『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net

三島 · 2016/01/20(水) 07:51:52.84

「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:39:17.53

そもそもサラリーマン如きに1パーセント以下の利息で
5千万円も貸すこと自体が異常だって
諸外国じゃそんな大金を低利で貸してくれないからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 14:55:28.75

>>127
それに関しちゃ、詐欺みたいなもんだろう
住宅メーカーとサラリーマン両方に金を貸す事で需要が発生するって事だろう

本質は何処に有るか？

新築なんて２０年経てば価値も無いもんにあたかも価値が有る様に見せる為だろう

要するに詐欺同然だから、新築は買うなが正解だろう

車も同じ

税金でふんだくって最終的に消費者にまた車買わせる

これ廻り回ってサラリーマンにも恩恵が有るんだか無いんだかしらねーけど、直接的には買う側に一方的に不利な、ほぼ詐欺だろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/07(月) 11:01:41.35

資産の定義とは

『流動性』と『保存性』だそうです

流動性のない土地を坪数十万かけて
購入するのは貧乏人で、目安となるのは
坪あたり1万円以下だそうです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/07(月) 19:49:49.25

資産＝他人が価値を認めて対価を払うモノだろ？
それ以外は負債だよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/08(火) 11:37:32.88

共稼ぎでぎっちり貯金して
五十代で中古住宅を現金で買って
メンテしながら暮らすのが一番楽
車持たないと貯金がはかどる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 08:00:13.17

まー人付き合いも枯れた歳になってから中古物件買う方が良いかもな
小学生の子供が居る様な歳だと親はまだ見栄とか妬みとかバリバリで活きがいいから
近所付き合いとか最悪だからな

ジジババ同士ならある程度落ち着きも諦めも身の程もある程度知ってるだろうし、ガキの親よりは付き合いやすさは格段に上がる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 10:40:19.63

国土交通省は６日、全国の空き家のうち、耐震基準を満たす
賃貸住宅や戸建て住宅を活用し、子育て世帯や高齢者らが割安な
賃料で入居できるための制度設計に乗り出す方針を固めた
近く有識者会議を立ち上げる
整備が進まない公営住宅に代わる低所得者向け
居住インフラの確保と、空き家の有効活用の一挙両得を狙う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:49:44.43

通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の３～５％です
肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります
例えば売買金額１００万円で報酬はたった５万円、
しかも法律でこれが上限と決まっています
だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…
人口減少の時代、数年で空き家が１０００万戸を越えようとする中、
値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています
見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません
そして、住宅ローンを返済し終わる３５年後には、
あなたの家にも起きることかもしれません

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:51:33.39

■駅から「信号５個」以遠は危険水準

田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります
駅からちょっと離れた団地を見てみましょう
夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです
高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました
都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です
徒歩１０分、車で１０分、とにかく駅から信号５個以上遠くに
家があれば「ヤバい」と思って間違いありません
冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:52:41.09

■漏れ続ける蛇口を買うようなもの

家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない
水道の蛇口をわざわざ買うようなものです
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…
偶発的に起きる修理費用もかかります
それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、
不動産に値がつかない場所が広がっているのです
しかし費用は毎年かかります
売れない家を持てば悩みがつきません
仕事柄そういう人をたくさん見てきました

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:53:15.50

■賃貸も「結局同じ」

持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません
実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、
管理手数料、そして大家の利益…
知らない間にいろんな利益が「家賃」にひっくるめられて、
あなたは気付かずあくせく支払っているのです
人間必ず住む場所が必要です
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、
給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない
仕組みが出来上がっています

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:54:28.69

■資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」

衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で
「住」だけが資産として考えられていました
しかしこれからの時代、住宅は無価値に突き進みます
どうせ無価値になるものならば、安いものを買って
使い潰してしまうのが正解です
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、
擦り切れるまで使い続けるのです
それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/10(木) 21:50:32.85

マンションは戸建と比べて土地の価値が残らないから
資産価値の点で不利とか言われてるけど間違いもいいとこだよな
立地の良い物件なら、築50年でも資産価値を維持し続けている

100年単位とかでみれば、戸建なのかもしれないが、
生きている間に住まいを買い換える前提の人間にとっては
マンションの方が遥かに売りやすいし、資産価値の点でも得だよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/10(木) 23:28:14.40

>>139
そんなのみんな知ってるよ
そりゃそこそこ金持ちの場合だろ

庶民にそんなもん最初から買えないし、買えるレベルでの話をしてるんだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/10(木) 23:33:51.30

それは税法の問題だろ
ぼろくても、立地がよけりゃ市場価格は別
メンテナンスすると残存価格に上乗せされるようになった
まぁマンションも戸建てもそこんところは同じだがね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 11:20:52.99

Why！なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う？
ドイツから見えた日本の家の異常さ

ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/?P=4

＞「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、
この慣例を受け入れている日本人は多い。だが、待ってほしい。
「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。
それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。

