『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net

三島 · 2016/01/20(水) 07:51:52.84

「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/23(月) 12:05:51.94

ドリームランドの隣のドリームハイツに住んでいます
今は公園墓地と横浜薬科大学になっています
公園墓地埋葬予備群が多く住んでいます
陸の孤島で静か

４０年前は、折茂正雄が司会で芸能人水泳大会をしていたんだが・・・
活気なくなったよ、横浜のすみっこより

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/24(火) 09:56:29.75

うちの地元だとマンション高くて戸建しか売れてない
100平米の庭付きの戸建が3000万しないなに
70平米のマンションが4000万以上する
最寄り駅までマンションは徒歩15分で、戸建は8分になってた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/25(水) 10:24:26.51

『衣』『食』『住』がフリーになる
しかも最低水準ということではなくて
かなりの高い水準において質にも、
量にも満足することができる

それは現世人類が、
そしてすべての生物種が有史以来、
永らく待ち望んでいたものである

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/25(水) 10:25:39.25

エクサスケールコンピュータの実現によって
衣・食・住がフリーになる時代がくる
それは現世人類、すべての生物種が
有史以来永らく待ち望んでいたものであり、
その世界にPEZY Computingの齊藤元章氏によって
大きく近づくことができた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/26(木) 16:14:15.69

賃貸は自由がないから自宅好きには面白くない
引っ越すたびにカーテンのサイズは合わないし、
照明やエアコン付いてたり付いてなかったりと
色々無駄が多いし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/27(金) 14:14:07.34

賃貸だと生涯で何千万もの損失が出て来る
転勤リーマンとか以外で家も買えないって貧乏か馬鹿かのどちらか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/28(土) 12:47:24.91

てか、何で自分の家計くらい自分でなんとか計画立てられないのか
人に相談するほどのものでもないと思うが
足し算引き算できたら容易だろう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/29(日) 12:04:54.35

政府は、近所に商店がなく日々の買い物が困難な高齢者などの
「買い物弱者」対策として、商店の建築が原則禁止されている
「第１種低層住居専用地域」でコンビニエンスストアの
出店を条件付きで許可できるよう、規制を緩和する方針を固めた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/29(日) 14:52:19.76

【財】中学の先生、投資目的でマンション購入するも借り手がいなくなって
ローンの返済が滞り、部活動費11万1500円を着服懲戒免職・福岡

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/05/29(日) 18:33:48.79

>>268
買った家の減価は？
新築も住めばすぐ半額、何年もすれば端金
散財

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/01(水) 17:33:45.71

一度上げた生活水準を下げるのは至難
とくに妻を説得するのはほぼ不可能

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/02(木) 00:46:18.69

嫁＝人生最大の負債

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/02(木) 15:10:18.01

金持ちの嫁さんをもらう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/02(木) 16:37:23.71

金持ちの娘＝最悪の浪費家

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/03(金) 16:45:39.42

別に家がほしいわけじゃないんだよ
仕事と利便性と余暇

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/04(土) 16:35:53.81

>>262
そうそう
田舎じゃ築20年以上でもそんくらいの値段で売ってる
立派な日本家屋とかじゃなく、住宅地によくあるような
和風でも洋風でもない何の特徴もないフツーの家が

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/06(月) 15:26:17.71

『衣』『食』『住』がフリーになる
しかも最低水準ということではなくて
かなりの高い水準において質にも、
量にも満足することができる

それは現世人類が、
そしてすべての生物種が有史以来、
永らく待ち望んでいたものである

エクサスケールコンピュータの実現によって
衣・食・住がフリーになる時代がくる
それは現世人類、すべての生物種が
有史以来永らく待ち望んでいたものであり、
その世界にPEZY Computingの齊藤元章氏によって
大きく近づくことができた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/07(火) 16:55:10.44

余分な物を持たない、節約志向が強いというイメージがある「ミニマリスト」
海外では今、このライフスタイルを選ぶ富豪やエリート学生が増えている

最小限の持ち物だけで暮らすという、単なる暮らし方のひとつではないようだ

消費に対する個人の価値観の中に、「時間を買う」という
購買動機が存在していることがわかった
「2016年世界の消費者トレンド予測」（ユーロモニター・インターナショナル）による
掃除ロボットが人気を集めているのも、「時間を買う」ことの一例だろう
最近では料理ロボットの開発にも注目が集まっている
富裕層に限らず、ゆとりとは「物を買う」ではなく、
「自由な時間を持つ」ことに変わりつつあるといえる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/08(水) 11:47:36.87

