『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net

三島 · 2016/01/20(水) 07:51:52.84

「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/03(土) 15:57:02.26

【住宅資産額】

住宅資産額
1位東京都 200兆円
2位神奈川 108兆円
3位愛知県　86兆円
4位埼玉県　82兆円
5位大阪府　72兆円

（ZUU online編集部）
http://jump.2ch.net/?i.imgur.com/7PeEH3F.png

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/17(土) 21:49:04.23

マンションの欠陥というものは、なかなか表に出てこない
「あのマンションは欠陥建築だ」という噂が広がると、
売却するときに買いたたかれる
だから、分譲マンションで欠陥や不具合が見つかると、
管理組合側はなるべく穏便に元の売主（デベロッパー）と交渉して、
補修工事をさせようとする
ところが、売主企業も施工会社も、
そういった弱みを知っているから、
ウニャウニャと言い逃れに終始するケースが多い

最近、業界関係者の間で囁かれ始めたのが、
タワーマンションの雨漏り
現代の建築技術の粋を集めて造られているはずのタワマンで、
なぜ雨漏りといった初歩的な問題が起こるのか
　
第一に考えられるのは、タワマンの外壁に多用されている
ＡＬＣパネルの継ぎ目から雨水が浸入するケースだ
ＡＬＣというのは、
高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことで、
工場で大量生産される
重量が鉄筋コンクリートの約４分の１なので、
荷重負担を軽くしたいタワマンにはうってつけの建材なのだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/17(土) 21:50:39.59

施工現場では、工場から運ばれてきた
ＡＬＣパネルを外壁面にはめ込んでいく
だから、タワマンの施工は壁にコンクリートを
流し込む通常の板状型よりも早く進む

ＡＬＣパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填
（じゅうてん）でコーキングし、雨水の浸入を防ぐ
ところが、タワマンは地震や風でよく揺れる
すると継ぎ目の劣化が早くなる
さらに、高層階は風が強いので雨が横殴りに打ってくる
雨水が浸入しやすいのだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2016/12/24(土) 00:15:27.94

水田や畑の値下がりが続いている
高齢化で田畑を売却する農家が増える一方、
価格が下げ止まらない農地を買う農業法人が少ない
日本不動産研究所（東京・港）がまとめた
全国の水田の平均価格は2016年３月時点で
10アール73万9491円と前年比３％下落
24年連続で値下がりした

下げ幅は08年秋の金融危機（リーマン・ショック）直後に匹敵し、
ここ数年は１％台から再び３％超と拡大傾向にある

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2016/12/30(金) 20:40:17.69

マンションは「一に立地、二に立地、三、四がなくて五に立地」
といわれています
そのため販売広告には「駅から徒歩2分」などと、
歩く時間の短さが強調されています
不動産業界の自主基準では、徒歩1分を80mと計算するので、
徒歩2分だと160mになります

しかし、超高層マンション（タワーマンション）の場合には、
最寄り駅から建物の玄関まで徒歩2分なのに、
玄関から高層階の住戸までさらに5分以上かかるケースもあります
その主な原因は、エレベーターがなかなか来なかったり、
来ても満員で素通りしてしまう、いわゆる「長待ち問題」です

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/01(日) 09:58:05.47

駅徒歩圏内の一戸建てなら買ってもいいのではないかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/02(月) 02:13:03.42

田舎でも家賃が安いところはまず
交通が不便だから車は必須（車の維持費、保険、ガソリン代、修理代）
食料、家電、衣類はほぼ正価でしか買えないと思った方がいい
薬なんて都会の大手ドラッグストアの方が安い
通販で取り寄せると送料かかったりする

畑も田んぼもあるけど機材と肥料で黒字にはならない
東京は家賃が高いというけれど田舎とさして変わらない
都内でもアパートで一人暮らしなら4～6万が平均

都会すぎても田舎すぎても生活費がかかる
安く暮らしたいなら郊外のベッドタウン！
市場原理が働くし、交通の便がいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/03(火) 00:07:38.72

すでに、東京・霞が関や大手町、新宿といった
ビジネス街までの通勤に1時間とかからない、
世田谷区のマンションの空き家率が
12.8％に上っているという、衝撃的な調査結果もある

2017/01/05(木) 15:00:44.79

貞包英之氏（山形大学准教授）は、

大都市、それもとくに郊外でも空き家は明らかに増加している。
ただしそれは賃貸や売却を待つマンション住戸を中心としており、
経済の効率性からいえば、そうした余剰のストックがあることは一概に問題とはいえない。――

上念のように「家なんて200％かってはいけない」を、まに受けて、
家買わない人が増えるといいな、大歓迎。
うちは、家族向きの部屋（マンション）のオーナーだから・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/08(日) 17:45:08.46

