【禁酒令解禁】札幌圏のまちづくり71【事熊宣言も】

2021/06/19(土) 12:29:09.81

今後の課題や展望について、主に、以下の資料や下記のフィールドを参照し、
情報提供や持論展開、議論をしていただきたく。

まちづくりスレ【基本議論対象フィールド】
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1546305889/2-9

今回は、以下の内容について論じていこう。
①　アフターコロナ・北海道新幹線札幌延伸に向けての再開発の方向性
　ア）都心部（サツエキ、大通）
　イ）都心部（すすきの、中島公園）
　ウ）都心周辺部（苗穂駅周辺、桑園駅周辺など）
　エ）副都心部（新さっぽろ駅周辺中心）
　オ）郊外駅周辺部（真駒内、篠路駅周辺など）

②　ウイズ・アフターコロナにおける人流変化傾向の有意性
　ア）通行量変化（人出・交通機関）　
　イ）感染動向による業種の動向・第３次産業活動指数
　ウ）感染症対策の現状を踏まえた学校・職場活動
　エ）時差通勤・リモートワークの実現可能性
　オ）市民生活や産業・雇用への影響・対策（暫定・恒久）　
　カ）2021年夏季イベント・観光・帰省動向変化
　キ）東京五輪動向（札幌開催分中心）

③　札幌のまちや北海道の将来の在り方
　ア）地域の将来に与える影響の分析・考察（経済、医療・介護、税収）
　イ）都市間競争への対応、他地域交流
　ウ）環境・エネルギー問題
　エ）人口・産業動向の現状と将来展望
　オ）防災対策（野生動物、自然災害、感染症、事件事故など）

④　

2021/08/12(木) 23:01:30.98

【札幌市】2週間天気予報　～8/28
https://i.imgur.com/0WFgAp3.png

2021/08/12(木) 23:07:17.16

アイヌ文化を発信　五輪マラソン・競歩に合わせ舞踊披露
https://e-kensin.net/news/139085.html

テレビ塔前でパフォーマンス

プログラムは道内各地の伝統的なアイヌの15の踊りで構成する

　国や道、札幌市などは5日、東京五輪マラソン・競歩競技の札幌開催に合わせ
アイヌ民族舞踊パフォーマンスをし、映像を通してアイヌ文化を国内外に発信した。

　東京2020オリンピック競技大会公認プログラム。内閣官房や国土交通省、文化庁、
道、札幌市、公益財団法人アイヌ民族文化財団が主催した。

2021/08/12(木) 23:07:36.28

　競歩の競技開催前に、さっぽろテレビ塔前の広場でオープニングイベントを開いた。
加藤勝信内閣官房長官がビデオメッセージを送ったほか、
鈴木直道知事は「素晴らしい舞踊を通じてアイヌ文化の魅力が世界に届くこと
を期待している」と述べた。

　秋元克広札幌市長は「相互に人格と個性を尊重しながら、共生社会の実現に向けて
世界が前に進むことを願っている」と呼び掛けた。

2021/08/12(木) 23:07:56.09

その後、陸上男子の20㌔競歩競技開始前に約80人によるアイヌ舞踊パフォーマンスを実施。
道内各地の伝統的なアイヌの15の踊りで構成したプログラムで、老若男女が踊りを披露した。
パフォーマンスは映像を通して全世界に発信した。

　アイヌ舞踊は、マラソン・競歩競技が札幌開催される5―8日の期間、
競技前に披露される予定だ。

2021/08/12(木) 23:09:14.18

會澤高圧コンクリートの會澤祥弘社長に聞く
https://e-kensin.net/news/139115.html

「脱炭素が第一」　積極的に建設ＤＸ

　會澤高圧コンクリート(本社・苫小牧)が建設ＤＸに積極的だ。ＡＩを用いた
生コン品質判定技術を開発したり、複合現実(ＭＲ)を活用した遠隔支援システムを
現場投入するなど展開している。

視野にはイノベーション・マーケティング集団としての姿があり、
ＳＤＧｓが叫ばれる中で業界のトップランナーとして脱炭素化にも取り組む。
會澤祥弘社長の考えを聞いた。

2021/08/12(木) 23:09:35.30

―遠隔臨場について。

　ＭＲを活用した遠隔支援システムをコンテンツ開発のハニカムラボ(本社・東京)と
共同開発した。ヘッドマウント型デバイスを利用することで、
工場に出向くことなく事務所からコンクリート製品の立会ができる。
将来は大型プレキャスト製品の寸法精度を瞬時に判定するなど、
品質管理の完全自動化を実現させたい。
デジタル技術は、コンクリート構造部材の供給ビジネスで不可欠な要素になる。

2021/08/12(木) 23:09:59.55

―ＡＩの活用は。

　ミキサー練り混ぜ時の画像や音響データなどから、スランプを即座に判定する
ＡＩシステムを開発した。ＡＩはロジックの世界でないため、不確かなものに対して使える。
生コンのように〝究極のすり合わせ商品〟に適している。

　一方、どんなに技術が進んでも人間が最後に介在する部分は残る。
誰がやっても同じ答えしか出ない仕事はＡＩ、個人がやらないと結果が出ない
クリエーティブな仕事は人間がやればいい。ＡＩは人と対峙(たいじ)するのではなく、
サポートする技術だと思う。

2021/08/12(木) 23:10:23.53

―脱炭素の流れにどう向き合うか。

　日本の2030年に向けた温室効果ガス削減目標が13年度比46％と示され、
残り8年間で地球の行く末のかじ取りを変えなければならない。産業を問わず、
企業は脱炭素を最優先に取り組まなければ行動できない時代になった。

　セメント産業は世界のＣＯ排出量の約8％を占める。セメントがあってこそ
文明が成り立っている側面もあるが、いま行動を起こさないと世の中から
相手にされなくなると思う。

　当社はこれまで「安全第一、品質第二、生産第三」という風変わりなモットーを掲げてきた。
重要3事項にあえて序列を付けることで、判断に迷ったときの基準を社員に明確に示すため。
これを20年ぶりに見直し、「脱炭素第一」を最上位概念に示した。

2021/08/12(木) 23:10:43.52

―壊れないコンクリートの狙いを。

　脱炭素第一を掲げた同時期、自己治癒コンクリートの「バジリスク」を上市した。
これまでは規格大量生産モデルとして壊れるものを作ったが、
壊れないものを作ろうという意思表示からだ。無くなるかもしれない需要について
懸念するよりも、脱炭素社会に向かって走るテクノロジーカンパニーとして生きる方が、
よっぽど将来があるじゃないか―という発想の転換だ。

　スマートマテリアルになる方が、鉄など他のマテリアルとの対抗力が強くなる。
マテリアルとして進化することは、コンクリート産業としては悪いことではない。

2021/08/12(木) 23:11:05.01

―今後注視する事業は。

　直近ではプラスチックだ。現状、ペットボトルなど廃プラの回収は進んでいるが、
8割はサーマルリサイクルとして燃やされている。しかし中国が輸入禁止を表明するなど、
廃プラは行き場を失っている。
マサチューセッツ工科大の研究者と協力し、廃プラをガンマ線で改質することで、
砂の代わりにコンクリート材料として使えないか考えているところだ。

2021/08/12(木) 23:11:32.67

　―業界での立ち位置について。

　コンクリート屋ではなく、コンクリートをベースにテクノロジーを掛け算する
スタイルの会社を心掛けている。

　昭和はモノを売る時代、平成は情報の時代だった。令和は生き方を売る時代だと思う。
迎合するわけではないが、共感されない会社は駄目になると思う。
ゆえに社会的課題に対し、どこよりもちゃんとやりたいと思っている。

　テクノロジーを持っていれば、ファブレスでもメーカーができる。
目指すのは、新しい事業モデルを提案したり創出するイノベーション・マーケティング集団だ。

2021/08/12(木) 23:25:20.37

まん延防止、小樽と石狩管内も　知事表明、１４～３１日酒類停止
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/577724

　鈴木直道知事は１２日、道庁内で記者団に対し、新型コロナウイルスの感染拡大を踏まえ、
現在札幌市に適用している改正特措法に基づくまん延防止等重点措置の対象地域に、
石狩管内全域と小樽市を加える方針を表明した。１３日の対策本部会議で決定する。

