『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net

三島 · 2016/01/20(水) 07:51:52.84

「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/30(土) 12:25:03.90

>>14
イギリスには鴨専用歩道がある
http://i.huffpost.com/gen/2979546/thumbs/o-DUCK-LANES-LONDON-570.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/01/31(日) 11:57:22.10

4年位前に埼玉県の大宮と川越の堺の土地45～50坪が4区画
780～1000万円で売られていて話を聞きに行った事がある

最寄り駅から徒歩45～1時間と遠過ぎなんで結局買わなかったけど
似たような値段だが、大宮駅7km、上福岡駅5km、南古谷駅4kmなんで
清川村に比べたらまだ都内への通勤はなんぼか楽かと思うわ

やっぱ神奈川だと色々とお高いんだねぇ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/01(月) 11:05:57.36

地方都市だとまだ使える築３０年くらいの中古住宅が
５００万くらいで買えるのだが
でも新築するとなると土地代５００万強、
建物代２０００万強で計３０００万は必要なんだわ
将来の教育費がかかるから３０００万もローン組みたくないから
中古を買いたいという男性も多いんだが
新築じゃないと奥さんが怒り狂うのでみんな新築買ってるよ

あと地方都市だと宅地の坪単価が市内の最高の立地で１５万くらい
あまり立地の良くないところだと５万円以下で売ってるのだが
６０坪として最高の立地で１０００万弱
あまり良くないところで３００万以下
しかし建物は立地に関係なく新築で２０００万以上するので
最高の立地で３０００万程度
あまり良くない立地で２０００万～２５００万くらい
これくらいの価格差しかないとみんな良い立地しか買わなくなるから
安い宅地ほどタダでも売れなくなるんだわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/02(火) 15:37:50.26

仕事絡みで何軒か古民家とやらを見に行った
ことがあるんだが酷いもんだ
ほとんど手入れされてないしボロボロの家具や
生活用品が置きっぱなしの物置状態だったりな

明らかにそのまま朽ちさせるつもりのものを
古民家ブームに乗っかって
貸し付けてやろうって物件ばかりだった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:21:52.07

2014年7月に発表された総務省のデータによると、
日本の空き家数は実に820万戸にのぼる
日本の総住宅数6063万戸に占める割合は13.5％になり、
ほぼ7軒に1軒は空き家ということになる
「空き家が増えているのは、過疎化の激しい地方だけではありません
東京でもすでに住宅の11％が空き家になっています」
そう語るのは、扶桑社新書より
『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ』
を上梓した不動産コンサルタントの城戸輝哉氏
東京オリンピックを目前に控え「住宅が足りてない」と叫ばれる一方、
なぜ空き家が増え続けるのか、そのカラクリを聞いてみた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:22:53.44

■近い将来、3軒に1軒が空き家になる

現状こそ、空き家の割合は7軒に1軒だが、
野村総合研究所が2015年6月15日に発表した予測データによると、
住宅の解体や除去などが進まない場合、
2033年には日本の総住宅数が7100万戸、
そのうち2150万戸が空き家になるとされている
空室率はなんと30.2％
3軒に1軒が空き家になるという
衝撃的な数字ではあるが、空き家は今後ますます増えるというワケだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:24:00.75

しかし、空き家が増えると予測されるにもかかわらず、
なぜ新築住宅を購入したいと考える人が後を絶たないのだろうか
そのワケは、戦後、行政と業界のプロパガンダにより形成された
「持ち家」意識が深く関係しているという
「サラリーマンでも一国一城の主になれるという意識と、
行政と業界のプロパガンダにより、幸せの象徴のように考えられていた
『持ち家』という意識が、日本人にいまだに根付いているからでしょう
戦後からバブル期にかけては、それを手に入れることが
まさに夢の実現だったわけで、経済成長の過程で
売る側も買う側もみんながWin-Winだったのです」

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/03(水) 11:31:50.71

外国人観光客の増加で宿泊施設が不足するなか、
住宅の空き部屋などを有料で貸し出す「民泊」について、
厚生労働省と観光庁は旅館業法の「簡易宿所」に位置づけ、
貸主が自治体から営業許可を取得すれば認める方針を決めました

住宅やマンションの空き部屋を有料で貸し出す「民泊」を巡っては、
外国人観光客の増加で都市部を中心に
宿泊施設の不足が深刻になっていることを受けて、
厚生労働省と観光庁がルール作りを進めてきました

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/04(木) 15:25:14.75

日本の旅館業法では
「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」を
ホテルや旅館として規制している
旅館業の許可を取得するためには
建物の構造設備の基準を満たすことや
部屋数・部屋の広さが一定レベルを満たす必要がある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/04(木) 18:11:17.29

政令指定都市　市内総生産【ＧＤＰ】ＴＯＰ10

大阪市　　19兆6532億円
横浜市　　12兆3992億円
名古屋市　11兆6670億円
福岡市　　6兆6301億円
札幌市　　6兆1787億円
神戸市　　5兆9477億円
京都市　　5兆7275億円
広島市　　4兆9750億円
川崎市　　4兆8300億円
仙台市　　4兆0691億円

