【歴史が動く】札幌圏のまちづくり70【シンカ問う】

2021/05/28(金) 02:21:50.71

今後の課題や展望について、主に、以下の資料や下記のフィールドを参照し、
情報提供や持論展開、議論をしていただきたく。

まちづくりスレ【基本議論対象フィールド】
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1546305889/2-9

今回は、以下の内容について論じていこう。
①　アフターコロナ・北海道新幹線札幌延伸に向けての再開発についての方向性
　ア）都心部（サツエキ、大通）
　イ）都心部（すすきの、中島公園）
　ウ）都心周辺部（苗穂駅周辺、桑園駅周辺など）
　エ）副都心部（新さっぽろ駅周辺中心）
　オ）郊外駅周辺部（真駒内、篠路駅周辺など）

②　ウイズ・アフターコロナにおける人流変化傾向の有意性
　ア）通行量変化（人出・交通機関）　
　イ）感染動向による業種の動向・第３次産業活動指数
　ウ）感染症対策の現状を踏まえた学校教育活動
　エ）時差通勤・リモートワークの実現可能性
　オ）市民生活や産業・雇用への影響・対策（暫定・恒久）　
　カ）2021年夏季イベント・観光動向変化

③　札幌のまちや北海道の将来の在り方
　ア）地域の将来に与える影響の分析・考察（経済、医療・介護、税収）
　イ）都市間競争への対応、他地域交流
　ウ）環境・エネルギー問題
　エ）建設物（人口産業動向・気候変動・災害・感染症）

④　東京五輪動向（札幌開催分中心）

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＜基礎情報＞　札幌まちスレ７０
【とびっくす】>>2-3【各種資料】>>4-7 【過去スレ】>>8 【関連スレ】>>9
【新型コロナ関連】>>10
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2021/06/16(水) 23:18:10.72

個人を特定される恐れがあることから、データの画像収集が進んでいなかった
希少な病気にもAIの活用が進む可能性がある。
1月には米科学誌でも研究が紹介された。
画像処理の世界会議「IEEE ICIP 2020」で同研究室の論文採択数は8件と世界1位だった。
AI活用が進む中、個人の匿名性担保は課題となっており、研究に注目が集まっている。

長谷山教授は「労力を削減するためのAIだけでなく、人と感動を共有でき、
プライバシーを確保して社会に受容されるAIを目指したい」と意欲を見せる。

2021/06/16(水) 23:22:12.16

欠品･過剰在庫･人手不足･･･コープさっぽろ、AI発注に解
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC10DUP0Q1A610C2000000/

コープさっぽろ（札幌市）は2022年3月期に、人工知能（AI）が需要を予測し
商品を自動発注するシステムを全店に導入する。
欠品による売り逃しを減らすほか、過剰在庫も防ぐ。
発注作業にかかる時間も最大8割減らすことができ、接客など人材の有効活用にもつながる。

コープさっぽろが全108店で取り入れるのはシノプスが開発するAI自動発注システムだ。
天候や曜日による来店客数の変化、過去の販売実績などから需要を予測する。

2021/06/16(水) 23:33:21.60

宣言解除で運休列車一部再開　大雪やサロベツ　ＪＲ北海道
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/556257?rct=n_economy

ＪＲ北海道の島田修社長は１６日の記者会見で、２０日が期限の新型コロナウイルス対策
の緊急事態宣言の解除を前提に、運休中の一部列車を再開する方針を明らかにした。

　政府は北海道への緊急事態宣言を２０日で解除する方針。
ＪＲは解除を前提に、火～木曜の運行を取りやめていた大雪１～４号（旭川―網走）、
サロベツ３、４号（旭川―稚内）を来月１０日から再開する。
運休中の夏の臨時列車「くしろ湿原ノロッコ号」（釧路―塘路）や
富良野・美瑛ノロッコ号（旭川―富良野）も繁忙期となる夏休み前に土日祝日のみで運行する。

2021/06/16(水) 23:41:16.83

中心街に現れたミツバチ2000匹　ビル屋上の巣箱から引っ越しか　北海道札幌市
https://news.yahoo.co.jp/articles/47dbf717c540d0cdd1a85d80064d09505e0990cb

「現在、ミツバチを飼育している事務局のメンバーによって、
ハチの回収作業が行われています」（記者リポート）

札幌の中心部に現れたミツバチの群れ。16日午前９時ごろ、
中央区南１条西５丁目の市電が通る「南一条通」で「ハチが大量発生している」と、
通りかかった人から札幌市中央保健センターに連絡がありました。

ミツバチは2000匹ほどで、近くの巣箱にいたハチとみられますが、所有者はわからず、
市内で蜂を飼育するＮＰＯ法人の有志が回収しました。

2021/06/16(水) 23:41:41.84

「今、気温が暑くなってきているので、ハチもたくさん働くし増える時期。
そういう時に、こうなってしまうことがある」（札幌ミツバチプロジェクト・本田真琴事務局長）

このＮＰＯ法人などによりますと、ミツバチは春から夏にかけて、
「女王バチ」と「働きバチ」が新しく巣を作る「分蜂（ぶんぽう）」という行動をします。

しかし、今回見つかったハチの中に、女王バチがいなかったため
ハチたちは新しく巣を作る前に一時的に電柱にとまっていた可能性が高いということです。

2021/06/16(水) 23:47:40.00

「とらのあな札幌店」18年間の営業終了、“萌え”店舗の選択と集中
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/52721/

虎の穴（本社・東京都千代田区）が展開するマンガ、アニメ、同人誌、
キャラクターグッズなどの店舗「とらのあな札幌店」が６月30日（水）で閉店する。

「とらのあな札幌店」は、札幌市中央区南２条西１丁目７ー12の丸大二番館ビル１階にあり、
２００３年11月にオープン。同人誌、同人ゲーム、マンガ・コミックス、声優CD、
アニメDVD、美少女ゲームなど、“萌え”が揃う店舗として知られる。

今回、18年間の営業を終了するのは、コロナ禍による店舗の選択と集中を進めるため。
同社はオンライン事業のサービスを充実させるほか、今後の店舗の在り方として、
物を売ることからクリエイターのブランド価値を高める表現の場へ転換して
アフターロコナに備えるとしている。

2021/06/16(水) 23:47:57.22

「とらのあな札幌店」に隣接していた「モスバーガー南２条西１丁目店」も、
今年３月末に閉店している。
モスの店舗は、別名「オタモス」とも呼ばれ「とらのあな」の常連客が
集まる店としても知られていた。

かつて西２丁目線沿いには、こうしたオタク向け店舗が多かったが、
「とらのあな」閉店は、コロナ禍のオタク実店舗のこれからを示している。

2021/06/16(水) 23:48:21.05

とらのあな札幌店・とらのあな広島店、2021年6月30日閉店－
オンラインシフトで東名阪・岡山・台北のみに
https://toshoken.com/news/22361

道内唯一のとら、18年の歴史に幕

とらのあな札幌店は2003年11月に同社北海道1号店として開店。

札幌店は積極的な統廃合や移転を行う同社店舗としては極めて珍しく、
開店以来一切の店舗移転を行っておらず、左隣にある高桑ビル
（旧・丸井今井札幌店南館/MARUZEN&ジュンク堂書店・ポポンデッタなど入居）、
右隣にある丸大ビル（アニメイト・メロンブックス・らしんばんなど入居）
とともに、道内随一のサブカル分野に特化した集積を形成していた。

同店は他閉鎖店舗と異なり定休日の導入を実施しなかったが、
新型コロナ感染拡大を受けて段階的に営業時間を短縮していた。

2021/06/16(水) 23:48:35.63

好調なオンラインに集中、直営店はさらなる減少も？

虎の穴は2021年6月に発表した「事業構造転換の取り組みと実績」にて、
好調な通信販売（売上高145億円見込/2021期）やFantia（売上高71億円見込/2021期）
といったオンライン事業への投資拡大を打ち出した。

