【サバイバル】札幌圏のまちづくり59【令和の黒船】

2020/05/21(木) 00:38:22.12

今後の課題や展望について、主に、以下の資料や下記のフィールドを参照し、
情報提供や持論展開、議論をしていただきたく

【議論対象フィールド】～イマジンからクリエイトへ～
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1546305889/2-9

※【各種資料】>>2-3 【新型肺炎関連】>>7 過去スレ>>4-6 関連スレ>>8
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新型コロナウイルスの新規感染は全国的に収束にむかっている。
札幌でも、1人の状態が3日続いているものの、感染経路不明である新規感染の判明が続いている。

平日の人の移動を削減するため、在宅勤務や時差出勤など、
日常生活においては、「新しい生活様式」の実践が求められる。
こうした中、イベントの中止が相次ぐ。参加者や運営スタッフの健康や安全確保が難しいためだ。

また、緊急事態措置解除後の各種企業や施設の再開を見据え、感染予防策
感染拡大防止や医療機関の負担軽減のため、PCR検査体制の拡充や陽性を早期に
確認できる抗原検査、スマートフォン等を用いた陽性者との接触可能性を
把握できる手法など、新たな技術の導入も検討もはじまる。
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★北海道の「食と観光」模索　～業態転換、事業承継～
2月から断続的に自粛の続く飲食店では、多くの経営者が忍び寄る経営不安と戦っている。
再開に踏み切ったとしても当面、大々的な集客作戦にも出られない。
コロナとの共存を見据えた試行錯誤も始まっている。

新型コロナウイルスの感染拡大で長引く外出自粛や旅行客の激減。「コロナ倒産」も相次ぐ厳しいなかで、
食や観光関連の中小事業者の間では、業態転換などに取り組む動きが相次いでいる。
目先の生き残りだけでなく、コロナ収束後のビジネス展開も見据え、
道産子らしいチャレンジ精神で乗り切ろうとしている。

★道内で分散登校が始まるが、札幌では休校中　～体調をオンラインで確認～
中央区の円山小学校では先週、試験的にオンライン会議システムを活用して、児童の体調確認などを実施した。
これまではおもに電話で確認していたが、市教委では担任が児童生徒の表情を見ながら
聞き取れるようにと、２９日まで市立の小中高校で、オンラインシステムの活用を始めた。
しかし、同時に接続できる端末数に制限があるため、今後はさらなる環境整備が課題となる。

★老健施設に対策本部
新型コロナウイルスで８８人のクラスターが発生し、これまでに１５人が死亡している
札幌市北区の介護老人保健施設で働く介護士が、施設内に陰性と陽性の人がいる
感染者増に対応し、札幌市は施設内に現地対策本部を設けた。
市保健所職員や国立感染症研究所の医師ら約１５人で構成。運営主体の社会福祉法人
と連携し診療・介護の態勢強化に当たる。この施設や市の体制について、多くの課題がある。

★救急医療“崩壊”も
斗南病院の奥芝院長は、大型連休後の救急医療体制について
「病室が空いたらすぐに新たな患者が入ってくる」と述べて、病床がひっ迫した状態が続き、
新規の救急患者を受け入れられなくなるおそれがあることを明らかにした。

ふだんは救急患者を受け入れている整形外科などの単科の医療機関が、
院内感染をおそれて発熱を訴える患者の受け入れを拒否するケースがあること
も明らかにし「医療機関の本来の連携がとれていない」と救急医療体制の“崩壊”を防ぐためにも、
医療機関の連携体制の再構築が急務だ。

★JR北海道今年度200億～300億減収か・・・。
JR北においては、宣言が解除されても通勤通学のビジネス需要は段階的に戻るものの、
国内の観光需要は年内いっぱい、インバウンドについては年度内は難しいとの考えを示し、
設備投資や事業について一定程度見直す考えを明らかにした。
具体的な方針は示していないが、札幌駅前の再開発を含め、予定している新規事業や
既存事業を見直すものとみられる。

2020/05/31(日) 06:35:28.78

★☆・゜☆【札幌市】4月中の人口動態【2020（令和2）年】 ☆・゜☆★

※【5/15発表】令和2年5月1日現在データより
※年間：令和元年5月中～令和2年4月中の1年間

●人口等（月間増加数等、年間増加数等）※▲は減少
推計人口　1,973,652（3,966、4,995)
推計世帯数　972,226（4,762、11,040）

★社会動態（4,469、11,949）
＜内訳＞
①　転入超過数（4,347、12,151）
　a）道内（3,078、12,614）
　b）道外（1,269、▲463）
②　職権等増減（122、▲202）
　a）職権記載者（217、872）　
　b）職権消除者（95、1,074）

☆自然動態（▲503、▲6,954）
＜内訳＞
①　出生数（1,104、12,940）
②　死亡数（1,607、19,894）

2020/05/31(日) 06:36:34.17

【札幌市内】◆直近月間増加数の前年増減比較◆【平成31年4月中⇒令和2年4月中】

【人口】前年同月比　470人増加　
※人口増加数　H31.4：3,496人　⇒　R2.4：3,966人

L【社会】536人増加（道外への転出減少）
※社会増加数　H31.4：3,933人　⇒　R2.4：4,469人
　L＜対道外＞352人増加、
　・転入：294人減少（就職、進学等、コロナ禍で外国人減少）
　・転出：646人減少（就職、進学等、コロナ禍影響？）
　L＜対道内＞50人増加
　・転入：435人増加（就職、進学等）
　・転出：385人増加（近隣市へのスプロール化など）
　L＜職権等増減＞134人増加、
　・記載者：129人増加（コロナ禍で登録手続き減少？）

L【自然】66人減少（死亡数増加）
※自然増加数　H31.4：▲437人　⇒　R2.4：▲506人　
　L＜出生数＞：90人増加（子育て人口増加、待遇改善、改元効果等？）
　L＜死亡数＞：156人増加（高齢者増加等、インフル流行周期遅延等？）※コロナ影響は次月

2020/05/31(日) 08:43:24.21

街の住みここちランキング
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/hokkaido/

1位の西28丁目は中央区、2位の新札幌Gは厚別区、
3位の大麻は江別市、4位の豊平公園は豊平区

住みここち上位の街が比較的分散していることが特徴です。
特定地域の評価が高いわけではなく、比較的広域に評価の高いエリアが
広がっていることを示している。

北海道在住の8,566人からの「街」の評価結果を、街の住みここちランキング（すみここ）として
様々な視点からランキングにしました。

2020/05/31(日) 08:43:44.31

札幌の住みたい街ランキング
https://sapporo-chuoku.net/detail.php?id=2034704420500277024

圧倒的な得票率で「札幌駅」が1位に
札幌都市圏の「住みたい街ランキング2019」が発表されました！

1位：札幌駅（利便性に富み、常に新しい動きがある）
2位：円山公園（治安・環境・利便性ともに定評のある地域）
3位：新札幌（緑豊かなエリア、再開発の影響も？）

2020/05/31(日) 08:44:40.35

令和2年度札幌版次世代住宅補助制度・認定制度
https://www.city.sapporo.jp/toshi/jutaku/10shien/zisedai/zisedai.html

令和2年度　札幌市住宅エコリフォーム補助制度
https://www.city.sapporo.jp/toshi/jutaku/03reform/eco/eco.html

2020/05/31(日) 08:45:30.33

★【札幌市】　所得・年収データ ★
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=011002

＜所得推移＞　総務省発表データ
年　　 ※順位　　　課税所得　　　　※1人あたり所得
2019　349　2兆8388億0916万円　318万8741円←new
2018　359　2兆7652億0453万円　314万9267円
2017　372　2兆6798億8590万円　309万7929円
2016　393　2兆6049億5919万円　306万3140円
2015　388　2兆5353億2243万円　303万8628円
2014　378　2兆4943億7621万円　302万1863円
2013　398　2兆4116億4959万円　296万8242円
2012　402　2兆3899億1535万円　298万2648円
2011　403　2兆3849億0207万円　299万4731円
2010　387　2兆4051億5950万円　301万7035円

※1人あたり所得は、課税対象所得を納税義務者数（所得割）で除した値である。
※順位は全国の市町村と特別区で求めたものであり、1人あたりの所得を対象とする。

2020/05/31(日) 08:46:01.17

＜札幌市世帯年収分布＞　2018年←new

※総務省発表の「2018年住宅・土地統計調査」（）は全国平均
世帯総数 924000世帯

300万円～**0万円　　370100世帯　　40%(34%)
300万円～500万円　　244300世帯　　26%(26%)
500万円～700万円　　121400世帯　　13%(15%)
700万円～1000万円　　81300世帯　　9%(11%)
1000万円～1500万円　　28500世帯　　3%(5%)
1500万円以上　　　　　9300世帯　　1%(2%)
不明　　　　　　　　　　68900世帯　　7%(8%)

