【リラ満開！】札幌圏のまちづくり69【窓も全開？】

2021/04/30(金) 02:17:33.57

今後の課題や展望について、主に、以下の資料や下記のフィールドを参照し、
情報提供や持論展開、議論をしていただきたく。

まちづくりスレ【基本議論対象フィールド】
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1546305889/2-9

今回は、以下の内容について論じていこう。
①　アフターコロナに向けての再開発についての方向性
　ア）都心部（サツエキ、大通、すすきの、中島公園）
　イ）都心周辺部（苗穂駅周辺、桑園駅周辺など）
　ウ）副都心部（新さっぽろ駅周辺中心）
　エ）郊外駅周辺部（真駒内、篠路駅周辺など）
　オ）郊外住宅地

②　ウイズ・アフターコロナにおける人流変化傾向の有意性
　ア）感染動向による産業別業態
　イ）異動期の対道内外人口動態
　ウ）観光・出張・帰省などの地方別人流動態

③　①、②を踏まえた札幌のまちや北海道の将来の在り方

④　感染動向による市民生活や産業・雇用への影響・対策（暫定・恒久）　

⑤　感染動向による2021年の春季・夏季のイベント・五輪動向変化

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＜基礎情報＞　札幌まちスレ69
【とびっくす】>>2-3【各種資料】>>4-7 【過去スレ】>>8 【関連スレ】>>9
【新型コロナ関連】>>10-11
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**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/25(火) 23:54:41.01

モデルルームが建設されているのは、建設現場に近い北９条西２丁目で、

以前は大和ハウスパーキング（本社・東京都大田区）の時間貸し駐車場
「Dパーキング札幌北九条西２丁目」のあったところ。

モデルルームの建築主は、大和ハウス工業北海道支社（札幌市東区）、
設計、監理、施工はアフェクションウォーク（大阪市北区）。

工期は、２０２１年４月５日から同年７月31日まで。

北海道ナンバーワン超高層タワーマンションへの夢と期待を運ぶモデルルームの完成は８月頃になりそう。
ちなみに現時点では超高層タワーマンションの販売価格は未定となっている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/25(火) 23:58:47.47

北海道札幌市の分譲マンション（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:01:48.64

札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202117.html

札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合は、JR札幌駅北口近くに下記2棟を新設します。

A棟：地上48階、地下2階、高さ175.2ｍ、住宅632戸、店舗、多目的ホール、事務所
B棟：地上14階、地下1階、高さ50.7ｍ、ホテル、店舗

基本設計は日本設計とドーコン、
実施設計は大成建設、施工は大成建設・伊藤組土建・スターツCAM JVが担当します｡
2020年7月3日に起工式を開き着工しました。 2023年12月に竣工する予定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:02:01.05

札幌駅北口の北8西1再開発　～やっとたどり着いた起工～　
＜2023年12月完成＞を目指す

◆2009年
準備組合ができた
↓
◆2013年
隣の区域の北九条小学校説明会で日影問題を指摘され、
高さ180ｍのツインタワーを1棟に縮小が決定し、マンション販売戸数も900戸から600戸に縮小
↓
◆2014年
都市計画の決定があったが、事業に参画していた医療・福祉施設の事業者が
建築費の高騰を理由に撤退
↓
他の医療・福祉施設の事業者をさがすも見つからず、
決定していた医療福祉施設を宿泊・業務施設に変更
↓
３度目の計画変更で決まったホテル棟とオフィス棟を建設することで
ようやく落ち着いたかの様にみえた。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:02:12.78

↓
◆2018年夏
札幌市がＪＲ札幌駅北口地下のコンコースを北8西1まで延長することを発表
↓
◆2019年
地権者の合意形成なく設立されているとのことで
地権者の関係者が札幌市議会に事業見直しの陳情書を提出
↓
民事訴訟に発展し、立ち退きや建築物の解体は進まず土地もそのまま
↓
◆2020年2月
「建築計画のお知らせ」が示され、2020年7月1日着工とのこと。
↓
でも、やはり納得できない借地人がいるようで6月に入っても建築物の撤去がされていない状態
↓
裁判所から立ち退き命令が出され応じたと報道
↓
◆2020年7月3日　起工式

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:02:24.17

令和元年度第4回景観アドバイス部会
＜北8西1地区第一種市街地再開発事業＞

◆イメージパースなど
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_no5_kouhyoushiryou.pdf

◆市の助言内容と申出者の意見
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_no5_jogen_iken.pdf

◆議事録
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_4_gijiroku.pdf

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:02:46.62

＜概要＞
事業名札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業
所在地札幌市北区北8条西1丁目
最寄駅 JR「札幌」駅、札幌市営地下鉄「さっぽろ」駅
建築主札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
設　計基本設計：日本設計、ドーコン　／　実施設計：大成建設
施　工大成建設・伊藤組土建・スターツCAM　JV
用　途住宅（632戸）、店舗、事務所、駐車場、多目的ホールホテル、店舗
敷地面積 A棟：9,712.88㎡　B棟：1,967.25㎡
建築面積 A棟：6,982.88㎡　B棟：1,419.77㎡
延床面積 A棟：99,348.06㎡　B棟：14,462.97㎡
構　造鉄筋コンクリート造鉄筋コンクリート造、鉄骨造
階　数地上48階、地下2階、塔屋2階地上14階、地下1階
高　さ 175.20ｍ（軒高166.20ｍ） 50.70ｍ（軒高50.20ｍ）
着　工起工式：2020年7月3日
竣　工 2023年12月31日予定

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:06:25.90

（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト
https://www.mansion-review.jp/mansion/1418795.html

＜物件概要＞

公式HP
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html?med=91

価格：未定

所在地：札幌市北区北8条西1丁目3番

交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分

専有面積：44.81㎡～227.99㎡

間取り：1LDK～4LDK

総戸数：624戸

構造：RC造地上48階地下2階建(一部鉄骨造)

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:06:37.63

売主：大和ハウス工業株式会社住友不動産株式会社東急不動産株式会社株式会社NIPPO

施工会社：大成建設他共同企業体

土地権利：所有権

バルコニー面積：7.56㎡～47.66㎡

竣工予定時期：2023年12月予定

敷地面積：9,712.88㎡

駐車場数：368台

用途地域：商業地域

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:42:52.26

札幌西武跡に高さ２２０メートル複合ビル　再開発の事業計画概要
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/476695?rct=n_hokkaido

ＪＲ札幌駅南口の札幌西武跡地を含む札幌市中央区の北４西３街区再開発で、
家電量販店ヨドバシカメラ（東京）などでつくる再開発準備組合は
高さ約２２０メートルの高層棟と約６０メートルの低層棟からなる複合ビルを
整備する事業計画案の概要を示した。

同駅周辺は道内最高層のＪＲタワー（１７３メートル）があるほか、
２００メートル級建築物の建設計画が複数あり、完成すれば高層ビル群が誕生する。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:43:03.47

２０２０年１１月２日から縦覧が始まる市の環境アセスメント手続きの
「環境影響評価方法書」で示した。

２０２１年度の都市計画決定を経て着工する見通し。
３０年度末の北海道新幹線札幌延伸を見据え、２０年代中ごろの完成を目指す。

計画概要によると、複合ビルは鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造。
敷地面積約１万１千平方メートル、延べ床面積約２３万平方メートル。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:43:29.27

同街区南側に地上４０階建て、高さ最大約２２０メートルの高層棟を、
札幌駅に近い北側に同約６０メートルの低層棟を建設する。

高層棟では下層階に商業施設、中層階にオフィス、上層階にホテルを想定。
低層棟は商業施設とする。

両棟とも地下は６階とし、地下駐車場を整備して北４条通
、時計台通側に車両出入り口を設ける。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:43:52.59