その一方、同社の祖業である店舗事業に関しては「選択と集中の推進」を掲げ、
今後もinShop流通の拡大と中期的な旗艦店への集約をめざす方針を示している。

とらのあな札幌店・広島店の閉店により、
2021年7月以降同社の直営店は東名阪三大都市圏と岡山、台湾台北のみとなる。

2021/06/16(水) 23:48:56.88

【悲報】同人ショップ『とらのあな』札幌店と広島店が6月30日で閉店！
札幌オタク通りの一角が崩壊へ
http://blog.esuteru.com/archives/9708077.html

2021/06/16(水) 23:49:34.04

<Review>2020-07-31
同人誌ショップ「とらのあな」閉店続く、
コロナで利用客減少「苦渋の決断」通信販売は増加
https://www.oricon.co.jp/news/2168398/full/

同人誌やアニメグッズなどを販売する「とらのあな」が、
新型コロナウイルスの影響で店舗の利用客が大きく減少したことから、
「新潟店」「福岡店」「静岡店」「三宮店」に続いて、
8月に「仙台店」・「横浜店」・「町田店」・「京都店」を閉店すること公式サイトで発表した。

2021/06/16(水) 23:49:45.86

理由については「店舗においてはご利用頂くお客様に対して大きなサービス転換にいたれず、
今年の3月以降においては新型コロナウイルス感染症(COVID-19)による影響を受け、
ご利用のお客様が大きく減少いたしました」とし、
「同店舗におきましては、長きに渡り多くのお客様にご愛顧頂きましたが、
こういった状況下での運営継続は難しいと判断し、誠に残念ながら閉店させていただきます」と説明した。

　続けて「25年前に秋葉原の一店舗からスタートし、
これまで多くのクリエイターの皆様やお客様に店舗をご愛顧いただいた弊社といたしましては、
苦渋の決断でございます」と伝えている。

2021/06/16(水) 23:50:02.36

なお、通信販売は好調だそうで「2012年以降、店舗のご利用以上に、
通信販売を利用されるお客様が、お陰様で増加し続けております」とし、
「コロナ禍の状況ではありますが、お客様の新たな生活様式に合わせた店舗展開を進め、
通信販売・デジタル販売の強化ともども、社会の変化に対応して参ります。
引き続きご愛顧頂けましたら幸いです」と呼びかけた。

今後も社会情勢の変化に合わせ、その変化に対応したサービスを提供し続けていくという。

2021/06/16(水) 23:50:12.88

＜アニメ夜話＞オワコンのアキバ（秋葉原）閉店ラッシュ！！
https://www.youtube.com/watch?v=-H2UZ0u5FMY

2021/06/16(水) 23:55:24.70

プロ業者向け「本物を支える店」、
「ジョイフルエーケーBUILD-ON新道店」16日オープン
https://hre-net.com/keizai/ryutu/52718/

大型ホームセンターを展開しているジョイフルエーケー（本社・札幌市東区）は、
プロ業者向け専門店「ジョイフルエーケーBUILD-ON（ビルドオン）新道店」
を２０２１年６月16日（水）にオープンさせる。
同社はペット専門店も展開しており、ホームセンター業態のカテゴリー展開第２弾となる。

2021/06/16(水) 23:55:56.22

出店場所は、札幌市東区伏古11条３丁目１—50。
DCM（本社・東京都品川区）の旧DCMサンワ（本社・青森市）が
20年11月30日で閉店させた「札幌新道店」跡に居抜きで出店。店舗面積約１５００坪。
「コープさっぽろ新道店」と隣接している。

　資材、部材、道具がワンストップで調達でき、
〈プロ業者の求めるすべてがここで揃う「本物を支える店」〉がキャッチフレーズ。
店舗は２階建てで、１階が木材、建築資材、水道用品、加工センター、
２階が工具、電気・電材、塗料、金物、作業用品、インテリア資材、
大型機械、修理センターで構成される。

2021/06/16(水) 23:56:27.12

ジョイフルエーケーは、大型ホームセンターを札幌市、北広島市、江別市、帯広市
で４店舗展開している。
21年３月期の売上高は、２１２億３３００万円、営業利益は14億３０００万円となり、
前期比14・９％の増収、69・３％の大幅営業増益になった。
大型ホームセンターでは、資材、インテリア、ペット、園芸、日用品、食品などを
総合的に扱っているが、17年12月にペット部門を深掘り展開するため
「ペットワールドPROX（プロックス）」の出店を開始、
現在は札幌市内で３店舗を出店している。

2021/06/16(水) 23:56:57.25

今回の「ジョイフルエーケーBUILD-ON（ビルドオン）」は、
こうしたカテゴリー別深掘り展開の第２弾。
営業時間は、オープン日の16日から22日（火）までは9時～20時、
23日（水）からは7時～20時の通常営業時間になる。
駐車台数は、普通車１２０台、大型車８台。駐車場の舗装もやり直している。

2021/06/16(水) 23:59:19.15

札幌市／地域交流拠点清田の機能向上に向けた調査検討業務プロポ公告
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202106140609

札幌市は１０日、「令和３年度地域交流拠点清田の機能向上に向けた調査検討業務」
の委託先を決める公募型プロポーザル手続きを開始した。
市の都市計画マスタープランで地域交流拠点の一つに位置付けられている
清田地区のにぎわい創出手法を検討する。参加意向申し出書と
企画提案書を７月８日まで受け付ける。

　清田地区は、都市計画マスタープランで地域交流拠点に位置付けられている
１７カ所のうち、先行的に取り組みを進める拠点の一つとなっており、
短期的には公共交通サービスの利便性向上、将来的には拠点機能向上のための
効果的な取り組みを展開することになっている。

2021/06/16(水) 23:59:55.19

市では２月に「地域交流拠点清田の拠点機能向上に向けた官民連携による
まちづくりの基本的な考え方」をまとめ、その中で今後の取り組みとして、
清田区役所周辺における恒常的なにぎわいや交流の創出に向けた
効果的な手法を検討する方針を示している。

同業務ではこれらの方針を踏まえ、地域住民などの意識や意向を調査しながら
ハード・ソフトの両面で機能向上策を検討するとともに、
ＰＦＩ／ＰＰＰの導入も検討する。
履行期間は２０２２年３月２５日まで。
業務規模は３８０万円（税込み）を上限とする。

2021/06/17(木) 00:00:25.17

参加資格は同市の物品・役務の競争入札参加資格のうち一般サービス業
の登録業者であることなど。
参加申し出書と企画提案書を受け付けた後、
７月１３日の１次審査で書類により３者程度に絞り
同１６日開催予定のヒアリング審査を経て契約候補者を決める。

担当はまちづくり政策局政策企画部政策推進課（電話０１１・２１１・２１３９）。

2021/06/17(木) 00:05:09.57

札幌「イケウチゲート」跡に複合ビル、設計は伊東豊雄氏
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC109ZT0Q1A610C2000000/?unlock=1

丸ヨ池内（札幌市）は2020年6月に営業を終了した商業ビル「IKEUCHI GATEビル」
の跡地に複合商業施設を開業すると発表した。
開業は22年秋で、飲食店やアパレルのほか、周辺の大学や企業の産学連携拠点
となるコワーキング施設などを併設する。

新たな複合ビルは地上8階、地下1階建てで延べ床面積は9297平方メートル。
旧IKEUCHI GATEビルと同規模で、施設名も同じ名称を使用する。

施設の設計は建築家の伊東豊雄氏が手掛ける。
伊東氏が北海道で複合商業施設の設計に携わるのは初めてだという。

2021/06/17(木) 00:05:25.74

産学連携のビジネス拠点も　「イケウチゲート」建て替え　新施設を来秋開業
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/554037

丸ヨ池内（札幌）は１０日、昨年６月に閉館した札幌市中央区の複合商業施設
「イケウチゲート」（南１西２）を建て替え、新施設を来年秋にも開業すると正式に発表した。
地上８階地下１階建てで、衣料などの物販や飲食のテナントが入居するほか
産学連携や新事業創出を支援するビジネス拠点を４階に設ける。

