雑居ビル街だから手を付けにくいのではないかい。新橋も神田もね。
駅前で歓楽街だから、いろんなテナントが入っているし、古いビルでも客が入って儲かるから、ビルオーナーも建て替えたり、再開発したりする動機が生じないのよ。