期間は１４～３１日とし、飲食店に酒類提供の停止などを要請する方向で調整している。
全道を対象に部活動の感染対策も強化する。

2021/08/12(木) 23:25:45.66

重点措置の対象地域は札幌市を含む９市町村に拡大する。
飲食店には酒類提供停止のほか午後８時までの営業時間短縮を求める。
酒類提供停止の要請開始時期は調整中。

協力店には支援金を払い、従わない場合は知事が２０万円以下の過料を科すこともできる。

イベントの収容上限は５千人、大型商業施設など集客施設の営業時間は同８時まで、
公立施設は原則休館とする。

2021/08/12(木) 23:57:38.37

“黙食でお得”札幌商工会議所が飲食店支援の取り組みへ
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20210812/7000037351.html

新型コロナウイルスの感染防止対策として「黙食」を普及させながら、
飲食店を支援しようという取り組みが札幌市で始まります。

「ひとりめし黙食のすゝめ」と銘打ったこの取り組みは、
札幌商工会議所がコロナ禍で影響を受けている飲食店を支援しようと企画しました。

利用するにはスマートフォンで会員登録をした上で毎月５００円の料金がかかりますが、
協力する飲食店で「黙食」をすると、トッピングやドリンクなど
さまざまなサービスを受けることができます。

2021/08/12(木) 23:58:08.08

このうち、札幌市白石区にあるスープカレー店「らっきょ大サーカス」では、
ごはんとスープカレーの量を無料で「大盛り」にできる特典が付きます。
また、手稲区にある「弟子屈ラーメン手稲店」でも３つの味から選べるザンギをサービスします。
店長の糸井浩介さんは「少しでもおいしいものを食べて元気になって帰っていただきたい」と話しています。

札幌商工会議所の渡部景太さんは「感染リスクの低い“黙食”を意識してもらい、
飲食店の売り上げ創出につなげていけるよう頑張っていきたい」と話していました。

商工会議所では感染状況を見ながら来月にもスタートできるよう準備を進め、
協力してもらえる店を随時、募集しているということです。

2021/08/13(金) 00:05:05.13

東京パラリンピック開幕へ　札幌でも採火式　自然エネルギーで火起こし　北海道　
https://news.yahoo.co.jp/articles/023cf4fc1bea308897a0700f272e3087bac3bc86

24日開幕の東京パラリンピックの聖火を集める「採火式」が道内各地で始まり、
札幌では自然エネルギーを使って起こした火が使われました。

　東京パラリンピックの聖火は、全国の市町村がそれぞれ独自の方法で採火を行います。
　札幌ではＳＤＧｓへの取り組みとして、太陽光など自然エネルギーを利用した方法で火が起こされました。
　「採火式」では、火起こしに参加した小・中学生が、パラリンピックの成功を
願いながら種火を聖火台に灯しました。

2021/08/13(金) 00:05:23.57

「一生に一度あるかないかの体験で、参加できてうれしかった」
「選手たちにエールを送れればいいと思いました」（参加した小学生）

　道内21市町村で採火した火は、16日にオンライン上で１つにまとめられ、
20日の東京での「集火式」に送られます。

2021/08/13(金) 00:09:39.28

ドローンやＡＩで牧草の生育管理効率的にせたな町で実証実験
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20210812/7000037337.html

ドローンやＡＩ＝人工知能を使って牧草の生育状況を効率的に管理する実証実験が
道南のせたな町で行われました。

この実証実験はせたな町とＮＴＴドコモが１１日に行ったもので、
せたな町営牧場には地元の酪農家など３０人が集まりました。
実験では、カメラを搭載した小型のドローンが高さ３０メートルから牧草地を撮影し、
その画像データをＡＩ＝人工知能が分析して、雑草が多く生えている場所を特定しました。

2021/08/13(金) 00:10:00.25

続いて、大型のドローンが分析結果を基に上空から雑草を除去するための
農薬に見立てた水を散布していました。
せたな町農務課の吉田有哉課長補佐は「町内には丘陵地が多いので、ドローンで効率的に
管理を行う効果はあると思います」と話していました。
ＮＴＴドコモの山田和宏ドローンビジネス推進担当部長は「雑草が生えている場所を特定し
その部分に農薬をまくので、省力化につながるのではないかと思います」と話していました。

2021/08/13(金) 00:11:45.83

学校の健康診断で専門医受診勧めても７０％以上が受診せず
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20210812/7000037358.html

道内の学校で行われた健康診断で虫歯や視力の低下が疑われ、
専門医の診察を受けるよう勧められた児童や生徒のうち７０％以上が受診せずにいたことが、
医師や歯科医でつくる団体の調べでわかりました。

道教委は「新型コロナウイルスの感染拡大の影響も考えられる」として、
対策を進めることを明らかにしています。

この調査は、道内の医師や歯科医でつくる北海道保険医会がことし２月から３月にかけて行ったもので、
学校の健康診断がその後の診察や治療にどの程度つながっているのかをアンケートで調べました。

2021/08/13(金) 00:12:14.52

対象は道内の小学校や中学校、それに高校や特別支援学校１８９８校で、
全体の１６％にあたる３０６校から回答を得て、健康診断で行われる項目ごとにまとめられました。

このうち、▼「歯科」では、１万３９６９人が「１０本以上、虫歯がある」などとして、
歯科医の診察を受けるよう勧められましたが、その８１％にあたる１万１３３７人は
受診してなかったということです。
また、▼眼科と視力検査では、１万７１２４人が視力の低下などを指摘され、
眼科医の診察を受けるよう勧められたものの、その７５％にあたる１万２８９７人が
症状をそのままにしているということです。

2021/08/13(金) 00:12:55.32

このほか、内科の項目でも、「心の問題を抱えている」などと指摘されながら、
その後、専門医の診察を受けていないケースもあったとしています。

北海道保険医会によりますと、児童や生徒によって健康診断を受けたあとの受診していない
期間の長さはまちまちだということです。
北海道保険医会の田辺隆理事は「悲惨な状況が浮き彫りになった。親の方針や経済的な事情が
背景にあると考えられるが、重大な病気につながるおそれもあり、早急な対応が必要だ」と話しています。

これに対し、道教委は「新型コロナウイルスの感染拡大の影響も考えられる」
として対策を進めることを明らかにし、「実態把握のための調査を行うとともに、
児童や生徒が相談しやすいような体制づくりなどを充実させる必要がある」と話しています。

2021/08/13(金) 10:05:42.92

日ハム元球団社長・今村純二さん死去　８３歳、北海道移転に貢献
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/577748?rct=n_hokkaido

プロ野球北海道日本ハムが北海道移転した２００４年当時の球団社長を務めた
今村純二（いまむら・じゅんじ）さんが１２日、胆管がんのため福岡県春日市内の自宅で死去した。
８３歳。長崎県出身。
通夜は１３日午後７時から、告別式は１４日午前１１時から、
ともにセレモール春日（福岡県春日市若葉台西７の１の２）で。
葬儀は親族のみで行うが、１３日午後４～６時と同８時以降は一般焼香できる。
喪主は長男の圭史さん。

2021/08/13(金) 10:06:05.58

今村さんは同志社大学卒業後、親会社の日本ハムで長く営業の第一線で活躍し、
０２年、球団社長に就任した。
北海道移転の重責を任され、地域密着を重視。
道内のほとんどの市町村を訪れ、地道に球団への支援を依頼して回った。

2021/08/13(金) 10:11:03.39

寿都町、核ごみ文献調査検討表明１年　国、対話の実績強調　
催しや勉強会、住民は警戒
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/577742?rct=n_hokkaido

【寿都、神恵内】後志管内寿都町が原発から出る高レベル放射性廃棄物（核のごみ）
の最終処分場選定に向けた文献調査への応募検討を表明して１２日で１年となった。
誘致の動きは同管内神恵内村と連動し、昨年１１月に両町村で全国初の調査が始まった。
処分事業を担う原子力発電環境整備機構（ＮＵＭＯ）は住民と話し合う「対話の場」など
理解促進の取り組みを進めるが、住民の警戒感は拭えず、寿都町は賛否で分断され、
１０月の町長選は２０年ぶりに選挙戦となる見通しだ。