　新施設は延べ約９３００平方メートルで、今秋の着工を予定し、
世界的な建築家の伊東豊雄氏が設計する。投資額は非公表。
施設名は変更しない。旧施設の解体作業はほぼ終えている。

2021/06/17(木) 00:09:28.01

北海道　札幌　大通　イケウチゲートビル　完成予想図公開
https://www.youtube.com/watch?v=k6fZ48-rLd0

札幌市　再開発　新イケウチゲートビルをシミュレートしてみた
https://www.youtube.com/watch?v=LrLf8pYNrJg

イケウチゲート建て替えでコワーキングスペース提供
https://e-kensin.net/news/137756.html

2021/06/17(木) 00:13:54.19

【e-kensin】再開発マップ(札幌版)
https://e-kensin.net/redevelopment
話題の再開発や大型の建て替え計画を、見やすくマップにまとめました。
ゼネコン各社が営業力と技術力を生かして受注にしのぎを削る札幌都心の動向に、ご注目ください

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【道新】札幌再開発マップ
https://www.hokkaido-np.co.jp/redevelopment_map?pu

札幌市の中心部のあちこちで再開発が進んでいます。
「この空き地には何ができるの？」「あの再開発計画の進み具合は？」－。

そんな疑問にお答えする「札幌再開発マップ」を作りました。
地図をクリックしてご利用下さい。

詳しい情報が載った記事は「関連記事」から読むことができます。
各計画は記事掲載時点の情報です。随時更新します。

2021/06/17(木) 00:14:29.34

＜札幌駅前の主な再開発計画高層ビル＞
【北5西1】255m
https://i.imgur.com/zytpnpk.jpg
【北4西3】220m
https://i.imgur.com/diPz3EU.jpg
【北8西1】175m
https://i.imgur.com/z4XhL75.jpg

＜高層ビル概要＞
【北5西1】
準備組合が2020年8月に示した新ビル構想２案のうち、高さ約255mの高層ビル建設を
軸とした案に絞り込んだと明らかにした。
2030年開催に向けて招致運動中の冬季五輪・パラリンピック前年の
2029年秋に完成させるため23年度の着工を見込む。
大規模なビル建設が可能となる都市再生特別地区の適用を想定し、
容積率1200―1500％の再開発ビルを実現させる。

【北4西3】
旧札幌西武跡を含む北4西3街区の約1.7haで進められている市街地再開発事業で、
事業主体の再開発準備組合が高さ約220mと高さ約50mの２棟の複合ビルを計画している。

【北8西1】
組合が高さ175mマンションと低層階の商業施設からなるＡ棟、ホテルを中心としたＢ棟などを建設。
組合と市、国が札幌駅北側の地下通路を140m延伸し、同地区から大通・すすきの方面
までを地下通路でつなぐ。

2021/06/17(木) 00:29:50.39

<その他主要再開発ビル＞
◆ヒューリック札幌ビル（北３西３）
・ホテルなどが入る高層の複合ビルを検討（地下1階、地上20階建て）
＜時期＞25年6月予定

◆ヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ３３ビル（北３西３）
・オフィスなどが入るビル（地下1階、地上11階建て）
＜時期＞22年6月予定

◆旧イケウチゲート（南１西２）
・多くは商業フロアだが、一部はオフィスとなる可能性も（地上8階地下1階建て）
＜時期＞5月着工、22年秋にも開業

◆ロイヤルパークホテル（大通西１）
・11階建て約130室。構造材に道産マツを使用
＜時期＞2021年秋開業予定

◆ピヴォ（南２西４）
・商業施設、オフィス、ホテルなどの複合ビル
＜時期＞2030年度末までに建設

◆旧ススキノラフィラ＝（仮称）札幌すすきの駅前複合開発計画（南４西４）
・イトーヨーカドー、ＴＯＨＯシネマズ、ホテル
＜時期＞2023年冬ごろ開業予定

◆サンデパートビル跡地（南２西３、狸小路３丁目地区）
・商業施設、マンション
・複合施設内に都市型水族館を開業
＜時期＞2023年春ごろ完成予定

2021/06/17(木) 00:34:16.18

◆北６東３
・カレス医療センター（仮称）、ホテル、オフィス
＜時期＞2024年4月開業

◆北６東２
・マンション、ホテル

◆札幌第一生命ビルディング（北３西４）
・オフィスや商業施設（13階建て）
＜時期＞2023年春にも開業

◆大通東１
・北海道電力本店、ホテル、オフィス、商業施設、バスターミナル
＜時期＞早ければ2029年度開業

◆大通東２
・美術館、ホテルなどの複合施設をニトリが整備
＜時期＞2023年度開業目指す

◆旧富樫ビル（南２西２）
・外資系ファンドが複合ビルを建てる見通し－

◆北海道ビルヂング（北２西４）
・オフィス核の複合施設を検討
＜時期＞現ビルは22年度中閉館

◆北海道放送（ＨＢＣ）（北１西５）
・複合高層ビル（27階建て）
＜時期＞2021年着工、2023年完成目指す

◆道銀ビルディング（大通西４）
・隣接する新大通ビルディングと一体開発を検討
＜時期＞2030年ごろ完成目指す

2021/06/17(木) 00:41:47.32

札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202117.html

札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合は、JR札幌駅北口近くに下記2棟を新設します。

A棟：地上48階、地下2階、高さ175.2ｍ、住宅632戸、店舗、多目的ホール、事務所
B棟：地上14階、地下1階、高さ50.7ｍ、ホテル、店舗

基本設計は日本設計とドーコン、
実施設計は大成建設、施工は大成建設・伊藤組土建・スターツCAM JVが担当します｡
2020年7月3日に起工式を開き着工しました。 2023年12月に竣工する予定です。

2021/06/17(木) 00:42:19.98

札幌駅北口の北8西1再開発　～やっとたどり着いた着工～　
＜2023年12月完成＞を目指す

◆2009年
準備組合ができた
↓
◆2013年
隣の区域の北九条小学校説明会で日影問題を指摘され、
高さ180ｍのツインタワーを1棟に縮小が決定し、マンション販売戸数も900戸から600戸に縮小
↓
◆2014年
都市計画の決定があったが、事業に参画していた医療・福祉施設の事業者が
建築費の高騰を理由に撤退
↓
他の医療・福祉施設の事業者をさがすも見つからず、
決定していた医療福祉施設を宿泊・業務施設に変更
↓
３度目の計画変更で決まったホテル棟とオフィス棟を建設することで
ようやく落ち着いたかの様にみえた。

2021/06/17(木) 00:43:26.60

↓
◆2018年夏
札幌市がＪＲ札幌駅北口地下のコンコースを北8西1まで延長することを発表
↓
◆2019年
地権者の合意形成なく設立されているとのことで
地権者の関係者が札幌市議会に事業見直しの陳情書を提出
↓
民事訴訟に発展し、立ち退きや建築物の解体は進まず土地もそのまま
↓
◆2020年2月
「建築計画のお知らせ」が示され、2020年7月1日着工とのこと。
↓
でも、やはり納得できない借地人がいるようで6月に入っても建築物の撤去がされていない状態
↓
裁判所から立ち退き命令が出され応じたと報道
↓
◆2020年7月3日　起工式

2021/06/17(木) 00:43:42.14

令和元年度第4回景観アドバイス部会
＜北8西1地区第一種市街地再開発事業＞

◆イメージパースなど
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_no5_kouhyoushiryou.pdf

◆市の助言内容と申出者の意見
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_no5_jogen_iken.pdf

