★☆・゜☆【E　都市計画・再開発関連⑤】　＜土地利用計画等の見直し＞【札幌市】　★☆・゜☆　

◆都心における開発誘導方針（平成31年（2019年）4月1日改定）◆
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshinkaihatsuyuudou.html

「都心における開発誘導方針（以下「開発誘導方針」という。）」は、
本市の都心において、容積率の緩和等に関する土地利用計画制度等の運用の考え方を
明示することに加えて、開発を後押しする補助制度等を併せて紹介することにより、
建物の建替え更新を促進し、都心に関連する各種計画の目標実現に資する
民間都市開発を積極的に誘導することを目的として、平成30年（2018年）12月28日に策定しました。

◆都心における開発誘導方針
（本編）（PDF：5,090KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/documents/kaihatsuyuudouhoushin_honpen.pdf
（資料編）（PDF：1,504KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/documents/kaihatsuyuudouhoushin_shiryouhen.pdf

◆都心における緩和型土地利用計画制度等の運用基準（平成31年（2019年）4月1日改定）◆
「都心における緩和型土地利用計画等の運用基準」は、開発誘導方針に基づき、
都心に関連する各種計画の目標実現に資する民間都市開発を誘導するため、
緩和型土地利用計画制度等を活用して、容積率を緩和するにあたり、必要な基準等を定めることにより、
各制度の適正な運用を図ることを目的として、平成31年（2019年）1月31日に策定しました。

◆都心における緩和型土地利用計画制度等の運用基準
（本編）（PDF：2,819KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/documents/unyoukizyun_honpen_ver2.pdf
（資料編）（PDF：8,598KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/documents/unyoukizyun_shiryouhen.pdf

◆令和元年度告示用途地域等の全市見直しについて（令和元年（2019年）8月31日改定）◆
　◆集合型居住誘導区域・地域交流拠点
　多様な種類の建物が建てられるよう建物用途制限を緩和するため、用途地域を変更します。
　◆持続可能な居住環境形成エリア（※郊外住宅地の一部）
　第一種低層住居専用地域の建蔽率を40％から50％に緩和します。
　◆工業地・流通業務地
　非工業系用途に対する制限を強化するとともに、敷地面積の最低限度を定める特別用途地区を新設します。
　◆大谷地流通業務地区・団地
　流通業務地区の一部を第二種特別工業地区または第二種職住共存地区に変更します。
　また、流通業務団地内の土地利用制限の一部を緩和します。

＜用途地域等の変更箇所・変更内容＞
　◆用途地域（PDF：8,746KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_youto.pdf
　◆特別用途地区（PDF：8,375KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_tokubetsuyouto.pdf
　◆高度地区（PDF：8,480KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_koudo.pdf
　◆防火・準防火地域（PDF：8,345KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_bouka.pdf
　◆流通業務地区（PDF：8,790KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_ryuutsuuchiku.pdf
　◆流通業務団地（PDF：3,211KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_ryuutsuudanchi.pdf
　◆地区計画（東区東部地区）（PDF：664KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_chiku_higashikudoubu.pdf
　◆地区計画（清田西第ニ地区）（PDF：459KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/r1minaoshi_chiku_kiyotanishidaini.pdf

◆地域交流拠点等における緩和型土地利用計画制度等の運用方針（平成28年9月策定）◆
　本編（PDF：1,974KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/documents/honpen.pdf
　詳細図1～24（PDF：4,781KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/documents/2syousaizu1-24.pdf
　詳細図25～46（PDF：4,167KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/documents/3syousaizu25-46.pdf
　参考資料（PDF：399KB）https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/documents/4sankou.pdf