（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価方法書
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hohosyo.html

「都市計画決定権者の名称」札幌市

「事業者の名称」札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合

「事業者の代表者氏名」理事長　株式会社ヨドバシホールディングス　代表取締役　藤沢　昭和

「事業者の住所」札幌市北区北6条西5丁目1-22

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:44:03.78

事業の名称、種類及び規模

「名称」
（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

「種類」
建築基準法第2条第1項の建築物の新築の事業

「規模」
建築物の延べ面積　約230,000平方メートル
建築物の高さ約220メートル

業実施想定区域の位置
「事業実施想定区域」札幌市中央区北4条西3丁目

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:44:16.10

環境影響評価方法書のあらまし
（仮称）札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/aramashi_2.pdf

1. 環境アセスメント（環境影響評価）とは
2. 事業の概要・目的
3. 事業計画の概要
4. 調査・予測・評価の手法
5. 配慮書における複数案の設定について
6. 配慮書への意見の事業者の見解
7. 複数案から絞り込んだ検討経緯
8. 縦覧・意見書提出について

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:44:27.67

環境影響評価方法書

<要約書＞
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku1.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku2.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku3.pdf

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:44:41.76

北4西3（西武跡）再開発　＜環境影響評価方法書＞

第1章　都市計画決定権者の名称並びに事業者の名称
代表者の氏名及び主たる事務所の所在地
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/01_2.pdf

第2章　対象事業の目的及び内容
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/02_2.pdf

第3章　関係地域の概況
　第1節　設定した関係地域及び設定の根拠
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-01_1.pdf

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:44:53.84

第2節　自然的、社会的概況
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-01.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-02.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-03.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-02-04.pdf

第4章　計画段階配慮事項ごとに調査、予測及び評価の結果をとりまとめたもの
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/04_2.pdf

第5章　配慮書についての環境の保全の見地からの意見の概要
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/05.pdf

第6章　配慮書についての市長の意見
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/06_2.pdf

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:45:07.87

第7章　配慮書の意見についての事業者の見解
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/07_2.pdf

第8章　対象事業が実施されるべき区域その他の技術指針で定める事項を
決定する過程における計画段階配慮事項についての検討の経緯及びその内容
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/08_2.pdf

第9章　環境影響評価の項目
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/09-01.pdf
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/09-02.pdf

第10章　手続の経過の概要及び問い合わせ先
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/10.pdf

巻末資料
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/kanmatsu_1.pdf

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:45:29.82

仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

地上40階、地下6階、高さ約220ｍ、延べ面積約230,000㎡
用途は業務所、商業、宿泊、駐車場など。
2030年度の北海道新幹線延伸までの開業を目指す。

<JRタワーから見た事業地>
https://i.imgur.com/McRGpY2.jpg

<配置図>
https://i.imgur.com/qfjXatn.jpg

<概要図>
https://i.imgur.com/mc09nDe.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2021/05/26(水) 00:45:41.76

＜概要＞
計画名　 (仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地　北海道札幌市中央区北4条西3丁目
最寄駅　JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主　札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合
(代表者：株式会社ヨドバシホールディングス)
設　計　―
施　工　―
用　途　業務、商業、宿泊、駐車場など
区域の規模　施工区域：約1.7ha／事業区域：約1.1ha
敷地面積　―
建築面積　約9,500㎡
延床面積　約230,000㎡
構　造　鉄骨造、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
階　数　地上40階、地下6階
高　さ　約220ｍ
着　工　―
竣　工　―
開　業　2030年度まで

2021/05/26(水) 12:06:08.38

札幌駅前に高さ250mの超高層ビル！
地上46階「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」
の環境影響評価方法書が公開
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506499.html

札幌駅の南口で計画されている「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」
の環境影響評価方法書が公開されました。

規模は地上46階、地下4階、最高高さ約250m、延床面積約39万5000㎡という
東京以北では最も高い超高層ビルとなります。

2021/05/26(水) 12:06:43.61

同再開発は最高高さ約255mのA案と最高高さ約200mと
約150mのツインタワーとするB案があり、
シンボル性の高いA案に決定したと報道されていました。

A案でもB案でも延床面積は約41万7000㎡だったので、
高さは5m、延床面積は約2万2000㎡ほどA案より規模縮小したことになります。
大きく規模縮小することがなく良かったです。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/3/f31218d3.jpg

2021/05/26(水) 12:08:10.03

「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」は
図の左側の「北5西2街区」と右側の「北5西1街区」に分かれています。

「北5西1街区」が超高層棟で低層部は商業施設、
中高層部はオフィス・ホテルフロアとなります。
「北5西2街区」は低層の商業施設となりますが機械室を含めると
高さは約85mとそこそこの高さがあります。マンションだと27階程度の高さです。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/8/1/81cfb5cc.jpg

両棟は2階以上で接続され1階部分には既存の道路が通り、
両棟の1階部分にはバスターミナルが整備されます。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/9/0/90aa2e08.jpg

2021/05/26(水) 12:10:01.65

札幌の中心部は碁盤の目状になっており、左下の北4条西3丁目では
地上40階、地下6階、最高高さ約220m、延床面積約23万㎡の
「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。

　現在の札幌駅は「JRタワー」(地上38階、高さ173m)がランドマークとなっていますが
これを超す超高層ビルが2棟建設されることになります。
「JRタワー」の影は薄くなりますが北国を代表する超高層ビル群となりそうです。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/0/50f51026.jpg
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/0/7021f69d.jpg

2021/05/26(水) 12:12:48.45

「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。

低層棟となる「北5西2街区」は商業施設の「札幌エスタ」がある場所で、
地上46階、高さ250mの超高層ビルが建設される「北5西1街区」は駐車場として利用されています。
そのすぐ隣に新幹線の札幌駅が建設されます。

新幹線の札幌駅は在来線からは少し離れていますが、
同再開発と新幹線の札幌駅を一体とするため在来線の場所にホームを作る案などには
難癖をつけて今の位置にしたと言われています。

多少は不便な位置かもしれませんがこの再開発に繋がっているとするならば
それで良かったと思います。
それに新神戸や新大阪、新横浜駅のように中心部に行くにはとりあえず
乗り換えが必要な駅よりは便利ですね。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/a/5/a50fde90.jpg
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/c/9/c9e7ebad.jpg

2021/05/26(水) 12:14:27.80

反対側から撮影。左の白いビルが「札幌エスタ」で同再開発によって
「北5西2街区」として建て替えが行われます。
中央は現時点で北海道一の高さを誇る超高層ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)ですが
「北5西1街区」に地上46階、高さ250mの超高層ビルが建設されると
この位置からは見えなくなりそうです。

\ちなみにその右側に見えるタワーマンションは「D'グラフォート札幌ステーションタワー」
(地上40階、最高高さ143.15m)で現時点では北海道で最も高いタワーマンションですが、
この写真の右端のちょうど見えないあたりでは
「北8西1地区第一種市街地再開発事業」(地上48階、最高高さ175.20m)が建設中で、
こちらが北海道はもちろん関東以北で最も高いタワーマンションとなります。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/b/db59deb8.jpg

2021/05/26(水) 12:19:14.38

(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/5152hohosyo.html

(※説明会の開催を中止いたします)
　札幌市における新型コロナウイルスの感染者が急増し、
5月5日に「札幌市医療非常事態宣言」が発令され、5月9日から31日まで、
「まん延防止等重点措置」が適用されることが決定されました。
　感染状況、医療提供体制ともに緊急事態宣言レベルの危機的状況にあることを鑑み、
説明会の開催を中止し、環境影響評価方法書のあらましを本ページに掲載することにより、
環境影響評価方法書の記載事項の周知に代えさせていただきます。