豊洲のタワマン買うってどんな層なんだろうなぁ？
世田谷区と目黒区の一種住専とは雰囲気違うよね。

ビッグサイトとかお台場とか行くと、それほど景色も
いいように見えないし、なんか荒涼としてるんで、
ちょっとがっかりするんだよなー・・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/14(土) 01:21:49.66

住まいについても、最終的に無料になるという
現在、日本の国土の17％が平地だが、
そのうち宅地が5％、農耕地が12％だ
食料の生産は、高層ビル型の植物工場でできるので、
農耕地が必要なくなる
その結果、17％の全てを宅地に使用できるので地価が下がり、
一等地でなければ無料の土地が多数出てくる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/16(月) 17:34:24.30

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**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/23(月) 19:25:52.57

実家が分譲マンションだったことがあるけど、
あれはほんと勿体無いな
買っても修繕積立金と管理費で月3万ぐらい普通に飛んでいくし、
駐車場でまた2万ぐらい飛んでいってたし
あれなら借りた方がよほどいいと思うのは確かにわかる

まあ、売る時に戸建てよりも売りやすいからなマンションは
地元じゃない場所で、一生そこに住むつもりもないのなら
賃貸の方がいいという主張はわかる
ずっと住むつもり、もしくは産まれ育った地元なのに賃貸は勿体無いだけ

一番経済的に無駄がないのは実家を二世帯化する方法だろうな
家族が許せば

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/24(火) 20:59:11.55

ここ数年で、駐車場とか少し大きめの一戸建てが消えて、
「超絶小さい家」がシメジが生えるみたいにポコポコ出来てる
近所に古い歯医者があったんだが、そこが取り壊されてるなーと思ったら、
なんと地面を5分割ぐらいにして基礎工事が始まってて、
まさかこのスペースに家が5個建つのか！？と思ったら、本当にそうだった
建物出来るのがすんごい早いから安普請なんだろうな
ちーーーいさい箱みたいのが、シメジが何本かくっついて生えるみたいに建った
塀の厚み分のスペースも節約してるのか、みんな塀もなく、
窓開けたら30センチ前が隣の便所か風呂の窓って感じ
もうすでに子供用の自転車とかが置いてあるから、売れてるんだろうな
車庫と言えるのかも微妙なスペースに車停めてるから、
車の半分は道路にはみ出してるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(庭) · 2017/01/30(月) 09:43:31.30

2017年2月9日(木)
八重洲・イブニング・ラボ第39回講演会
『恐怖の不動産悪魔』
～あなたを丸裸にする暗黒テクニック、すべて教えます～
https://m.facebook.com/yaes.evening.lab/photos/a.618622691537120.1073741828.588630391203017/1286018514797531/?type=3&;theater

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/30(月) 17:02:30.43

団地って5階までエレベーター付けなくても良いんだってな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/30(月) 17:06:33.74

今時は職人がノミで掘らずに工場でカットしてきたのを
模型感覚で組み立てるお手軽さなので基礎出来たら上棟はあっという間

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/04(土) 20:40:55.15

日本では戦後、新築住宅が大量に造られ売れ続けた
新築主体で、中古の取引が少ない国だった
中古として売買されるより、それを取り壊して新築
住宅として分譲されるケースが多かったため、
「スクラップ＆ビルド（壊して、また造る）」の社会とされた

これに対し欧米は「ストック住宅」の社会になっている
長持ちする住宅が多く存在し、その長持ち住宅を中古で
活用する人たちが以前から多かったのである

年間に取引される新築住宅と中古住宅の比率を出すと、
日本が新築９に対して中古が１であるのに、
欧米は新築が１か２で、中古が９か８……そのくらいの差があった

これは、「質の良い住宅を造れない」証拠であり、
「地球環境に負荷を与えることは先進国として恥ずかしい」とも考えられた

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/12(日) 14:07:53.42

最近よくテレビで、バブル時代に建てられた
リゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、
大変困ったことになるのは間違いありません
（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/12(日) 14:09:11.28

■安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも

憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った！
最近、テレビの報道でリゾマン（リゾートマンション）が
人気だということがしきりに言われています
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが
数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、
定年退職したサラリーマンを中心に
購入して移住する人が増えているとのことです

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/12(日) 14:10:54.85

たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、
リゾート地なので夏は登山、冬はスキーやスノボー、
温泉での晩酌と憧れるものはあります
バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、
現役時代にはできなかった
「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、
飛びついてしまう人もいるでしょう
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、
家族会議が必要です
「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと
優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことに
なるかもしれないのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/13(月) 18:23:09.95

