【金融】1月に固定型住宅ローン引き上げ 三菱UFJと三井住友、他行も追随 [田杉山脈★]
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三菱UFJや三井住友など大手銀行が来年1月の固定型の住宅ローン金利を引き上げる見通しであることがわかった。日本銀行が20日に金融緩和策を一部修正し、長期金利が上昇したことが理由。他の銀行も、金利引き上げの動きに追随するとみられる。
引き上げるのは、住宅ローン金利の指標となる10年固定などの基準金利。欧米の利上げを受けて今春以降、上昇傾向にあったが、大手行の関係者は今回の上げ幅について「直近数カ月より大きくなる可能性がある」としている。各行は数日中に発表する見込みだ。引き上げ幅は各行が決めるが、専門家の間では10年固定で、12月時点からの引き上げ幅は0・2%幅前後になるとの見方が出ている。
固定型の住宅ローン金利は…
https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html 金利の高い時期に変動で不動産を安く買い
金利の低い時期にローンを固定に乗り換える
コレであってる? (´・ω・`)アメリカも自動車と家のローン金利が10%になって金持ち専用になった🥺🥺🥺 誰か今回固定が上がって変動は上がらない理由を教えて? >>4
固定は長期金利、変動は短期金利に連動する
でもこれはあくまでも参考で、各銀行は連動させないって選択も可能 >>5
どゆこと?
ローンで家買っていきなり一家心中? >>1
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無能黒田涙目 >>5
そこまで変わらないね。短期は最低値変わらず固定。 家買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっとあげた方がいいよ。 >>14
すでに買った奴は関係ないだろ
今から買う奴ざまあなら分かるが
仕組みを理解できてない奴ほど過敏に反応してるような気がしてきた >>18
日本人のほとんどは変動金利だし、今回の固定金利が上がったことだけで言えはほとんどの人に影響ないけど
ザマァしている人がザマァしているのは目の前の事実じゃなく、長期間続いた低金利ゲームが明らかにゲームチェンジしたところにザマァしている
つまり変動金利を巻き込んで多くの住宅ローン購入者がザマァになるということ 会社も個人も借金は全部返し終わって無借金にしたから好きにしたらいいさ >>19
固定あげるってのは変動あげる前段階にしかすぎないんだけど。。
先に変動あげたら固定に乗り換えられるだけやん
それできないように先に固定上げたと言うお話よ >>21
固定が上がったら変動も上がる、というのは、
まともなマクロ環境なら長期金利に合わせて政策金利も上がるはず、
というセオリーがあるってだけ
日本のマクロ環境はでたらめ(具体的に言うと政策金利を上げると、
日銀が債務超過になる恐れがある)からこのセオリーが成り立つかは不明 >>21
>先に変動あげたら固定に乗り換えられるだけやん
審査があるので、そんなやすやすとでへんで 会社も個人も借金は全部返し終わって無借金にしたから好きにしたらいいさ >>19
その状態になると、賃貸はもっとコスパ悪くなるんやで
現状ですら、例えば小岩あたりだと
70平米新築が7000万円 → 毎月18万円の支払い
70平米賃貸が月20万
ってなってる
賃貸の賃料はもっと金利にビビットだから、賃貸家賃のほうがハイレートに上がる (米国でもコレになってる) 過去の固定金利を変動が上回ることあるかって事だろ?
