『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net

三島 · 2016/01/20(水) 07:51:52.84

「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/30(土) 12:31:19.51

首都圏で5000万円で購入したマンションも2035年には
1600万円の資産価値になるだろうって予測がある
ポンポン建て過ぎで家余りも深刻だろう

資産価値という物差しは忘れるべき

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/07/31(日) 12:29:20.48

イギリスの諺に「家は隣人を買え」とその地域に住まう人の
社会的ステータスや社会的奉仕度を基準に家を買うことを重視する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/02(火) 12:03:44.13

ウチのアパートもう築20年過ぎてるから
建て替え含めて不動産屋に相談にいったら、
ぼろいまま騙し騙しやって、そのうち家賃を35000まで下げて
生活保護者や障害者に貸せばいいって言われたな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/03(水) 15:17:55.27

マンションという語は、日本のデベロッパーが、昭和30年代初めより
一部の限られた階層を対象に、公団住宅などとは一線を画した
高級路線の集合住宅を、高級感をイメージするために
「マンション」と銘打って売り出したことに由来するという
その後、対象とする層を広げて多様なものが開発、
販売されるようになっても、
「マンション」という呼び名が定着した
ただし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、
日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として
用いられることは、ほとんどない
イギリスではより限定的に、
Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockと
いった場合は高級なアパートを指す

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/04(木) 19:15:17.82

国勢調査で高齢の単身者増えてるんだろ
こういう高齢者にも部屋貸さないことには賃貸業はやっていけないだろうな、今後は

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/05(金) 18:24:34.42

「田舎は助け合い情がある」

実際は田舎ほど情のない所はない。
村の行事やしきたり、こちらがどんな事情があろうと容赦はない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/06(土) 19:32:50.22

結局、現金が最強なんだよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/06(土) 19:39:28.76

現金は通貨暴落したらアウト
ま、為替相場でヘッジすりゃいいんだけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/08(月) 17:35:49.26

等々力は昔住んでたけど、不便だわな
坂ばっかりで東横学園とか、等々力小周りに住んでると
駅やバス亭が遠い。
最近あの辺もスーパーやコンビニ増えたが
昔は等々力駅か、深沢サミットまで行かないと何も買えないと言う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/09(火) 16:35:17.62

アメリカとかヨーロッパみたいに数世代持つ家に日本も出来ないもんかな
ヨーロッパの家って古くなると味がでるけど日本の最近の住宅って
ちょっと古くなるとただボロいだけに見えるのは何でなの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/09(火) 20:31:24.03

地震の多い国の伝統？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/09(火) 23:24:59.31

資金があれば式年遷宮みたいに建て替えた方がいいや。
湿度高くて地震台風多いからその方が合ってそう、この季節この風土この街に。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/10(水) 18:44:04.28

■東京２３区の空室率は過去最悪の３３．６８％――
嵐の前触れなのか、首都圏の賃貸不動産が危険水域に入ってきた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/12(金) 12:23:45.04

中古物件って融資受けにくいんだって？
だから無闇に新築が建って中古が朽ちていく
皆言うほど新築にこだわり持ってるわけじゃないよね
建築業界の口利きが悪い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/13(土) 17:17:50.32

地方でも校外でも昔からの城下町のが
新興住宅街より安全だよな
校外なら川越とか小田原市とか
地方なら八戸市や姫路市
こういう城下町は以外と人が離れない
なんとか丘やなんとかタウンとかは軒並みゴーストタウン

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/17(水) 19:07:06.98

空き家なんてボンボンできて、１件1000万ぐらいで
買える様になるのが当たり前ぐらいになったほうが若い人達には嬉しい。

空き家が減って価格を維持できて喜ぶのは土地持ちと不動産会社だけ。
もっともっと増えていってくれ空き家

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/19(金) 20:22:07.70

>>343
まあそれでもガクッと下がることはないんだろうけどねえ…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/20(土) 10:39:07.63

みんなー　億ションバンバン買って値段吊り上げようぜ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/21(日) 13:30:31.10

