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【金融】1月に固定型住宅ローン引き上げ 三菱UFJと三井住友、他行も追随 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★2022/12/28(水) 19:30:00.32ID:5Q5/iQup
三菱UFJや三井住友など大手銀行が来年1月の固定型の住宅ローン金利を引き上げる見通しであることがわかった。日本銀行が20日に金融緩和策を一部修正し、長期金利が上昇したことが理由。他の銀行も、金利引き上げの動きに追随するとみられる。

引き上げるのは、住宅ローン金利の指標となる10年固定などの基準金利。欧米の利上げを受けて今春以降、上昇傾向にあったが、大手行の関係者は今回の上げ幅について「直近数カ月より大きくなる可能性がある」としている。各行は数日中に発表する見込みだ。引き上げ幅は各行が決めるが、専門家の間では10年固定で、12月時点からの引き上げ幅は0・2%幅前後になるとの見方が出ている。

 固定型の住宅ローン金利は…
https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html
0002名刺は切らしておりまして2022/12/28(水) 19:31:46.39ID:u2OFbzIW
金利の高い時期に変動で不動産を安く買い
金利の低い時期にローンを固定に乗り換える
コレであってる?
0003名刺は切らしておりまして2022/12/28(水) 19:35:24.49ID:Xpgp0pWN
(´・ω・`)アメリカも自動車と家のローン金利が10%になって金持ち専用になった🥺🥺🥺
0006名刺は切らしておりまして2022/12/28(水) 19:44:34.47ID:dx9CM2KJ
>>4
固定は長期金利、変動は短期金利に連動する
でもこれはあくまでも参考で、各銀行は連動させないって選択も可能
0009名刺は切らしておりまして2022/12/28(水) 20:20:24.05ID:VOBiAH2d
>>1
【経済】日銀総裁「利上げではない」強調 [田杉山脈★]

無能黒田涙目
0013名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 12:14:14.77ID:e6MFzxiI
さらなるマグマ蓄積
変動型の比率がさらに上昇
0014名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 12:23:22.57ID:xVM9COf3
家買ったヤツざまぁ(w
格差是正のためにも、もっとあげた方がいいよ。
0018名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 14:36:24.77ID:U7nhnIYr
>>14
すでに買った奴は関係ないだろ
今から買う奴ざまあなら分かるが

仕組みを理解できてない奴ほど過敏に反応してるような気がしてきた
0019名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 15:15:41.95ID:hK7qbBVu
>>18
日本人のほとんどは変動金利だし、今回の固定金利が上がったことだけで言えはほとんどの人に影響ないけど
ザマァしている人がザマァしているのは目の前の事実じゃなく、長期間続いた低金利ゲームが明らかにゲームチェンジしたところにザマァしている
つまり変動金利を巻き込んで多くの住宅ローン購入者がザマァになるということ
0020名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 15:26:47.10ID:UYySXcw4
会社も個人も借金は全部返し終わって無借金にしたから好きにしたらいいさ
0021名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 15:29:48.61ID:0RZy83KA
>>19
固定あげるってのは変動あげる前段階にしかすぎないんだけど。。
先に変動あげたら固定に乗り換えられるだけやん
それできないように先に固定上げたと言うお話よ
0022名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 15:31:06.21ID:cDCWHL9+
住宅ローンではない借金がある俺はやばい
0023名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 15:44:25.53ID:1V6YRQGX
日本が裕福になってきた証拠だ
0024名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 15:55:37.83ID:+xe64X4y
>>21
固定が上がったら変動も上がる、というのは、
まともなマクロ環境なら長期金利に合わせて政策金利も上がるはず、
というセオリーがあるってだけ

日本のマクロ環境はでたらめ(具体的に言うと政策金利を上げると、
日銀が債務超過になる恐れがある)からこのセオリーが成り立つかは不明
0025名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 16:37:34.45ID:a+JVM42P
>>21
>先に変動あげたら固定に乗り換えられるだけやん

審査があるので、そんなやすやすとでへんで
0026名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 16:54:36.93ID:UYySXcw4
会社も個人も借金は全部返し終わって無借金にしたから好きにしたらいいさ
0027名刺は切らしておりまして2022/12/29(木) 17:34:17.11ID:a+JVM42P
>>19
その状態になると、賃貸はもっとコスパ悪くなるんやで