　８月３日から１２日にかけての６日間、ＮＵＭＯは寿都町中心部に開設した
現地事務所の交流センターで、夏休み中の子ども向けに核のごみの地層処分を説明する催しを開いた。
地層処分の移動展示車「ジオ・ミライ号」を持ち込む力の入れようだったが、
参加した小中高校生は合計約１０人で、ゼロの日もあった。

2021/08/13(金) 10:11:25.56

ＮＵＭＯは高校生以上が参加できる勉強会も開く予定で、
現地事務所の末木克久所長は「参加数は別としてまずはＮＵＭＯを知ってもらいたい」と強調する。

　ただ、小学生の子どもを持つ５０代の男性漁師は「子どもに参加を促す親は少ない。
多くの住民は１０月の町長選で調査がどうなるか決まると思っているから、
ＮＵＭＯがどう動こうと自分たちは動かない」と話す。

2021/08/13(金) 10:11:54.11

■民意示す機会

　昨年８月に片岡春雄町長が文献調査への応募検討を表明してから、
町内は賛否で二分され、反対派は団体を設立して応募の是非を問う住民投票を求めた。

　だが、片岡町長は「肌感覚で賛成が多数」と応募に踏み切り、今年３月には６選を目指して
次期町長選に立候補すると表明した。「地域経済の回復に向け、もう一踏ん張りしなければならない」
と文献調査受け入れで支給される国の交付金による地域振興を掲げ、強気の姿勢を崩していない。

　これに対して６月、調査に反対してきた越前谷由樹町議が反対派住民の要請を受けて立候補を表明した。
「町民の信を問わず、独断で調査に応募した」と町長を批判し、当選したら応募を撤回すると明言する。

2021/08/13(金) 10:12:23.47

両陣営とも表向きは「静かに準備を進める」とするが、片岡陣営は初当選した
０１年以来の選挙戦となるだけに改めて後援会への入会呼び掛けを活発化させ、
越前谷陣営もきめ細かくあいさつ回りを続けている。

　２００７年に全国で初めて文献調査に応募した高知県東洋町では、
調査の信を問う出直し町長選の結果、反対派の新人が推進派の現職を破って応募を撤回した。
寿都町長選も町民が初めて調査への民意を示す場で、
その行方は国やＮＵＭＯ、周辺自治体も注視する。

2021/08/14(土) 09:36:37.80

ＩＴ人材　札幌で発掘　市が事業発足イベント
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/578097?rct=n_hokkaido

札幌市は１３日、デジタル社会をけん引するＩＴエンジニアの発掘・育成を目指す
プログラム「ＳＴＡＮＤ　ＯＵＴ（スタンドアウト）」の発足を記念し、
キックオフイベントを札幌市東区の「エゾハブ　サッポロ」で開いた。

2021/08/14(土) 09:37:12.96

イベントでは、人工知能（ＡＩ）研究の第一人者で、札幌市立大の中島秀之学長が
「札幌におけるＡＩＴ利活用」と題し基調講演。
中島学長はＡＩとＩＴを合わせた造語「ＡＩＴ」の活用で「オンライン選挙などこれまで
できなかった効率のいい社会システムを実現できる」と強調。
札幌全体で観光案内や看護などあらゆる分野をＩＴでつなぐ次世代都市「スマートシティー」
を推進することも提案した。

2021/08/14(土) 09:46:04.92

豪華観光列車「ザ・ロイヤルエクスプレス」　２年目の道内ツアー始まる
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/577968?rct=n_hokkaido

ＪＲ北海道と東急（東京）が連携して運行する豪華観光列車
「ザ・ロイヤルエクスプレス」の今年初の道内ツアーが１３日始まった。
料金は３泊４日のプランで１人７３万円（２人１室）
からと高額だが、９月下旬までの全７回分はおおむね満席となる人気ぶりだ。

2021/08/14(土) 09:46:36.79

この日は、３泊４日で十勝、釧路、知床、旭川など道内各地を巡るコースに、
定員ちょうどの３０人の客を乗せ、午前１１時２分にＪＲ札幌駅を出発。
沿線も盛り上がり、北広島市役所５階のテラスには約２０人の鉄道ファンがカメラ
を手に集まった。
昨年に続き「ロイヤル」を撮影した北広島市の自営業の男性（６０）は
「北海道の経済活性化になるので、定期的に運行してほしい」と期待していた。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:52:01.25

札幌のマンション市場活況　成約、前年同期比2倍
https://news.yahoo.co.jp/articles/2428cab34a0a9929e21010dbc8c6cac90b495369

駅近タワー「完売」／高額物件好調　首都圏などの富裕層が関心

新さっぽろで、大和ハウス工業が手掛ける30階建てタワーマンションのモデルルーム。
高い利便性が注目され、売れ行きは好調だ

　札幌のマンション市場が活況を見せている。新さっぽろのタワーマンションが
短期間で完売状態となるなど、コロナ禍をよそに底堅い動きが出ている。

今年上半期の成約戸数は前年同期の2倍近くに伸び、今後も大型物件の売り出しが控える。
5千万円超の物件も多く、首都圏などの富裕層の余剰資金が流れ込んだとの見方も出ている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:52:35.00

業界関係者を驚かせたのが、札幌市厚別区で大和ハウス工業（大阪）が手掛ける
30階建てのタワーマンション（全220戸、2023年入居予定）の売れ行きだ。

JR新札幌駅と札幌市営地下鉄新さっぽろ駅に隣接する場所で、
平均価格5千万円台と安くないが、6月に先行して売り出した118戸のうち成約が
115戸と完売状態となった。

このエリアでは大規模な再開発が進行中。
マンションは駅に加え、新設される商業施設や医療機関などと屋根付き回廊で結ばれる予定で、
「JRと地下鉄に直結する物件がほかにない点が評価された」（同社）。
購入者の8割超が札幌など道内在住者。相続税対策で買うシニア層も目立つという。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:53:09.27

住宅流通研究所（札幌）によると、札幌市内の昨年のマンション成約戸数は約1200戸。
最盛期に1万戸を超えたバブル期前後に比べれば低落傾向にあるが、
今年は上半期（1月～6月）だけで前年同期比89％増の990戸と大幅な伸びを見せる。

高額物件も好調で、三井不動産レジデンシャル（東京）が円山地区（同中央区）
に建設中の1棟（全59戸）は、先行して売り出した1億円超3戸を含む23戸の成約率が7割超。
同社がこの物件に程近い宮ケ丘地区で手掛ける1棟（全27戸）も、
先行して売り出した1億円超4戸を含む12戸の4割超が成約済みだ。

現時点では札幌在住者の購入が中心だが、「関心を持ちながらコロナの影響で来札そのものを
控えている道外在住者も多い」（同社）といい、セカンドハウスとしての利用も含めて
首都圏などの富裕層の関心が高いのが実情だ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:56:13.54

大規模「再開発」進む札幌市中心部…取り壊しで
“往時のにぎわい”の跡も未来と過去が交錯する世界
https://news.yahoo.co.jp/articles/4bf9621b2192b7de0aa0bf751fb49a0c3cd1fcac

再開発が進む札幌市中心部。新しく誕生する建物の姿が次々と明らかになってきました。
一方で建物が取り壊されたことにより、かつてにぎわった街並みが、その姿を現しました。

　札幌の街の未来と過去が交錯する不思議な世界です。

　石野智子アナウンサー：「JR札幌駅の南口。今あるビルも取り壊して、
この区画は丸ごと地下6階、地上35階建ての複合商業施設になるんです」

札幌西武があった場所にはJRタワーを超える高層ビルが…

　札幌市中央区の旧「札幌西武」があった場所には、現在北海道内で最も高い
「JRタワー」を超える、高さ200メートルの高層ビルが建てられます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:57:02.62

一方、ススキノ交差点に面した商業施設「ラフィラ」があった場所には2年後に…。

ラフィラ跡地には映画館やホテルが入居するビルが
石野智子アナウンサー：「映画館やホテルが入居するビルが誕生するんです」
地下には食料品店が入り、吹き抜けの屋外オープンテラスも。