変動か固定かで変動の方高ければ誰が借りるんだよアホ 固定金利は金利変動リスクを貸し手に負担させてるから、基本的に固定金利の方が高い
過去のとか言い出したらもちろんそんなことないが 固定で0.2%幅前後ねぇ
そもそも固定と変動で連動するものが違うのに、変動は全く上げる理由がない 割と早くに固定を上げてきた感じ
固定は4月に上がると思っていたが
これなら4月過ぎに変動が上がるかも
黒田の引退にもつながるし
これから不動産売買が軒並み減退する
まぁ今買うやつも一定層いるかもしれんが笑 >>28
昭和の高金利時代には
固定:7% 変動:8%
なんてことは普通にあったはず 変動を上げるための地ならしで固定を先に上げてると考えた方がいい
逃げられない環境を整えてる
黒田退任後の4月からは驚くほど変動上げるよ
銀行もいつまでも苦しい訳にはいかないから >>38
ないない。
短期金利の変動は為替の変動を呼ぶ。
38の期待するような金利変動は、銀行はもちろん、輸入系産業も輸出系産業も全部死ぬから取れるのは黒田を超えるあほだけ。 ありえない事が市場全般で起きてるの知らないのかな?w 当たり前のことは、この世の中はあり得ることしか生じていない。
あり得ないことがおこるというのはただの言い回しでいわば言葉遊び。 各金融機関が勝手にやっていること
日銀は関係ありませんよ 住宅ローン減税見直してくれないかな
固定組は1.5%くらい還元してくれよ 財務省には銀行親族が多いから
岸田は己の総理の椅子を固守したくて国民を財務省に売った
それで息子も安泰 変動金利が変わらなくても固定金利が上がって不動産価値が崩れれば追証だからね住宅ローンも 外国人が投資物件して買い漁ってることを考えれば対抗策として住宅ローン控除を上げるのはありかもな
物件価格も釣り上げられるしね 【旭川市議会議員】「高犬早苗さんを葬儀大臣に」立憲民主党市議の侮辱ツイートに批判殺到 謝罪&離党表明も反発続く [七波羅探題★]
tps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1672464710/ 追証とか変動上がらないとかここは低脳バカばっかりだな 大事な事だから日本語で繰り返しますよ。
・日銀保有国債が満期になったら、
政府新規発行の借換国債と交換している。
平たく言うと満期国債を先送りしている。
国債はこうやって先送りされてきたし、
これからも先送りされる。
この法的根拠は、財政法第5条の但し書きた。
・政府が日銀に支払う毎年毎年の国債金利は
日銀事務費を除いて、全額政府に戻ってくる。
この法的根拠は、日本銀行法第53条の日銀納付金制度だ。 >>55
だから
「国債残高が〜、国債利払いが〜、子供達に借金を残すな」
といつまでもわめいているオマ鰓は、恥ずかしいぞ。
自称経済評論家やマスゴミ有識者、反日野党・運動体も
同じにわめいているから、もう間違いだらけで、
どっから直して良いかわからないw
こういうのは高橋洋一が詳しいしわかりやすい。
彼のを数冊読んでおくと財務省に騙されないぞ。 >>53
住宅ローンは住宅を担保にした融資なんだから担保割れすれば普通に追加担保だよ
意外とわかってない人多いけど 誰も家買わなくなったら、契約済みの固定金利を上げざるをえないっしょ。 >>59
契約を反故にしますってことだから、ますます誰も家を買わなくなるだけ >>58
例えば地震で担保の家が倒壊したら追加担保出せとか、そんな鬼畜な事してる金融機関があるならソース付きで出してみろよ >>59
お前は契約について学んでこい、アホすぎる >>62
フラット以外は結構グレーだぞ
ヤバくなれば情勢等理由に上げるぞ
一番最後だろうけど >>63
固定も契約書には絶対に利率が変わらない訳じゃなく、変わる可能性もあるって書いてあるんだよな…
まあでも、実際にそれが実行されることはないと思う ソースを出せない恥ずかしい奴w
あと約款と契約書の違いがわからんのに使うのはマジ恥ずかしいぞ >>67
じゃあお前自分の契約書でもUPしろよ
証明できない恥ずかしいヤツじゃないんだろ?
