★☆・゜☆【ビジネス】関連　<オフィスマーケット情報＞【札幌ビジネス地区】★☆・゜☆　

コロナ禍以降、景気悪化やテレワーク普及などを受けて、全国的にオフィス需要が停滞し空室率の上昇が続くなか、
札幌市では、IT関連企業やコールセンター企業による新規拠点開設がオフィス需要を下支えしている。
空室率は、全国主要都市の中で最も低い水準となり、成約賃料は主要都市の中で最も大きく上昇した。

2018年度に札幌都心の建物容積率の緩和や市内中心部の賃貸用オフィスが不足している状況を踏まえ、
複数の大規模開発が進行中であり、新規供給量は、2023年には17年ぶりに1万坪を超える等、増加する見通しである。

慢性的なオフィス床供給不足の中で、受け皿となる新築・建て替え計画、再開発事業の動向には、
今後も多くの注目が集まるものと思われる。
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【札幌中心部オフィスビルや複合商業施設は新築・建て替えが活発化】
＜主要なビル＞
2021年
「ＴＨＥ　ＰＥＡＫ　ＳＡＰＰＯＲＯ」延床面積約13,764.86㎡規模（約4,163.88坪規模）
「（仮）京阪北10西3北オフィス」延床面積約8,541.17㎡規模（約2,583.71坪規模）
2022年
「（仮）ヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ３３ビル建替計画」延床面積約12,263.21㎡規模（約3,709.63坪規模）
2023年
　「（仮）札幌第一生命ビル建替計画」「（仮）北８西１地区再開発計画」
　「（仮）北海道放送（HBC）本社社屋跡地開発計画」、「（仮）南2条西3丁目西地区第一種市街地再開発事業」
　「（仮）札幌すすきの駅前複合開発計画」
2024年
「（仮）ほくほく札幌ビル（北陸銀行 札幌支店）建て替え計画」「（仮）北6東3地区再開発計画」、

「（仮）ＩＫＥＵＴＩ　ＧＡＴＥ建て替え計画」、「（仮）南10西1ヤマハセンター跡地再開発計画」
「（仮）富樫ビル跡地建て替え計画」、「（仮）創世1・1・1区大通東1地区再開発計画」
「（仮）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業」、「（仮）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」、
「（仮）北海道ビル建て替え計画」、「（仮）道銀ビルディング・新大通ビルディング建て替え計画」、
「（仮）ヒューリック札幌ビル建替計画」、「（仮）南２西４札幌ピヴォ周辺再開発計画」、の竣工を予定しております。
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＜三鬼＞
◆データ　https://www.e-miki.com/market/datacenter/dt/sapporo.xlsx?1608337226563
◆OFFICE REPORT　https://www.e-miki.com/market/datacenter/pdf/sapporo.pdf?1608337226563
◆新築ビルリスト　https://www.e-miki.com/market/datacenter/new/sapporo.xlsx?1608337226563
※全国主要都市データ　https://www.e-miki.com/market/datacenter/index.html
＜三幸＞相場データ　https://www.sanko-e.co.jp/data/sapporo/
<オフィスナビ>　https://www.office-navi.jp/sapporo/
<ニッセイ>「札幌オフィス市場」の現況と見通し（2021年）https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=68363?site=nli