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/04(木) 21:19:41.06

ロンドンには９階建ての木造マンションがあるそうだ
ウィーンでもチューリヒでも欧州の多くの都市では
高層の木造ビルが次々に建てられ
または計画されていると聞く

欧州の高い建物といえば
大聖堂や古城などに見られるように
石造りが一般的

そんな古くからの街並みを変えつつあるのが
CLT工法という新しい建築技術だ
板の繊維の向きが直角に交わるように
重ねて接着した分厚いパネルを組み合わせ、壁や床にする

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/05(金) 15:05:18.80

３０００万のローンであなたは家を買いました

あなたが引っ越した日にその家の価値は半額になり、

ローンを払い終えたらその家の価値はゼロです

さあ、みなさん、家を買って経済に貢献しましょう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/06(土) 11:17:01.45

>>50
住宅ローンさえも組めない底辺乙～☆

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/06(土) 13:08:20.15

＞ローンを払い終えたらその家の価値はゼロ

ローンを払い終えたら、リフォーム代が待っているわけで、
マイナスばかりやで(笑)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/06(土) 13:18:22.96

家買うと近所の人付き合いとか発生するからなー
人と関わりたく無い人間には意外とそれが一番のネックだったりする
アパート買って偽装したいと言う衝動にいつもかられるんだが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/07(日) 12:30:19.32

マンション買うなら築20年前後の中古マンション買えよ
安いし、施工に不備があってもすでに表面化しててわかりやすいから

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/08(月) 06:19:04.29

キャッシュなら買ってもよくね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/08(月) 15:08:06.87

単身者向けだと40㎡1ＬＤＫ4000万円が都心近くの相場なんだけど、
ちょっと高いから、30㎡1Ｒ3000万円をどんどん供給して欲しいんだよね
分譲マンションで狭い部屋ってなぜかデベが供給しないんだよね
ＳＵＭＯ読んでもほとんどないし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:17:11.17

　　　　　　　　　　　：・
　　　　　　　＿ ∩∵
　　　　 ⊂／　　ノ　）
　　　　　 /　　　/ノV
　　　　　し'⌒∪
　　　　　　 l|l
　　　　　∩
　　　　　| |∧,,∧
　　　　　|,,#・∀・)
　　　～(＿＿,ｕ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:50:03.56

ガソリンスタンド（給油所）が減り続けている
廃業や撤退に伴い、埼玉県内では２０年前の２１４４カ所から
２０１４年度は１１５６カ所と、半分近くに減った
背景には大型店による過当競争や電気自動車などの普及に加え、
人口減少によるガソリン需要の減少、後継者不足がある
特に深刻なのは過疎化が進む山間部地域だ
生活インフラの給油所がなくなれば、
自動車や農業機械などへの給油や高齢者への灯油配送、
災害時におけるエネルギー供給に支障を来す恐れがある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:51:02.57

高齢になり、日用品などの買い物に不便を感じる「買い物弱者」が増えている
内閣府の調査によると、高齢者の約17％が「買い物に不便を感じている」と回答した
60歳以上の高齢者数から買い物弱者を推計すると、その数は全国で約700万人に達する
自動車以外の移動手段に乏しい地方で特に目立っている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/09(火) 17:53:19.42

■日本は田舎も都会も大差ない

田舎で安いものは給料と地価だけ
地方の田舎は、店が少なく競争原理が働かないから
コンビニ価格でしか買えないことも多いのに
東京ではドラッグストアで安売りされてるものを見て
こんなに安く買えるのって驚く

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/10(水) 12:33:12.77

家は買った方がいいとか悪いとか、
一戸建てよりもマンションがいいとか悪いとか、
ローンを組むのか組まないのか、
投資目的とか、年金収入の代わりに買いなさいとか、
色々と両極端な本があるので、情報収集して決めた方がいいですよ

私の意見ですが、ローン負担が少なく、
固定資産税や不動産維持費用を支出するにあたって、
苦にならないのであれば、買っておいた方がいいと思います

月々の年金額が５～６万円しかなく、
家賃を払わなければならないのであれば、
間違いなく破綻ですよね

年寄りになってからでは、なかなか家を借り難くなりますので、
住み家は確保しておく必要があります

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/11(木) 00:03:47.95

総務省は、タワーマンションなどの高層マンションを使った
相続税の節税を防止する検討を始めた
相続税の算出基準となる建物の「固定資産税評価額」を高層階ほど
高く設定する案が有力で、平成３０年度の改正を目指す
マンションでは専有面積が同じであればどの階層でも
評価額が変わらないことから、高層階ほど高い市場価格との
価格差を利用して節税対策に使われていると指摘されていた