◆議事録
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_4_gijiroku.pdf

2021/06/17(木) 00:44:02.06

＜概要＞
事業名札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業
所在地札幌市北区北8条西1丁目
最寄駅 JR「札幌」駅、札幌市営地下鉄「さっぽろ」駅
建築主札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
設　計基本設計：日本設計、ドーコン　／　実施設計：大成建設
施　工大成建設・伊藤組土建・スターツCAM　JV
用　途住宅（632戸）、店舗、事務所、駐車場、多目的ホールホテル、店舗
敷地面積 A棟：9,712.88㎡　B棟：1,967.25㎡
建築面積 A棟：6,982.88㎡　B棟：1,419.77㎡
延床面積 A棟：99,348.06㎡　B棟：14,462.97㎡
構　造鉄筋コンクリート造鉄筋コンクリート造、鉄骨造
階　数地上48階、地下2階、塔屋2階地上14階、地下1階
高　さ 175.20ｍ（軒高166.20ｍ） 50.70ｍ（軒高50.20ｍ）
着　工起工式：2020年7月3日
竣　工 2023年12月31日予定

2021/06/17(木) 00:48:42.42

北8西1地区再開発ビル 2024年春開業予定！テナントは？
https://shutten-watch.com/hokkaido/16683

札幌駅北口に常設劇場　北８西１再開発　２２０席、２４年春開業
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/493363

ＪＲ札幌駅北側の「北８西１」地区で進む再開発事業で新たに誕生する商業施設に、
駅周辺で初となる常設劇場「シアター８・１サッポロ（仮称）」（約２２０席）
が設けられることが分かった。
札幌の玄関口の文化発信拠点として、２０２４年春の開業を目指す

2021/06/17(木) 00:49:14.52

再開発事業は、道内最高層の４８階建てマンションを中心とするＡ棟、
１４階建てホテルなどのＢ棟、４階建てのオフィス棟などからなり、
２３年１２月完成予定。地下通路で駅と結ばれる。

Ａ棟の１～３階が商業施設で、劇場は２、３階に入る。
２階席があり、延べ床面積約６００平方メートル。
舞台の天井高は約１０メートルで小劇場としては高く、前方の座席を外して舞台を広くできるため、
既存の小劇場より演出の幅が広がるという。

2021/06/17(木) 00:50:02.07

（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト
https://www.mansion-review.jp/mansion/1418795.html

＜物件概要＞

公式HP
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html?med=91

価格：未定

所在地：札幌市北区北8条西1丁目3番

交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分

専有面積：44.81㎡～227.99㎡

間取り：1LDK～4LDK

総戸数：624戸

構造：RC造地上48階地下2階建(一部鉄骨造)

2021/06/17(木) 00:50:15.36

売主：大和ハウス工業株式会社住友不動産株式会社東急不動産株式会社株式会社NIPPO

施工会社：大成建設他共同企業体

土地権利：所有権

バルコニー面積：7.56㎡～47.66㎡

竣工予定時期：2023年12月予定

敷地面積：9,712.88㎡

駐車場数：368台

用途地域：商業地域

2021/06/17(木) 00:50:47.01

札幌西武跡に高さ２２０メートル複合ビル　再開発の事業計画概要
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/476695?rct=n_hokkaido

ＪＲ札幌駅南口の札幌西武跡地を含む札幌市中央区の北４西３街区再開発で、
家電量販店ヨドバシカメラ（東京）などでつくる再開発準備組合は
高さ約２２０メートルの高層棟と約６０メートルの低層棟からなる複合ビルを
整備する事業計画案の概要を示した。

同駅周辺は道内最高層のＪＲタワー（１７３メートル）があるほか、
２００メートル級建築物の建設計画が複数あり、完成すれば高層ビル群が誕生する。

2021/06/17(木) 00:50:59.06

２０２０年１１月２日から縦覧が始まる市の環境アセスメント手続きの
「環境影響評価方法書」で示した。

２０２１年度の都市計画決定を経て着工する見通し。
３０年度末の北海道新幹線札幌延伸を見据え、２０年代中ごろの完成を目指す。

計画概要によると、複合ビルは鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造。
敷地面積約１万１千平方メートル、延べ床面積約２３万平方メートル。

2021/06/17(木) 00:51:16.56

同街区南側に地上４０階建て、高さ最大約２２０メートルの高層棟を、
札幌駅に近い北側に同約６０メートルの低層棟を建設する。

高層棟では下層階に商業施設、中層階にオフィス、上層階にホテルを想定。
低層棟は商業施設とする。

両棟とも地下は６階とし、地下駐車場を整備して北４条通
、時計台通側に車両出入り口を設ける。

2021/06/17(木) 00:52:04.18

（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価方法書
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hohosyo.html

「都市計画決定権者の名称」札幌市

「事業者の名称」札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合

「事業者の代表者氏名」理事長　株式会社ヨドバシホールディングス　代表取締役　藤沢　昭和

「事業者の住所」札幌市北区北6条西5丁目1-22

2021/06/17(木) 00:52:16.94

事業の名称、種類及び規模

「名称」
（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

「種類」
建築基準法第2条第1項の建築物の新築の事業

「規模」
建築物の延べ面積　約230,000平方メートル
建築物の高さ約220メートル

業実施想定区域の位置
「事業実施想定区域」札幌市中央区北4条西3丁目

2021/06/17(木) 00:53:13.87

環境影響評価方法書のあらまし
（仮称）札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/aramashi_2.pdf

1. 環境アセスメント（環境影響評価）とは
2. 事業の概要・目的
3. 事業計画の概要
4. 調査・予測・評価の手法
5. 配慮書における複数案の設定について
6. 配慮書への意見の事業者の見解
7. 複数案から絞り込んだ検討経緯
8. 縦覧・意見書提出について

2021/06/17(木) 00:53:29.76

環境影響評価方法書

<要約書＞
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku1.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku2.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku3.pdf

2021/06/17(木) 00:53:47.71

北4西3（西武跡）再開発　＜環境影響評価方法書＞

第1章　都市計画決定権者の名称並びに事業者の名称
代表者の氏名及び主たる事務所の所在地
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/01_2.pdf

第2章　対象事業の目的及び内容
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/02_2.pdf

第3章　関係地域の概況
　第1節　設定した関係地域及び設定の根拠
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-01_1.pdf

2021/06/17(木) 00:54:06.70

第2節　自然的、社会的概況
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-01.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-02.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-03.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-04.pdf

第4章　計画段階配慮事項ごとに調査、予測及び評価の結果をとりまとめたもの
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/04_2.pdf

第5章　配慮書についての環境の保全の見地からの意見の概要
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/05.pdf

第6章　配慮書についての市長の意見
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/06_2.pdf

2021/06/17(木) 00:54:25.24

第7章　配慮書の意見についての事業者の見解
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/07_2.pdf

第8章　対象事業が実施されるべき区域その他の技術指針で定める事項を
決定する過程における計画段階配慮事項についての検討の経緯及びその内容
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/08_2.pdf

第9章　環境影響評価の項目
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/09-01.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/09-02.pdf

第10章　手続の経過の概要及び問い合わせ先
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/10.pdf

巻末資料
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/kanmatsu_1.pdf

2021/06/17(木) 00:54:57.26

仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

地上40階、地下6階、高さ約220ｍ、延べ面積約230,000㎡
用途は業務所、商業、宿泊、駐車場など。
2030年度の北海道新幹線延伸までの開業を目指す。

<JRタワーから見た事業地>
https://i.imgur.com/McRGpY2.jpg

<配置図>
https://i.imgur.com/qfjXatn.jpg

<概要図>
https://i.imgur.com/mc09nDe.jpg

2021/06/17(木) 00:55:14.79

＜概要＞
計画名　 (仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地　北海道札幌市中央区北4条西3丁目
最寄駅　JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主　札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合
(代表者：株式会社ヨドバシホールディングス)
設　計　―
施　工　―
用　途　業務、商業、宿泊、駐車場など
区域の規模　施工区域：約1.7ha／事業区域：約1.1ha
敷地面積　―
建築面積　約9,500㎡
延床面積　約230,000㎡
構　造　鉄骨造、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
階　数　地上40階、地下6階
高　さ　約220ｍ
着　工　―
竣　工　―
開　業　2030年度まで

2021/06/17(木) 00:56:58.46

札幌駅前にヨドバシ札幌タワー？
西武跡地再開発(北4西3街区再開発)で超高層ビルを計画
https://downtownreport.net/news/yodobashi-sapporo-tower/

