大阪の都市計画について語るスレPart293

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(公衆) · 2022/01/11(火) 09:28:00.90

大阪について都市計画を中心に語るスレです。

前スレ
大阪の都市計画について語るスレ Part292
https://itest.5ch.net/egg/test/read.cgi/develop/1641099398

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(公衆) · 2022/01/11(火) 09:31:31.43

《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か　オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7fb074a7cd3715190affb5ecde1d285df15b89e
多くが期限を迎えるテナント契約

　三鬼商事の発表によれば、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル空室率は6.35％と、貸手借手の優位な立場が入れ替わるといわれる5％ラインを超えている。また港区では8.54％と完全に借手優位な状況に陥っている（2021年11月時点）。街を歩くと「テナント募集」の看板を掲げたオフィスビルも目立ち始めている。

　今年は、新築ビルの供給が例年よりも減ったためマーケットが大きく崩れる懸念は少ないとの見方があるいっぽうで、オフィスビル業界では上得意とされる情報通信系やゲームなどのソフトウェア、電機、設備機器などの業種で、解約や面積の縮小が相次いでいる。

　現在、大規模ビルにいる多くのテナントは、オーナーとの間に3年から5年程度の定期建物賃貸借契約を結んでいる。今年はコロナ前に締結していた契約で期限満了を迎えるテナントが多いのだ。オフィスマーケットは2018年初頭に空室率が3％を切った後、2020年2月に1.49％という空前の低率を記録するまで、活況を呈してきた。この期間中に、「なくなっていく」オフィス床を確保しようと、新規オフィスの拡充や増床に走るテナントが多くいた。これらのテナント契約で今年多く期限が到来する。

大手企業が次々オフィス床面積を縮小

すでに富士通は、三井不動産が運営する汐留シティセンターをはじめ東京都内で約1万5000坪、横浜や川崎までを含めると2万坪を超えるオフィスを解約している。リクシルは江東区にある本社ビルを売却、オフィス床を従前の1割、つまり9割削減するという衝撃的な発表をしている。NEC、三菱電機も同様の動きを始めている。テナントとの契約が今年期限満了を迎えるビルオーナーは、心休まることがないはずだ。

　従来オフィス床需要の強い、電気通信系に加え、ゲームなどのソフトウェア系も面積の縮小が顕著だ。DeNAは渋谷ヒカリエを解約してスクランブルスクエアのWeWork内に移動。座席数を4分の1にしただけでなく、オフィス賃料という固定費をコワーキング施設利用料という変動費に転換した。ヤフーは赤坂見附の紀尾井タワーやKタワーで計9000坪を解約した。

　さらに今年は来年以降続々竣工を迎える、東京駅八重洲口、京橋、日本橋、虎ノ門、神谷町などの新築大規模ビルが、テナント獲得のため熾烈な勧誘を行う。すでにテナントは奪い合いの状況だ。いままでテナントに対して高飛車な営業を続けていた大手デベロッパーがいきなり低姿勢になったとの噂もあちらこちらから聞こえてくる。

　需要が萎む中、来年から25年にかけて大量供給を迎えるオフィスビルマーケットは大激変の年だ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(公衆) · 2022/01/11(火) 09:33:09.57

《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か　オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7fb074a7cd3715190affb5ecde1d285df15b89e/comments
オフィスの動向は気掛かりですね。11月の空室率は一旦改善し、コロナ禍の緊急対策的な解約は一巡したんだと思います。ただ、長期契約切れに伴う縮小は記事の通りこれから。供給面では22年は少ないので、凪の状況、本格的な危機は供給の山の23年。空室率10%超えもあるかも。相対的に麻布台、虎ノ門が竣工する森ビルが苦しそう。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(滋賀県) · 2022/01/11(火) 10:42:01.56

芋さん「大阪は世界１４位ｗｗｗｗｗ」

全世界で１４位ってことは普通にメガシティかつ上級世界都市で草

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 11:10:06.48

三菱地所、丸の内390ｍ超高層ビルの「意地」　4m差で大阪に抜かれた「日本一」奪回の理由
http://www.j-cast.com/2016/01/09255066.html
↓
都心ビルで住宅賃貸　三菱地所、東京駅前に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC176Q30X11C21A2000000/

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 11:24:30.90

コロナ禍が終息すると観光・レジャー需要は大幅に拡大するのは通説になってますね。
反面、コロナ禍が終息しても出張やビジネス旅行の需要は大幅に減少したままだというのも通説になってますね。
コロナ後は観光・レジャー需要が非常に旺盛な大阪と出張とビジネス旅行が非常に多い東京で明暗が分かれますね。