2020/05/31(日) 08:46:35.79

★札幌の産業を取り巻く環境の変化
https://www.city.sapporo.jp/keizai/top/keikaku/documents/honsyo3.pdf
★大都市就業者数と産業人口構成比（2015年）
http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=3069

◆札幌の産業を知る資料
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1573656416/158-161
◆北海道の産業概観と地域分析
http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=2622

◆札幌市産業振興ビジョン改定版(2016～2022年度)　
http://www.city.sapporo.jp/keizai/top/keikaku/documents/honsyo-all.pdf

2020/05/31(日) 08:49:48.50

市民経済計算・産業連関表
http://www.city.sapporo.jp/toukei/sna/sna.html

平成 29 年度札幌市民経済計算結果の概要
・経済成長率名目 2.6％（５年連続プラス）実質 2.2％（３年連続プラス）
・市内総生産名目６兆 9157 億円実質６兆 7522 億円
　「卸売・小売業」、「不動産業」、「専門・科学技術、業務支援サービス業」
　などが増加に寄与
・１人当たり市民所得 274 万８千円（前年度比 3.1％増）３年連続の増加
・市内総資本形成１兆 1137 億円（前年度比 3.8％減）
　「総固定資本形成」は「民間」、「公的」ともに減少

2020/05/31(日) 08:50:18.03

１　経済成長率：名目 2.6％　実質 2.2％（国：1.9％、道：1.3％）
平成 29 年度の経済成長率は、名目は 2.6％で５年連続のプラス成長、
物価変動による影響を除いた実質は 2.2％で、３年連続のプラス成長。

２市内総生産（生産側）：
名目６兆 9157 億円（前年度比 2.6％増）
実質６兆 7522 億円（前年度比 2.2％増）

2020/05/31(日) 08:50:34.70

名目市内総生産＜経済活動・産業別＞
「卸売・小売業」が１兆 1299 億円（全体の 16.3％）、
「不動産業」が 9573 億円（13.8％）
「専門・科学技術、業務支援サービス業」が 8429 億円（12.2％）。

前年度と比べると、
「卸売・小売業」が 329 億円の増加（3.0％増）で最も増加が大きい。
以下、「不動産業」が 237 億円の増加（2.5％増）、
「専門・科学技術、業務支援サービス業」が 170 億円の増加（2.1％増）、
「建設業」が 164 億円の増加（3.5％増）などと続く。

一方、減少した産業をみると、
「情報通信業」が 15 億円の減少（0.4％減）、
「教育」が 5 億円の減少（0.2％減）。

増加寄与度をみると、
「卸売・小売業」がプラス 0.5％、「不動産業」がプラス 0.4％、
「専門・科学技術、業務支援サービス業」がプラス 0.3％などとなっており、
この３産業の寄与度が高い。

2020/05/31(日) 08:50:52.85

３市民所得（分配）：１人当たり市民所得 274 万８千円（前年度比 3.1％増）

平成 29 年度市民所得：５兆 3945 億円、前年度比 1760 億円の増加（3.4％増）
内訳をみると、
「市民雇用者報酬」は３兆 8758 億円、 762 億円の増加（2.0％増）、
「財産所得」は 3339 億円、 238 億円の増加（7.7％増）、
「企業所得」は１兆 1848 億円で、 759 億円の増加（6.8％増）
とすべての項目で増加となっています。

１人当たり市民所得： 274 万８千円、８万３千円の増加（3.1％増）、３年連続の増加。
１人当たり市（道）民所得の対全道比（北海道＝100）は 102.5 で、前年度と比べて横ばい。
１人当たり市（国）民所得の対全国比（全国＝100）は 86.1で、
前年度と比べて 0.4 ポイント低下た。

2020/05/31(日) 08:51:17.15

４市内総生産（支出側）：市内総資本形成１兆 1137 億円（前年度比 3.8％減）

平成 29 年度の市内総生産を各経済部門が購入した財貨・サービスの総額すなわち最終
生産物に対する支出の面からとらえ、これを項目別にみると、

「民間最終消費支出」は４兆 4167 億円で前年度比 771 億円の増加（1.8％増）、
「政府最終消費支出」は１兆 6515億円で 254 億円の増加（1.6％増）

投資部門を示す「市内総資本形成」は１兆 1137 億円で 440 億円の減少（3.8％減）。
「市内総資本形成」の内訳をみると、
「総固定資本形成」は 6.0％の減少、「在庫変動」は 162.1％の増加。

「総固定資本形成」の内訳をみると、
民間の「住宅」が 15 億円の増加（0.6％増）
公的の「住宅」が３億円の増加（2.8％増）

一方で、民間の「企業設備」が 387 億円の減少（6.2％減）、
公的の「企業設備」が 108億円の減少（16.2％減）、
「一般政府」が 203 億円の減少（11.1％減）。

2020/05/31(日) 08:51:57.18

★☆・゜☆【札幌市】まちづくり戦略　～イマジンからクリエイトへ～　【都市計画】★☆・゜☆　

◆まちづくり戦略ビジョン＜ビジョン編＞（PDF：9,688KB）
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/vision/vision/documents/vision_all.pdf
◆まちづくり戦略ビジョン＜戦略編＞（PDF：6,029KB）
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/vision/senryaku/documents/senryaku_all.pdf
◆計画の進捗状況（平成29年度）（PDF：105KB）
https://www.city.sapporo.jp/chosei/plan/documents/h29ap_gaikyo.pdf

◆第２次都心まちづくり計画
○概要版（PDF：10,213KB）
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/plan/documents/gaiyouban_hp.pdf
○素案（PDF：2,277KB）
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/plan/documents/keikakusoan151124.pdf

2020/05/31(日) 08:52:14.28

◆さっぽろ都心まちづくり戦略（PDF:3.44MB）
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/plan/documents/senryaku.pdf
◆都心エネルギーマスタープラン本書（PDF：5,468KB）
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/documents/mp.pdf

◆札幌駅交流拠点先導街区整備基本構想（PDF：8,408KB）
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/sapporoeki.html
◆大通交流拠点まちづくりガイドライン（PDF：3,244KB）
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/odoriguideline/documents/guideline-oodorikouryukyoten.pdf
◆創世交流拠点・創成川以東地区都市再生整備計画（PDF：1,126KB）
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/project/documents/jizoku6_1.pdf

2020/05/31(日) 08:52:58.53

民間の下水熱利用促進　札幌市がポテンシャルマップを公開
https://e-kensin.net/news/126857.html

札幌市下水道河川局は、下水道管を流れる下水の持つ熱がどこに、
どれだけあるかを示す「札幌市下水熱ポテンシャルマップ」を27日から公開する。
市内の下水が持つ熱エネルギーの量や位置を示し、民間事業者による下水熱利用を促進する。

市中心部を処理区域に持つ創成川、伏古川、豊平川、新川処理区の処理区ごとのマップのほか、
中央区の区域のみを表示したマップを作製した。

下水道管を流れる水は外気温よりも夏は冷たく、冬は温かいという特長がある。
この温度差エネルギーを管路内から採熱し、ロードヒーティングや空調、給湯などの熱源
として多くの場所で利用が可能だ。
市では、北区篠路地区のバス停留所前の歩道融雪に利用している。

マップのほか、利用方法やメリット、設備導入に対する国の補助制度などの
情報もホームページに掲載する。

2020/05/31(日) 08:53:19.24

下水熱の利用について
http://www.city.sapporo.jp/gesuikasen/netsuriyou.html
近年、太陽光や地中熱などの再生可能エネルギーのひとつとして「下水熱」
が注目されており、民間事業者の方でも下水道管内に熱交換器を設置し、熱を利用することが可能です。

札幌市では、下水熱利用を検討する際に参考となる情報として、
「札幌市下水熱ポテンシャルマップ」を公開するなど、下水熱の利用促進に取り組んでいます。

下水熱とは？
下水道管を流れる下水の水温は、一般的に外気温よりも「夏は冷たく、冬は温かい」という特徴があります。
この下水水温と外気温の温度差エネルギーを「下水熱」といいます。