契約約款に書かれてるのに何言ってんだろこの馬鹿は >>69
> 固定も契約書には絶対に利率が変わらない訳じゃなく、変わる可能性もあるって書いてあるんだよな…
って書いた奴があげれば済む話
書いてあるんだろ?w >>70
住宅ローン 約款ででも調べろ
ネットにいくらでも銀行の契約約款、契約規定掲載されてるわ
そもそもそれは俺のレスじゃない
どこまでアホなんだ >>71
お前が示せよ
> 契約約款に書かれてるのに何言ってんだろこの馬鹿は
って書いたんだろw >>72
だから調べる方法は書いただろ無能
調べられないアホなら黙っとけ そもそも書いてることなんて常識なのにそんなことも知らないアホは口出しするな >>70
例えばここ
https://www.netbk.co.jp/contents/resources/pdf/hl_con_rule_i_170302.pdf
第7条の固定金利の適用の所で、第1条3項または4項の場合を除き、固定金利は変わらないと書いてある
で、第1条4項で金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合は金利を相当の範囲で変更できることができる
って書いてあったりする まあ、これを理由に契約済みの固定の金利が上がることはまずないと思うけどね
ただ、金融機関側は固定であっても緊急時は変更する可能性はあるぞと保険をかけてるよ
住宅ローンスレではよくあるネタよね
固定であっても契約だと金融機関側が上げることが実は可能になっているってネタ(勿論、実行することはないだろうけど) >>75
これはハイパーインフレ時の安全弁のような条文で
儲からないから金利変更したら裁判で負けるやつ >>75
よくこんなザルみたいな契約書にはんこ押せるもんだなw
まあ世の中にはこんな契約書があることを知れてよかったわ、サンクス >>77
勿論それはわかってて書いてる
「一番最後」とか「実際は実行されない」ともわざわざ同時に書いてる書かれてるのは
わかってるからこそだからね
>>78
ただ、77の人も言ってる通り、これが認められてる時はもう国レベルで本当にやばい時だから
あってないようなもんだけどね
あくまで契約上はそうなってるから絶対とは言えないよみたいなネタレベルな話だよ これってさあ
変動で借りてるやつが勝ち組じゃん
YCCで0.5→0.8はそのうちやるだろう
政策金利を-0.1%から動かすとは思えない
固定で借りるやつだけ支払額が上がっていく >>1
金利の低い変動金利を選んでローン組んでる奴らは、
先に固定金利の方が上がってしまって、変動金利が後から上がっても固定に逃げられないじゃんwww 金利が上がるということはインフレが起こっている状態であり所得も上がる状況にあるということ
今年は目に見えてインフレを実感できるので多少の金利上昇なんてぶっ飛ぶよ 正確にはスタグフレーションだから所得は上がらないだろうね
>>78みたいに何も知らないのに偉そうにしてるのもいるし日本マジで終わってる 短期金利が上がると国が破綻するから変動は上がらんよ >>86
逆に言うと短期金利が上昇する世界は深読みしないと出てこない世界なんだよ ここ数年はYCCで抑えられてたけど4月以降は逆イールドも余裕である さっさと変動も利上げしないかな
マンション坪550万とか庶民には絶対に買えないんだから
金持ちざまぁって祝杯をあげたい 潮目が完全に変わってるから逃げられる奴は逃げたほうがいい >>81
変動金利が4%なら、固定金利は5%以上になってるってことよな?
仮に3年後にそうなってるなら、インフレしてるならともかく、そうでなくて給料据え置きのままなら、
3年後は総支払額が今より高くなってる可能性があるわkで、そうなると予算に対する利息の割合が増え、
住宅の質が一気に落ちた物件しか買えないってことになりそうだな
土地代は下がる可能性はあるだろうけど、建物が下がるとは到底思えないし
それと、そうなったときでも変動のほうが結局、金利が安いということで人気になりそうだな >>92
当たり前のこと言ってて草
どんな時代になっても契約時変動が固定を上回ることは無い
ただし契約後固定を追い越して行く可能性は十分ある >>92
長期と短期が順イールドならそうなるだろ
逆イールドなら変動が固定を上回るが
あまジャップにはできないだろ 日本人が生きていけない日本を作ります。
富裕層の中国人数億人を日本に移民させます。 日本人が生きていけない日本を作ります。
富裕層の中国人数億人を日本に移民させます。 >>94
当たり前のこととか言うけど、ネットは逆張りなのかマジなのか、当たり前のことが少数レスだったりするじゃん?
だいたい、ここで変動死亡wwwとか言って喜んでるやつの多くは本人は独身で家なんて買ってないので住宅ローンも当然無し
単に不幸なやつが増えるのを見たいだけって感じなんじゃねえの? 上でも契約書を見たことないようなやつがレスしてるし
そういう奴らなら新規で借りるやつのことなんて全く考えてレスしてないだろうしね 変動死亡で喜ぶなら短期間に最低1%以上上がってから喜べばいいのに
今から10年かけてゆっくり上がっても固定より金利多く払うことはないしね
変動にダメージ与えるなら短期間に1%以上か10年で2%以上は必要かな
無理して4000万以上借りてるやつは知らん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています