合施設で、23年冬頃に営業を開始する予定。

2021/05/27(木) 00:11:14.46

道が3月４日、「北海道地域商業の活性化に関する条例」に基づき、
特定小売事業施設新設届出書を公表したため分かった。
届出者は、東急不動産（本社・東京都渋谷区）、竹中工務店（同・大阪市中央区）、
イトーヨーカ堂（同・東京都千代田区）、アインファーマシーズ（同・札幌市白石区）、
キタデン（同・同市中央区）の５社連名。

　特定小売事業施設の名称は、仮称「札幌すすきの駅前複合開発計画」。
敷地面積は約１５６２坪（５１５７㎡）、地下２階、地上18階建て、
延べ床面積約１万６２１１坪（５万３４９８㎡）。
地下２階はイトーヨーカドー店舗（面積約６７９坪＝約２２４３㎡）、
地下１階もヨーカドー店舗（面積約４８７坪＝約１６１０㎡）、
１階はアインズ＆トルペ店舗（面積約３３０坪＝約１０９１㎡）と飲食店舗、
２階は物販店舗（面積約３７６坪＝約１２４２㎡）と飲食店舗、サービス店舗となっている。

2021/05/27(木) 00:11:31.37

３～４階は飲食店舗とサービス店舗、５階から７階の一部がシネマコンプレックス、
７階の一部から18階までがホテルとなっている。
物販店舗の総面積は約１８７４坪（６１８７㎡）、
飲食店舗の総面積は約９０９坪（約３０００㎡）、
サービス店舗の総面積は約１２１坪（約４００㎡）、
シネマコンプレックスの総面積は約１６６６坪（約５５００㎡）、
ホテルの総面積は約５６６６坪（約１万８７００㎡）。

　集客予定数は、１日当たり約２万４０００人。建築確認申請は21年４月１日に予定、
大規模小売店舗立地法に基づく新設届出は22年秋頃に行う。
建設工事の着手は21年６月25日を予定しており、営業開始は23年冬頃になる。
　ススキノラフィラの建物は、現在解体工事中。
解体事業者は、竹中工務店と田中建設工業（本社・東京都港区）で、
解体期間は20年６月24日から21年６月24日となっている。

2021/05/27(木) 00:11:31.79

３～４階は飲食店舗とサービス店舗、５階から７階の一部がシネマコンプレックス、
７階の一部から18階までがホテルとなっている。
物販店舗の総面積は約１８７４坪（６１８７㎡）、
飲食店舗の総面積は約９０９坪（約３０００㎡）、
サービス店舗の総面積は約１２１坪（約４００㎡）、
シネマコンプレックスの総面積は約１６６６坪（約５５００㎡）、
ホテルの総面積は約５６６６坪（約１万８７００㎡）。

　集客予定数は、１日当たり約２万４０００人。建築確認申請は21年４月１日に予定、
大規模小売店舗立地法に基づく新設届出は22年秋頃に行う。
建設工事の着手は21年６月25日を予定しており、営業開始は23年冬頃になる。
　ススキノラフィラの建物は、現在解体工事中。
解体事業者は、竹中工務店と田中建設工業（本社・東京都港区）で、
解体期間は20年６月24日から21年６月24日となっている。

2021/05/27(木) 00:11:50.89

～「ススキノラフィラ」跡地に新たな複合施設を開発～
「（仮称）札幌すすきの駅前複合開発計画」の着手について
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2020/001124.html

東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田正志）は、
北海道札幌市中央区において、株式会社竹中工務店（本社：大阪府大阪市、取締役社長：佐々木正人）、
株式会社イトーヨーカ堂（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：三枝富博）、
株式会社アインファーマシーズ（本社：北海道札幌市、代表取締役社長：大石美也）、
株式会社キタデン（本社：北海道札幌市、代表取締役：伏木進）と共同で、
「（仮称）札幌すすきの駅前複合開発計画」に着手することをお知らせいたします。

本計画地は、すすきののランドマークとして長きに渡り営業し、
2020年5月17日に営業を終了した「ススキノラフィラ」の所在地にあたります。
既存建物は2020年6月25日より解体工事を開始しました。

2021/05/27(木) 00:12:04.28

■ 本開発計画の特色
本計画地は、繁華街・すすきのの玄関口である「すすきの交差点」に面しており、
観光スポットや商業施設が多い大通りエリアからも近いことから、
昼夜問わず、国内外の観光客を含む多くの人々で賑わっています。そのポテンシャルと、
札幌市営地下鉄すすきの駅直結という利便性を活かし、
本開発計画では、すすきのでの多様な時間の過ごし方を提案する複合施設の建設を計画しています。

計画施設は、ホテル、シネマコンプレックス、商業店舗等からなる複合施設を予定しており、
札幌でのホテル運営実績がある株式会社東急ホテルズ（本社：東京都渋谷区、取締役社長：小林昭人）
がホテル部分に、またシネマコンプレックス部分には、直営劇場としては道内初出店となる
ＴＯＨＯシネマズ株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：池田隆之）が入居する予定です。

2021/05/27(木) 00:12:16.62

「ススキノラフィラ」跡地複合施設＜概要＞

計画名：(仮称)札幌すすきの駅前複合開発計画
所在地：北海道札幌市中央区南4条西4丁目4番地1外（地番）
最寄駅：札幌市営地下鉄「すすきの」駅直結
建築主
　東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区）
　株式会社竹中工務店（本社：大阪府大阪市）
　株式会社イトーヨーカ堂（本社：東京都千代田区）
　株式会社アインファーマシーズ（本社：北海道札幌市）
　株式会社キタデン（本社：北海道札幌市）

2021/05/27(木) 00:12:30.35

設　計　―
施　工　―
用　途　ホテル、シネマコンプレックス(複合映画館）、商業店舗
敷地面積 5,157.16㎡
建築面積 (6,187㎡)
延床面積 53,378.00㎡
構　造　―
階　数　地上18階、地下2階
高　さ　77.8ｍ
着　工　2021年6月25日頃予定（解体着手：2020年6月25日）
竣　工　―
開　業　2023年冬頃予定

2021/05/27(木) 00:12:49.20

札幌ススキノのバッティングスタジアム「スラッガーズ」閉鎖、
近づく再開発の足音
https://hre-net.com/real_estate/51341/

　札幌ススキノ歓楽街の一角にあるバッティングスタジアム「スラッガーズ」と
ゴルフバー「グランドスラム」が、３月21日に閉鎖された。
これによって、周辺のビルを含んだ再開発が動き出しそうな気配だ。
ススキノで30年以上にわたって営業を続けてきたバッティングスタジアムだったが、
時代に流されて役割を終えた。

2021/05/27(木) 00:13:02.98

札幌市中央区南５条西２丁目の角にある「スラッガーズ」や「グランドスラム」が
入るビルと隣接する「第６グリーンビル」、「第７グリーンビル」、
「ウッドシップビル」のある街区約７４２坪（２４４９・11㎡）の土地・建物は、
以前は第一興商（本社・東京都品川区）が所有していた。
しかし、２０１８年12月に国際興業グループ（同・同都中央区）の
国際興業管理（同・同）が取得、再開発に向けた動きが始まった。

2021/05/27(木) 00:13:16.82

第６、第７グリーンビルやウッドシップビルはほぼ空きビルになっているが、
「スラッガーズ」などの入るビルは、営業を継続していたため、
終了時期に関心が集まっていた。
今回、国際興業管理の取得から２年４ヵ月後の３月21日、
「スラッガーズ」と「グランドスラム」が営業を終了した。
ただ、１階部分にある時間貸し駐車場「ザ・パーク南５西２」は、現在も営業を続けている。

2021/05/27(木) 00:13:28.03

コロナ禍でもススキノ地区での建設ラッシュは続いている。
南５西２の街区は特に活発で
地上17階建ての「すすきのグランベルホテル」が21年７月に開業するほか、
22年夏開業を目指して地上13階建ての「相鉄フレッサイン札幌すすきの」
の建設工事も始まっている。

「スラッガーズ」などの営業終了によって、こちらも再開発の足音が一段と近づいてきた。

2021/05/27(木) 00:14:13.00

札幌市の新たなMICE施設の開発で、
不動産投資家が中島公園西側エリアに注目する訳
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/hokkaido/3938.html

2020年東京オリンピックのマラソン競技が開催されることになった札幌だが、
2030年に誘致を進めている札幌冬季オリンピック・パラリンピックと
2030年末の北海道新幹線札幌延伸を見据え、
札幌駅周辺の再開発について2019年12月5日配信の健美家不動産投資ニュースで伝えたところだ。

今回はＭＩＣＥ（以下とマイス呼ぶ）・ホテル複合施設の敷地とその周辺を
「中島公園駅周辺地区」と位置づけ、札幌駅前通南端の新たな拠点形成に向けた
まちづくりを進めている事を伝え、新たな人気エリアが出現する可能性を伝えたい。

2021/05/27(木) 00:14:28.26

札幌市には現在3000人収容可能な札幌コンベンションセンターがあり、
高い稼働率を維持しているものの、大規模な国際会議等の誘致には、
展示場が併設されていないことや、立地が良くない事などの課題を有している。

また、これまで「さっぽろ芸術文化の館」と周辺施設を連携させて、
特に大規模な国際会議等を開催してきたが、そのうち、一部機能を担っていた
さっぽろ芸術文化の館が閉館したことなど、ハード面の課題が顕在化してきている。

そのような中にあって全国的なマイスの開催状況は、3,000～10,000人の会議の増加傾向が強く、
そのうち、5,000 人規模までの会議割合が高いが、それにふさわしい会場が札幌には無い。
また札幌は国際会議の開催件数で国内第8位ではあるが、第７位との差は大きく、
開催件数上位都市と比べて一件当たりの参加者数も少ない課題もあった。

2021/05/27(木) 00:14:40.79

そこで札幌市は札幌パークホテルの建替えと連携してマイス施設を建設することに決めたのである。
新施設は、現在駐車場に利用している北側に高層のホテルを建て替えた後、
現ホテルを解体した敷地南側に5階建てのＭＩＣＥ棟を新設する予定だ。

大規模な国際会議やインセンティブツアーをターゲットに単体で5000人規模、
周辺を合わせ1万人の対応を目指している。マイス機能は1―3階に4000m2の展示場、
4、5階に2000m2のホールと7室2000m2の会議室を配置する計画。
ホテル側には3000m2程度の会議室を確保する計画で大規模なイベントは連携して対応する予定である。

2021/05/27(木) 00:14:53.26

■中島公園駅周辺地区のまちづくり

中島公園駅の周辺には中島公園をはじめとし、鴨々川、豊平館、八窓庵、由緒ある寺社、
その他にも多くの歴史資源が多くある。
また、札幌コンサートホールKitaraや、こども人形劇場こぐま座などの文化施設が
見られるとともに、全国で有数の歓楽街である、すすきのにも接している。

このように中島公園駅の周辺は札幌都心において、にぎわいのみではなく
札幌の四季や文化芸術に触れることもできる非常に重要かつ貴重な地域となっている。

そのような中で平成30（2018）年5月に「（仮称）新MICE施設整備基本計画」を策定し、
札幌パークホテルとの共同事業で新MICE施設とホテルの複合施設の整備を
２０２６年度までに行うことを決定した。

2021/05/27(木) 00:15:41.71

■「中島公園駅周辺地区」基本構想決定

再整備の対象は、市営地下鉄南北線中島公園駅を中心とする半径約４００メートルの地域で、
徒歩５分圏内。大規模会議の開催で、マイス施設ができると周辺の交流人口増が
見込まれるため、まちづくりに着手する。

市は一帯を
①南7条付近から中島公園までの札幌駅前通エリア
②鴨々川沿いエリア
③中島公園北口周辺エリア
④豊平川近接エリアの４エリアに分け、整備方針を盛り込んだ。

2021/05/27(木) 00:15:54.43

① 札幌駅前通エリアは札幌の目抜き通りで、新たな民間開発の可能性が高く、
マイス・ホテル複合施設の整備に伴い、当該地区とすすきの駅方面をつなぐ
重要な南北の主動線となることが想定される。
新たな民間開発の可能性も高く、これらの動向を適切にとらえ、
通りの高質化を図っていく検討エリアとして設定。

② 鴨々川沿いエリアは、札幌の都心において身近に水を感じることのできる貴重な水辺空間であり、
歴史的建造物や水辺の空間を活かして憩いの場を整備する。

2021/05/27(木) 00:16:03.53

③ 中島公園北口周辺エリアは、地下鉄中島公園駅の出入口や中島公園の入口、
新千歳空港へのリムジンバスのバス停などが存在し、
来街者に対する当該地区の玄関口となるエリアで、
今後、マイス・ホテル複合施設の整備により、当該地区の玄関口として、
多くの方が訪れることから、必要な環境整備を行うエリアに設定。

④ 豊平川近接エリアは、大規模な土地利用転換にあわせて、マイス・ホテル複合施設
と連携・協調するにぎわい・交流機能や質の高い宿泊機能など、
地区全体で大規模マイス開催を支える機能の誘導を目指すエリアに指定。

2021/05/27(木) 00:17:26.28

■中島公園東側に複合ビルが2024年に開業

先に説明した④豊平川近接エリアでは早速民間による大規模開発が
地元紙に取り上げられていた。
北海道新聞によればフランス保険大手アクサグループが、札幌市内の中島公園東側に、
ホテルやオフィス機能を備えた大規模な複合ビルを2024年にも開業する計画を
明らかにしたと記した。投資額は約250億円。

建設予定地は音楽関連の専門ビル「ヤマハセンター」が立っていたが、
入居していたヤマハミュージック札幌店が１５年に移転した後、
土地を所有するヤマハが解体し更地になっていた場所である。
このように早速民間開発が市の計画とともに動き始めているのである。

2021/05/27(木) 00:17:37.65

■個人投資家が狙うべきは中島公園西側

中島公園エリアの再整備が具体的になるにつれて、個人投資家に注目されるのが
中島公園西側エリアだろう。
中島公園駅周辺は、ファンドなどの大型投資家が参入し大規模な物件が多いので
個人としての参入はなかなか難しいであろう。しかし中島公園駅西側エリアなら話は別だ。

札幌市電「山鼻9条駅」は市営地下鉄中島公園駅まで徒歩6分の立地。
そして周辺には、バブル期に建築された小規模な木造アパートが非常に多く残っている。
健美家にそのエリアの物件が出てきた時には注目して見てみたいものである。

2021/05/27(木) 00:17:54.44

札幌市がＭＩＣＥ整備を延期　23年3月まで再検討
https://e-kensin.net/news/134188.html

2021年02月01日

札幌市は28日、札幌パークホテルと一体的な整備を計画する新ＭＩＣＥ施設整備について、
事業実施を延期する方針を決めた。アフターコロナの需要を見極めるため、
2023年3月までを再検討期間とする。

延べ3万2400平方㍍、事業費約341億円の現計画を基本に、
施設規模や今後の事業スケジュールを見直していく。

2021/05/27(木) 00:18:24.39

同日開いた市議会経済観光委員会で市経済観光局が明らかにした。

市は、札幌パークホテルを所有するグランビスタホテル＆リゾート（本社・東京）、
サンケイビル（同）と、再検討に関する覚書を締結。

これまで合意していた施設計画などを再検討するために事業実施を延期することや、
23年3月までに事業実施の見直し協議を進め事業再開の可否を判断することなどを盛り込んでいる。

2021/05/27(木) 00:18:41.61

新MICE施設整備
https://www.city.sapporo.jp/keizai/kanko/miceshisetsu.html

（仮称）新ＭＩＣＥ施設整備基本計画
https://www.city.sapporo.jp/keizai/kanko/documents/gaiyouban.pdf

ウィズ／アフターコロナ時代におけるMICE施設の方向性に関する考察
https://www.jri.co.jp/page.jsp?id=37256

変化の時代における国際会議のカタチとは
https://mice.jnto.go.jp/features/newnormal/

2021/05/27(木) 00:19:51.29

札幌中島公園地区「MICEは延びてもアクサは建つ」のか？
https://hre-net.com/real_estate/50057/

コロナ禍で国際ビジネスイベントなどのMICE（マイス）需要が見通せない中、
札幌市がサンケイビル（東京本社・東京都千代田区）と組んで中島公園地区で
計画していた「新MICE施設整備事業」が先送りされることになった。
一方、施設予定地の東隣にあるヤマハセンター跡地（南10条西１丁目）
で計画されているアクサグループの複合ビルは、今のところ延期される気配はない。
「MICEは延びてもアクサは建つ」状況のようだ。

2021/05/27(木) 00:20:22.89

札幌市はサンケイビルグループが所有運営する「札幌パークホテル」の
建て替えと同時にMICE施設の整備を行う「新MICE施設整備事業」を策定、
総事業費約３４０億円で25年度の施設完成を予定していた。
MICE施設で大規模な国際会議や展示会を誘致、観光振興に繋げようという狙いだった。

　しかし、コロナ禍によりインバウンドが蒸発、国際会議も中止・延期されるなど
MICE需要は激減。コロナの収束が世界的に見通せないため、
サンケイビルの要請もあって市は事業を見直すことにした。
１月28日には、市とサンケイビルグループはこれまで合意していた施設計画を再検討、
23年３月までに事業実施を判断する覚書を締結、白紙に近い延期が決まった。

2021/05/27(木) 00:21:19.45

こうして一端立ち止まることになった「MICE」だが、
ヤマハセンター跡地で計画されているアクサグループの複合ビル計画は、
今のところ延期される気配がない。

ここでは総額約２５０億円が投じられてオフィスとホテルが入る複合ビル構想がある。
現在、札幌三井JPビル（北２条西４丁目）に入っているアクサ生命札幌本社が
移転する予定になっていて、災害時のBCP（事業継続計画）対応をより盤石にする
狙いがあるとも言われている。

こちらは22年着工、24年開業の予定。
市の関係者によると「目下のところアクサ生命からは延期の話は来ていない」という。
現下の環境を考えれば延期という選択肢もありそうだが、
長期戦略を着実に実行するのは外資の特質でもある。
「MICEは延びてもアクサは建つ」ことになるのかどうか。

2021/05/27(木) 00:27:22.90

都心再生(上)札幌駅前地区　容積率緩和で後押し
https://e-kensin.net/news/136946.html

中小ビルの共同開発触発

　中央区北2条西4丁目、札幌駅前通の一角に建つ62年完成の北海道ビルが、
新たな施設に生まれ変わろうとしている。
計画を進める三菱地所(本社・東京)の担当者は「札幌市の地区計画変更による
容積率の上限緩和が見込まれたため、単独での改築を検討するに至った」と説明する。

　市は2020年7月、地権者らでつくる札幌駅前通協議会からの提案を受け、
札幌駅前通北街区地区計画変更を決定。
都心の開発誘導方針の考え方を反映した再整備に対し、
1050％の容積率を最大1200％、高さ60ｍの最高限度を80ｍに引き上げる。

2021/05/27(木) 00:27:38.14

これに他のビル群も反応。同協議会の事務局を担い、
札幌駅前通地下歩行空間を管理する札幌駅前通まちづくり株式会社の芳村直孝社長は
「駅前通沿いでのビル改築は、1200％を満たす計画案が多く挙がっている」と明かす。
建て替えに向けて動き出しているヒューリック札幌ビルとヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ33ビル、
札幌第一生命ビルディングも容積率緩和に伴って規模を上乗せする。

　最近は未耐震や老朽化が進むビルで、隣接して不動産を保有するオーナー同士が
一体開発に向けた話し合いを進めたり、勉強会を開くケースが出ている。

消極的だった施設更新の意識が変わろうとしている。

芳村社長は「中小規模のビルが周囲と共同開発すれば、大型化などのメリットがある」と期待を寄せる。

2021/05/27(木) 00:28:04.13

一方、30年度末の北海道新幹線札幌延伸、
市が招致を目指す30年の冬季五輪などを見据え、

札幌駅前では道都にふさわしい新たなシンボル実現に向けた歩みが始まった。

新幹線札幌開業を見据え、駅前周辺で再開発計画が相次いでいる

札幌駅南口では、北5西1・西2街区と北4西3街区でＪＲタワーを上回る高さ200ｍ超
の大型再開発が計画されている。
このうち北5西1・西2街区は、地下4地上46階、高さ250ｍを誇る道内最大級のビルを構想する。
実現に向け環境影響評価手続きが進むとともに、特定業務代行者選定にも着手していて、
秋ごろにも事業者を選ぶ見通しだ。23年度の着工を目指す。

　ヨドバシホールディングスや北海道建設会館などが地権者となっている北4西3街区では
最大高さ220ｍ、40階建てで延べ23万m2の再開発計画を予定する。
施設概要は固まりつつあり、区画内の一部ビルではテナントの移動先にめどを付けるなど
、着工に向けた準備が進む。

2021/05/27(木) 00:28:30.05

新型コロナウイルスの影響でリモートワークが根付き始めるなど働き方が変わり、
札幌都心部でもオフィスの床面積縮小に動く企業が出始めた。
頼みのインバウンド回復も未知数となっている。

駅周辺で計画される再開発ビルのほとんどは、オフィス床を多く持ち、
上階にはホテルが入る仕様のため、事業者が思い描く商機は揺らぐ。

北5西1・西2街区に携わる札幌市の高橋秀士まちづくり政策局
札幌駅交流拠点推進担当部長は「計画に大幅な変更はないが、マーケットを見ながら
柔軟に対応する必要はある」とみる。
コロナ禍の経済情勢を見据えた慎重な選択が求められる。