さらに、狸小路3丁目の「ドン・キホーテ」跡には、水族館が入る高層ビルが建設されます。

そして、「札幌三越」や「丸井今井札幌本店」が並ぶ南1条通では、2020年ある建物が取り壊されました。
かつて大きなにぎわいを見せた建物。再開発でどのように生まれ変わるのでしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:57:57.82

ファッションビルとして親しまれてきた「イケウチ・ゲート」。
2022年には7階建ての複合商業施設として生まれかわります。柱が少なく広々とした空間で、
外観は力強く伸びる植物がモチーフ。曲線を大胆に使ったデザインですが、
昔ながらのたたずまいも残されているといいます。

　情報誌「O.tone」の編集者で北海道の歴史に詳しい和田哲さんに聞きました。

2022年に生まれ変わる複合商業施設

　「O.tone」編集者和田哲さん：「角がそぎ落とされて昔の面影が少し残されているんですね。
古いものと新しいものが両立したデザインになっています」

　再開発後の建物もこれまでと同様、建物の南西の角がそぎ落とされたデザインになっています。
実は「イケウチ・ゲート」は伝統ある建物でした。

　「O.tone」編集者和田哲さん：「もともと『丸ヨ池内』というデパートでした。
今も札幌市にある大型商業施設としては、『丸井今井』に次ぐ老舗です。
明治26年に金物屋としてスタートしています」

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:58:36.22

1961年の「丸ヨ池内」の初売りの様子です。正月恒例だった行事、初荷が行なわれています。
店の前で酒をふるまいトラックにたくさんの商品を載せ、にぎやかに得意先を回りました。

「O.tone」編集者和田哲さん：「昔の店内写真を見ると、他のデパートとちょっと雰囲気が
違いますよね。売られているものが鍋とか台所用品とか。金物の売り場が充実していたんですね」

　再開発のため建物が取り壊されると、それまで隠れていた周辺の建物の姿が明かになりました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:59:13.97

「O.tone」編集者和田哲さん：「青いトタン屋根の、近代的な雰囲気の中でかなり異質ですよね？」

突如姿を現した、古い建物。正面から見るとテナントが入っていて、古い建物には見えません。
しかし、高い場所から見おろしてみると…。

2階建ての細長い建物の全体像が明らかに。トタン屋根には段差があり、いびつな形をしています。
この建物の正体は？

「O.tone」編集者和田哲さん：「あの建物はもともと『岩井靴店』だった建物。
15年ほど前まで実際にここで靴屋として営業していた。
明治39年の地図ですが、『丸ヨ池内』の隣に『岩井』とある」

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 12:59:49.27

1876年創業で、今も「さっぽろ地下街」などで営業する「岩井信六商店」。
札幌初の靴の店と言われています。
創業者の岩井信六は、クラーク博士の靴を作ったとも言われています。
店によるとこちらは昭和初期の建物で、北側にあった別の建物と繋げたため屋根が
デコボコになったのだそうです。

　その北側に来てみました。かつてこの場所にあったのは、
北海道内で初めてコーヒーやアイスクリームを出したといわれるレストランでした。

　「O.tone」編集者和田哲さん：「靴の岩井の北側、我々が今いるところに古い地図では
『米風テイ』とある。札幌で2番目にできた洋食レストランだと言われてるんです
。実は今も『米風亭』という店があるんですよ」

　当時とは違う場所で現在も営業している「米風亭」。世界のビール60種類がそろう
ビアホールで、名物はスープのないラーメン「油そば」です。かつてあった店とはどんな繋がりが？

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 13:00:28.31

米風亭藤巻由将さん：「母の曽祖父が『米風亭』という店を明治時代やっていて、
その名前をいただいた」

　洋食レストランは大正時代に閉店。その後名前が途絶えていましたが、
35年前に創業者の親族が復活させました。このように南1条通周辺には歴史のある老舗
が数多く並んでいます。その理由は何なのでしょうか？

南1条通周辺には歴史のある老舗多い

　「O.tone」編集者和田哲さん：「札幌最初の十字路は、この創成橋の東側の交差点だった。
小樽市につながる街道で、西の方に街が発展していったんですよね。
ですからここが札幌の商業の始まりになっていったんです」

　その歴史ある南1条通が「イケウチ・ゲート」の再開発により大きく生まれ変わろうとしています。かつてのにぎわいが再び訪れるのでしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:07:50.73

終戦の日に“赤紙”配布札幌市で平和と核廃絶訴える
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20210815/7000037418.html

終戦から７６年の１５日、札幌市では市民グループが平和の大切さや核兵器の廃絶を訴えました。

ＪＲ札幌駅前の広場で行われた活動には平和団体などからおよそ４０人が参加しました。
そして、戦時中の軍隊への召集令状、いわゆる「赤紙」一枚で戦場に送り出された
当時の人に思いを寄せてもらおうと、赤紙が印刷されたチラシを配って平和の大切さを訴えました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:08:09.11

７歳の時に長崎で被爆した廣田凱則さん（８３）は「原爆が投下されたときの爆風は
ものすごいものだった。戦後も被爆者は放射線の影響の不安とともに生きている」として、
ことし核兵器禁止条約が発効したことを受けて、改めて核兵器の廃絶を訴えました。

さっぽろ平和行動実行委員会の木村俊ニさんは「ことしは核兵器禁止条約が発効されたので、
若い人にも平和を考える機会にしてほしいと思います」と話していました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:09:57.42

＜戦後７６年＞原爆の記憶「芝居で受け継ぐ」　小樽の劇団　
２０代女性ら稽古
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/578258?rct=n_hokkaido

１５日で終戦から７６年。この夏、小樽の劇団うみねこが原爆投下２年後
の広島を舞台にした芝居の稽古に汗を流している。劇作家・小説家の
故井上ひさしさんの代表作「父と暮（くら）せば」をモチーフに、
元代表の吉川勝彦さん（７７）が当時を生きた女性たちの絶望と再生、
命をつなぐ大切さに焦点を当て、改めて脚本を書き下ろした。
小樽での公演は１２月。演じるのは戦争を知らない２０代の女性たちで
「記憶を受け継ぎたい」と重いテーマに向き合っている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:10:14.45

１９６２年創設の劇団うみねこは来年６０周年を迎える。
吉川さんは８６年から２０１６年まで代表。若手を登用し、
これまでもアンネの日記や小樽空襲など戦争を題材とした演劇を数多く手掛けてきた。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:11:50.78

＜戦後７６年＞戦死の兄思い艦船模型製作　古平の長谷川さん「兄ならもっとうまい」
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/578259?rct=n_hokkaido

【古平】町浜町の長谷川浩作さん（８５）が、旧日本軍の駆逐艦２隻の模型を作り、
自宅に大切に飾っている。
船の模型作りが好きだった兄が２６歳で戦死。
「兄を思い、泣きながら作った」という自信作「長波（ながなみ）」の模型は
長さ１３８センチ、幅１２センチ、深さ８センチ。
資料や写真を基に自ら図面を起こし、甲板上の大砲や魚雷発射管、機関銃、レーダーは可動式だ。
完成までに２年８カ月かかった。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:12:08.90

海軍航空隊整備兵だった兄・幸男さんは１９４４年８月、サイパンで亡くなった。
長谷川さんには１８歳上の兄の記憶は少ないが、船の模型作りが好きだったことと、
日の丸を振って見送った出征時の光景は覚えている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:14:52.78

札幌市がホストタウンゴールボールウクライナと親善試合
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20210815/7000037412.html

札幌市がホストタウンになっている東京パラリンピックのゴールボールの
ウクライナ男子代表チームと日本代表チームの親善試合が札幌市で行われました。

ゴールボールは視覚障害がある選手が両サイドに置かれたゴールに向かって
鈴の入ったボールを交互に転がして得点を競う競技です。
１４日は札幌市がホストタウンになっているウクライナの男子代表チームと
日本代表チームが市内の大学の体育館で親善試合を行いました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:15:17.04