現在の固定資産税評価額は、マンションでは専有面積に
応じて一律に決まるため、同じ床面積であれば階層や方角、
眺望に関係なく同じ評価額になる
一方、マンションの市場価格は高層階ほど高く、
超高層のタワーマンションになると評価額との差がさらに開く

この乖離を利用して、相続税の課税資産を圧縮する
節税術が富裕層に広がっている
１億円の資産を持つ人は、資産をお金で持っていると
相続時に１億円に相続税が課される
これに対し、価格は１億円で相続税の評価額は３６００万円の
タワーマンションの部屋を買い、相続をすれば３６００万円分
にだけ相続税がかかり、残りの６４００万円は無税となる
相続後にすぐに売却すれば多額の差益を得ることができる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/11(木) 01:26:26.71

市営の団地が一番よくね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/11(木) 14:06:45.62

不思議で仕方ないこと
大阪から新快速で１時間ちょっとのかなり郊外
畑・田もあるが住宅地もたくさんある
そこで綺麗なモダンな大東建託の借家があちこちに建つ
家賃は１ＬＤＫで45㎡ぐらいで４～５万のはず
これがすぐ入居者がある全員駐車場に車所持
全労働者の１/４は年収200万円以下だから
月給15万円/25日勤務のはずなのに
部屋代だけで４～５万/月は相当きつい

こんな地方でも１～２万円/月の部屋なんてのはもうない
（東京なら崩れる寸前のボロアパート３畳とかならあったけど）
これ考えると、あんなところ住んで破綻しないのか不思議
結構、皆良い給料もらっているんだなと・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/12(金) 12:34:35.66

これだけ住宅が余ってると言われても、
周囲が買い出すと自分も買わなきゃいけないと感じるのが日本人
不動産業界は消費増税とマイナス金利導入で、最後の一稼ぎだな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 14:08:37.13

来たれ、空き家に起業家たち－
あるじのいなくなった古民家を、新ビジネスの育成支援拠点となる
「インキュベーション施設」に生まれ変わらせる計画が、
兵庫県南あわじ市福良地区で進んでいる
人口減少に歯止めをかけようと、地元のＮＰＯ法人や住民、
商工業者、大学の関係者らが連携し、今年春の運営開始を目指す

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 21:01:58.74

>>66
普通に地方は法人税率大幅引き下げにすりゃいいのにな
そうすりゃ人口の少ない地方と、人口の多い都会でバランス取れるのに

一律ならそりゃ人口の多い都市に会社とか作るだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 21:31:58.99

住宅ローン組めない奴の僻み
分譲住宅で生活してる妬み
賃貸は何もない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/13(土) 21:44:18.66

■日本は田舎も都会も大差ない

田舎で安いものは給料と地価だけ
地方の田舎は、店が少なく競争原理が働かないから
コンビニ価格でしか買えないことも多いのに
東京ではドラッグストアで安売りされてるものを見て
こんなに安く買えるのって驚く

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/14(日) 07:13:27.02

田舎には仕事がねーからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/14(日) 16:26:11.78

地方から東京に遊びに来る人は
都心の賑やかな場所しか見てないから
そんな場所にある高級スーパーをちょっとのぞいた
だけで高いと判断するんじゃない？

それに実家暮らしで家賃を支払うという概念がない
寄生者の発想が根底にある

日々の食べ物をお店で購入して
間借りしている家賃を払わなければいけない

田舎暮らしとは、元々の生活基盤が全く違う

ずっと東京に住んでいれば、
安い商店街があちこちにあることも当然知っている
それにもちろん、競合店がたくさんあるから値段が下がる
底値で買うなんて芸当が出来るのは、田舎じゃ無理
店の数も商品の数も、都会の方がはるかにたくさんある
高い高級品から激安の物まで、いくらでも選択肢がある
でも、住んでいないとそこまではわからないと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/15(月) 11:56:19.06

田舎でも家賃が安いところはまず
交通が不便だから車は必須（車の維持費、保険、ガソリン代、修理代）
食料、家電、衣類はほぼ正価でしか買えないと思った方がいい
薬なんて都会の大手ドラッグストアの方が安い
通販で取り寄せると送料かかったりする

畑も田んぼもあるけど機材と肥料で黒字にはならない
東京は家賃が高いというけれど田舎とさして変わらない
都内でもアパートで一人暮らしなら4～6万が平均

都会すぎても田舎すぎても生活費がかかる
安く暮らしたいなら郊外のベッドタウン！
市場原理が働くし、交通の便がいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/16(火) 12:47:59.66

50坪の土地が必要＝子沢山
近所に教育施設や生活用品商店が必須

教育施設なぞ不用な人＝50坪の土地なぞ無駄
40平米程度のマンションで十分

なぜこの程度の事がわからないのか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 12:53:17.24

千里ニュータウン
学生とかアート系に低家賃で貸して
若い人集めようとしてるけど、
ｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞが多数の無茶な頼み事をしてくるんで
すぐに引っ越してしまう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 12:56:02.46