2021/05/27(木) 00:29:01.35

都心再生(中)大通地区　商業ビル転換期に
https://e-kensin.net/news/137010.html

ピヴォは複合施設へ、4プラ閉館で驚き

ファッションや物販などの店舗が集積し、札幌駅前とは異なる発展を遂げてきた大通地区。
商業ビルは老朽化の一途をたどり、札幌駅前通と同様に再開発計画を検討する
事業者が増えている。
従来の商業に加え、マンションやホテルを取り入れた複合施設の計画が浮上するなど、
商業地図は転換期を迎える。

2021/05/27(木) 00:29:12.10

大手デベロッパーのダイビル(本社・大阪)は2019年度に商業施設ピヴォと
ペンタグラムビル、桂和ＭＴビルを取得。同社として道内初の再開発に乗り出す。

　当時、ピヴォを所有していた中心街ビル(本社・札幌)は、耐震改修も検討したが、
大規模な工事になるためテナントへの影響などを考慮して断念。
建て替えるにしても費用が莫大(ばくだい)になることから、
事業協力者となる有力なデベロッパーを探していた。
ダイビルはオフィスを中心に展開していて、物販ビルを扱うのは珍しい。
長年、ファッションビルを運営し、地下街の接続ノウハウを持つ中心街ビルと
連携して再開発計画を固める構えだ。

2021/05/27(木) 00:29:23.29

新施設は、日建設計グループのアドバイスを受けながら低層階に商業、
中層階にオフィス、高層階にホテルが入居する複合ビルを検討。

ダイビルの担当者は「最短で26年の竣工。31年の新幹札幌線延伸までには
間に合わせたい」と意気込む。

　ピヴォとともに大通地区を代表するファッションビルも動きだした。
4丁目プラザ(本社・札幌)は4月1日、22年1月の閉館を発表。
約50年間若者たちに愛された老舗ビル終了の知らせは市民を驚かせた。

2021/05/27(木) 00:29:34.13

同社の広川雄一社長は、閉店理由として未耐震を挙げるとともに
「周辺商業ビルが再開発に動いていて、良いテナントを誘致するのは難しくなる」と説明。
付近では同じファッションビルの「ＩＫＥＵＣＨＩ　ＧＡＴＥ(イケウチゲート)」
の建て替え計画も進んでいて、集客競争は厳しさを増すと不安をにじませた。

　隣接するピヴォと4プラだが、一体開発の予定は今のところない。
過去に東京の大手デベロッパーが両ビルの再開発案を提示したが、実現には至らなかった。
広川社長は「それぞれの事業があってタイミングが合わなかった」と明かす。
今後、地権者らと再開発に向けた検討に着手するという。

2021/05/27(木) 00:29:47.12

道銀ビル、北陸銀も再開発計画

大通公園に面する地区でも再開発計画が相次いでいる。平和不動産(本社・東京)は、
北海道銀行本店が入る大通西4丁目の道銀ビルディングと、
西側に隣接する新大通ビルディングの一体開発に乗り出す。
20―23年度中期経営計画の再開発事業案件に盛り込んだ。
平和不動産の担当者は「コロナ禍でスケジュールは流動的だが、なるべく早く着手したい」と話す。

2021/05/27(木) 00:29:57.50

大通西2丁目に位置するほくほくフィナンシャルグループの
北陸銀行も札幌支店建て替えに着手した。
新たなビルには同支店のほか、店舗や共用スペースを設ける予定だ。
同行の担当者は「北陸銀行としての道内のシンボルになれば」と期待し、
道銀を含むグループ全体での活用を視野に施設配置などを協議している。
11月の着工と24年1月末の完成を目指す。

2021/05/27(木) 00:30:08.24

先行して容積率緩和などの地区計画を変更した札幌駅前通北街区と同様、
大通地区も規制緩和を求める動きが出ている。

冬季五輪に併せて建設されたビルが多いことから、市もその必要性に理解を示す。

31年の北海道新幹線札幌開業に向け、
商業地区として新たな進化を遂げる10年になりそうだ。

2021/05/27(木) 00:30:25.32

都心再生(下)ススキノ・中島公園地区　コロナ直撃、再検討へ
https://e-kensin.net/news/137027.html

札幌パークホテルとＭＩＣＥ施設

来道するインバウンドの増加に合わせて、ホテル開発の勢いが増した
ススキノと中島公園の両地区。札幌都心部としては土地の価格が手頃で
遊休地も多いことから不動産投資が集中したが、状況は一変。
老朽化施設の更新・開発の動きが始まった矢先にコロナ禍が直撃した。
にぎわいを創出し、投資を後押ししてきた観光客が消えたことで、
大型計画も立ち止まらざるを得ない状況に陥っている。

2021/05/27(木) 00:30:38.47

老朽化により建て替える札幌パークホテルと、ＭＩＣＥ施設の整備を一体的
に計画する札幌市は、コロナ禍で需要の見通しが立たないことから
再検討する方針を表明した。

同ホテルを所有・運営するサンケイビル(本社・東京)とグランビスタホテル＆リゾート(同)
もスケジュールを再検証する必要性を認識。
市と2023年3月までに事業実施の可否を判断する覚書を交わした。

当初は敷地の北側に新ホテル棟、南側に地下2地上5階、
延べ3万2400m2のＭＩＣＥ施設を計画。
ホテルブランドは国際的に有名なヒルトン(本社・米国)が名乗りを上げ、
海外観光客の集客増につなげる考えだった。

2021/05/27(木) 00:30:52.94

市は今後、アフターコロナのＭＩＣＥ需要を探るため、
コンベンションの市場動向を調査する。結果次第では計画縮小も視野に入れている。

　札幌パークホテル建て替えの見直しは、周辺の開発にも影響を及ぼした。
道路を挟んで東側にあるキリンビール園跡地を取得した積水ハウス(本社・大阪)
のホテル計画もその一つだ。

