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【AI】「この人、家賃を滞納しそう?」AIが予測 入居審査を45分→16分に [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★垢版2021/06/23(水) 15:28:41.63ID:CAP_USER
家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区)は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。

 このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。

滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。

 同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70%を超えたという。

 今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。

 同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2%の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html
0002名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:29:37.57ID:ljE4GAUh
延滞を繰り返す属性の特徴量
0003名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:37:14.41ID:1OOJlTNW
これ差別にはならんのかwww
こいつホモ、障害者、マジキチ 貸してはいけません
0004名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:38:11.10ID:U99JA+fh
まずは保証会社をなくせ。
無駄金すぎる。
0005名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:38:45.70ID:JjW6eaoz
水商売は部屋を借りられない時代か
0006名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:39:24.42ID:Tvr2Cz6f
>予測精度は、70%を超えたという。
予測精度70%越えって実用化していいレベルなの?
0007名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:40:58.97ID:6XA4llGM
大家の立場で言えば
普通にクレジットカード持って無い奴と国民年金のヤツを排除すれば良い
0008名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:41:06.49ID:yd9UTjX6
>>1
近い将来、公務員以外は全滅になるんじゃないのか?w
0009名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:43:15.86ID:Fw/sEtWE
AIって詰まるところ統計学じゃないの?
そういう傾向が高いってだけで必ず滞納するとは限らない
0010名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:43:38.06ID:yd9UTjX6
>>1
誠実性が高い人は勤勉
誠実性は習慣にしてるマイルールがあるかどうか
ルールを守って生活してる時間が長いとポイントが高くなる

こんなのがビッグファイブ診断であったけどね
0011名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:44:18.96ID:xTGFevyM
滞納発生の予測精度が70%を超えたってことだから、
AI「こいつの属性的に滞納しそうだからやめた方がええで」
不動産屋「でも貸すわ」
不動産屋「家賃滞納されたンゴ…」
が70%超えたって事だろ。

AIがOKでも不動産屋がやばいと思えば貸さなきゃいいし、70%は実用に耐えると思うが。
0012名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:47:28.85ID:HzgeokPi
>不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2%の家賃滞納が発生
数字の見方がよくわからないんだけど、つまり10人に部屋を貸したらほぼ毎月どこか一人は滞納って意味かな?
そんなに多いかな
0013名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:48:50.76ID:B5/a2iag
人気物件だったら断っても次があるけど
不人気物件で空きだらけだと敷居を下げないといけないし、難しいね
0014名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:49:25.32ID:HzgeokPi
こういうのって、きわめて誠実な人でも何かの事情でぽこっと滞納してしまったら
穴にはまって二度と借りれなくなるみたいなリスクがあるんじゃないの?
0016名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:55:06.67ID:0oaIjNER
>>14
その極めて誠実な人が 滞納する前に大家や管理者に事情をちゃんと事前に
説明し 待ってもらうことの労力を受け入れてもらう努力をするかどうかだろ

その努力ができないから問題になるんじゃね
0017名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 15:58:49.15ID:99H7BLIF
>>12
たまたま残高不足でそのとき引き落とされなかったというのも含むからそれくらい
1か月以上滞納されるのは1.5%前後
0018名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:01:33.68ID:UKdNVt0m
>>12
月末に引き落とされなくて、瞬間的に滞納になってしまうヤツはもっと多い。
これは不動産管理業者ならば異論はないだろう。
0019名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:01:36.09ID:2tTfqWcU
童貞かどうか判断するAI
0020名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:02:08.75ID:2tTfqWcU
>>15
中身は単なるブラックリスト・・
0021名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:03:24.90ID:2tTfqWcU
>>17
>1か月以上滞納されるのは1.5%前後

結構多いな
0022名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:03:55.53ID:f9NqVVOa
単純に年齢性別、勤め先と勤続年数くらいしか見てないんじゃねえの
あとは16分の間に在籍確認の電話してるだけでは
0024名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:05:07.10ID:BAaHqIGx
この保証会社って借りる方は
全くメリットなくて手数料がかかるだけ
滞納した事ないけど結局本当の保証人に 
請求が行くとか面倒くさい仕組み
0025名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:06:57.04ID:vfNwePXk
URでいいし
0026名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:08:45.21ID:lxo6ZiZ0
タバコ吸う
酒飲む
パチンコパチスロの新台に並ぶ

あとブサイク男
(女が家賃代たてかえてくれない)
0027名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:10:24.87ID:QQmtxLQ4
とある温泉地のPRで、AIが案内してくれるってのがあったんだけど

「免疫が上がってコロナに抵抗がつく」
とか
「ダイエット効果2週間で○kg」
とか
人間に発言させたら後々問題になりそうなことを言わせるためのツールになってんなーって思った
これも似たようなもんじゃないの?
0029名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:12:42.95ID:4oMl87l6
>>19
30歳DTなのがばれる・・・
0031名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:14:27.13ID:0oaIjNER
20年以上前は保証会社、信用調査会社が3社ぐらいあったからどれかに当たれば金借りるのも
クレジット組むのも楽だったけど、意図的に一社統合されちゃったからなぁー

今の若い人や金ない人はかわいそ
0032名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:15:04.91ID:a/mksm46
去年の年収が78万円なんですが
AIにダメ出しくらうでしょうか?
0033名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:15:25.90ID:0oaIjNER
>>27

そのうちAIが反乱起こすから
0034名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:16:54.65ID:hbOxvt/i
騒音やタバコなどの近隣トラブルもAIで予測するようになると、
人種差別だとパヨクが騒ぎそう。
0035名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:20:06.14ID:cT41RFeu
保証会社は保証で儲けてんだから一定のリスクを負うのは当然だろうにな
それより保証会社を悪用して不実告知で入居させて儲けてる悪質不動産業者をどうにかするのが先だろ
保証会社は不動産業者とのやり取りなんて知ったこっちゃないと請求し続けて
拒んだら情報共有されて再引っ越し先の審査が通らなくなるという
0037名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:21:22.57ID:fHfxqmab
滞納もだけど退去精算でごねた奴も共有して排除できるようにしてくれ
そういう奴に限って汚すし壊すしほかの借り手の不利益になるわ
0038名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:22:42.03ID:vfNwePXk
>>37
ガイドラインすら無視して畳の替えを請求するクズ不動産屋乙😜
0039名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:24:07.86ID:WjxxRclG
家賃2年分先払いするんで保証会社ナシで契約したいって言ったら断られたんやが
保証会社って不動産屋とか大家にキックバック払ってるの?
0040名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:26:02.76ID:OxCJOKXM
>年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力