2021/05/26(水) 12:19:42.96

同書によると、札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合は
JR札幌駅隣接地に地上46階、地下4階、高さ約250ｍ、延べ面積約395,000㎡の
超高層ビルを計画しています。

高層部にオフィスやホテル、低層部に商業施設やバスターミナルなどを配置します。
2022年度の都市計画決定、2023年度の事業認可及び再開発組合設立を経て、
2023年度の着工、2029年秋の全体竣工及び供用開始を目指しています。

2021/05/26(水) 12:21:08.32

同書によると、札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合は
JR札幌駅隣接地に地上46階、地下4階、高さ約250ｍ、延べ面積約395,000㎡の
超高層ビルを計画しています。

高層部にオフィスやホテル、低層部に商業施設やバスターミナルなどを配置します。
2022年度の都市計画決定、2023年度の事業認可及び再開発組合設立を経て、
2023年度の着工、2029年秋の全体竣工及び供用開始を目指しています。

2021/05/26(水) 12:21:25.01

事業の名称、種類及び規模

「名称」
（仮称）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業

「種類」
・特定工場における公害防止組織の整備に関する法律第2条に規定する特定工場の新設の事業
・建築基準法第2条第1項の建築物の新築の事業

「規模」
・建築物の延べ面積　約417,000平方メートル
・建築物の高さ　約255メートル（A案）　約200メートル（B案）
・排出ガス量　約28,350Nm3/h（a案）　約79,900Nm3/h（b案）

2021/05/26(水) 12:21:40.70

2021/05/26(水) 12:22:00.16

計画段階環境配慮書

第1章　都市計画決定権者の名称並びに第一種事業を実施しようとする者の名称、
代表者の氏名及び主たる事務所の所在地
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/01_1.pdf

第2章　第一種事業の目的及び内容
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/02_1.pdf

第3章　影響想定地域の概況
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-1.pdf
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-2.pdf
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-3.pdf
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/03-4.pdf

2021/05/26(水) 12:22:23.35

2021/05/26(水) 12:22:45.28

第6章　対象事業に係る環境影響の総合的な評価
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/06_1.pdf

第7章　方法書に係る調査手法
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/07_1.pdf

第8章　手続の経過の概要及び問い合わせ先
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/08_1.pdf

巻末資料
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/kanmatsu.pdf

2021/05/26(水) 12:27:05.98

■物件概要■
名称：(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市中央区北５条西１丁目、西２丁目、及び西3丁目の一部
用途：業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等
階数：地上46階、地下4階
高さ：約250m（最高高さ）
構造：鉄骨造鉄骨鉄筋コンクリート造
施工区域：約3.4ha
事業区域：約2.5ha
建築面積：約22,500㎡
延床面積：約395,000㎡
建築主：札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
参加組合員：札幌市、JR北海道、札幌駅総合開発、ジェイ・アール北海道バス、JR北海道ホテルズ
工期：2029年度竣工予定

2021/05/26(水) 12:35:44.13

<概要>
計画名　(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
所在地　北海道札幌市中央区北5条西1丁目、北5条西2丁目、西3丁目の一部
最寄駅　JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主　札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
理事長…………札幌市副市長
副理事長………北海道旅客鉄道(株)副社長
理事……………札幌駅総合開発(株)社長
理事……………ジェイ・アール北海道バス(株)社長
理事……………ＪＲ北海道ホテルズ(株)社長

2021/05/26(水) 12:35:58.20

設　計　―
施　工　―
用　途　業務、商業、宿泊、駐車場、バスターミナル等
敷地面積　（施工区域約3.4ha、事業区域約2.5ha）
建築面積約22,500㎡
延床面積約395,000㎡
構　造　250ｍ
着　工　2023年度予定
竣　工　2029年秋予定（供用開始：2029年秋予定）
備　考　[事業スケジュール]（予定）
◆基本計画……………………………2019年度～2020年度
◆基本設計・実施設計………………2020年度～2023年度
◆都市計画決定………………………2022年度
◆事業認可・再開発組合設立………2023年度
◆着工…………………………………2023年度
◆全体竣工・供用開始………………2029年秋

2021/05/26(水) 12:58:02.30

■2030年の日本の超高層ビルランキング(高さ250m以上)■
1位：Torch Tower(トーチタワー)
　地上63階、高さ390m、2027年
2位：虎ノ門・麻布台プロジェクトメインタワー(A街区)
　地上64階、高さ325.24m、2023年
3位：あべのハルカス
　地上60階、高さ300m、2014年
4位：横浜ランドマークタワー
　地上70階、高さ296.33m、1993年
5位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
　地上52階、高さ284m、2025年
6位：虎ノ門ヒルズステーションタワー
　地上49階、高さ265.75m、2023年
7位：虎ノ門・麻布台プロジェクト西棟(B-1街区)
　地上64階、高さ262.81m、2023年
8位：(仮称)新宿駅西口地区開発計画
　地上48階、高さ260m、2029年度
9位：りんくうゲートタワービル
　地上56階、高さ256.1m、1996年
10位：大阪府咲洲庁舎
　地上55階、高さ256m、1995年
11位：虎ノ門ヒルズ森タワー
　地上52階、高さ255.5m、2014年
12位：札幌駅交流拠点北5西1・西2地区
　地上46階、高さ250m、2029年
12位：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
　地上51階、高さ250m、2025年

2021/05/26(水) 20:38:29.35

仮称）札幌駅交流拠点北５西１・西２地区市街地再開発事業事業コンサルタント募集要項
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/00-bosyuyoukou.pdf

札幌市の重点事項
（１）道都札幌の玄関口にふさわしいシンボル性のある拠点を創出する。
（２）東西の人の流れを促し、両街区一体のにぎわいを生み出すとともに、
四季を問わず快適に利用できるゆとりあるオープンスペースを可能な限り確保する。
（３）人とにぎわいの形成、周辺自動車交通に配慮しながら、交通基盤施設
（交通広場、バスターミナル、駐車場、駐輪場等）を整備する。
（４）商業施設の集積のバランスを十分考慮しながら、都心部の均衡ある発展を実現する。
（５）施設全体でエネルギー自給システムを導入するとともに、１年を通してみどりが感じられ、
周辺街区と連携した都心のみどりのネットワークを形成する。

2021/05/26(水) 20:38:42.97

JR北海道の重点事項
（１）開発ビルの容積率は、市内最大級である1,200％～1,500％程度を目標とする。
（２）開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア（229ｍ）程度を目標とする。
（３）商業施設は両街区の低層部において整備する。
（４）オフィス、ホテルは中高層部において整備する。
（５）オフィスの規模、基準階面積は市内最大級を目標とする。
（６）ホテルは国際水準のグレードとする。
（７）工事期間中においても既存商業施設（エスタ）の収入を最大限確保する。

2021/05/26(水) 23:13:46.15

ＨＢＣ跡地の複合ビル　2棟構成で延べ6万㎡
https://e-kensin.net/news/134203.html

　エヌ・ティ・ティ都市開発(東京都千代田区外神田4丁目14の1、
辻上広志社長)が北海道放送(ＨＢＣ)旧社屋跡地で計画する複合ビル開発の概要が判明した。
26階建て北棟と7階建て南棟の2棟構成で、延べ約6万m²の規模。
秋ごろの着工を目指し、久米設計が設計を進めている。

　北棟は地下2地上26階塔屋1階、最高高さ約117m。地下1から地上2階に店舗、
地上1・2階に共用広場を設ける。1階は災害時に一時滞在できるアトリウムを予定。
3－16階はオフィスで、17－26階はホテルとする。
17階はホテルのラウンジや一般客も利用できるレストラン、19－26階が客室だ。