太陽光発電なら空室の心配なし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/23(火) 04:39:04.34

買うとしても安い中古でいいよね
破綻したり家が全壊したとしてもダメージが少ない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/26(金) 18:07:46.45

まず最初に、エネルギーに関する問題が解決されるでしょう
スーパーコンピュータの圧倒的な計算能力によって
熱核融合や人工光合成が実現し、
世界は新しいエネルギーに満ち溢れます

そして、より高度な遺伝子組み換え技術と人類すべての食料を
補って余りある生産技術が確立し、食料問題が解決します
労働は超高効率のロボットで代替され、
最終的には衣食住のすべてがフリーになります

それによって現在のような消費のシステムもなくなり、
人は生きるために働く必要のない『不労』の社会を手に入れます
やがて人体のメカニズムが革新的に解明されることで、
人類は『不老』をも手にすることになるでしょう

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/28(日) 18:12:07.40

こないだ別荘代わりで温泉近くの物件
見に行ったけど家賃4万でまぁ駐車場や共益費
いれて6万かなー思ったらなんがなんが
8万近くになって案内のおねぇちゃんと
大笑いしたわ　月の家賃の10倍は用意できない
方は注意だってさ　

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/29(月) 23:23:58.15

不動産って税金の塊で
相続で精算
実質国から借りてるに過ぎないんだけどね
それをどう有効活用するか、
子孫に残していくかってのが地主の大きな悩みであったわけで
そこに目をつけたのが一括借り上げしてあげるから
建物建てませんかという
サブリース業者であってさ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/08/30(火) 18:17:54.65

土地持ってるだけで富豪になれるのがおかしいわな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/03(土) 08:27:55.10

親が残してくれる家は逆に売らないほうがいいよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/03(土) 19:35:39.66

私は、光ケーブルさえ来ていれば、辺鄙なところでも構わないが・・・
ネットさえあれば生きていける。
光サービスエリア内で、なるべくド田舎の庭付き一戸建てを３万円
以下で借りたいわ。
家庭菜園で野菜と大豆を作って、食費を浮かせる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/03(土) 21:56:25.84

家庭菜園なんてほとんど元取れない贅沢趣味
大豆なんてなおさら

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/04(日) 15:00:42.41

賃貸住宅の建設が増えている
日銀のマイナス金利政策などで住宅が建てやすくなっているためだ
目先の景気にはプラスだろうが、首都圏を中心に空室も増えているだけに
バブルの懸念はないのか心配な面もある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/05(月) 17:59:04.88

今の相続税だと３０００万＋６００万×相続人数を超える部分に税がかかる。
東京で一軒家を相続する家庭に、ほとんどの場合相続税がかかるようになった。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/07(水) 11:55:43.95

現代の日本で一番怖いのは水害だよ。
川の側やすぐ裏に山背負う物件は安くても勘弁。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/08(木) 16:10:27.55

友達の実家が世田谷の綺麗な一軒家だった
豪邸とまではいかないけど家族数より多い寝室、
リビングや廊下や収納に余裕があって、一応庭もある。
建て売り育ちの自分にはまさにお金持ちの家って感じだった。
駅からも近かった。いくらするんだろうな？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/10(土) 17:17:14.33

不便な場所に住みたがる人は少ない
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ

歴史的建造物は保存しつつ、
郊外宅地は田畑に戻し、限界集落は山野に戻す

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/11(日) 13:55:07.01

>>359
駅の周りにすべてを集める感じがいいよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/13(火) 20:35:02.48

旧来の不動産会社を介さない貸借人募集の仕方とか、
家賃が安い代わりに修繕義務を負わない契約とか
そのあたりがもうちょっと柔軟になればボロだけど安いアパートとかも出てくると思う
現状じゃ仲介してる不動産屋の人件費が掛かり過ぎだよ
ネットで審査と契約まで人を介さず自動でできるみたいなWEBサイトが出来て
大家がそこと直接契約を結んで貸し始めるとかすればだいぶ変わるはず。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/14(水) 20:29:05.05