東京は人も増え続けてるしまだマシだろうな
大阪の郊外ニュータウンとか悲惨
兵庫や京都はもっと酷い
山奥の新興住宅地は軒並みゴーストタウン化してる
関西で人口増えてるのは大阪市ぐらい
まさに絶賛都心回帰

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 13:14:33.92

田舎の何がやだって人付き合いなんだよな
多少ものが高くたって別に良いんだよそもそもそんなに買わないし
仕事がなくてもそもそもスローライフなんかはそれ程困らない

でも粘着してきたり監視してきたり、新規の人間を下層に組み入れようとやっきに成る田舎もんが困りもんなんだよ

単に同じ街に住んでる対等の立場だとは思ってねーからな向こうは

ルールは何処にでもあるだろうけど、新人は俺たちの下に付けってのが田舎のデフォな上に

何時までたってもお前たちは下層だってのが田舎

住む奴なんか居るわけねーだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/17(水) 14:15:08.75

田舎に人を呼びたければ、新しく山切り開いて新規の人間だけを受け入れて自治会も新規の人間だけでやるのがいい

田舎の自治会なんかに組み入れられた日には奴隷要員で最悪だぞ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/18(木) 16:12:41.96

優子さんは同い年の夫と弟との3人暮らし
以前は3人とも働いていたが、数年前に夫が心臓病を患って失業し、
自らも昨年初めに軽作業の仕事を辞めた
土木作業員として働く弟の月収約14万円が頼みという

「優子さんの仕事が見つかるまで、弟さんにもう少し支援をお願いしましょう」
江頭さんは弟に相談したが、弟にも数百万円の借金があることが分かった

住宅ローンの残高は約1千万円
月々の支払いに加えて年2回のボーナス払いが1回40万円
優子さん夫婦には、勧誘されるがままに契約した月額7万円の
生命保険料代もあった

食費は3人で月3万円
貯金に余裕はなく住民税も滞納していた
優子さんと夫は軽度の知的障害で中学、高校は特別支援学級に通っていたが、
成人後は障害者福祉の支援を受けていないことも分かった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/19(金) 16:46:14.15

田舎は、競争が無い地域だと何もかもが高くて殿様商売してんなと思う
だから、ネット使えないジジババだらけの地域だと言い値で商売だろうな

東京都心が高いのは家賃だけかも、交通費その他も田舎の方が高いよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:35:45.43

2014/08/20(水)
今、都心のマンションを中心に深刻な事態が進行している
「値崩れが激しい」とか
「入居者がいない」という話ではない
若者はもとよりシニア層のクルマ離れが進み
駐車場がガラガラ
見込んでいた駐車場収入が激減しているのだ
これは「修繕積立金」や「管理費」会計の収入減に直結する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:36:49.15

駐車場をマンション外の人に貸すと
事業となるので管理の手間と課税が発生する
全部賃貸しで不動産会社が管理してる所は
別に大きな手間は発生しないので、やっても割りにあうが
分譲マンションでは普通は出来ない

機械式の駐車場はメンテ費用、撤去費用もかかる
おまけに２０年とか経過すると部品とかが無くなる
駐車料金はそれらの支払いにも足りない
撤去にも高額の料金がかかるのが難点

住宅ローンが組める年代までに
さっさと見切りを付けて引っ越すのが一番良い
その年齢を過ぎていたら、都営住宅への転居

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:44:40.66

別荘ブームに小金持ちがひっかかった
ただ同然で買い占めた土地にちゃちな建売の
別荘を大量に作り、持ち家という夢で小金持ちを釣った
飛ぶように売れて開発業者はボロ儲け

別荘を使うのは最初だけ、すぐに行かなくなる
どんなに素晴らしい眺望も3日で飽きる
家と同じように家事洗濯に忙殺され
たまにしか行かないから庭の手入もしんどい
のんびりリフレッシュするために別荘を買ったのに
これでは意味がないと別荘に行かなくなる

そのうち別荘ブームが下火になり地価が暴落
手放したいと思っていたが後の祭り
泣く泣く二束三文で売って大損こく
ホルダーは庭の手入れのためだけに別荘に行く

持ち家という夢に釣られた小金持ちの運命は哀れ
湯沢や那須にいくとその諸行無常な現実を体験できるので
廃墟マニアを集めて諸行無常ツアーをやろうかと思ってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 12:47:00.11

広い家に住んだことない奴は、
人が住んでない家がどんだけ急速に
劣化するかを理解してないからな
別荘とか、誰か住ませてないと、数年でかなりガタがくる
他人に貸すんでなければ、別荘なんて持ってもしょうがない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/20(土) 13:44:19.24

皆さん家の値段知らな過ぎ、建物は新築でも販売価格の
70%の固定資産評価額にしかならない、
3900万円の家なら2730万円が評価額
建築費は材料費70%、人件費+仮設+業者の経費と儲けが30%、
つまり70%の材料費の部分の評価しかない