　関係者によると、世界有数のホテルチェーンであるマリオット・インターナショナル
によるブランドが検討されているという。
4月の着工を目指していたが、「コロナ禍や札幌パークホテルに関する計画の遅れなど
を受けて延期した」と明かす。

2021/05/27(木) 00:31:02.65

不動産開発の芽は消えず

インバウンド回復のめどは立たないが、不動産開発の芽は消えていない。
アルファコート(本社・札幌)はススキノ地区でホテル新築に着工した。
運営は大手鉄道会社の相鉄ホールディングス(本社・横浜)が担い、
道内初となるホテルブランド「フレッサイン」を出店する。

　コロナ禍にもかかわらず、開発に踏み切ったアルファコートの川村裕二社長は
「相鉄ＨＤが22年の竣工時にはある程度コロナ禍が収束し、運営が成り立つとの
見通しを立てたことから決めた」と説明。さらに同地区のススキノラフィラが
シネマコンプレックスやホテルを有する複合施設に生まれ変わることを受け、
「昼の時間もにぎわい、ススキノの街並みは変わるだろう」と相乗効果を期待する。

2021/05/27(木) 00:31:14.29

中島公園地区では、保険・資産運用を手掛けるフランスのアクサグループが
ヤマハセンター跡地を取得。高級ホテルやオフィス機能を備えた複合ビル
新築を見込み、周辺の個人所有地取得など建設に向けた動きを続けている。

　市内の不動産事業者も注目していて、「札幌パークホテル、積水ハウス、
アクサの計画が動けば、中小デベロッパーにも波及し、地区全体が活性化
するのでは」といった声が聞こえる。

2021/05/27(木) 00:31:27.95

札幌冬季五輪から半世紀を目前に当時の建物の多くは更新時期にある。
22年に市制施行100年を迎える市は、都心部開発を札幌の魅力を高める
重要な取り組みと位置付け、次期まちづくり戦略ビジョンの策定を急ぐ。

新たなまちの将来像を早期に示すことが〝都心再生〟への原動力となり、
先の見えない不確実な靄(もや)の向こうに道都の未来を映し出す。

2021/05/27(木) 00:33:57.11

サテライトオフィス開設　札幌が全国首位
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO70029890W1A310C2L41000/?unlock=1

テレワークの普及を追い風に北海道ではサテライトオフィスの開設が目立つ。

総務省によると2020年3月末時点の開設数は654カ所と、1年間で2割増えた。
食・観光の魅力に加え、人材の確保しやすさやオフィス開設費の安さ、
台風や地震が少ないことが評価されている。

同時点の北海道の開設数は74カ所と、補助金や支援体制が充実する徳島県（67カ所）
や沖縄県（52カ所）を上回った。

内訳は札幌市が48カ所、更別村10カ所など。
北海道と札幌市の開設数は都道府県、市町村でそれぞれトップだった。

2021/05/27(木) 00:34:33.28

IT企業のビックボイス（東京都町田市）は20年12月に道内5カ所目となる
サテライトオフィスを開設した。
同社には佐々木治郎社長をはじめ道内出身者が多く、
今では社員の約半数にあたる20人強が道内で働く。

道内には約40カ所の大学があり、毎年5000人程度の理系人材が輩出されている。
大学院や高等専門学校も複数あり、東京に比べてもIT人材が採用しやすい。

ただこれまでは就職先が見つからず、道外に流出してしまう学生も多かった。

北海道にいながら首都圏並みの待遇を受けられることもあるサテライトオフィスは、
これまで受け止めきれなかった理系人材の受け皿となっている側面もある。

2021/05/27(木) 00:36:16.83

深掘り　ファイバーゲート　猪又将哲社長
https://e-kensin.net/news/135314.html

「ホームＩｏＴ」モデルを

　賃貸住宅や商業施設向けのＷｉ―Ｆｉ設備の開発、運用などを手掛ける
ファイバーゲートが2月、不動産事業の100％子会社「ＦＧスマートアセット」を設立した。
土地・建物の売買、運用などを幅広く展開するという。
設立の狙いやグループでの相乗効果について、猪又将哲社長(56)に尋ねた。

2021/05/27(木) 00:36:29.64

―子会社では何をやるのか。

　本体のファイバーゲートは最近、スマートキーやエアコン遠隔制御といった
ホームＩｏＴに力を入れている。こうした技術をフルに導入した理想の賃貸住宅を、
自分たちで開発したいというのが大きな目的だ。

　これまでは不動産オーナーや管理会社の協力で住宅に設備を取り付けてきたが、
例えば当社の意向で壁に穴を開けるわけにはいかない。設計段階から企画を反映させて、
ホームＩｏＴのモデルになる建物を造ろうと考えている。エリアは今のところ首都圏や関西を想定している。

　また、不動産仲介もやるつもりだ。当社は日頃多くの不動産会社や住宅メーカー、
物件オーナーとお付き合いしているため、物件売買の情報も早く入ってくる。これを事業化したい。

2021/05/27(木) 00:36:41.91

―情報通信分野の御社にとって、不動産は専門外ではないか。

　当社の副社長で新子会社の代表を務める松本泰三が宅地建物取引士資格を持っていて、
不動産業界にネットワークがある。そもそも当社は建物に関わるビジネスのため、
不動産の知識やノウハウは営業の提案力アップにもつながる。
社員の中には宅建など不動産関連資格の勉強を始める者も出てきた。