2021/06/17(木) 00:58:57.26

札幌駅前に高さ250mの超高層ビル！
地上46階「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」
の環境影響評価方法書が公開
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506499.html

札幌駅の南口で計画されている「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」
の環境影響評価方法書が公開されました。

規模は地上46階、地下4階、最高高さ約250m、延床面積約39万5000㎡という
東京以北では最も高い超高層ビルとなります。

2021/06/17(木) 00:59:10.90

同再開発は最高高さ約255mのA案と最高高さ約200mと
約150mのツインタワーとするB案があり、
シンボル性の高いA案に決定したと報道されていました。

A案でもB案でも延床面積は約41万7000㎡だったので、
高さは5m、延床面積は約2万2000㎡ほどA案より規模縮小したことになります。
大きく規模縮小することがなく良かったです。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/3/f31218d3.jpg

2021/06/17(木) 00:59:32.33

「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」は
図の左側の「北5西2街区」と右側の「北5西1街区」に分かれています。

「北5西1街区」が超高層棟で低層部は商業施設、
中高層部はオフィス・ホテルフロアとなります。
「北5西2街区」は低層の商業施設となりますが機械室を含めると
高さは約85mとそこそこの高さがあります。マンションだと27階程度の高さです。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/8/1/81cfb5cc.jpg

両棟は2階以上で接続され1階部分には既存の道路が通り、
両棟の1階部分にはバスターミナルが整備されます。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/9/0/90aa2e08.jpg

2021/06/17(木) 01:00:02.11

札幌の中心部は碁盤の目状になっており、左下の北4条西3丁目では
地上40階、地下6階、最高高さ約220m、延床面積約23万㎡の
「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。

　現在の札幌駅は「JRタワー」(地上38階、高さ173m)がランドマークとなっていますが
これを超す超高層ビルが2棟建設されることになります。
「JRタワー」の影は薄くなりますが北国を代表する超高層ビル群となりそうです。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/0/50f51026.jpg

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/0/7021f69d.jpg

2021/06/17(木) 01:01:28.59

「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/a/5/a50fde90.jpg
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/c/9/c9e7ebad.jpg

低層棟となる「北5西2街区」は商業施設の「札幌エスタ」がある場所で、
地上46階、高さ250mの超高層ビルが建設される「北5西1街区」は駐車場として利用されています。
そのすぐ隣に新幹線の札幌駅が建設されます。

新幹線の札幌駅は在来線からは少し離れていますが、
同再開発と新幹線の札幌駅を一体とするため在来線の場所にホームを作る案などには
難癖をつけて今の位置にしたと言われています。

多少は不便な位置かもしれませんがこの再開発に繋がっているとするならば
それで良かったと思います。
それに新神戸や新大阪、新横浜駅のように中心部に行くにはとりあえず
乗り換えが必要な駅よりは便利ですね。

2021/06/17(木) 01:02:21.53

反対側から撮影。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/b/db59deb8.jpg

左の白いビルが「札幌エスタ」で同再開発によって
「北5西2街区」として建て替えが行われます。
中央は現時点で北海道一の高さを誇る超高層ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)ですが
「北5西1街区」に地上46階、高さ250mの超高層ビルが建設されると
この位置からは見えなくなりそうです。

ちなみにその右側に見えるタワーマンションは「D'グラフォート札幌ステーションタワー」
(地上40階、最高高さ143.15m)で現時点では北海道で最も高いタワーマンションですが、
この写真の右端のちょうど見えないあたりでは
「北8西1地区第一種市街地再開発事業」(地上48階、最高高さ175.20m)が建設中で、
こちらが北海道はもちろん関東以北で最も高いタワーマンションとなります。

2021/06/17(木) 01:04:07.27

(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/5152hohosyo.html

札幌市では、札幌駅の南口に位置する北4条西3丁目街区での実施が検討されている
第一種市街地再開発事業について、札幌市環境影響評価条例に基づき、
事業計画案に対し調査・予測・評価を実施する環境影響評価の項目や実施方法を選定した
「環境影響評価方法書」を作成し、市内各所で縦覧を行いました。

2021/06/17(木) 01:05:19.13

事業の名称、種類及び規模

「名称」
（仮称）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業

「種類」
・特定工場における公害防止組織の整備に関する法律第2条に規定する特定工場の新設の事業
・建築基準法第2条第1項の建築物の新築の事業

「規模」
・建築物の延べ面積　約395,000平方メートル
・建築物の高さ　　　　約250メートル
・排出ガス量　　　　　約79,900N㎥/h

2021/06/17(木) 01:06:58.94

事業の名称、種類及び規模

「名称」
（仮称）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業

「種類」
・特定工場における公害防止組織の整備に関する法律第2条に規定する特定工場の新設の事業
・建築基準法第2条第1項の建築物の新築の事業

「規模」
・建築物の延べ面積：約395,000平方メートル
・建築物の高さ：約250メートル
・排出ガス量：約79,900Nm3/h

2021/06/17(木) 01:09:21.65

<環境影響評価方法書要約書>
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/youyakusyo1_2.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/youyakusyo2_1.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/youyakusyo3_1.pdf

2021/06/17(木) 01:09:41.07

計画段階環境配慮書

第1章　都市計画決定権者の名称並びに第一種事業を実施しようとする者の名称、
代表者の氏名及び主たる事務所の所在地
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/01_1.pdf

第2章　第一種事業の目的及び内容
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/02_1.pdf

第3章　影響想定地域の概況
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-1.pdf
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-2.pdf
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-3.pdf
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-4.pdf

2021/06/17(木) 01:09:55.31

2021/06/17(木) 01:10:15.15

第6章　対象事業に係る環境影響の総合的な評価
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/06_1.pdf

第7章　方法書に係る調査手法
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/07_1.pdf

第8章　手続の経過の概要及び問い合わせ先
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/08_1.pdf

巻末資料
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/kanmatsu.pdf

2021/06/17(木) 01:10:38.27

■物件概要■
名称：(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市中央区北５条西１丁目、西２丁目、及び西3丁目の一部
用途：業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等
階数：地上46階、地下4階
高さ：約250m（最高高さ）
構造：鉄骨造鉄骨鉄筋コンクリート造
施工区域：約3.4ha
事業区域：約2.5ha
建築面積：約22,500㎡
延床面積：約395,000㎡
建築主：札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
参加組合員：札幌市、JR北海道、札幌駅総合開発、ジェイ・アール北海道バス、JR北海道ホテルズ
工期：2029年度竣工予定

2021/06/17(木) 01:11:00.50

<概要>
計画名　(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
所在地　北海道札幌市中央区北5条西1丁目、北5条西2丁目、西3丁目の一部
最寄駅　JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主　札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
理事長…………札幌市副市長
副理事長………北海道旅客鉄道(株)副社長
理事……………札幌駅総合開発(株)社長
理事……………ジェイ・アール北海道バス(株)社長
理事……………ＪＲ北海道ホテルズ(株)社長

2021/06/17(木) 01:11:20.38

設　計　―
施　工　―
用　途　業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等
敷地面積　（施工区域約3.4ha、事業区域約2.5ha）
建築面積約22,500㎡
延床面積約395,000㎡
構　造　250ｍ
着　工　2023年度予定
竣　工　2029年秋予定（供用開始：2029年秋予定）
備　考　[事業スケジュール]（予定）
◆基本計画……………………………2019年度～2020年度
◆基本設計・実施設計………………2020年度～2023年度
◆都市計画決定………………………2022年度
◆事業認可・再開発組合設立………2023年度
◆着工…………………………………2023年度
◆全体竣工・供用開始………………2029年秋

2021/06/17(木) 01:11:52.62

仮称）札幌駅交流拠点北５西１・西２地区市街地再開発事業事業コンサルタント募集要項
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/00-bosyuyoukou.pdf