2021/05/26(水) 23:14:04.94

南棟は7階建てでオフィス中心のビルとし、地下を北1条通地下歩行空間と接続する。
このほか、敷地中央に立体駐車場も設置する見通し。

ＨＢＣ旧社屋は札幌市中央区北1条西5丁目2に位置し、熊谷組が解体中だ。
一定の条件を満たした場合に容積率の最高限度を1200％に引き上げる
地区計画が決定している。

2021/05/26(水) 23:19:08.31

北海道放送（HBC）本社社屋跡地開発
https://skyskysky.net/construction/202359.html

NTT都市開発は、北海道放送（HBC）本社社屋を含む札幌市中央区北1西5丁目の敷地に、
高級ホテルや商業施設、オフィスなどが入る地上26階、地下2階の複合高層ビルを計画してます。
2021年中の着工、2023年の完成を目指しています。

北海道放送（HBC）の新社屋は2020年3月31日に竣工しています。
規模は地上9階、地下1階、高さ40.09ｍ、敷地面積1,671㎡、延べ面積12,376㎡です。
新社屋での放送開始はラジオが2020年9月21日、テレビが同10月12日です。

青線が「北1条西5丁目北地区」の「地区計画区域」、緑色が「地区整備計画区域」です。
赤色部分が新ビルの想定範囲となります。

2021/05/26(水) 23:19:58.57

北海道放送（HBC）本社社屋跡地開発
https://skyskysky.net/construction/202359.html

<概要>
計画名 ―
所在地北海道札幌市中央区北1条西5丁目
最寄駅札幌市営地下鉄南北線・東西線「大通」駅
建築主 NTT都市開発
設　計 ―
施　工 ―
用　途高級ホテル、商業施設、オフィス
敷地面積約4,600㎡
建築面積 ―
延床面積約60,800㎡
構　造 ―
階　数地上27階、地下2階
高　さ建築物の最高限度：115ｍ
着　工 2021年10月想定
竣　工 2023年想定

2021/05/26(水) 23:23:55.56

札幌駅近のビル、地上２０階建てに　東京のヒューリック建て替えへ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/530350

不動産業のヒューリック（東京）は２０２２年９月、札幌市中央区のヒューリック札幌ビル
（北３西３）の建て替えに着手する。
完成予定は２５年６月で、ＪＲ札幌駅からすぐの好立地を生かしホテルなども入る
複合ビル建設を検討している。
３０年度末に予定される北海道新幹線札幌延伸を見据えた需要を取り込む狙いだ。

2021/05/26(水) 23:24:14.30

「札幌ビル」は鉄骨鉄筋コンクリート地下２階、地上９階建て、
延べ約１万４千平方メートルで、１９６６年に完成。

現在はみずほ銀行札幌支店などが入居している。
新たに建設する建物は地下１階、地上２０階建ての高層ビルで、延べ約２万２千平方メートル。

2021/05/26(水) 23:26:12.74

ヒューリック札幌ビル建替
https://skyskysky.net/construction/202559.html

ヒューリックは、札幌市中央区北3条西3丁目に所在するヒューリック札幌ビル
（地上9階、地下2階）を地上20階、地下1階、延べ面積約22,000㎡の高層ビルに建て替えます。
2022年9月に着工し、2025年6月に竣工する予定です。

＜概要＞
名　称　―
所在地　札幌市中央区北3条西3丁目
最寄駅　地下鉄「さっぽろ」駅、JR「札幌」駅
建築主　ヒューリック
設　計　―
施　工　―
用　途　―
敷地面積 ―
建築面積 ―
延床面積約22,000㎡
構　造　―
階　数　地上20階、地下1階
高　さ　―
着　工　2022年9月予定
竣　工　2025年6月予定

2021/05/26(水) 23:37:32.89

札幌の再開発を完成順にまとめ　2022年から2023年に竣工予定の建物
https://sapporokara.com/2020/09/02/saikaihatsu/

札幌市内は街中を中心に大小たくさんの再開発や建て替えが行われています。

今は、上を見上げればどこかしらクレーンが見える札幌の中心部です。

コロナウイルスの影響で建設が予定より遅れている所や見合わせている場所もありますが
大小含めると、かなり多くの計画があります。

その中でも、注目をあびている場所を中心に今後の再開発やビル建築等を完成時系列
であげていきたいと思います。

2021/05/26(水) 23:44:57.53

【南２西３】旧サン・デパート跡地

札幌駅前通りと狸小路が交わる場所にある南２西３旧サン・デパート跡地は
市電や地下街ポールタウンとも直結となる大型再開発です。

地下2階から地上7階までが商業施設や公共駐輪場、業務施設となる予定です。

そして、28階までが大京の分譲マンションになります。

2023年4月竣工予定です。

385名無しさん＠お腹いっぱい。(東京都)2021/04/24(土

2021/05/26(水) 23:46:16.61

札幌・南2西3再開発ビル内に水族館、サンピアザ水族館の半分の広さ
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/52195/

札幌・狸小路商店街３丁目北側に面した旧サンデパート跡地や
北洋札幌南ビル跡地などを利用して建設中の再開発ビル内に都市型水族館が、
２０２３年上半期中に開業する。

再開発ビルの中心施設として、街ナカに新たな賑わいを生み出すことを目的にしている。

2021/05/26(水) 23:47:01.05

再開発ビルは、「南２西３南西地区市街地再開発組合」が建築主になって
建設中の地下２階、地上28階建ての商業・業務・分譲マンションの複合高層ビル。
組合は地権者11人のほか、大京（本社・東京都渋谷区）、
ZENホールディングス（同・同都千代田区）の事業子会社で、分譲マンションや
戸建て住宅など不動産事業を展開しているユニホー（同・名古屋市名東区）、
札幌市の計13人で構成されている。

2021/05/26(水) 23:47:26.82

地権者の１人であるユニホーが、再開発ビルの４～６階に都市型水族館、
仮称「札幌大通水族館」を開設することにしたもの。

この水族館を企画・プロデュースしたのは、小田急電鉄（同・東京都市新宿区）が
９割の株を持つ子会社で、まちづくりに繋がる事業を企画、運営しているUDS（同・同都渋谷区）。

UDSは、２０２０年８月に「ONSEN RYOKAN由縁札幌」（中央区北１条西７丁目）
を開業している。

2021/05/26(水) 23:47:55.88

都市型水族館の正式な名称や施設内容、運営方法は今後詰めるが、
地域に新しい価値を創出することを目的にしたこれまでにない水族館スタイル
を実現する考え。
水族館の延べ床面積は、バックヤードを含めて約１５４５坪（約５１００㎡）を予定。
これは新札幌の商業施設サンピアザにある「サンピアザ水族館」の半分程度の面積になる。

なお、再開発ビル全体の延べ床面積は、マンション約１３３戸を含めて
約１万３２１５坪（約４万３６１０㎡）。

そのうち商業・業務面積が約６６１５坪（約２万１８３０㎡）、
マンション面積が約６１８１坪（約２万４００㎡）となっている。

2021/05/26(水) 23:51:14.96

札幌に都市型水族館誕生　2023年夏頃オープン予定
https://sapporokara.com/2021/05/12/suizokukan/

都市型水族館がオープン予定

現在建設中の南２西３狸小路のサンデパート跡地にできる新しいビルに
都市型水族館がオープンします。

札幌駅前通と狸小路商店街との交差部に位置する南2条西3丁目にできる大型ビルは、
地下３階地上28階建てで低層階が商業施設、高層階が分譲マンションになる予定です。

地上部は、札幌市電「狸小路駅」の目の前ですし、地下街のポールタウンとも直結している便利な場所です。

都市型水族館は新ビルの4階から6階に位置する模様です。

2021/05/26(水) 23:51:50.43

都市型水族館とは
さて、都市型水族館とはどういったものかというと・・・

「都心部のオフィスや商業施設に併設されたコンパクトな水族館。
海や水生生物のミュージアムとしてだけではなく、ライフスタイルやトレンドの
最先端を発信するカルチャー拠点としての役割も果たしている水族館。」