＞「20年で価値ゼロ」との慣例によって、「資産」が資産にならない奇妙な国ニッポン。
新築で家を買うということは極言すれば、大金を払ってわざわざ「借金」を背負っているようなもの。
“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘するところの真意に目を向ければ、我々を取り巻くまやかしの正体がおのずから見えてくる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 11:23:04.57

名古屋完敗(笑)

一流リサーチ会社が調査した各繁華街一等地の坪単位の賃貸相場最新版
名駅　　4万円～10万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-nagoya_sta
栄　　　5万円～12万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-sakae
梅田　　10万円～30万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-umeda
心斎橋　8万円～24万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-shinsaibashi
難波　　7万円～17万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-nanba
天王寺　5万円～12万円
http://www.cbre-propertysearch.jp/article/romen-2015-tennojiabeno

食べログ検索件数
梅田　全5532件
名古屋　全1756件

百貨店売上
梅田
阪急梅田本店　1978億円
高島屋大阪店　1225億円
阪神梅田本店　715億円
大丸梅田店　638億円
名古屋
JR名古屋高島屋　1260億円
松坂屋名古屋店　1256億円
駅近郊の公示地価
梅田　坪単価1301万円
名古屋　坪単価777万円

梅田
http://blogs.c.yimg.jp/res/blog-af-6f/luiluicom/folder/69178/16/51537916/img_2?1274908012
栄・名古屋
http://blogs.c.yimg.jp/res/blog-af-6f/luiluicom/folder/69178/16/51537916/img_5?1274908012
市内総生産
大阪市
名目値　18兆4465億円
実質値　19兆1672億円
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000307339.html
名古屋市
名目値　11兆8471億円
実質値　12兆3959億円
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-12-0-0-0-0-0-0.html
国税収納額
大阪市　3兆3017億円
大阪府　5兆1287億円
http://www.nta.go.jp/osaka/kohyo/press/hodo/h27/shuno_taino/index.htm
名古屋市　1兆9430億円
愛知県　3兆6954億円
http://www.nta.go.jp/nagoya/kohyo/press/h27/shuno/besshi_2.htm

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 12:04:52.79

高齢化・人口減少対策・市街地活性化対策の為に公共投資を減らさず
地方へもインフラ投資をし、かつ都市住宅計画を実行した先進国の結果

ドイツの空家率1％
フランスの空家率2％
イギリスの空家率4％

インフラ公共投資は抑制減少し「民間ガー」と
都市計画もゆるゆるでまともな法的運用しなかった自称先進国の結果

日本の空家率13％
東京の空家率11％

国の調査のよると
空き家率の上昇ペースを抑制したケースでも
２０３３年には東京は23％まで空家率が上昇する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:23:01.71

もし、あなたが・・・

●一生お金に不自由しない人生を送りたい
●一時的な成功ではなく、常に豊かでいたい
●経済的だけでなく、精神的、社会的にも豊かになりたい
●頑張って働いているのに、なぜお金が貯まらない
●時代が変わっても通用する不変の真理を知りたい
●ズバリ収入を上げ、資産を構築したい
●今後の仕事や収入に不安がある
●お金の稼ぎ方だけでなく、正しいお金の使い方を学びたい
●きちんと資産を構築して大切な人を守りたい
●いつもお金が集まる豊かな体質になりたい
●稼いだお金で自分が満たされるだけでなく社会にも貢献したい

どれか１つでも当てはまるのであれば、
ぜひ、コチラをご覧ください

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:26:20.77

日本は大企業勤務は賃貸で中小企業ほど家を早く買う
「家賃払うなら家を買ったほうがいい！」と、
大企業勤務じゃありえない発言して
30代あたりで家買う中小企業勤務のバカが多いんだよ
当然、金が無いので粗末な家である

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:28:39.99

超高層マンションよりも圧迫感が少なく、一戸建てに近い
住み心地が実感できる『低層マンション』が近年、
準都心や近郊外部で激減している
日本の建設業界の構造が理由だ
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄さんが報告する

◇３階建て低層マンションのメリットは
超高層マンションの対局にあるのが「低層マンション」
５階建てまでのものを低層と呼ぶことが多いのだが、
本来は３階建て、妥協しても４階建てまでが低層らしい低層マンション
長所は、マンションの圧迫感が薄れ、
一戸建てに近い住み心地を実感できること
さらに、一戸建てより安い分譲価格で購入できること
マンションと一戸建ての中間のような存在となるわけだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:29:31.09

３階建てまでの低層であれば、一戸建て中心の住宅地にも建設が可能
土地に定められる用途地域別で最も規制が厳しいのは
「第１種低層住居専用地域」
厳しいところでは、「建物の高さは１０メートルまで」と規制され、
一戸建て中心の住宅地となる
「高さ１０メートルまで」と定められた場所でも、
３階建てマンションならば建設が可能
だから、静かな住宅エリアに暮らしたいが
一戸建ては予算的に無理、でも、低層マンションなら買える、
という人にとって救いの神となるわけだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:30:14.79