現状ですら、例えば小岩あたりだと
70平米新築が7000万円 → 毎月18万円の支払い
70平米賃貸が月20万
ってなってる 

賃貸の賃料はもっと金利にビビットだから、賃貸家賃のほうがハイレートに上がる (米国でもコレになってる)
0033名刺は切らしておりまして2022/12/30(金) 19:55:32.08ID:4wqs7uQ7
過去の固定金利を変動が上回ることあるかって事だろ?
変動か固定かで変動の方高ければ誰が借りるんだよアホ
0034名刺は切らしておりまして2022/12/30(金) 20:00:45.96ID:m0TCXz+T
固定金利は金利変動リスクを貸し手に負担させてるから、基本的に固定金利の方が高い
過去のとか言い出したらもちろんそんなことないが
0035名刺は切らしておりまして2022/12/30(金) 22:44:02.58ID:bLeXeABQ
固定で0.2%幅前後ねぇ
そもそも固定と変動で連動するものが違うのに、変動は全く上げる理由がない
0036名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 00:58:36.55ID:qV5FjOrD
割と早くに固定を上げてきた感じ
固定は4月に上がると思っていたが
これなら4月過ぎに変動が上がるかも
黒田の引退にもつながるし
これから不動産売買が軒並み減退する
まぁ今買うやつも一定層いるかもしれんが笑
0037名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 04:10:22.74ID:gHAopl3v
>>28
昭和の高金利時代には
固定:7% 変動:8%
なんてことは普通にあったはず
0038名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 04:48:30.18ID:N5gVuQr4
変動を上げるための地ならしで固定を先に上げてると考えた方がいい
逃げられない環境を整えてる
黒田退任後の4月からは驚くほど変動上げるよ
銀行もいつまでも苦しい訳にはいかないから
0039名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 05:20:29.16ID:FkGeQYgl
三井住友株を追加購入しておいたけど正解だったかな
0040名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 09:39:58.15ID:/8s4oyFr
>>38
ないない。
短期金利の変動は為替の変動を呼ぶ。
38の期待するような金利変動は、銀行はもちろん、輸入系産業も輸出系産業も全部死ぬから取れるのは黒田を超えるあほだけ。
0043名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 09:52:55.68ID:/8s4oyFr
当たり前のことは、この世の中はあり得ることしか生じていない。

あり得ないことがおこるというのはただの言い回しでいわば言葉遊び。
0046名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 11:09:07.52ID:g+6rTRX8
住宅ローン減税見直してくれないかな
固定組は1.5%くらい還元してくれよ
0047名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 11:11:06.84ID:VfJRUDiX
財務省には銀行親族が多いから
岸田は己の総理の椅子を固守したくて国民を財務省に売った
それで息子も安泰
0049名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 13:55:03.41ID:Ra6gpgU1
変動金利が変わらなくても固定金利が上がって不動産価値が崩れれば追証だからね住宅ローンも
0050名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 14:49:37.04ID:hqCQ9bGy
外国人が投資物件して買い漁ってることを考えれば対抗策として住宅ローン控除を上げるのはありかもな
物件価格も釣り上げられるしね
0051名刺は切らしておりまして2022/12/31(土) 14:57:16.30ID:BRCSWDqE
【旭川市議会議員】「高犬早苗さんを葬儀大臣に」立憲民主党市議の侮辱ツイートに批判殺到 謝罪&離党表明も反発続く [七波羅探題★]
tps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1672464710/
0053名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 09:42:37.40ID:sF9iSBoO
>>49
それは初めて聞いたな
ソース希望
0055名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 10:17:09.06ID:VjZtNWDh
大事な事だから日本語で繰り返しますよ。

・日銀保有国債が満期になったら、
 政府新規発行の借換国債と交換している。
 平たく言うと満期国債を先送りしている。

 国債はこうやって先送りされてきたし、
 これからも先送りされる。
 この法的根拠は、財政法第5条の但し書きた。

・政府が日銀に支払う毎年毎年の国債金利は
 日銀事務費を除いて、全額政府に戻ってくる。
 この法的根拠は、日本銀行法第53条の日銀納付金制度だ。
0056名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 10:17:33.27ID:VjZtNWDh
>>55
だから
「国債残高が〜、国債利払いが〜、子供達に借金を残すな」
といつまでもわめいているオマ鰓は、恥ずかしいぞ。