下水熱の利用方法
下水道の管路内から採熱し、ロードヒーティングや空調、給湯などに利用することが可能です。

2020/05/31(日) 08:53:40.97

<下水熱利用のメリット>

・既存の熱源を利用した設備よりも省エネルギーとなり、
　エネルギーコストを削減することが可能です。

・既存の熱源を利用した設備よりもCO2排出量を削減することが可能です。

・下水道管は都市の広範囲に敷設されていることから、
　多くの場所で下水熱を利用することが可能です。

2020/05/31(日) 08:54:01.61

＜各処理区の下水熱ポテンシャルマップ＞
創成川処理区（PDF：1,878KB）
http://www.city.sapporo.jp/gesuikasen/documents/pmap_sousei.pdf
伏古川処理区（PDF：1,769KB）
http://www.city.sapporo.jp/gesuikasen/documents/pmap_fusiko.pdf
豊平川処理区（PDF：2,353KB）
http://www.city.sapporo.jp/gesuikasen/documents/pmap_toyohira.pdf
新川処理区（PDF：2,403KB）
http://www.city.sapporo.jp/gesuikasen/documents/pmap_sinkawa.pdf

2020/05/31(日) 08:54:19.90

各処理区の区域については、「札幌市下水道計画概要図」にてご確認ください。
札幌市下水道計画概要図（PDF：996KB）
http://www.city.sapporo.jp/gesuikasen/documents/keikakumap.pdf

札幌市中央区の下水熱ポテンシャルマップ
創成川処理区、伏古川処理区、新川処理区のポテンシャルマップを統合し、
札幌市中央区の区域のみを表示したものです。

中央区版（PDF：8,429KB）
http://www.city.sapporo.jp/gesuikasen/documents/pmap_tyuou.pdf

2020/05/31(日) 08:54:37.14

下水熱を利用する際には

下水道管内に熱交換器を設置し、下水熱を利用する際には、
まず、当該下水道管について使用可能性を確認する調査を行っていただき、
その結果を踏まえ、使用申請を行っていただくこととなります。

下水の熱を利用することに対しては、利用料はかかりませんが、下水道管の使用については、
使用料が必要となりますので、あらかじめご了承ください。

下水道管の使用料などは下記のホームページでご紹介していますので、内容をご確認の上、
担当部署までご相談ください。

下水熱利用(熱交換器の設置)・光ファイバーの敷設（札幌市下水道河川局ホームページ）
http://www.city.sapporo.jp/gesui/03otoiawase/02otoiawase.html

2020/05/31(日) 08:55:33.22

■日本の主要地方都市の人口密度の地図(平成22年国勢調査)
http://jislotz.net/docs/urban/20140116.html

■北日本政令市（札幌・仙台）　中高層建築物数、DID人口データ　2015年現在
http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=1773

2020/05/31(日) 08:55:56.07

【札幌市】　中高層建築物数　

【令和元年度】 2019.4.1現在
http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=4171

【平成30年度】　2018.4.1現在※参考
http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=3384

2020/05/31(日) 08:56:45.06

シリーズ「建設新聞で読み解く　あのときの札幌」
https://e-kensin.net/news/rensai/sapporo-that-time-to-read-through-construction-newspaper

1960、70年代の札幌では、ダイナミックな建設投資が行われ、
今日の発展を支える多くの都市施設が整備されました。このシリーズは、
当時の様子を北海道建設新聞の記事とともに振り返える「e-kensin」限定の連載です。

2020/05/31(日) 08:57:23.81

★☆・゜☆【札幌市】都心部（JR札幌駅より南側）の俯瞰画像【JRタワー】 ☆・゜☆★◆

【札ド方面】
https://i.imgur.com/m7CyQoa.jpg

【真駒内方面】
https://i.imgur.com/g3GRsKe.jpg

【藻岩山方面】
https://i.imgur.com/J7RC8Hf.jpg

2020/05/31(日) 08:57:50.49

２０２９年の眺望、ドローンで体験　札幌駅南口に新ビル計画
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/404591?rct=n_hokkaido

札幌市やＪＲ北海道などが札幌駅南口の中央区北５西１、西２街区
に計画中のビルは、完成すれば道内一の高さとなる。
新ビルからの眺望を、小型無人機（ドローン）を使って一足早く体験してみた。

　２０３０年度末予定の北海道新幹線札幌延伸に向けて計画が練られ、
完成は２０２９年秋とされる。２棟のうち西１街区の棟は地上４７階、高さ２３０メートル。
予定地隣にあり、現在道内で最高のＪＲタワー（３８階、１７３メートル）を上回る。

2020/05/31(日) 08:58:17.44

★☆・゜☆【札幌市】都心部の高層ビル　～2030年を俯瞰～ ☆・゜☆★

◆札幌駅前再開発MAP
https://i.imgur.com/I1psHck.jpg

◆札幌駅前の高層ビル構想
https://i.imgur.com/X5jZW0U.jpg

◆札幌都心部の高層ビル構想
https://i.imgur.com/otElEty.jpg

2020/05/31(日) 09:00:21.33

札幌市の建築確認件数

資料1:建築確認済証における住宅・非住宅確認件数（令和2年4月）（PDF：222KB）
https://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/toukei/documents/toukei1.pdf
資料2:種類別確認済証交付件数（令和2年4月)（PDF：206KB）
https://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/toukei/documents/toukei2.pdf

2020/05/31(日) 09:05:09.24

＜札幌ビジネス地区＞　オフィス近況　2020年4月
～平均空室率が７カ月ぶりに上昇～
https://www.e-miki.com/market/sapporo/index.html

【平均空室率】：1.80％、前月比0.22ポイント↑
4月は分室の開設やコールセンターの館内増床のほか、新規進出による小規模な成約が見られたものの、
館内縮小などに伴う解約の影響があったことから、
札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約1千1百坪増加しました。

【平均賃料】：9,336円。前月比0.32％（30円）↑
31カ月連続の上昇となりました。
新型コロナウイルスによるオフィスビル市況への影響は4月時点では顕在化していませんが、
成約に向けてのテナントの動きは全国的に停滞の様子が見られることから、
今後の市況の動向が注視されます。

2020/05/31(日) 09:05:25.77

＜地区別平均空室率＞
【駅前通・大通公園地区】：1.58％、前月比0.25ポイント↑
館内縮小や撤退に伴う解約の影響により同空室率が上昇しました。

【駅前東西地区】1.61％、前月比0.26ポイント↑
分室の開設による大型成約があった一方、
統合や他地区への移転に伴う解約の動きも出ていたため、同空室率が上昇しました。

【南1条以南地区】1.63％、前月比0.09ポイント↑
小規模な解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。

【創成川東・西11丁目近辺地区】：3.08％、前月比0.25ポイント↑
解約の動きは少なかったものの、成約が小規模に止まったため、同空室率が上昇しました。

【北口地区】：1.31％、前月比0.12ポイント↑
コールセンターの館内増床に伴う成約が見られた一方、縮小などによる解約の動きが
出ていたため、同空室率が上昇しました。

2020/05/31(日) 09:05:50.44

【SAPPORO】MIKI OFFICE REPORT
＜オフィスデータについて＞
https://www.e-miki.com/market/datacenter/redeme/sapporo.pdf?1588991571461

＜オフィスレボート　2020＞
https://www.e-miki.com/market/datacenter/pdf/sapporo.pdf?1588991571461

＜オフィスデータ＞
https://www.e-miki.com/market/datacenter/dt/sapporo.xlsx?1588991571461

＜新築・竣工予定ビル＞
https://i.imgur.com/MTxAEax.png

※当社が知り得た情報を基として、リストを作成しています
※竣工が予定されている全てのビルを掲載しているものではありません
※竣工予定ビルの概要については今後、変更になる可能性があります

2020/05/31(日) 09:06:11.38

札幌オフィス賃料初の「仙台越え」、空室率7カ月ぶり上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58811450X00C20A5L41000/

三鬼商事札幌支店によると、札幌ビジネス地区の4月のオフィス賃料は1坪（3.3平方メートル）
あたり9336円と前年同月比383円上昇し、仙台ビジネス地区の平均賃料（9316円）を上回った。
現在の調査形式になった95年以来初めてで、1坪あたりで31カ月連続の上昇となった。

空室率は前月比0.22ポイント増の1.8%で7カ月ぶりの上昇となった。
札幌ビジネス街主要5地区全てで上昇した。
大型の成約があった一方で他地区への移転による解約の動きなども重なった。

2020/05/31(日) 09:06:30.89

空室率の上げ幅が5地区で最も大きかったのは駅前東西地区で
前月比0.26ポイント上昇の1.61%。
駅前通・大通公園地区は前月比0.25ポイント高い1.58%だった。
店舗の縮小や撤退に伴う解約の影響で空室率が上昇した。

新型コロナウイルス感染拡大の影響で、全国的にオフィスの新規成約は停滞している。
北海道新幹線の延伸を見据えて企業の進出が相次いでいた札幌市でも、
今後の動向が注目されている。