13時まで越後湯沢のリゾートマンションに居た
大雪だった　(´・ω・｀)
http://i.imgur.com/jUD12M1.jpg

年に40万円位コスト掛かるけど
休みの日は気軽に来れて温泉入れるし
ホテルや旅館だと10時には出されるけど
ここだと好きな時間にチェックアウト出来るのが良い

い(栃木県) · 2017/02/27(月) 20:48:24.89

都心ならマンション、地方ならマイホームがベスト

【マイホームは負債だから買わない】っていうロバートキヨサキ受け売り
バカが友人にも複数いるけど(笑)

時間も「資産」だって考えがないから金の損得しか考えない。

死ぬときに持っていけるのは現金ではなく、例えば「小さい息子とマイホームの庭で
バーベキューした思い出」とかですよ。
10年後では遅いですよヽ(^o^)丿
世の中には成功するのが遅すぎたために、そういう思い出をいくらつぎ込んでも
持てない人がたくさんいるんです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/27(月) 21:12:40.30

『心配事の9割は起こらない』

◎悩むより動く――そのほうが物事は絶対うまくいく
◎人と比べない――“妄想”の9割はこれで消える
◎前向きに受け取る――幸せかどうかは、あなたが決める
◎「お先にどうぞ」――求めない、あせらない、こだわらない
◎「朝」を大切にする――心に余裕をつくる最善の方法
◎余計なことを調べない――情報の“暴飲暴食”はやめる
◎「競争」から離れてみる――禅的「不安の遠ざけ方」

余計な不安や悩みを抱えないように、
他人の価値観に振り回されないように、
無駄なものをそぎ落とし、限りなくシンプルに生きる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/03/01(水) 03:07:35.56

個人が買える最強最悪の不良債権

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/03/08(水) 15:41:19.86

地下の高いところで建築協約がなくなったらこんな街並みになるだろう
http://www.all-eyefulhomenavi.com/inouekoumuten/munakata/example/0014/p1.jpg

実は、うちの隣の家がそんな感じの家になった
建築協約に対する非難が多すぎて少し緩和して
家を売る際、一軒家→二軒家が許されるようになった
１５年空き家だったから良かったと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/03/14(火) 20:04:22.01

ミサワホームが開発した玄関一体型の宅配ボックス
左下部が荷物の投入口
http://www.sankei.com/images/news/170313/lif1703130034-p1.jpg
http://www.sankei.com/images/news/170313/lif1703130034-p2.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/03/16(木) 02:03:56.62

■シロアリ対策にロボット活用、積水ハウスが実戦投入
ITmedia-19 時間前

積水ハウスは賃貸就業住宅のシロアリ対策にロボットを導入する
床下に薬剤を散布する処理を、遠隔からロボットで行えるようにする
立ち会いなど住民の負担も減る他、
従来の作業者が床下に入る方法よりコストを1割削減できるメリット

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/03/16(木) 19:16:50.04

ローコスト住宅のハウスメーカー「秀光ビルド」の物件に
建築基準法違反など“欠陥住宅”が続出していることが
週刊文春の取材で分かった
秀光ビルドは1991年に石川県で創業し、
北陸から関西、中部、東北へとシェアを拡大
現在までに手掛けた住宅は全国に1万戸弱ある
年間売上げは300億円を超え、5年以内の株式上場も見据えている

http://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/9/6/-/img_966e2e018b199a59c6f5d664b11ad1a427227.jpg
http://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/f/8/-/img_f81ec7f314cfcce90584125e1c4549b1161207.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/03/17(金) 17:50:57.47

因みに、10年未満の中古マンションの売買の場合は、
必ず杭打ち偽装について確認した方がいい
三井のマンションを施工した会社だけで
数十件の偽装が発覚している
ちゃんとした不動産会社なら、偽装事件以降は、
10年未満の場合は契約時に説明するが、
聞くところによると、そうじゃない会社もあるみたい

かといって戸建てが安心かと言えばそうじゃないけどな
5年ほど前に、建て売り買った人がいたんだが、
床が傾いているようなんで、調べたら
杭が打ってなかった
この案件は、裁判直前までいったよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(庭) · 2017/03/17(金) 23:06:03.18

>>10
市町村に讓渡すりゃええがな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/03/27(月) 00:02:28.07

内の近所でも次々とアパートが建てられてる
ほとんどのアパートには空室が
税制早く変えないと大変な事になる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/04/12(水) 18:33:53.19

海外では富裕層は賃貸に住むのが常識

日本もグローバル化で賃貸が有利になる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2017/05/01(月) 03:48:31.50