◇静かな住宅街に落ち着いたたたずまい
３階建てでも鉄筋コンクリート造りなので、頑丈だし、断熱性、遮音性も高い
周囲には２階建ての一戸建てが多くなるため、３階部分は眺望が良好になる
以上のメリットから、３階建ての低層マンションには、根強い人気があった
私自身、３０年ほど前に購入した最初のマンションは低層３階建てだった
見た目が派手な超高層マンションに憧れる人と同じぐらい、
落ち着いた低層マンションに憧れる人も多いのである

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/11(金) 16:31:16.90

ところが、この低層マンションが近年激減している
超高層マンションであれば、簡単に探すことができるが、
低層マンションは“絶滅危惧種”といえるくらい希少なのだ
都心や京都の超高級物件であればまれに出合うものの、
準都心や近郊外部では、多くの人が購入できる
価格設定の低層マンションはすっかり影を潜めている
低層マンションファンとしては、なんとか造り続けてほしい
だが、そうしたくてもできない事情がある
それは、日本の建設業界が抱える問題でもある
現在、日本では職人不足による建設費の高騰が続いている
工事現場で働く人が減ってしまったのだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:35:43.71

　　　　　　　　　　　：・
　　　　　　　＿ ∩∵
　　　　 ⊂／　　ノ　）
　　　　　 /　　　/ノV
　　　　　し'⌒∪
　　　　　　 l|l
　　　　　∩
　　　　　| |∧,,∧
　　　　　|,,#・∀・)
　　　～(＿＿,ｕ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:37:27.25

narrow 1.8m house
http://www.designboom.com/wp-content/uploads/2015/07/1.8m-house-tokyo-YUUA-architects-designboom-01-818x1227.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:40:25.27

空き家くれやボケ！！
金ない奴にタダで家くれよカス！！
都庁裏の汚い住宅街空き家だらけだろ
タダでは駄目とかなら１００万くらいでいいだろ
１００万で家売れやボケ！！
そのくらいの価値しかないだろうが！！いい加減にしろや！！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 12:42:59.83

2014年夏、ある新しい半導体が日本で誕生した
純国産プロセッサとして独自開発された同半導体は、
画期的仕様と性能に加え、特筆すべき省電力性を備えている

その大規模プロセッサを京速計算機「京」と同じ8万8128個使用した場合、
理論上は「京」の128倍に上る性能を持つスーパーコンピュータが実現される
この性能は1.28エクサフロップスと言い表され、人類が
初めて「エクサ」という数値単位の演算性能に到達することになる

その数値単位の性能によるコンピュータ処理は
「エクサスケール・コンピューティング」と呼ばれ、新たに
「前特異点」とも定義すべき大きな変革をもたらす可能性を秘めている

「エネルギーがフリーになる」
「働く必要のない社会が出現する」
「人類が不老を得る」……

世界コンピュータ・ランキング消費電力性能部門「Green500」で、
独自技術により世界第2位を獲得した研究開発者が描きだす鮮烈な未来

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 13:00:24.52

今は猫も杓子も不動産投資でアパート建ててる
素人が群がる時は終焉なのは常
空き家活用がブームになったら不動産価格は下落しまくるな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 13:15:30.89

http://biz-journal.jp/i/2016/03/post_14196_entry.html

新築を購入して20年借家に出してから自分が住むのを賢いやり方と言いつつ、
中古住宅の購入は想定以上に修繕費がかかるからNGと言う
挙句最後には新築注文住宅の宣伝w

こいつ言ってること支離滅裂過ぎて笑える

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 21:52:06.64

■７００万円あれば、ピカピカのリフォームが可能です

パナソニックは住宅大手でつくる一般社団法人
「移住・住みかえ支援機構」と連携し、空き家の再生事業を始める
木造の空き家をパナソニックのフランチャイズチェーン（ＦＣ）に
加盟する工務店がリフォームし、同機構が１０年以上の期間で借りて
若い夫婦などに貸し出すというもの
いい場所を低価格で提供すれば、社会的にも大きく貢献すると思う

基本的に空き家というものは、富を生まないだけでなく
固定資産税なども払っていないところが多く
市町村にとっては頭痛の種だ
それを活性化するというのは、非常に意味がある
特にパナソニックは住建事業も充実しているし、工務店も持っている
その気になったら、かなりのところまでできると思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 21:52:57.30

農家民泊は三好市や美馬市、東みよし町、つるぎ町の
観光事業を行う一般社団法人「そらの郷」（三好市）が運営し、
受け入れ先は農業などを営む一般家庭約１５０軒
招くのは主に中高生で、数人に分かれて２日程度滞在する
森林の間伐や炭焼き、季節ごとの農作業など、
体験内容は滞在する家庭で異なる

農家などでの民泊に関して徳島県はガイドラインを定めており、
教育目的に限り、旅館業の許可がなくても可能としている
農家は宿泊料を取らず、食材費など実費を同法人から受け取り、
子どもの安全確保のため、消防や保健所の研修が義務付けられている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/12(土) 23:17:10.90