不動産は投機か投資か見抜く方法があってだな、
収益還元法ってやつで6000万円のマンションなら5パーセントの
収益率が見込めるなら合格ラインって感じだ。

仲介手数料、不動産収得税、登録免許税、司法書士手数料や
管理費、修繕積立金、固定資産税などの年間支払うコストも入れて
5パーセント以上なら大丈夫。

6000万円のマンションなら月々30万円ぐらいで人に貸せる物件だわな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/15(木) 16:33:32.26

儲かる場所があるなら、みんな真似する
だから不動産というのは絶対儲からない。
規制があるとか国に高く売ったりでもない限り
不動産投資なんて無理

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/16(金) 20:57:02.59

マンションってさ、
エレベーター待ちあるのがヤダわ
あと上下階に知らない人住んでるとかなんかね・・・

最上階の南向きなんか買ったら夏なんかサウナだよ
上からも正面からも太陽照り付けて最悪

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/17(土) 18:39:42.48

2012年頃投資用で沢山買われたマンションが5年経つ
2017年から放出され始める

そして2020年オリンピック終了後に跡地となった場所から
約6000戸の分譲マンションが市場へ放出されて供給過多に拍車がかかる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/18(日) 16:43:29.09

もう栗を植えるとかしかないかな　土地活用

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/19(月) 23:47:03.09

田舎は家賃安いけど車ないと生活出来ない。
車買えない貧乏人は都会に住むしかない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/22(木) 16:28:40.61

住まいは生活の基盤だからね
持ち家に住みたいという希望はきわめて
真っ当なものだと思う
19世紀のイギリスでは借家住まいの男には選挙権がなかった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/23(金) 17:28:24.96

http://woodentrader.info/wp-content/uploads/2016/06/self-build-kit-house-uk.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/25(日) 15:38:16.65

（ＣＮＮ）　
英ロンドンで８０階建ての木造高層タワーを建設する計画が発表されるなど、
木造建築ブームが世界的な広がりを見せている
ロンドンのタワーは建設許可が下りれば同市で初の
木造高層ビルとなるほか、木造建築としても世界一の高さになる

「オークウッド・タワー」と名付けられたこのビルは、
建築事務所「ＰＬＰ」と英ケンブリッジ大学が共同で建設を提案
木造建築の限界に挑戦する実験的な試みとなっている

一部の専門家によれば、木は軽く耐久性に優れており、
人々の幸福感を生み出す資材でもある
環境に優しい都市を造るための手段と銘打たれているほか、
鉄より耐火性が高い場合もあるようだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/26(月) 15:39:41.27

住みやすい家＝買い物が楽・通勤が楽ってのが内装よりも上になるのさ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/09/28(水) 20:21:26.27

>>371
確かにそうだな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/06(木) 18:23:53.71

空き家だらけになるのが、わかっていて、業者は、賃貸住宅を建てることを勧める。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/11(火) 22:57:01.13

どんどん苦しくなって価格競争が激化してくれれば借りる方としてはありがたい
この時代に不労所得をむさぼってる大家なんて存在してはいけないんだよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/12(水) 16:10:46.58

立地が良ければウゼヱくらい客がくるぞ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/19(水) 18:37:44.47

なんだかんだでオーナーは資産家。
借りる方は、小作人みたいなもん。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/21(金) 18:21:50.23

https://www.youtube.com/watch?v=ZiejAhol4Ps

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/23(日) 20:21:34.24

20年前はボロアパートでも常に満室
今は新築は築浅でも空きがある

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/25(火) 16:15:03.44

地方は築20年以内の戸建てでも
ちょっと高い車くらいの値段で買えてしまうんだけどな
マンションなんて共益費や駐車場代払わされるから
家賃払わされるようなもんだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/26(水) 18:46:28.16

おれは、ファミリータイプと単身向けのマンションを他人に貸してる
サラリーマン兼業だけど、自宅は賃貸の郊外一戸建さ
フレキシブルだから、なかなか良いよ
平面で生活できるマンションのほうが、好みだが、欲を言えば
都心にある広めの平屋に住みたい
無理だけどな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/27(木) 20:11:29.49