中古は10年以内なら、築浅プレミアムで多少割高だけど
10年～20年は土地値とその時点の建物評価額で、
ほぼ価格に見合った価値
20年以上の建物は、ほぼ土地値だけ
特に不動産を中古で買う時に指値(値切り)をしないと大損
指値(値切り)も最低でも路線価や原価とその償却率を知らないとね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:33:01.24

2015/02/05(木)
米カリフォルニア発のカフェ
「ブルーボトルコーヒー（BLUE BOTTLE COFFEE）」は2月6日、
海外初出店となる日本1号店「ブルーボトルコーヒー清澄白河
ロースタリー＆カフェ」を東京都江東区・清澄白河にオープンする
3日には、プレス関係者向けの内覧会を開催し、メニューを披露した

「ブルーボトルコーヒー」は、2002年にサンフランシスコで創業
現在、ニューヨーク、ロサンゼルスの3都市で14店舗を構える
フリーマンCEOが日本の喫茶店文化やおもてなし文化を反映した
"ホスピタリティー"や、環境面に配慮しながら新鮮でおいしい
コーヒーを提供する"サステイナビリティー"を信念に掲げている
グーグルやツイッターの創業者らをはじめとする投資家から
総額約45億円の資金を調達したことが話題になり
"コーヒー界のApple"と称されている

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:43:11.20

ベクレコーヒーないやろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:45:20.74

アジアの中心大阪様に進出すべきではないでしょうか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:52:31.08

浅野敏雄社長が引責辞任を決めたことで、
旭化成は今後、新体制の下で信頼回復を図ることになる
しかし、問題の発端となった横浜市の「傾斜マンション」は
いまだに原因究明がなされていない
住宅販売が落ち込むなど、経営にも悪影響が及んでいる

次期社長の小堀秀毅専務には、問題の温床となった
「閉鎖的な社内風土」の改善と
悪化する経営環境への対処を同時に進めるという、
難しいかじ取りが求められている

*+*+ SankeiBiz +*+*

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:53:28.30

日本銀行の統計によれば、
2014年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、
銀行が10兆1549億円、信用金庫は2兆1002億円を記録した
銀行が10兆円を超えたのは7年ぶりで、
バブル景気真っ只中の1989年度や
「ミニバブル期」といわれた07年度と同水準だ

都心エリアと周辺部、さらに神奈川県の川崎市・武蔵小杉や
横浜市・みなとみらい地区などでは、
新築・中古マンションの価格がバブル的に急騰した
『買うから騰がる』『騰がりそうだから買う』という状態だった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 11:55:56.48

2016/02/10(水)
旭化成建材による杭くい打ちデータの不正流用問題で、
親会社の旭化成は９日、社内調査委員会の中間報告書を公表した

横浜市のマンションで傾きが見つかった問題以前に、
旭化成建材の社内でデータ流用が３件認識されたことが
あったことを指摘
だが、当時社内では、
珍しいケースとして問題とは認識されず、対策も講じられなかった
「社内全体に問題を周知し、再発防止策を徹底するという
措置が取られるべきだった」とした

報告書ではこのほか、杭打ち工事を行う
基礎事業部では専門性が高い仕事のため、
他の部署と人事異動が少なく、人員の固定化が問題の原因に
なったとも指摘した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 12:01:06.77

港北ＮＴは市営地下鉄で
横浜都心や新横浜駅と直結している

そもそも横浜市や公団が４０年
手塩にかけて育てた横浜の住宅地
東海道新幹線の新横浜駅に近いのが人気ですね

戸建の専有面積が協定で一定以上に
する事が義務化されているので
日本の分譲地としては異例に
広々とした戸建が多い

インフラが新しい事
電線等のライフラインを地下に
埋設した事で空間の開放感があるなど
若い世帯や退職世帯の移住熱は高いようです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 12:32:05.72

しゃぶ蝦夷インフラって好きだよね
ド阿保キチガイカスなのに炉心に
入って死にさらせや

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/21(日) 18:52:49.30

横浜市のマンションで‘傾き’が見つかり、建物を支えるくいのデータの
流用や改ざんが行われていた問題で、マンションの住民の
管理組合は、今月２７日の住民が参加する総会で、
全棟を建て替える方針の事業計画を提案することを正式に明らかにしました

*+*+ NHKニュース +*+*

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/22(月) 11:46:40.84

一生住むなら資産価値なんて関係なくね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/23(火) 11:32:29.61

■大阪府の人口、６８年ぶり減少へ　核家族化など影響か
2016年2月22日17時24分

大阪府は２２日、２０１５年の国勢調査の人口が、
６８年ぶりに減少する見通しになった、と発表した
人口総数は１０年調査と比べ２万６３３７人（０・３％）減の
８８３万８９０８人だった
大阪市や吹田市など１０市町で増加したが、
３３市町村の減少が響いた