最後まで読んだらカーサキューブの宣伝じゃんorz

買った翌日に2割も下がるなんて普通の家ならあり得ない。
大手パワービルダーの新築を、建物が建つ前の一番高い土地の時に
契約したとしても翌日はありえない。半年後ならあり得るが。
そもそも築2～3年くらいなら、新築と変わらない金額で売れてる。
こういう本を真に受けるバカが来店するとまず決まらない。
本人は2割安いと思って来店。でも実際は新築とたいして変わらない。
そうすると、本が間違っているって思わず、この不動産屋は使えねぇってなるんだよ。
バカな消費者が本の内容を真に受けて家探しする。
でもそんな物件ないから何年も探し続ける…負のスパイラルだな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/13(日) 16:47:07.40

オスの茶トラ猫「サノスケ社長」が運営する「サノスケ不動産」が
猫専用カスタマイズ賃貸マンションをプロデュースした

「サノスケ不動産」は、「ペット可」住宅の中から
「ペットフレンドリー」の物件だけをセレクトし
紹介する不動産情報サイト
不動産会社の「ジユウラボ」が運営を行い
猫が飼える物件の改修や開発、仲介を手掛けている

これからもがんばるニャー
　　∧,,∧ 　　 ∧,,∧　　　∧,,▲
　 (,,・∀・) 　ﾐ,,・∀・ﾐ　 (;;・∀・)
～(_ｕ,ｕﾉ　＠ﾐ_ｕ,,ｕﾐ　＠(;;;;ｕｕﾉ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 11:00:33.16

１９８０年代後半以降の物件は給水管も継ぎ手も樹脂だから問題ない
１９８０年代前半だと給水管は樹脂だが継ぎ手が金属だから
　　　　　　　　　　その部分が酸化する可能性あり
１９７０年代までの物件は給水管自体が金属だから赤水が酷い

この１０年で買った人でいうと
地方はほほ全員負け

首都圏は都心マンション買った人は勝ち
土地付きに拘って郊外戸建て買った人は負け

賃貸は勝ち負けなし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 12:49:10.72

張っとくわｗ

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160312-00010002-bjournal-soci

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 13:36:18.86

Why！なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う？
ドイツから見えた日本の家の異常さ

ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/?P=4

＞「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、
この慣例を受け入れている日本人は多い。だが、待ってほしい。
「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。
それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。

＞「20年で価値ゼロ」との慣例によって、「資産」が資産にならない奇妙な国ニッポン。
新築で家を買うということは極言すれば、大金を払ってわざわざ「借金」を背負っているようなもの。
“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘するところの真意に目を向ければ、我々を取り巻くまやかしの正体がおのずから見えてくる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 17:36:11.87

>>158
徳島県西部の２市２町エリア「にし阿波」の観光に取り組む団体が
都会の修学旅行生を招き、地域で「農家民泊」をしてもらう事業が好評だ
山村暮らしや高峰・剣山に代表される山々での林業体験、
吉野川の川下りを通じて地元と交流する
受け入れ数は徐々に増え、過疎の地域に、にぎわいが生まれている

「家に来たら家族の一員、危ないことをしたらちゃんと叱る」
三好市の鞆総操さん（６６）は妻の洋子さん（６７）と約８年前に民泊を始めた
自宅は標高約６００メートルの急傾斜地にある築１５０年以上の古民家
経営していた縫製会社をたたんだ後、林業や狩猟をして生活している

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/14(月) 17:49:43.10

>>159
マンションに限らず新築の戸建も含め業者の利益相当分は
当然に含まれております
従って、買ったばかりの新規物件は買った瞬間に
２０％から２５％下がるのは当然のことです
どんな立派な家でも、
資産形成という観点から見れば皆落第です
その理由は収入がなくて支出ばかりで、年数が経てば
建物も老朽化し、価値はどんどん下がる一方だからです
ご自分の住まいとして満足できるのであれば
それはいいとしなければなりません
住宅は耐久消費財であって、資産ではないのです
収益を生んでこそ資産なのです
収益を生まない不動産は負債であって、
資産ではないことをよく知っておいて頂きたいと思います

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/15(火) 11:41:37.38

資産価値が、資産価値が、とか言ってるけど、
ただ純粋に、広い家には住みたくないの？？
一生賃貸のままでいいの？独身ならいいけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/15(火) 16:02:22.70

住んでる時はいいんでしょ
問題はトラブル時だろう
賃貸ならさようならできるけど
ローンだと一生背負う事になるね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/16(水) 11:13:22.53

中古マンション1,000万くらいで買うのが一番いいわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/17(木) 16:37:56.66

竹中平蔵の「大変化経済学が教える二〇二〇年の日本と世界」読んだら
リニアのおかげで平日は都心、週末は田舎暮らしも実現できるようになるって
片道1000円、夫婦＋子供１人往復5000円ぐらいで乗れるんだよね、きっと

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/18(金) 16:27:56.51

一軒家は屋根の吹き替えが大変だぞ
家は20年目にやって200万掛かったし
冬の暖房費が洒落にならない
庭木の剪定は季節毎に庭師を呼んで日当二万円×２日
塀の修理一つとっても基礎がはみ出したのどうので
隣の爺とやり合わないといけない
もう全部売り払って中心街のマンションに引ったよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/19(土) 13:15:26.04

