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【不動産】「アラフォーで35年ローン」は破綻の可能性大 新興エリアでタワマン購入「退職金で返せる」もくろみも…悲惨な現実 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★2023/05/29(月) 22:43:28.58ID:aorBYld/
住宅購入の相談をうけたまわるのも、私の仕事の1つである。私がいい年のせいか、相談者もそれなりの方が多い。

前から申し上げていることだが、30代も半ばを過ぎたような方が35年返済の住宅ローンを組むのはリスクが高すぎる。

多くの人は「返せなくなれば売ればいい」と考えている。それは、売却額がローンの返済を上回っている場合には有効な解決法だが、下回ることだってあり得る。

この10年、東京をはじめ主要都市のマンション価格は上昇を続けた。だから売却してもローン残債を下回るようなケースはほぼなかった。しかし、この先は分からない。

東京の山手線内のような超都心は別にして、人々が「住むため」にマンションを買う実需エリアの価格水準は、すでに需給関係の限界を超えるところまで上昇してしまった。それが証拠に、郊外での新築マンションの販売は極めて低調。建物が完成した物件では、軒並み値引き販売が行われている。また、中古物件の動きも極めて緩慢。

つまり、実需型の物件の価格は「上がるところまで上がりきった」状態なのだ。今後は、何かのタイミングをターニングポイントとして下がる可能性が大きいと思われる。そのタイミングは、金利上昇かもしれないし、世界的な金融不安、あるいは株価下落なども考えられる。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230529-UGZQRYBSHJOFLBIVRQW5K72FP4/
0952名刺は切らしておりまして2023/06/16(金) 21:43:28.38ID:qf+NH4eU
10年前買わなくて良かった
去年買ったけどテレワークになったから
会社から遠くて良くて土地安いところに買えたし
0955名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 00:13:42.63ID:49SqoxxU
2022年と2013年、2020年とを比較した場合

土地の単価は、 2013<<2020<2022
上物の単価は、 2013<2020<<2022
物件の流通量、 2013>>2022>2020 つまり好立地の流通は圧倒的に2013年有利

2022年と2013年を比較したら2013年のほうが圧倒的に有利な購入だよなあ
書かれている通りリモートワークという美辞麗句で糞土地を高値で売りつけられたってのが実際
0956名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 01:12:18.69ID:1+1gVKtr
自分が売るタイミングで、買値と比較してどうなっているかなので人それぞれ。
0958名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 03:40:22.70ID:fldJSMQA
とにかく健康に留意し長く働く!
今のうちにその凸出っ張った腹を引っ込めたら解決だ!!
0959名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 09:58:27.94ID:8L2SdS0i
2007年なら4000万円で買えた物件がいまは6000万円。

だが、金利が安くなっているのと、いま買ったら築1年。
2007年に買った物件は既に水道管が老朽化しており、樹脂製の水道管から虫が大量に発生している。
0960名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 11:29:27.99ID:dCLuzFtJ
>>954
アホなやつ
10年前はテレワークになるなんて思いもしなかったから
買うなら会社の近くに買ってただろ
0961名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 11:39:36.85ID:We1ovg/t
>>959
>2007年に買った物件は既に水道管が老朽化しており、樹脂製の水道管から虫が大量に発生している。
どんな劣悪手抜き物件をつかまされたんだよw
0963名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 13:02:24.96ID:dCLuzFtJ
>>962
50年持つってのは外部から衝撃も何もなかった場合の話
地震で継ぎ目がずれたり、空き家になりそのまま放置してると
虫が入ることはありうる
0966名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 14:33:42.83ID:Vb7CYDef
>>1
別にタワマンでなくても身の丈に合わない物件購入すれば同じ運命
0967名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 15:41:20.60ID:hFBUbb2h
そうじゃなくて、都心じゃない東京の外環とか地方都市のタワマンは
急激に価値なくなるよ、って話だろ
今は極端なバブルであって
都心部のマンションとか、地方でも一戸建ては最悪手放せば借金はなくなるのが見込めるって話だ
0968名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 16:08:08.71ID:ttLLau3y
近所の不便な立地のタワマンは売れ残ってるし中古がどんどん増えてきてて売れてない
0969名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 19:10:35.45ID:dCLuzFtJ
ギリギリの年収で買ったやつは物価上昇で苦しくなって
タワマンの管理費とか払えなくなって売り出してると言う話は聞いたことある
0970名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 19:21:56.91ID:49SqoxxU
>>960
昨今テレワークの言葉で売りに出た土地って今までは流通しなかった低価値物件だよ
ババをつかまされたという表現はかなり正解
すでにテレワークで売れた土地の下降は始まっていますし、10年前の価値ある物件はもっと価値が上がっていますよね

