間違ってたらごめん。金融は専門じゃないんで。
保証会社が債権者の住宅ローンはそんなに珍しくないと思う。もちろん保証会社にもよる。
保証会社なしのプロパー融資(債権者が銀行)は銀行は最初から出してこないと思う。
何も言わなければ、系列の保証会社がくっついてくる。保証料を金利に外枠にするか、内枠にするかで選ぶ。
外枠の場合は、早く返済すれば、浮いた分が戻ってくるよ。
最近は銀行も貸すとこなくて住宅ローンの金利競争が激しいから、保証会社なしプロパー融資が目立ってるのかな？