そもそもこれを聞いて審査に使うことが違法だよ。
0041名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:27:16.80ID:0oaIjNER
>>39

払ってない方がおかしいだろ
保証会社だって不動産屋に入り込むの大変だからな
なんらかの便宜だったり計ってなきゃ優先的には入り込めないよ
0043名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:28:15.97ID:0oaIjNER
>>40

これが裁判になったとしても日本の社会は
「必ずしも違法とは言えない」「違法性の事実はない」
とか謎の判決出すんだよな
0044名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:33:56.95ID:0MLg+xp4
>>3
なるよ。

基本的に人間の偏見を学習してるだけだから。

で、裁判になったら特徴量ごとの重みの表を出して、客観的に計算した結果ですで押し切る。
0045名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:34:32.56ID:0MLg+xp4
>>6
最後は保証会社とか担当が判断するからね。

目安として使うということだろ。
0046喫煙者って生きてて恥ずかしくないのか?垢版2021/06/23(水) 16:35:20.88ID:2jrQlYE8
>>1
入居審査なんてする前に喫煙者お断りにすりゃいいだけ
あいつら火事起こすわ、部屋汚すわ、金無くて家賃払わないはで入居させる利点無し
0047名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:36:21.88ID:0MLg+xp4
>>7
でも、そうやると差別と言われて、裁判で負ける。
合理的でない理由で貸さないのは不利益を与えたことになるからね。

で、大家はその役目を保証会社に投げる。
保証会社も同様の訴訟リスクを持つので、それを人工知能のせいにする。
0048名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:36:26.03ID:U3Eck6IS
>>1
あのさぁ
それはプログラムとどう違うの?って話で

AIAIってお猿さんじゃないんだからさ、
そんなリアルで勝手に学習する装置ができたら、
自分のお仕事でさえ、滞納の可能性ありとさせられるんとちゃうの?w
0049名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:37:14.68ID:s4SE7MI8
家賃保証サービス

これ全く理解できない 家を借りるほうが保険には加入して金払うんだろ
その対価は何よ? 支払いが遅れた家賃を払ってくれることか?

家を借りるほうは家賃払えなくて損はしないんだよ
損するのは家主のほうだから 家主が保険に加入すべきだろ

そして、実質この手の会社の仕事は取り立て屋
きちんと家賃納めている奴が
取り立て屋に前もって金を払い、返してもらえないんだよ おかしいだろ 
0050名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:37:18.98ID:0MLg+xp4
>>37
住んでいて汚れたすることの保証は賃貸人の負担ではない。
大家の負担だ。

間抜け。
0051名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:37:57.87ID:0MLg+xp4
>>40
アメリカではそうかもしれんが、日本では違法とする法律はない。
0052名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:39:12.74ID:0MLg+xp4
>>49
大家の取りっぱぐれを避けるためだよ。
嫌なら拒否すれば良い。

今の大都市で貸してくれるところはほぼないけどね。
拒否するのは自由だ。
0053名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:39:25.98ID:clq4M9Gh
属性+人相はデフォとして、筆跡やらしゃべり方、乗ってる車、着てる服
どうせ機械に判定させるならここまでさせればいいのに
0054名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:40:24.94ID:0MLg+xp4
>>53
そう思うならお前がやったらどうだ?
0055名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:43:28.86ID:clq4M9Gh
>>54
はぁ?人間ならやってるに決まってるだろ
まさか、お前がプログラムせよといった池沼レスとか違うよな?
0056名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:44:49.05ID:OGly1Azb
>>1
中国では信用調査はAIと言うか、数学的手法で
評価している。巨大な会社に成長した。中国の
保険会社はそれを利用して金を集め、保険金を
出しているだけ。中国では、もはや保険会社は
儲からず、この調査会社が儲かる仕組みができ
上がった。日本は、中国の技術やビジネスを
取り入れる時代となった。日本の経営者共の
怠慢はここに至れりだな。
0057名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:44:51.61ID:0MLg+xp4
>>48
昔から自分のやったことで自分の首が絞まるのはよくあること。

法で世の中の制度を決めるというルールを普及させた商鞅は、秦王から疎まれて生命の危機を感じて逃げたが、自身の法律で逃走に失敗し死んでいる。
紀元前の昔からそんな話は沢山ある。
0058名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:45:21.79ID:ParvfE1y
もう法律変えろや!
滞納したら即追い出せるようにしろや!
万引きと同じだろうが!
0059名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:45:42.96ID:InGN5qFU
精度70パーセントの機械に落伍者の烙印を押されて不合格になった、そこのあなた、ご感想をどうぞ。
0060名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:46:15.38ID:0MLg+xp4
>>55
間抜け。

学習項目を増やせば学習データを用意する必要が出て金がかかる。
他方学習項目を増やせば学習効率は落ち、精度は上がらない。

金がかかって役に立たない人工知能作りたいならお前が作れよマヌケ、とかいたんだよアホ。
0061名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:46:39.96ID:4MWf7TFm
>>39
1年分保証金として預けて、毎年1年分前払いでもダメなのかな
保証金は退去時に返してもらう条件で
0063名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:47:53.57ID:vfNwePXk
>>58
じゃあ滞納無しなら敷金全額返せ
0064名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:49:44.30ID:KB8sF73z
>>40
>>43
それって違法なんですか。
ググってみたんですがよくわかりませんでした。
どういう法律に違反しているのか、ググり方とか教えてもらえないでしょうか。
0065名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:50:00.30ID:0MLg+xp4
>>58
いいえ違います。

お前の理屈だと、支援金を三か月以内に支給すると言って遅延したら、都の役人は泥棒になるのか?

間抜け。

>>61
結局その間こ事情変更ができなくなるから嫌ということらしいね。

要するに売ろうと思っても金をもらっていたら簡単にはできないからね。
自分が死んで相続ということになっても、簡単にオーナー変更できない。
0066名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:50:05.15ID:BIVkOtOf
もうさ、不労所得を揚げてるのに、やたらと手堅過ぎる事ばかり
考えては、過剰な防衛をする連中と決別すること考えた方が
良いよね。

FIRE族の生き方を目指す奴らって、最終的には
「ベニスの商人」に登場する金貸しみたいな社会に
害毒をもたらすよ。

風水害リスクを考えると、アパートより自動運転のキャンピングカーに
住んだほうが得かもねえ。 より風水害リスクが少なく、料金の安い
駐車用スペースを求めて移動すりゃあエエのよ。