１５年の国勢調査結果を使い、府が独自に速報値を集計した
１９２０年の国勢調査開始以降、人口は一貫して増加
戦後初となる４７（昭和２２）年の臨時国勢調査では
戦争の影響から、
４０（昭和１５）年との比較で１４５万８３０７人減り、
唯一の減少だったが、その後は伸び続けていた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 11:12:58.04

■松井大阪知事「東京に年１０万人流入、日本は成り立たない」　
大阪・近畿の人口減少浮き彫り、自治体も危機感

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 11:17:08.98

マンションより一戸建て、軽自動車よりSUV
洋服を買うならファストファッションよりデパートで……
高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検
本当に満足度の高いお金の使い方、教えます
同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合
住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする
ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ
家を買う必要はないように思える
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます
ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、
賃貸は一生家賃がついて回る
年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や
老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 15:58:05.97

埼玉のエルザタワー５５
築１７年のいま、
日本初のタワマン大規模修繕工事やってるけど
工事費１２億円らしいね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/24(水) 22:42:41.85

日本人の大半は家を買うために働いて人生が終わる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/25(木) 15:19:57.72

ヨーロッパの家は基本木骨石造りだよ
中世の古城も同じ
日本は戦後から木造建築がおかしくなった
お城や神社お寺を始め皆木造なのに

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/26(金) 00:01:13.75

岐阜市長良川近郊にて、３０坪ほどの2階建て寄棟の家を新築しました
狭小住宅で間口が２．５間ほどしかありませんが、
開放感あふれる間取りになっています

http://www.e-uti.co.jp/files/2011/10/DSCN0307-e1319948523892.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/27(土) 12:08:07.35

世帯主の給料だけで生活するのが基本でしょう

当方地方在住だが、例えば30歳のファミリーなら
旦那年収400万、嫁年収300万が相場　普通は嫁の給料は全部、貯蓄に回して
車の買い換えやマイホーム資金、教育資金、老後資金に備えるもんだ

旦那の年収だけでやるにしても家賃が高過ぎる
年収400万で家賃7万、年収500万で家賃8万くらいが上限だろ(駐車場込み)
子供が小さいうちは個室が要らないから2DKくらいのマンションで
普通4、5万に抑えるもんだ　シッターなんか分不相応だし
保育園なんか選ばなければいつでも入れるだろ
保育園の送り迎えはジジババに頼め

現代は昇給が少ないから、それでもギリギリでしょう
そうしないと人生詰むよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/27(土) 14:56:09.57

今時新築で家買う奴なんて普通に積むだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/27(土) 15:46:59.13

日本では、地方に空家が増えているにもかかわらず
新築一戸建てを建て続けているのは大変異常だと常々思っていたな

ハウスメーカーのトレンドは
防音、断熱、情報化、メンテナンス準フリー化でしょうが
リフォームせずに建て続けるのはおかしい

木造だって20年で価値がなくなるというのはね
伊勢のご遷宮じゃないんだから
せめて、出雲の６０年周期にしてくれないと

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 11:49:55.51

家なんて200%買ってはいけない! という本によると

団塊ジュニア世代以降は一軒以上の持ち家を

相続できるので、賃貸にしたほうが良いという

事だそうです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 15:41:33.74

>>105
相続出来るっつっても今時医療が更に革新的に進む訳で
今でさえ自分が定年してさえ両親が生きてるなんてザラなんだから
相続も糞も、ほぼ生涯同居だよ真面目な話

そんなのしたいか？って感じだけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 15:42:36.67

医療が革新的に進むっていうか
もう不老の入り口だよ今は

臓器プリントアウトして移植出来る時点で、老衰で死ぬ選択肢がねーんだもの

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/28(日) 20:36:48.60

団塊ジュニア世代は、団塊世代よりも１０％ほど人数が
少ないので、結婚しているけど子供がいない叔父叔母からの
相続もあるそうです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/29(月) 10:56:36.31

賃貸には
「いつでも超短期間に居場所を変えることが出来る」
という最強のオプションがあるからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/29(月) 11:05:36.91

>>109
そうなんだよな
特に小学生の子供なんか居ると色々な子供絡みの人付き合いが有る
人間関係ってのは基本悪化しかしねーんだから何時でも場所変えてリセット出来るってのは良い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/02/29(月) 12:27:05.46

大阪で定年まで働き、富山にＵターンし、家と田畑を相続しました
大阪でマンションを３３歳のとき買いました
子供が幼稚園の年長さんになるときです
嫁が、子供が小学校に入るときに友達がいないと可哀想だからということで
定住場所を決めたようなものです
それまで転勤は家族で移っていたのですが、その後は単身赴任ですね
４７歳のときにマンションを買換えています
子供が大きくなって、手狭になり、もう少し広い物件に移りました
今は富山と大阪の両方に家があります
子供らは大阪で暮らして、富山に来る気はありませんから
マンションは子供が住み続けるでしょう
それと年に数回、大阪に遊びに行くので、泊まるくらいかな
あとは万が一の災害のとき、互いに避難できるかも
損得計算だけでしたら、賃貸の方がいいですけど
お金で計算できないのが人生です