「都市型」と入るだけで特別感がありますが、その通りで日本の都市型水族館には
人工知能（AI）などの最新技術を使用して「近未来感」を出してみたり、
水槽のライトアップ等で癒しのスポットにもなっています。

2021/05/26(水) 23:52:34.73

例えば東京の「アクアパーク品川」は屋内アトラクションやパーティもできますし、
東京スカイツリー直下施設「東京ソラマチ」にある「すみだ水族館」のように
ペンギンやチンアナゴ等のユニークな生物が楽しませてくれるかもしれません。

川崎駅前の商業施設にオープンした「カワスイ　川崎水族館」では、
館内のあちこちに大型モニターがありカメラで撮影された水槽内の生き物の種類や
生態の解説もしてくれます。

また、勝手な期待ではありますが東京の「すみだ水族館」や「サンシャイン水族館」
で人気のクラゲのライトアップ等もありではないかと思っています。

2021/05/26(水) 23:53:11.21

都心部に水族館を造るのですから子供だけではなく当然大人も対象としているハズ。

クラゲのライトアップがみえるバーやレストランができたら、オシャレですよね。

札幌の新しいデートスポットになる可能性もあるかもしれません。

都心にできるということもあり大規模なものはなくコンパクトな施設かもしれませんが、
都心だからこそ工夫した水族館を期待しています。

夜の水族館って癒しが多いので、いままでの札幌にはない場所になりそうではと期待しています。

2021/05/26(水) 23:53:44.86

「仮称）札幌大通水族館」を手掛けるのは「キッザニア」の運営会社

仮称）札幌大通水族館を企画・プロデュースするのは「世界がワクワクするまちづくり」
をビジョンに掲げるUDS株式会社が担当します。

ホテル、住宅から商業施設やオフィスと”まちづくり”を手掛けている会社です。

地域に新しい価値を創出する、これまでにない水族館のスタイルを作っていくことを
目指しているということです。

「洗練された空間」「観光客だけではなく、地域の方々が日常遣いできる都市型水族館」
としていますのでワクワク感がありますよね。

2021/05/26(水) 23:54:02.88

「キッザニア東京」も運営しており子供たちの目線や気持ちをつかむことに
長けている会社と言えます。

「いままでにない水族館」とは、学びにつながるような工夫をする水族館と
なるのではないかと考えます。

札幌では、「ONSEN　RYOKAN　由縁札幌」を2020年7月にオープンしています。

2021/05/26(水) 23:56:47.85

大通東2丁目再開発-ニトリが美術館・高級ホテルを建設予定
https://sapporokara.com/2019/03/22/nitori-2/

複合施設はニトリの提案に決定
札幌市は、2018年9月に公募プロポーザルを実施していた大通東2丁目の再開発
についてニトリホールディングスが提案した複合施設を選定しました。

提案はニトリを含む３社からありましたが、開発から運営まで継続的に行い
地域と連携を図っていく点が評価され採用となったようです。

札幌市は、土地利用を早急に進めるために、事業用定期借地権を設定して
土地をニトリに有料で貸し付ける方式です。

決定した複合施設は、夜間も営業する美術館や高級ホテル、などが入る予定。

２０２２年にも着工する予定です。

2021/05/26(水) 23:57:38.34

新施設は美術館やホテル

複合施設は高さ４５メートルの地上１０階地下２階建て。

延べ床面積は約２万７０００平方メートル。

1階に観光バス乗降所や観光案内所・荷物預り所を設け、
2階は旅がテーマの書籍をそろえた情報提供スペース、３，４階に美術館、
5階から10階にホテルとなっています。

地下は、東西線大通駅とﾊﾞｽｾﾝﾀｰ前駅を結ぶ地下道と接続し、利便性を図ります。

2021/05/26(水) 23:58:02.95

公募の条件に、

「大通公園からさっぽろテレビ塔方向への眺望を適切に確保」
「観光バスの路上駐停車解消に寄与する土地利用を図る」
「創成川通を挟む東西市街地の連続性および連携の強化に貢献」
「居住人口の増加が著しい創成川以東におけるまちづくりの起点として、
　市民や来街者のにぎわいや滞留を生み出すこと」

があげられており、これらをすべてクリアしているとのことです。

美術館は観光客向けばかりではなく、市民ギャラリー等の住民利用も構想中とのことです。

2021/05/26(水) 23:59:02.95

現在の大通東２丁目

大通東２丁目は、札幌市が2017年10月に大通東１丁目の再開発事業に関連して取得した土地です。

暫定利用として、観光バスの専用駐車場としてタイムズが運営委託されていました。

大通公園を東１丁目、東２丁目まで延伸するという話（2016年末）から再開発の話があがり、
公募が開始される頃にはニトリの「芸術村」の話が聞こえていました。

ニトリホールディングスはすでに小樽市に小樽芸術村を2017年9月にオープンしています。
公募の際に、地元密着・文化商業関連施設ということですぐにピンときたかたも多いかもしれません。

大通東1丁目の再開発では北海道電力など地権者と札幌市が街区一体の再開発を計画中です。

大通公園から続く開放空間が誕生する予定ですが、東２丁目も再開発となると
連携して進めていくことになると思われます。

2021/05/27(木) 00:03:40.68

三菱地所「オークラ札幌」跡を再開発へ、中心部で存在感
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC071YZ0X00C21A4000000/?unlock=1

三菱地所が9月に閉館するホテルオークラ札幌（札幌市）の土地と建物を取得し、
跡地を再開発することがわかった。大通地区では別の場所で
北海道初の「ロイヤルパーク」ホテルを開業予定。
札幌駅前で道内最高の高さになるビル計画に参画する。
札幌再開発の2本柱の両地区で存在感を高めている。

2021/05/27(木) 00:03:54.29

地下鉄「大通」駅に近いホテルオークラ札幌（南1西5）はビルの耐震性能不足など
から9月に営業を終了する予定で、三菱地所が土地と建物を取得した。
15階建てで、繁華街すすきのまで徒歩圏の立地もあり観光客からの人気も高かった。
オフィスやホテルなど具体的な用途の検討が進んでいる。

大通地区ではこの秋、ミレニアル世代を意識した「ザロイヤルパークキャンバス札幌大通公園」
ブランドのホテルを開業予定で、さっぽろテレビ塔に面した大通西1地区に建設中。
国内客の少人数旅行を意識したシティーホテルで、約130室の一部にはライフスタイルの
変化に合わせてシャワーのみの浴室の部屋も用意。
屋上にはルーフトップテラスを設け、交流やイベント機能も備える。

2021/05/27(木) 00:04:09.98

ロイヤルパークは同社の旗艦ブランドで、これまで国内では仙台市の立地が最北だった。
札幌のロイヤルパークは「高層ハイブリッド木造ホテル」で、
1～7階が鉄筋コンクリート造り、9～11階が純木造の特徴ある構造。
構造体に使用するトドマツは約80%に北海道産を使用する。

札幌駅前では2031年の北海道新幹線延伸開業に向け、
札幌市やJR北海道などが北5西1、2地区に大規模な複合ビルを29年度に
オープンさせる計画が進んでいる。
三菱地所はこのビル計画に東急とコンソーシアムを組んで参画。
オフィスの設計などを担当する事業推進パートナーに選定された。