時間を買うなんて「インスタントコーヒー｣の頃から
言われているんですけどｗｗｗｗｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/09(木) 16:17:27.61

都市部ではそんなに空き家がある感じはしないけどな
ド田舎のボロ空き家はとっとと壊した方がいい
南側にでっかい窓開いてたり、耐震性はヤバいだろ
住みたい奴はいない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/10(金) 16:02:07.00

大工の腕の大部分は、柱や梁に墨付けをし
木材の仕口や継手を手刻みで行う技術
これが、工場でコンピューター制御で刻みをした木材が
直接現場へはこばれるようになった
http://www.kenroku-web.com/img/base/img_structure08.jpg

これで熟練した大工の仕事はほとんど無くなった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/11(土) 14:19:41.41

メーカーのプレハブ住宅は構造計算してるし、軽い瓦が多い
注文住宅は構造計算してるが形式だけのこと、壁破って検査はしない
注文主の意向で無理な設計もあるし、手抜きも思いのまま

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/12(日) 13:53:24.07

中古住宅探してたけどいい物件があっても買わずにいたら
値段が１０００万から７００万に下がって迷ってる間に一気に売れた
良い物は買い時がむずかしい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/13(月) 17:58:47.13

23区隣接の東京都下だけど、アパートの空室もだし、空きテナントも多いんだよね
アパート空室は駅から遠い所がやはり多いけど、
いつまで経ってもテナントが入らないのは駅のすぐ近くのビルでも見る
今年初めに経った新しいビル、駅前の一等地なのに未だに募集中だわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/15(水) 15:38:07.40

マンションの賃料上がっとるで

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/16(木) 16:20:34.40

今年３月の新築賃貸アパートの空室率は東京２３区で３０％を超え、
神奈川県の３５．５４％と千葉県の３４．１２％

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/17(金) 18:04:40.17

これからもがんばるニャー
　　∧,,∧ 　　 ∧,,∧　　　∧,,▲
　 (,,・∀・) 　ﾐ,,・∀・ﾐ　 (;;・∀・)
～(_ｕ,ｕﾉ　＠ﾐ_ｕ,,ｕﾐ　＠(;;;;ｕｕﾉ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/18(土) 12:48:20.39

手狭で実家から追い出されるというのならともかく、
実家に部屋があるのに出て行って他人に毎月何万も
くれてやるというのがもったいないんだよなあ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/19(日) 11:44:42.92

大東建託のマンションが東側に建って、冬場の朝は陽が入らんくなった
近所はワンルームも1DKも空室結構あるんやけどな
駅近とはいえ新築プレミアなんか１０年保たんやろうに

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/20(月) 16:16:02.98

東京はまだ人口が減ってないから実感ないかもしれんが
東京以外は家賃相場は下がってきてる
大阪ですら１Ｋ物件は家賃が3～4万円くらい
東京も人口がピークになる2020年あたりを境に
家賃相場が下がってくると思うよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/21(火) 15:07:36.24

投資用賃貸住宅の販売業者は“家賃保証１０年間”などとうたって
購入を勧めてくるが、契約内容をよくよく見れば、
「家賃は２年ごとに見直す」と書かれていたりする

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/21(火) 17:47:56.68

☆ みな様、総務省の、『憲法改正国民投票法』、でググってみてください。☆
2016年7月の『第24回参議院選挙』で、日本人の悲願である改憲の成就が決まります。
日本国民の皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。お願い致しますわ。☆☆

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/22(水) 15:23:27.32

学校で教えてる「歴史」てのは
太古からある税の徴収を見て現在の公平性を導くもの

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/23(木) 15:23:06.18

東京でも郊外の過疎化はすでに始まっている
千代田区、中央区、新宿区の人口が高い伸びを見せる中、東村山市、
東大和市、羽村市、あきる野市などの郊外は人口が減少している
賃貸マンションも含めた全体の空室率は２０％ほど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/24(金) 16:09:33.04

欧米ではミニマリズムは金持ちの道楽
必要になったらいつでも買えるという心の余裕が
ミニマリズムという酔狂に向かう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/25(土) 15:17:07.40