その料金も払えなくなったら、直ぐに出て行けるんだから
土地の大家も安心でしょ?
0067名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:50:25.32ID:clq4M9Gh
>>60
どんだけ馬鹿で無知なんだよw
お前が利用してるグーグルやアマゾンが、
たかが9項目程度でお前を判定してるとでも思ってるのかよw
0068名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:51:17.89ID:InGN5qFU
>>40
クレカ作ったことないの?
0069名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:53:41.88ID:cTWUa4sH
これから賃貸の借り手なんてドンドン先細っていくのにこんないい加減な査定してて大丈夫なんかね
予測精度70%って微妙な気がするんだけど
0070名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 16:54:14.99ID:Loa+doeS
家賃保証会社w

そもそもな、賃貸で滞納なんてしたことも無いのに家賃保証会社へ加入要なのがウザイんだよ。
なんで貸し主のリスクを賃借人が支払うのよw
余計なマージンを取りやがって。意味不明だわ。
(賃借人が家賃保証会社へ保証料を払って、家賃滞納しても、保証会社から取り立てられるだけで支払う金額はそのままだろ)
保証人を探しにくい事情もわかるけどさ。

この、最近ハイエナのように沸いてきた家賃保証会社とかマジで気持ち悪い。

最初から全国の家賃滞納状態を共有するデータベース作れば良いだろ。
そんなにババ抜きで負けを引きたく無いかよ。

日本のアホな賃貸住宅事情、法律も改正されず旧態依然で違法で無いからとやりたい放題だよなw
0071名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:01:21.78ID:agmiATJp
>>67
判断している。もちろん判断する項目の特徴量はその内容によって変えている。

間抜け。お前が人工知能について無知なのははっきりわかる。

人工知能は学習結果からマッチングをするだけのものだから、判断となる数値が増えれば増えるほど正確性は落ちる。

バカはそれすらわからない。
0072名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:01:25.55ID:KinClm8w
保証人探すの面倒な人には良い保証だよ
初回、2万ぐらい〜
月、数百円〜
更新料年1万ぐらい
でコスパ最悪だけどww

大家は安心感はあるんじゃね?

つーか保証会社とかめんどくせーから、1〜2年契約で一括払いとかにして欲しい
0073名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:02:12.84ID:O5i3qNYF
年収800万以下の負け組貧困層が生きてるだけで反日売国奴のパヨク
0074名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:03:01.19ID:agmiATJp
>>64
個人情報保護法

条文とか書いたが、VIPでやれエラーが出るから自分で調べてくれ。

なお、こいつも俺も書いているが、直ちに違法ではない。
0075名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:03:13.42ID:zFRHSNrL
保証人用意して、さらに保証会社と二重取りしてこようとする
あの罠はなんなんだよ
0076名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:05:12.80ID:agmiATJp
>>75
日本には契約の自由があるからね。

どれくらい保証を厚くするかは基本的に大家の自由。
その大家の物件と契約するかは賃貸人の自由。

基本的に江戸の初期から物件が不足している江戸京都では大家は理不尽な要求をいい続けている。
0077名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:05:19.19ID:clq4M9Gh
>>71
馬鹿無知w
RPAとAI(人工知能)の違いも理解できてない小学生がしたり顔でレスするなや
AIにとっては失敗も許容範囲なの
トライ&エラーで自己学習していくんだから
0079名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:16:04.27ID:0MLg+xp4
>>77
間抜け。
お前ができてないだけだろ。

RPAは単なるマクロだ間抜け。AIとはなんの関係もない。

学習にあたって意味もなくデータを増やすことは効果効率の点で悪い結果にしかつながらない。

基本中の基本だ間抜け。
0080名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:18:21.98ID:clq4M9Gh
>>79
ググってやっと違いが分かったか小学生w
で、人工知能が何だって?
お前のレスを読み返すと笑えるんだけどw
0081名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:18:22.59ID:0MLg+xp4
>>77
トライアンドエラー?

馬鹿か。現在のニューラルネットワークではトライアンドエラーなんてやるか間抜け。

勾配降下法なり、ロジスティック回帰なりで学習するに決まってるだろ?

トライアンドエラーでまともに動いてるAI一つでもあげてみろよ知恵遅れ。
0082名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:19:28.20ID:5HVmBnM7
ここのこどおじは無理やろねww
0083名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:20:27.57ID:clq4M9Gh
>学習項目を増やせば学習データを用意する必要が出て金がかかる。
>他方学習項目を増やせば学習効率は落ち、精度は上がらない。

これなんか笑えるw
人工知能の「学習」の意味が分かってないw
0084名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:20:38.36ID:0MLg+xp4
>>80
バカは人工知能がトライアンドエラーで学習してると思ってます。

バカですね。
間抜けですね。

トライアンドエラーで学習してるんなら自動運転とか事故起こしまくりだろうが間抜け。

>>82
家が賃貸というのは結構多いので、地味に脅威ではあるのだろう。

親世代では通っていても、親が死んだら更新通りませんは充分あり得るからね。
0085名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:21:29.41ID:FlFS4UY2
>>9
滞納する人間でないのに、たまたま属性に引っかかった人がかわいそうだな。
0086 【東電 78.9 %】 垢版2021/06/23(水) 17:21:49.57ID:WU0q0z8K
>>39
定期借家契約ならいけただろうが、普通借家契約ならダメだな。
常識で考えて。
0087名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:23:29.03ID:clq4M9Gh
>>84
「私が語ってたのは人工知能ではなくRPAのことでした。すみません」だろ
ほんとお前みたいな、声だけデカいネット弁慶ってタチが悪い
0088名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:23:47.60ID:0MLg+xp4
>>83
わかっていないのはお前。

トライアンドエラーで学習している機械学習の人工知能はひとつもありません。

一つでもあるなら出してみろよ?

どうした?ひとつも例出せないの?