なんで郊外嫌うかなあ
自然に恵まれた環境で広々とした戸建てでしかも安い
日本人の密集好きは異常だよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/28(金) 18:35:44.30

マンションはマンションで一人の時は快適だと感じてたけど
家庭持ってから一戸建てに移ったら快適さは別次元。
間取りの問題でもあるけどマンションより数段広いしね。
維持費が掛かるといっても１ヶ月あたりの維持費でいえば
管理費と修繕積立金より確実に安いし。
空調についてはマンションの方が快適だったかな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/29(土) 10:04:44.85

5000万円する建売にワラ板使ってるってよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/30(日) 00:55:03.21

10数年住んだマンションから戸建に引っ越した後、
子供が走った際に、あっもう怒らなくていいんだと思った時に
かなりの解放感を味わった。
下に誰かいるということを常に考えるということは、
かなりのストレスだったんだなとしみじみ思った。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/30(日) 01:00:41.66

再開発計画では統合リゾートを誘致する案が浮上している
藤木会長は統合リゾートの建設について、法案が通過すれば
「（建設の）動きが活発になる」と前向きな姿勢を示した

再開発後の港湾関連業者の新規事業として、
自動運転技術を使った無人の循環バスやタクシーのほか、
ドローンを活用した警備などを検討する
自動車会社などとの連携も進める方針で
「限られた空間を生かして先端技術を取り入れ、誘客につなげる」
（同協会）ねらいだ

山下ふ頭は14年の取り扱い貨物量が28万トンと、
ピーク時の10分の１程度まで減っている
藤木会長は「物流港としての期待はしないほうがいい」と語り、
再開発で活路を開きたい考えを示した
再開発の推進に向けては「横浜市と対等に話し合うための団体」として、
港湾関連業者などからなる共同事業体を設立する考えも表明した

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/31(月) 17:21:45.06

バブル弾けた直後の、92年頃から家探しをしたけど、
東京駅から25～30キロ圏内でバス便しかない所の
ミニ戸3階建てでも売れてたもんね…

マンションは地上1階、地下9階建て（斜面）とかも。
斜面でEVが付けられずに、階段状のマンションとかも。

そして現在…
さすがに地下室マンションは規制ができたけど、
ミニ戸3階建ては、今も売れているw

さすがにそれ以上遠かったら、難しいだろうね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/02(水) 14:10:38.85

金持ちの相続税対策やら
投資目的やらで回ってるだけかね
ブーム終わった後に比較的安値で買える、
とかの売り文句で出涸らしの負債を
庶民に売り込むのだろうか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/03(木) 16:06:51.49

戸建て信者うざいな
俺は富裕層だけどマンションだよ
セキュリティもだけど
駅近の分譲は値崩れしにくい。
戸建ては立地良くても下がる。
まぁそこにずっと住むってなら
戸建てでもいいけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/05(土) 22:48:22.55

リーマンはマンションがいいね
但し駅から５分以内
駅近だと通勤も楽だし買い物も楽
すぐ飲みに行ってへべれけになっても帰れる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/07(月) 20:03:40.84

大規模マンションに共同の食堂とか付いてたら便利だろうな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/08(火) 19:34:16.49

港区マンションオーナーだけど、都心は住むところではないよ
他人に住ませるところだよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/11(金) 17:17:04.00

地震や火事で建物無くなっても土地持ってれば
15万くらいの中古プレハブ買って設置して仮住まいとか
何でも自由に出来るからな
もちろん注文住宅の豪華な家建てるのも可能
人に土地貸してその金で自分は賃貸に住むとかも出来る

安いキャンピングカー買って土地に駐車させて住むとか
テント立てて野宿生活とかw何でも可能
デカイ土地持ってるやつは昔から強いよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/11(金) 18:57:03.36

東京も場所によりけりなんだけどな。
その中では、横浜が少しコスパ悪いかな。（ネームバリューで割高）

↓東京多摩地域よりも横浜・川崎の方が明らかに高い。

月例マンション動向（首都圏）2016年7月
平均坪単価
東京23区329万円
東京都下(多摩地域)218.5万円
横浜・川崎284.8万円
神奈川県下（横浜・川崎以外）204.4万円
埼玉186.5万円
千葉191.6万円
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/12(土) 23:50:22.37

