自宅マンションの査定で相談にのっていただけませんでしょうか？

ネットでマンション査定をいらいしたところ、いわゆるアンダーローンになりそうです。
800万ほどの負債、自宅マンションには400万の清算価値がありそうなんですが、不動産業者は売却してほしいらしく、高めに査定出ているのかと思っています。
皆さんの査定はどうされましたでしょうか？