以前海から3kmくらいのとこに住んでたことがあるが
それくらいの距離でも塩の影響はあったな
当時玄関の外に傘立て置いてたんだが傘が錆びるのが早かった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/20(日) 10:34:07.68

マンションにしても戸建てにしても

待ち受ける現実は「搾取」

「搾取」ってこの世で最も素晴らしい言葉だね
俺が言いたいことが一言でまとまる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/20(日) 10:36:44.91

戸建ては良いとは聞くけど
立てた直後から資産価値なんて目減りして行く
土地の価値も下がり続けるから買う気になれない

３０～４０年後にリフォームしても今度は住んでる人が死んで誰もいなくなる

そもそも住む保証がないのに投資するのは一番の無駄

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/21(月) 12:44:23.94

政府が２０１６年度予算案に盛り込んだ３世代同居住宅への
補助制度が、国会論戦で注目を集めている
同居しているかどうかの実態確認が不要で
「豪邸への補助」だと批判を受ける

制度では、キッチン、浴室、トイレ、玄関のうち２種類以上が
複数ある家を３世代住宅と定義する
木造住宅を新築した場合には最大３０万円、
設備を増設して３世代住宅にリフォームした場合には
最大５０万円を補助する
耐久性にすぐれた住宅の新築やリフォームに
最大１６５万円を補助する現行制度の拡充だ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/21(月) 12:46:00.90

政府は、現行制度分も含め予算案に１５０億円を盛り込んだ
３世代が一緒に住めば、共働き夫婦の代わりに両親が
孫の面倒をみられるため、「女性が働きやすくなる」と説明
安倍政権の看板政策
「１億総活躍社会」の実現にもつながると、強調してきた

だが、国会審議では野党側から厳しい質問が飛んでいる
今月２日の参院予算委員会では、民主党の蓮舫氏が、
「２世帯同居ができる（高価な）住宅を新築、改築できる豊かな
方たちに、１５０億円を流す予算だ」と批判した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/21(月) 12:49:03.44

４月から旅館業法の「簡易宿所」に位置づけられる民泊を巡って、
新たなビジネスとしての期待と、生活の場に見知らぬ旅行者が
現れる不安が交錯している

欧州在住の日本人男性（３５）は堺市のワンルーム
マンション２室を購入し、２月下旬から仲介サイトを通して
旅行者に１泊４０００～８０００円で貸し始めた
清掃や緊急時の対応は代行業者に委託している

部屋は約２０平方メートル
現在は旅館業法の簡易宿所の基準（３３平方メートル）を
下回るため営業許可を取得できないが、
４月から宿泊客１人当たり３・３平方メートルに規制緩和される

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/22(火) 16:49:03.63

うちのマンションは民泊始めた部屋があったが
洗い物は外の共用水栓使うわ
爆買いした山のような荷物積んだ車はホール前に
止めっぱなしだわで酷すぎて理事会を開いた

酷い状況を盾に使って管理規約に
「宿泊施設としての使用禁止」を作り民泊を禁止にした

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/22(火) 17:13:41.22

チャンコロは公害

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/23(水) 12:59:39.83

戸建ては建物が無価値になっても土地が残ると言うが
地方都市や首都圏郊外でも
昭和の頃に開発された郊外住宅地の宅地なんて
売りに出してもほとんど無価値だよ

とくに地方に住んでる人は選択の余地があまりない
地方では家族で住めるまともな賃貸がないので買うしかない
現在新規開発されて売り出し中の宅地を買うと３０年後はほぼ無価値

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/23(水) 19:18:57.62

「賃貸住宅の古い設備を修理してくれない」などの
相談が増えていることから、消費者庁が賃貸住宅の
事業者団体に点検や修理を定期的に行うよう申し入れました

消費者庁によりますと、賃貸住宅の建物や設備に関する相談が、
今年１月末までのおよそ６年間で６５３件寄せられていて、
そのうち２割は、
「備え付けの給湯器が定期点検で危険だと指摘されたが
管理会社が取り換えてくれない」などの、貸し主側の
対応についてだったということです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/24(木) 15:45:22.86

雨漏りする　水や湯がでない
リフォームも自分でしてね
シャワー毎日使うと大声で怒られる
それでいて家賃は決して安くはない
これが欧米基準

日本はいたせりつくせりで安いからね
そら、修繕費出ませぬ
特に大規模修繕は放ったからしのとこ多いしね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/25(金) 15:43:47.79

東京の家賃や不動産価格が値上がりしない原因は
公共交通機関の信頼性が高いことと、どんな地区でも
最低限の治安の良さは保障されてることなんだよ

東京だと田園都市線みたいに５０㎞圏の住環境に
良い地区から通勤することもできれば
都心の職場へがんばれば歩いて行けるところで
家賃が安い地区でも治安の心配がない
外国だと治安の心配がなく楽に通勤できるところだと
家賃がめちゃめちゃ高い
それに公共交通機関の信頼性が低いから
忙しい人だとどんなに家賃が高かろうと都心に住まざる得ない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/26(土) 13:02:11.13

