【不動産】「アラフォーで３５年ローン」は破綻の可能性大 新興エリアでタワマン購入「退職金で返せる」もくろみも…悲惨な現実 [田杉山脈★]
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住宅購入の相談をうけたまわるのも、私の仕事の１つである。私がいい年のせいか、相談者もそれなりの方が多い。
前から申し上げていることだが、３０代も半ばを過ぎたような方が３５年返済の住宅ローンを組むのはリスクが高すぎる。
多くの人は「返せなくなれば売ればいい」と考えている。それは、売却額がローンの返済を上回っている場合には有効な解決法だが、下回ることだってあり得る。
この１０年、東京をはじめ主要都市のマンション価格は上昇を続けた。だから売却してもローン残債を下回るようなケースはほぼなかった。しかし、この先は分からない。
東京の山手線内のような超都心は別にして、人々が「住むため」にマンションを買う実需エリアの価格水準は、すでに需給関係の限界を超えるところまで上昇してしまった。それが証拠に、郊外での新築マンションの販売は極めて低調。建物が完成した物件では、軒並み値引き販売が行われている。また、中古物件の動きも極めて緩慢。
つまり、実需型の物件の価格は「上がるところまで上がりきった」状態なのだ。今後は、何かのタイミングをターニングポイントとして下がる可能性が大きいと思われる。そのタイミングは、金利上昇かもしれないし、世界的な金融不安、あるいは株価下落なども考えられる。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230529-UGZQRYBSHJOFLBIVRQW5K72FP4/ ビジネスニュースが自然と集まってくるスレッド
ここを見ておけば！経済情報はバッチリ！
◆スレ立て依頼スレ@ビジネスnews+[5/23-] [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1684831344/ これから金利が上がるので
住宅ローンは地獄の入り口 子供がいて35でも 子離れは15年後ていど
ローンだけ20年も余る 持ち家なんてムダ 少なくとも５年前よりは上がってる
タダで住んでるようなもの 金余り中国人が居る限りは下がらない
が、中国の将来はどうなるかも分からない アラフォーで35年ローン → イミフ
アラフォーでタワマン購入 → イミフ
アラフォーで35年ローンでタワマン購入 → 頭おかしい 他の人より一桁か二桁安い金額で、
それぞれの問題を解決する工夫をすべき
家車教育とか でも実際家買うのはだいたい30後半位で35年ローンが多いだろ普通 65歳で完全退職だろ
40歳から35年ローンで
75歳
残り10年どーすんの？ >>14
退職金目当てじゃね？
田舎なら3000万で豪邸が建つけど、そも嫌なんだろし >>16
繰上げ返済しても滞納期間は伸びんからな
繰上げ返済頑張ってたのにリストラで支払い詰んで競売になった人知ってる アジア人が日本を旅行するYouTube動画をよく見るんだけど、普通の日本人ができないような豪遊してるんだよな
海外の人から見たら日本なんて安くて何でもポンポン買えるんじゃね？ 不動産も >>17
滞納する前提なの？
知ってて滞納するって度胸あるし、知らないなら世間知らず リストラされた元同僚がローン組んでるのに酷いとか泣き叫んでたけど
そんなお前の都合なんて他人は知らんわとしか思わんかったな 35年ローンに含まれていない共用設備費や修繕積立金、駐車場代や駐輪場代や組合費とかあるから、
大企業のサラリーマンが営業に煽てられて買っちゃうと自己破産必至なんだよなぁ… 中古住宅をリフォームして住むのが鉄板やと思いますわ 電気代も火災保険料も人件費も値上がり。
管理費の値上がりは必至だな。 元利均等方式の固定金利で借りてる奴が一番馬鹿。
なかなか残債減らない。
繰上げ返済にら損害金を取られるのでメリットがない。
借りるなら元金均等方式の変動金利で借りて繰上げ返済。 下手すりゃ18歳で子供は親元離れること考えたら広い部屋が必要なのは精々20年なのに本当にいるの？ 【3500万円相当のマンション】
賃貸マンション→家賃12万円＋駐車場２万円→計14万円
分譲マンション→管理費1万円＋修繕費3万円＋駐車場２万円→計６万円
3500万円のローン組むと8万円家賃が値引きだそうで >>14
バカだなお前は
人は死ぬんだよ
死んだらローンはゼロになる
おしまい 郊外マンション低調というが郊外てどのへんまで？
千葉西部だけど竣工前に売り切れてるよ オリンピック後は値下りするって言われてたが、まだ下がってないよね。
35年ローン組んでても大体の人が25年以内に返し終わるって不動産屋が言ってたし、
仮に想定よりも値下りしてたらそのまま住むし。
普通にいけば、引越す際には儲かるし。 投資してないチンパンおる？
最近寝てるだけで金が増えていくぞｗ >>32
団信も知らんって、嫌儲からのお客さんかな？ >>1
少なくとも半年前の予約投稿やね。