駅で考えるから破綻するんだよ。
家族全員車持ちの茨城スタイルが最強

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/15(火) 22:36:47.71

齊藤元章氏が語るーー社会に大変革を起こすプレ・シンギュラリティとは
http://ja.catalyst.red/articles/saito-singularity-world

植物工場が高効率で稼働するようになると
限られた土地でも十分な食糧生産が可能になり、
これまで農地だった土地が宅地として供給され、
都心などの特殊な場所を除いては、
土地の価格が下がっていきいずれフリーになる
原油価格がほぼゼロなので、
建築資材のコストもほとんどかからない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/19(土) 17:35:20.69

東京って坂多いよね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/25(金) 18:33:23.77

２００８年２月１１日、東京都足立区梅田２丁目の機械修理・販売業佐々木亨さん
（５２）が自宅で妻和子さんら家族３人を死傷させ、自殺したとされる事件
（佐々木さんのほか妻和子さん（４９）と母得子さん（８５）が遺体で発見され、
次男（１５）も両手首を切断するなどの重体であったが、意識は戻ったという）で、
佐々木さんが書いたとみられる手紙が日本テレビ（東京都港区）と
テレビ朝日（同）に届いていたことが１４日分かった
無理心中をにおわせているが、
不動産トラブルに巻き込まれたことを示唆する内容があった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/25(金) 18:35:07.14

日本テレビによると、手紙は宅配便で２月１４日の日付指定で届いた
この手紙などが宅配便業者に持ち込まれたのは、
佐々木さん方から血が流れ出ているのが発見される
１時間弱前の２月１１日午後２時４５分頃だった
送り主の欄には佐々木さんの名前が記され、
佐々木さん方の土地の借地権売買に関する書類も同封されていたという

手紙には「欲に目が眩んだ自分の責任です」
「母親には車イスで生活できる家を、（妻の）和子には好きな洋裁をする家を、
子供達には自分の部屋をプレゼントしたかった
全部無くしてしまいました
死んでお詫びします」などと手書きされ、「佐々木亨」と署名があった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/25(金) 18:37:36.26

また、「宅建業者に騙されたという思いもあります」、
「二度と私のようなバカを出さない為にも調べて頂けないでしょうか」
などと取材を求める内容だった

事業不振であえぐ中、佐々木家に降って湧いたのが、
自宅などの借地権の売却話だった

マンション建設計画で周辺の土地を買い進めていた
都内の不動産会社が去年１０月頃、亨さんに借地権の売却を打診
相場は２５００万円程度だったが、亨さんは「４５００万円ほしい」
その希望に沿うために、不動産会社は日光街道を挟んだ
自宅向かいの倉庫の借地権も購入することにして、
２月５日、約４８００万円で売買する契約を結んだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/25(金) 18:38:57.49

地主への借地権譲渡承諾料に必要な約３００万円を除く、
約４５００万円が手に入ることになり、２月５日には約４００万円の手付金も
支払われていた
立ち退きをしたときに残金が支払われることになっていた

佐々木さんは担当者に「これで仕事を辞める踏ん切りがついた」と
すっきりした様子で語ったといい、
「和子さんも得子さんも手をたたかんばかりに喜んでいた」と
会社関係者は言う

しかし、借地権の売却は暗転する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/25(金) 18:40:20.90

地主が佐々木さんを訪ねたとされる２月８日頃には、
近所の人が佐々木さん方から「分かってるんだろう」という
男性の怒鳴り声を聞いている

佐々木さんは事件３日前の２月８日、不動産会社に電話し、
悲痛な声で訴えた

「倉庫の地主が売買を認めてくれない」、
「借地契約を解除されてしまう」と怯えた様子で相談したという　

関係者によると、２月６日、不動産会社が倉庫の地主に
契約成立を手紙で通知すると、８日朝に地主が、佐々木さん方を訪れ、
「借地の更新料の問題も解決していないのに、そんな（借地権売買）
契約は認めない」」と怒鳴り込み、「借地権譲渡の承諾をしない」と
告げたという