中古マンションの値上がりが止まった
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が24日まとめた
価格情報によると、２月の東京23区の販売希望価格
（70平方メートル換算）は前月と同水準の5162万円
１月まで19カ月連続で上昇が続いていた
市場では「全般に頭打ち感が出ている」との見方が広がっている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/27(日) 12:15:30.43

安めの賃貸で暮らして金を貯めておき
定年と同時に一戸建てを一括で購入が理想

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/28(月) 15:54:53.64

ミシュラン三つ星の観光地として有名な高尾が、
住宅地としても注目されている
都心に比べて安価なことに加え、
豊かな自然を満喫できることなどが背景にある

ＪＲ高尾駅から東に歩いて６分
大和ハウス工業が工場跡地に全４１６戸の大規模分譲マンションと、
８３区画の戸建て分譲住宅の開発を手がける
マンションは２０１５年６月の初回販売で
１００戸の予定を１３０戸に上積みしたが、即日完売

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 00:05:34.27

　　　　　　　　　　　：・
　　　　　　　＿ ∩∵
　　　　 ⊂／　　ノ　）
　　　　　 /　　　/ノV
　　　　　し'⌒∪
　　　　　　 l|l
　　　　　∩
　　　　　| |∧,,∧
　　　　　|,,#・∀・)ニャロウ
　　　～(＿＿,ｕ

narrow 1.8m house
http://www.designboom.com/wp-content/uploads/2015/07/1.8m-house-tokyo-YUUA-architects-designboom-01-818x1227.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 05:05:24.14

>>185
戸建てなら買ってもいいかな
マンションならもっと駅から近くないとダメだわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 15:39:38.16

国土交通省が２２日発表した公示地価（２０１６年１月１日時点）によると、
東京都心の「億ション」の好調ぶりが目立った
その影響で、都内や郊外の中古マンションも活況を呈している
一方、関西地方の住宅地は二極化が目立つ

東京の住宅地はプラス１・６％
都心の高額マンションは富裕層や外国人投資家の需要が強く、
都心３区は千代田（９・４％）、中央（９・７％）、港（６・３％）と大幅上昇した

庶民は都心の新築マンションに手が出ないことから、
中古マンションや郊外の物件に人気が集まっている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/29(火) 21:52:13.84

昔、ちょっと不動産屋にいたことあるけど、日本人の新築信仰はすごいからな
仮にダンナが合理主義者で、中古住宅を買ってリフォームすれば苦しいローンを組まずに済むよ
とか言っても、嫁がブチ切れてそんなこと絶対許さないんだわ
必殺の殺し文句が「家は単なるモノじゃなくて保険でもあるの、もしあんたが途中で死んでも保険でローンがチャラになるんだから怖がらないで」
それ愛情じゃなくて旦那のこと単なるATMとしか思ってないってことなのに
なぜか誰も怒らないｗ苦笑して「女性にはかなわないなあｗ」だって
かわいそうに

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/30(水) 01:52:48.33

つか、ここで戸建てやマンション批判してる奴らって、
資産価値の事しか考えてないの？？
単純に広い家に住みたくないのか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/30(水) 16:44:42.60

地方都市なら２０００万も出せば一戸建てが買えるが
都内で一戸建てなら相場は１億２億だろう
こんな１０倍もの差がある必要があるだろうか
もちろん都内の利便性はあるが１０倍はおおきすぎる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 15:34:24.19

都内といっても広いからね
練馬区なら、４ＬＤＫ１００㎡で６－７０００千万くらい
足立区や葛飾区で最寄り駅徒歩２－３０分くらいの物件なら
３０００万円台

名古屋なら覚王山徒歩１０分くらいで
新築１００㎡が４－５０００千万くらい
港区あおなみ沿線沿いなら２－３０００万くらい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 19:09:14.45

今から３５年前の日本
・任天堂が初の携帯型ゲーム機「ゲーム&ウオッチ」を発売
・巨人の長嶋監督が辞任、王選手引退
・モスクワオリンピックが開幕（日本はボイコット
・ハイアットリージェンシー東京が開業
・東京-博多間が6時間40分に
・落語家の林家三平が54歳で死去

３５年ローンってこの時代から払って去年やっと完済して自分の家になるってことだよね
しかもその間にバブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショック等々の経済変動に数回の巨大地震
毎年の台風、大雨の被害は数えきれないほど
多くの人が３５年の間に自分の家が災害にあわずに会社もちゃんと存続してるってことに全財産かけるわけだ
日本人がギャンブル嫌いなんて説は大嘘

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 19:15:46.18

しかし、日本人は株は持っていません

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/31(木) 20:03:12.05

>>189
でも女は苗字が変わるし職を失って家に入るわけだし
男はセックスで死なないでど女は死ぬ危険があるからね
立派な家を建てるのは男の甲斐性ってやつなんだろう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/01(金) 16:47:41.04