そうだろうな、中学中退だろお前のその馬鹿さ加減。

>>85
統計系は全部そうだよ。
スピードの出る車に乗ってるやつはスピード狂かもしれないから保険はあげるというのと同じ。
0089名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:24:15.32ID:qGeqgaUd
四六時中個人情報たれ流してるスマホなんて言うまでもなく
スパイスクリプトの異名を持つJavaScriptまで有効にしてネットやってるバカの個人情報なんて企業に筒抜けだからな

▼▼▼ JavaScriptの特徴 ▼▼▼

・脆弱性だらけで任意のバイナリコードを実行されて端末が乗っ取られる
 ググって偶々出てきた謎のソフトウェアをインストールしちゃうのと同じ
・機能自体が危険
 ブラウザに負荷をかけて落とすことが可能(アラートループ事件が有名だが機能なので有効にしているバカの過失)
 クライアントPC経由で他のサーバにアクセス可能なので、不正送金、不正アクセス、DDoSの踏み台にされる
 機密情報もJavaScriptを通して外部に漏洩されてセキュリティも解除されて大量の情報が外部に漏洩される
 JavaScriptを強要している企業内では当然有効にしていることから攻撃のターゲットにされやすい(当然企業の重過失)
・汎用性がない
 世の中には何百というブラウザや環境が存在し、それぞれJavaScriptの動作が違う
 動作テストもほんの一部でしか行わないからほんの一部でしかまともに動作しない
 特にセキュリティ性の高いLinuxなどのOSS環境など壊滅的で、セキュアな端末からのアクセスを排除しているに等しい
 同じブラウザでもバージョンごとに動作が変わり、無意味な金銭要求の口実にしている(NTTによる確定申告e-TAXなど)
・スーパークッキーが可能
 Cookieなら消せばいいだけだが、各種スーパークッキーは消せないことから、使用しているブラウザを完全に特定可能
 JavaScriptを有効にしたブラウザで個人情報を登録すると、同じブラウザを使ったアフィ付き他サイトへの訪問が
 個人情報と紐づけてアフィ元企業によって収集データベース化される
・連鎖スクリプトが可能
 アフィからアフィへと連鎖コードまで組み込めるので、提携企業間で膨大な個人行動情報が連鎖的に収集されている
 よく収集しているのは、グーグル、Amazon、ヤフー、楽天、GMO、DMM
 例・https://egg.5ch.net/test/read.cgi/atom/1533890853/155-
 金融機関などもページ内に盛大に埋め込んでおり、上記収集サイトにアクセス情報が流されている
 不正送金が行われた場合のためにスパイ情報を仕込んでいるのだろう(個人情報を犠牲にして不正送金阻止w)
・趣味嗜好、変態性癖、犯罪予備軍、知能指数、SNSアカウント、金融機関口座情報まで体系化されて収集
 ポルノサイトには必ずアフィが組み込まれているし、バナーすらなく行動収集アフィだけ提供しているサイトすらある
 JavaScriptを有効にしているとググって偶々出てきたサイト経由であらゆる情報が知らない間に収集される
 ビックデータが欲しいだけだと主張するバカがいるが、特定の個人の情報を蓄積したデータベースから出力可能なのは事実
 そうした情報は当然、就職、クレカ、ローンや賃貸の審査、詐欺のカモにしやすいリスト化にまで利用されているのが現実
・JavaScriptなしには閲覧できないサイトは100%個人情報を食い物にしているクズなのでアクセスしないのが賢明
 ひたすら気色悪いオナ二ーを見せつけて操作性を破壊するだけで、JavaScriptなしに実現できないサービスなど存在しない
 マップですらセキュリティを犠牲にしてまでスクロール程度のことができる価値などありはしない
 それどころか操作を分かりにくくして詐欺に利用しているのが現実(例・yahoo.co.jp)
 情報ページでどうしても中身が見たければソースコードを開けばいい(cssまでブロックすればアホなサイトも大抵見れる)
 クズに個人情報のすべてをくれてやってまでクソサービスに固執するより、アプリのひとつでも作れるようになるのが賢明
0090名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:24:37.30ID:yd9UTjX6
>>1
9種類の情報ならAI必要なんか?w
0091名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:24:37.47ID:BsLIYPE5
>>1
「しそう」で断るようになると断る事自体が法律作って制限されるようになるぞ
ナマポ=滞納しそう だからな
0093名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:26:35.43ID:clq4M9Gh
>>88
>トライアンドエラーで学習している機械学習の人工知能はひとつもありません。

笑いどころかこれ?
もうお前だってRPAとAIの違いがググって分かっただろ
意地張って無理すんなやw
人工知能は学習するから人工「知能」なの
0095名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:27:59.34ID:0MLg+xp4
>>87
どうした?

トライアンドエラーで学習する人工知能の具体例がないな?

いつ出るの?

いつトライアンドエラーで学習してる人工知能の具体的が出てくるの?

出せないの?
人工知能なんて具体的なら話はひとつもわからないから具体例一つ出せないんだ?

情けないね。惨めだね。

間抜け。

>>90
組み合わせを考えないといけないでしょ?
例えば、この指数が8より上だと契約できないとかで指数つくるとして、
年齢が何歳だと数字はいくつにするか、年齢によって単純に危険性が増えるわけでも減るわけでもないからその辺りも面倒。

だから、全部マッチングをAIの学習で取る。
話は単なる統計学だよ。
0096名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:28:11.80ID:65g0S2J2
人が選ぶよりは公平だろ
人だと名前が嫌いな奴と同じとか顔が生理的に嫌とか変なバイアスが入るし
0097名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:30:55.29ID:0MLg+xp4
>>93
で?
トライアンドエラーの具体例はいつ出るの間抜け。

具体例だよ。さっさと出せよ間抜け。

恥ずかしいやつ。何も知らないこと何か知ってるつもりなんだよ。
具体的な話ひとつも出せないのにね。

惨めだね。

>>96
全然。
人は何が拙い選別で何が許される選別か知ってる。
この学習ではそんなことは一切考慮されない。

単に統計処理したらそういうマッチングが学習データでは最適になっただけ。

公平とは単に今までそうしていたからという延長線上にある意思決定というだけでは足りない。
0098名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:32:06.17ID:clq4M9Gh
>>95
馬鹿無知。
声がデカくてウザいだけのガキw
例えば、発声入力時の失敗やPC操作でエラーを起こしたときは全部送信されてるわw
で、そのエラー通知を受け取った人工知能は改善の為に、お前と違って常に学んでるってこと
お前みたいに発狂するのではなくw
009998垢版2021/06/23(水) 17:33:54.51ID:clq4M9Gh
ごめん
98は>>97宛てね
0100名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:34:35.63ID:0MLg+xp4
>>98
は?音声認識はある声を一通り聞いて判断してエラーとかやらない。

間抜け。
音声のような時系列データはRNNという手法で再起的に再構成したデータでマッチング取る。

バカは何も知らないね。

どうしたトライアンドエラーで学習する人工知能の具体例出てこないよ。
間抜け。
0101名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:37:39.92ID:clq4M9Gh
>>100
馬鹿w
お前のレスをアレクサが聴いたら笑うわw
つーか、
まずは俺に「私はRPAとAIの違いを知りませんでした。教えてくれてありがとうございました」だろ
0103名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:40:41.18ID:BsLIYPE5
>>75
普通はどちらか片方だけだぞ?
0104名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:41:21.12ID:XSCjkBVR
保証会社契約がほぼ必須になりつつあることに文句言ってる人が多いが
貸す側からすれば法律が悪い。
・部屋ボロクソにされても請求ダメ
・滞納しても追い出しちゃダメ
・滞納してるからと、部屋ロックしてもダメ
・周囲をゴミだらけにしようが、悪臭拡散しようが、騒音撒き散らそうが追い出しちゃダメ

