【不動産】東京の中古マンション、年収1000万円で買えるエリア激減 [田杉山脈★]

**田杉山脈 ★** · 2025/04/12(土) 17:53:08.53

東京都内でマンションは高騰を続け、住宅ローン金利も上がっている。23区のマンションの価格は、この5年間で新築が5割高、中古は6割以上になった。特に港区や渋谷区などは「億ション」があたりまえ。どこならマンションを買いやすいのか、年収別にシミュレーションしてみた。

個人によって細かい条件が異なるため、あくまで試算になるが、結論を先に示すと、世帯年収1000万円以下だと、23区内で新築マンションを購入...
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB018CR0R00C25A4000000/

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 18:00:03.38

さっさと利上げしろよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 18:07:47.58

DQNだらけの板橋なら格安

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 18:08:27.86

かと言って埼玉・千葉・神奈川でもそう安くないしな
中途半端なものを買わずに頑張るかあきらめるか、どちらかしかないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 18:22:19.52

どうせバブル崩壊するんじゃね？

円高ドル安も進んで、海外から見て割安じゃなくなってくるし、
金利も上昇して国内勢で買える層も限られてくる。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 18:24:54.12

サラリーマンなんかマンションを買って終わった

俺がむかし東京で働いてたころは、オリンピックもない供給もないで
こんな言われてたが
オリンピックして供給をふやしても価格つり上げか

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 18:48:58.06

田舎で広い庭の古家がいいと思う、庭で野菜作る、羊、山羊、ニワトリを飼う犬猫も飼う、
それが人間の暮らしだよ、マンションという縦長屋に一億円はリスク、
そもそも地下に活断層があるか如何かすらわからない、何かあれば管理組合で揉める…

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:09:04.15

人件費上がって建材費上がって政府は金ばらまきまくって日銀は2%のインフレ目指してこれから都心の物件が下がる要素見当たらないけど
欲しいなら無価値になる田舎にしなよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:15:59.28

でもこれのおかげで米中同時不況のなか日本が景気いいのな。昭和や平成時代には絶対にありえなかった、米中に依存しない日本の内需経済よねこれ

◆エリート外国人や金持ち外国人主体の少数精鋭の人口で東京の地価と内需経済が成り立ち、少子高齢化の人口減少社会のなか問題なく日本経済が発展できる未来がみえてきた
◇米中に頼らずとも、世界の別の人口超大国のほうが成長率も高く投資効果も高いため、もう米中の不況に極端に悩まされることなく自立して成長できる未来も見えてきてる

問題はそれについていけない、都内の労働生産性の低い正社員ファミリーの存在で

ぶっちゃけ、平成時代までの満員電車正社員の塊が、もう今後の東京にとってホームレスファミリーという負債になってきていて、邪魔になってきてるのよね

彼らはもう東京には必要ないのよね
能登や夕張市のように市場原理にまかせホームレス化させ東京から追い出したいと政府が考え出してきてる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:19:47.76

オリンピックやったではなく、そういう外人のマンションつくって終わったか

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:23:22.86

>>10
あんなもんただの通過点だからな、東京をエリート外国人や金持ち外国人主体の国際都市に変えていく過程のなか、必ず通る地価上昇の流れ、少子高齢化に対応可能な少数精鋭で地価と内需経済を上げられる構造で
今みたいな米中同時不況のなかでも、二桁違う都内の不動産主体の内需経済はびくともしない、投資は米中以外の人口超大国の成長でまかなえるし

問題は能登や夕張市民のように、もう不必要になった都内の正社員の塊。もう今後の東京に必要無いのよね、ホームレス化する前に東京から取り除きたいところ
東京の既存のホームレスファミリーやホームレス正社員を市場原理に基づいて能登のように取り除いていけば、東京の労働生産性もガンガン上がっていく

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:26:38.91

不動産内需が、今後少なくとも30年終わっている今の中国は
この米中関税合戦の長期不況で相当追い詰められていくだろう、中国は不動産内需のために、住宅ローンで借金内需をたたき出してくれるファミリーの物量確保のため、死に物狂いで出生率1.6を確保すべきだった

もうこの関税合戦で中国は終わる

でも日本は米中以外の内需超大国を投資先にすればいいわけで、実はそう問題でもない
凄まじい不動産不況のなか輸出先も失った中国から、金持ち中国人やエリート中国人が今後もわんさか逃げてくるため、東京はさらに経済が潤う都市になっていく

