【静から動へ】札幌圏のまちづくり52【西から道へ】

2019/12/15(日) 02:17:22.83

街中はクリスマスムード一色の季節となりましたね。
札幌でも毎年恒例のイベントがあり、きらびやかなイルミネーションが開催される季節だ。
街はイルミネーションとグリューワインの香りでクリスマスならではの幻想的な雰囲気に包まれる。

平成から令和へ改元を祝福のまなざしで迎えた歴史的な年もはや半月で終わる。

そして、2020年の幕開けとなるが、札幌にとって試練の年でもある。
道内経済の底上げに向けてハード面・ソフト面から取り組むことで、令和の新時代に向けた飛躍の第一歩
になることが期待される。

2020年からは観光市場も大きく動く。（>>2に続く）
ネット社会になり、はや20年余りがたつ。観光市場もリアリティが求められる。
地域の資源の本質を体験してみたいというニーズは高まっている。（>>3に続く）

また、日韓関係悪化問題はあるものの、インバウンドの好調に加え、新幹線開業、高度成長期からの
ビルやインフラの高齢化などマチの更新期に差し掛かる。
札幌は、市全体では人口増の状態が続いている。2020年代前半には、前年同月比よりも人口が減る
という「人口減元年」を迎える見込みだ。（>>4に続く）

今後の課題や展望について、主に、以下の資料や下記のフィールドを参照し、情報提供や持論展開、議論をしていただきたく。
【議論対象フィールド】～イマジンからクリエイトへ～
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1533912587/404-

＜北海道のイベスケ＞（2020年度）
http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=3964

＜札幌市のデータ＞
◆DATA-SMART CITY SAPPORO　HP https://data.pf-sapporo.jp

＜北海道の最新情報＞
◆NHK北海道　https://www.nhk.or.jp/sapporo/bousai/index.html
◆北海道新聞　https://www.hokkaido-np.co.jp/news/n_hokkaido/
◆リアルエコノミー　http://hre-net.com
◆e-kensin　https://e-kensin.net

＜人口・地域構造＞
◆札幌市の5歳年齢階級別人口の推移 https://ecitizen.jp/Population/City/01100
◆札幌市の地域構造-平成31年地域統計報告書 https://www.city.sapporo.jp/toukei/kanko/chiiki31.html

＜都市計画・再開発＞
◆札幌の都市計画・再開発情報 http://www.city.sapporo.jp/shisei/kaihatsu/index.html
◆札幌都心における開発誘導方針 http://www.city.sapporo.jp/keikaku/documents/kaihatsuyuudouhoushin_honpen.pdf
◆札幌まちづくり戦略　https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1574493269/7-8
◆札幌市地域防災計画 http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/torikumi/keikaku/keikaku.html

＜産業＞
道内総生産の見通し（2020年度）　http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=3963
◆札幌市民経済計算結果の詳細（2016年度）　https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1568898403/46-49
◆札幌市産業振興ビジョン改定版(2016～2022年度)
http://www.city.sapporo.jp/keizai/top/keikaku/documents/honsyo-all.pdf
◆北海道の産業概観と地域分析 http://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&;no=2622
◆札幌の産業を知る資料 https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1573656416/158-161

＜札幌地域情報サイト＞
◆北海道ラボ　https://hokkaido-labo.com/purpose/tour/sapporo-sightseeings
◆サツイベ　https://sapporo.magazine.events/
◆サツッター　http://satsutter.com/
◆SAPPORO LIFE　http://www.sapporolife.com/

＜雪関連情報＞ https://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1574493269/213-217

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:55:32.99

札幌市民経済計算結果の詳細
ttps://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1568898403/46-49

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:55:44.67

★【札幌市】　所得・年収データ ★
ttps://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=011002

＜所得推移＞　総務省発表データ
年　　 ※順位　　　課税所得　　　　※1人あたり所得
2018　359　2兆7652億0453万円　314万9267円
2017　372　2兆6798億8590万円　309万7929円
2016　393　2兆6049億5919万円　306万3140円
2015　388　2兆5353億2243万円　303万8628円
2014　378　2兆4943億7621万円　302万1863円
2013　398　2兆4116億4959万円　296万8242円
2012　402　2兆3899億1535万円　298万2648円
2011　403　2兆3849億0207万円　299万4731円
2010　387　2兆4051億5950万円　301万7035円

※1人あたり所得は、課税対象所得を納税義務者数（所得割）で除した値である。
※順位は全国の市町村と特別区で求めたものであり、1人あたりの所得を対象とする。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:55:57.24

札幌市＜世帯年収分布＞　
300万円～**0万円　　346350世帯　　40%(35%)
300万円～500万円　　223910世帯　　26%(26%)
500万円～700万円　　107820世帯　　12%(15%)
700万円～1000万円　　67390世帯　　8%(10%)
1000万円以上　　　　　30620世帯　　4%(6%)

※総務省発表の「2013年住宅・土地統計調査」（）は全国平均

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:56:20.98

■日本の主要地方都市の人口密度の地図(平成22年国勢調査)
ttp://jislotz.net/docs/urban/20140116.html

■札幌市　中高層建築物数　2018.4.1現在
ttp://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&no=3384

■北日本政令市（札幌・仙台）　中高層建築物数、DID人口データ　2015年現在
ttp://www.creative-hive.com/creativehive/uploader/uploader.cgi?mode=downld&no=1773

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:57:14.16

139名無しさん＠お腹いっぱい。(やわらか銀行)2019/11/27(水) 23:18:52.65ID:NWPciqdy
札幌駅前再開発MAP
https://i.imgur.com/I1psHck.jpg

札幌駅前の高層ビル構想
https://i.imgur.com/X5jZW0U.jpg

札幌都心部の高層ビル構想
https://i.imgur.com/otElEty.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:57:35.71

JRタワーから
札ド方面
https://i.imgur.com/m7CyQoa.jpg

真駒内方面
https://i.imgur.com/g3GRsKe.jpg

藻岩山方面
https://i.imgur.com/J7RC8Hf.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:57:58.08

大同生命ビル　建設現場　
https://i.imgur.com/YqLqEEC.jpg
https://i.imgur.com/9WhPG3y.jpg

赤レンガ庁舎サイドからみた駅前通と北3条通
https://i.imgur.com/jJ2KrFh.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 22:58:56.44

ビジネスストリートであり商業ゾーンとしても賑わう「札幌駅前通」と、
「赤れんが庁舎（道庁旧本庁舎）」を起点とする「北 3 条通」の交差点。
サツエキと大通エリアをつなぐこの交差点の四つ角がすべて築浅オフィスビルになる。

北西：日本生命札幌ビル（100ｍ、10万m2）
南西：札幌三井JPビルディング（100ｍ）
南東：札幌フコク生命越山ビル
北東：大同生命札幌ビル（建設中、20年4月竣工）　
　　　※フコク生命越山ビルに近い形状
いずれも地下フロアがサツエキと大通エリアをつなぐ
「札幌駅前通地下歩行空間」とも一体化し、メトロタウンを形成する。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:00:09.97

＜札幌夜景散歩＞１　ＪＲタワー
ttps://www.hokkaido-np.co.jp/movies/detail/6069494501001

専用エレベーターで３８階に着くと地上１６０メートルからのきらびやかな眺望―。
２００万都市を一望できるＪＲタワー展望室Ｔ３８（タワー・スリーエイト）＝札幌市中央区＝
は今夜も大にぎわいだ。
２００３年の開業から１６年、今年６月には来場者が５００万人を突破した。
年間２５万人が利用し、海外客が３割を占めるという。
日本３大夜景の一つ「札幌夜景」を気軽に見られるスポットとして、最近は特に夜の利用が増えている。
見晴らしの良い男子トイレも人気。７月１日から９月３０日までは午前９時３０分から午後１１時まで営業する。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:00:21.51