2021/05/27(木) 00:36:53.15

―ＩＲによれば最近は住宅向けの売上高が特に好調。コロナ禍が追い風になっているのか。

「無料でネット使い放題」の賃貸住宅が増えているからだが、コロナが理由だとは思わない。
以前から、ネット無料の物件に一度住んだ人は引っ越しても同じ環境を求める傾向が強い。
今や大都市部の賃貸住宅オーナーにとってＷｉ―Ｆｉは、なければ入居者を逃す、
欠かせない設備になってきた。

2021/05/27(木) 00:37:07.24

―自室に市販の無線ＬＡＮルーターを付ければ十分と考える入居者も多いのでは。

詳しい人はそれでもいいが、お金がかかる上、設定を自分でできる人ばかりではない。
建物自体に設備が備わっていれば、当社が遠隔管理することもできる。
速度やセキュリティーの面でも住人の安心感は高い。

2021/05/27(木) 00:37:38.51

―このところ高速大容量通信の5Ｇが広がりつつある。いずれＷｉ―Ｆｉは不要になるのでは。

　そうはならないだろう。5Ｇは確かに高速大容量だが、これはスマートフォンなどの
通信機器と基地局アンテナとの間に限った話だ。
世界でインターネットを構成しているインフラは従来光ファイバーで、
スマホと基地局の間だけ5Ｇにしてもネットの使い心地はあまり変わらない。
その割に、5Ｇは費用がかなり高い。安価なＷｉ―Ｆｉの需要が縮小するとは考えにくい。

　街中、観光地などでの無料サービスを含めて、Ｗｉ―Ｆｉのコストの低さは、
人々が支払う通信費を抑えることに貢献する。その分が他の支出に回って
経済を活性化するという意味でも、果たす役割は大きい。

2021/05/27(木) 00:42:07.14

深掘り　北海道宅地建物取引業協会　伊藤一三会長
https://e-kensin.net/news/135852.html

札幌など　宅地不足深刻

国土交通省が公表した1月1日時点の地価公示で道内は5年連続の上昇となった。
しかし、新型コロナウイルスの影響から一部地域では不動産ニーズが滞り、
伸び率は縮小している。

道内不動産業者が会員の8割を占める北海道宅地建物取引業協会(本部・札幌)の
伊藤一三会長に、コロナ禍による不動産の影響や同協会が抱える課題などを聞いた。

2021/05/27(木) 00:42:19.34

―コロナ禍の影響は協会内で出ているのか。

影響があるとは見ておらず、不動産取引は活発に動いていると聞いている。
それ以上に一番のネックが札幌や近郊の北広島、恵庭、千歳で宅地不足の問題が
深刻化していることだ。
将来、人口は止まるという予想から、札幌圏では市街地を広げないという流れがあるが、
実際には人口は増えている。
新型コロナの影響で建築が滞っていると聞くが、これは宅地不足が原因になっているのではないか。

リモートワークが広まり、戸建て住宅の需要が出ている。
それなのに土地を供給できないのは切ない。建築会社同士が土地の取り合いになって、
価格が上昇する悪循環にならないか危惧している。

2021/05/27(木) 00:42:31.31

―既存住宅の流通は。

　建て替えやリフォームをして再販できる物件があったとしても、
所有者にたどり着かず放置されているケースが多い。
相続したとしても登記をしない人もいるのが現状だ。
所有者との交渉を行政がうまくやってくれれば既存部分で宅地供給できるし、再販もできる。

　しかし個人情報がネックとなるなど今の制度ではなかなか難しい。
見直しを求めるよう全国宅地建物取引業協会連合会には要請している。
空き家・空き地対策としても一緒にやっていければいい。
市街地が拡大しないなら、今あるもので流通させるしかない。
スムーズに苦労なく手続きなどができるシステムになってほしい。

2021/05/27(木) 00:42:43.85

―地価公示では北広島市の上昇率が他地域よりも高かった。
ボールパーク(ＢＰ)の影響か。

地元の建築会社や不動産会社の話では、ＢＰができるからといって、
北広島での宅地開発に力を入れるという状況にはまだなっていないと感じる。
動きがあるとすれば投資目的が考えられる。

2021/05/27(木) 00:42:58.51

―最近の住宅事情を。

　地域によって違うが、札幌は土地が高く、住宅用地が少ないことから注文より
建て売りが主流となっている。その半面、郊外は依然として注文住宅が人気だ。
時代とともに二極化している。
それでも最近は千歳で住宅用地が無くなっていて、面積を小分けにして売り始めた。
今後、札幌と同じような状況になるのではないかと注視している。

2021/05/27(木) 00:43:10.03

―道宅建協会で力を入れている取り組みは。

　北海道版のハトマークグループ・ビジョンの見直しを4月から本格的に議論する。
これは、地方行政の協力を得ながら住民に対して不動産関連の支援・相談などの取り組みを通じ、
業界全体の信頼を将来にわたって得ることが目的となっている。
近年、道外からの大手不動産事業者の進出が後を絶たない。
大手ができない地域の実情に合わせた取り組みや課題解決をすることが、
運営を継続することにつながる。

　30―40代の会員に、地方の不動産業者の在り方を議論してもらっていて、
外部のコンサルの支援を受けながら12月までにはまとめようと思う。
新たな時代に即した内容を盛り込みたい。

2021/05/27(木) 00:51:04.21

札幌市都計審／都心アクセス道路の変更を承認／２１年度以降の事業着手可能に
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202101280610