2020/05/31(日) 09:07:43.74

【札幌市】オフィスビル建設促進補助
https://www.city.sapporo.jp/keizai/biz_info/office/index.html
市内中心部の賃貸用オフィスが不足している状況を踏まえ、新規供給を促し、
企業立地を図ることを目的に、一定規模の賃貸用オフィスを整備し提供する
事業を行う方に対し助成を行います。

制度概要リーフレット（PDF：277KB）
https://www.city.sapporo.jp/keizai/biz_info/office/documents/office_building.pdf

2020/05/31(日) 09:08:02.03

＜補助対象となるビルの要件＞
下記の要件を満たす、新築または建替するビル。改装は除きます。

◆立地場所◆
札幌市立地適正化計画における都市機能誘導区域(都心)であること。
※「札幌市地図情報サービス」にて確認することができます。

◆1フロア面積◆
一面で貸付可能な、オフィスとして賃貸する部分の床面積が660平方メートル以上であること。

◆オフィスの合計床面積◆
オフィスとして賃貸する部分の合計が5,000平方メートル以上であること。
ただし、建替えを行う場合は建替前よりもオフィスとして賃貸する部分が、
5,000平方メートル以上増加していること。

◆入居企業◆
新規進出企業または増設・増床する市内企業1社以上に賃貸すること。

◆建物の性能◆
札幌市建築物環境配慮制度（CASBEE札幌）総合評価B＋以上であること。

2020/05/31(日) 09:08:17.28

＜札幌市地図情報サービス＞
https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/

＜札幌市建築物環境配慮制度（CASBEE札幌）制度＞（PDF：2,998KB）
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/documents/casbee_2020_panflet.pdf

◆制度の概要
すべての建築主等は、新築、増改築、修繕、模様替、建築物への空気調和設備等の設置
又は改修について、環境への配慮に関する適切な措置を講ずるよう努めなければなりません。

一定規模以上（義務：床面積2,000m2以上、任意：床面積300m2以上2,000m2未満）
の建築物の新築、増改築を行う建築主等は、建築物環境配慮計画書を作成し、市長に提出します。

市長は、提出された建築物環境配慮計画書等の内容を、札幌市のホームページなどで公表します。

2020/05/31(日) 09:08:30.03

＜補助額＞
賃貸用オフィス部分にかかる、家屋・償却資産の固定資産税課税標準額×20％

・上限は10億円です。
・「賃貸オフィス部分にかかる」とは、建物全体の延床面積に対する、
　賃貸オフィス部分の床面積の割合を課税標準額に乗じて算出します。
・ただし、建替の場合、賃貸オフィス部分の床面積とは、建替前よりオフィスとして
　賃貸する面積が増加した分となります。
・償却資産は、外構設備や広告塔などの構築物、備品等を除きます。
・固定資産税課税標準額は、竣工後、最初に課税される年度の額となります。
　賃貸オフィス部分に対して国等の他の補助金が交付される場合は、当該部分に対する
　補助相当額を本制度の補助額から差し引きます。

2020/05/31(日) 09:08:59.24

<Review>
札幌市　賃貸オフィスビル建設の補助制度創設へ
https://e-kensin.net/news/122370.html

札幌市は、企業誘致の促進を目的に賃貸オフィスビル建設の費用補助制度を創設する方針だ。
都心は、賃貸オフィスビルの需要が底堅い半面、供給が不足傾向にあり、
新規進出や事業拡大の課題となっている。他都市を参考に検討を進め、
補助をオフィスビル誘導につなげる考え。2020年度の運用開始を目指す。

　市は企業立地を促進するため、工場やＩＣＴ、バイオ関連企業、
コールセンターやバックオフィスの立地を支援する各種の補助制度を展開。
これまで新設171件、増設80件の251件を誘導してきた。

2020/05/31(日) 09:09:11.93

ここ数年は都心立地の多いＩＴ関連やコールセンターを中心に
条件に合ったオフィスの供給が不足し、新規進出や事業拡大の課題になっている。

企業誘致を担当する市経済観光局は、都心のビル建て替えが活発化していることを踏まえ
一定の条件を満たすオフィスビル建設を費用補助することで、建物更新に合わせた
オフィス誘導を図る方針を固めた。「可能な限り早く補助制度を構築したい」とし、20年度の運用を見込む。

指定都市では、横浜市が1フロア1500m2、合計2万m2以上などの条件をクリアした
賃貸オフィスビル建設を対象に、投資額の8％を補助する制度を設けている。
こうした事例を参考に制度を検討する考えだ。

2020/05/31(日) 09:09:24.50

オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、市内都心ビジネス地区のオフィス空室率は
19年9月で平均2.4％。17年ごろから2％台の低い水準が続いている。

不動産鑑定評価、調査を手掛ける日本不動産研究所の妙摩健一郎北海道支社長代理は
「経済が現状を維持すれば、オフィスの不足傾向は今後も続く」と指摘。
「札幌都心のビル所有者は個人や中小企業が多く、(規模を拡大する)容積率の緩和だけでは
誘導は難しい。建設費補助は、こうした層の選択を後押しするメニューになる」と分析する。

2020/05/31(日) 09:09:52.89

優遇措置 | SAPPORO企業進出総合ナビ
http://www2.city.sapporo.jp/invest/subsidy/

2020/05/31(日) 16:00:15.36

北海道ボールパークがここに誕生する
https://hre-net.com/syakai/sports/44605/

北広島市共栄の総合運動公園予定地を利用した、プロ野球日本ハムファイターズの
新本拠地「北海道ボールパーク（エスコンフィールド北海道）」の建設が始まった。
地肌の見える36・７haの広大な敷地には、くい打ち機械やショベルカーなどの
重機がところどころに置かれ、これから始まる大工事を予感させる。
３年後の２０２３年３月、約３万５０００人を収容する新球場が眼前に現れる。

建設予定地西側のやや高くなったところから敷地全体を望める場所がある。
かつて山林だった一帯は伐採され、地肌が一面に広がっている。
高度成長期に山野を切り崩し、宅地に変えていった時代を彷彿させるような
懐かしさを含んだ光景だ。遠くに望める北広島駅前の団地群が郷愁を誘うようにアクセントを付けている。

2020/05/31(日) 16:00:26.44

現場事務所が設置されたJR千歳線側では黒いフェンスが敷地を囲い、
そこには『世界がまだ見ぬボールパークをつくろう。』と大きく書かれている。
ボールパークの核となる新球場は、国内初の開閉式屋根で天然芝という。
建築面積は約４・８ha、地上６階、地下２階、約３万５０００人が観戦できる。
事業費は約６００億円。建築主はファイターズスポーツ＆エンターテイメント（札幌市豊平区）、
施工は大林組・岩田地崎特定建設工事共同企業体。

　静寂が広がる敷地に間もなく建設の槌音が響き始め、３年後には世界がまだ見ぬ
ボールパークが誕生することになる。

2020/05/31(日) 16:02:22.73

札幌駅に渋谷スクランブルスクエアが出現？！
2030年まで再開発が目白押しの札幌
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/hokkaido/3839.html

2020年東京オリンピックのマラソン競技が開催されることになった札幌だが、
2030年に誘致を進めている札幌冬季オリンピック・パラリンピックと
2030年末の北海道新幹線札幌延伸を見据え、札幌駅周辺では多くの再開発が手がけられている。

札幌市では、昭和47年（1972年）に政令指定都市に移行し、
この年に札幌冬季オリンピックが開催され、これに合わせて地下鉄や地下街が
整備されるとともに中高層ビルが相次いで建設され、ちょうどその更新時期とも重なっているのである。

その中でも札幌の再開発の顔とも言える、JR札幌駅前の再開発が動き出している。

2020/05/31(日) 16:02:32.66

札幌市とJR北海道などJR北海道グループ4社は2019年11月11日、
札幌駅に隣接する地区の開発のため「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合」
を設立した。

このエリアに建っている昭和53年築の「札幌エスタ」を建替え、
現在駐車場である西1丁目街区には、ホテルやオフィス、商業施設で構成する
札幌最頂となる超高層ビル開発を計画し、
2022年度の都市計画決定、2023年度の事業認可及び再開発組合設立を経て、
2023年度の着工、2029年秋の全体竣工及び供用開始を目指している。

2020/05/31(日) 16:02:46.40

札幌市周辺の再開発は2030年に向けて継続的に進んでいき、
大きく様変わりをしていく様相である。

札幌駅周辺では、「北5西1・西2地区」以外にも
「北8西1地区」や「北6東3周辺地区」などの再開発や、
新幹線開業以外にも都心アクセス道などの基盤整理が目白押しである。