＜札幌夜景散歩＞２　大倉山
ttps://www.hokkaido-np.co.jp/movies/detail/6069495510001

１９７２年の札幌冬季五輪の舞台で、その後も数々の名ドラマを生んだ大倉山ジャンプ競技場。
スタート台の上に最大傾斜３７度のジャンプ台を見下ろせる展望台がある。
競技場は２０１８年８月、一般社団法人夜景観光コンベンション・ビューローから「日本夜景遺産」に認定された。
展望台からは一直線に延びる大通公園やテレビ塔が望める。
ひときわ明るいススキノ地区のビルに連なる夜景はまるで光の地上絵。
７月２６日から９月３０日までは、展望台に上るリフトを午後９時まで延長して夜間営業する。
虫除けスプレーを持参して楽しみたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:00:32.05

＜札幌夜景散歩＞３　札幌ドーム
ttps://www.hokkaido-np.co.jp/movies/detail/6069500799001

札幌ドームの屋根から突き出た高さ５３メートルの展望台。日暮れ前にカメラを置き、タイムラプスで撮影した。
福住は閑静な住宅街。ポツポツと部屋の明かりがつき始め、国道３６号は車列の光の帯に。
遠くにススキノの大観覧車も輝き始めた。撮影日はプロ野球の試合当日。
試合後、歩道橋までの通路に帰宅する人の列が続いた。スタジアムの熱狂と生活の明かりが
同居する不思議な光景だった。
入場料は高校生以上５２０円、小中学生３２０円、４歳以下無料。イベント開催日で異なるが、
基本は午前１０時から午後５時。夜間営業は行っていない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:00:43.14

＜札幌夜景散歩＞４　ススキノ
ttps://www.hokkaido-np.co.jp/movies/detail/6073608112001

「札幌・夜」といえばススキノ地区が連想される。
日本三大歓楽街の一つ、きらびやかなナイトスポットをのぞいてみよう。
ニッカのネオンでおなじみのススキノ交差点。地上７８メートル、商業施設「ノルベサ」
の観覧車からは街並みを一望できる。

この地区の夜の人口はおよそ８万人、飲食店数は３千を超える。
ホテルや飲み屋、風俗店が立ち並び、深夜でも女性や子どもの歩く姿が見られる。
最近は外国人観光客が増え、一時衰えたディスコが復活するなど時代の流れも反映している。
今夜もこの街はエネルギッシュ、ススキノは刺激に満ちている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:01:19.93

Susukino by Night - Sapporo ● 夜のすすきの札幌北海道
https://www.youtube.com/watch?v=WvmqIFugzg4

ススキノさんぽ～大人の街札幌ススキノの夜を街ブラ～
Susukino　4K/Osmo Pocket
https://www.youtube.com/watch?v=RwKv375RQO4

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:01:36.51

【札幌・ちょい飲み】札幌すすきの～大通公園エリア・はしご酒
https://www.youtube.com/watch?v=Zbgp7iCCtyk

すすきの祭り 2019/サンバカーニバル全チーム /Samba Carnival【4K/Sapporo】
https://www.youtube.com/watch?v=8XsTODbZyg4

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:01:59.69

ビデオで見る札幌ウォーキングコース　
大通公園　2016/5/18
https://www.youtube.com/watch?v=FtSlpPy7r18

都心散歩　2019/5/17
https://www.youtube.com/watch?v=5UWYePVF-2Q

円山公園　2016/5/2
https://www.youtube.com/watch?v=2YhAucIwVP8

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:02:50.64

ラベンダー通りと白い恋人パーク　2019/7/9
https://www.youtube.com/watch?v=RQawQgPEPwQ

白い恋人パーク　リニューアルオープン　2019.07.09
https://www.youtube.com/watch?v=oHx4-e_twnI

白い恋人パークプロジェクションマッピングショー
https://www.youtube.com/watch?v=hFVgBspQylU

【北海道】インスタ映え！小人のお家？！白い恋人パーク
https://www.youtube.com/watch?v=MX4R3t_ZQjY

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:03:36.38

札幌市街を一望！藻岩山ロープウェイに乗って展望台へ！
https://www.youtube.com/watch?v=eguldTiFbGk

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:03:52.25

東京五輪マラソン　札幌市内のコース見所紹介
https://www.hokkaido-np.co.jp/movies/detail/6106987469001

札幌で行われる２０２０年東京五輪のマラソン。
組織委は１１月１８日、札幌市中心部を２周するマラソンコース原案を提示し、
道と市は発着点について市中心部の大通公園とすることを了承しました。
コースの見所を紹介します。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:04:08.74

【札幌開催】東京オリンピック・マラソンコース（仮）①スタート地点編
https://www.youtube.com/watch?v=u6EvaLHlBto

2020東京オリンピック札幌マラソンコース（仮）
②大通→すすきの→中島公園→幌平橋
https://www.youtube.com/watch?v=KrRxZz0g61Q

2020東京オリンピック・札幌マラソンコース③
聖地巡礼編（幌平橋→中の島→南平岸→平岸）
https://www.youtube.com/watch?v=HI6T_kcPrbg&;t=1s

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:04:21.96

2020東京オリンピック札幌マラソンコース（仮）④
創成川編（北海学園～創成川通～新幹線札幌駅予定地）
https://www.youtube.com/watch?v=Kl6paJcA4M8

【テレビよ大志を抱け】2020東京オリンピック札幌マラソン⑤
北海道大学構外編（プレミア公開版）
https://www.youtube.com/watch?v=BIWpddQRpFA

【夜の北大前】東京オリンピック札幌マラソンコース⑪
北海道大学編【初音ミク】
https://www.youtube.com/watch?v=Ec4-g0l11Ho

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:31:29.54

◆札幌市の地形・地質の特徴　～南北で風景が一変、潜在的災害リスクも～

＜中央部扇状地＞
●豊平川と発寒川の形成する扇状地である。豊平川扇状地は真駒内付近を扇頂として北方に広がっている。
　扇頂で標高 100m、扇端部の北海道大学付近で 12～13m である。発寒川扇状地は平和・福井付近を扇頂として、
　ＪＲ函館本線付近を扇端としている。
　標高は、扇頂部で約 120m、先端部で10m である。上流部では数段の段丘に分かれている。
●河川によって上流から運搬された粗大な砂礫からなる。表層は厚さ１～２m のローム層で覆われている。
　砂礫層の厚さは 50～60m にも及んでいる。
●上流の段丘崖では崩壊の危険性がある。
●河川沿いで河道閉塞する可能性がある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:31:41.00

＜北部低地＞
●石狩平野の一部をなし、豊平川、発寒川、石狩川によって形成された低地である。
●低地北西部の札幌市と石狩市の境界部には、紅葉山砂丘と呼ばれる古砂丘が分布する。
●ゆるい粘土、シルト、砂の互層からなる沖積層が厚く分布する。
●対雁～福移、厚別～大谷地、手稲～琴似地域には、軟弱な泥炭が分布する。
●沖積層の厚さは、平均 40m程度で最大 60m に達する。
●軟弱地盤のため、地震の揺れが増幅しやすい。
●表層付近にゆるい砂質地盤が分布し、地下水が浅い箇所で液状化現象が発生しやすい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:31:53.01

＜南東部台地・丘陵地＞
●台地と緩やかな波状に起伏する丘陵地からなる。
●標高は、北郷や厚別付近で20～25m、月寒付近で 40 ～50m 、滝野付近で 280m と南に次第に高くなる。
●丘陵地は、月寒川や厚別川などによる開析が進んでいる。
●更新統の砂岩～泥岩層と支笏火山から噴出した火山噴出物(軽石流堆積物)からなる。
●丘陵地の谷部を埋土した人工地盤では、液状化の危険性がある。
●台地の縁では崩壊等の危険性がある。
●河川沿いで河道閉塞する可能性がある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:32:04.06

＜南西部山地＞
●市街地に近いところでは標高、約 300～500m、その背後では 1,000m 級の稜線が連なっている。
●手稲山(1,024m)に代表される火山性の山地である。
●全体的に硬岩で緻密である。
●傾斜の急な斜面では、崩壊や落石・地滑り・雪崩・河道閉塞が発生しやすい。
●渓流の出口では土石流の危険性がある。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:32:44.18

札幌「発電する都市」へ　市と北ガス連携、街づくり進む
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO46603950W9A620C1L41000/