居住権(笑)とやらをたてにバカを守ることばかり強化して
貸す側に全リスク押し付けるから、貸主を守るサービスが急拡大しただけ

貸す側が条件出すのは当たり前。
保証会社つけろ程度の条件で文句言うなら賃貸借りるな
0105名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:43:35.90ID:BLRja4iG
オサレな女子大生や新社会人女性に貸すのが1番安心
大体2、3年で結婚を理由に退去しちゃうけど
0106名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:47:55.66ID:ZUCKWoIH
>>105
それな
それも女子短大近辺のこじゃれたアパートの
オーナーになれば勝ち組
0107名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:51:48.86ID:umHGWOiA
>>39
保証会社に手数料払うくらいなら大家さんに払いたいです
って言ったら保証会社無しで契約できたよ

手数料分は大家さんに払ってない
0109名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 17:54:56.93ID:4TpmIY/q
単なる統計をAIっていうなや。ほんとイラつくんだよ。
0110名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:03:41.92ID:107wPBqN
家賃未払い事故起こしたヤツはちゃんと信用機関に登録しろよ
併せて自営なんかの人間のために定期借家契約も選択できるよう義務化すればいいでしょ
0111名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:05:40.19ID:0N9myDrI
まあ、人口減少が急速に進むから借り手有利になって行くんだけどね
0113名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:09:50.22ID:VzlcuVr+
実際滞納する可能性が高い属性の団体をまとめて高リスク扱いすると差別扱いされるんでしょ
銀行が融資対象として黒人はリスクが高いと判断するAI使ったら差別扱いされたじゃん
0114名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:12:46.83ID:9vHO6w3G
わいせつ教師とか町中に出る編隊とかわかるかな
0116名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:29:01.06ID:0MLg+xp4
>>98
改善のために常に学んでいる?

それは教師あり学習のこと?教師なし学習のこと?

AIの基本なんだからわかるよね?
わからないかな?

恥ずかしいね、情けないね、惨めだね、
0117名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:29:22.29ID:Js1N3YUc
>>3
差別かどうかはaiの診断結果をどのように活用するかだな
判断を下すのはあくまで人間だから
0118名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:29:39.17ID:0MLg+xp4
>>101
はあ、アレクサはトライアンドエラーで学習しないね。

何も知らない間抜け。
0119名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:30:39.29ID:0MLg+xp4
>>117

正当とは説明できない理由で大幅に不利な扱いをするのだからその時点で不公平な差別ということにはなるよ。
0120名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:31:19.16ID:0MLg+xp4
>>108
AIでは裁判はできません。

憲法違反ですから。間抜け。
0123名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:45:04.51ID:kJJ2RaW1
大量のデータをaiが仕分けしてるんだからaiでええやろ
借り手も貸し手もジリ貧で賃貸物件は減っていくだろうな
0125名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:50:08.08ID:fHfxqmab
>>39
もう今の時代は店子もヤバい奴多すぎて保証会社に全部お任せしたい
保証会社に断られる様な奴らは自分の金で土地と家買ってどうぞ

失業して1年半滞納した店子が先月強制退去になったが日割りで当日までの家賃は勿論、契約解除の訴訟費用、残置物の撤去費用、修繕費用の借り主負担分まで保証会社が肩代わりしてくれた。ここまでリスクを被ってもらえると保証会社つけない選択肢はない
0127名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:53:05.83ID:VzlcuVr+
>>115
人間が判断した場合に70%前後になるなら十分な精度だろう
そこが分からないことには精度の良し悪しは語れない
0128名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 18:54:22.95ID:FQ/pJ0If
ネットに張り付いて文句書き込むだけのおじさん達も家賃払って住んでるの?w
0130名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 19:02:52.38ID:XSCjkBVR
>>39
断る理由は色々想像できる。

先払い家賃は「預り金」なのでその管理が面倒
預り金を「家賃収入」に変える処理が面倒
普通賃貸借だと次の1年分を払わなかった場合に追い出せない
他の契約と内容違う契約書わざわざ用意したくない
売るときとかも色々面倒

と、書いてはみたが
大半の大家の本音は
「ダメではないけど一般的じゃないからよく分からない。
 自分が気づかないデメリットあったらやだな。
 他と違うのは面倒。考えるのも面倒。
 ってかこの申し出してくる人間性が面倒くさい」

→ほかにも客はいるし、あれこれ言ってくるウザい人には貸さない
→俺の言う条件で契約しろ、それが嫌なら他へ行け
0137名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 19:32:12.54ID:Eb2Vd8uq
家賃もカードとかスマホでいいんじゃね
0138名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 19:33:25.55ID:6DxDgX8x
楽天カードマーン♪
0139名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 19:34:49.32ID:6DxDgX8x
>>137
決済手数料分15%値上げするわ
0140名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 19:39:30.48ID:CZONjp+D
AI「お、こいつ西成出身だから家賃滞納するな、却下でw」
0142名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 19:47:36.66ID:lDiBPWBQ
定職についていなくても高収入、富裕層はいくらでもいるけど
0145名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 20:09:22.01ID:DEYX0CAx
>>130
なかなかに素晴らしい推察

現行法だとこうなっちゃうんだよね

もうちょっと実情に合わせた改正は必要だと思う
0146名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 20:31:19.75ID:TjRmeU9k
金融系に傷が有る奴は借りれない

携帯の滞納が有っては借りれない

とかは?