2020/05/31(日) 16:02:58.03

■投資家が注目する創成イースト地区

このような開発が札幌駅周辺で進む中、投資家が注目するのが
創成イースト（住所で言うと東○丁目と表記になるエリア）だ。

新幹線駅が創成川通をまたぐ格好で配置され、東西を分断する創成川通を
屋内で通過し創成イースト地区に通行できる事ができるようになると、
利便性が更に上がるのは必至。

この札幌駅の東側に広がる創成イースト地区は、開拓期から工業拠点
として札幌の発展を支えてきて、サッポロビール園や旧永山邸など、
現在でも開拓使時代の歴史を感じる建物が多く残されている、
市内でも歴史のあるエリアである。

しかし現在は、札幌の都市化から立ち遅れ、土地の低未利用地、
老朽家屋が多く残るなど課題を残した地区でもある。

2020/05/31(日) 16:03:08.18

そして、東11丁目エリアではすでに駅を移転して建替えを終えた
苗穂駅（なえぼえき）を中心とする再開発エリアがあり、
高層マンションの建設が始まっている。

そして創成イーストエリアは先程述べたように未利用地や老朽家屋が多いために、
都心と比べると比較的不動産価格は抑えられている。

2030年までに社会インフラの再構築が図られる札幌駅周辺と、
その周辺で未利用地が多い創生イーストはこれから大きく変わるはず。注目しておきたい。

2020/05/31(日) 16:22:12.68

(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/203003.html

札幌市とJR北海道などJR北海道グループ4社は2019年11月11日、札幌駅に隣接する
地区の開発のため「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合」を設立しました。
同組合はホテルやオフィス、商業施設で構成した札幌最高峰となる超高層ビルの
開発を計画しています。
2019年12月、事業コンサルタントに日本設計を選定しました。
2022年度の都市計画決定、2023年度の事業認可及び再開発組合設立を経て、
2023年度の着工、2029年秋の全体竣工及び供用開始を目指しています。

2020/05/31(日) 16:23:29.97

（仮称）札幌駅交流拠点北５西１・西２地区市街地再開発事業事業コンサルタント募集要項
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/00-bosyuyoukou.pdf

札幌市の重点事項
（１）道都札幌の玄関口にふさわしいシンボル性のある拠点を創出する。
（２）東西の人の流れを促し、両街区一体のにぎわいを生み出すとともに、
四季を問わず快適に利用できるゆとりあるオープンスペースを可能な限り確保する。
（３）人とにぎわいの形成、周辺自動車交通に配慮しながら、交通基盤施設
（交通広場、バスターミナル、駐車場、駐輪場等）を整備する。
（４）商業施設の集積のバランスを十分考慮しながら、都心部の均衡ある発展を実現する。
（５）施設全体でエネルギー自給システムを導入するとともに、１年を通してみどりが感じられ、
周辺街区と連携した都心のみどりのネットワークを形成する。

2020/05/31(日) 16:23:42.52

JR北海道の重点事項
（１）開発ビルの容積率は、市内最大級である1,200％～1,500％程度を目標とする。
（２）開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア（229ｍ）程度を目標とする。
（３）商業施設は両街区の低層部において整備する。
（４）オフィス、ホテルは中高層部において整備する。
（５）オフィスの規模、基準階面積は市内最大級を目標とする。
（６）ホテルは国際水準のグレードとする。
（７）工事期間中においても既存商業施設（エスタ）の収入を最大限確保する。

2020/05/31(日) 16:29:33.87

コンストラクション・マネジメント業務に係る指名型企画競争の結果について

令和2年2月18日にコンストラクション・マネジメント業務に係る指名型企画競争の
ヒアリング審査を行った結果、以下の提案者を最優秀提案者及び次点提案者と
して選定いたしました。

【最優秀提案者】
日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社　83.5点（100点満点）

【次点提案者】
明豊ファシリティワークス株式会社　80.7点（100点満点）

2020/05/31(日) 16:30:22.55

従前従後資産概算評価業務に係る指名競争入札の結果について

令和2年2月12日に従前従後資産概算評価業務に係る指名競争入札を行った結果、
以下の参加者を落札者として選定いたしました。

【落札者】
　一般財団法人日本不動産研究所

　入札等執行調書（PDF：41KB）
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/nyusatsushikkou.pdf

2020/05/31(日) 16:31:21.80

事業コンサルタント業務に係る公募型企画競争（プロポーザル）の結果について

令和元年12月24日に事業コンサルタント業務に係る公募型企画競争のヒアリング審査
を行った結果、以下の提案者を最優秀提案者として選定いたしました。

　【最優秀提案者】
　株式会社日本設計　148点　（230点満点）

2020/05/31(日) 16:32:20.04

概要
計画名　(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発事業
所在地　北海道札幌市中央区北5条西1丁目、北5条西2丁目
最寄駅　JR「札幌」駅、地下鉄「さっぽろ」駅
建築主　札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
理事長…………札幌市副市長
副理事長………北海道旅客鉄道(株)副社長
理事……………札幌駅総合開発(株)社長
理事……………ジェイ・アール北海道バス(株)社長
理事……………ＪＲ北海道ホテルズ(株)社長
設　計　―
施　工　―
用　途　ホテル、オフィス、商業、バスターミナル
敷地面積約3ha（市道西2丁目線を合わせた敷地面積：22,438㎡）
建築面積 ―
延床面積 ―
構　造　―
階　数　―
高　さ　229ｍ（目標）
着　工　2023年度予定
竣　工　2029年秋予定（供用開始：2029年秋予定）
備　考　[事業スケジュール]（予定）
◆基本計画……………………………2019年度～2020年度
◆基本設計・実施設計………………2020年度～2023年度
◆都市計画決定………………………2022年度
◆事業認可・再開発組合設立………2023年度
◆着工…………………………………2023年度
◆全体竣工・供用開始………………2029年秋

2020/05/31(日) 16:34:06.49

札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発

JRグループが所有する商業施設「エスタ」や「札幌バスターミナル」がある北5西2街区と、
札幌市が所有し駐車場・駐輪場として活用している北5西1街区が一体的に開発されます。
北5西1街区の北側には北海道新幹線の駅舎が建設予定です。

北5西2街区と北5西1街区の低層部は商業施設となり、
北5西1街区の中層部にオフィス、高層部に高級ホテルが入ります。
また、北5西2街区の1階に路線バス中心のバスターミナル、
北5西1街区の1階に都市間バス中心のバスターミナルを設け、両棟の間には交通待合交流空間が設置されます。

2020/05/31(日) 16:36:08.17

JR北海道、新幹線札幌駅の計画に関して発表
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP526954_W0A110C2000000/

発表日:2020年1月16日

新幹線札幌駅について

新幹線札幌駅の計画に関して、鉄道・運輸機構より委託を受けて進めている設計等の進捗、
および、北5西1街区の再開発との調整により、以下の内容に基づき、今後詳細な検討を
進めることとしましたのでお知らせします。

なお、今後詳細な検討による計画の精査完了後、新幹線工事（下記の1.及び2.)に関しては、
建設主体である鉄道・運輸機構が必要な工事実施計画の変更手続きを行うことになります。

2020/05/31(日) 16:36:23.46

【計画変更案の内容】
2018年（平成30年）3月29日に開催された「北海道新幹線札幌駅ホーム位置に係る調整会議」
（北海道、札幌市、鉄道・運輸機構、国土交通省、当社）における確認事項に基づく
現計画から以下の内容を変更する。

1. 新幹線専用改札の位置（図1)
お客様の分かり易さを考慮し、新幹線専用改札を1階から3階に変更し、在来線改札、
幹在乗換改札と同じフロアに集約する。
さらに、再開発ビルと接続することによりバス、地下鉄、タクシーとの交通結節機能を確保する。
あわせて、交通広場の利便性も高める。

2020/05/31(日) 16:36:37.02

2. 新幹線平面線形、ホームの位置（図2)
札幌市とともに検討を行うこととしている創成東地区への新幹線東改札設置が容易となることから、
新幹線の平面線形を見直し、新幹線下りホームの位置を南側に約1.5m、東側に約25m移動する。
これに伴い、上下ホームの幅員についても変更する。

3. 在来線乗換跨線橋の位置（図3)
乗換跨線橋および在来線ホーム接続部の通路幅を広くできる構造とするために、
乗換跨線橋の位置を現計画から約50m西側（在来線のホーム中心側）とする。
これに伴い、東西連絡通路が約50m延びる。

なお、詳細な設計は今後実施することになりますが、現時点でエ期・工事費については
現計画の範囲で収まる見込みです。

2020/05/31(日) 16:36:49.62

※以下は添付リリースを参照
リリース本文中の「関連資料」は、こちらのURLからご覧ください。

添付リリース（1）
https://release.nikkei.co.jp/attach_file/0526954_01.pdf

添付リリース（2）
https://release.nikkei.co.jp/attach_file/0526954_02.pdf

2020/05/31(日) 16:41:23.57

札幌市／札幌駅交流拠点基盤整備検討業務プロポ公告／６月９日まで参加受付
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202005190611