札幌市内の中心部が、市と北海道ガスの連携で「発電する都市」へと発展しつつある。
JR札幌駅周辺の地下に、6月までに電気の出力合計で約3万キロワットにおよぶ
コージェネレーション（熱電併給）システムが設置された。
ブラックアウトのような大規模停電が起こっても電気と熱を自給し、エネルギー効率で
8割を超える先端的な街づくりをめざす。

6月、北ガスは本社をJR札幌駅の北側に移転した。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:32:59.19

災害耐性で競争力を、製造業にBCPが浸透中
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO49494430W9A900C1L41000/

企業が災害に備えるBCP（事業継続計画）への関心が高まっている。
帝国データバンクによると、5月に実施した調査でBCPを策定意向とした
北海道の企業は43%と、前年から7ポイント増えた。
従業員の安否確認や情報システムのバックアップをはじめ、ブラックアウトで被害
の大きかった農業や水産業でBCPの策定を急ぐ経営者が多い。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:33:10.83

さっぽろ創世スクエアが発電設備公開、最大1400キロワット
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO52501830S9A121C1L41000/

ヒートポンプ・蓄熱センター（東京・中央）と北海道ガス子会社の北海道熱供給公社
（札幌市）は22日、札幌市中心部の複合ビル「さっぽろ創世スクエア」地下の
エネルギーセンターを公開した。
天然ガスを燃料とするガスコージェネレーション（熱電併給）システムや熱供給システムを備える。
エネルギーの効率利用で従来より19%のコスト削減が可能という。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:33:23.20

熱供給システムはターボ冷凍機や地熱を活用して冷水や温水を作り、
導管を通じて施設内に冷暖房や給湯用として供給する。同センターからは
近隣の札幌市役所本庁舎にもエネルギーを供給。現状、システムは昼夜2交代制で
1人が常駐して管理している。
20年4月からは監視機能を札幌駅南口のエネルギーセンターに移すことで無人化する計画だ。

創世スクエアは18年10月に開業した。エネルギーセンターは最大1400キロワットの出力をもつ。
18年9月6日に発生した全道停電の際は、非常電源が起動し避難所として開放された。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:33:35.06

札幌市　賃貸オフィスビル建設の補助制度創設へ
ttps://e-kensin.net/news/122370.html

札幌市は、企業誘致の促進を目的に賃貸オフィスビル建設の費用補助制度を創設する方針だ。
都心は、賃貸オフィスビルの需要が底堅い半面、供給が不足傾向にあり、
新規進出や事業拡大の課題となっている。
他都市を参考に検討を進め、補助をオフィスビル誘導につなげる考え。2020年度の運用開始を目指す。

市は企業立地を促進するため、工場やＩＣＴ、バイオ関連企業、コールセンターやバックオフィス
の立地を支援する各種の補助制度を展開。これまで新設171件、増設80件の251件を誘導してきた。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:33:47.32

ここ数年は都心立地の多いＩＴ関連やコールセンターを中心に、条件に合った
オフィスの供給が不足し、新規進出や事業拡大の課題になっている。

企業誘致を担当する市経済観光局は、都心のビル建て替えが活発化していることを踏まえ、
一定の条件を満たすオフィスビル建設を費用補助することで、建物更新に合わせた
オフィス誘導を図る方針を固めた。「可能な限り早く補助制度を構築したい」とし、20年度の運用を見込む。

指定都市では、横浜市が1フロア1500m2以上、合計2万m2以上などの条件をクリアした
賃貸オフィスビル建設を対象に、投資額の8％を補助する制度を設けている。
こうした事例を参考に制度を検討する考えだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2019/12/17(火) 23:34:02.33

オフィス仲介の三鬼商事の調査によると、市内都心ビジネス地区の
オフィス空室率は19年9月で平均2.4％。17年ごろから2％台の低い水準が続いている。

　不動産鑑定評価、調査を手掛ける日本不動産研究所の妙摩健一郎北海道支社長代理は
「経済が現状を維持すれば、オフィスの不足傾向は今後も続く」と指摘。
「札幌都心のビル所有者は個人や中小企業が多く、(規模を拡大する)容積率の緩和だけ
では誘導は難しい。建設費補助は、こうした層の選択を後押しするメニューになる」と分析する。　

2019/12/18(水) 22:02:09.57

◆2020年（令和2年）子年[ね年]カレンダー
http://www.benri.com/calendar/2020.html

◆祝日はいつ？連休をチェック！
【日本】
https://jp.blog.kkday.com/22381/asia-japan-2020-calendar/
【世界】
https://holidays-calendar.net/2020/calendar_ja/japan_ja.html

2019/12/18(水) 22:10:40.63

2020年の3連休は5回！
前年2019年は10回なので、ちょっと少なく感じますね…！

1月11日（土）〜13日（月）成人の日
2月22日（土）〜24日（月）天皇誕生日
3月20日（金）〜22日（日）春分の日
8月8日（土）〜10日（月）山の日
11月21日（土）〜23日（月）勤労感謝の日

2019/12/18(水) 22:11:27.23

2020年の3連休は5回！
前年2019年は10回なので、ちょっと少なく感じますね…！

1月11日（土）～13日（月）成人の日
2月22日（土）～24日（月）天皇誕生日
3月20日（金）～22日（日）春分の日
8月8日（土）～10日（月）山の日
11月21日（土）～23日（月）勤労感謝の日

2019/12/18(水) 22:13:39.18

2020年の4連休は2回！
2020年の4連休は7月23〜26日、そして9月19〜 22日の2回。
7月23日（木）～7月26日（日）海の日、スポーツの日
9月19日（土）～9月22日（火）敬老の日、秋分の日

建国記念日と文化の日はいずれも火曜日なので、前日の月曜日に休みを取れば
土〜火曜までの4連休にすることができます！
2月8日（土）～2月11日（火）建国記念の日 *2月10日に休みを取った場合
10月31日（土）～11月3日（火）文化の日 *11月2日に休みを取った場合

8月11,12日にも休みを取れば9連休？
9月23〜25日にも休みを取れば9連休！

2019/12/18(水) 22:14:10.62

◆2020年（令和2年）子年[ね年]カレンダー
http://www.benri.com/calendar/2020.html

◆祝日はいつ？連休をチェック！
【日本】
https://jp.blog.kkday.com/22381/asia-japan-2020-calendar/
【世界】
https://holidays-calendar.net/2020/calendar_ja/japan_ja.html

2019/12/18(水) 22:14:31.63

2020年の3連休は5回！
前年2019年は10回なので、ちょっと少なく感じますね…！

1月11日（土）～13日（月）成人の日
2月22日（土）～24日（月）天皇誕生日
3月20日（金）～22日（日）春分の日
8月8日（土）～10日（月）山の日※
11月21日（土）～23日（月）勤労感謝の日

2019/12/18(水) 22:15:27.51

2020年の4連休は2回！
2020年の4連休は7月23～26日、そして9月19～22日の2回。
7月23日（木）～7月26日（日）海の日、スポーツの日
9月19日（土）～9月22日（火）敬老の日、秋分の日

建国記念日と文化の日はいずれも火曜日なので、前日の月曜日に休みを取れば
土～火曜までの4連休にすることができます！
2月8日（土）～2月11日（火）建国記念の日 *2月10日に休みを取った場合
10月31日（土）～11月3日（火）文化の日 *11月2日に休みを取った場合

8月11,12日にも休みを取れば9連休？
9月23～25日にも休みを取れば9連休！

2019/12/18(水) 22:18:20.40

１０キロ２周案浮上　五輪マラソン後半コース
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/374221?rct=s_tokyo2020_marathon

札幌開催となった２０２０年東京五輪のマラソンで未定のコース後半について、
約１０キロを２周する案が新たに浮上していることが１２日、分かった。
大会組織委員会などが選択肢の一つとして検討を始めた。
ワールドアスレチックス（世界陸連）は約７キロを３周する案を主張しており、
今後、新たな案も含めて、関係機関で協議が本格化するとみられる。
複数の関係者が明らかにした。

2019/12/18(水) 22:18:44.70

マラソンコースを巡っては、組織委が北海道マラソンのルートをベースに
約２０キロのコースを２周する案を主張した一方で、世界陸連がよりコンパクトな
約７キロのコースを６周回る案を希望して意見が対立。
前半は２０キロのコースを１周することが決まったものの、
後半については継続協議となっている。