構造にどんな木材を使うかによっても違ってくる
建売に多いレッドウッド、ホワイトウッドを使った物件や床下、
壁の通気性を十分に考慮した家ならシロアリ、壁内結露、カビ、
腐食を防げるので５０年は持つ
現に基礎は最低限５０年は持つような
かぶり厚をとる業者がほとんど
真面な業者はね

今は屋根材もサイディングも塗装材も３０年メンテフリーの
やつがあるから１５年ごとのメンテが面倒くさいなら
そういった高機能新建材を最初から使えばＯＫ　　高いけど

まぁぶっちゃけ真面な業者の少ない業界から真面な業者を
探すことができればかなりいい家をちゃんと建ててくれるが、
探しきれないとまず構造面で５０年どころか
半分の２５年も持つかどうか怪しいもんが出来上がる
優良業者探しがカギ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/05/10(水) 16:12:02.54

そうですね　費用はかなり掛かりました
減価償却も面倒です、床、天井配管など
躯体と一体の部分も全て替えたので、
設備と分けて躯体とともに償却しなければならなそうです

設備は賃貸以上のスペックです
広いキッチンに浄水器つけて、スライドドアや吊戸棚昇降もつけてます
床は二重床にして掃出しはサッシュとフラット、
バスとの段差もかなり抑え僅かです
床下には防音断熱材を二重敷にしていれました
バスは1216です
全てメタル水栓にしてシャワーバー装備、排水はポップアップ水栓
給湯はフルオートバスで容量も20号にしました
24時間換気も取り入れて、風量も充分です
浴室乾燥機も入れました
玄関には下駄箱とコートクロークを据え付けました
入口ライトは人感センサー付です
自分で住もうと思い良い設備を入れたのですが、諸事情により
貸し出そうとなりました

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(SB-iPhone) · 2017/05/11(木) 10:38:22.89

？

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/05/25(木) 20:17:22.34

一日だけ幸せでいたいなら床屋に行け
一週間だけ幸せでいたいなら車を買え
一ヶ月だけ幸せでいたいなら結婚しろ
一年だけ幸せでいたいなら家を買え
一生幸せでいたいなら正直でいることだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/06/04(日) 20:32:29.65

マンションの水道の水が臭い！
蛇口から出る水（キッチン、風呂）がとても臭いです
住み始めて1年経ちました
最初から臭かったのですが、最近とても臭いが強くなりました
尿のような、りんごジュースのような臭いがします
洗顔する時、本当に苦痛です
水道の水を沸かして紅茶作って飲んでも、臭くて飲めないです
大家さんがおじいさんで、管理をしている大家さんは
別のところにいるので
言いたくてもどうすればいいのやら、という感じです
水の臭いを消す、簡単に取り付けられる浄水器があれば教えてください
また、原因がわかる方教えていただきたいです
本当に困っています
よろしくお願いします　つたない文章ですいません

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/06/15(木) 22:32:10.50

お家紹介
https://www.youtube.com/watch?v=JivoFtxK7y8

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(徳島県) · 2017/06/18(日) 17:01:33.98

☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。お願い致します。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/07/17(月) 20:49:07.41

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」
2017年7月16日

https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(SB-iPhone) · 2017/07/20(木) 07:46:29.47

ら

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/07/21(金) 20:41:52.65

パナホームは２０日、都市部の狭い土地でも空間を有効利用して
二世帯が暮らせる３階建て住宅の新商品を発表した
地価の上昇が続く東京や大阪などでも
眺望や日当たりといった快適さを追求するとともに、
小さな屋根では難しかった太陽光発電の性能も高めた

郊外に比べて土地の限られた都市部では
住宅の高さや形状に関する規制が厳しく、
これまで３階部分を十分に活用できないケースもあった
新たな住宅では、
手狭な土地でも屋根の形状を工夫することで
３階部分に高い天井のリビングを実現
屋根の面積も広くし、太陽光パネルを設置できる枚数も増やした

http://www.sankeibiz.jp/images/news/170721/bsc1707210500005-p1.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/08/04(金) 19:45:11.37

オール電化は薦めないぞ
実家がオール電化だが、風呂のシャワーの温度が
しょっ中おかしくなってた
ガスのほうが、風呂のトラブルはなくてよかったよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/08/04(金) 22:51:50.84

固定資産税も修繕費も持ち家か賃貸に関わらず同様に掛かる費用
賃貸の場合は家賃という名目で徴収されてるから分かりにくいだけ
それ以外にも【賃貸にだけ掛かる費用】が存在する

・礼金
・賃貸管理料
・賃貸契約料
・クリーニング代
・客寄せ修繕費
・家賃収入による所得税
・大家のお小遣い通称利回り
・更新料

これらは持ち家には掛からない費用で全て家賃に含まれている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/08/21(月) 22:10:18.55

