大阪の都市計画について語るスレPart293

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(公衆) · 2022/01/11(火) 09:28:00.90

大阪について都市計画を中心に語るスレです。

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大阪の都市計画について語るスレ Part292
https://itest.5ch.net/egg/test/read.cgi/develop/1641099398

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(公衆) · 2022/01/11(火) 09:31:31.43

《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か　オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7fb074a7cd3715190affb5ecde1d285df15b89e
多くが期限を迎えるテナント契約

　三鬼商事の発表によれば、都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル空室率は6.35％と、貸手借手の優位な立場が入れ替わるといわれる5％ラインを超えている。また港区では8.54％と完全に借手優位な状況に陥っている（2021年11月時点）。街を歩くと「テナント募集」の看板を掲げたオフィスビルも目立ち始めている。

　今年は、新築ビルの供給が例年よりも減ったためマーケットが大きく崩れる懸念は少ないとの見方があるいっぽうで、オフィスビル業界では上得意とされる情報通信系やゲームなどのソフトウェア、電機、設備機器などの業種で、解約や面積の縮小が相次いでいる。

　現在、大規模ビルにいる多くのテナントは、オーナーとの間に3年から5年程度の定期建物賃貸借契約を結んでいる。今年はコロナ前に締結していた契約で期限満了を迎えるテナントが多いのだ。オフィスマーケットは2018年初頭に空室率が3％を切った後、2020年2月に1.49％という空前の低率を記録するまで、活況を呈してきた。この期間中に、「なくなっていく」オフィス床を確保しようと、新規オフィスの拡充や増床に走るテナントが多くいた。これらのテナント契約で今年多く期限が到来する。

大手企業が次々オフィス床面積を縮小

すでに富士通は、三井不動産が運営する汐留シティセンターをはじめ東京都内で約1万5000坪、横浜や川崎までを含めると2万坪を超えるオフィスを解約している。リクシルは江東区にある本社ビルを売却、オフィス床を従前の1割、つまり9割削減するという衝撃的な発表をしている。NEC、三菱電機も同様の動きを始めている。テナントとの契約が今年期限満了を迎えるビルオーナーは、心休まることがないはずだ。

　従来オフィス床需要の強い、電気通信系に加え、ゲームなどのソフトウェア系も面積の縮小が顕著だ。DeNAは渋谷ヒカリエを解約してスクランブルスクエアのWeWork内に移動。座席数を4分の1にしただけでなく、オフィス賃料という固定費をコワーキング施設利用料という変動費に転換した。ヤフーは赤坂見附の紀尾井タワーやKタワーで計9000坪を解約した。

　さらに今年は来年以降続々竣工を迎える、東京駅八重洲口、京橋、日本橋、虎ノ門、神谷町などの新築大規模ビルが、テナント獲得のため熾烈な勧誘を行う。すでにテナントは奪い合いの状況だ。いままでテナントに対して高飛車な営業を続けていた大手デベロッパーがいきなり低姿勢になったとの噂もあちらこちらから聞こえてくる。

　需要が萎む中、来年から25年にかけて大量供給を迎えるオフィスビルマーケットは大激変の年だ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(公衆) · 2022/01/11(火) 09:33:09.57

《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か　オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7fb074a7cd3715190affb5ecde1d285df15b89e/comments
オフィスの動向は気掛かりですね。11月の空室率は一旦改善し、コロナ禍の緊急対策的な解約は一巡したんだと思います。ただ、長期契約切れに伴う縮小は記事の通りこれから。供給面では22年は少ないので、凪の状況、本格的な危機は供給の山の23年。空室率10%超えもあるかも。相対的に麻布台、虎ノ門が竣工する森ビルが苦しそう。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(滋賀県) · 2022/01/11(火) 10:42:01.56

芋さん「大阪は世界１４位ｗｗｗｗｗ」

全世界で１４位ってことは普通にメガシティかつ上級世界都市で草

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 11:10:06.48

三菱地所、丸の内390ｍ超高層ビルの「意地」　4m差で大阪に抜かれた「日本一」奪回の理由
http://www.j-cast.com/2016/01/09255066.html
↓
都心ビルで住宅賃貸　三菱地所、東京駅前に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC176Q30X11C21A2000000/

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 11:24:30.90

コロナ禍が終息すると観光・レジャー需要は大幅に拡大するのは通説になってますね。
反面、コロナ禍が終息しても出張やビジネス旅行の需要は大幅に減少したままだというのも通説になってますね。
コロナ後は観光・レジャー需要が非常に旺盛な大阪と出張とビジネス旅行が非常に多い東京で明暗が分かれますね。

《2022年不動産マーケット予測》DeNA、ヤフーに続き賃貸期間満了で“大量”解約か　オフィス・マンション市場を待つ“波乱”
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7fb074a7cd3715190affb5ecde1d285df15b89e
最後に今年復活するのが、宿泊・観光マーケットだ。コロナによって押さえつけられてきた需要は、今年は大きくリバウンドしそうだ。Go Toは旅行会社などの業者救済策であり、この施策を行わなくても需要は十分に跳ねるだろう。インバウンドは完全に回復するまで2年は必要だ。海外に出かけづらい状況下で、国内観光は大いに栄えそうだ。

　いっぽうビジネス宿泊については、一部がオンラインに代替された影響は深刻だ。ビジネス需要の減少でビジネスに特化したホテル、旅館などの苦戦は続く。中には業態転換を余儀なくされるビジネスホテルも出てきそうだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 12:06:27.96

>>6
大阪は他力本願しかないよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 12:10:29.66

他力本願なのはハブ爺お前の人生のことだよｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:19:30.20

日本そのものが他力本願なんだよ
日本が衰退してるのに国内対立やってる場合か
東京都ですら人口減で現役労働生産人口も減少
どこの都市も他地域にマウントを取れる状況じゃないことぐらい把握しとけよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:22:02.27

そんなに他力本願が嫌ならトヨタの車も愛知県内だけで消費しろよｗ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2022/01/11(火) 12:22:06.71

それな
都市計画板や地理人類学板はいかれてる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 12:31:12.78

外資カジノに大阪の命運を託してる時点で大阪は色々と終わっている

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:31:34.45

>>7さん
いえいえ大阪を再建したのは大阪に本部を置く維新ですよ。
大阪の再建に成功した維新は大阪の政治を東京の中央政府から乗っ取ることができましたよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(SB-Android) · 2022/01/11(火) 12:35:37.89

国税に頼らないと生きていけない関東とか論外だからな
外貨も稼げない寄生虫が図に乗るな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(茸) · 2022/01/11(火) 12:36:54.46

大阪は弱味を握られたカモでしかない

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(SB-iPhone) · 2022/01/11(火) 12:38:34.07

オリックスは日本企業だが

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(ジパング) · 2022/01/11(火) 12:44:12.05

大阪に10年近く粘着してる時点でハブ爺は人生終わってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(大阪府) · 2022/01/11(火) 12:45:28.63

東京国から独立してやっていけるのは西日本連合と愛知県のみ