2019/12/18(水) 22:19:38.21

ＩＯＣと世界陸連　札幌のコース視察　五輪マラソン　後半選定前に
12/14 13:14 更新
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/374662?rct=s_tokyo2020_marathon

２０２０年東京五輪のうち、札幌で開催されるマラソンのコース決定に向け、
国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）と世界陸連、大会組織委員会の関係者約２０人が１４日、
札幌市内を訪れ、未定となっている後半約２２キロ分の選定のため、
三つのコース案に沿って現場の道路を視察した。

　マラソンコースを巡っては、ＩＯＣ理事会が４日、組織委が示している周回案を
ベースに、前半は市街地の２０キロを１周すると決定した。

2019/12/18(水) 22:20:38.14

五輪の負の側面考える　札幌で市民集会
12/14 20:51
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/374746?rct=s_tokyo2020_marathon

２０２０年東京五輪マラソン・競歩の札幌開催が決まったことを受け、
五輪が市民生活に与える影響について考える集会が１４日、札幌市北区の雑貨店
「みんたる」で開かれ、市民ら約３０人が参加した。

１３年から五輪の反対運動に取り組んでいる東京の市民グループ「反五輪の会」が主催。
メンバーのアーティストいちむらみさこさんが五輪会場の建設などにより都内では
路上生活者の排除や高齢者らが暮らす団地が壊されたとして、
「五輪開催で公共の空間が奪われている」と報告した。

2019/12/18(水) 22:21:26.12

五輪マラソン､後半２周案で最終調整　２０日までに決定
12/15 05:00
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/374722?rct=s_tokyo2020_marathon

札幌で開催される２０２０年東京五輪のマラソンで、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）
と世界陸連、大会組織委員会の３者が、未定のコース後半について１０キロ前後を
２周する案で最終検討していることが１４日、関係者への取材で分かった。
組織委は「１０キロ２周」、世界陸連は「７キロ３周」を主張しており、
距離は両案と異なる案で調整を図るとみられる。
３者は同日、札幌市内を視察し、後半の行程を２０日までに決めてコース全体を
確定する方針で一致した。

2019/12/18(水) 22:21:46.92

４日のＩＯＣ理事会で、コース前半は組織委が求める周回案を基に
「市街地の約２０キロを１周する」と決まり、現在は後半について協議が続いている。
関係者は「２周目以降は９キロ、または１１キロといったコースも可能性がある」
と話し、折衷案を模索しているもようだ。

2019/12/19(木) 00:05:25.23

大阪の老舗不動産「ダイビル」が「PIVOT」など３棟取得
ttps://hre-net.com/real_estate/41531/?type=recommend

１９２３年創業の大阪の老舗オフィス・商業施設賃貸業のダイビル（本社・大阪市北区）
が、札幌に進出する。11月末に札幌のファッションビル「ＰＩＶＯＴ（ピヴォ）」
など３棟のビルを取得した。敷地面積は１０００坪級となり一体再開発も視野に入れる。

「ＰＩＶＯＴ」は、中心街ビル（札幌市中央区）が１９６９年に建設したビルで、
「中心街デパート」として開業。その後、73年に旧ダイエーの北海道１号店が入り
ダイエーの道内展開の基礎を築いたことで知られる。
93年のダイエー撤退後に「ＰＩＶＯＴ」に衣替え、現在も大通地区のファッションビル
として地場カラーを保ちながら独特の存在感を放っている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/19(木) 00:06:59.20

　中心街ビルは、隣接する「４丁目プラザ」などと違い、地権者が少なく数年前から
売却の噂が絶えなかった。72年の冬季札幌五輪のころに相次いで建てられた
駅前通の商業ビル群は相次いで更新時期を迎えており、ビル所有者は売却か、
自前で建て替えるかの決断を迫られている。

　今回、ダイビルは初の地方中核都市への投資拡大として札幌を選び、「ＰＩＶＯＴ」
を核にほぼ一体的に建っている「桂和ＭＴビル」、「ペンタグラムビル」の３棟を取得した。
「ＰＩＶＯＴ」と「ペンタグラムビル」の土地・建物は中心街ビルが所有、
「桂和ＭＴビル」の土地・建物は桂和商事（札幌市中央区）が所有していた。
取得費は非開示だが１００億円を超えると見られている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/19(木) 00:07:45.02

「ＰＩＶＯＴ」は、１９６９年竣工で地下３階、地上９階建て、
延べ床面積約６２９６坪（２万８１４㎡）、
「ペンタグラムビル」は１９８５年竣工で地上３階建て、延べ床面積約65坪（２１４㎡）、
「桂和ＭＴビル」は、１９６９年竣工で地下２階、地上７階建て、延べ床面積は約７７７坪（２５６７㎡）。

敷地面積は「ＰＩＶＯＴ」と「ペンタグラムビル」合わせて約８４４坪（２７９０㎡）、
「桂和ＭＴビル」が約98坪（３２３㎡）。

　当面はこれまで通り各ビルに入っているテナントの営業を継続するが、
将来的には３棟を解体して敷地面積約１０００坪を利用した再開発を進める。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/19(木) 00:08:51.95

札幌・北4西3再開発街区の商業ビル「aune札幌駅前ビル」、31億円で譲渡
ttps://hre-net.com/real_estate/41500/?type=recommend

オリックス不動産投資法人（東京都港区）が資産の運用を委託している資産運用会社
オリックス・アセットマネジメント（同）は、札幌市中央区北４条西３丁目の商業ビル
「ａｕｎｅ札幌駅前ビル」を31億３４００万円で譲渡する。
譲渡先は国内事業会社だが非公表。

「ａｕｎｅ札幌駅前ビル」は地下２階、地上８階建てで１９９４年７月の竣工。
カラオケ「ビッグエコー」や「いきなり！ステーキ」、インターネットカフェ「自遊空間」
などが入っており稼働率は１００％。総賃貸面積は約６６１坪（２１８１・73㎡）。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/19(木) 00:09:31.41

オリックス不動産投資法人はオリックス・アセットマネジメントを通じて
２０１２年６月に19億円で取得、当時のビル名だった「平成観光札幌駅前ビル」を
「ａｕｎｅ札幌駅前ビル」に変更した。利回りは19年10月末時点で５％を超えていた。
譲渡損益は12億９７００万円。

　オリックス不動産投資法人は、譲渡の理由について
①　本物件を含む地域で再開発準備組合が設立され事業化の機運が高まっている
②　再開発の主導権が取りづらい
③　再開発スケジュールや建物プランが未確定で資産価値変動など不安定のリスクが高い
などを挙げている。譲渡するのは不動産信託受益権で、引き渡し日は12月13日となっている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/19(木) 00:13:37.35

札幌駅新ビル　道内一４７階建て　創成川東に新幹線改札　ＪＲ計画
ttps://www.hokkaido-np.co.jp/article/363806?rct=n_hokkaido

ＪＲ北海道の島田修社長は１１日の記者会見で、ＪＲ札幌駅南口の札幌市中央区
北５西１、西２の両街区に一体的に整備する新ビルのうち、
西１街区の高層棟は地上４７階建てを目指すことを明らかにした。
ＪＲによると、高さ約２３０メートルで、現時点で道内で最も高いＪＲタワー
（３８階建て、１７３メートル）を超え、道内一の高層ビルとなる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/19(木) 00:13:57.53

両街区を一体的に開発する札幌市とＪＲなどは同日、準備組合を設立し、
島田社長と秋元克広市長が札幌市内で記者会見した。

島田社長は、高層棟について「ＪＲタワーより高層のビルを目指したい」と述べ、
今月１日に東京・渋谷に開業した渋谷駅直結の高層ビル「渋谷スクランブルスクエア」
をモデルに、新ビルを新幹線と各交通機関との結節点としたい考えを示した。

市によると、新ビルは２０３０年度末の北海道新幹線札幌延伸に向けて、２９年秋の完成を目指す。
高層棟には、世界展開する高級ホテルやオフィス、商業施設を併設。
西２街区の低層棟には商業施設をつくる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/19(木) 00:14:09.04

両街区１階部分にはいずれもバスターミナルを整備。２階には両街区をつなぐ
歩行者用デッキをつくり、バスの待合所などを配置し、災害時には帰宅困難者を受け入れる
スペースとする。