アイシェードと呼ばれる目隠しを付けた選手たちは力強くボールを投げ合い、
９対５でウクライナが勝ちました。
試合後、日本代表チームの川嶋悠太選手は「これからしっかり調整を行い、
初戦の勝利に向けてチーム一丸となって頑張りたい」と話していました。
ウクライナの選手たちは「札幌での滞在をサポートしてくれている皆さんに感謝したい」
「いくつかミスがあったが残った時間で調整し、いいプレーができるよう頑張りたい」などと話していました。

１５日午後には同じく札幌市がホストタウンになっているカナダの女子代表チームと
日本代表チームの親善試合が行われ、ＹｏｕＴｕｂｅで配信される予定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:17:20.64

【YouTube配信について】

親善試合につきましては、日本ゴールボール協会の協力の下、YouTubeで配信します。
配信予定は以下のとおりとなっておりますので、ぜひ国際レベルのゴールボールの試合をご覧ください。

＜ウクライナ男子VS日本男子＞
https://youtu.be/dF7PsMVR4nU

＜カナダ女子VS日本女子＞
https://youtu.be/RbuR970lbS0

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:21:07.07

コンサ、バンコクにＰＲ拠点　１１月末まで　写真やグッズ展示
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/578307?rct=n_hokkaido

　【バンコク森奈津子】北海道コンサドーレ札幌とミズノは１４日、
タイの首都バンコクに、チームの魅力を発信するショールーム
「Studio　Consa　in　Bangkok」を開設した。オープンイベントには、
タイ出身でコンサドーレのＭＦとして活躍するチャナティップ選手も
札幌からオンラインで参加し、ファンらを喜ばせた。

　コンサドーレが海外にこうした情報発信拠点を設けるのは初めて。
アジアで知名度を高める狙いで、ファンにチームに親しんでもらう場を
つくろうと１１月末までの期間限定で開設した。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/15(日) 23:21:32.56

ショールームは提携先の現地企業が運営し、赤と黒のユニホームやチャナティップ選手
の写真などを展示。新型コロナウイルス感染拡大に伴い、オンラインで行われた
オープニングイベントではこの日、札幌が勝利したＦＣ東京戦の様子などを伝えた。
チャナティップ選手は試合には出場しなかったが、試合後にタイ人ファンの質問に直接答え、
「チームに貢献して順位を必ず上げる。コロナ収束後には試合を見に札幌へ来て」と呼び掛けた。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/08/16(月) 00:31:44.77

スケボー銀の１２歳、開心那「マジでやばい」「ママは」　
浜田雅功を翻弄＆爆笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/35685bbd9bb505303c8cb424f7583498f4109bb0

2021/08/16(月) 21:19:17.69

新千歳、７月の出入国者は６人
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/578723?rct=n_hokkaido

2021/08/16(月) 22:49:58.25

札幌の7月オフィス空室率が低下　賃料は前月から横ばい
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC125ML0S1A810C2000000/

三鬼商事札幌支店が12日発表した7月の札幌ビジネス地区のオフィス空室率は2.84%と、
6月（2.99%）から0.15ポイント下がった。空室率が下がるのは2カ月ぶり。

オフィスの増床や拡張移転のほか、郊外から札幌市中心部に移転する契約が出た。
札幌ビジネス地区全体の空室面積は1カ月間で約2640平方メートル減少した。

2021/08/16(月) 22:50:21.36

2020年秋まで2%台前半で推移していたオフィス空室率は、20年冬以降は上昇圧力がかかり、
21年6月に前月から0.36ポイント上昇していた。

三鬼商事によると「回復しつつはあるものの、例年ほどのオフィスへの引き合いはない」という。

あわせて発表した7月のオフィス1坪（3.3平方メートル）当たりの平均賃料は9529円と、6月から横ばいだった。

2021/08/16(月) 22:51:50.06

東京都心オフィス空室率 17か月連続上昇テレワークで集約か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210812/k10013196581000.html

先月の東京都心のオフィスの空室率は6％余りと17か月連続で上昇し、
新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの広がりで、
オフィスを集約する動きが続いているとみられます。

オフィス仲介大手の「三鬼商事」は、千代田区や港区など東京都心の5つの区にある、
1フロアの面積が100坪以上のオフィスビルを対象に、毎月、空室率や賃料を調査しています。

それによりますと、先月の空室率は既存と新築のビルの平均で6.28％と、
前の月よりも0.09ポイント上昇しました。

空室率の上昇は17か月連続です。

2021/08/16(月) 22:52:12.85

調査した会社によりますと、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけにテレワークが広がる中、
先月もグループ企業のオフィス集約のため、都心のオフィスを解約するケースがあったということです。

区ごとの空室率は、
▽千代田区が4.54％、
▽中央区が5.6％、
▽港区が8.3％と前月よりも上昇する一方、
▽新宿区は6.19％、
▽渋谷区は6.45％となり、前月よりも低下しました。

2021/08/16(月) 23:08:20.40

札幌ビジネス地区／2021年07月時点
https://www.e-miki.com/market/sapporo/index.html

７月は札幌ビジネス地区の平均空室率が低下

● 札幌ビジネス地区の7月時点の平均空室率は2.84％、前月比0.15ポイント下げました。
7月は館内縮小に伴う大型解約の動きがありましたが、新築ビルに成約が見られたほか、
既存ビルでも分室開設による大型成約のほか、館内増床や拡張移転、
郊外からの移転などの成約が見られたことから、
札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約8百坪減少しました。

7月時点の平均賃料は前月比横ばいの9,529円で推移しました。

2021/08/16(月) 23:09:50.16

7月時点の地区別の平均空室率

● 駅前通・大通公園地区は2.94％、前月比0.02ポイント下げました。
　成約、解約ともにテナントの動きが少なかったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。
● 駅前東西地区は2.07％、前月比0.18ポイント上げました。
　館内縮小に伴う解約の影響により、同空室率が上昇しました。
● 南1条以南地区は2.46％、前月比0.18ポイント下げました。
　分室や新規店舗の開設など小規模な成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。
● 創成川東・西11丁目近辺地区は3.71％、前月比0.91ポイント下げました。
　館内増床や分室の開設に伴う大型成約のほか、郊外からの移転などの成約の動きもあり、
　同空室率が10カ月ぶりに3％台に低下しました。
● 北口地区は3.70％、前月比0.31ポイント下げました。
　新築ビルに成約が見られたことや、既存ビルにも郊外からの移転などによる成約の動きがあったことから、
　同空室率が低下しました。

2021/08/16(月) 23:10:51.00

札幌オフィスビルに投資熱　「期待利回り」主要18都市で唯一改善
https://news.yahoo.co.jp/articles/038c56268283f13b684beea6e607e04947446012

今後の値上がりや安定した賃料収入を見込む
札幌中心部で進むオフィスビルの建て替え工事。今後も複数箇所で予定されている

　　札幌のオフィスビルへの注目度が高まっている。日本不動産研究所（東京）が
まとめた4月の不動産投資家調査によると、生損保や資産運用会社など
不動産売買のプロの購入意欲が反映されるオフィスビルの「期待利回り」について、

札幌が全国の主要18都市の中で唯一、半年前の昨年10月より低下した。

不動産の値上がりや安定した賃料収入が見込めるほど下がるため、
ビルの建て替えが相次ぐなど札幌の堅調なオフィス需要を反映したものと言えそうだ。

2021/08/16(月) 23:11:10.44

札幌オフィスビルに投資熱　「期待利回り」主要18都市で唯一改善
https://news.yahoo.co.jp/articles/038c56268283f13b684beea6e607e04947446012

今後の値上がりや安定した賃料収入を見込む
札幌中心部で進むオフィスビルの建て替え工事。今後も複数箇所で予定されている

札幌のオフィスビルへの注目度が高まっている。日本不動産研究所（東京）が
まとめた4月の不動産投資家調査によると、生損保や資産運用会社など
不動産売買のプロの購入意欲が反映されるオフィスビルの「期待利回り」について、

札幌が全国の主要18都市の中で唯一、半年前の昨年10月より低下した。

不動産の値上がりや安定した賃料収入が見込めるほど下がるため、
ビルの建て替えが相次ぐなど札幌の堅調なオフィス需要を反映したものと言えそうだ。

2021/08/16(月) 23:11:39.20

不動産の利回りは、対象物件の購入価格に対し、毎年得られる賃料収入の割合が
どれだけあるかを示す数値。
期待利回りは「これだけの利回りが確保できなければ、その物件は買わない」と投資家が
判断した利回りの水準で、物件の収益性が高いと見なされるほど下がる。
逆に投資リスクが高いとみなされれば上がる仕組みだ。

