【写真説明】空き部屋のまま放置されている徳島市営末広団地の一室。床が変色するなど、老朽化が目立つ＝同市末広４
http://www.topics.or.jp/data/local_news/news/2018/01/byyppgg8.jpg

　徳島市営住宅で空き部屋が急増している。入居者が退去した後に行う修繕工事が予算不足でできず、募集に至っていないためだ。部屋の大半で老朽化が進んでいる上、労務単価と資材価格の高騰で工事費が上昇していることが背景にあり、空き部屋はさらに増える見通し。市は打開策に頭を悩ませている。

　市によると、市営住宅は昨年１２月１日時点で３９５３戸あり、このうち入居者を募る予定がある空き部屋は８・６％の３４３戸に上る。５年前の２０１２年度は１５８戸で、２倍以上に増えている。

　年間の退去戸数は１２〜１６年度、１５０戸前後で推移したが、このうち入居者の再募集に至ったのは最大で年間８８戸。耐震性を満たしていないなどの理由で廃止する部屋を除き、空き部屋は年間３０戸ほどのペースで増えている。

　中には、４年間にわたって「放置」されている部屋もある。市営末広団地（末広４）では、築５３年の鉄筋コンクリート４階建ての棟の１室（３ＤＫ、５９平方メートル）が１３年末に前の入居者が退去してから、空き部屋のままだ。

　部屋の中は傷みが激しい。床は変色し、キッチンはさびだらけ。襖（ふすま）にも所々に穴が開いているが、修繕工事の見積もりの予定はない。市住宅課の担当者は「費用が高額になることが見込まれるので、どうしても後回しになる。広い部屋なので早く公募に出したいが」とこぼす。

　市営住宅の大半は１９８０年代以前に建てられ、全体の８割近くで築３０年以上が経過している。「長期入居者が多いこともあり、修繕は畳や襖だけでなく、壁や水回りなども工事しなければならなくなった」（同課）。労務単価も高騰し、近年は１戸当たりの修繕費が１００万〜１５０万円かかる。同課は「以前より３割ほどは高額になったのでは」としている。

　一方、修繕の予算はこの５年間、年間２８００万円ほどでほぼ横ばい。国や県からの補助金などはなく、市財政も厳しさを増していることから、大幅な増額は見込めない。

　市は今後、高齢者や障害者向けの住宅を優先的に整備する。
入居希望者自らに改装工事をしてもらう「ＤＩＹ住宅」の導入も検討しており、既に導入している自治体の事例を調べることにしている。

徳島新聞 2018/1/9 10:04
http://www.topics.or.jp/localNews/news/2018/01/2018_15154598541425.html