信用情報だけでいいじゃん。

無駄な。
0148名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 20:32:58.59ID:XTm0uie8
家賃不払いは逮捕できんの?
0150名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 20:35:59.85ID:Ipvqhs+n
このIT信用調査で先端を行ってるのが中国の信用ポイントシステム
SNSやデジタル決済など個人のあらゆる行動ログを集めて信用ポイントを付ける
信用ポイントが足りない個人はまともに社会生活ができないレベルだという
0153名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 20:55:21.84ID:ben6A5fr
俺は氷河期の非正規で年収も低いけど家賃の滞納はないぞ
家賃以外の滞納もしたことないし借金もない
雇用形態や年収で判断するな
0155名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 20:59:15.16ID:FdnIolad
先入観とか差別とかww
0156名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:04:40.33ID:j1kfjW4O
>>112
知らなかったけどそれなら保証会社に頼む意味ないな
保証人頼める人がいたら最初からその人に頼むだろうに
0158名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:18:27.01ID:swJeaf7X
大家と違って扱う件数の多い家賃保証会社なら一定のラインさえ割らなければ数こなせばこなすだけ利益になるだろから70%精度でも十分だろな
統計的な傾向は必ず出るんだし

といってもこの手のやりすぎると日本でもアメリカでのAppleクレジットカードみたいに性差別・職業差別だとか訴えられる可能性はあるんかねえ
0159名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:21:45.13ID:/Y0NqOjD
家賃を滞納する人もある程度入居させないといけない
0160名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:25:18.52ID:Hbs5R5CI
殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分殺処分
0161名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:25:27.09ID:Ym/AOu7t
AIじゃなくてもわかりそう
それに、とばっちりくらうやつ可哀そうw
0162名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:26:58.89ID:Ym/AOu7t
職業は「会社員」と書いとけ
0163名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:31:34.96ID:3a4cGTWd
>>156
そうはならないんよ。
家賃保証を必須にしているのは大家や管理会社。
で、その必須である保証会社が連帯保証を必須と言っている。

大家への保証が保証会社
保証会社への保証が連帯保証人ってこと。

保証会社があると、大家の大きなリスクのひとつ「滞納」が無くなるのよ。
だから保証会社必須って流れになった。
で、生まれた当初は「保証人の代わり」だった保証会社だが
滞納が増えてヤ―さんまがいの取り立てしてたり倒産しまくったりしたのよ。

で、ヤーさんもどきは法で縛られかなり減った。
でも滞納は減らないしキツい取り立てできなくてむしろ増える。
そのままだとますます倒産する。でも業界的に便利な保証会社が無くなると困る。

そんなわけで
滞納しそうもない人含めて「保証会社必須」にして
契約料とかの保証会社の収入増やす流れと
「保証会社への保証人」という本末転倒だが、保証会社が損しにくい形態ができたのさ。
0164名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:41:29.32ID:RSF1yZnR
>>69
第三者機関の調査ではないのに70%だからな、ゴミレベルじゃないかな
0165名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:42:11.53ID:0L/Hv3c1
>>1
AIじゃなくてただデータから抽出しただけやんけ
0166名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:45:45.94ID:QzZ2W4EU
いま住んでる東京の部屋は保証会社じゃなきゃダメされたなぁ
親が保証人なれるからいらなかったのに
まぁ月々の額としては数百円でたいしたことないんだけどさ
0167名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 21:53:17.31ID:+OBdndfl
>>1
ナマポだらけの創価、在日、似非同和朝鮮部落解放同盟
こんな奴等が持ち家のままナマポを貪る
しかも何世代にも渡ってな
0168名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:03:55.17ID:yP3VbcZ1
俺みたいな派遣はマジでもうアパートも借りられなくなるんだなあ。
派遣の寮追い出されてホームレスになったオッサンが正月に俺のアパートに来て酒のんで泣いたけど、あれは未来の俺の姿なんだなって思う。どうやったら、派遣を抜け出して定住して仕事にちゃんとつけるんだろう?派遣の仕事を俺なりに真面目にしてきたけど正社員にはなれなんだ。自殺はしたくない。悪い事もしたくない。真面目に働いてあちこちたらい回しにならないで定住して暮らしたい。
0171名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:22:34.95ID:TUuPAUU0
>>168
オーナーである社員と従業員の区別すらできない日本語不自由なバカには無理アキラメロン

出資しなければなれない"社員"は給料もらわないし勤務もしないってことすらいまだに覚えられない真性馬鹿な
同じ使い捨て労働者階級の分際で非正規だの派遣だの滑稽な格差つくって差別する低俗差別用語として
使われている摩訶不思議な俗語シャイン(爆笑)
資本家 階級の犬として死にもの狂いで働かされることを誇りに思っちゃうブザマな犬コロ専用俗語な
社員数や従業員数欄がある役所提出書類の記入欄とか、正規だろうがなんだろうが法的な区別など一切なく、
"社員権"を持たない労働者階級のお前らは全員タダの"従業員"カウントだってことすら知らないとか
水蒸気爆発を水爆と略すのと同様、最低限の教養がある者には何言ってんのか意味不明だといい加減気づけバカ
底辺ってのは仕事してるフリさえしてれば多額の金銭を強奪できる送り付け詐欺差別主義利権集団NHKと一緒で
誰かに何かを正確に伝える気もなければ必要がないから胸糞悪い
NHKみたいな史上最悪の詐欺組織が詐欺に注意とかほざいてたりするんだから日本語不自由なバカは滑稽でウケル
しかも女が土俵に踏み入ることを許さない差別主義の変態フェチ裸デブポルノ相撲(笑)に金たれ流しまくり
ポン引きババァにシャッチョサンとか言われたらシャッチョサンが正しいらしいしニタニタノコノコ付いてって
身ぐるみはがされた挙句に半殺しにされて路上で悶えながらブザマに息絶えとけや日本語不自由など底辺ガイジ
0172名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:23:09.40ID:d3rZzUH5
>>1
マジで国民皆生活保護制度にしないと駄目じゃん!
0173名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:23:10.73ID:23s1czN3
自分が大家だったとに払わないようなのに住んでほしいかどうかで考えろよ

ゼッテー嫌だわ

きれいに使ってて払わないならまだしもだらしなかったりまともな感覚じゃないやつだろうから部屋ももとに戻すのにかねかかるわ、家賃も払われないわで最悪だろ
0174名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:24:00.73ID:CNJjSjU8
今、不動産が値上がりしてるけど馬鹿だよなぁwwww
誰が払うんだよ家賃w

日本人は少子高齢化でピーク人口は75歳、次が50歳、
誰が家賃を払うと思って、不動産買いまくってんだ
0175名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:25:04.30ID:ZYXs48Aw
ボッキデータの独壇場だな
0176名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:25:07.66ID:CNJjSjU8
>>168
介護だったら正社員なれると思うよ
0177名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:25:42.44ID:KyQV98Ot
でもなぜか外国人を断ると差別なので
外国人様優先になるんだろ?
0178名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:25:56.25ID:d3rZzUH5
>>172
雇用及び契約労働を禁止にしろ!人権侵害且つ人権蹂躙も甚だしいぞ!経営陣や筆頭株主や資金提供者どもを逮捕しろ!
0181名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:32:06.81ID:uVGbLfC2
部屋のカギをカード式にして毎月更新、滞納したらドアは遠隔ロック。
0182名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:50:41.30ID:DBp7IvpI
>>1
スルガスキーム(審査側が不正)には無力どころが逆効果で、AIを信じて不正契約が多発する。
都市銀行はこれを同じようなスコアリング融資をやって、行員の不正横行して無理だったはず。
0183名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:55:57.52ID:AT3LZgNl
>>177
今は外国人向けの専用物件がある
0184名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:56:14.56ID:ybPq6kf5
クレカカードの支払いのみに限定したらいい
カード作れない人は借りに来ないから
0185名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 22:59:03.81ID:Z48rl3aA
>>181
電子錠方式のセキュリティ賃貸はそういう目的もある
キーを複製されたりしないから
0186名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 23:02:59.32ID:s4SE7MI8
家賃保証サービス会社