この話には一番大事な話が含まれていない
田舎だと一戸建ては町内の付き合いが大変
役員が死ぬまで付きまとってくる
その点マンションは役員があっても大変さは
比べ物にならないくらいに楽

人間が死ぬ時の言葉ベストファイブに
『町内に縛られずにもっと自由に生きれば良かった』がある
意味のよく分からない町内行事、作業に費やされる時間は
何にも代え難く苦痛

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/08/22(火) 00:02:42.38

実家暮らしのアリエッティー

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/11/17(金) 18:01:13.12

人間が住んでない家の方がすぐ傷むのは定説

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/11/19(日) 15:34:28.42

■シリカルアート工法とは？
～簡単、スピーディ、安全、自由なデザインを実現する床・壁工法～

シリカルアート工法とは、特殊ポリエステルシートに自然石や天然スレート、
木目などの模様やマーク、写真などのデザインを印刷し、
そのシートをMMA(メチルメタクリレート)樹脂で貼り付けることにより、
屋内外のコンクリート・アスファルト・木材などの床面や壁に、
注意喚起の情報や案内、宣伝、トリックアートなどを立体感ある
デザインで表現する工法です

粘着シールとは異なり、剥がれてきて外観を損ねることがありません
耐候性や耐水性、耐摩耗性に優れ、速乾性も持ち合わせているため、
屋外での長寿命化と共に工期の短縮を実現しました

また表面に滑り止め加工も可能なため、
歩行者や自転車などの通行の安全を確保することができる
世界で広く使われている画期的な工法です

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/11/29(水) 21:08:34.98

Ecocapsuleは屋根に太陽光パネルを、前方に発電用の風車を搭載しており
電力を自然エネルギーでまかなうことができます
また、雨水を貯めておいて使うことも可能です
もちろん扉と窓もあります
Ecocapsuleは全長4.45m×全幅2.55m×高さ2.25m
風車まで入れても全高4.5mという超絶コンパクトな家です

http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/a05_m.jpg
http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/b02_m.jpg
http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/b01_m.jpg
http://i.gzn.jp/img/2015/05/26/ecocapsule/c01_m.png

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(禿) · 2017/11/29(水) 23:16:03.65

持ち家にこだわるというのか、不動産を所有する事に執着するのは、日本人のメンタリティー。

現在は価値観の多様性を互いに容認する時代。

不動産を個人的に所有する事無く一生涯を終えても、別に良いのではないか?

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/12/27(水) 18:16:13.24

住まいは生活の基盤だからね
持ち家に住みたいという希望はきわめて
真っ当なものだと思う
19世紀のイギリスでは借家住まいの男には選挙権がなかった

イギリスの諺に「家は隣人を買え」とその地域に住まう人の
社会的ステータスや社会的奉仕度を基準に家を買うことを重視する

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/12/31(日) 19:50:25.22

家は中古に限る
夢のマイホームは夢で見ればいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/12/31(日) 19:55:39.54

地方のメリットは家が基本広い
食い物が旨い
水が綺麗
空気が綺麗
おすそ分けがガンガン貰える

地方のデメリットは近所にコンビニもスーパーも無い
煙草一箱買うにも自動車移動が基本
学生は免許が無いから親の出迎えが必須
近所がKGBかCIAに見える
地元に溶け込む迄に10年単位の時間が掛かる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/12/31(日) 19:57:33.48

首都圏で5000万円で購入したマンションも2035年には
1600万円の資産価値になるだろうって予測がある
ポンポン建て過ぎで家余りも深刻だろう

資産価値という物差しは忘れるべき

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/03(水) 00:21:35.18

2018/01/02
英国の野党、自由民主党はこのほど、10年以上空き家になっている
住宅が国内に1万1000軒超あるとの調査結果を発表した
さらに、276の自治体の調査結果から、
21万6000軒以上が半年以上空き家になっていることが示された

自由民主党のビンス・ケーブル党首は、
「ホームレス危機が深刻化している」時に、
これは「国家のスキャンダル」だと述べた

政府によると、空き家の数は2010年から3分の1減少した
空き家の数が最も多いのはダラム州の6500軒で、次いでリーズ（5724）、
ブラッドフォード（4144）、コーンウォール（3273）、リバプール（3093）各州と続く

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/03(水) 15:12:12.30

無限の部屋があるホテルに無限の客が泊まって
満室の状態だと思って下さい
そこに1人の客が泊まりにきました
そこで、既に泊まっている全員に隣の部屋に移動してもらうことで、
その人を泊めることができました

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/04(木) 21:47:44.02

家なんて４００％改築のみ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/04(木) 21:49:10.69