今時、アパートはな…
木造は壊れやすいし
命の危険が高いからな
地震火災水害竜巻
いずれにも弱い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/26(日) 11:52:20.57

マンション投資を業界があおるって事は、素人に買わせて在庫を捌けさせたいわけだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/26(日) 13:04:42.92

こんな流動性の低いモノに投資なんて、リスク高過ぎるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/28(火) 18:49:47.67

若者の「お風呂」離れが進み、20代の4割はほとんど湯船につからない
その背景には、風呂につかっている「時間がない」ことのほか、
「風呂に入るコストがもったいない」という節約心理があるようだ
そんな若者に、高額の消費を期待するのはもはや難しいのかもしれない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/29(水) 17:38:46.21

最近散歩してたら高齢者賃貸マンション見つけたわ
結構いい感じのオシャレマンションだった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/06/30(木) 15:16:16.58

ビバリーヒルズには賃貸物件がたくさん出ています
家を買う人は意外に少ないのです

家の所有者は
家の中にいても退屈だから
自身は豪華客船に一年中乗って
持ち家は賃貸に出して家賃収入を得ているのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/02(土) 14:51:54.89

２０１６年６月３０日、国土交通省が、２０１６年５月の住宅着工動向を発表。

５月の住宅着工戸数は、７万８７２８戸。
前年同月比９.８％増で、５ヵ月連続の増加。
利用関係別では、持家、貸家、分譲住宅、いずれも増加した。
　　　　　　　
＜２０１６年・住宅着工戸数＞
・１月…６万７８１５戸（＋０.２％）
・２月…７万２８３１戸（＋７.８％）
・３月…７万５７４４戸（＋８.４％）
・４月…８万２３９８戸（＋９.０％）
・５月…７万８７２８戸（＋９.８％）
＊カッコ内は前年同月比

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/03(日) 11:54:47.45

佐賀県のどどど田舎暮らしだけど近所に認知症３人いるわ。
毎日散歩して他人の庭に入ってくる。
あとものすごい怒鳴りつけるじいさんもいる。
これも初期だろう。
過疎地域はヤバいぞ。子供がいないかわりに認知症の老人がゴロゴロいるからな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/04(月) 17:51:09.18

田舎ぐらしといってもボロ屋に住む必要ない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/05(火) 15:46:50.17

今田舎住みだけど将来は23区とは言わない、都内まで電車で
30分で出られるところ(駅まで歩きで10分でもいい)に安い賃料で住みたい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/06(水) 11:09:21.48

人間が生きていく上で必要な物というのは実は少ない
物の少なかった当時は精神面での豊かさを求めた
現代は金欲と物欲まみれで少しはダイエットしろといった感じ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/07(木) 12:54:45.83

神奈川県に村があることをご存じだろうか
丹沢大山国定公園内に位置する清川村は人口は約3000人
相模川水系の中津川が村内を流れ、上流には
中津川をせき止めて造った宮ヶ瀬ダムがある

人造湖の宮ヶ瀬湖周辺は観光スポットでイベントも多く開かれる
この村の最大の特徴は都市部に近いことだ
厚木市の中心部にある小田急線本厚木駅まではバスで30分、
町田市や横浜市、川崎市、東京都内西部までは1時間前後
首都圏への通勤、通学も可能な場所だ

本厚木駅からバスに乗って、15分程度が過ぎると、
見慣れた都市郊外の宅地風景が一変し、田園風景が広がる
その後さらに、渓谷の風景へと変わる
この変化は驚きだ
その立地を生かして清川村では移住政策を打ち出している
村内の舟沢地区にある竹薮だった空き地を村が買い取り宅地として造成
昨年4月、6区画に分け分譲販売を開始した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/09(土) 12:56:50.32

東京都の人口１万人あたりの病院数って
47都道府県中42位で低い

2016/07/10(日) 11:31:31.59

築10年経ってないマンションでさえ
たった1年使わないだけで排水管から水漏れとかあるのに
何年も放置されてた一軒家なんてどんなひどいことになってるか・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/11(月) 18:09:28.32

誰か民泊と民宿の違い教えてくれ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/13(水) 14:00:19.28

東村山市、東大和市、羽村市、あきる野市などの郊外

こんなとこ住むなら埼玉にでも住んだ方がいいわ・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/14(木) 14:46:34.33