　札幌市は１５日、「令和２年度札幌駅交流拠点基盤整備検討業務」の委託先
を決める公募型プロポーザル手続きを開始した。ＪＲ札幌駅周辺で計画されている
札幌駅交流拠点北５西１・西２地区市街地再開発事業に伴う駅前広場など
基盤整備の在り方を検討する。企画提案書は６月９日まで受け付ける。

　業務では、市が策定した「札幌駅交流拠点北５西１・西２地区再開発基本構想」で
掲げる交通結節機能の充実に向け、札幌駅交流拠点の交通基盤に求められる機能や効果を整理し、
課題を抽出。北口駅前広場の改修内容の提案や南口広場タクシープール再整備の検討などを行う。
履行期間は２０２１年３月２６日まで。業務提案上限額は１２００万円。

2020/05/31(日) 16:41:45.44

　参加資格は市競争参加資格者名簿（工事・建設関連サービス・道路維持除雪）で、
「建設関連サービス業」の「建設関連調査サービス業」に登録され、
市内に本店や支店などがあり、国や地方自治体などが発注した交通計画策定業務の元請履行実績を求める。

　参加意向申出書と企画提案書は６月９日まで受け付ける。同１６日の書類審査で３件に絞り、
同２３日予定のプレゼンテーション審査を経て契約候補者を決める。

　担当はまちづくり政策局総合交通計画部都市交通課（電話０１１・２１１・２４９２）。

2020/05/31(日) 16:42:04.23

札幌駅交流拠点北5西1・西2地区再開発基本構想
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/00_zenpen.pdf

札幌駅前に地上47階、高さ230mを目指す「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区」の準備組合が設立！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52477337.html

札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/kita5nishi1-2_jumbikumiai.html

2020/05/31(日) 17:40:08.07

（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業　計画段階環境配慮書
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hairyosyo.html

札幌市では、札幌駅の南口に位置する北4条西3丁目街区での実施が検討されている
第一種市街地再開発事業について、札幌市環境影響評価条例に基づき、
事業の計画検討の早期の段階で、周辺の影響に配慮した複数案を設定し、
環境影響の比較検討を行いました。
その結果を記載した「計画段階環境配慮書」を作成し、市内各所で縦覧を行っておりますので、お知らせします。

2020/05/31(日) 17:40:27.03

◆事業の名称、種類及び規模
「名称」
（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
「種類」
建築基準法第2条第1項の建築物の新築の事業
「規模」
建築物の延べ面積　約230,000平方メートル
建築物の高さ　約240メートル（A案）　約190メートル（B案）

◆事業実施想定区域の位置
　中央区北4条西3丁目

2020/05/31(日) 17:40:50.44

JR札幌駅南口の北4西3街区の地権者16者は2019年5月23日、
札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合を設立しました。
同準備組合はヨドバシカメラの店舗、ホテル、オフィス、劇場、商業施設などで
構成する超高層複合ビルの開発を想定。

2021年度の都市計画決定を予定し、2030年度の北海道新幹線延伸までの開業を
目指しています。

準備組合に参画する法人地権者は、ヨドバシHD、北海道建設会館、三井住友信託銀行、
五英商事、山王スペース＆レンタル、ビッグ、フレキシブル、大友不動産、二十三、
平和不動産、交洋不動産です。

2020/05/31(日) 17:41:02.12

＜Review>2019年05月24日
札幌駅南口再開発が始動　北4西3に超高層複合ビル　
https://e-kensin.net/news/117146.html

2020/05/31(日) 17:41:32.32

JR札幌駅南口「北4西3」再開発に東急・じょうてつ参画へ　
「aune札幌駅前ビル」取得
https://hre-net.com/real_estate/44634/

JR札幌駅南口の旧札幌西武跡地などを含む北４西３街区約１haの再開発計画が進んでいるが、
この街区に建つ商業ビル「aune札幌駅前ビル」の所有者が、東急（本社・東京都渋谷区）と
同グループのじょうてつ（同・札幌市白石区）であることがこのほど分かった。
東急グループは同街区の他ビルを取得する動きも示しており、再開発に参画するもようだ。
この街区と隣接する北４西２の「東急百貨店さっぽろ店」の移転を含んだ再開発計画も想定される。

2020/05/31(日) 17:41:44.83

北４西３街区では２０１９年５月23日に旧札幌西武跡を所有するヨドバシホールディングス
（HD、本社・東京都新宿区）や平和不動産（同・同都中央区）、北海道建設会館など
地権者16者で「札幌駅南口北４西３地区市街地再開発準備組合」が発足している。
地権者が月１回程度集まり再開発に向けた計画作りを進めており、
21年度に具体化に向けた都市計画決定を経て正式な組合に衣替えした上で
着工という段取りになっている。
　
　この街区の駅前通沿いに建つ地下２階、地上８階建て「ａｕｎｅ札幌駅前ビル
の信託受益権者はオリックス不動産投資法人（東京都港区）だったが、
同社は19年12月13日に31億３４００万円で信託受益権を東急に売却していた。
さらに、今年３月19日に信託受益権者として東急グループのじょうてつも加わったことが分かった。

2020/05/31(日) 17:41:58.58

同ビルの所有権は信託受託者の三井住友信託銀行（本店・東京都千代田区）となっており、
同行は再開発準備組合のメンバーになっているが、実際は信託受益権者がその役割を担う。
オリックス不動産投資法人は再開発の主導権が取りづらいことを理由に東急に売却した
経緯があるため、東急グループが再開発プラン作りに名乗りを上げたとみられている。

　準備組合では、超高層ビルを想定、高層部にホテルやオフィス、劇場など、
低層部にヨドバシカメラや商業施設などの案が上がっている。

東急グループが参画することになれば、１９７３年に開店して築47年になる
「東急百貨店さっぽろ店」がこの街区に移転する可能性も出てきた。
なお、東急グループとヨドバシHDの関係は良好という。

2020/05/31(日) 17:42:08.98

札幌駅南口北4西3再開発ビルは延べ23万㎡で計画
https://e-kensin.net/news/127841.html

2020/05/31(日) 17:45:13.23

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/203002.html

2020/05/31(日) 17:46:57.98

大通東1に再開発ビル　約10万m2、総事業費500億円超
https://e-kensin.net/news/107742.html

札幌市が地権者と策定した、創世1・1・1区大通東1地区再開発の推進計画が判明した。
北海道電力の本店や北海道中央バスの札幌ターミナルなど既存施設を街区北側に移転集約し、
オフィスやホテル、店舗など複合機能を備えた延べ約10万―11万m2の再開発ビルを建設する内容。
街区南には大通公園から連続する緑化したオープンスペースを設け、創成川東西の連携強化を図る。
総事業費は530億―590億円を試算する。年内の再開発準備組合立ち上げを促し、
最短で2029年度開業を目指していく。

2020/05/31(日) 17:47:08.84

■北電本店など移転集約
大通公園と創成川通が交わり、テレビ塔の東側に位置する同地区は、
再開発ビルが完成した北1西1地区と並び、市が再開発を推進する、
創世1・1・1区(そうせい・さんく)の一つ。

面積は1・5haで北海道電力の本店や別館、北海道中央バスの札幌バスターミナルと、
竹中工務店が所有地を賃貸中の北海道四季劇場がある。

20年8月に閉館する劇場を除き、築50年以上の老朽建築物で占め、昨年7月に地権者が
再開発協議会を設立。市は協議会を交え、街区一体再開発の推進計画を検討してきた。

2020/05/31(日) 17:47:20.05

準備組合の設立後は19年度の基本計画、20―21年度の基本・実施設計、
その間に都市計画、環境影響評価手続きなどを経て22年度に着工。
新幹線の札幌延伸や冬季五輪・パラリンピック招致を見据え、29年度開業を目標にする。

再開発ビルの施設計画は、高さ123ｍ、地下2地上26階塔屋2階、延べ9万6700m2、
総事業費は530億円の案が有力だ。

賃貸用オフィス床を積み上げ、31階、延べ11万200m2、総事業費590億円とする別案も用意するが、
事業スケジュールが長くなるため、有力案と比較検討を続けていく。

用途は地権者や賃貸用を含むオフィスビル、バスターミナルを核に、
ホテル、店舗機能を持つ複合施設で、地下に駐車場200台、駐輪場280台を確保する。

2020/05/31(日) 17:47:32.47

創成川に面し、大通公園や北1西1地区再開発ビルと連携が見込める街区西は、
北側のホテルから南の店舗までを直線でつなぐモール空間を演出
南端は地下鉄東西線の既設地下通路と直結することで、歩行者の回遊性を高める。
モールの一部をデッキとし、その下をバスが通過しターミナルに進入できるようにする。

