>>333
所詮70坪でしょ敷地が
建蔽率60容積率200ならそんなもん

北側の水路はさんだ三角用地使えればねえ
今からでも水路払い下げてもらって増築すれば
すべて1階にまとめることはできるよ
2階の吹き抜けつぶして部屋にするのも容積率的に全く問題ない