一人暮らしで一軒家借りた
正直いろいろ面倒くさすぎる
近所の対面もあるし外面に維持するためだけで休日が無くなる
スペースだけはあるから物は増えてさらに掃除が面倒くさくなり悪循環
結論、独身に一軒家は無理
狭いアパートに戻りたいわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/15(金) 20:44:42.55

実家は土地半分に賃貸マンション建てて、今の所成功してるな。
土地代なしの上物代だけで建てられた上に、
金利もどんどん下がったから、利益率が高い。
数年前に近所に大型商業施設が出来たから、
利便性上がって、ずっとほぼ満室で来てるし。
まあ修繕費の積み立てや税金とかで、全く贅沢は出来ないけど。
せいぜい100年くらいしか住んでなくて、先祖代々って程じゃない土地だから、
「困ったら売ればいいや」ってスタンスだから気楽。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/16(土) 13:46:41.00

　　　
　（|　　　　　　　　　｡･ﾟ･⌒）
　　＼　∧,,∧ｏ━ヽニニフ )) ･｡　　　地獄のチャーハン♪
　　　O(´･ω･`)彡｡･ﾟ｡･⌒）ニフ ))
　　　　/　　ｏ━ヽニニフ )) ﾟ･
　　　　しー-Ｊ　.;'从从从';　ｼﾞｬｯｼﾞｬｯ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/17(日) 16:53:47.75

6000円のゲームソフトが1年後に半額になっても騒がんのに
6000万円のマイホームが1年後に半額になったら騒ぐ…

自分は収益率5%で家賃に年間300万円も払う価値がある人間か
今の家賃が年間60万円なら1200万円の家を買えば、消費じゃなく資本になって
年間5%の預金利息と同じ効果はあるんじゃないか

この損得勘定の積み重ねだけでも10年後に必ず効果はある
不動産だけじゃなく物、サービス、すべての代替可能性を数値化すると
地味だが確実に金が増えていく
使えば使うほど金ってのは増えるもんだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/18(月) 19:49:33.53

貧乏人ほど強い酒を飲む

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/19(火) 11:38:50.25

国策で無理矢理人を集めても
東京の住環境が悪いから誰も子供を作らない
供給元の東北も疲弊して人がいなくなってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/20(水) 17:25:24.29

荒川区とかでは
古い町工場だったりした場所が倒産して
新しいマンションが
ガンガンできたりしている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/22(金) 16:59:04.29

ザビエルは日本人に接してこう言った

日本人は概して貧しいが、武士も町人も貧乏を恥と考えている者はない
彼らには、キリスト教国民の持っていないと思われる1つの特質がある
それは、たとえ武士が如何に貧しく町人が如何に富裕であっても、
貧しい武士も富豪と同様に平民から敬意をあらわされていることである
また武士が如何にまずしくとも、
また如何に財宝が山と積まれようとも、平民とは決して結婚しない
それにより自らの名誉が失われると思うからである
即ち金銀よりも名誉を尊重しているのである

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/24(日) 19:06:55.97

古いもの、日本のものを維持する場合は税金を大幅減免とかにしろ
土地家屋だけでなく、貴重な皿やら何やら全部海外に買われてしまう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/25(月) 20:54:58.55

老人限定の賃貸アパートを作れば相当のニーズがあるはず
二部屋分をリビングにすればなおヨシ
バリアフリーは必要ない
健康老人はいっぱいる
年金引き落としだから滞納の心配もなし
ついでにリビングを保育施設にすれば地域の理解も得られやすい
何より同居中のうちの婆ちゃんをそこに入れろと嫁が言ってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/26(火) 15:07:09.61

地下の高いところで建築協約がなくなったらこんな街並みになるだろう
http://www.all-eyefulhomenavi.com/inouekoumuten/munakata/example/0014/p1.jpg

実は、うちの隣の家がこんな感じの家になった
建築協約に対する非難が多すぎて少し緩和して
家を売る際、一軒家→二軒家が許されるようになった
１５年空き家だったから良かったと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/27(水) 18:07:44.58

香港島の高級住宅地に住んでた事があるんだが
道も綺麗だし無料の鳥動物園とか散歩コースにあって快適は快適だが
あの湿度の高さとコンビニの無さには心底辟易した
昼間にスーパーで山ほどビールとコーラを買って
鬼のようにデカイ冷蔵庫をパンパンにしたけど不便極まりないよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/28(木) 15:17:49.08