　　∩∩
　（｡・e・)　＜なるほど
　　ﾟし-Jﾟ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/05(金) 18:30:11.27

■横浜は日本で最も理想的な住宅街

https://www.google.co.jp/maps/@35.4373855,139.5649465,3a,75y,20.74h,77.41t/data=!3m6!1e1!3m4!1sLfnWtbixFKIPUi96cMTtkQ!2e0!7i13312!8i6656

https://www.google.co.jp/maps/@35.4391641,139.5200593,3a,75y,7.22h,89.28t/data=!3m6!1e1!3m4!1szidWhSkl7PB8d0S9Pyblqg!2e0!7i13312!8i6656

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/08(月) 17:31:46.83

　　∩∩
　（｡・e・)　＜ドルイド信仰
　　ﾟし-Jﾟ

http://i.imgur.com/i8qCG.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/10(水) 14:34:10.81

徳島市営住宅で空き部屋が急増している
入居者が退去した後に行う修繕工事が予算不足でできず、
募集に至っていないためだ
部屋の大半で老朽化が進んでいる上、
労務単価と資材価格の高騰で工事費が上昇していることが背景にあり、
空き部屋はさらに増える見通し
市は打開策に頭を悩ませている

市によると、市営住宅は昨年１２月１日時点で３９５３戸あり、
このうち入居者を募る予定がある空き部屋は８・６％の３４３戸に上る
５年前の２０１２年度は１５８戸で、２倍以上に増えている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/10(水) 14:56:34.93

現代の住宅事情で公営住宅なぞいらんやろ
どんだけ空き家あると思ってんねん

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/10(水) 20:51:20.83

イギリスのホームレス支援者たちは、
金出せる人は金出して家を借りさせる
車出せる人は車出して会社帰りに駅の通路に
仮住まいしているホームレスたちをピックアップして家に送り届ける
ホームレスたちが連れてこられた自立支援ホームには、
飲酒不可等のルールがある
ルールを守れない人は出されてしまうんだけど

日本の支援者もこのくらいやれば

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/12(金) 21:26:46.37

田舎でも都市部に近いところは、過去に値上がりしていたから
50坪くらいの土地に家を建てている場合が多い

隣りとも近いので、日照権・生活音・雪国の場合には
雪の落下による被害なども有る

雑草が生えるので困る面もあるが、
田舎の場合にはある程度の土地面積が必要だな
草取りが面倒、街中に近いことを望む香具師は、
都市部の低層アパートが良いかも

年寄も街中の方が良い

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/13(土) 18:49:28.46

鳥取を東京のようにしてくれ～(・ω・)ノ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/15(月) 19:16:13.98

日本には現在、約３５５０万本の電柱があり、
年に７万本ずつ増えている
無電柱化が比較的進んでいる
東京２３区で８％、大阪市で６％にとどまっており、
１００％のロンドンとパリ、９５％の台北、４６％のソウルなどと比べ、
率の低さが際立っている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/15(月) 21:53:38.37

賃貸で厳しいとこは
喫煙はもちろん湯沸かし以外の調理禁止
臭いが強い食品は持込禁止とかだったりして不便すぎる
換気扇を焼肉屋仕様の脱臭型にしてくれ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/16(火) 23:31:52.26

金持ちは、一生賃貸でも、家を買っても問題ないけど

貧乏人は、一生賃貸でも、家を買っても地獄

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/16(火) 23:49:29.80

付近に鉄道駅が無い田舎はNG

駅までの距離は直線で1km以内

それだけでOKです

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/17(水) 00:01:22.06

住み替えとか移動のし易さとかを考えれば賃貸が有利なのは

言うまでもないんだけど、一定の年齢を超えると「貸してもらえない」

というリスクが生じるんだよなあ

細かく計算して比較するのはよく見るんだけど、こういう決定的なリスクは

数字に表すのは難しいから、ついつい軽視されてしまう

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/17(水) 00:02:17.50

賃貸だろうが持ち家だろうが
結局最後になってみてわかるのは
見栄をはるやつほど失敗という結果が付いて回るってことなんだって
最近思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/18(木) 19:53:37.90

■話題沸騰中の「移動できる家」スマートモデューロがレンタルバイク店として ...
読売新聞-2017/12/19

「移動できる家」スマートモデューロの新たな施設がオープンしました
スマートモデューロとは、長さ12m、幅2.4mの海上コンテナと同規格に
合わせた木造ユニットで、世界中どこへでも移動可能な
ミニマムムービングハウスです

設置、撤去、移動が容易にできるのが特徴ですが、
外断熱工法による、高断熱、遮音性、耐震性、気密性が優れた
建物になっており、北海道で30年以上にわたり住宅メーカーとして
培ってきたアーキビジョン21の家づくりの技術が結集された木造建築物です