2021/05/27(木) 00:04:32.38

北海道最高の高さ255メートル規模となる可能性のあるこのビルは
商業施設やホテルを組み込んだ複合施設となる見通し。
商業施設の開発ノウハウを持つ同社がさらに関与を強める可能性もある。

新幹線延伸を見据え、札幌市内では再開発プロジェクトが相次いで浮上している。
JR「苗穂」駅前や「新札幌」駅前でもマンションや複合ビルの建設が続くが、
中心部の再開発の2本柱は札幌駅前と、長く中心街だった大通地区だ。

2021/05/27(木) 00:04:43.06

大通地区では1972年の札幌冬季五輪前後に建設されたビルの老朽化が目立ち、
「IKEUCHI GATEビル」や「4プラ」ビルが解体を決めるなど再開発の胎動が目立ち始めた。
一方の札幌駅前地区は西武百貨店跡地（北4西3）でも大型複合ビルの建設
プロジェクトが始動している。

三菱地所の北海道支店も入居する「北海道ビルヂング」（北2西4）は22年度中に閉館し
複合ビルに建て替える検討を始めた。
大通地区と札幌駅地区の中間付近にある好立地で、建築規制上は60メートルを
超えるビルの建設が可能。オフィス中心に検討しており、25年度中の完成を目指す。

2021/05/27(木) 00:05:04.22

同社は70年代に大通地区の地下街「オーロラタウン」の設計を手掛けた古参で、
近年も北海道7空港の経営権を取得した北海道エアポート（千歳市）や
上川大雪酒造（上川町）の親会社に出資するなど北海道経済との結びつきも強めてきた。

中心部の再開発でできる拠点同士をつないで目指すのは
「北海道全域のショールームのようなもの」（川崎正人支店長）。
オフィス、ホテル、住宅の垣根をつくらずにそれぞれの都市機能を
有機的に組み合わせ、中心部の発信機能を引き上げる戦略だ。

2021/05/27(木) 00:05:28.33

日本を代表する建築家、伊東豊雄が設計する
札幌・大通ゾーンの新「IKEUCHI GATE」、21年5月着工
https://hre-net.com/real_estate/49720/

札幌市中央区南１条西２丁目17ー１ほかで解体中の商業施設「IKEUCHI　GATE」
の建て替えが、２０２１年５月頃から始まる予定だ。
日本を代表する建築家、伊東豊雄氏が設計を担当、22年春頃には新たな大通の顔が
オープンする見通しだ。

「IKEUCHI GATE」は丸ヨ池内（本社・札幌市中央区）が所有運営していた商業施設。
南１条通を挟んだ向かい側には旧札幌アルタビルを取得した同社が「IKEUCHI ZONE」を展開、
２棟は大通のファッション・飲食系ビルとして賑わいを発信してきた。

2021/05/27(木) 00:05:40.59

建物の老朽化のため、「IKEUCHI GATE」は昨年６月21日で全館閉館。
同年８月から解体工事に着手、現在解体が進んでおり２月末には更地になる。

解体工事現場には、新たな建物の建築計画が掲示された。
それによると、敷地面積約４０５坪（１３３８・63㎡）のうち、
約３８３坪（１２６５・39㎡）を利用して鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）の
地下１階、地上８階建ての建物を建設。
延べ床面積は約２８１７坪（９２９７・30㎡）、建物の高さは46・37ｍ。
建築主は丸ヨ池内で設計は、伊東豊雄建築設計事務所（東京都渋谷区）、
監理は未定で、施工は岩田地崎建設（本社・札幌市中央区）。

2021/05/27(木) 00:05:51.08

設計を担当する伊藤豊雄氏（79）は、13年に建築界のノーベル賞と称される
プリツカー建築賞を受賞した建築家。公共施設「せんだいメディアテーク」（仙台市青葉区）、
イタリアブランド「TOD‘s」（トッズ）の「TOD‘s表参道ビル」（東京都渋谷区）
などが代表的な建物とされている。

2021/05/27(木) 00:06:05.16

札幌・大通「4プラ」閉館解体、
唯一の地場ファッションビルとして生まれ変われるか
https://hre-net.com/real_estate/51240/

１９７１年９月に建設され、今年で築50年を迎える札幌市中央区南１条西４丁目の
ファッションビル「４丁目プラザ」が、耐震強度の不足で解体を決めた。
同時期に建てられた駅前通の大通からススキノまで並ぶ「４プラ」、
「旧中心街ビル」、「旧コスモビル」、「旧エイトビル」の各ビルは全て地場資本の
ビルだったが、今ではこの「４プラ」のみとなっている。
解体後に、再び地場資本のビルとして生まれ変わることができるだろうか。

2021/05/27(木) 00:06:17.67

「４プラ」は、３月31日までに全68テナントに２０２１年１月末で閉館することを伝えた。
テナントとは定期借家契約に切り替えているため、
テナントの契約期間がすべて切れるのに合わせて閉館することにした。

閉館の原因は、耐震強度不足。耐震補強工事も検討したというが、
ワンフロアの工事に１年間が必要で全フロアの工事が完了するまでに10年間を要すために断念、
18年には事実上閉館を決めていた。

2021/05/27(木) 00:06:28.76

「４プラ」の土地建物は、運営会社「４丁目プラザ」を含めた地場の地権者８人。
以前は24人の地権者がいたが、４丁目プラザが買い取るなどして８人までに集約した。
駅前通に隣接する「旧中心街ビル」、「旧コスモビル」、「旧エイトビル」も、
かつては地場の地権者が所有していたが、「コスモビル」や「エイトビル」は
本州大手資本の所有になり、それぞれ「札幌ナナイロ」、「アルシュ」に名前が変わった。
中心街ビルは「ピヴォ」に名前を変えて地場資本が所有していたが、
昨年、大阪資本のダイビルが土地建物を買い取った。

2021/05/27(木) 00:06:40.52

４つのビルの中で、唯一地場資本のファッションビルとして残っているのが、
この「４プラ」。最盛期の91年には年商１２０億円を売り上げ、
テナントとして入っていたミナミスポーツはかつて１日で５００万円を売った記録もあるなど、
大通の中心的な商業ビルの地位を半世紀にわたって維持してきた。

　閉館後は建物を解体するが、その後の計画は現段階では白紙。
コロナによって商業施設ビルの運営は不透明感が増しているが、
４丁目プラザは再び地場資本のビルとして生まれ変わり、
引き続き大通の顔として、その役割を果たしてほしい。

2021/05/27(木) 00:07:16.55

４プラ再開発見えぬまま　来年１月閉館　札幌・大通地区、足りぬ移転先
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/528754?rct=n_hokkaido

札幌・大通地区の商業ビル「４丁目プラザ」（４プラ、中央区南１西４）の
来年１月末での営業終了が決まり、コロナ禍による売り上げ減に悩むテナントは
売り場まで失う事態に見舞われる。
老朽ビルが多い同地区は再開発計画が相次いでいるが、４プラは近隣施設との
一体開発構想が実現せず、計画が具体化しないまま、耐震不足で閉館発表となった。
地下街にも直結した好立地で若者らに親しまれた約７０のテナントは移転先探し
を余儀なくされている。

2021/05/27(木) 00:07:28.51

「街の中心部で雪や雨に当たらずに来てもらえる好条件の場所はほとんどない」。
４プラでエステを経営するフレアー（札幌）の玉川晋太郎代表取締役は、
運営会社から数日前に閉館を知らされ頭を抱える。
市内に計３店舗を構える同社にとって４プラ店は売り上げの要だ。
顧客と従業員の雇用を守るため移転先を探し始めたが、
「札幌駅側に行くと賃料が高くなる」（玉川氏）と困惑を隠さない。