街区南の約5000m2は大通公園から連続し、創成東エリアをつなぐ歩行者回遊スペース
として官民協働で整備する計画。

国が所有する街区の道路用地を市が取得し、8割は市が負担、残る部分で民間事業者の協力を求める。
こうしたオープンスペース整備や地下歩道直結といった公共貢献を前提に、
市は事業費の一部を補助する考え。補助額は、過去事例から全体の約15％となる見通し。

2020/05/31(日) 17:48:46.77

風雪に耐えた札幌軟石の蔵、札幌北8西１再開発で解体・一部保存へ
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/44844/

JR札幌駅北口の北８西１地区約２haで始まった市街地再開発事業。
マンションやホテル、商業施設などの建設に向け今年６月ころから既存建物の解体が進められるが、
敷地内には大正時代に建設された札幌軟石を使った蔵がある。その蔵はどうなるのか。

2020/05/31(日) 17:49:04.76

北８西１の札幌第一合同庁舎の東向かいにあるのが、時代を感じさせる札幌軟石の蔵。
石山地区で採石された軟石を使った蔵で、建てられたのは大正年間。
旧丸田質店の蔵として利用されていたもので、蔵に繋がる母屋も一度消失した後、
昭和５年に建て直されている。

この蔵と母屋は今年３月末までに『石の蔵ぎゃらりぃはやし』として個展用の
ギャラリーや喫茶店として実際に使用されていた。
現在は、札幌駅北口８・１地区市街地再開発組合の所有になっており、
間もなく解体されることになっている。

2020/05/31(日) 17:49:18.03

しかし、北８西１地区は札幌の発展を支えた創成川沿いにあり、
創成川の源流ともいえる大友堀（二宮尊徳の門下生で幕府の役人だった大友亀太郎が掘削した水路）
にも近い。こうした歴史的な役割を担ってきた地区でもあることから組合は解体後、
建設する新しい建物内に蔵の一部を使ったモニュメントとして残す方向。
大正、昭和、平成、令和の時代を生き抜いてきた蔵はその姿を消すが、
風雪に耐えた軟石の一部がこの場所で余生を送ることになりそう。

2020/05/31(日) 17:50:45.55

札幌駅北口8・1地区市街地再開発札幌市北区北8条西1丁目
https://skyskysky.net/construction/202117.html
https://farm8.static.flickr.com/65535/49848358297_b7e176319a_o.png

2020/05/31(日) 17:51:14.77

事業名札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業
所在地札幌市北区北8条西1丁目
最寄駅 JR「札幌」駅、札幌市営地下鉄「さっぽろ」駅
建築主札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
設　計日本設計、ドーコン
施　工大成建設・伊藤組土建JV
着　工 2020年7月1日予定
竣　工 2023年12月31日予定

2020/05/31(日) 17:51:25.91

棟　名 A棟
用　途住宅（632戸）、店舗、事務所、駐車場、多目的ホール
敷地面積 9,712.88㎡
建築面積 6,982.88㎡
延床面積 99,348.06㎡
構　造鉄筋コンクリート造
階　数地上48階、地下2階、塔屋2階
高　さ 175.20ｍ（軒高166.20ｍ）

棟　名 B棟
用　途ホテル、店舗
敷地面積 1,967.25㎡
建築面積 1,419.77㎡
延床面積 14,462.97㎡
構　造鉄筋コンクリート造、鉄骨造
階　数地上14階、地下1階
高　さ 50.70ｍ（軒高50.20ｍ）

2020/05/31(日) 17:51:51.02

令和元年度第4回景観アドバイス部会
北8西1地区第一種市街地再開発事業

イメージパースなど
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_no5_kouhyoushiryou.pdf

市の助言内容と申出者の意見
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_no5_jogen_iken.pdf

議事録
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/documents/r01_4_gijiroku.pdf

2020/05/31(日) 17:52:43.96

札幌再開発　妄想MAP　「札幌中心部の高さ100m級～になる？ビル」を妄想する
https://www.youtube.com/watch?v=9DOgBUNTM20

2020/05/31(日) 17:58:30.26

札幌で東急不動産・じょうてつ・京阪電鉄不動産が高さ94ｍマンション開発
https://hre-net.com/real_estate/44962/

札幌市中央区南２条西10丁目で東急不動産（本社・東京都渋谷区）と
東急グループのじょうてつ（同・札幌市白石区）、京阪電鉄不動産（同・大阪市中央区）
の３社が大規模マンションプロジェクトを計画している。

建設予定地は、「いとう整形外科病院」の東側の隣接地で地下鉄西11丁目駅から近い立地。
昨年まで、賃貸オフィス「ジムテル２１０」（１９７３年竣工、11階建て）、
賃貸マンション「プレミアム２１０」（２００５年竣工、10階建て）、
「山内ビル」（３階建て）が建っていた場所。　
現在は、東急不動産など３社が注文者となって建物の解体作業が行われている。
解体工事を行っているのは、佐藤工業（本社・東京都中央区）と萩原建設工業（同・帯広市）
の共同企業体。工期は８月末まで。

2020/05/31(日) 17:58:41.06

更地になった後、９月頃から東急不動産、じょうてつ、京阪電鉄不動産の３社が
分譲マンションを２棟建設する。

敷地面積は約５６１坪（１８５４・48㎡）で、そのうち約２４８坪（８２０㎡）
を建築面積として利用、地下１階、地上29階建て、戸数は１７９戸、
延べ床面積は約４８１８坪（１万５９００㎡）。建物の高さは94・33ｍ。

設計、監理は佐藤工業一級建築士事務所（東京都中央区）、施工は未定。
京阪電鉄不動産が札幌で東急不動産などと共同でマンション開発に取り組むのは初めてのケースになる。

高さ94ｍ超は、近くにある札幌プリンスホテルのタワーより10ｍほど低いものの、
この地区では珍しい高さのマンションになりそうだ。

2020/05/31(日) 17:58:52.15

建築物の名称　(仮称)南2条西10丁目計画
用途　集合住宅
階数　地上29階地下1階
敷地面積　1854.48平米
延べ面積　15900.00平米
建築物の高さ　94.33ｍ
軒の高さ　92.23ｍ
着工予定時期　令和2年9月1日頃

2020/05/31(日) 18:02:28.06

札幌・ススキノラフィラが閉店　6月に解体、新複合ビル建設へ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200517-00000049-mai-soci

　札幌市中央区のススキノで長らく市民に親しまれた商業施設
「ススキノラフィラ」が17日、閉店した。

新型コロナウイルス感染拡大の影響などでスーパーや衣料品店、飲食店など
約120店舗のうち半数近くが休業し、外出自粛要請も続く中、最終日は
午前10時の開店から多くの客が訪れた。

老朽化した現在のビルは建て替えられ、6月中旬にも解体が始まる。
代わりに2023年の開業を目指し、商業施設などが入る複合ビルが建設される予定。

2020/05/31(日) 18:02:41.13

運営会社「ススキノ十字街ビル」によると、現在のビルは地上8階、地下3階。
札幌松坂屋として1974年に開業し、ヨークマツザカヤ、ロビンソン百貨店と名称を変え、
2009年に現在の店名となった。市営地下鉄すすきの駅とつながる地下入り口付近は
「ロビ地下」の愛称で待ち合わせ場所として有名だった。

　ススキノで居酒屋を営む立崎有希さん（47）は「食材の買い足しに利用させてもらった。
優しくしてくれた店員さんにありがとうと伝えたい」と惜しんだ。

　ビル開業以来46年間、テナントに入る宝飾店「ジュエリーサロントムトム」
の店長、岡崎頼子さん（83）は「お客さんが会いに来てくれるから今まで元気に店に
立ち続けることができた。感謝の気持ちでいっぱい」と話した。

　当初予定していた閉店セレモニーは感染防止のため中止されたが、午後8時過ぎに1階の
シャッターが下りるのに合わせ、従業員らが客らを見送った。

2020/05/31(日) 18:02:54.18

◇道内最大の繁華街で「待ち合わせの目印」に

「ススキノラフィラ」はススキノ中心部の交差点に面し、1974年に札幌松坂屋として開店して以来、
待ち合わせの目印として地域に親しまれてきた。建て替えが決まっており、
札幌市民からは四十数年にわたって道内最大の繁華街の移り変わりを見守ってきた存在を惜しむ声が上がった。