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/25(金) 18:42:06.49

佐々木家と地主には確執があった。佐々木亨さんの父親が生前、
借地の更新料を巡り、この地主とトラブルになった
その後、地代の値上げ問題で再びトラブルになり、
地主は佐々木さんからの地代の受領を拒否したので、
平成８年から継続して法務局に地代を供託している

佐々木さんは不動産会社に電話で相談し、契約の有効性を確認した
電話を受けた不動産会社の担当者は、仮に地主の承諾が得られなくても、
裁判所の許可で借地権を売却できることを説明し、
「大丈夫ですよ」と励ました

佐々木さんは怯えきった様子で、
このときの電話が亨さんと不動産会社側の最後の
やり取りになったという

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/30(水) 21:21:14.97

新築物件
最高耐震等級３の比率は

戸建て85％　
マンション1％　

最低の耐震等級１の比率は逆に

戸建て3％
マンション85％

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/03(土) 15:57:02.26

【住宅資産額】

住宅資産額
1位東京都 200兆円
2位神奈川 108兆円
3位愛知県　86兆円
4位埼玉県　82兆円
5位大阪府　72兆円

（ZUU online編集部）
http://jump.2ch.net/?i.imgur.com/7PeEH3F.png

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/17(土) 21:49:04.23

マンションの欠陥というものは、なかなか表に出てこない
「あのマンションは欠陥建築だ」という噂が広がると、
売却するときに買いたたかれる
だから、分譲マンションで欠陥や不具合が見つかると、
管理組合側はなるべく穏便に元の売主（デベロッパー）と交渉して、
補修工事をさせようとする
ところが、売主企業も施工会社も、
そういった弱みを知っているから、
ウニャウニャと言い逃れに終始するケースが多い

最近、業界関係者の間で囁かれ始めたのが、
タワーマンションの雨漏り
現代の建築技術の粋を集めて造られているはずのタワマンで、
なぜ雨漏りといった初歩的な問題が起こるのか
　
第一に考えられるのは、タワマンの外壁に多用されている
ＡＬＣパネルの継ぎ目から雨水が浸入するケースだ
ＡＬＣというのは、
高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことで、
工場で大量生産される
重量が鉄筋コンクリートの約４分の１なので、
荷重負担を軽くしたいタワマンにはうってつけの建材なのだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/17(土) 21:50:39.59

施工現場では、工場から運ばれてきた
ＡＬＣパネルを外壁面にはめ込んでいく
だから、タワマンの施工は壁にコンクリートを
流し込む通常の板状型よりも早く進む

ＡＬＣパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填
（じゅうてん）でコーキングし、雨水の浸入を防ぐ
ところが、タワマンは地震や風でよく揺れる
すると継ぎ目の劣化が早くなる
さらに、高層階は風が強いので雨が横殴りに打ってくる
雨水が浸入しやすいのだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2016/12/24(土) 00:15:27.94

水田や畑の値下がりが続いている
高齢化で田畑を売却する農家が増える一方、
価格が下げ止まらない農地を買う農業法人が少ない
日本不動産研究所（東京・港）がまとめた
全国の水田の平均価格は2016年３月時点で
10アール73万9491円と前年比３％下落
24年連続で値下がりした

下げ幅は08年秋の金融危機（リーマン・ショック）直後に匹敵し、
ここ数年は１％台から再び３％超と拡大傾向にある

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2016/12/30(金) 20:40:17.69

マンションは「一に立地、二に立地、三、四がなくて五に立地」
といわれています
そのため販売広告には「駅から徒歩2分」などと、
歩く時間の短さが強調されています
不動産業界の自主基準では、徒歩1分を80mと計算するので、
徒歩2分だと160mになります