札幌市の重点事項
（１）道都札幌の玄関口にふさわしいシンボル性のある拠点を創出する。
（２）東西の人の流れを促し、両街区一体のにぎわいを生み出すとともに、
四季を問わず快適に利用できるゆとりあるオープンスペースを可能な限り確保する。
（３）人とにぎわいの形成、周辺自動車交通に配慮しながら、交通基盤施設
（交通広場、バスターミナル、駐車場、駐輪場等）を整備する。
（４）商業施設の集積のバランスを十分考慮しながら、都心部の均衡ある発展を実現する。
（５）施設全体でエネルギー自給システムを導入するとともに、１年を通してみどりが感じられ、
周辺街区と連携した都心のみどりのネットワークを形成する。

2021/06/17(木) 01:12:11.59

JR北海道の重点事項
（１）開発ビルの容積率は、市内最大級である1,200％～1,500％程度を目標とする。
（２）開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア（229ｍ）程度を目標とする。
（３）商業施設は両街区の低層部において整備する。
（４）オフィス、ホテルは中高層部において整備する。
（５）オフィスの規模、基準階面積は市内最大級を目標とする。
（６）ホテルは国際水準のグレードとする。
（７）工事期間中においても既存商業施設（エスタ）の収入を最大限確保する。

2021/06/17(木) 01:12:37.05

■2030年の日本の超高層ビルランキング(高さ250m以上)■
1位：Torch Tower(トーチタワー)
　地上63階、高さ390m、2027年
2位：虎ノ門・麻布台プロジェクトメインタワー(A街区)
　地上64階、高さ325.24m、2023年
3位：あべのハルカス
　地上60階、高さ300m、2014年
4位：横浜ランドマークタワー
　地上70階、高さ296.33m、1993年
5位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
　地上52階、高さ284m、2025年
6位：虎ノ門ヒルズステーションタワー
　地上49階、高さ265.75m、2023年
7位：虎ノ門・麻布台プロジェクト西棟(B-1街区)
　地上64階、高さ262.81m、2023年
8位：(仮称)新宿駅西口地区開発計画
　地上48階、高さ260m、2029年度
9位：りんくうゲートタワービル
　地上56階、高さ256.1m、1996年
10位：大阪府咲洲庁舎
　地上55階、高さ256m、1995年
11位：虎ノ門ヒルズ森タワー
　地上52階、高さ255.5m、2014年
12位：札幌駅交流拠点北5西1・西2地区
　地上46階、高さ250m、2029年
12位：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
　地上51階、高さ250m、2025年

2021/06/17(木) 01:14:02.21

札幌・南2西3再開発ビル内に水族館、サンピアザ水族館の半分の広さ
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/52195/

札幌・狸小路商店街３丁目北側に面した旧サンデパート跡地や
北洋札幌南ビル跡地などを利用して建設中の再開発ビル内に都市型水族館が、
２０２３年上半期中に開業する。

再開発ビルの中心施設として、街ナカに新たな賑わいを生み出すことを目的にしている。

2021/06/17(木) 01:14:20.89

再開発ビルは、「南２西３南西地区市街地再開発組合」が建築主になって
建設中の地下２階、地上28階建ての商業・業務・分譲マンションの複合高層ビル。
組合は地権者11人のほか、大京（本社・東京都渋谷区）、
ZENホールディングス（同・同都千代田区）の事業子会社で、分譲マンションや
戸建て住宅など不動産事業を展開しているユニホー（同・名古屋市名東区）、
札幌市の計13人で構成されている。

2021/06/17(木) 01:14:35.57

地権者の１人であるユニホーが、再開発ビルの４～６階に都市型水族館、
仮称「札幌大通水族館」を開設することにしたもの。

この水族館を企画・プロデュースしたのは、小田急電鉄（同・東京都市新宿区）が
９割の株を持つ子会社で、まちづくりに繋がる事業を企画、運営しているUDS（同・同都渋谷区）。

UDSは、２０２０年８月に「ONSEN RYOKAN由縁札幌」（中央区北１条西７丁目）
を開業している。

2021/06/17(木) 01:14:59.30

都市型水族館の正式な名称や施設内容、運営方法は今後詰めるが、
地域に新しい価値を創出することを目的にしたこれまでにない水族館スタイル
を実現する考え。
水族館の延べ床面積は、バックヤードを含めて約１５４５坪（約５１００㎡）を予定。
これは新札幌の商業施設サンピアザにある「サンピアザ水族館」の半分程度の面積になる。

なお、再開発ビル全体の延べ床面積は、マンション約１３３戸を含めて
約１万３２１５坪（約４万３６１０㎡）。

そのうち商業・業務面積が約６６１５坪（約２万１８３０㎡）、
マンション面積が約６１８１坪（約２万４００㎡）となっている。

2021/06/17(木) 01:15:25.94

札幌に都市型水族館誕生　2023年夏頃オープン予定
https://sapporokara.com/2021/05/12/suizokukan/

都市型水族館がオープン予定

現在建設中の南２西３狸小路のサンデパート跡地にできる新しいビルに
都市型水族館がオープンします。

札幌駅前通と狸小路商店街との交差部に位置する南2条西3丁目にできる大型ビルは、
地下３階地上28階建てで低層階が商業施設、高層階が分譲マンションになる予定です。

地上部は、札幌市電「狸小路駅」の目の前ですし、地下街のポールタウンとも直結している便利な場所です。

都市型水族館は新ビルの4階から6階に位置する模様です。

2021/06/17(木) 01:15:41.98

都市型水族館とは
さて、都市型水族館とはどういったものかというと・・・

「都心部のオフィスや商業施設に併設されたコンパクトな水族館。
海や水生生物のミュージアムとしてだけではなく、ライフスタイルやトレンドの
最先端を発信するカルチャー拠点としての役割も果たしている水族館。」

「都市型」と入るだけで特別感がありますが、その通りで日本の都市型水族館には
人工知能（AI）などの最新技術を使用して「近未来感」を出してみたり、
水槽のライトアップ等で癒しのスポットにもなっています。

2021/06/17(木) 01:15:53.57

例えば東京の「アクアパーク品川」は屋内アトラクションやパーティもできますし、
東京スカイツリー直下施設「東京ソラマチ」にある「すみだ水族館」のように
ペンギンやチンアナゴ等のユニークな生物が楽しませてくれるかもしれません。

川崎駅前の商業施設にオープンした「カワスイ　川崎水族館」では、
館内のあちこちに大型モニターがありカメラで撮影された水槽内の生き物の種類や
生態の解説もしてくれます。

また、勝手な期待ではありますが東京の「すみだ水族館」や「サンシャイン水族館」
で人気のクラゲのライトアップ等もありではないかと思っています。

2021/06/17(木) 01:16:17.46

都心部に水族館を造るのですから子供だけではなく当然大人も対象としているハズ。

クラゲのライトアップがみえるバーやレストランができたら、オシャレですよね。

札幌の新しいデートスポットになる可能性もあるかもしれません。

都心にできるということもあり大規模なものはなくコンパクトな施設かもしれませんが、
都心だからこそ工夫した水族館を期待しています。

夜の水族館って癒しが多いので、いままでの札幌にはない場所になりそうではと期待しています。

2021/06/17(木) 01:16:46.90

「仮称）札幌大通水族館」を手掛けるのは「キッザニア」の運営会社

仮称）札幌大通水族館を企画・プロデュースするのは「世界がワクワクするまちづくり」
をビジョンに掲げるUDS株式会社が担当します。

ホテル、住宅から商業施設やオフィスと”まちづくり”を手掛けている会社です。

地域に新しい価値を創出する、これまでにない水族館のスタイルを作っていくことを
目指しているということです。

「洗練された空間」「観光客だけではなく、地域の方々が日常遣いできる都市型水族館」
としていますのでワクワク感がありますよね。

2021/06/17(木) 01:17:06.33

「キッザニア東京」も運営しており子供たちの目線や気持ちをつかむことに
長けている会社と言えます。

「いままでにない水族館」とは、学びにつながるような工夫をする水族館と
なるのではないかと考えます。

札幌では、「ONSEN　RYOKAN　由縁札幌」を2020年7月にオープンしています。

2021/06/17(木) 01:21:22.20

“全天候型・都市型水族館” 街のど真ん中に「大人も子供も楽しめる」
2023年オープン 50年前にも… (21/05/30 11:00)
https://www.youtube.com/watch?v=JXD45ySIDpk