自称経済評論家やマスゴミ有識者、反日野党・運動体も
同じにわめいているから、もう間違いだらけで、
どっから直して良いかわからないw

こういうのは高橋洋一が詳しいしわかりやすい。
彼のを数冊読んでおくと財務省に騙されないぞ。
0058名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 14:01:38.43ID:eVmDGBGf
>>53
住宅ローンは住宅を担保にした融資なんだから担保割れすれば普通に追加担保だよ
意外とわかってない人多いけど
0059名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 14:28:39.81ID:NBRPqKKV
誰も家買わなくなったら、契約済みの固定金利を上げざるをえないっしょ。
0061名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 15:56:43.77ID:XhQUr+0r
>>58
例えば地震で担保の家が倒壊したら追加担保出せとか、そんな鬼畜な事してる金融機関があるならソース付きで出してみろよ
0063名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 16:07:17.75ID:0wjzujlL
>>62
フラット以外は結構グレーだぞ
ヤバくなれば情勢等理由に上げるぞ
一番最後だろうけど
0064名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 16:51:47.09ID:kzxOQmv/
>>63
固定も契約書には絶対に利率が変わらない訳じゃなく、変わる可能性もあるって書いてあるんだよな…
まあでも、実際にそれが実行されることはないと思う
0067名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 19:17:54.53ID:uL3IwEWs
ソースを出せない恥ずかしい奴w
あと約款と契約書の違いがわからんのに使うのはマジ恥ずかしいぞ
0068名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 19:36:00.65ID:7+qflVSn
でもまぁ 2度と不動産バブルは起こせないけどね
0069名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 19:38:18.16ID:S9YlM5kk
>>67
じゃあお前自分の契約書でもUPしろよ
証明できない恥ずかしいヤツじゃないんだろ?
契約約款に書かれてるのに何言ってんだろこの馬鹿は
0070名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 20:02:32.49ID:uL3IwEWs
>>69
> 固定も契約書には絶対に利率が変わらない訳じゃなく、変わる可能性もあるって書いてあるんだよな…
って書いた奴があげれば済む話
書いてあるんだろ?w
0071名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 20:10:51.61ID:S9YlM5kk
>>70
住宅ローン 約款ででも調べろ
ネットにいくらでも銀行の契約約款、契約規定掲載されてるわ

そもそもそれは俺のレスじゃない
どこまでアホなんだ
0072名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 20:24:09.08ID:uL3IwEWs
>>71
お前が示せよ
> 契約約款に書かれてるのに何言ってんだろこの馬鹿は
って書いたんだろw
0074名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 20:30:47.46ID:S9YlM5kk
そもそも書いてることなんて常識なのにそんなことも知らないアホは口出しするな
0075名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 20:34:46.03ID:G8iaxhGI
>>70
例えばここ
https://www.netbk.co.jp/contents/resources/pdf/hl_con_rule_i_170302.pdf

第7条の固定金利の適用の所で、第1条3項または4項の場合を除き、固定金利は変わらないと書いてある
で、第1条4項で金融情勢の変化その他相当の事由があると認められる場合は金利を相当の範囲で変更できることができる
って書いてあったりする
0076名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 20:38:16.14ID:G8iaxhGI
まあ、これを理由に契約済みの固定の金利が上がることはまずないと思うけどね
ただ、金融機関側は固定であっても緊急時は変更する可能性はあるぞと保険をかけてるよ

住宅ローンスレではよくあるネタよね
固定であっても契約だと金融機関側が上げることが実は可能になっているってネタ(勿論、実行することはないだろうけど)
0077名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 21:22:50.82ID:NsWJuHDB
>>75
これはハイパーインフレ時の安全弁のような条文で
儲からないから金利変更したら裁判で負けるやつ
0078名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 21:33:13.04ID:uL3IwEWs
>>75
よくこんなザルみたいな契約書にはんこ押せるもんだなw
まあ世の中にはこんな契約書があることを知れてよかったわ、サンクス
0079名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 21:41:39.82ID:G8iaxhGI
>>77
勿論それはわかってて書いてる
「一番最後」とか「実際は実行されない」ともわざわざ同時に書いてる書かれてるのは
わかってるからこそだからね