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/18(木) 19:59:35.18

高度経済成長期に上京してきた団塊の世代は、

男なら世田谷に家を持つことを、
女なら世田谷で専業主婦になることを夢み、
選ばれた人たちだけがその望みをかなえることができた

そしていま、彼ら彼女らの高齢化と歩を合わせるように、
この老舗の高級住宅地で新たな問題が芽生え始めている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/18(木) 20:01:26.57

東京23区で最も高齢化が進んでいるのは北区だ
2010年、15年の調査でいずれも第1位となっているものの、
両年の高齢化率の差から求められる
「高齢化進展度」は1.8ポイントで、わが国の平均（3.6ポイント）と比べると、
高齢化の進行はまだ緩やかなほうである

ところが、若い活力がみなぎる東京23区のなかに、
高齢化進展度が国の平均に迫る3.3ポイントを示す区がある
世田谷区だ。2010年まで、同区の高齢化率は23区中20位前後で
推移していたが、15年に11位へと急上昇した

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/18(木) 20:02:46.67

世田谷区は、専業主婦の割合が23区中2位と高い
いまでこそ隔世の感があるが、一世代前まで、
専業主婦がいる家族は憧れのライフスタイルだった

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/18(木) 20:04:33.92

専ら管理業務にあたる会社役員、ベンチャー企業のトップなど
専門技術的な仕事を行う会社役員、大企業の部長職など専ら管理業務に
あたる正社員を「エスタブリッシュメント3職種」と呼ぶと、
その合計割合は所得水準と同じ顔ぶれに続く7位にのぼる
ひと言でまとめるなら、世田谷区は、高所得（高資産）、高学歴、高職種を
兼ね備えた「三高のまち」と言える

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/19(金) 14:53:32.92

　　　　　　　　　_, ,_
　　　　　〃〃（`Д´ ∩　＜　空き家くれや！！
　　　　　　　　⊂　　　（
　　　　　　　　　　ヽ∩　つ　　ｼﾞﾀﾊﾞﾀ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/19(金) 20:05:06.55

突然ですが、「家庭内寒暖格差」という言葉を聞いたことがありますか？

これは、同じ家の中でも場所による温度差や、活動時間帯の違いにより
体感する寒暖差が大きい状態のことを指します
ゆっくりと温まった後のお風呂上がりの洗面所での身震いや、
長時間起きていたがために体が冷えてしまったという経験は、
誰でも覚えがあるはず

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/20(土) 15:15:35.53

2015年10月、三井不動産レジデンシャルが販売した
「パークシティLaLa横浜」（横浜市）で、
マンションを支える基礎杭が支持層（マンションを支える固い地盤）に
達していないことや、施工データの改ざんが発覚した

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/20(土) 15:16:08.88

その後の調査で、建物を支える基礎となる杭473本のうち、
8本が必要な深さまで打たれておらず、
重複を除く70本の施工データが改ざんされていたことが判明
こうした改ざんは全4棟のマンションのうち3棟に及んでいた

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/20(土) 15:19:57.59

建て替え費用約299億、仮住まい費用約107億、
その他も含めて合計約460億――
1月19日、巨額の損害賠償を巡る泥仕合の火蓋が切って落とされた

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/20(土) 15:23:47.78

傾斜マンション自体は2007年の竣工だが、
その後の法改正により規定に適合しない建物
（既存不適格）となっていた
既存不適格の建物を改築するには、
現行法に適合させる工事も同時に必要になる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/21(日) 23:11:07.42

■人の流れが戻ってきた高松市の丸亀町商店街
http://parts.news-postseven.com/picture/2018/01/1804_nippon_no_mirai_02.jpg

平均寿命が伸び、100才前後まで生きることが可能になった今、
65才で定年しても残りの人生が35年と思うと、
どう生きればよいのか不安になる
だが、悲観する必要はない。先を見越した新たな動きも始まっている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/21(日) 23:12:34.09

英国ロンドン・ビジネススクールのリンダ・グラットン教授の研究によると、
2007年に日本で生まれた子供は、107才まで生きる確率が50％もあるという

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/22(月) 00:09:21.17

サウザーさんのお言葉をしっかり思い出してもらいたい
家などいらぬ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/22(月) 16:44:54.29

聖帝十字陵がほしいです

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(禿) · 2018/01/22(月) 18:19:10.99

ここは

工作員

神奈川になって

貼り出しでスレ伸ばし

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/23(火) 22:00:47.25

■西区　木下不動産の共住　４月着工
2018/1/23 神奈川

【横浜】木下不動産（東京都新宿区西新宿６ノ５ノ１）は、
横浜市西区で「（仮称）プレール・ドゥーク桜木町」の
建設を計画しており、４月に着工する予定
現段階で施工者は未定としている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/24(水) 20:38:50.08