一括で買えない連中以外は、ボロ実家か賃貸にしがみつけ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/02(土) 12:48:34.11

賃貸マンションの空き部屋などをホテルに活用できる
国家戦略特区の「民泊」制度が１日、大阪府で始まった
宿泊予約サイト運営会社「とまれる」（東京都千代田区）が
「第１号」となる認定の申請を行った
書類に不備がなければ、府は「１０日ほどで認定する」としている

同社によると、申請物件は、大阪府大東市のＪＲ住道
（すみのどう）駅近くのマンションにある、間取り１Ｋの１室

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/03(日) 13:27:18.17

上念氏の言説には少し首をかしげる点も多いですが、
これには賛成
賛成とレビューは違うということを知りながらですが、
持ち家派からのレビューが低いので★５で参戦しました
内容は、もっともです
不動産を持つということは、簡単に捨てられない
固定資産を持つということを覚悟すべきです
下手をすると”負”動産となり、相続してしまった子世代が
売るにも売れず、次世代に渡って固定資産税のみを払うという、
恐ろしい金くいブラックホールになる可能性があります
持ち家にこだわり続ける親世代が引き起こしつつある問題は、
４０代を過ぎた方には、なんとなく理解して頂けるでしょう
皆がそれぞれの家を持つということは、介護などの問題で、
全く解決策を失うことになるのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/03(日) 16:22:33.34

>>198
バカだね～
土地や家なんて、クソ田舎でも、手数料払えば大手の不動産屋が買い取ってくれるっツーのｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/04(月) 00:24:05.39

「スマートロック」大企業相次ぎ参入へ
【NHK】 2014/12/28 16:26

スマートフォンをドアなどの鍵として使う「スマートロック」
と呼ばれる事業に、大手企業が来年から相次いで
新たに参入する見通しで、スマートフォンの新しい
使い方として利用が広がるかが注目されそうです

「スマートロック」は、スマートフォンの情報をドアなどで
読み取れるようにすることで鍵として使う仕組みで
スマートフォンの急速な普及に伴って各社が開発を進めています

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/04(月) 00:30:11.97

2014/12/12(金)
ソニーは１２日、スマートフォンを鍵の代わりに使い
住宅や事務所の玄関ドアを開閉できるようにする
新規事業に乗りだすと発表した
暗号化や認証などの保有技術を活用し、生活をより安全で
便利にするサービスとして需要が見込めると判断した
来年５月に専用機器を発売する

事業は、米投資ファンドと近く設立するベンチャー「キュリオ」が担う
今年８月に営業開始した「ソニー不動産」に続く新規事業の第２弾となる

新型の鍵は、ドアの室内側にある「サムターン」と呼ばれる
金具に専用機器を取り付けて利用
事前に登録した家族や社員が
スマホの専用アプリを操作した場合にドアの鍵が開閉する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/05(火) 17:06:20.80

昔は駅近といえば５００mぐらいの距離だったが
いまは３００mぐらいになってるような感覚

最寄り駅から２km離れているとようなところは
電車を引いたら、いい物件になるんだろうけどね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/06(水) 20:02:08.85

分譲マンションに住んでいるけど
財閥系とか電鉄系不動産会社からの
売れ売れダイレクトメールが
毎日数通は届いてウザい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/07(木) 08:34:27.32

>>203
自分のところにも来るわｗ
今売ったら、高く売れるんだろうけど、次の物件探しと引越しの手間を考えたら、今の所でいいやと思ってしまう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/07(木) 18:38:36.97

地方の戸建て賃貸なんて５万円くらいであるし
中古戸建てなんて５００万くらいで売ってる
ただし３０００万の新築戸建てなら貯金０の人でも買えるが
５００万の中古戸建ては貯金が１０００万近くないと買えない
おそらく国の方針で中古住宅が買いにくいシステムになってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/09(土) 14:55:40.55

>>189
新築にいろいろな保護があるのは事実ではあるな
ローン減税とか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/09(土) 14:57:54.26

>>205
中古住宅ってローン組めないの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/09(土) 15:47:54.14

空き家くれやボケ！！
金ない奴にタダで家くれよカス！！
都庁裏の汚い住宅街空き家だらけだろ
タダでは駄目とかなら１００万くらいでいいだろ
１００万で家売れやボケ！！
そのくらいの価値しかないだろうが！！いい加減にしろや！！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/10(日) 01:26:35.12

和歌山県の山間部で地元の人たちの仕事を手伝いながら、
わずかの収入で自由気ままに生活している
若者たちがいるそうです
あくせく働くのではなく、
自然に恵まれた環境で好きなことをしながら
ゆったり暮らす、いわゆる“山奥ニート”

山奥ニートとは、言い過ぎた表現で、
都会を中心にした見方ではなく、
「生きること」「働くこと」とは何かを感じ、
考える素晴らしい機会ではないかと思うのです

田舎や限界集落と言われるような場所で働くことは、
都会より深い人間付き合いが求められます
そして、その地域を守っていくためには
共同体を作って生きていかなければなりません
そこにチャレンジして、
自立しようとすることは素晴らしい経験になっていきます

