久保田の知り合いに、清掃業者なんているとは思えないなあ。
素人の久保田が自分で清掃しますなんて言っても、不動産会社は認めないだろうから、
やっぱり清掃専門の業者に、事故物件用の特殊仕様で対応させるんだと思う。
そうなると、幾らになるのかは分からないが、清掃費用に加えて。

契約者が別の人間に住まわせていた事(転貸し)を了解とっていたのか。
ネコを飼っていた事も、事前に申告して了解とっていたのか。

契約者の久保田が、あれこれゴネてもキッチリ契約違反で責められるな。
数百万を一括で支払えるかとなったら多分貯金は無いだろうから、分割支払い。
延滞利息の話まで出るか。

二度と、立川市内では部屋は借りれないぞ。
品川迄、悪評が届かないことを祈っておけよ。