通勤一時間半だけど、別に無駄と感じたことはないな
必ず座って寝て行けるし、一日の中でいいリラックスタイムだよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/29(金) 16:52:01.59

家は中古に限る
夢のマイホームは夢で見ればいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/30(土) 12:31:19.51

首都圏で5000万円で購入したマンションも2035年には
1600万円の資産価値になるだろうって予測がある
ポンポン建て過ぎで家余りも深刻だろう

資産価値という物差しは忘れるべき

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/31(日) 12:29:20.48

イギリスの諺に「家は隣人を買え」とその地域に住まう人の
社会的ステータスや社会的奉仕度を基準に家を買うことを重視する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/02(火) 12:03:44.13

ウチのアパートもう築20年過ぎてるから
建て替え含めて不動産屋に相談にいったら、
ぼろいまま騙し騙しやって、そのうち家賃を35000まで下げて
生活保護者や障害者に貸せばいいって言われたな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/03(水) 15:17:55.27

マンションという語は、日本のデベロッパーが、昭和30年代初めより
一部の限られた階層を対象に、公団住宅などとは一線を画した
高級路線の集合住宅を、高級感をイメージするために
「マンション」と銘打って売り出したことに由来するという
その後、対象とする層を広げて多様なものが開発、
販売されるようになっても、
「マンション」という呼び名が定着した
ただし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、
日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として
用いられることは、ほとんどない
イギリスではより限定的に、
Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockと
いった場合は高級なアパートを指す

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/04(木) 19:15:17.82

国勢調査で高齢の単身者増えてるんだろ
こういう高齢者にも部屋貸さないことには賃貸業はやっていけないだろうな、今後は

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/05(金) 18:24:34.42

「田舎は助け合い情がある」

実際は田舎ほど情のない所はない。
村の行事やしきたり、こちらがどんな事情があろうと容赦はない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/06(土) 19:32:50.22

結局、現金が最強なんだよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/06(土) 19:39:28.76

現金は通貨暴落したらアウト
ま、為替相場でヘッジすりゃいいんだけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/08(月) 17:35:49.26

等々力は昔住んでたけど、不便だわな
坂ばっかりで東横学園とか、等々力小周りに住んでると
駅やバス亭が遠い。
最近あの辺もスーパーやコンビニ増えたが
昔は等々力駅か、深沢サミットまで行かないと何も買えないと言う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/09(火) 16:35:17.62

アメリカとかヨーロッパみたいに数世代持つ家に日本も出来ないもんかな
ヨーロッパの家って古くなると味がでるけど日本の最近の住宅って
ちょっと古くなるとただボロいだけに見えるのは何でなの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/09(火) 20:31:24.03

地震の多い国の伝統？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/09(火) 23:24:59.31

資金があれば式年遷宮みたいに建て替えた方がいいや。
湿度高くて地震台風多いからその方が合ってそう、この季節この風土この街に。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/10(水) 18:44:04.28

■東京２３区の空室率は過去最悪の３３．６８％――
嵐の前触れなのか、首都圏の賃貸不動産が危険水域に入ってきた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/12(金) 12:23:45.04

中古物件って融資受けにくいんだって？
だから無闇に新築が建って中古が朽ちていく
皆言うほど新築にこだわり持ってるわけじゃないよね
建築業界の口利きが悪い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/13(土) 17:17:50.32

地方でも校外でも昔からの城下町のが
新興住宅街より安全だよな
校外なら川越とか小田原市とか
地方なら八戸市や姫路市
こういう城下町は以外と人が離れない
なんとか丘やなんとかタウンとかは軒並みゴーストタウン

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/17(水) 19:07:06.98

空き家なんてボンボンできて、１件1000万ぐらいで
買える様になるのが当たり前ぐらいになったほうが若い人達には嬉しい。

空き家が減って価格を維持できて喜ぶのは土地持ちと不動産会社だけ。
もっともっと増えていってくれ空き家

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/19(金) 20:22:07.70

>>343
まあそれでもガクッと下がることはないんだろうけどねえ…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/20(土) 10:39:07.63

みんなー　億ションバンバン買って値段吊り上げようぜ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/21(日) 13:30:31.10

太陽光発電なら空室の心配なし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/23(火) 04:39:04.34