再開発が進む北海道札幌市で2023年、狸小路商店街に28階建ての商業施設が完成します。
そのテナントのひとつが水族館です。

「16年間ありがとうございました。閉店させて頂きます！」

狸小路3丁目でドン・キホーテ札幌店が閉店したのは2018年。

この跡地に建設される再開発ビルの全容が明らかになってきました。

2021/06/17(木) 01:22:07.95

再開発関係者：「（コロナ禍から）復活した観光需要を取り込むとともに、
札幌市の約200万人に利用してもらいたい」

テナント向けの説明会には、入居を考える飲食店などから100人が集まりました。

飲食店関係者：「状況が落ち着いたら年齢に関係なく楽しめる場所になると思う。個人的にも楽しみ」
飲食店関係者：「他のビルも老朽化で再開発されるので期待をしている」

建設されるのは、地上28階建ての高層ビル。
7階から上はマンションで133世帯が入居する予定です。
地下2階から地上7階の一部が商業施設です。
さっぽろ地下街に直結し、ビルの中には公営の駐輪場もできる予定です。

2021/06/17(木) 01:23:22.02

再開発関係者：「本物の食材で本物の料理を出すが、気軽に味わって楽しんでもらう。
フロアに足を踏み入れると、座席やキッチンが見渡せる。食材をどう調理をしているか
丸見えになるようにする」

入居テナントのひとつが、大きく注目されています。

再開発関係者：「大人も子どもも楽しむ、アートとサイエンスの洗練された水族館」

ビルの4～6階まで3つのフロアを使って水族館が入ります。

2021/06/17(木) 01:24:17.89

1972年の札幌オリンピックに向けて建てられた多くの建物が老朽化し、
建て替えが必要な札幌市中心部。

再開発の波が押し寄せています。
再開発関係者：「複数のビルが建て替えられます。“第2の創成期”と言えると思います」

「札幌・第2の創成期」。南2条西3丁目の狸小路エリアには、28階建ての超高層ビルが建設されます。

この区画の大部分は、もともと1962年に完成した「サンデパート」という建物でした。
サンデパートは昭和の時代、狸小路の賑わいの中心でしたが建物は大型電気店にかわります。
2000年代初めには大型ディスカウントストアが狸小路側にオープンしましたが、
再開発のため2018年に閉店しました。

2021/06/17(木) 01:26:38.52

※関連　>>3

再開発ビルの地下2階はレストラン、地下1階は食料品店。
地上1階から3階までは、インテリアや雑貨など幅広い品揃えを扱う店舗が入る予定だといいます。

7階にはオープンテラスが。

再開発関係者：「この“公開空地”は、市民が自由にくつろいでもらえる場所にする。
”SORA庭”という大空に開いた場所にする」

さらにビルの4～6階には水族館が入ります。

再開発関係者：「全天候型・水族館で朝から夜まで営業する。年間100万人以上の集客を計画しています」

「都市型水族館」と呼ばれるこの施設は、クラゲなど海の生き物をライトアップするなど
洗練された空間を目指しています。

2021/06/17(木) 01:27:41.17

都市に住む人々に癒しを届けるのが目的のひとつですが、
実は50年前に同じコンセプトで、“さっぽろ地下街”にも”水族館”がありました。

“さっぽろ地下街”開発に携わった光池勇一さん：「オーロラ広場に滝があったんですよ。滝、池、噴水」

1971年、地下街が開業したときには幅2メートル長さ40メートルの川や
幅15メートルの大きな噴水があったといいます。

そして幻の水族館は、いま再開発中のビルの地下に…

光地勇一さん：「地下街から東に向かう階段があり、その右手の脇に熱帯魚を中心とした水槽があった」
水槽だけではなく、地下街の通路の真ん中に高さ2メートルほどの水のオブジェと
熱帯魚などが入った水槽があり、通行する人たちを楽しませていたんです。

地下街を通行する人が増えていったことなどから“ミニ水族館”は、約10年で姿を消しました。

2021/06/17(木) 01:28:37.88

しかし、地下街開業当時から残る「小鳥のひろば」は、今も市民の憩いの場です。
子ども：「食べてる」「鳥さん！」

光地勇一さん：「札幌は1年の半分は冬で雪と格闘しながら生活している。
人に安らぎを与えるのは自然の景観。滝や川の自然の景観を地下街に取り入れて、
1年を通した憩いの場にしようと考えた」

再開発ビルにできる水族館について光地さんは。
光地勇一さん：「町の新たなにぎわいにつながる良い企画だと思います。
実現してもらいたいと願っています」

50年前のコンセプトとつながった現代の再開発。
開業は2023年を予定しています。

2021/06/17(木) 01:32:22.41

札幌の歴史を歩いて探訪！てくてく洋二〜さっぽろ地下街編
https://www.stv.jp/tv/dosanko_eve/tokushu/u3f86t000009s06v.html

今年開業50周年を迎える「さっぽろ地下街」。
地下鉄大通駅からすすきのまで南北400mのポールタウン、
地下鉄大通駅からテレビ塔まで東西312mのオーロラタウン、
あわせて135のお店が軒を連ねる商店街です。

今回は「札幌の街を支える縁の下」をテーマに、
どんな風に札幌の街を支えてきたのかを探っていきます。

2021/06/17(木) 01:33:02.12

まずは地下街が作られたきっかけを探りました。
原点は狸小路です。

狸小路を通る駅前通りの道路幅は現在は36mありますが、
1960年頃は半分の18m程しかありませんでした。

1955年〜1965年頃、札幌市内でも自動車が急増したことから交通渋滞が
大問題になったため道路幅を広げることに。

これまで狸小路を利用していた方々は狸小路の東西をスムーズに通ることができなくなり、
問題解決のため地下に通路を作る案が出ました。

2021/06/17(木) 01:39:01.10

狸小路を通る駅前通りの道路幅は現在は36mありますが、
1960年頃は半分の18m程しかありませんでした。
https://i.imgur.com/IjcQ4VR.png

1955年～65年頃、札幌市内でも自動車が急増したことから交通渋滞が
大問題になったため道路幅を広げることに。
https://i.imgur.com/P6iknFp.png

しかし当時の地下通路のイメージは暗い･汚い･怖いとマイナスのイメージばかり。
そこで単なる通路ではなく、地下に商店街を作ろうということになりました。
このほぼ同時期に地下鉄を作ろうという話が進んでいたので、
合わせて進めることで新たに用地買収をしなくてもいい、
地下鉄の工事で幅の広い公共用地ができ、公共事業で工事も進むなど好条件が重なりました。

こうして1971年11月、1年半という驚異的な速さでさっぽろ地下街はオープンしました。
https://i.imgur.com/q9ILl6s.png

2021/06/17(木) 01:41:09.16

なぜ札幌の地下街は“L字型”になったのか、
それは当時の生活の基軸が「東西の通り」だったためです。

札幌では商いのルーツが南一条通や狸小路など、人の流れが東西になっていました。
https://i.imgur.com/qhOJtpO.png
https://i.imgur.com/nrNWZUn.png

元々の札幌の街の成り立ちに沿う形で、オーロラタウンは東西に作ることになりました。
明治当時から大通公園は十分な幅･スペースがあり、地下鉄東西線の構想もあったことから、
南一条通ではなく大通公園の下にオーロラタウンが作られました。
https://i.imgur.com/kWqFeNV.png

2021/06/17(木) 01:43:59.06

さっぽろ地下街開業当時から、受け継がれているものを振り返りました。
待ち合わせ場所としてもおなじみの「小鳥のひろば」は、
開業した50年前からある人気スポットです。
https://i.imgur.com/QRDY4v5.png