札幌市都市計画審議会は２６日、札幌市内で第１１１回審議会を開き、
国道５号創成川通（都心アクセス道路）の変更など９件の諮問案計を審議し、
いずれも原案通り承認した。
創成川通は、地表式となっている現在の構造形式に、地下式（トンネル部）、
高速道路と接続するダイレクトアクセスランプとなるかさ上げ式（高架部）を追加する。
２月に都市計画決定告示する予定で、２０２１年度の事業着手が可能になる。

　国道５号創成川通は、札樽自動車道と札幌都心部を結ぶ区間。
朝夕の通勤・帰宅ラッシュ時や冬季積雪時は速度低下が著しく、交差道路では交通混雑が発生し、
札幌北ＩＣ出口では慢性的な渋滞が発生するなど、都心部への円滑な移動が困難な状況になっている。

2021/05/27(木) 00:51:17.94

トンネルと地下トンネルで接続し、札幌北ＩＣにダイレクト接続する
地下整備案を対応方針としていた。

今回の変更対象は札幌市中央区南５西１～北区北３６西２の約５・６キロの区間で、
内訳は創成トンネルが約１・１キロ、新規地下式区間が約４・５キロ。
現在は地表式で６車線の車線数を、地表式４車線、地下式４車線の計８車線にし、
かさ上げ区間は１車線とする。事業費は１０００億～１２００億円を見込んでいる。

2021/05/27(木) 00:51:57.20

都心アクセス道の整備方針を決定へ　開発局が社整審小委で
https://e-kensin.net/news/125911.html

全線地下トンネル案が有力

北海道開発局は27日に札幌市内で開く社会資本整備審議会道路分科会第23回北海道地方
小委員会において、国道5号創成川通(都心アクセス道路)の第3回計画段階評価を実施し、
同路線の整備方針を固めたい考えだ。前回会合では全路線を地下トンネルとする
構造案が有力視されており、同案を提案する公算が高いとみられる。

　都心アクセス道路は、札樽道札幌北ＩＣの混雑解消・札幌都心部と高速道路の直結を目的とし、
札幌市北34条付近から北3条付近までの約4㌔で計画。新規事業採択前に複数案を比較・評価する
計画段階評価では、有識者からなる道地方小委に対して
①全線地下トンネル
②メインは高架橋で都心部のみ地下トンネルの複合
③札幌都心へ向かう下り線の一部を高架橋とする上下線分離
④現道活用―と4構造案を事務局の開発局が示していた。

2021/05/27(木) 00:52:14.80

当初①の全線地下トンネル案は重要施設に支障があるため困難とみられたが、
整備手法の見直しで支障物を回避し事業費も1000億―1200億円程度に圧縮でき委員も評価。
オープンハウスで住民意見を集めていた札幌市も市議会に対して①の案を全線地下トンネルが
「最も評価できる」と答弁するなど多方面から有力視されている。

委員会で事務局案が承認を受けた場合、都市計画変更や環境影響評価など新規採択に向けた
手続きに入る見通しだ。

2021/05/27(木) 00:54:03.06

都心アクセス強化（創成川通の機能強化）
https://www.city.sapporo.jp/sogokotsu/toshin-access/index.html

都心アクセス強化の必要性
札幌市は他都市と比べ、都心から高速道路までの距離が遠く、
都心へのアクセス性が脆弱な状況にあります。

札幌が世界都市としての魅力と活力を創造し続けていくためには、道内の各地域や
空港・港湾等の交通拠点から都心へのアクセスを強化し、北海道新幹線札幌延伸とも
連携した広域的な交通ネットワークの形成が必要です。

このため、平成24年1月に「札幌市総合交通計画」において、創成川通（国道5号）を
自動車の円滑性向上を重点的に図る路線（都心アクセス強化道路軸）に位置づけるとともに、
「札幌市まちづくり戦略ビジョン」（平成25年10月）、
「第2次都心まちづくり計画」（平成28年5月）などの各種計画において、
その必要性を位置づけ、国等の関係機関と連携し、創成川通（国道5号）の
機能強化に向けた検討を進めています。

2021/05/27(木) 00:54:21.42

平成30年度～令和元年度の取組

計画段階評価
平成30年度から令和元年度にかけて、国土交通省による計画段階評価の
手続きが実施されました。
計画段階評価では、学識経験者等の第三者から構成される委員会
（北海道地方小委員会）や地域の意見を聞きながら、事業の必要性の検討や、
複数の案の比較・評価が行われています。

◆北海道地方小委員会（1回目）◆
平成30年7月31日（火曜日）に、第1回目の北海道地方小委員会が開催されました。

社会資本整備審議会道路分科会・第17回北海道地方小委員会（北海道開発局ホームページ）
https://www.hkd.mlit.go.jp/ky/kn/dou_kei/splaat000001cxnq.html

2021/05/27(木) 00:54:33.14

◆地域意見聴取
北海道開発局札幌開発建設部では、都心アクセス強化（国道5号「創成川通」の機能強化）
の道路計画にあたり、地域住民や道路利用者からの意見を反映するため、
アンケート及びヒアリング調査を行いました。

平成30年10月12日（金曜日）北海道開発局札幌開発建設部報道公表資料（札幌開発建設部ホームページ）
https://www.hkd.mlit.go.jp/sp/release/gburoi000000k24c-att/gburoi000000ngss.pdf
【調査実施期間】
平成30年10月26日（金曜日）～平成30年11月29日（木曜日）

◆北海道地方小委員会（2回目）◆
令和元年10月25日（金曜日）に、第2回目の北海道地方小委員会が開催されました。

社会資本整備審議会道路分科会・第21回北海道地方書委員会（北海道開発局ホームページ）
https://www.hkd.mlit.go.jp/ky/kn/dou_kei/splaat000001q8xv.html