2021/05/27(木) 00:10:25.08

北陸銀行札幌支店の建て替えビル、地上１３階地下２階　２４年５月利用開始
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/517973/

北陸銀行（富山市）は４日、老朽化のため建て替えを計画している札幌支店
（札幌市中央区大通西２）の跡地に建設する新ビル「ほくほく札幌ビル（仮称）」
の規模などを明らかにした。

ビルは高さ約６０メートル、地下２階で、札幌市営地下鉄大通駅コンコースとつなぐ。
１１月に着工し、２０２４年５月の利用開始を目指す。

2021/05/27(木) 00:10:39.92

同日開かれた札幌市景観審議会の専門部会で示した。
同行によると、ビルは鉄骨造地上１３階地下２階建て、
延べ床面積約１万７４００平方メートルとなる見通し。

支店機能のほか、地上１階～地下２階の一部に休憩スペースや植物を配置した
屋内広場を設け、飲食などの商業店舗が入居する。上層階はオフィス利用を見込む。

2021/05/27(木) 00:10:58.81

旧ススキノラフィラ跡の「札幌すすきの駅前複合開発」施設、
2023年冬に営業開始
https://hre-net.com/real_estate/49499/

２０２０年５月に老朽化で全面閉館した商業施設「ススキノラフィラ」
(札幌市中央区南４条西４丁目４番地１)の後継施設の概要が、明らかになった。
地下２階、地上18階建てで物販、飲食、サービス店舗、シネマコンプレックス、
ホテルの複合施設で、23年冬頃に営業を開始する予定。

2021/05/27(木) 00:11:14.46

道が3月４日、「北海道地域商業の活性化に関する条例」に基づき、
特定小売事業施設新設届出書を公表したため分かった。
届出者は、東急不動産（本社・東京都渋谷区）、竹中工務店（同・大阪市中央区）、
イトーヨーカ堂（同・東京都千代田区）、アインファーマシーズ（同・札幌市白石区）、
キタデン（同・同市中央区）の５社連名。

　特定小売事業施設の名称は、仮称「札幌すすきの駅前複合開発計画」。
敷地面積は約１５６２坪（５１５７㎡）、地下２階、地上18階建て、
延べ床面積約１万６２１１坪（５万３４９８㎡）。
地下２階はイトーヨーカドー店舗（面積約６７９坪＝約２２４３㎡）、
地下１階もヨーカドー店舗（面積約４８７坪＝約１６１０㎡）、
１階はアインズ＆トルペ店舗（面積約３３０坪＝約１０９１㎡）と飲食店舗、
２階は物販店舗（面積約３７６坪＝約１２４２㎡）と飲食店舗、サービス店舗となっている。

2021/05/27(木) 00:11:31.37

３～４階は飲食店舗とサービス店舗、５階から７階の一部がシネマコンプレックス、
７階の一部から18階までがホテルとなっている。
物販店舗の総面積は約１８７４坪（６１８７㎡）、
飲食店舗の総面積は約９０９坪（約３０００㎡）、
サービス店舗の総面積は約１２１坪（約４００㎡）、
シネマコンプレックスの総面積は約１６６６坪（約５５００㎡）、
ホテルの総面積は約５６６６坪（約１万８７００㎡）。

　集客予定数は、１日当たり約２万４０００人。建築確認申請は21年４月１日に予定、
大規模小売店舗立地法に基づく新設届出は22年秋頃に行う。
建設工事の着手は21年６月25日を予定しており、営業開始は23年冬頃になる。
　ススキノラフィラの建物は、現在解体工事中。
解体事業者は、竹中工務店と田中建設工業（本社・東京都港区）で、
解体期間は20年６月24日から21年６月24日となっている。

2021/05/27(木) 00:11:31.79

３～４階は飲食店舗とサービス店舗、５階から７階の一部がシネマコンプレックス、
７階の一部から18階までがホテルとなっている。
物販店舗の総面積は約１８７４坪（６１８７㎡）、
飲食店舗の総面積は約９０９坪（約３０００㎡）、
サービス店舗の総面積は約１２１坪（約４００㎡）、
シネマコンプレックスの総面積は約１６６６坪（約５５００㎡）、
ホテルの総面積は約５６６６坪（約１万８７００㎡）。

　集客予定数は、１日当たり約２万４０００人。建築確認申請は21年４月１日に予定、
大規模小売店舗立地法に基づく新設届出は22年秋頃に行う。
建設工事の着手は21年６月25日を予定しており、営業開始は23年冬頃になる。
　ススキノラフィラの建物は、現在解体工事中。
解体事業者は、竹中工務店と田中建設工業（本社・東京都港区）で、
解体期間は20年６月24日から21年６月24日となっている。

2021/05/27(木) 00:11:50.89

～「ススキノラフィラ」跡地に新たな複合施設を開発～
「（仮称）札幌すすきの駅前複合開発計画」の着手について
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2020/001124.html

東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田正志）は、
北海道札幌市中央区において、株式会社竹中工務店（本社：大阪府大阪市、取締役社長：佐々木正人）、
株式会社イトーヨーカ堂（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：三枝富博）、
株式会社アインファーマシーズ（本社：北海道札幌市、代表取締役社長：大石美也）、
株式会社キタデン（本社：北海道札幌市、代表取締役：伏木進）と共同で、
「（仮称）札幌すすきの駅前複合開発計画」に着手することをお知らせいたします。

本計画地は、すすきののランドマークとして長きに渡り営業し、
2020年5月17日に営業を終了した「ススキノラフィラ」の所在地にあたります。
既存建物は2020年6月25日より解体工事を開始しました。

2021/05/27(木) 00:12:04.28

■ 本開発計画の特色
本計画地は、繁華街・すすきのの玄関口である「すすきの交差点」に面しており、
観光スポットや商業施設が多い大通りエリアからも近いことから、
昼夜問わず、国内外の観光客を含む多くの人々で賑わっています。そのポテンシャルと、
札幌市営地下鉄すすきの駅直結という利便性を活かし、
本開発計画では、すすきのでの多様な時間の過ごし方を提案する複合施設の建設を計画しています。

計画施設は、ホテル、シネマコンプレックス、商業店舗等からなる複合施設を予定しており、
札幌でのホテル運営実績がある株式会社東急ホテルズ（本社：東京都渋谷区、取締役社長：小林昭人）
がホテル部分に、またシネマコンプレックス部分には、直営劇場としては道内初出店となる
ＴＯＨＯシネマズ株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：池田隆之）が入居する予定です。

2021/05/27(木) 00:12:16.62

「ススキノラフィラ」跡地複合施設＜概要＞

計画名：(仮称)札幌すすきの駅前複合開発計画
所在地：北海道札幌市中央区南4条西4丁目4番地1外（地番）
最寄駅：札幌市営地下鉄「すすきの」駅直結
建築主
　東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区）
　株式会社竹中工務店（本社：大阪府大阪市）
　株式会社イトーヨーカ堂（本社：東京都千代田区）
　株式会社アインファーマシーズ（本社：北海道札幌市）
　株式会社キタデン（本社：北海道札幌市）

2021/05/27(木) 00:12:30.35

設　計　―
施　工　―
用　途　ホテル、シネマコンプレックス(複合映画館）、商業店舗
敷地面積 5,157.16㎡
建築面積 (6,187㎡)
延床面積 53,378.00㎡
構　造　―
階　数　地上18階、地下2階
高　さ　77.8ｍ
着　工　2021年6月25日頃予定（解体着手：2020年6月25日）
竣　工　―
開　業　2023年冬頃予定