また、北海道新幹線札幌延伸を踏まえ、創成川東地区に新幹線用の東改札を開設することも検討。
その際、創成川を横断し、西１街区の新幹線駅舎と結ぶ歩行者用デッキの設置についても調整する。

2019/12/19(木) 21:29:37.44

札幌駅前に地上47階、高さ230mを目指す
「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区」の準備組合が設立！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52477337.html

　2019年11月11日、JR北海道と札幌市より札幌駅に隣接する
「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区」において「札幌駅交流拠点北５西１・西２地区
市街地再開発準備組合」設立したとニュースリリースが出ました。

　今年の6月にセスナをチャーターして撮影した計画地です。
対象区域は「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の南東側の大きな駐車場がある「北5西1街区」
と「JRタワー」の南側に隣接した商業施設「エスタ」がある「北5西2街区」で、
2030年度末の開業を予定している北海道新幹線の札幌駅も隣接しています。

2019/12/19(木) 21:29:51.08

「北5西1街区」には商業施設、オフィス、ホテルで構成される超高層ビルが計画されており、
各種報道によると「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)と
同規模の地上47階、高さ230mの超高層ビル建設を目指すとのことです。

今後のスケジュールとしては2020年度上期までに基本計画、2022年度に都市計画決定、
2023年度に事業認可・再開発組合設立を経て、2023年度に着工し
2029年の秋に全体竣工、供用開始を予定しています。
札幌は2030年の札幌冬季オリンピック・パラリンピックの招致を目指しており、
それに間に合わせる計画となっているため計画延期といったことはなく着々と進むものと思われます。

2019/12/19(木) 21:30:03.23

エスタがある「北5西2街区」は約10,300㎡、現在は駐車場となっている
「北5西1街区」は約12,100㎡の広さがあり札幌駅前の一等地となっています。

「北5西1街区」は新幹線の札幌駅と接続され、創成川通をはさんで東側にも
新幹線の改札口の設置が検討されています。

ところで、新幹線の札幌駅の設置場所を決めるときに利便性の高い在来線ホーム
を転用する案もあったのですが、JR北海道が主張する現在の位置に決定しています。
これは今回のこの再開発に繋げたいため他の案は無理だと言い張ったというような
記事をどこかで見た記憶があります。
JR北海道は赤字続きで稼ぎ頭は不動産業とのことらしいので有り得そうな話しです。

2019/12/19(木) 21:30:55.66

このようにエスタがある「北5西2街区」と「北5西1街区」の低層部は商業施設
となり両街区の1階はバスターミナルが設置されます。

その両街区のバスターミナルの上には待合所となる「交通待合交流空間」も整備されます。
「北5西1街区」の世界展開する高級ホテルが想定されています。

現在、高さ200mを超える超高層ビルがある都道府県は北から順に
東京都、神奈川県、静岡県、愛知県、大阪府だけです。
ここに高さ200mを超える超高層ビルが建設されると北海道が6番目となります。
2020年上期に基本計画決定のためその頃にはだいたいの規模が判明しそうです。

2019/12/19(木) 21:31:27.06

【HTBニュース】加速する札幌駅前再開発　地下鉄に新たなホームも
https://www.youtube.com/watch?v=hwGLiGGz_2E

ヨドバシが取得した旧札幌西武跡地を中心とする、札幌市中央区北４西３街区の再開発。
対象面積は約１ヘクタールに及ぶ再開発の総事業費は１０００億円規模で、
地上３０階建て以上の超高層ビルの建設が計画されています。
長年動きがなかったこの計画ですが、今年５月に再開発準備組合が設立される事になりいました。
具体化に向けて少しづつ動きが出ています。

2019/12/19(木) 21:31:40.44

札幌市内では北海道新幹線の札幌延伸を見越して再開発が活発化しています。

中島公園地区では、札幌パークホテルを所有するサンケイビルが、
同ホテルの敷地内に新館を建設。ヒルトンとフランチャイズ契約を結び、
23年に「ヒルトン札幌パークホテルとしてオープンする計画が明らかになりました。
新館の建設後、現在の札幌パークホテルは解体され、跡地に国際会議や展示会など
「MICE」を誘致できる札幌市の施設を建設し、25年度をめどに開業する予定です。

2019/12/19(木) 21:33:01.40

旧札幌西武跡含む北４西３街区１ｈａ、再開発準備組合発足
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/37925/

約１９００坪（６３００㎡）の旧札幌西武跡地を所有するヨドバシカメラ
（本社・東京都新宿区）や北海道建設会館など札幌市中央区北４西３街区の地権者16者
が再開発の準備段階となる「再開発準備組合」を設立した。
今後、具体的に事業を進める再開発組合に発展させ再開発計画を策定、
21年度にも着工、20年代半ばの竣工を予定する。

2019/12/19(木) 21:33:15.36

ＪＲ札幌駅の南口すぐの北４西３街区（約１ｈａ）一体再開発は、２０１１年に
旧札幌西武跡を取得したヨドバシカメラが当初乗り気ではなかった。
ヨドバシカメラは単独での開発を進めようとしていたが、ネット販売の急速な普及で
リアル店舗の在り方が大きく変わり、そうした経済情勢の変化がヨドバシカメラの背中を押し、
札幌市がお膳立てした街区の一体開発に道が開けた。

他の地権者は北海道建設会館、平和不動産、交洋不動産、成友ビルなど16者。
ヨドバシ以外の地権者の内２～３者も当初はテーブルには付くものの一体開発には同調していなかったが、
市の要請などを受けて軟化、再開発の前提となる「準備組合」の発足に漕ぎつけた。

2019/12/19(木) 21:33:28.09

想定されている再開発ビルは、高層部にホテルやオフィス、低層部にヨドバシ店舗や
商業施設など入るもの。ホテルに関しては、札幌パークホテルが生まれ変わる「ヒルトン」
のような世界的ホテルチェーンの誘致が期待されている。

街区一体開発となれば、１０００億円近い投資が必要になると目され、
昨年10月に誕生した再開発ビル「さっぽろ創成スクエア」よりも投資額は大きくなる見通し。
国や市の再開発補助金は10～15％程度とみられる。
２０３０年度の北海道新幹線札幌延伸を前に塩漬けだった土地を含む街区が
新しい札幌の顔づくりに歩み出した。

2019/12/19(木) 22:29:29.22

台湾学生、道内で正社員に　　札幌のリージョンズ
ttps://www.hokkaido-np.co.jp/article/376110?rct=n_hokkaido

2019/12/19(木) 23:37:56.18

ＡＩで雪堆積場選定へ　札幌市が20年度にシステム構築
ttps://e-kensin.net/news/124069.html

ベテラン従事者の経験則の反映が大きなポイント

札幌市は2020年度に、道路の排雪時にＡＩ(人工知能)を使い、作業現場から
最適な雪堆積場を選定するシステムを構築する。気象やリアルタイムの作業状況など
ビッグデータを活用。
最大100以上が同時稼働する排雪現場に、最適な搬送先をＡＩを使い全市的視点で
選ぶ仕組みをつくる。21年度は実際の業務と並行した仮想運用で検証を進め、
22年度の運用開始を目指す。

2019/12/19(木) 23:38:08.42

197万人を抱える札幌市の除排雪は最大1000台の除雪車両、約2000台のダンプトラック
を用いるなど、その体制は国内最大規模。
排雪作業の繁忙期には市内で100以上の現場が同時に稼働し、多くのダンプが郊外に
点在する70カ所以上の雪堆積場へ列を作る。

現状、搬送先の選定は市内23地区で除雪を請け負う共同体のベテラン従事者が、
経験に基づき最適な場所を選定。隣接区と調整し、地区単位で作業効率が高まるよう交通整理している。

一方、雪堆積場の多くは民有地。近年は利便性が高い市街地近郊の確保が難しくなっていて、
ＪＲ札幌駅からの距離で10㌔以上が43％、5―10㌔が53％と郊外化が進む。

2019/12/19(木) 23:38:20.56

ダンプの運転手不足が強まる中、距離の伸長による運搬効率の低下は作業全体を
左右する大きな課題。加えて、高齢化に伴うベテラン従事者の減少で堆積場選び
の経験伝承も必要になっていた。