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/01(火) 13:06:52.19

　＿＿＿＿　ﾁﾝ!
／　　　＿／|＿＿_
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￣￣￣￣　／　　　（･ω･` ）
￣￣￣￣￣　　　　（　　　　）旦

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/01(火) 13:07:34.60

20代、30代で持ち家が欲しい人は8割

東京でも30代の4割弱、40代の6割が持ち家だからね
全国平均だと東京より数％上がる

さらに
50代でも7割強が持ち家だな
60代では8割を超える

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/01(火) 13:08:52.61

東京都で６０坪以上の土地を所有してる世帯は
全体の３％しかいない
２３区の都心だけじゃなく八王子や町田も含めて
これしかいない

日本の富裕層の半分近くが、
東京・神奈川・埼玉の首都圏に集中している
一時期は東京に追い付け追い越せだった大阪も地盤沈下が激しい
首都圏を除いて、富裕層が多いのは名古屋ぐらいかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/02(水) 11:04:20.64

賃貸なんて30年住もうが払った金は捨て金じゃねえか
住宅ローンで困るのは払い終える前に売ることになった時
売ること前提ならマンション
年取ってからならマンションのほうが住みやすい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/03(木) 15:17:15.09

一生その土地に住むなら買うほうがいいかもね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/03(木) 15:22:57.40

持ち家の場合は人間関係悪化しても逃げられないリスクが第一なんだよ
４０年ローンで家買って近所から陰口言われ放題でも逃げられないって事がどんなことか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/03(木) 15:27:02.64

子持ちの新興住宅地なんかに住んでみろ地獄だぞ
悪口言われない様に井戸端会議には延々と居座るんだぞ毎日毎日
そこから離れりゃ速攻うわさ話と悪口大会だよ

そんな集団に属したく無いと関わらなければ速攻で的だよ

**70坪@スーパーラグビー観戦中** ◆LyayWbSyYi1c · 2016/03/04(金) 14:58:50.36

山の中に済めば良いよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/04(金) 15:36:48.96

伊勢神宮の遷宮って２０年毎にあります
日本文化の根底に「穢れ」を嫌う「新品主義」があります
不動産の中古市場が育ちません

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/05(土) 11:05:47.53

住友不動産が販売した横浜市西区のマンション四棟で、
地下の基礎部分の鉄筋を誤って二十三カ所で切断した疑いが出ている問題で、
住民の代表四人が三日、同市内で記者会見し、別の二十三カ所でも
鉄筋が不足している可能性が高いと明らかにした
このマンションでは二〇一四年、くいの施工不良で
全五棟のうち一棟で傾きが見つかった
残りの棟でも、本来事前に確保しておくべき配管用の穴が
コンクリート敷設後に開けられ、二十三カ所で鉄筋を切断して
いたことが分かっていた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/05(土) 11:11:36.88

今週、「新築マンションは買ってはいけない！！」（洋泉社）を
発売したばかりの住宅ジャーナリストの榊淳司氏が挙げたのは、
「オシャレ、若者、お金持ち」の３つのキーワードだ

「私は“サーフィン文化圏”と呼んでいるのですが、
代表的なのが藤沢や辻堂です
ここにはお金持ちのサーファーがたくさん移り住んでいる
彼らがどんどんお金を落とすので、オシャレで隠れ家的な
質のいい飲食店なども増えている
それを狙った若い世代の人口が増える好循環も生まれています
他のエリアでも、今後、若者人口の増加は住宅探しの
重要な指標のひとつになります」

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/05(土) 12:40:06.42

テレビもたんすもない、がらんとした部屋がそこにはあった
「断捨離（だんしゃり）」からさらに進化した、
物を持たない生活を送る「ミニマリスト」と呼ばれる
人たちの暮らしぶりだ
英語で最小限を意味する「ミニマム」を使った造語で、
断捨離との違いは急激に進んだＩＴ化
テレビなど動画の視聴や、音楽を聴いたり
写真を管理したりするのはスマートフォン、本は
タブレットで読むなど
部屋を占領していた多くの物を収納できるようになった
実践者からは
「すっきりした部屋から新たなアイデアが生まれる」
「心にゆとりが持てる」との声も聞こえてくる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:34:02.91

年金が月12万とすれば家がないと生きていけないだろう？
日本人が家を買うのは年金が安すぎて生活できないからだ
持ち家なしで老後を迎えることは死を意味する

2000万円の住宅ローンを抱えてますが何か
家族の住む家に資産価値なんて求めてないよ
今皆で住む家がいるんだよ
老後に住む場所を変えてまで新築の家なんて要らないんだよ
老後は住み慣れた自分のボロイ家で良いんだよ