960さんはまだコロナ時代の情報のようですけど、アップデート必要ですよ
完全に不動産業のカモww
0971名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 19:31:27.25ID:hPzjIWmB
破産予備軍
0972名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 20:38:09.53ID:dCLuzFtJ
>>970
そりゃテレワークのよって今まで売れなかった安い土地が売れたのは確かだよ
10年前のテレワークしてない時代に買うわけない
一生住むつもりだから、土地の値段が上がるかどうかより住みやすいかどうかで選ぶわ

テレワーク続けてる人間とっては都会の会社の通勤の便利な駅近物件の価値は下がった
駅前なんか人多くて住みたくないもん
0974名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 20:59:19.68ID:RdORznW6
テレワークもいつまで続くんかね
仕事できるっちゃ出来るけど効率は悪いわ
0975名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 21:08:50.71ID:b8f8rIUb
どのタイミングで
どんな職に就き どこに住み 
どんな嫁さんもらい どんな子供が生まれるか

そんなもん思い描く通りに進むもんじゃない
人生は運や縁や偶然が複雑に絡まってできている 
上手く行ったやつは結果を実力だと自惚れ 下手こいたやつは世間のせい他人のせいと自らを慰める

所詮60年やら80年で消えていく一般人の人生に、家一軒得だ損だとみんな元気だな
0978名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 21:31:54.82ID:AZ6hWSKX
>>974
公務員はめっちゃテレワーク普及してるね。
でもテレワーク中に外出して万引きで捕まった国税庁職員が勤務中にFXばかりしてるのバレて停職3ヶ月食らってたけど。
0979名刺は切らしておりまして2023/06/17(土) 23:01:39.56ID:ZIhH+3RS
>>975
俺は実家で同居にしたから住宅はタダ。
嫁は専業で余裕のゆとり生活ですわ。
都内マンションとか考えたけど5千万とか馬鹿らしいわ。
0980名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 00:49:45.55ID:c1BDlown
都内23区駅近で、皆に知られてなくて、必ず上がる物件分かるけどあと二軒ぐらい買えたら教えてあげるよ。
0981名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 05:32:55.89ID:1wQfOMqo
過去は知らんが、今から35年ローンはかなりのギャンブラー
米国みたいに鍵を返せばチャラってならいいんだろうけど
0982名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 06:56:34.13ID:KRXylc3J
35年ローンを組めるのは47歳まで。
それ以上になると銀行から断られる。

おれは43の時に30年でローンを組んで練馬の築60年のアパートを一棟、6800万円で買って貸してる。

いま、入居率は23パーセント。
0983名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 08:45:06.36ID:m7cB/pr8
【定職/雇用】竹 平蔵「若者は死ぬまで働け」→自民党、終身雇用&年功序列廃止へ『骨太(ハリボテ)の方針』閣議決定★5 [ぐれ★]
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687043559/
0984名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 09:14:20.20ID:KAa7VdwB
>>982
それは資産として成り立ってるの??
0985名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 09:29:00.89ID:9OTtXmUQ
50過ぎだがローン支払い終了は85になるなw
入居率90超えた新築アパート5棟
さてどーなるか
0987名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 17:56:17.92ID:c1BDlown
表面利回り4%切るようだと、経費もあるでしょうしプレスティアのドル定期預金(税引後で3.75%)の方が手離れ良くて良いと思うのだけれど、相続対策か何かですか?
0988名刺は切らしておりまして2023/06/18(日) 23:26:39.58ID:z0YPx90n
あと10年もしたらなんで現実世界の土地とか建物買ってるのってならない?
メタバースの時代なのに
0990名刺は切らしておりまして2023/06/19(月) 07:52:01.01ID:Zg/+SVhL
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
0991名刺は切らしておりまして2023/06/19(月) 08:15:10.92ID:UxzTqmg5
>>988
メタバースオワコンなんだが
0992名刺は切らしておりまして2023/06/19(月) 08:21:51.61ID:nO/zlJ0x
>>988
タワマンて夜景が綺麗くらいしかメリットないけど
窓に夜景映せるディスプレイとか出てきてるしタワマンがオワコンになりそう
0993名刺は切らしておりまして2023/06/19(月) 10:54:30.97ID:tNSQJyLG
実需もないのに価格だけ維持・高騰
これが何を意味するかだな
0994名刺は切らしておりまして2023/06/19(月) 11:56:48.40ID:iCvdY+yF
35年ローンでの中古物件分岐耐点。マンションは管理会社の傾向を調べたらわかるけどハズレ率高そう
0997名刺は切らしておりまして2023/06/19(月) 21:12:01.78ID:0XLWTvWL
あげ
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