　このため、市は雪堆積場選びのシステム化を発案した。降雪や積雪、気温と
いった気象データなど過去からの蓄積データ、現場から堆積場までの距離、
各現場の進ちょくや堆積場利用状況などをリアルタイムでデータ収集。
全市的な視点からシーズンを通じ、最適化する仕組みの構築を目指す。

2019/12/19(木) 23:38:32.29

現場と最寄りの堆積場を結び付けることが基本だが、経験豊かな従事者は搬送回数の
多い繁忙期に近くの搬送先を使うことを想定し、シーズン前半はあえて遠い場所を使うこともある。

こうした経験則をＡＩの判断に反映できるかが大きなポイントだ。

このため、札幌市立大と連携し、同大ＡＩラボがベテラン従事者の判断も参考に
ＡＩの研究、開発に取り組む。

2019/12/19(木) 23:39:51.04

東京2020オリンピックマラソンコース決定について
https://tokyo2020.org/jp/news/notice/20191219-02.html

公益財団法人東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会
（東京2020組織委員会）は2019年12月19日（木）、
第32回オリンピック競技大会（2020／東京）における陸上競技のマラソンについて、
ワールドアスレチックス（WA）の承認を得て以下のようにコースを決定しました。

2019/12/19(木) 23:39:51.61

東京2020オリンピックマラソンコース決定について
https://tokyo2020.org/jp/news/notice/20191219-02.html

公益財団法人東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会
（東京2020組織委員会）は2019年12月19日（木）、
第32回オリンピック競技大会（2020／東京）における陸上競技のマラソンについて、
ワールドアスレチックス（WA）の承認を得て以下のようにコースを決定しました。

2019/12/19(木) 23:41:19.65

コースの特徴について
札幌大通公園をスタート・フィニッシュ

コースは、札幌大通公園をスタート・フィニッシュとして、おおよそハーフマラソンの
長さに匹敵する大きいループ1周と、約10kmの小さいループ2周で構成されます。
ループ化することにより、各国オリンピック委員会や関係者への負担軽減、簡素化や効率化を図りました。

1周目の大きいループは将来、オリンピックのレガシーとして、
札幌市が毎年ハーフマラソンを開催できることを想定したコースで、
さっぽろテレビ塔をバックにスタートしたのち、札幌大通公園の一部外周を2周し、
すすきの～中島公園～豊平川～創成川通～北海道大学～北海道庁旧本庁舎（赤れんが庁舎）と
北海道・札幌の発展の歴史を辿り、その魅力を世界に伝えるコースとなっています。
なお、詳細な発着点を含むコースの精緻化は今後行う予定です。

2019/12/19(木) 23:42:08.34

東京2020オリンピック　マラソン会場・コース　札幌開催
https://i.imgur.com/gt1Y2vC.jpg

マラソンの競技日程
2020年8月8日（土）7:00 マラソン（女子）
2020年8月9日（日）7:00 マラソン（男子）

2019/12/19(木) 23:42:28.79

東京2020オリンピック　競歩会場・コース　札幌開催
https://i.imgur.com/iXkIqC8.jpg

競歩競技日程
2020年8月6日（木）16:30 20km 競歩（男子）
2020年8月7日（金）5:30 50km 競歩（男子）
2020年8月7日（金）16:30 20km 競歩（女子）

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/22(日) 09:40:41.80

（仮称）札幌駅交流拠点北５西１・西２地区市街地再開発事業事業コンサルタント募集要項
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/00-bosyuyoukou.pdf

札幌市の重点事項
（１）道都札幌の玄関口にふさわしいシンボル性のある拠点を創出する。
（２）東西の人の流れを促し、両街区一体のにぎわいを生み出すとともに、
四季を問わず快適に利用できるゆとりあるオープンスペースを可能な限り確保する。
（３）人とにぎわいの形成、周辺自動車交通に配慮しながら、交通基盤施設
（交通広場、バスターミナル、駐車場、駐輪場等）を整備する。
（４）商業施設の集積のバランスを十分考慮しながら、都心部の均衡ある発展を実現する。
（５）施設全体でエネルギー自給システムを導入するとともに、１年を通してみどりが感じられ、
周辺街区と連携した都心のみどりのネットワークを形成する。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(東京都) · 2019/12/22(日) 09:40:58.56

JR北海道の重点事項
（１）開発ビルの容積率は、市内最大級である1,200％～1,500％程度を目標とする。
（２）開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア（229ｍ）程度を目標とする。
（３）商業施設は両街区の低層部において整備する。
（４）オフィス、ホテルは中高層部において整備する。
（５）オフィスの規模、基準階面積は市内最大級を目標とする。
（６）ホテルは国際水準のグレードとする。
（７）工事期間中においても既存商業施設（エスタ）の収入を最大限確保する。

2019/12/22(日) 18:59:47.64

マンションのトラブル、どう対処　＜①騒音＞どこまで我慢すべき？
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/375150

マンションなど集合住宅は、一戸建て住宅に比べ除雪や清掃の労力の少なさや
セキュリティー面などでメリットがある反面、上下左右に他人が住んでいるため、
近隣トラブルが起きやすいのが悩みの種。
今回は、集合住宅に多いトラブルの内容や対処法について、
札幌弁護士会の髙橋健太弁護士に聞きました。

2019/12/22(日) 19:00:37.05

――集合住宅のトラブルで相談が多いのは、どのような内容ですか。
　生活騒音、ペット飼育、バルコニーのマナー、ゴミ出し、違法駐車などです。
これらは入居者同士のトラブルですが、マンション管理組合や管理会社と、
入居者とのトラブルもあります。

――騒音はどんな種類の相談が多いですか。
　夜間の生活音が多いです。子どもの遊ぶ声や走り回る音、歌声やピアノなどの楽器、
飲み会やテレビ観戦中の話し声や笑い声、洗濯機や掃除機の音などです。
近所づきあいがあれば「これくらいのことなら」と気にならなかったり、
騒音が出ていることを気軽に言えたりしますが、つきあいが全くないと比較的小さな音でも
我慢できなくなるという傾向があります。

2019/12/22(日) 19:01:09.70

――そういう意味では、近所づきあいが希薄な賃貸物件の方が、
分譲物件のよりもトラブルが多いのでしょうか。
統計的なことは分かりませんが、分譲の方がトラブル自体は少ないかもしれません。
ただ、賃貸の場合はいざとなれば引っ越せますが分譲の場合はそれが難しいので、
深刻なケースもあると感じます。

2019/12/22(日) 19:01:59.21

■夜間は45デシベル以下が目安
――騒音は、どこまでが受忍、つまり我慢しなければならない範囲なのか、
どこからやめさせることができるのか、その境界はどこにあるのでしょうか。

環境省の基準を参考にすると、いわゆる住宅街の場合、昼間５５デシベル以下、
夜間４５デシベル以下が一つの目安となります。
あくまで参考ですが、６０デシベルとは、例えば家のチャイムや普通の会話の話し声くらいのレベル、
５０デシベルはエアコンの室外機くらいのレベル、４０デシベルは小鳥の声くらいのレベルです。
もっとも、これは良質な環境を保つための基準にすぎず、この基準がそのまま受忍範囲と
いう意味ではありません。
したがって、この基準以下であれば騒音と認められないということではないので、注意が必要です。

2019/12/22(日) 19:02:29.33

当該建物がどのような場所に建っているのか、騒音の内容・態様など、
個々の事情により受忍範囲は変わってきます。
例えば、換気扇や２４時間換気等の音は、昼は気にならないけど夜に寝るときには
気になる、といったこともあります。騒音の大きさ（デシベル）を計っておくことは、
後に法的手段に出た際に客観的証拠として重要です。
札幌市では、無料で騒音計の貸し出しをしています。
裁判の証拠にしたいなら、専門業者に騒音を測定してもらうこともあります。
ただし、専門業者に測定してもらう場合は一定の費用がかかります。