今はセキセイインコが飼われていますが、元々は今とは違う場所にあり、
九官鳥やカナリアなど約10種類の鳥が飼われていました。
https://i.imgur.com/Fq4RYr2.png

続いては歴史の痕跡を探してオーロラプラザへ。
今はベンチがあり、休憩や待ち合わせ場所であり、イベントなどが行われるスペースですが、
開業当時は噴水があり、滝も流れていました。
https://i.imgur.com/5arwIgQ.png

オーロラタウンの通路には水路が通り、ポールタウンには水槽があり鯉が泳いでいました。
https://i.imgur.com/7mL4Wui.png
https://i.imgur.com/qSdpnQM.png

大通公園のイメージを地下でも楽しめるように、地下でありながら自然をイメージして作られ、
家族で楽しめる空間として、地下に賑わいが生まれました。

2021/06/17(木) 01:44:35.43

地下街の開業当時から、同じ場所でお店を続けている「シューズショップ IWAI」
の5代目社長･岩井久さんにお話を伺いました。
開業当時代表をしていたのは岩井さんのおじいさん。
札幌最初の靴屋として店舗を構え、多くの人が買い物を楽しんでいたそうです。

岩井さん:地下街にお店を構えられたのは祖父のおかげだと思っています。
札幌は一年の半分が雪なので、地下街が担う役割は重大だと思っています。
地下なので「縁の下の力持ち」として発展していくことを願っています。

2021/06/17(木) 01:46:27.99

札幌・大通「4プラ」閉館解体、
唯一の地場ファッションビルとして生まれ変われるか
https://hre-net.com/real_estate/51240/

１９７１年９月に建設され、今年で築50年を迎える札幌市中央区南１条西４丁目の
ファッションビル「４丁目プラザ」が、耐震強度の不足で解体を決めた。
同時期に建てられた駅前通の大通からススキノまで並ぶ「４プラ」、
「旧中心街ビル」、「旧コスモビル」、「旧エイトビル」の各ビルは全て地場資本の
ビルだったが、今ではこの「４プラ」のみとなっている。
解体後に、再び地場資本のビルとして生まれ変わることができるだろうか。

2021/06/17(木) 01:46:42.31

「４プラ」は、３月31日までに全68テナントに２０２１年１月末で閉館することを伝えた。
テナントとは定期借家契約に切り替えているため、
テナントの契約期間がすべて切れるのに合わせて閉館することにした。

閉館の原因は、耐震強度不足。耐震補強工事も検討したというが、
ワンフロアの工事に１年間が必要で全フロアの工事が完了するまでに10年間を要すために断念、
18年には事実上閉館を決めていた。

2021/06/17(木) 01:47:00.08

「４プラ」の土地建物は、運営会社「４丁目プラザ」を含めた地場の地権者８人。
以前は24人の地権者がいたが、４丁目プラザが買い取るなどして８人までに集約した。
駅前通に隣接する「旧中心街ビル」、「旧コスモビル」、「旧エイトビル」も、
かつては地場の地権者が所有していたが、「コスモビル」や「エイトビル」は
本州大手資本の所有になり、それぞれ「札幌ナナイロ」、「アルシュ」に名前が変わった。
中心街ビルは「ピヴォ」に名前を変えて地場資本が所有していたが、
昨年、大阪資本のダイビルが土地建物を買い取った。

2021/06/17(木) 01:47:12.62

４つのビルの中で、唯一地場資本のファッションビルとして残っているのが、
この「４プラ」。最盛期の91年には年商１２０億円を売り上げ、
テナントとして入っていたミナミスポーツはかつて１日で５００万円を売った記録もあるなど、
大通の中心的な商業ビルの地位を半世紀にわたって維持してきた。

　閉館後は建物を解体するが、その後の計画は現段階では白紙。
コロナによって商業施設ビルの運営は不透明感が増しているが、
４丁目プラザは再び地場資本のビルとして生まれ変わり、
引き続き大通の顔として、その役割を果たしてほしい。

2021/06/17(木) 01:47:43.00

４プラ再開発見えぬまま　来年１月閉館　札幌・大通地区、足りぬ移転先
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/528754?rct=n_hokkaido

札幌・大通地区の商業ビル「４丁目プラザ」（４プラ、中央区南１西４）の
来年１月末での営業終了が決まり、コロナ禍による売り上げ減に悩むテナントは
売り場まで失う事態に見舞われる。
老朽ビルが多い同地区は再開発計画が相次いでいるが、４プラは近隣施設との
一体開発構想が実現せず、計画が具体化しないまま、耐震不足で閉館発表となった。
地下街にも直結した好立地で若者らに親しまれた約７０のテナントは移転先探し
を余儀なくされている。

2021/06/17(木) 01:47:56.52

「街の中心部で雪や雨に当たらずに来てもらえる好条件の場所はほとんどない」。
４プラでエステを経営するフレアー（札幌）の玉川晋太郎代表取締役は、
運営会社から数日前に閉館を知らされ頭を抱える。
市内に計３店舗を構える同社にとって４プラ店は売り上げの要だ。
顧客と従業員の雇用を守るため移転先を探し始めたが、
「札幌駅側に行くと賃料が高くなる」（玉川氏）と困惑を隠さない。

2021/06/17(木) 01:51:10.13

カプセル入り玩具の自動販売機「ガチャガチャ」の専門店を出店するトーシン（帯広）
の担当者は、3月31日にファクスで閉館を知り驚いたという。
「コロナ禍で客足が見通せない。近隣へ新たに出店するのはリスクが高い」（同社）。
今後は全くの白紙だ。

運営会社４丁目プラザ（札幌）の広川雄一社長は記者会見で、
解体方針は耐震診断後の2018年ごろ固め、隣接する商業施設「ピヴォ」（南2西4）
を含めた一体開発を模索したことを明かした。
だが「それぞれの事情があってタイミングが合わず」（広川氏）、
ピヴォは道外のビル賃貸大手と組んで隣接地も含めて複合ビル化する方向に。
4プラは単独開発にかじを切ることになった。

周辺はピヴォだけでなく、サンデパートビル（南2西3）やイケウチゲート（南1西2）
など商業施設の建て替え計画が動きだし、将来的にはテナント獲得競争が激しくなりそうだ。

2021/06/17(木) 01:51:55.02

一方、相次ぐ再開発で一時的に商業施設が減り、同地区からテナントが離れる
という見方も出てきた。
４プラと同地区の別の1店舗で古着店を経営するＳＨＡＲＥ（シェア、札幌）の
佐藤直人代表社員は「移転先の選択肢は（札幌駅前通を挟んだ）パルコしかないが、
パルコも（既存テナントで）パンパンだ。
ビルの集客力に頼らず、郊外に広い店舗を構えることを検討している」と話す。

市民の間では惜しむ声が広がる。
４プラで買い物をしていた札幌市清田区の高校生谷口未弥さん（15）は
「ニュースで知ってびっくりした。いつも行く店がこれからどうなるか心配」。
ビル内の100円ショップを利用するという同市中央区の伊藤千賀子さん（69）は
「大通は札幌の中心部。跡地にどんな建物ができたとしても活気が維持されてほしい」と話した。

2021/06/17(木) 01:53:56.70

４プラ、若者魅了し５０年　２２年１月閉館　
「寂しい」「憧れの地」入居店舗から惜しむ声
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/528710

札幌市中央区の商業ビル「４丁目プラザ」（南１西４）が老朽化などのため、
来年１月末で閉館することが１日発表された。ビル内で長年営業を続けてきた店舗経営者は
「若者文化の発信地だった」と、
半世紀にわたり札幌のランドマークとして親しまれた「４プラ」の思い出などを振り返った。

　同ビル建設前に同じ場所にあった喫茶店の流れをくむ喫茶店「コーヒープラザ西林」
は１９７１年の同ビル開業時から地下２階で営業し、客や札幌の移り変わりを見届けてきた。
同ビル運営会社の社長も務める同店の運営会社「にしりん」の広川雄一社長（７６）は
「地域のランドマークである４プラで店をやってきたことを誇りに思う」と話す。