しかし、超高層マンション（タワーマンション）の場合には、
最寄り駅から建物の玄関まで徒歩2分なのに、
玄関から高層階の住戸までさらに5分以上かかるケースもあります
その主な原因は、エレベーターがなかなか来なかったり、
来ても満員で素通りしてしまう、いわゆる「長待ち問題」です

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/01(日) 09:58:05.47

駅徒歩圏内の一戸建てなら買ってもいいのではないかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/02(月) 02:13:03.42

田舎でも家賃が安いところはまず
交通が不便だから車は必須（車の維持費、保険、ガソリン代、修理代）
食料、家電、衣類はほぼ正価でしか買えないと思った方がいい
薬なんて都会の大手ドラッグストアの方が安い
通販で取り寄せると送料かかったりする

畑も田んぼもあるけど機材と肥料で黒字にはならない
東京は家賃が高いというけれど田舎とさして変わらない
都内でもアパートで一人暮らしなら4～6万が平均

都会すぎても田舎すぎても生活費がかかる
安く暮らしたいなら郊外のベッドタウン！
市場原理が働くし、交通の便がいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/03(火) 00:07:38.72

すでに、東京・霞が関や大手町、新宿といった
ビジネス街までの通勤に1時間とかからない、
世田谷区のマンションの空き家率が
12.8％に上っているという、衝撃的な調査結果もある

2017/01/05(木) 15:00:44.79

貞包英之氏（山形大学准教授）は、

大都市、それもとくに郊外でも空き家は明らかに増加している。
ただしそれは賃貸や売却を待つマンション住戸を中心としており、
経済の効率性からいえば、そうした余剰のストックがあることは一概に問題とはいえない。――

上念のように「家なんて200％かってはいけない」を、まに受けて、
家買わない人が増えるといいな、大歓迎。
うちは、家族向きの部屋（マンション）のオーナーだから・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/08(日) 17:45:08.46

豊洲のタワマン買うってどんな層なんだろうなぁ？
世田谷区と目黒区の一種住専とは雰囲気違うよね。

ビッグサイトとかお台場とか行くと、それほど景色も
いいように見えないし、なんか荒涼としてるんで、
ちょっとがっかりするんだよなー・・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/14(土) 01:21:49.66

住まいについても、最終的に無料になるという
現在、日本の国土の17％が平地だが、
そのうち宅地が5％、農耕地が12％だ
食料の生産は、高層ビル型の植物工場でできるので、
農耕地が必要なくなる
その結果、17％の全てを宅地に使用できるので地価が下がり、
一等地でなければ無料の土地が多数出てくる

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/16(月) 17:34:24.30

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**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/23(月) 19:25:52.57

実家が分譲マンションだったことがあるけど、
あれはほんと勿体無いな
買っても修繕積立金と管理費で月3万ぐらい普通に飛んでいくし、
駐車場でまた2万ぐらい飛んでいってたし
あれなら借りた方がよほどいいと思うのは確かにわかる

まあ、売る時に戸建てよりも売りやすいからなマンションは
地元じゃない場所で、一生そこに住むつもりもないのなら
賃貸の方がいいという主張はわかる
ずっと住むつもり、もしくは産まれ育った地元なのに賃貸は勿体無いだけ

一番経済的に無駄がないのは実家を二世帯化する方法だろうな
家族が許せば

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/24(火) 20:59:11.55

ここ数年で、駐車場とか少し大きめの一戸建てが消えて、
「超絶小さい家」がシメジが生えるみたいにポコポコ出来てる
近所に古い歯医者があったんだが、そこが取り壊されてるなーと思ったら、
なんと地面を5分割ぐらいにして基礎工事が始まってて、
まさかこのスペースに家が5個建つのか！？と思ったら、本当にそうだった
建物出来るのがすんごい早いから安普請なんだろうな
ちーーーいさい箱みたいのが、シメジが何本かくっついて生えるみたいに建った
塀の厚み分のスペースも節約してるのか、みんな塀もなく、
窓開けたら30センチ前が隣の便所か風呂の窓って感じ
もうすでに子供用の自転車とかが置いてあるから、売れてるんだろうな
車庫と言えるのかも微妙なスペースに車停めてるから、
車の半分は道路にはみ出してるよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(庭) · 2017/01/30(月) 09:43:31.30