2019/12/22(日) 19:03:01.59

――裁判の証拠にするため騒音の測定・録音した場合、結果的に相手の家の中の
会話内容が分かってしまうかもしれません。プライバシーの侵害にはならないのでしょうか。

　騒音を測定する場合はもちろん、録音の場合も会話内容までわかることは多くないと思いますが、
仮に会話内容がわかってしまう場合でも、裁判の証拠にするために録音することそれ
自体に問題ありません。
ただし、録音した内容をネットに流したり、正当な理由なく第三者に暴露したりしたような場合
には違法となる可能性が高いので注意してください。

2019/12/22(日) 19:03:37.09

――冒頭に話された、管理組合と入居者のトラブルとは、具体的にはどのようなものですか。

管理料未納や、その未納者が「管理会社が管理業務をしっかりやらないから払わない」
と主張する事例もあります。
また、共用部分からの水漏れなどで自宅に浸水被害があったのに管理組合が対応して
くれないといったトラブルもあります。管理組合内のもめ事もあります。
例えば役員による管理料の横領や、役員間の派閥争い、理事長を解任する、しない、
といったこともあります。

2019/12/22(日) 19:05:11.99

マンションのトラブル、どう対処　＜②ペット＞飼育禁止を守らないときは？
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/375165

――ペットのトラブルは、どのような相談が多いですか。
　ペットの鳴き声を含めた音や、排泄物など臭いに関する相談が多いです。
ペット禁止建物なのに、飼っている人がいて困っているといった相談もあります。

2019/12/22(日) 19:05:19.35

■まず管理会社、管理組合に報告

――ペット飼育禁止の集合住宅でペットを飼っていることが判明したら、
どのような対処方法がありますか。退去命令は出せるのですか。

ペットを飼っていることが確認できれば、賃貸であれば管理会社または大家に、
分譲であれば管理組合に報告すると良いでしょう。
飼っている本人に入居者が直接言うと、かえってこじれることもあります。
言い合いになり、最悪どちらかが手を出して事件になってしまうかもしれません。
被害を受けたとしても、入居者同士が「出て行け」という権利は持っていません。

2019/12/22(日) 19:06:12.87

――では被害を受けた入居者ができることは何ですか。

　ペットの騒音や臭いに対する慰謝料や、ペットに物を汚された場合はクリーニング費用や
買い替え費用などの損害賠償請求です。
管理会社または大家、管理組合に報告した後、通常は、飼い主にペットを手放すよう何らかの
勧告があると思います。それでも従わない場合には、退去勧告（命令）がされる場合もあると思います。

もっとも、管理会社または大家、管理組合であっても、強制的に退去させることはできません。
退去させたい場合には、訴訟をして強制執行など法的手段をとる必要があります。
つまり、管理会社や大家、管理組合側が飼い主の自宅の鍵を勝手に変えたり、物を撤去したり
することはできません。それをしてしまうと、逆に飼い主から損害賠償請求をされる可能性があります。

　管理会社または大家、管理組合に対応してもらえない場合には、一入居者として、退去までさせること
は難しいと思います。もっとも、この場合も、損害賠償請求であれ、できる可能性があります。

2019/12/22(日) 19:06:44.92

――被害を受けている入居者は加害者に対して損害賠償請求以外にできること
はないのでしょうか。

　あり得るとすれば、行為の差し止めでしょうか。例えばあまりに大きな騒音を出す行為、
ペット禁止のマンションで飼っている行為をするなという、行為の差し止め訴訟です。
規模は違いますが、知名度の高いと思われる例を出せば原発再稼働の差し止め訴訟と同じ理屈です。
ただ、損害賠償請求よりもハードルは高く、認められる要件も厳しいです。

――裁判に勝ち、損害賠償のお金も得たけど、相手はなお騒音を出すことをやめない場合、
どうすればいいのですか。

　再び損害賠償請求の訴訟をすることも考えられますし、あまりにひどい場合は、
先の差し止め訴訟を起こすことも選択肢です。

2019/12/22(日) 19:07:14.59

■共用スペースでは
――ペット飼育ＯＫの集合住宅でも、共用スペースであるエレベーターにペットが
乗ってくるのは迷惑と考える人もいます。対処法はあるのでしょうか。

集合住宅の共用部については、ケージに入れて持ち運ぶことを契約・規約あるいは細則で
あらかじめ決めておくことが考えられます。
逆に、そのような規則等がない場合、ペット飼育ＯＫの集合住宅であれば、エレベーターに
ペットが乗ってくることも許容されていると解釈される可能性が高いかもしれません。

2019/12/22(日) 19:07:47.75

――新築分譲マンションの場合、建物が完成する前に購入することも多いですが、
その時点では管理組合はできていないので、ペットＯＫまたは禁止のルールは決まっていないのですか。

　マンションの販売業者が、「ペット禁止」「ペットＯＫ」と設定して販売することが多く、
それ自体は問題ありません。例えば、業者はペットＯＫと説明していたのでペットを飼ったが、
管理組合が立ち上がり、総会等でペット禁止が決議され、当初のルールを変えることは理論上あり得ます。
その場合、遡及適用をどうするかという問題があります。つまり、ペット禁止が決まる前に飼っていた
ペットはＯＫとすることが考えられます。

――逆に、ペット禁止で販売されていたマンショが、管理組合によりペットＯＫとなることはあり得るでしょうか。

　ペット禁止で販売された物件をあえて購入した入居者の多数がペットＯＫと決める可能性は低いでしょうが、
理論上あり得ないことはないと思います。

2019/12/22(日) 19:09:14.49

マンションのトラブル、どう対処　＜③臭い＞バルコニーでの喫煙、ごみ出しは？
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/375179

――臭いのトラブルも多いですね。どんな内容の相談が多いですか。
　バルコニーでの喫煙によるたばこの臭いや、バルコニーにごみを放置しておくことによる
ごみの臭いの相談が多いです。

2019/12/22(日) 19:09:57.72

■バルコニーで喫煙すると…
――禁止されているのにバルコニーでの喫煙をして、周囲の部屋に臭いが入り込む
トラブルはよく聞きます。どう対処すればいいのですか。

これも、まずは、管理会社または大家、管理組合に相談すると良いでしょう。
張り紙や直接注意されることで、やめる可能性はあります。
そして、分譲の場合には、バルコニーの部分は、共用部分とされている場合も多くあります。
避難経路となるためです。その場合、管理組合の総会で決議の上、訴訟を提起して差し止めを
請求することも法的には可能と考えます。

　他方、賃貸の場合では、管理会社や大家の対応なしにやめさせることは難しいと思います
。もっとも、ペット飼育と同様に、損害賠償請求であれば、できる可能性があります。

2019/12/22(日) 19:10:56.66

――バルコニーの喫煙禁止が明文化されていなければ、やめさせる方法はないのですか。

　分譲であれば、明文化されていなくても、区分所有法の「共同の利益に反する行為」に該当すれば、
やめさせられる可能性があります。賃貸であれば、最終的に管理会社又は大家が決めることになりますので、
一賃借人としてやめさせることは難しいと思います。

――他の入居者がバルコニーで吸ったタバコの臭いが部屋に入ってくるのは迷惑ですが、
副流煙による健康被害があるとまでは言えないレベルでしょう。それでも、損害賠償請求は
可能なのでしょうか。

　どれくらいの頻度、近さかなどにもよります。マンションで喫煙が禁止されているとすれば、
請求が認められることもあり得ます。

2019/12/22(日) 19:11:24.59

■ゴミ出し、違反した人には
――ゴミ出しのトラブルも多いですね。多くの集合住宅は当日朝に出すように決まっていますが
前日に出す人もみかけます。違反した人にどのように対処すればいいのですか。

これも管理会社や大家、管理組合を通じて、当日に出すように伝えてもらうことが良いでしょう。
分譲であれば、区分所有法の「共同の利益に反する行為」にあたれば、喫煙と同じように、
訴訟を提起することは法的に可能だと思います。
賃貸の場合には、損害が発生している場合は別にして、ゴミ出しの日の違反を賃借人がやめさせる
ことは難しいと思います。やはり、管理会社または大家に任せるのが良いと思います。

2019/12/22(日) 19:11:57.16

――ごみを前日に出す理由が
「自分の勤務は未明から翌日昼までなので、当日朝ごみを出すのは不可能」
「生ゴミを出す曜日は毎週出張」だったら、どうすればいいのでしょうか。