2021/05/27(木) 00:12:49.20

札幌ススキノのバッティングスタジアム「スラッガーズ」閉鎖、
近づく再開発の足音
https://hre-net.com/real_estate/51341/

　札幌ススキノ歓楽街の一角にあるバッティングスタジアム「スラッガーズ」と
ゴルフバー「グランドスラム」が、３月21日に閉鎖された。
これによって、周辺のビルを含んだ再開発が動き出しそうな気配だ。
ススキノで30年以上にわたって営業を続けてきたバッティングスタジアムだったが、
時代に流されて役割を終えた。

2021/05/27(木) 00:13:02.98

札幌市中央区南５条西２丁目の角にある「スラッガーズ」や「グランドスラム」が
入るビルと隣接する「第６グリーンビル」、「第７グリーンビル」、
「ウッドシップビル」のある街区約７４２坪（２４４９・11㎡）の土地・建物は、
以前は第一興商（本社・東京都品川区）が所有していた。
しかし、２０１８年12月に国際興業グループ（同・同都中央区）の
国際興業管理（同・同）が取得、再開発に向けた動きが始まった。

2021/05/27(木) 00:13:16.82

第６、第７グリーンビルやウッドシップビルはほぼ空きビルになっているが、
「スラッガーズ」などの入るビルは、営業を継続していたため、
終了時期に関心が集まっていた。
今回、国際興業管理の取得から２年４ヵ月後の３月21日、
「スラッガーズ」と「グランドスラム」が営業を終了した。
ただ、１階部分にある時間貸し駐車場「ザ・パーク南５西２」は、現在も営業を続けている。

2021/05/27(木) 00:13:28.03

コロナ禍でもススキノ地区での建設ラッシュは続いている。
南５西２の街区は特に活発で
地上17階建ての「すすきのグランベルホテル」が21年７月に開業するほか、
22年夏開業を目指して地上13階建ての「相鉄フレッサイン札幌すすきの」
の建設工事も始まっている。

「スラッガーズ」などの営業終了によって、こちらも再開発の足音が一段と近づいてきた。

2021/05/27(木) 00:14:13.00

札幌市の新たなMICE施設の開発で、
不動産投資家が中島公園西側エリアに注目する訳
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/hokkaido/3938.html

2020年東京オリンピックのマラソン競技が開催されることになった札幌だが、
2030年に誘致を進めている札幌冬季オリンピック・パラリンピックと
2030年末の北海道新幹線札幌延伸を見据え、
札幌駅周辺の再開発について2019年12月5日配信の健美家不動産投資ニュースで伝えたところだ。

今回はＭＩＣＥ（以下とマイス呼ぶ）・ホテル複合施設の敷地とその周辺を
「中島公園駅周辺地区」と位置づけ、札幌駅前通南端の新たな拠点形成に向けた
まちづくりを進めている事を伝え、新たな人気エリアが出現する可能性を伝えたい。

2021/05/27(木) 00:14:28.26

札幌市には現在3000人収容可能な札幌コンベンションセンターがあり、
高い稼働率を維持しているものの、大規模な国際会議等の誘致には、
展示場が併設されていないことや、立地が良くない事などの課題を有している。

また、これまで「さっぽろ芸術文化の館」と周辺施設を連携させて、
特に大規模な国際会議等を開催してきたが、そのうち、一部機能を担っていた
さっぽろ芸術文化の館が閉館したことなど、ハード面の課題が顕在化してきている。

そのような中にあって全国的なマイスの開催状況は、3,000～10,000人の会議の増加傾向が強く、
そのうち、5,000 人規模までの会議割合が高いが、それにふさわしい会場が札幌には無い。
また札幌は国際会議の開催件数で国内第8位ではあるが、第７位との差は大きく、
開催件数上位都市と比べて一件当たりの参加者数も少ない課題もあった。

2021/05/27(木) 00:14:40.79

そこで札幌市は札幌パークホテルの建替えと連携してマイス施設を建設することに決めたのである。
新施設は、現在駐車場に利用している北側に高層のホテルを建て替えた後、
現ホテルを解体した敷地南側に5階建てのＭＩＣＥ棟を新設する予定だ。

大規模な国際会議やインセンティブツアーをターゲットに単体で5000人規模、
周辺を合わせ1万人の対応を目指している。マイス機能は1―3階に4000m2の展示場、
4、5階に2000m2のホールと7室2000m2の会議室を配置する計画。
ホテル側には3000m2程度の会議室を確保する計画で大規模なイベントは連携して対応する予定である。

2021/05/27(木) 00:14:53.26

■中島公園駅周辺地区のまちづくり

中島公園駅の周辺には中島公園をはじめとし、鴨々川、豊平館、八窓庵、由緒ある寺社、
その他にも多くの歴史資源が多くある。
また、札幌コンサートホールKitaraや、こども人形劇場こぐま座などの文化施設が
見られるとともに、全国で有数の歓楽街である、すすきのにも接している。

このように中島公園駅の周辺は札幌都心において、にぎわいのみではなく
札幌の四季や文化芸術に触れることもできる非常に重要かつ貴重な地域となっている。

そのような中で平成30（2018）年5月に「（仮称）新MICE施設整備基本計画」を策定し、
札幌パークホテルとの共同事業で新MICE施設とホテルの複合施設の整備を
２０２６年度までに行うことを決定した。

2021/05/27(木) 00:15:41.71

■「中島公園駅周辺地区」基本構想決定

再整備の対象は、市営地下鉄南北線中島公園駅を中心とする半径約４００メートルの地域で、
徒歩５分圏内。大規模会議の開催で、マイス施設ができると周辺の交流人口増が
見込まれるため、まちづくりに着手する。

市は一帯を
①南7条付近から中島公園までの札幌駅前通エリア
②鴨々川沿いエリア
③中島公園北口周辺エリア
④豊平川近接エリアの４エリアに分け、整備方針を盛り込んだ。

2021/05/27(木) 00:15:54.43

① 札幌駅前通エリアは札幌の目抜き通りで、新たな民間開発の可能性が高く、
マイス・ホテル複合施設の整備に伴い、当該地区とすすきの駅方面をつなぐ
重要な南北の主動線となることが想定される。
新たな民間開発の可能性も高く、これらの動向を適切にとらえ、
通りの高質化を図っていく検討エリアとして設定。

② 鴨々川沿いエリアは、札幌の都心において身近に水を感じることのできる貴重な水辺空間であり、
歴史的建造物や水辺の空間を活かして憩いの場を整備する。

2021/05/27(木) 00:16:03.53

③ 中島公園北口周辺エリアは、地下鉄中島公園駅の出入口や中島公園の入口、
新千歳空港へのリムジンバスのバス停などが存在し、
来街者に対する当該地区の玄関口となるエリアで、
今後、マイス・ホテル複合施設の整備により、当該地区の玄関口として、
多くの方が訪れることから、必要な環境整備を行うエリアに設定。

④ 豊平川近接エリアは、大規模な土地利用転換にあわせて、マイス・ホテル複合施設
と連携・協調するにぎわい・交流機能や質の高い宿泊機能など、
地区全体で大規模マイス開催を支える機能の誘導を目指すエリアに指定。

2021/05/27(木) 00:17:26.28

■中島公園東側に複合ビルが2024年に開業

先に説明した④豊平川近接エリアでは早速民間による大規模開発が
地元紙に取り上げられていた。
北海道新聞によればフランス保険大手アクサグループが、札幌市内の中島公園東側に、
ホテルやオフィス機能を備えた大規模な複合ビルを2024年にも開業する計画を
明らかにしたと記した。投資額は約250億円。

建設予定地は音楽関連の専門ビル「ヤマハセンター」が立っていたが、
入居していたヤマハミュージック札幌店が１５年に移転した後、
土地を所有するヤマハが解体し更地になっていた場所である。
このように早速民間開発が市の計画とともに動き始めているのである。