2017年2月9日(木)
八重洲・イブニング・ラボ第39回講演会
『恐怖の不動産悪魔』
～あなたを丸裸にする暗黒テクニック、すべて教えます～
https://m.facebook.com/yaes.evening.lab/photos/a.618622691537120.1073741828.588630391203017/1286018514797531/?type=3&;theater

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/30(月) 17:02:30.43

団地って5階までエレベーター付けなくても良いんだってな

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/01/30(月) 17:06:33.74

今時は職人がノミで掘らずに工場でカットしてきたのを
模型感覚で組み立てるお手軽さなので基礎出来たら上棟はあっという間

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/04(土) 20:40:55.15

日本では戦後、新築住宅が大量に造られ売れ続けた
新築主体で、中古の取引が少ない国だった
中古として売買されるより、それを取り壊して新築
住宅として分譲されるケースが多かったため、
「スクラップ＆ビルド（壊して、また造る）」の社会とされた

これに対し欧米は「ストック住宅」の社会になっている
長持ちする住宅が多く存在し、その長持ち住宅を中古で
活用する人たちが以前から多かったのである

年間に取引される新築住宅と中古住宅の比率を出すと、
日本が新築９に対して中古が１であるのに、
欧米は新築が１か２で、中古が９か８……そのくらいの差があった

これは、「質の良い住宅を造れない」証拠であり、
「地球環境に負荷を与えることは先進国として恥ずかしい」とも考えられた

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/12(日) 14:07:53.42

最近よくテレビで、バブル時代に建てられた
リゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、
大変困ったことになるのは間違いありません
（『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜）

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/12(日) 14:09:11.28

■安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも

憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った！
最近、テレビの報道でリゾマン（リゾートマンション）が
人気だということがしきりに言われています
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが
数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、
定年退職したサラリーマンを中心に
購入して移住する人が増えているとのことです

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/12(日) 14:10:54.85

たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、
リゾート地なので夏は登山、冬はスキーやスノボー、
温泉での晩酌と憧れるものはあります
バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、
現役時代にはできなかった
「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、
飛びついてしまう人もいるでしょう
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、
家族会議が必要です
「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと
優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことに
なるかもしれないのです

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/13(月) 18:23:09.95

13時まで越後湯沢のリゾートマンションに居た
大雪だった　(´・ω・｀)
http://i.imgur.com/jUD12M1.jpg

年に40万円位コスト掛かるけど
休みの日は気軽に来れて温泉入れるし
ホテルや旅館だと10時には出されるけど
ここだと好きな時間にチェックアウト出来るのが良い

い(栃木県) · 2017/02/27(月) 20:48:24.89

都心ならマンション、地方ならマイホームがベスト

【マイホームは負債だから買わない】っていうロバートキヨサキ受け売り
バカが友人にも複数いるけど(笑)

時間も「資産」だって考えがないから金の損得しか考えない。

死ぬときに持っていけるのは現金ではなく、例えば「小さい息子とマイホームの庭で
バーベキューした思い出」とかですよ。
10年後では遅いですよヽ(^o^)丿
世の中には成功するのが遅すぎたために、そういう思い出をいくらつぎ込んでも
持てない人がたくさんいるんです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。**(神奈川県) · 2017/02/27(月) 21:12:40.30

『心配事の9割は起こらない』

◎悩むより動く――そのほうが物事は絶対うまくいく
◎人と比べない――“妄想”の9割はこれで消える
◎前向きに受け取る――幸せかどうかは、あなたが決める
◎「お先にどうぞ」――求めない、あせらない、こだわらない
◎「朝」を大切にする――心に余裕をつくる最善の方法
◎余計なことを調べない――情報の“暴飲暴食”はやめる
◎「競争」から離れてみる――禅的「不安の遠ざけ方」

余計な不安や悩みを抱えないように、
他人の価値観に振り回されないように、
無駄なものをそぎ落とし、限りなくシンプルに生きる