　非常に悩ましいですね。そのような場合は、賃貸であれば入居時に管理会社や大家に
きちんと伝えるべきでしょうし、分譲であれば管理組合に相談すべきだと思います。
その上で、管理会社や大家、管理組合の判断で、例外を認めるべき場合もあり得ると思います。
もっとも、個人のわがままを無制限に例外として認めるべきという意味ではありません。
例えば、単に朝起きられないから前日夜に出したいなどはダメだと思います。慎重な対応が必要です。

2019/12/22(日) 19:12:47.84

■違法駐車
――駐車場でのトラブルも多いと聞きますが、どんな内容がありますか。
どのように対処すればいいですか。

違法駐車に関する相談が多いです。対処で気を付けるべきは、違法駐車であるからといって、
法的手段によらずに、勝手に車を処分することはできないことです。
場合によっては、逆に損害賠償請求をされる可能性があります。
まずは、そこに停まっている車の所有者を特定し、集合住宅のどこの居住者に関与しているのか、
それとも全く関与していない者なのかなどを確認し、管理会社または大家、管理組合から
直接言ってもらうことが一番良いと思います。それでも違法駐車が続く場合には、
法的手段によるしかないと思います。

原則として、分譲であれば、管理組合が訴訟提起を、賃貸であれば、管理会社または大家が
訴訟提起をすることになります。自身の駐車スペースに違法駐車されているのであれば、
入居者自ら訴訟提起できます。

2019/12/22(日) 19:13:24.50

■民泊
――民泊もトラブルが増えてきたと聞きます。自分の住む集合住宅にスーツケースを
持った人が多く来るようになったら、どのよう対処すればいいのでしょうか。

まずは、契約・規約あるいは細則等を確認して、民泊が禁止されていないかどうかの確認が必要と考えます。
禁止されているとすれば、管理会社または大家、管理組合に対応を求めるべきです。
また、仮に民泊それ自体は禁止されていないとしても、民泊によって騒音等が発生しているとすれば、
先ほど騒音トラブルのところで述べたような対応が可能です。

　また、民泊に関しては、管理会社または大家、管理組合に相談する以外に、行政への相談という方法もあります。
札幌市の場合、民泊に関する相談・苦情は、札幌市民泊総合窓口・コールセンターで受け付けていますので、
こちらに相談してみるのもよいと思います。札幌弁護士会の無料相談でも受け付けています。

2019/12/22(日) 19:13:50.94

――集合住宅のトラブルは、入居者が直接相手に苦情を伝えるのではなく、
管理会社、大家、管理組合に相談して解決してもらうことが鉄則なのですね。

　それが一番、穏便かつ費用も生じない方法です。トラブルの内容によっては、
行政でも集合住宅に関する相談をきいてくれる場合もあります。
管理会社または大家、管理組合が行動してくれない場合や、これらの行動によっても
是正されない場合には、弁護士に相談されることをおすすめします。

2019/12/22(日) 19:17:00.24

縄文遺跡群世界遺産に推薦へ
https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20191220/7000016416.html

政府は「北海道・北東北の縄文遺跡群」について、再来年・２０２１年の世界文化遺産へ
の登録を目指し、ユネスコに推薦書を提出することになりました。

「北海道・北東北の縄文遺跡群」は、道内と青森、岩手、秋田に点在するあわせて
１７の縄文時代の遺跡で構成されています。

2019/12/22(日) 19:17:24.06

道内の遺跡は６つ含まれ、このうち函館市の大船遺跡は１００棟を超える竪穴住居が
見つかった集落群で、クジラやオットセイの骨などが出土したほか、円形の墓が確認され、
当時の祭しや精神文化を知る上でも貴重な遺跡とされています。

また、千歳市のキウス周堤墓群は、円形に掘った地面にいくつもの墓が作られている
およそ３３００年前の墓地群で、外側の直径は７５メートルにも及びます。
政府はこの「遺跡群」について再来年・２０２１年の世界文化遺産への登録を目指し、
２０日の閣議で、ユネスコに推薦書を提出することを決めました。
来年２月１日までに推薦書を提出する方針です。

2019/12/22(日) 19:18:08.65

【道内の遺跡群の詳細】
「北海道・北東北の縄文遺跡群」は、津軽海峡を挟んだ北海道と青森、秋田、岩手に
点在している１７の縄文時代の遺跡で構成されます。
縄文時代れい明期のおよそ１万５０００年前から、終わりを迎えるおよそ２５００年前にかけての、
集落群や貝塚のほか大規模な墓や祭し用の遺構などが残されています。
道内には６つの遺跡があり、このうち、
▼函館市の大船遺跡は、１００棟を超える竪穴住居が見つかっている大規模な集落群です。
およそ１０００年にわたって生活が営まれたこの遺跡からは、クジラやオットセイの骨やクリなどが出土しています。
また、土坑墓と呼ばれる円形の墓も確認でき、当時の祭しや精神文化を知る上でも貴重な遺跡とされています。
▼同じく函館市の垣ノ島遺跡は、およそ９０００年前から６０００年間の長期にわたって人々が
暮らしていたとされる集落跡で、さまざまな儀式を行ったと考えられる長さ１９０メートルに
及ぶコの字型の盛り土が残されています。

2019/12/22(日) 19:18:40.62

▼伊達市の北黄金貝塚は、噴火湾に面したおよそ６０００年前からの集落跡です。
貝塚からは、ハマグリやカキといった貝類やクジラやオットセイの骨が出土していて、
当時の食やなりわいを知ることができます。
また、埋葬人骨を含む１４の墓や、鹿の頭の骨を配置した儀礼を行っていた痕跡が確認でき、
祭し場としての性格も示しています。
洞爺湖町内で隣接して見つかった▼入江貝塚と▼高砂貝塚では、
どちらもおよそ５５００年前から３０００年間にわたって人々の生活が営まれました。
いずれの遺跡からもイノシシの牙を使った道具など当時の北海道では手に入らなかった
はずのものが出土していて、ほかの地域との活発な交流があったことを示しています。
▼千歳市のキウス周堤墓群は、円形に掘った地面にいくつもの墓が作られているおよそ
３３００年前の墓地群で、外側の直径は７５メートルにも及びます。

2019/12/22(日) 19:19:07.75

【文部科学相は】
萩生田文部科学大臣は、閣議のあとの記者会見で、
「遺跡群は定住の開始、発展、成熟の過程や、精神文化の発達を表すことから世界的にも
顕著な価値があることは十分認められている。
他方で、世界遺産の総数がすでに１０００件を超え、世界遺産委員会の諮問機関『イコモス』
の審査は年々厳しくなっているので、審査過程での『イコモス』からの指摘には柔軟に対応できるよう、
地元自治体や関係省庁と連携して、登録できるように全力で取り組んでいきたい」と述べました。

2019/12/22(日) 19:19:41.93

【道庁では】
道内の６遺跡を含む縄文遺跡群が世界文化遺産への登録を目指しユネスコに推薦されること
が決まると、道庁では午後１時半からセレモニーが行われました。
祝いの横断幕が掲げられたほか、集まった職員たちは大きな拍手をして喜び合っていました。
また、道庁の１階では、縄文文化や遺跡群について関心を深めてもらおうと当時の暮らしや
食事などを解説するパネル展が今月２５日までの日程で開催されています。
展示コーナーの呼び物は、函館市で出土した道内唯一の国宝「中空土偶」のレプリカです。

2019/12/22(日) 19:20:09.06

訪れた人たちは、「カックウ」の愛称で親しまれているこの土偶や、パネルの解説文など
にじっくりと見入っていました。
７０代の男性は、「１万年以上も平和な時代が続いた縄文時代はすごいと思う。
ぜひ世界遺産に登録されてほしい」と話していました。
このほか、同じ１階にある別のスペースでは、道内で出土した実物の土器や縄文人が
石で作った釣り具なども展示されています。
今回の推薦決定について、縄文遺跡群世界遺産登録推進本部の佐藤嘉大副本部長は、
「長年にわたる取り組みの末、ようやくユネスコへの推薦にまでたどり着けたことはうれしい。
引き続き、世界遺産としての登録を目指し活動していきたい」と話していました。