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:27:43.14

米中以外で、人口が増え続ける内需超大国に投資先を振り返ることで

結局オイルショックで逆に成長した過去の日本のようになっていく

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:29:31.56

>>13
やたら不動産価値詐欺を強調してるが、トランプ大統領の関税攻撃も
それをアメリカのニューヨーク市の不動産価値詐欺しようとしてる前哨戦ではないの

はっきりいうと猿、真似

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:29:49.30

20年前に既に築20年だった中古マンション、査定したら買ったときより高い値段ついた
立地大事

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:32:21.35

郊外は人口減少してるけどね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:35:14.78

>>16
人口が減りながら、外国人エリートや金持ち外国人主体の少数精鋭の街に変わってきてんだからいい流れよ
家賃も上がって、旧産業の生産性の低い都民を追い出せる少数精鋭の街に変わってきてるし

金持ちエリート外国人を相手にする都民も、ニセコのように時給も上がっていくぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:35:39.37

記憶がたしかなら、タワーマンションほか容積率のtrick、ごまかしで
もともと国鉄の不良債権処理問題を解決しようとしてこんななっただけだしな
偶然にしてはできすぎているが

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:38:12.03

都心3区とか覇者のみが住めるとこだから
有象無象の雑種は足立にでもすんでろ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:39:06.03

都内でも駅5分圏内だけだよ将来も必要とされるのは
それ以外は二束三文化が止まらない30年後

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 19:53:16.94

ちょっと田舎の北多摩が穴場だぞ　
庭付き戸建てが買える

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 20:03:40.72

>>17
1ついいか

むかし中国人なのに白人でキメセクしてできた隠し子だらけがどっか行って
日本に吹きだまりつくってるよな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 21:39:41.12

阪神大震災を忘れてる層がおおいんだな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 22:13:07.34

税金高過ぎやろ
大阪都市部でも世帯1000万じゃツライぞ
都内なんて無理やろ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 22:17:34.33

東京に住めない→神奈川へ
神奈川に住めない→千葉へ
千葉に住めない→埼玉へ

首都圏の負け組が田舎の埼玉に集まってくる

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 22:21:15.33

駅遠築古狭小事故物件に住めばいいだけ
稼ぎに見合わぬこだわりを捨てろ無の境地で暮らせ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 22:43:01.24

日本のバブル崩壊は、総量規制だの何だのと言われてるけど、
次に買う層がいなくなったからでしょ（笑）

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 22:44:04.58

関西だけど、バブルのときに丘の上にそびえ立つ1億6000万円のマンション
見に行ったわ。今は1/4ぐらいらしいけど

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/12(土) 22:45:23.16

会社週一になったから会社から1時間の田舎に家買った
田んぼ畑付き

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 01:47:48.50

多摩地区に都落ちしろよ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 02:03:49.78

賃貸でええやん

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 03:37:52.26

金が出せないなら諦めて足立区にでも家買えよ。
あの辺は地震で火災旋風、江戸川決壊で水没するから
相対的には安いだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 03:51:55.06

>>25
そこは千葉と埼玉の順序が逆

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 04:03:07.88

準富裕層でも家が買えないって韓国超えてるだろこれ
よく笑えてたなジャップは

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 04:30:39.70

日本の場合、住宅価格が高いんじゃなくて
五公五民で手取りが低すぎるんだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 05:50:19.91

>>28
宝塚のやつかな
youtubeに出てたけど過疎化が進んでやばいらしいね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 06:10:06.96

同じ物件なら今は賃貸で住んだ方が安いのかな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 06:11:19.04

苗場のリゾートマンション　3LDKが50万円

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 06:40:16.17

>>37
賃貸の築古フルリフォームはめちゃくちゃコスパが高い

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 06:51:15.40

まあ築30年以上の物件だけだろうなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 08:22:02.66

>>39
固定資産税も無いし動きたい時に動けるのはリスクヘッジでもある

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 08:32:32.95

>>33
よく言われる関東3位争いってやつだな
実際には各県内でも場所による差がでかい。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 08:52:50.44