2021/08/16(月) 23:12:25.77

東京、大阪よりまだ高いが　堅調な需要、低い空室率反映

同研究所によると、札幌の4月のオフィスビルの期待利回りは、前
回調査（昨年10月）に比べて0・1ポイント低い5・3％だった。
これは国内景気が堅調で、不動産への投資意欲も旺盛だったリーマン・ショック前
の2007年10月（5・7％）の水準も下回り、過去20年間では最低。

これに対し、「東京・丸の内、大手町」「大阪・御堂筋」「福岡」など、
札幌以外の主要17都市の4月の期待利回りは前回調査に対してすべて横ばいだった。

2021/08/16(月) 23:12:47.08

企業や人口が集まる東京、大阪に比べれば、札幌の期待利回りはまだ1～2ポイントほど高いが、
今回の結果について、同研究所では「札幌では再開発事業やオフィスビルの建て替えが進み、
オフィスの移転需要も顕在化。
空室率が2～3％と全国的にも低い水準で推移するなど好調なオフィス需要を反映している」
（北海道支社）としている。

2021/08/16(月) 23:19:17.52

「札幌オフィス市場」の現況と見通し（2021年）
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=68363?site=nli

■要旨

コロナ禍以降、景気悪化やテレワーク普及などを受けて、全国的にオフィス需要が
停滞し空室率の上昇が続くなか、札幌市では、IT関連企業やコールセンター企業による
新規拠点開設がオフィス需要を下支えしている。
空室率は、全国主要都市の中で最も低い水準となり、成約賃料は主要都市の中で最も大きく上昇した。
本稿では、札幌のオフィスの現況を概観した上で、2025年までの賃料予測を行った。

札幌市では、コロナ禍が「企業の経営環境」および「雇用環境」に与えたダメージは
全国平均と比べて限定的であった。
一方、生産年齢人口は、今後も減少基調で推移する見通しであり、「在宅勤務」の導入企業も増えつつある。
以上のことを鑑みると、札幌市のオフィスワーカー数が大幅に増加する可能性は低いと考えられる。

2021/08/16(月) 23:19:52.68

また、新型コロナウィルスの感染拡大の影響を受けて、企業の業績は急速に悪化しており、
札幌のオフィス需要を支えてきたコールセンターやIT関連企業が、
これまで通りオフィス需要を牽引することは難しいと考えられる。

一方、複数の大規模開発が進行中であり、新規供給量は、2023年には17年ぶりに1万坪を超える等、
増加する見通しである。以上を鑑みると、札幌の空室率は上昇傾向で推移すると予測する。

札幌市の成約賃料は、ファンドバブル期のピーク水準（2007年）を上回る高値圏にあり、
2020年は前年から大きく増加した（前年比＋10％）。
今後は、空室率の上昇に伴い、下落基調に転じる見通しである。
2020 年の賃料を100 とした場合、2021 年の賃料は「99」に、2025 年は「92」へと下落すると予想する。

2021/08/16(月) 23:20:47.38

1. はじめに
コロナ禍以降、景気悪化やテレワーク普及などを受けて、
全国的にオフィス需要が停滞し空室率の上昇が続くなか、

札幌市では、IT関連企業やコールセンター企業による新規拠点開設がオフィス需要を下支えしている。
空室率は、全国主要都市の中で最も低い水準となり、成約賃料は主要都市の中で最も大きく上昇した。

本稿では、札幌のオフィスの現況を概観した上で、2025年までの賃料予測を行う。

2021/08/16(月) 23:23:02.62

2. 札幌オフィス市場の現況

2-1. 空室率および賃料の動向
https://i.imgur.com/bULzlsV.jpg

三幸エステートによると、札幌市の空室率（2021年6月時点）は3.3％(前年同月比＋0.3％)となり、
全国主要都市の中で最も低い水準となった。
2020 年４月の緊急事態宣言の発令以降、多くの主要都市で、景気悪化やテレワーク普及など
を受けて空室率がかなり上昇するなか、札幌市では、コールセンターやＩＴ関連企業の
新規開設・拡張ニーズに支えられ、空室率の上昇は小幅に留まった。

空室率をビルの規模1別にみると、「大規模2.0％（前年比＋1.0％）」と「中型5.1％（同＋0.7％）」
が上昇した一方、「大型3.2％（同▲0.5％）」と「小型4.4％（同▲1.1％）」は低下した。

2021/08/16(月) 23:25:23.79

全国主要都市のオフィス成約賃料は、これまで空室率の低下を背景に上昇基調で推移していた。
https://i.imgur.com/eFLBMIJ.jpg

しかし、2020年下期は、景気悪化によるオフィス需要の縮小に伴い、
賃料にも頭打ち感がみられる。

札幌市の成約賃料は2020 年上期に過去最高水準に達したが、
2020 年下期はわずかにマイナス（前期比▲0.9％）となった。

2021/08/16(月) 23:27:00.82

2020年の空室率と成約賃料の動き（前年比）を主要都市で比較すると、
https://i.imgur.com/jb6xtjH.jpg

仙台市を除く全ての都市で空室率が上昇した。
しかし、賃料については上昇と下落で分かれる結果となった。
札幌市の空室率は前年から小幅に上昇したものの、成約賃料は主要都市の中で最も大きく上昇した。

賃料と空室率の関係を表した札幌市の賃料サイクル2は、2012 年下期を起点に「空室率低下・賃料上昇」
の局面が続いていたが、2020 年下期は「空室率上昇・賃料上昇」の局面へ移行した）。

2021/08/16(月) 23:30:54.36

2-2. オフィス市場の需給動向
https://i.imgur.com/YBRYRfC.jpg
https://i.imgur.com/jPHYbR9.jpg

三鬼商事によると、札幌ビジネス地区では、総ストックを表す「賃貸可能面積」は、
複数の大型ビルの竣工等に伴い、512千坪（2019年末）から516千坪（2020年末）
へと＋４千坪増加した。
一方、テナントによる「賃貸面積」は502千坪と、前年度から大きな増減がなかった。
この結果、2020年末の札幌ビジネス地区の「空室面積」は14千坪（前年比＋４千万坪）となり、
10年ぶりに増加した。

2021/08/16(月) 23:32:26.01

2-3. 空室率と募集賃料のエリア別動向
https://i.imgur.com/g0wjXUA.jpg

三鬼商事によれば、2020年末時点で最も賃貸可能面積の大きいエリアは
「駅前東西地区（29.5％）」であり、次いで「駅前通・大通公園地区（28.0％）」、
「創成川東・西11丁目近辺地区（15.3％）」、「南1条以南地区（14.5％）」、
「北口地区（12.7％）」の順となっている（図表－８）。

賃貸可能面積は、築古物件の滅失等により「創成川東・西11丁目近辺地区」（前年比▲1.7千坪）
で減少したが、新規供給のあった「駅前通・大通公園地区」（同＋4.6千坪）等で増加し、
札幌ビジネス地区全体で＋4.1千坪の増加となった（図表－９）。

一方、テナントによる賃貸面積は、「駅前通・大通公園地区」（同＋3.2千坪）で増加した一方、
創成川東・西11丁目近辺地区」（前年比▲2.8千坪）等で減少し、全体で＋0.1千坪となった。
この結果、空室面積は、札幌ビジネス地区全体で＋4.0千坪の増加となった。

2021/08/16(月) 23:33:50.75

エリア別の空室率（2021年6月時点）を確認すると、
https://i.imgur.com/qmzdDrY.jpg

「創成川東・西11丁目近辺地区」が4.6％（前年比+1.4％）、
「北口地区」が4.0％（同+2.4％）、「駅前通・大通公園地区」が3.0％（同＋1.1％）、
「南1条以南地区」が2.6％（同＋0.8％）、「駅前東西地区」が1.9％（同＋0.1％）となり、
全てのエリアで上昇した（図表－10左図）。