借りる側のための保険じゃないから 
借りる側が金を払うのはおかしいだろ、
借りる側が訴えたら裁判で勝てるんじゃね?
0188名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 23:20:44.88ID:Sv5Glb6l
>>30
AIってなんでそうなるか人間に分からない事があるから使うのは人道上の問題が生じうると思う
てかYahooがやってる信用度評価みたいのも単純に気持ち悪い
まんまロボットに管理されるSFじゃねーのかと
0189名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 23:27:25.03ID:/gAs26FZ
無職になった
大家さん保証会社にもバレた
蓄えゼロ
更新してもらえないだろうな
リミットは半年
新居は見つからないだろうし
ホームレスかな
0190名刺は切らしておりまして垢版2021/06/23(水) 23:55:14.53ID:xSWfmAR0
どんな審査だよ・・・

Q、大家のおばちゃん、部屋空いとる?
A、空いとるで、来いや

で終わったぞ
0191名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 00:10:47.57ID:9bKWuBde
>>186
実質大家に代わって家賃を回収する、追い出すサービスだから店子が払うのは変だよな。
0194名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 01:14:22.87ID:SEwUrWgn
>>1
70%は欠陥品だろ
90%越えないと使い物にならないよ
0199名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 06:12:40.29ID:VN7QElPB
>>194
そもそも今までやっていた人手での審査で70%を越えていなければむしろ精度は向上していることになるんだが?
0201名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 06:58:46.76ID:Q2Tfckpg
切るために使うんじゃなくて、OK
出すのを高速化や省力化するのに使うんだろ。AIがOK出したら即採用し、それ以外が出たら人間が判定するという方法で人件費や判定時間を大幅削減出来る。ユーザー側に不利益はない。それほど高レベルの判定も不要。ガチガチだけOK出せばいい。
後は業者側がAIのOK誤判定リスクとコスト削減効果を天秤にかけるだけだ。
0204名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 07:26:32.27ID:o/oXeM8k
>>120
よう間抜けw
0206名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 07:57:49.15ID:s0lfev3p
信販系の保証会社はそうだよ
無職も通りにくい
独立系は緩いね
色々あっていいんじゃね
手当り次第申し込めば大抵どこかは審査通る
0207名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:11:39.01ID:Gwk5vErW
>>6
普通統計だと95%が最低ライン
それ未満で稼働させるなんてビックリだよね
0208名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:17:28.07ID:rkgXNCn7
70%て微妙すぎんだろ
人がやるより精度高いの?
0209名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:22:09.60ID:KnJ2tCr0
>>37
壊すは微妙だけど汚すは大家負担が前提だぞ
汚したを理由にして金をとろうとするなら当然少額訴訟の準備をしとけ
0210名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:25:14.21ID:lbB5+zr6
>>1
一回でもどこか滞納すると、アウトだと思ってる。

できれば・・・
1000分の1秒の世界だけは、仲間といたい。
7Gになったら死にます。疎開したいです。(´・ω・`)・・・(´・ω・`)・・・(´・ω・`)
0212名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:26:29.88ID:rQNJvAUK
何でもかんでも、AIと言えば、カッコよく感じる。
0213名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:31:00.99ID:32I+9KxD
画像認識や将棋の評価関数はすでにAIは人間を超えている

20以上の特徴量から学習したAIはすでに人智を超えている
人間には70%以上の制度で予測する能力はない
もちろん天気予報も同じ
0214名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:32:14.85ID:32I+9KxD
>>210
時効があるから数年でリセット(されることになってる)
あと、結婚して姓が変わると、信用情報もリセットされる
0215名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:37:52.21ID:2chrFBCA
不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2%の家賃滞納が発生しており

1日2日の遅れも滞納だったらそのくらいはあるか
うちの場合60から70部屋くらいあるけど
40年以上大家やってて強制執行は過去2件
1件は金はあるのに払ってなかっただけ
ま、出て行ってもらったけど
0216名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:41:05.89ID:CeilT7Y1
>>207
>>208
70%の精度なら70%の精度なりの使い方すれば良いだけ
そもそも滞納するかどうかなんて未来予測なんだから、
どう頑張ったって大した精度出ないよ
0217名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:48:51.30ID:vN4XmOqY
アパートの契約した時に不動産会社から保証会社加入必須でさらに保証人も立てろとかふざけたこと言われたな
保証人用意出来るなら保証会社に金払う意味ねーじゃん
結局保証会社だけでオーケーになったけどこの二重請求もそのうち清掃代みたいな賃貸の悪習として定着するのかなあ
0218名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 08:56:31.41ID:qPRshtCP
AIの診断判定処理に16分かかるのかよ
処理が重すぎないか?
0219名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 09:12:31.95ID:rr4jJe13
俺ならギャンブル好きには貸さない
0220名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 09:19:05.66ID:eJTxHDwj
精度は時間とともに上がるよね?
0221名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 09:19:12.89ID:lzX6VYYP
>>73
お前は犯罪常習者であるウヨク丸出しで
勝手にウヨクのところをパヨクにしてんじゃねえよ!

年収800万以下の負け組貧困層が生きてるだけで反日売国奴のウヨク
が正しい文だろが!

お前は犯罪常習者であるウヨク丸出しで
勝手に
年収800万以下の負け組貧困層が生きてるだけで反日売国奴のウヨク
をパヨクに改ざんしてんじゃねえよ!
犯罪常習者であるウヨクが!
0223名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 09:22:21.18ID:lzX6VYYP
>>73
お前は犯罪常習者であるウヨク丸出しで
勝手に
年収800万以下の負け組貧困層が生きてるだけで反日売国奴のウヨク
をパヨクにしてんじゃねえよ!
犯罪常習者であるウヨクが!

年収800万以下の負け組貧困層が生きてるだけで反日売国奴のウヨク
が正しい文だろが!