曙橋って安いけど外人が多いから？

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 11:01:59.01

>>37
中国人に家賃払うことに躊躇しないなら

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 12:04:12.74

タワーマンションがあんな安普請だと思わなかった
確かに耐震免震性能は高いんだろうけどさあ
90年代くらいの分厚い鉄筋の低層マンションこそ至高

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 12:15:58.19

【㋮㋑㋣㋹㊀㋳】　チャールズ３世戴冠式に｀死神´
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/kokusai/1690352002/20-26

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 13:57:05.34

>>37
来月から倍ね
嫌なら出ていくあるね

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 15:38:09.02

これまで上流ぶって高級マンションなんぞ買って調子に乗ってたアホも
給料上がらず人生積むかもしれんな～ほひひひひひぃ
低金利に騙されて不相応なローンを組んで
管理費・修繕積立費もうなぎのぼりじゃなぁ
ん？自分の買った物件が２億の値段になった？グフィーーヒィヒヒヒヒヒィ
それはあくまで売主が勝手に希望する値段であって
実際に現ナマ出す買主がいなきゃ成立せん取引やろ～
仮に売れたとしても確定申告で売却益の税金たーっぷり払うんやで～
まさか2億丸々儲かるとかアホなこと思っとるんちゃうやろな～？
ムヒィイイヒョヒョホヒョホヒョヒョ～
その時確定申告せんで誤魔化せたと思っとってもあ～とで相続時にた～っぷり
延滞税付きで税務署から請求されるのやからな～そ～れ招かざるお客さんでっせぇ～
イ～～～～～ヒヒヒヒヒヒヒヒヒヒィ
将来買い手のない売れない飽和状態のマンションのベランダから
通行人に向かって立小便でもして逮捕されて留置所で
干からびたパンでも食いながら人生考え直すときっと気持ちいいでぇ
ほれほれキモチええやろ～？
クヒョ～クッククククククケェケケケケエケェ～～～

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/13(日) 20:15:04.50

>>5
来年あたり、何かのショックで崩壊するだろうね
パワーカップルで背伸びして億ション買ったご家庭がダメージ受けるだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/14(月) 09:12:52.51

どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/14(月) 13:10:02.97

物件価格は上がってるのに、賃料が追いつかない状態は危険

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/15(火) 23:59:30.97

自己責任
日銀が利上げすれば終わるし
利下げするような事態になっても終わる

・人口オーナス
・大災害イベント
・米中戦争

負け確の未来

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 17:36:44.27

>>32
電車通勤可能な立地の足立区の戸建ては1億近くするぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 18:02:04.03

どっかの万博のせいで
建築資材の値段が爆上がりしてんだってさ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 18:08:57.49

中国人が原因なんだろう？　追い出せよ中国人。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 18:30:44.12

>>43
あの辺はゲスくて駄目

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 18:36:00.63

>>55
認識があんたら30年遅いってか、都内に中国人ばっかっていまさらすぎて
馬鹿だろ、しか思わんが

俺は馬鹿らしくなって香川県西部高瀬町の三豊署周辺にもどったけど

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 18:48:41.84

おととし文京区に中古マンション買ったけど
想像を超える値段だったよ・・

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 19:04:30.21

マネーゲーム的なマンション高騰は山手通りの中と湾岸だけにして欲しかったなあ
7000万(坪330万)で買うために多摩川を越えてしまった
金持ちは住み替え特例3000万をフル活用してボロ儲けしててうらやましい

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 23:45:02.12

長野に住むために奴隷として過ごす一生を人生かけてマゾ体験できるのがトー狂

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/16(水) 23:50:32.95

一極集中を解消しないから・・・
4月になれば更に地方からの上京で人が増えるし・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/17(木) 00:24:14.80

不動産は、売れなきゃ無価値なので、買えなくなれば自然と値段が下がる。
気にすることじゃない。むしろ、インフレで高くなっても買おうとすれば、ますます値段が上がって買いにくくなる。
買うな。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/17(木) 08:39:59.35

https://i.postimg.cc/Gt5HjNpq/DSC00198.jpg

ちょっとナリ署まで同行願おかぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/18(金) 00:10:16.76

米中関税戦争で
中国富裕層(共産党幹部)が換金売りする。

だから日本の不動産も値下がりする。
高級時計も去年から値下がりしていると言う。

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/23(水) 02:44:34.29

取り敢えずピークの2/3位には割と早期になるかな

**名刺は切らしておりまして** · 2025/04/24(木) 07:35:47.74

高崎か宇都宮で買え
まだなんとか買える値段だぞ