「ススキノの変遷とともに名前や入居店舗も変わっていった。時代に翻弄（ほんろう）
されたビルだった」。タウン情報誌編集長を経て、札幌の飲食店ガイドなどを発行する亜璃西（ありす）社
（札幌市中央区）の和田由美社長（70）は振り返る。
72年札幌冬季五輪から程なくして、ススキノにひしめいていた小さな飲食店などの
立ち退いた跡に開店した。
大理石で飾られるなど重厚で豪華なインテリアで、大規模な駐車場も備わっていた。
「当時のススキノで高級感のある百貨店ができたことは画期的。
当時のにぎわいは札幌地下街がオープンした時に並ぶほどだった」と懐かしむ。

2020/05/31(日) 18:03:04.69

高級志向も長くは続かず、名前を変えるたびに庶民的な店舗が増えた。
今ではスーパーマーケットや100円ショップが入居し、
スーパーが乏しいススキノで食料品を手に入れられる、貴重な庶民の砦（とりで）
に姿を変えた。付近の住民や夜の街で飲食業を営む人たちが利用し、
ススキノ近くに事務所を構える和田社長は「会社の忘年会の買い出しで使ったこともある。
品ぞろえも豊富だったので、私も含めてなくなると困る人は多いはず」と話す。

「ススキノの交差点は（東京・渋谷の）スクランブル交差点のようなもの」。
テレビに映るとき、必ずラフィラも映り、象徴的な存在であり続けた。
和田社長は「なくなる空白は大きい。次にどんなビルが建つかはわからないけれど、
風景も一変するだろう」と語った。

2020/05/31(日) 18:06:36.99

札幌市／札幌ドーム周辺地域スポーツ交流拠点基本構想検討業務プロポ公告
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202004270416

札幌市は「札幌ドーム周辺地域におけるスポーツ交流拠点基本構想検討業務」の
委託先を選定する公募型プロポーザルで、参加意向申出書と企画提案書を
５月１４日まで受け付けている。
市が招致を目指す冬季五輪・パラリンピックの大会中や大会後の活用を見据えた
札幌ドーム周辺地域の将来的な在り方を検討し、基本構想としてまとめる。
委託期間は２０２１年３月２６日まで。予算規模は１０００万円程度（税込み）を見込む。

2020/05/31(日) 18:06:48.85

札幌ドーム周辺は、市のまちづくり戦略ビジョンなどでスポーツと集客交流の拠点性
を高めるための高次機能交流拠点に位置付けられ、多様なイベントの開催やドームとの
相乗効果が期待できる施設の立地など、さらなる活用を目指している。

３０年冬季五輪・パラリンピックの計画では、札幌ドーム周辺を開閉会式会場や
アイスホッケー会場、メダルプラザなどを含むオリンピックパークとして活用するとしている。

2020/05/31(日) 18:07:06.61

業務では札幌ドーム周辺地域の基礎情報を整理し、将来的な在り方の基本方針や
事業手法、概算事業費、３０年冬季五輪の開催を見据えた想定整備スケジュールなど
を検討し、基本構想案を策定する。

参加資格は札幌市の競争入札参加資格を持つ法人または法人グループ。
企画提案では過去の類似業務実績や業務の実施体制、スケジュールなどを求める。

2020/05/31(日) 18:08:28.33

コロナ下、札幌で建設中のホテルは13棟2000室超
https://hre-net.com/keizai/kanko/45172/

コロナ下で国内外観光客が激減している札幌市内のホテル。既存ホテルは厳しい経営を
強いられているが、市内中心部ではホテルの建設ラッシュが続いている。
本サイトが調べたところ、２０２０年夏から21年の秋にかけてオープンするホテルは、
13棟に及ぶことが分かった。
観光需要の持ち直しには１年以上かかるのは必至。新オープンのホテルは、
逆境下の船出を余儀なくされる。

2020/05/31(日) 18:08:38.94

20年夏にオープン予定のホテルは次の６棟。
■ホテルフォルツァ札幌駅前（北３西２）…福岡地所（本社・福岡市博多区）
グループの宿泊特化型ビジネスホテル。地下１階、地上19階、３０４室。

■JRイン札幌北２条（北２西２）…JR北海道（本社・札幌市中央区）グループのJRホテルズ（同）
が展開する宿泊特化型ホテル。地下１階、地上13階、２０５室。

■ベストウェスタンホテルフィーノ札幌（南１西６）…アルファコート（本社・札幌市中央区）
が建設して一棟貸し。地上10階建て、１４５室。

2020/05/31(日) 18:08:51.12

■ONSEN RYOKAN由縁札幌（北１西７）･･･UDS（本社・東京都渋谷区）が
展開する旅館の要素を宿泊者ニーズと環境に合わせて提供する新タイプの宿泊施設。
地上13階建て、１８２室。

■FPホテル札幌大通り（南２西７）…JR西日本（本社・大阪市北区）
グループが展開するインバウンド向け宿泊特化型ホテル。地上９階建て、１３２室。

■THE KNOT札幌（南３西３）…千秋庵製菓本店ビル跡地にいちご地所（本社・東京都千代田区）
が建設した複合ビル内のホテル。当初は４月オープン予定だったが開業が遅延。
地下１階、地上13階建て、１４０室。１階の「札幌千秋庵本店」は４月24日に開店。

2020/05/31(日) 18:09:01.68

■南６西４ホテル…京阪電鉄不動産（本社・大阪市中央区）が建築主になっている13階建てのホテル。
建物の最上部には『QUINTESSA』（クインテッサ）のロゴがあるが、
『QUINTESSA』を運営するコアグローバルマネジメント（本社・東京都中央区）から
現在のところオープンに向けたアナウンスはない。

■南２西１ホテル…京阪電鉄不動産がこちらも建築主になって建設している13階建てホテル。
こちらの建物最上部には『BSPK』のロゴが取り付けられている。
『BSPK』は、ネストホテルジャパン（本社・東京都港区）が展開している「bespoke hotel」の略。
現在のところ開業アナウンスはない。

2020/05/31(日) 18:09:14.92

20年冬にオープンが予定されているのは次の１棟。
■ソラリア西鉄ホテル札幌（北４西５）…一般社団法人北海道林業会館（本部・札幌市中央区）
と西日本鉄道（同・福岡市博多区）が共同で建設するオフィス・ホテルの複合ビル内に
都市型ホテルとして進出。地下１階、地上14階建て、３１８室。

21年春にオープン予定は次の２棟。
■南３西８ホテル…ベルーナ（本社・埼玉県上尾市）グループのカリフォルニア（同）が
建築主となって建設中。13階建て、約３００室。

■アルファベッドイン札幌大通公（南１西７）…穴吹興産（本社・高松市）グループが建設中。
一般的なホテル、旅館、民泊とは違った宿泊施設を計画。地上９階建て、部屋数は26戸。

2020/05/31(日) 18:09:27.79

21年夏のオープン予定は次の１棟。
■札幌すすきのホテル（南５西２）…ベルーナ（本社・埼玉県上尾市）
グループのフレンドステージ（同）が建築主となって建設中、地上17階建て。
フレンドステージは、マンション、戸建て分譲事業のほかホテル事業として
「渋谷グランベルホテル」、「新宿グランベルホテル」、「赤坂グランベルホテル」を運営。

　21年秋オープン予定は次の１棟。
■大通西１ホテル…三菱地所（本社・東京都千代田区）グループが20年４月に着工した
国内初の高層ハイブリット木造ホテル。地下１階、地上11階建て、１３０室。
竣工後はグループのロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ（同）が運営予定。

以上のように、これから21年秋までに13棟がオープン予定で客室数はトータルで２０００室を超える。
アフターコロナの社会で、札幌はホテル誕生が止まらない状況に入っていく。

2020/05/31(日) 18:09:42.37

定山渓に戸建てホテル「SAKURA定山渓　膳」開業、ペットも宿泊可
https://hre-net.com/keizai/kanko/45143/

不動産売買や賃貸、民泊などを手掛けているアセットプランニング（札幌市中央区）は
、同市南区定山渓温泉西１丁目に戸建てホテル８棟を22日にオープンさせた。
各棟とも木造２階建てでペットの宿泊も可能な棟がある。

「SAKURA定山渓　膳」と名付けられた戸建てタイプのホテルは、
「弥生」、「卯月」、「皐月」、「睦月」、「如月」、「水無月」、「文月」、「葉月」と
和風月名を引用した８棟からなる。２階建ての各棟には最大で10人（ツインルーム３室、
ダブル４台、セミダブル２台）の宿泊が可能で、カーポート付き駐車場は各棟２台分がある。

　いずれも１棟貸し切りタイプでタブレットを使い入退出を管理、食事も室内に設置された
専用ボックスを使用するためホテル従業員や他のお客との接触がない非接触型となっている。