>>78
ただ、77の人も言ってる通り、これが認められてる時はもう国レベルで本当にやばい時だから
あってないようなもんだけどね

あくまで契約上はそうなってるから絶対とは言えないよみたいなネタレベルな話だよ
0080名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 21:42:27.19ID:Y4lg6lBB
これってさあ
変動で借りてるやつが勝ち組じゃん
YCCで0.5→0.8はそのうちやるだろう
政策金利を-0.1%から動かすとは思えない
固定で借りるやつだけ支払額が上がっていく
0082名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 22:28:59.91ID:7yvW1Tdk
>>1
金利の低い変動金利を選んでローン組んでる奴らは、
先に固定金利の方が上がってしまって、変動金利が後から上がっても固定に逃げられないじゃんwww
0083名刺は切らしておりまして2023/01/01(日) 23:10:56.66ID:Xem0qN9z
金利が上がるということはインフレが起こっている状態であり所得も上がる状況にあるということ
今年は目に見えてインフレを実感できるので多少の金利上昇なんてぶっ飛ぶよ
0084名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 00:12:40.90ID:zyV6BKQ2
正確にはスタグフレーションだから所得は上がらないだろうね

>>78みたいに何も知らないのに偉そうにしてるのもいるし日本マジで終わってる
0089名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 10:31:20.21ID:KsyWfT2x
>>76
先の未来なんか絶望しかねーけどな
0090名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 10:50:15.59ID:Af9Nh4uG
さっさと変動も利上げしないかな
マンション坪550万とか庶民には絶対に買えないんだから
金持ちざまぁって祝杯をあげたい
0091名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 11:14:43.61ID:vtGvWAPO
潮目が完全に変わってるから逃げられる奴は逃げたほうがいい
0092名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 12:01:59.80ID:34jOV5Us
>>81
変動金利が4%なら、固定金利は5%以上になってるってことよな?
仮に3年後にそうなってるなら、インフレしてるならともかく、そうでなくて給料据え置きのままなら、
3年後は総支払額が今より高くなってる可能性があるわkで、そうなると予算に対する利息の割合が増え、
住宅の質が一気に落ちた物件しか買えないってことになりそうだな
土地代は下がる可能性はあるだろうけど、建物が下がるとは到底思えないし

それと、そうなったときでも変動のほうが結局、金利が安いということで人気になりそうだな
0093名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 12:13:37.54ID:2vQ5pNbx
かみ殺した
0094名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 12:24:44.85ID:ID6Pfglm
>>92
当たり前のこと言ってて草
どんな時代になっても契約時変動が固定を上回ることは無い
ただし契約後固定を追い越して行く可能性は十分ある
0095名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 12:41:30.66ID:gbrkeMdU
>>92
長期と短期が順イールドならそうなるだろ
逆イールドなら変動が固定を上回るが
あまジャップにはできないだろ
0096名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 12:54:31.25ID:+c04onNv
日本人が生きていけない日本を作ります。

富裕層の中国人数億人を日本に移民させます。
0097名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 12:59:25.34ID:+c04onNv
日本人が生きていけない日本を作ります。

富裕層の中国人数億人を日本に移民させます。
0098名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 13:07:15.50ID:z0V5Yxja
>>94
当たり前のこととか言うけど、ネットは逆張りなのかマジなのか、当たり前のことが少数レスだったりするじゃん?

だいたい、ここで変動死亡wwwとか言って喜んでるやつの多くは本人は独身で家なんて買ってないので住宅ローンも当然無し
単に不幸なやつが増えるのを見たいだけって感じなんじゃねえの? 上でも契約書を見たことないようなやつがレスしてるし
そういう奴らなら新規で借りるやつのことなんて全く考えてレスしてないだろうしね
0099名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 13:28:48.78ID:zyV6BKQ2
変動死亡で喜ぶなら短期間に最低1%以上上がってから喜べばいいのに
今から10年かけてゆっくり上がっても固定より金利多く払うことはないしね
変動にダメージ与えるなら短期間に1%以上か10年で2%以上は必要かな
無理して4000万以上借りてるやつは知らん
0100名刺は切らしておりまして2023/01/02(月) 13:36:31.35ID:eRO0LqxO
氷川きよし、私服ショットを披露「まさに女神」「美しくて、可愛くて、大好き」バストのふくらみに…
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