《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か　オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7fb074a7cd3715190affb5ecde1d285df15b89e
最後に今年復活するのが、宿泊・観光マーケットだ。コロナによって押さえつけられてきた需要は、今年は大きくリバウンドしそうだ。Go Toは旅行会社などの業者救済策であり、この施策を行わなくても需要は十分に跳ねるだろう。インバウンドは完全に回復するまで2年は必要だ。海外に出かけづらい状況下で、国内観光は大いに栄えそうだ。

　いっぽうビジネス宿泊については、一部がオンラインに代替された影響は深刻だ。ビジネス需要の減少でビジネスに特化したホテル、旅館などの苦戦は続く。中には業態転換を余儀なくされるビジネスホテルも出てきそうだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 12:06:27.96

>>6
大阪は他力本願しかないよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 12:10:29.66

他力本願なのはハブ爺お前の人生のことだよｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:19:30.20

日本そのものが他力本願なんだよ
日本が衰退してるのに国内対立やってる場合か
東京都ですら人口減で現役労働生産人口も減少
どこの都市も他地域にマウントを取れる状況じゃないことぐらい把握しとけよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:22:02.27

そんなに他力本願が嫌ならトヨタの車も愛知県内だけで消費しろよｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2022/01/11(火) 12:22:06.71

それな
都市計画板や地理人類学板はいかれてる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 12:31:12.78

外資カジノに大阪の命運を託してる時点で大阪は色々と終わっている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:31:34.45

>>7さん
いえいえ大阪を再建したのは大阪に本部を置く維新ですよ。
大阪の再建に成功した維新は大阪の政治を東京の中央政府から乗っ取ることができましたよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(SB-Android) · 2022/01/11(火) 12:35:37.89

国税に頼らないと生きていけない関東とか論外だからな
外貨も稼げない寄生虫が図に乗るな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 12:36:54.46

大阪は弱味を握られたカモでしかない

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(SB-iPhone) · 2022/01/11(火) 12:38:34.07

オリックスは日本企業だが

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 12:44:12.05

大阪に10年近く粘着してる時点でハブ爺は人生終わってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:45:28.63

東京国から独立してやっていけるのは西日本連合と愛知県のみ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(SB-Android) · 2022/01/11(火) 12:52:11.28

西　日本(ヤマト)連邦
東　大東京帝国(大東京民主主義人民共和国)

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:57:45.89

>>19
西　日本国
東　蝦夷土人国

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 13:07:21.51

西日本は古代からシルクロードを通じて交易が盛んで
アジア、シュメール、アッシリア、ローマなどの大陸から
文化、人的交流が深かった
神道、仏教も西日本からだ
つまり日本＝西日本
東日本は東夷であって本来日本国ではない

世界覇権国家となる中国やインドを抱えるアジアは世界最大のマーケット
世界最大マーケットであるアジアと西日本は密接な関係を築いており、アジアボーダーレストレードエリアを構成出来うる
しかし、東日本は違う
ロシアと太平洋しかない
ロシアは世界有数の軍事国家だがGDPは世界11位の中堅国家
頼みはアメリカと「西日本」しかない
西日本の多用な民族性と文化と人材と先端技術を東京国は手放しなくない
だから権力死守に傾注するのだ

西日本がなくなれば東京は即滅亡する

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 13:08:46.61

>>18
愛知も普通に西日本ですが
浜松～富山線から西側が西日本

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 13:10:24.22

てか西日本でも中四国九州北陸は独立してやっていくのは難しいと思うぞ
独立してやっていけるのは実質近畿圏と名古屋圏だけだと思うが
沖縄もギリギリ可能か

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 13:11:01.22

>>21
西日本と言ってもその大部分が畿内近国だけどな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 13:16:49.95

西日本言うても北陸中四国九州は東京の下僕やからな
本当の意味で自立してるのは近畿東海だけよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 14:11:46.59

アルペン　新宿東口LABI跡地に史上最大の旗艦店舗
https://www.ryutsuu.biz/store/o011140.html

**どアホ**(ジパング) · 2022/01/11(火) 15:18:53.35

>>19
京都や神戸は大阪と一緒の泥舟には乗りたないやろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 15:29:29.04

>>27
もう京都も神戸も大阪寄りや。
残念やったな。
大阪の周りに神戸、京都、奈良、堺等の魅力ある都市が存在するのが東京と違うところ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 15:29:34.78

>>27
お前いくらなんでも暇過ぎやろ
書き込み頻度がヤバ過ぎ

2022/01/11(火) 16:06:45.32

会場の床をシートで覆う作業で

シートがカーペットみたいに丸まってんだよ

で、会場の床をシートみたいなカーペットで包むから

バイト全員で雑巾がけみたいな姿勢で両手でシートみたいなカーペットを引いて腰が痛くなるぐらい中腰で何時間もしてたら

途中で社員が合流したのよ

社員ね、
立ったまま、足で蹴ってカーペット引いていくの
片手で携帯で話しながら

カッコいいんだよ、社員は
本当にクールだよ

俺たちは両手で雑巾がけみたいに中腰で腰痛めながらやってたのに

社員は立ったまま、足で蹴って携帯で話しながらやってんだよ、玉木宏みたいでカッコいいんだよ

お前らなら、そこからどうする？

分かった？
社会経験ないのに偉そうにすんじゃねーよ

https://youtu.be/PLgYflfgq0M

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(兵庫県) · 2022/01/11(火) 16:09:56.57

