>>233
初手は正解。ちなみに自分は不動産屋。
法人契約(社宅)で入居者が定年退社後、そのまま住み続けるパターンをたまに対応するけど
敷金がある場合は法人側が入金してるし、退社社員が保証会社に通るか分からんから
保証会社の審査を先に受けさせて、通ったら契約の巻き直しをしてる。
法人に敷金バックして(住み続けるから原状回復はしない)、残る入居者に敷金含めて
手数料諸々を支払ってもらってる。
敷金なしなら話は変わるけど、敷金がある場合は大津が黙ってるとは思えない。

ちなみに退社後、入居者が出ていかなかった時は退去日の告知→裁判→強制執行の流れ
告知から強制執行まで半年くらい。