博多駅の増床はオフィスとホテルメインの構想だからオーバーストアも何もないだろ
テナントはグランドフロアとせいぜい2階ぐらい
筑紫口側から複数箇所でアクセスできるなら例え商業フロアが狭くともエリアの印象は変わりそうだが