アジアに近い西日本
これからは西日本の時代
西日本の中心の大阪の時代

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2022/01/11(火) 16:19:37.94

>>2-3
どうすんだよ、この莫大な再開発計画・・・

都市別オフィスビル供給量（延床面積）の推移を見て「東京一極集中」に危機感。集中政策の「答え合わせ」と次の作戦は何か？
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7880.html

現在、東京で進行中の再開発で大きなプロジェクトをざっくりと並べてみました。
先日、大きなニュースとなった帝国ホテルを含む内幸町一丁目街区をはじめ、
品川、虎ノ門、八重洲、常盤橋、日本橋など驚き・・・を通り越して、
あきれるほどの量の再開発が進行しています。

東京で進行中の大型再開発計画の延床面積

内幸町一丁目街区：約110万㎡
品川開発プロジェクト：約85万㎡
虎ノ門・麻布台地区再開発：約82万㎡
常盤橋街区再開発：約68万㎡

日本橋一丁目中地区：約38万㎡
東京ミッドタウン八重洲：約28.3万㎡
八重洲一丁目東B地区：約22.5万㎡
八重洲二丁目中地区：約41.8万㎡
八重洲一丁目北地区：約18万㎡
日本橋一丁目東地区：約39.4万㎡
日本橋一丁目中地区：約38万㎡
赤坂二・六丁目地区：約21万㎡
虎ノ門ヒルズステーションタワー：約23.7万㎡
赤坂二丁目プロジェクト：約22万㎡

※渋谷、新宿など副都心エリアなど他地区の再開発は含まず

上記の再開発の延床面積を合計すると637.7万㎡になります。
これは大阪のオフィス供給量の約43.6年分で、福岡の約193年分に相当します。
これに渋谷、新宿など副都心エリアなど他地区の再開発がプラスされます。
実際は既存ビルを解体して新築する、かつ一部商業施設、コンベンション、ホテル、
住宅などが含まれるので純粋に637.7万㎡のオフィス床が供給される訳ではありませんが、
それでも圧倒的な量のオフィスが供給される事になります。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 16:22:54.25

東京にオフィスビルが一つ発表される度に東京マンセーおっさんには思い出して頂きたい

東京には大阪の10倍以上の空室があるということを

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 16:26:13.92

ガラガラ祭り確定やん。マンションみたいに税金で赤字補てんしないかチェックせんとな。そういう意味でも、大阪に本拠地がある維新の存在は大きい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(兵庫県) · 2022/01/11(火) 16:32:09.04

東京は中国や韓国が遠い
アジアから遠い

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 16:47:09.04

西日本が不幸な所は東アジアの人とは全く違うということ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 17:12:35.76

>>32さん
単純に東京は廃墟ビルマニアの聖地へと荒廃していくことになりますね。
しかも、現在は日本もアメリカも国債の長期金利が上昇を続け、アメリカでは今年から断続的に政策金利の利上げが行われます。
もし、日本やアメリカの国債の長期金利の上昇が続けば、不動産価格の上昇が著しかった東京は高金利の負担に耐えられず、東京の不動産市場は崩壊することになりますね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 17:24:40.23

>>37
日本の株式市場は将来の金利上昇を見越して、銀行株が大活況ですね。
もし、日本の金利の上昇が続けば、不動産価格の上昇が著しかった東京は高金利に耐えられず東京の不動産市場は崩壊します。

＜東証＞三菱UFJが連日高値　時価総額、ソフトバンクG上回る
https://www.nikkei.com/article/DGXZASFL11HFS_R10C22A1000000/
三菱UFJが続伸している。後場も上げ幅を広げ、前週末に比べ13円40銭（2.0%）高の699円20銭まで買われ、連日で昨年来高値を更新した。2018年10月以来およそ3年3カ月ぶり高値水準。時価総額は9兆2800億円台まで膨らみ、ソフトバンクグループ（SBG、9984）の9兆2300億円台を上回った。終値でも三菱UFJがSBGの時価総額を上回れば、18年1...

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(栃木県) · 2022/01/11(火) 17:37:42.81

福岡スレがジパングおばちゃんと静岡表示のおっさんの名古屋人コンビが大暴れで機能しなくなってて草

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 17:41:29.03

>>39
ほんま名古屋人だけは迷惑やわ。
他都市を下げても名古屋の評価上がらんのに。