募集賃料はいずれのエリアも上昇傾向で推移している。
特に、「北口地区」が、前年比＋4.7％と大きく上昇した（図表－10右図）。

2021/08/16(月) 23:35:04.37

3. 札幌オフィス市場の見通し
3-1. 新規需要の見通し
（１）オフィスワーカー数の見通し
https://i.imgur.com/MLAfymx.jpg

住民基本台帳人口移動報告によると、札幌市の転入超過数は2008年を底に緩やかな拡大傾向にあり、
2020年は＋10,493人となった（図表－11）。

北海道の就業者数は、2015 年以降5年連続で増加し、2019 年には265.8 万人に達した。
しかし、2020 年の就業者は262.3万人（前年比▲3.5万人）となり、減少に転じた（図表－12）。

2021/08/16(月) 23:37:48.83

新型コロナウィルスの感染拡大は、労働市場に多大な影響を及ぼしている。
以下では、札幌のオフィスワーカー数を見通すうえで重要となる「北海道」
における「企業の経営環境」と「雇用環境」について確認したい。
https://i.imgur.com/mkVkiXq.jpg

2021/08/16(月) 23:37:57.97

内閣府・財務省「法人企業景気予測調査」によれば、「企業の景況判断BSI3」（北海道財務支局）は、
2020年第２四半期に「▲41.8」と一気に悪化した。
翌第３四半期はプラスに回復したものの、その後は再び悪化し、
2021年第2四半期は「▲2.6」となった（図表－13）。
景況感の悪化幅は、全国平均と比べて、やや小さい傾向がみられる。

「従業員数判断BSI4」（北海道財務支局）は、人手不足を表わす「+36.1」（2020 年第１四半期）から
「+12.3」（第２四半期）へ低下した。2021 年第２四半期は「+20」となり、
全国平均（+9.0）を上回り、人手不足の状況が継続している（図表－14）。

2021/08/16(月) 23:39:22.78

パーソル総合研究所の「新型コロナウィルス対策によるテレワークへの影響に関する緊急調査」
によれば、北海道におけるテレワーク実施率は、2020 年５月調査で19％に増加した。
その後はやや低下し、2020 年11 月調査では12％であった（図表－15）。

札幌市「札幌市企業経営動向調査」によれば、テレワークを導入していると回答した割合は
2018年度上期の6％から2020年度上期の24％へ大幅に増加した。
業種別にみると、オフィスワーカー比率の高い「情報通信業」では77％に達している（図表－16）。

https://i.imgur.com/3lsbJkZ.jpg

札幌におけるテレワーク実施率は東京や全国平均と比べて低いものの、
コロナ禍を経て、情報通信業を中心に「在宅勤務」を導入する企業は増加しているようだ。

今後とも「在宅勤務」と「オフィス勤務」を組み合わせた働き方が続くと予想され、
オフィス需要への影響を注視する必要がある。

2021/08/16(月) 23:40:11.74

総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」によれば、
札幌市の生産年齢人口は、減少が続いている（図表－17）
https://i.imgur.com/MzjKZyP.jpg

また、国立社会保障･人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」によると、
2025年の生産年齢人口は2015年比▲5.9％減少すると予想されており、
他の地方主要都市と比較すると、仙台市に次いで減少率が高い（図表－18）。

2021/08/16(月) 23:40:38.58

札幌市では、コロナ禍が「企業の経営環境」および「雇用環境」に与えたダメージは
現時点では全国平均と比べて限定的であった。

一方、生産年齢人口は、今後も減少基調で推移する見通しであり、
さらに、「在宅勤務」の導入企業も増えつつある。

以上のことを鑑みると、札幌市のオフィスワーカー数が大幅に増加する可能性は低いと考えられ、
札幌のオフィス需要は当面は力強さに欠けることが予想される。

2021/08/16(月) 23:43:24.00

（２）コールセンター企業やIT関連企業のオフィス需要の見通し

コロナ禍以降、全国的にオフィス需要が停滞し空室率の上昇が続くなか、
札幌市では、IT関連企業やコールセンター企業による新規拠点開設が
オフィス需要を下支えしている。

直近の移転事例をみると、「S－BUILDING札幌大通」（2020年11月竣工）には
総合BPOサービス大手の｢TMJ｣が、

｢大同生命札幌ビル｣（2020年３月竣工）にはゲーム開発大手の「エヌディーキューブ」

が入居する等、コールセンター企業やIT関連企業の入居が目立つ。

2021/08/16(月) 23:45:09.81

札幌市は、他の地方主要都市と比較して、低コストでかつ効率よくオペレーターを
確保することが可能な環境にあり、コールセンター企業からのオフィススペースニーズは旺盛である。

また、札幌市は、「札幌市コールセンター・バックオフィス等立地促進補助金」をはじめとして、
コールセンター運営をサポートする様々な施策を講じている。

こうした背景により、札幌市にコールセンターを開設する企業は多く、
月刊コールセンタージャパン編集部「コールセンター立地状況調査」によれば、

札幌市におけるコールセンターの拠点は98 拠点で、地方都市の中でトップであった。

札幌市におけるコールセンター拠点をみると、
https://i.imgur.com/DAlmnfd.jpg
札幌駅周辺と「札幌駅前通地下歩行空間」の出口近辺に集積している（図表－19）

通勤利便性が高くスペックの優れた大型ビルに開設されており、
札幌のオフィス需要を牽引している。

2021/08/16(月) 23:46:10.99

また、札幌市では、1980年代により「札幌テクノパーク」を整備するなど、
全国の主要都市に先駆けて、IT企業の誘致を積極的に行ってきた。

JR 札幌駅北口周辺では、2000年代からIT スタートアップ企業の集積が進み
「札幌駅北口ソフト回廊」と呼ばれている。
近年も、2020年7月に「スタートアップ・エコシステム拠点都市」に選ばれ、
起業しやすい環境づくりに力を入れている。

コールセンターは、インターネット通販市場の拡大や地方自治体による支援策などに支えられて、
今後も成長が見込まれる業種であり、新築オフィスビルの入居テナント候補としての期待も引き続き大きい。

2021/08/16(月) 23:46:52.03

一方で、コロナ禍が続く中、コールセンターにおいても、
（１）「在宅勤務」の導入、
（２）拠点分散化による大規模コールセンターの減少、
（３）「アウトソーサー」の厳しい経営環境、
（４）AI等を活用した顧客対応の自動化を背景に、

ビジネスモデルが大きく転換し、オフィス利用床面積の縮小を検討する企業が増加する可能性がある。

以上を鑑みると、札幌のオフィス市場において存在感を高めてきたコールセンターの
新規需要が今後は頭打ちするリスクがある。

2021/08/16(月) 23:48:04.48

一般社団法人北海道IT推進協会「北海道ITレポート」によれば、
北海道における情報産業の売上高は、2020年には9 年ぶりに前年比マイナスとなる
見込みである（図表－20）。
https://i.imgur.com/2oily8c.jpg

同レポートによれば、2020年度の売上（見込み）に対する新型コロナウィルス感染拡大の影響について、
55％の事業所が売上減少の見通しと回答している。
また、情報サービスのイニシャルによれば、北海道のスタートアップ企業の資金調達は、
2019年の52億円から2020年の9億円へ大幅に減少した。
コロナ禍の影響を受けて、ITスタートアップのオフィス需要も後退していると思われる。

以上のことを鑑みると、コールセンターやIT関連企業がこれまで通り札幌のオフィス需要を
牽引することは当面難しく、需要が鈍化する可能性がある。

2021/08/16(月) 23:48:45.22

3-2. オフィスビルの新規供給見通し

（１）　札幌中心部で進む再開発
日本不動産研究所「全国オフィスビル調査（2020年1 月現在）」によれば、
新耐震基準以前(1981年以前)に竣工したオフィスビルの割合について、
札幌市(37％)は、福岡市（40％)に次いで高い。

札幌市では、札幌オリンピック（1972年）の時期に建てられたビルが非常に多く、
築年が経過したビルの割合が高水準となっている。

2021/08/16(月) 23:49:54.57

こうした状況を踏まえ、札幌市は、都心部を対象地域とした「都心における開発誘導方針」や、
「オフィスビル建設促進補助金8」を策定し、容積緩和やビルの建て替えに関する
補助制度を整備した（図表－21）。
https://i.imgur.com/5RWOaVI.jpg

