山下埠頭のIRは交通が重要になるから
京急は羽田と山下埠頭のバスが重要になるでしょ
そう言えば市役所跡地の高層ビル計画でも
関内駅と羽田の高速バス決まったし

これも多分IR需要だと思われるけどね

https://www.google.co.jp/amp/s/invest-online.jp/news/redevelopment/minatomachilive-16408/%3famp=1