買うとしても安い中古でいいよね
破綻したり家が全壊したとしてもダメージが少ない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/26(金) 18:07:46.45

まず最初に、エネルギーに関する問題が解決されるでしょう
スーパーコンピュータの圧倒的な計算能力によって
熱核融合や人工光合成が実現し、
世界は新しいエネルギーに満ち溢れます

そして、より高度な遺伝子組み換え技術と人類すべての食料を
補って余りある生産技術が確立し、食料問題が解決します
労働は超高効率のロボットで代替され、
最終的には衣食住のすべてがフリーになります

それによって現在のような消費のシステムもなくなり、
人は生きるために働く必要のない『不労』の社会を手に入れます
やがて人体のメカニズムが革新的に解明されることで、
人類は『不老』をも手にすることになるでしょう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/28(日) 18:12:07.40

こないだ別荘代わりで温泉近くの物件
見に行ったけど家賃4万でまぁ駐車場や共益費
いれて6万かなー思ったらなんがなんが
8万近くになって案内のおねぇちゃんと
大笑いしたわ　月の家賃の10倍は用意できない
方は注意だってさ　

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/29(月) 23:23:58.15

不動産って税金の塊で
相続で精算
実質国から借りてるに過ぎないんだけどね
それをどう有効活用するか、
子孫に残していくかってのが地主の大きな悩みであったわけで
そこに目をつけたのが一括借り上げしてあげるから
建物建てませんかという
サブリース業者であってさ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/30(火) 18:17:54.65

土地持ってるだけで富豪になれるのがおかしいわな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/03(土) 08:27:55.10

親が残してくれる家は逆に売らないほうがいいよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/03(土) 19:35:39.66

私は、光ケーブルさえ来ていれば、辺鄙なところでも構わないが・・・
ネットさえあれば生きていける。
光サービスエリア内で、なるべくド田舎の庭付き一戸建てを３万円
以下で借りたいわ。
家庭菜園で野菜と大豆を作って、食費を浮かせる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/03(土) 21:56:25.84

家庭菜園なんてほとんど元取れない贅沢趣味
大豆なんてなおさら

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/04(日) 15:00:42.41

賃貸住宅の建設が増えている
日銀のマイナス金利政策などで住宅が建てやすくなっているためだ
目先の景気にはプラスだろうが、首都圏を中心に空室も増えているだけに
バブルの懸念はないのか心配な面もある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/05(月) 17:59:04.88

今の相続税だと３０００万＋６００万×相続人数を超える部分に税がかかる。
東京で一軒家を相続する家庭に、ほとんどの場合相続税がかかるようになった。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/07(水) 11:55:43.95

現代の日本で一番怖いのは水害だよ。
川の側やすぐ裏に山背負う物件は安くても勘弁。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/08(木) 16:10:27.55

友達の実家が世田谷の綺麗な一軒家だった
豪邸とまではいかないけど家族数より多い寝室、
リビングや廊下や収納に余裕があって、一応庭もある。
建て売り育ちの自分にはまさにお金持ちの家って感じだった。
駅からも近かった。いくらするんだろうな？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/10(土) 17:17:14.33

不便な場所に住みたがる人は少ない
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ

歴史的建造物は保存しつつ、
郊外宅地は田畑に戻し、限界集落は山野に戻す

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/11(日) 13:55:07.01

>>359
駅の周りにすべてを集める感じがいいよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/13(火) 20:35:02.48

旧来の不動産会社を介さない貸借人募集の仕方とか、
家賃が安い代わりに修繕義務を負わない契約とか
そのあたりがもうちょっと柔軟になればボロだけど安いアパートとかも出てくると思う
現状じゃ仲介してる不動産屋の人件費が掛かり過ぎだよ
ネットで審査と契約まで人を介さず自動でできるみたいなWEBサイトが出来て
大家がそこと直接契約を結んで貸し始めるとかすればだいぶ変わるはず。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/14(水) 20:29:05.05

不動産は投機か投資か見抜く方法があってだな、
収益還元法ってやつで6000万円のマンションなら5パーセントの
収益率が見込めるなら合格ラインって感じだ。

仲介手数料、不動産収得税、登録免許税、司法書士手数料や
管理費、修繕積立金、固定資産税などの年間支払うコストも入れて
5パーセント以上なら大丈夫。

6000万円のマンションなら月々30万円ぐらいで人に貸せる物件だわな。