「都心における開発誘導方針」では、札幌市が掲げる「質の高いオープンスペースの整備」
「低炭素・省エネルギー化推進」等の目標を達成した場合、容積率の緩和が適用される。

目標の１つである「高機能オフィス整備ボーナス」は、新規進出企業等のニーズに
対応できる設備を備えたオフィス8を整備した場合に、容積率が最大で50％緩和される。

2021/08/16(月) 23:50:35.06

札幌オリンピックを契機に建てられ、更新時期を迎えているオフィスビルの建て替え等
を補助する施策整備に加えて、2030年に北海道新幹線の全線開通（札幌駅までの延伸）
が予定されていることから、札幌駅周辺では大規模な再開発が複数計画されている。

「北３西３街区」では、「ヒューリック札幌NORTH33ビル」で複合ビル（11階建て・延床面積約1.1万m2）
への建て替えが進んでおり、2022年６月の完成を目指している。
また、隣接する「ヒューリック札幌ビル」でも、ホテル等が入る複合ビル（20階建て・延床面積約2.2万m2）
に建て替える計画が進んでおり、2025年6月に完成予定である。

2021/08/16(月) 23:51:40.56

「北１西５街区」では、北海道放送（HBC）本社社屋跡地において、
ＮＴＴ都市開発が、高級ホテルや商業施設などが入る複合高層ビル
（27階建て・延床面積約6.8万m2）の建設を計画しており、2023年の完成を目指している。

JR札幌駅南口の「北４西３街区」では、地権者であるヨドバシホールディングスを中心に、
３５階建ての大型複合ビル（延床面積約21万m2）を建設する計画が進んでおり、
2020年代中頃までの完成を目標としている。

2021/08/16(月) 23:52:32.03

また、JR札幌駅の東側に隣接する「北５西１・西２地区」では、
時間貸し駐車場に利用されている札幌市所有の「西１地区」とJR北海道グループが所有する
商業施設「エスタ」の「西２地区」を一体的に再開発する計画が進んでおり、
「西１地区」に高さ約255メートル、「西２地区」に約64メートルの複合ビルを
建設される予定である。
完成すれば、ＪＲタワー（173メートル）を超え道内一の高さとなり、2
029年秋の完成を目指している。

2021/08/16(月) 23:53:52.80

（２）　札幌市の新規供給予定面積
2009年以降、札幌市のオフィスの新規供給量は、2008年の約8,000坪を上回ることはなく、
低水準の供給が続いている（図表－22）。

総ストックに対する過去10年間の新規供給面積は5.3％と、
全国主要都市の中で、低い水準にある（図表－23）。
https://i.imgur.com/keyYMBW.jpg

2021 年は、「THE PEAK SAPPORO」等が竣工予定であるが、
新規供給は引き続き低水準に留まる見通しである。
しかし、2023年には、前述の「HBC跡地開発計画」や「北8西1地区第一種市街地再開発」、
「札幌第一生命ビルディング建替計画」等、大規模ビルの竣工が複数予定されており、
新規供給は2006年以来、17年ぶりに1万坪を超える見込みである（図表－22）。

2021/08/16(月) 23:55:36.59

3-3. 賃料見通し
前述の新規供給見通しや経済予測、オフィスワーカー数の見通し等を前提に、
2025年までの札幌のオフィス賃料を予測した（図表－24）。
https://i.imgur.com/KDOuyra.jpg

札幌市では、コロナ禍が「企業の経営環境」および「雇用環境」に与えたダメージは
全国平均と比べて限定的であった。
一方、生産年齢人口は、今後も減少基調で推移する見通しであり、「在宅勤務」の導入企業も増えつつある。
以上のことを鑑みると、札幌市のオフィスワーカー数が大幅に増加する可能性は低いと考えられる。

2021/08/16(月) 23:56:17.57

また、新型コロナウィルスの感染拡大の影響を受けて、企業の業績は急速に悪化しており、
札幌のオフィス需要を支えてきたコールセンターやIT関連企業が
これまで通りオフィス需要を牽引することは難しいと考えられる。

一方、複数の大規模開発が進行中であり、新規供給量は、2023年には17年ぶりに1万坪を超える等、
増加する見通しである。以上を鑑みると、札幌の空室率は上昇傾向で推移すると予測する。

2021/08/16(月) 23:56:54.42

札幌市の成約賃料は、ファンドバブル期のピーク水準（2007年）を上回る高値圏にあり、
2020年は前年から大きく増加した（前年比＋10％）。
今後は、空室率の上昇に伴い、下落基調に転じる見通しである。
2020 年の賃料を100 とした場合、2021 年の賃料は「99」に、2025 年は「92」へ
と下落すると予想する（図表－24）。

長期的にみると、2030年の北海道新幹線の全線開通等を背景に、
札幌駅周辺を中心に高層オフィスビルの開発が複数計画されており、
その動向次第では、需給環境がさらに悪化する可能性がある。

札幌オフィス市場を長期的に見通す上で、コロナウィルス感染症に対する経済対策や
企業支援等の状況とともに、北海道新幹線の延伸を見据えた大型再開発の動向を注視していく必要がある。

2021/08/16(月) 23:57:48.25

地方都市において存在感を高めるコールセンターのオフィス需要
～需要拡大が期待される一方で、課題も～
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=68208?site=nli

2021/08/17(火) 00:05:37.62

札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202117.html

札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合は、JR札幌駅北口近くに下記2棟を新設します。

A棟：地上48階、地下2階、高さ175.2ｍ、住宅632戸、店舗、多目的ホール、事務所
B棟：地上14階、地下1階、高さ50.7ｍ、ホテル、店舗

基本設計は日本設計とドーコン、
実施設計は大成建設、施工は大成建設・伊藤組土建・スターツCAM JVが担当します｡
2020年7月3日に起工式を開き着工しました。 2023年12月に竣工する予定です。

2021/08/17(火) 00:05:53.11

札幌駅北口の北8西1再開発　～やっとたどり着いた着工～　
＜2023年12月完成＞を目指す

◆2009年
準備組合ができた
↓
◆2013年
隣の区域の北九条小学校説明会で日影問題を指摘され、
高さ180ｍのツインタワーを1棟に縮小が決定し、マンション販売戸数も900戸から600戸に縮小
↓
◆2014年
都市計画の決定があったが、事業に参画していた医療・福祉施設の事業者が
建築費の高騰を理由に撤退
↓
他の医療・福祉施設の事業者をさがすも見つからず、
決定していた医療福祉施設を宿泊・業務施設に変更
↓
３度目の計画変更で決まったホテル棟とオフィス棟を建設することで
ようやく落ち着いたかの様にみえた。

2021/08/17(火) 00:06:06.90

↓
◆2018年夏
札幌市がＪＲ札幌駅北口地下のコンコースを北8西1まで延長することを発表
↓
◆2019年
地権者の合意形成なく設立されているとのことで
地権者の関係者が札幌市議会に事業見直しの陳情書を提出
↓
民事訴訟に発展し、立ち退きや建築物の解体は進まず土地もそのまま
↓
◆2020年2月
「建築計画のお知らせ」が示され、2020年7月1日着工とのこと。
↓
でも、やはり納得できない借地人がいるようで6月に入っても建築物の撤去がされていない状態
↓
裁判所から立ち退き命令が出され応じたと報道
↓
◆2020年7月3日　起工式

2021/08/17(火) 00:09:54.60

北8西1地区第一種市街地再開発事業
ONE札幌ステーションタワー
https://www.n8w1saikaihatu.com/

本地区は、北海道の中心である札幌都心の中で、
JR札幌駅の北口から約200mに位置する約2.1haの区域です。

本地区は、近年発展の著しい札幌駅北口エリアに立地しているにも関わらず、低未利用地が多く、
再開発によって札幌の新たな拠点となることが望まれているエリアです。
また、本地区東側は創成川に面しており、親水緑地空間と連携する良質な空間整備が求められていることや、
後背地(北部・東部)には落ち着きのある居住機能中心の既成市街地が広がっていることも特徴です。

2021年7月末現在
https://i.imgur.com/H3h62ZN.jpg