てか、臨海部にタワマンがしがし建ててや。アレ実は武蔵野台地に住む区民の為の防○堤なんだから。 ローン返せなくなったら離婚して山奥でテント生活でもしろや(´･ω･`) へー いっときは老人にまでローン組ませようと必死だったのに 都内ファミリー
「対象者」
全国から集まる超絶エリートパワーカップル
※都内大学生や新卒社会人は含みません。彼らは一生独身、住居費20万を用意できず対象外です
「備考」
なお、上記エリートパワーカップルで出生率1.1。子供が溢れだし、待機児童、待機学童、園の作りすぎによる保育士不足、教員不足が深刻化しております
「金銭面」
ペアローン、支払いはボーナス退職金こみ。将来的に資産になると都内旧産業に騙されておりますが、今後南海トラフより高い確率で確実にやってくるであろう富士山や浅間山の噴火は想定しておりません
「設備、広さ」
名古屋や札幌でいう、単身者向けの2400万（月々支払い4万）の仕様と広さです。東京は月24万払いが普通ですよ
ホント酷い、これ詐欺だろう 子育て支援も、東京横浜に限っては、大学や社会人から東京に入り月額20万のファミリー住居費を支払えない貧困化した独身世帯が税を支払い
ペアローンを組んだパワーカップルが子育て支援をもらうという
逆の福祉になっている
彼らだけなのに子供過密破綻しているし、横浜市は昨年度だけで数十もの園をつくり保育士不足
めちゃくちゃだよ 平成時代に東京や横浜埼玉の独身世帯が、よく2ちゃんで「なんで地元のマイルドヤンキーは自分より学歴や年収が低いのに、みんな家に自動車に子供もいて、毎年旅行したり都内に遊びにきたりできるんやろう？ってスレが何度も何度もたっていた」
ようは東京は自由に使えるお金が、沖縄より低い最下位の状況で
トップの三重県の半額以下の自由資金しかなかった 妹夫婦は家建てようと更地買いに行ったら、現地に家建ってたからそのままにしてもらって、取り壊し費用値引いて貰って、DIYでリノベして住んでる
土地代だけでローンもほぼ無し。専業主婦を謳歌してるわｗ 首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある まあ大半の都内大学生や新卒社会人は、ここまで届かないから大丈夫。月額20万のファミリー住居費を用意できない子が大半
都内大学生は、ファミリーをもつ年齢までに仙台や名古屋などの地方大都市に逃げられないと未来はない 老後に田舎で1000万円台の平屋でも買っとけよ。
まじで家族が出来たら大型車に家って馬鹿かよ。 子供がいじめられたり、海の近くに住みたいと思っても一生土地に縛られる
持ち家は足かせでしかない まあ手放せばいいだけだと思うが、何のために働いてるのかは分からんな >>1
だいたい70歳前後で死ぬから団信で完済できちゃうんだよ。 >>40
都内大学生や新卒社会人はパワーカップルの予備軍もいるのでは？ オーナーが中国人だらけのマンションになって売りたくても売れない未来が見えてるじゃん… >>52
出生率1.1、周辺含めた地域出生率1.2
全国から集まるエリートパワーカップル含めてこの数値だから、平成時代はほぼ全滅の様相だぞ
これ東京の失態のせいで独身比率がえらいことになる ローンを払い終えたころには築35年以上も経った老朽マンションに・・ 終身雇用がない国ってローンとかどうしてるの？
みんなYouTuberみたいなもんでしょ 28で戸建てを買い、14年住んで同じ値段で売れて、3000万足して土地坪広げて注文住宅たてたわ
マンション勢もこうやって若いうちから買って転がしてると思うよ。 10年後に生きてるかどうか分からん
買いたいものは今すぐローン組んで買っとけ
死ぬ間際に後悔するなよ 日本のマンションクソだから寿命は50年以下。辞めとけ >>54
ん？都内大学生、新卒社会人は既に存在している。
その中にはパワーカップル予備軍となる高賃金大企業サラリーマンもいるだろう？ >>57
スレタイは若くないアラフォーが買うことへの警鐘では？ URの団地だけど何で住まいにそんなに見栄を張るのか不思議。余裕を持って買えるなら別にいいけど。大きな買い物だし無理はしない方がいいね。 >>56
日本は人にカネを貸しているが、欧米だと物件にカネを貸すので、払えなくなったら出ていくだけだし残債も帳消し。
要は自然災害が日本より圧倒的に少ないから、建物の価値が下がりにくいのが大きな違い。 75歳までローンだと笑ってるリーマン結構いるだろ
売る方は買う奴がどうなろうと関係ないからな そんな当たり前の事の何がニュースなのかさっぱり理解できませんｗ！ >>56
米国は固定金利で借りて買ってるね
米国は基本的にインフレ基調だし、リコースローンだから、残債割れしづらいのもある。
人口も増えてるし、各地から勤労者となる移民も来るし、医療が手薄いから平均寿命も短め（男73，女80、2022年はもっと短命）
サブプライムショックのように住宅価格がどーんと下がって、失業率増えて、低所得者層が軒並み家を失うことも時々あるね。 >>63
不動産価格と住民の民度は比例している（除くタワマン）らしい 低賃金・雇用不安の時代に35年ローンとかアホだね
としか...