持ち家だって固定資産税を払うのだぜ
マンションだと加えて修繕積立金
結局、持ち家でも数万円の安いアパートに住んでる
くらいの金は毎月払うことになるのだぜ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:35:45.17

株もそうだが不動産で運用も難しい
欲出した素人にリスキーなババ掴ませるクズしかいないし
絵に描いた餅みたく上手く回るなら借金してでも自分で買うわな

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:37:20.85

こと金融資産について、誰かの資産は誰かの負債なので
（詳しくは「信用創造」でぐぐれ）、
国内総負債と国内総資産は一致する
片方だけを増やすこと、片方だけを減らすことは出来ない
お金を借りてくれる人がいるからお金を貯められるのだ
「借金するな！」とは「デフレで苦しめ！」と同義なのですが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 11:39:17.53

そもそもサラリーマン如きに1パーセント以下の利息で
5千万円も貸すこと自体が異常だって
諸外国じゃそんな大金を低利で貸してくれないからな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/06(日) 14:55:28.75

>>127
それに関しちゃ、詐欺みたいなもんだろう
住宅メーカーとサラリーマン両方に金を貸す事で需要が発生するって事だろう

本質は何処に有るか？

新築なんて２０年経てば価値も無いもんにあたかも価値が有る様に見せる為だろう

要するに詐欺同然だから、新築は買うなが正解だろう

車も同じ

税金でふんだくって最終的に消費者にまた車買わせる

これ廻り回ってサラリーマンにも恩恵が有るんだか無いんだかしらねーけど、直接的には買う側に一方的に不利な、ほぼ詐欺だろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/07(月) 11:01:41.35

資産の定義とは

『流動性』と『保存性』だそうです

流動性のない土地を坪数十万かけて
購入するのは貧乏人で、目安となるのは
坪あたり1万円以下だそうです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/07(月) 19:49:49.25

資産＝他人が価値を認めて対価を払うモノだろ？
それ以外は負債だよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/08(火) 11:37:32.88

共稼ぎでぎっちり貯金して
五十代で中古住宅を現金で買って
メンテしながら暮らすのが一番楽
車持たないと貯金がはかどる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 08:00:13.17

まー人付き合いも枯れた歳になってから中古物件買う方が良いかもな
小学生の子供が居る様な歳だと親はまだ見栄とか妬みとかバリバリで活きがいいから
近所付き合いとか最悪だからな

ジジババ同士ならある程度落ち着きも諦めも身の程もある程度知ってるだろうし、ガキの親よりは付き合いやすさは格段に上がる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 10:40:19.63

国土交通省は６日、全国の空き家のうち、耐震基準を満たす
賃貸住宅や戸建て住宅を活用し、子育て世帯や高齢者らが割安な
賃料で入居できるための制度設計に乗り出す方針を固めた
近く有識者会議を立ち上げる
整備が進まない公営住宅に代わる低所得者向け
居住インフラの確保と、空き家の有効活用の一挙両得を狙う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:49:44.43

通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の３～５％です
肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります
例えば売買金額１００万円で報酬はたった５万円、
しかも法律でこれが上限と決まっています
だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…
人口減少の時代、数年で空き家が１０００万戸を越えようとする中、
値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています
見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません
そして、住宅ローンを返済し終わる３５年後には、
あなたの家にも起きることかもしれません

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:51:33.39

■駅から「信号５個」以遠は危険水準

田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります
駅からちょっと離れた団地を見てみましょう
夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです
高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました
都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です
徒歩１０分、車で１０分、とにかく駅から信号５個以上遠くに
家があれば「ヤバい」と思って間違いありません
冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:52:41.09

■漏れ続ける蛇口を買うようなもの

家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない
水道の蛇口をわざわざ買うようなものです
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…
偶発的に起きる修理費用もかかります
それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、
不動産に値がつかない場所が広がっているのです
しかし費用は毎年かかります
売れない家を持てば悩みがつきません
仕事柄そういう人をたくさん見てきました

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:53:15.50

■賃貸も「結局同じ」

持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません
実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、
管理手数料、そして大家の利益…
知らない間にいろんな利益が「家賃」にひっくるめられて、
あなたは気付かずあくせく支払っているのです
人間必ず住む場所が必要です
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、
給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない
仕組みが出来上がっています

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/09(水) 17:54:28.69

■資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」

衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で
「住」だけが資産として考えられていました
しかしこれからの時代、住宅は無価値に突き進みます
どうせ無価値になるものならば、安いものを買って
使い潰してしまうのが正解です
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、
擦り切れるまで使い続けるのです
それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/03/10(木) 21:50:32.85

マンションは戸建と比べて土地の価値が残らないから
資産価値の点で不利とか言われてるけど間違いもいいとこだよな
立地の良い物件なら、築50年でも資産価値を維持し続けている

100年単位とかでみれば、戸建なのかもしれないが、
生きている間に住まいを買い換える前提の人間にとっては
マンションの方が遥かに売りやすいし、資産価値の点でも得だよな