■東京都内で初めて、区が所有者に代わって空き家を取り壊します

対象となっている空き家は所有者が不明で、
倒壊の恐れなど防災上の危険があるため、
空き家対策特別措置法に基づいて所有者に代わって
台東区が取り壊すことになりました

空き家の前では担当者が略式代執行を実施する宣言を
した後に周辺を封鎖しました
取り壊しは25日以降に行われるということです
解体費用は約150万円で、区が負担しますが、
所有者が判明すれば所有者から費用を回収するとしています

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/25(木) 20:58:50.23

昔、同級生が風呂無しトイレ共同の１万８千円のアパートに住んでたわ・・・
俺が遊びにいくと、晩飯は立花駅傍の王将だった

いつも290円のスーパードライ大瓶と、餃子を三人前で360円
炒飯250円に、天津飯280円の組み合わせだったな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/25(木) 23:13:57.69

■青葉区　大東建託がマンション受注
2018/1/25 神奈川

【横浜】大東建託（東京都港区）は、
横浜市青葉区で個人が計画するマンション新築工事を受注した
解体工事は４月、新築工事は５月に着手する予定
新築するマンションの規模は、
鉄筋コンクリート造５階建て延べ１７０８平方㍍

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/26(金) 23:42:50.11

日産は2月1日～4日まで、日産グローバル本社にて
自動運転スリッパの展示デモを行う予定だ
そして、それでも物足りないという読者は実際にPPP旅館への
宿泊予約もすることができる（1月25日～2月10）

日産自動車は1月25日、300年以上の歴史を誇る箱根の老舗旅館
「一の湯本館」の協力のもと、自動運転技術を旅館運営に
応用した未来型旅館の「ProPILOT Park RYOKAN
（以下、PPP旅館）」を公開した

プロモーションムービー
https://youtu.be/tazFfEP_NcY

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/27(土) 18:24:09.28

■返報性の原理（へんぽうせいのげんり）

人間の持つ心理のひとつ
人は他人から何らかの施しを受けた場合に、
お返しをしなければならないという感情を抱くが、
こうした心理をいう
この「返報性の原理」を利用し、
小さな貸しで大きな見返りを得る商業上の手法が
広く利用されている
至近な例では、試食がある

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/27(土) 20:17:06.20

隣人を愛する者は隣人より多くを所有することはない

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/28(日) 19:54:34.01

やっぱり住む場所は大事だなと思ったわ
例え４．５畳一間の部屋でも雨風凌げれば言う事ないよね
今ちょっと調べると都会でも選り好みしなければ２万円代で借りられるんだね
俺も他人事だとは思わないから参考にするわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/28(日) 19:58:33.73

500

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/29(月) 00:05:31.30

東京駅から60キロとか70キロ圏内だと
いずれは３LDKで1700万円台にまで下がるかもしれないね
まあ、建設費が上がっているので
そこまでは下がらないかもしれないが
2000万円を切るぐらいには下がるかもしれないね
現在は、2300万円ぐらいだから

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/01/29(月) 00:35:03.19

皆さん家の値段知らな過ぎ、建物は新築でも販売価格の
70%の固定資産評価額にしかならない、3900万円の家なら2730万円が評価額
建築費は材料費70%、人件費+仮設+業者の経費と儲けが30%、つまり70%の
材料費の部分の評価しかない

中古は10年以内なら、築浅プレミアムで多少割高だけど
10年～20年は土地値とその時点の建物評価額で、ほぼ価格に見合った価値
20年以上の建物は、ほぼ土地値だけ
特に不動産を中古で買う時に指値(値切り)をしないと大損
指値(値切り)も最低でも路線価や原価とその償却率を知らないとね

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2018/02/02(金) 18:34:53.15

必要最低限のモノのみを所有し、ローンを抱えず小さな家に住む
「タイニーハウスムーブメント」は2008年のリーマンショックを
機にアメリカで広まった
その多くは自動車で牽引することができる動産
（トレーラータイプ）をベースとした住宅

日本でも東日本大震災をきっかけに「小さな暮らし」
（断捨離・ミニマリスト・シンプルライフ・小屋・ノマドなど）の潮流として、
住まい方や働き方を見直そうという動きが始まっており、
シンプルに生きる手段の一つとして国内でも
タイニーハウスが注目を集めつつある

こういった流れはアメリカや日本だけではなく
欧州・北欧など含め先進国で同時多発的に始まっており、
消費文化へのカウンターとしても機能し始めている