大体、金を貸す側の面見ればどの程度の輩か分かるだろうに... >>69
それ、よく言われるけど団信かけても生命保険かけないってないからねぇ
普通はどっちもつけるよ >>69
ローン餅の家族が追い出されないための保険←団信
ローン餅の家族の生活費←生命保険
両輪なんだよなぁ
人生って深いなｗ これだけ先の見えない時代
借りる方も悪いが貸す方も悪い
日本人真面目に返し過ぎだ
みんな踏み倒せばいいんだよ 自己資金次第だね、蓄えの少ない自営業やリーマンは真事ヤバい
不動産系youtuberが盛んに“止めろ”と言ってる 過去10年間「この先はわからない」って言い続けたら、どんどんあがっていったよなｗ そもそもなんで集合住宅買うんだよ心底意味がわからない
てか不動産なんてものは買った所でどこまで行っても金がかかりまくりでな自分のものじゃない感じがするよな
何がマイホームなんだろうって思うよ >>75
上がるか下がるか分からなくて、過去10年は上がったが、この先10年は分からないよね。
そういうもんだよ 今から約１５年後、ローンはまだ７割以上残っている状況で、売却価格が新築時の半分程度まで下落している恐れもある。
いやいや、そもそも15年後に7割も残債してる奴は少ないし、築15年で半額になるわけもない。
住宅ローンの平均完済年数は15年って知らんのかな？ >>77
>>1みたいなことを言ってた奴らが大損した10年だったな 隣のおじさんが硫化水素自殺して団信でローン完済してたわ。 軽度のガンになって団信＆保険チャラにするのがベスト。 >>73
バブル崩壊以後、先の見えた時代なんて無かったけどな。 米中冷戦のデカップルでこれから10年日本は好景気になるだろし、インフレ加速する。
いま好立地好物件の人は値上がりして得するだろ。台湾有事がどちらに転ぶかなー 前倒しせず、35年払い続けるのって何割くらいなのかね 買わない理由を探してる奴は一生買えない。
住宅を購入できる年齢は一般的には45歳頃までだよ。
買わない理由探しより、買える物件探しに力を入れた方が良いよ。 >>79
機会損失というなら、そうかもしれないけども。
買ってないなら得はないが実損もない。
実需である以上、売って同じ場所に買い換えるなら、周りも高いわけだしね。
たとえば、2009年46歳で買って、60歳の定年の今、売却して故郷の栃木県那須市に帰って家を継ぐなら
結果的に安い時に買って高く売れるから、その差益で那須市の実家の建て替え費用が出たわってなるケースはあるかもね。 資金さえ持っていれば何歳になっても家は買える
全額無理でも身の丈に合わない新築を諦めれば40代でも短いローンで買えるだろ >>78
それは一馬力前提で借りてて、奥さんの稼ぎの余剰分がある場合でしょ
今は二馬力前提で借りてるんだから余裕はないよ >>78
その15年て借り換えも完済年数に入れてるから正確じゃないよ 6月で35年ローン完済！
繰り上げ5年と
水回りリフォームもした
子供は2人私立大 理系と東京
金かかったわー
もうへろへろですw 2015年新築マン購入
7300万3LDK世田谷区駅3分
ローン残高5600万28年 金融資産5000万
今44歳
今の金利なら、運用してた方が得だから繰上げ返済は予定無し
当時オリンピック前で高騰してるから今買う奴はアホだのさんざん言われた、買って正解だったけど 滅多にないことだとは思うけど
今回のコロナ禍で知り合いもだいぶリストラされてたわ
給料下がるくらいならまだしも
整理解雇されたり、会社が潰れたり…
アラフォーでマイホームローン抱えてる人もいたわ
怖くてその後どうしたか聞いてない
感染症の世界的大流行なんて何十年、百年に一度かもしれないけど起きちゃったしな
リーマンショックや通貨危機みたいなのもまた起きるかもしれん
長期間ローンて怖いよな 住み始めて35年も経たないうちに
大地震起きるかもしれないしな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