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/10(日) 14:30:32.66

日本では戦後、新築住宅が大量に造られ売れ続けた
新築主体で、中古の取引が少ない国だった
中古として売買されるより、それを取り壊して新築
住宅として分譲されるケースが多かったため、
「スクラップ＆ビルド（壊して、また造る）」の社会とされた

これに対し欧米は「ストック住宅」の社会になっている
長持ちする住宅が多く存在し、その長持ち住宅を中古で
活用する人たちが以前から多かったのである

年間に取引される新築住宅と中古住宅の比率を出すと、
日本が新築９に対して中古が１であるのに、
欧米は新築が１か２で、中古が９か８……そのくらいの差があった

これは、「質の良い住宅を造れない」証拠であり、
「地球環境に負荷を与えることは先進国として恥ずかしい」とも考えられた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/10(日) 14:50:03.84

子育て世帯の定住を目指し、宮城県七ケ宿町が整備した
一戸建ての町営住宅「地域担い手づくり支援住宅」2号棟の
引き渡し式が5日、同町明神前の現地であった
入居希望者が間取りを決めることができ、
月3万5000円の家賃を払って20年間住み続けると、
土地と建物が無償譲渡される

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/10(日) 14:54:27.90

2号棟は町役場近くにあり、敷地面積は375平方メートル
木造2階の3LDKで、延べ床面積113平方メートル
入居済みの1号棟を含め、8棟を順次建設する方針

総工費は2143万円

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/10(日) 14:57:27.93

ID:mtSWTM/7
20年分の家賃840万円で家と土地を(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ！！できるのか

仕事さえあればおいしい物件だね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/11(月) 17:16:14.21

震災前に4500万円で買った三鷹市の中古マンションが、いまでは二千万円
現金で買ったけど、ちょっと空しいよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/12(火) 18:01:31.05

>>214
不動産なんてババ抜きだし、マンションは値段つくだけ良いよ。
一戸建ては悲惨とまではいわないが、ほんとにつぶしがきかない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/13(水) 00:01:08.07

北区の十条に住んでるけど、空き家が多い
前は空き家になったら直ぐに更地になって、
50坪の土地に3軒くらい家が建ったんだけどね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/13(水) 07:43:01.44

>>216
狭小3階建てかなw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/13(水) 13:46:45.30

島根県が人気になっているのは、人口減少に対応して
1992年に全国初の移住者支援組織を立ち上げ、
子育て支援などを充実させたことが背景になっている
どれほど暮らし良いか
東京から島根・奥出雲町に移住した若夫婦は、
東京では生活費が月31万4000円ほどかかったが、
奥出雲町では12万9000円ですむ
大きいのは家賃で、東京では月11万円だったが、
奥出雲町では3万5000円である
｢まるで東京の駐車料金レベルですね｣

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/13(水) 20:18:17.75

>>218
東京から島根に移住して、収入はどうなったの？
収入も半減だったら、変わらない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/14(木) 16:31:46.30

マンション買うのが投資目的ならわかるわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/17(日) 16:44:27.79

会社経営してる親戚が近所の競売物件を買って
古い家は放置してるわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/18(月) 17:10:37.25

うち都市部の下町だけど古い空き家凄いよ
どうすんだろこれ
空き家の税金高くしろよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/19(火) 19:33:54.12

バカが自分の未来を担保にローン組むから
実質1000万円くらいの価値の土地不動産が5000万とかになる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/20(水) 15:06:56.03

新築マンションの売れ行きが低調な一方、価格は高騰を続けるという
一見、奇妙な現象が全国規模で起きている
景気停滞で消費者は慎重だが、
事業者は人件費などの上昇で値下げが難しく、
全国の平均販売価格はバブル期を超えた
消費税増税の行方も不透明で、
中低所得層にとって新築マンションは「高根の花」になりつつある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/22(金) 18:44:20.17

建物として価値ゼロになっても・・・
・売却時に価格が付く場合がある
・固定資産税がお得
・自分が住む分には不自由は無い
・自分が住まない場合でも貸すことが出来れば金になる
・住宅ローンだけが残った
何事も良し悪しがある
新築が嫌なら中古住宅もあるし賃貸だってある
建てる場所や年齢、家族構成、職業、自分のライフスタイルで好きにすりゃいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/23(土) 12:42:46.61

空き家が増えているし、住宅無料で移住を募る自治体もでてきそうだな
人に住んでさえもらえば消費が発生するし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/04/23(土) 23:38:19.39

世の中不思議なもんで、大企業勤務は賃貸で
中小企業勤務ほど家を買っちゃうんだよ
旦那が４３歳で家を買うバカなんて、
うちは中小企業勤務です”と言ってるようなもん

よく２ｃｈで家のローンほざいてるバカがいるが、
地方ならそれが当たり前だろうが
東京在住でこんなこと言ってる奴がいたら、
そいつは中小企業勤務