お前は犯罪常習者であるウヨク丸出しで
勝手に
年収800万以下の負け組貧困層が生きてるだけで反日売国奴のウヨク
をパヨクに改ざんしてんじゃねえよ!
犯罪常習者であるウヨクが!
0225名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 09:47:15.52ID:XqWanbhi
>>217
保証会社に金を払うのは借主なのに保証会社を選ぶのは貸主だからな
このひずみが借りるほうに色々不利益を生じさせている
0226名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:01:27.55ID:o9Dggo/m
不動産で営業やってるけど
審査の必要性って一部の滞納者/問題者だけのもので
一般人には基本関係ない
コロナで収入減の人が増えて
ちょっと滞納率が上がってるけど誤差の範囲
保証会社側も基本的には過去に滞納歴や
問題起こした人しかチェックしない
0229名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:13:40.76ID:LSoUPz1B
>>145
柔軟な対応は面倒で管理コストを上昇させる。
保証会社の費用負担が借主負担ならあえてそのような面倒をする必要がないかと。
0231名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:17:53.14ID:aH9CT2Bw
ベテランになるとヤクザへ名義貸しとか見抜くんだけどAIにできるんかな?
0232名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:18:42.40ID:lEPHxoVT
AIじゃなく
ITやろ
0233名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:24:45.56ID:ZWUy/Pdf
>>232
AI(収入からの平均値計算のみ)でしょうな
情弱は楽勝ですわ
0234名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:28:06.18ID:+dr09Qvy
ほら
こうやって集めた個人情報を与信につかうんやで
メルカリも始めたし
LINEとか、IT企業も全部そうやで
思想信条から購買履歴からなんやら全部情報集められて人間の価値が勝手に判断される
0235名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:29:10.75ID:+dr09Qvy
>>232
そりゃITよ
AIは与信開始して実際どうだったか経験値積まないと役に立たん
こんなものAIではありません
0236名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:30:26.31ID:+dr09Qvy
個人情報かってにこねくりまわすのマジでやめてほしいわ
0237名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:34:05.21ID:bLyKjKa6
>>3
ほとんどの大家はそんな奴に貸したくないだろ
0238名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:45:24.13ID:p7t4Wubw
>>234
そりゃ、データ以上にお前らの価値は無いからな・・・
価値がある人間が低く見積もられて怒るなら、まだわかるけどさ。
0239名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 10:57:44.42ID:s7YIy/LC
>>1
60歳超えたもう引っ越し出来んな
独居老人には貸さないからなぁ
20年以上滞納や遅れ無しなんだが
0240名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 11:03:19.59ID:MeSHJxOG
自営業だと過去30年間滞納なしでも来月はわからんとかいわれそう
0242名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 11:14:11.45ID:4/WFlkSH
申込書の字や言葉遣いが丁寧。
それなりにきちんとした身なり。
この二つでほぼ先のことは読めるだろう。
0243名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 11:26:03.99ID:HTdOpuV9
これ、だれか個人情報保護委員会には通報した?
ちゃんと同意とってないやろ
少なくとも俺は知らんぞ、こんなことに使われるなんて
0245名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 11:27:11.82ID:HTdOpuV9
俺は個人情報の共同利用と第三者提供の項目だけは絶対読んでる
これはおかしい
こんなこと書いてなかった
0246名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 11:32:11.81ID:6k4RV0Oh
【逆流性食道炎予防の八箇条】
食の欧米化やストレス社会により新たな国民病となりつつある逆流性食道炎をみんなで予防しましょう

其の1:食べすぎないよう腹八分目
其の2:消化のよい食事を心がける
其の3:ゆっくりよく噛んで食べる
其の4:就寝前の食事は避ける(就寝前2〜3時間)
其の5:食後すぐに横にならない(逆流を防ぐ)
其の6:逆流を起こしやすい食品(※)は控えめに
其の7:肥満に気をつける
其の8:喫煙を控える

※…アルコール、コーヒー、チョコレート、炭酸飲料、香辛料などの刺激物、高脂肪食、甘いもの、酸味の強い食品 等

「逆流性食道炎」の予防・対処法を解説 | ロート製薬: 商品情報サイト
https://jp.rohto.com/learn-more/gastrointestinal/stomach/care/
食事と生活習慣に気をつけて逆流性食道炎を予防|おとなの安心倶楽部|セコム
https://www.secom.co.jp/otona/health/no19_1409.html
0250名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 12:38:50.12ID:wO/xJhg2
今現在サイトも結構複雑な処理が入っている

アンケートで、無職、正社員とか童貞、非童貞かのチェックで
その時のマウスの動きで、「迷い動き」って言う動きを検知したらアンケートを答えている人間が匿名でも嘘をついていると判断している。

これは元々か「私はロボットではない」と言うチェック項目で、ロボットか人間が操作しているかを判断するAI機能が進化して搭載されている。
画面の中から「信号機を探せ」と言う判定は、実は正解をチェックさせることが目的ではなく、その時のマウスの動きを見ている
0252名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 12:53:47.33ID:H11fjK+C
>>209
前提はわかるが過剰に汚す奴が得で普通に使う奴が損をする現状がおかしいと思わないか?
基地外レベルで汚損する奴は履歴共有して排除なりできた方が貸し手にも借り手にも有意義だろう
0253名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 12:56:35.24ID:gdv1e+ZM
確率統計かと
0255名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 14:16:20.14ID:cGqdvND8
最近はコロナで突然失業して職失って払えない人も増えてるだろうし、データだけでは判別できないんじゃないの
0257名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 15:03:57.25ID:lzX6VYYP
>>227
お前恥を知らないから、母親と中出しセックスしたり、犬のウンコ食ってたりしてるウヨクなんだろ?

母親と中出しセックスして気持ちいいか?
犬のウンコ食べて美味いか?

お前は恥を知らないから、母親と中出しセックスしたり、犬のウンコ食ってたりしてるんだもんな?
0259名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 15:50:47.05ID:C0JmF/Ep
そこにAIはあるんか?
0260名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 16:06:57.91ID:wKY6Nbnw
>>4
だよな
本人確認書類で十分だしクレカやサラ金同様に
自分らで滞納類の情報共有すれば効率良いし
0262名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 16:36:48.40ID:tjF3HqPY
70%って…
まあモデル名よりマシか
0270名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 19:55:05.39ID:kXsFFUNx
AI この人バカサヨ、在日、テロリスト
  通報だ
0271名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 20:16:22.21ID:g07s4ez8
ほぼ却下にされておしまい

そういう設定になってるっぽいから本気の日本企業第三機関が検証したほうがいいね
0273名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 20:40:10.83ID:sVt973tw
>>16
色々事情あるのにブラックリスト載ったら大変だよ。誰かに嵌められるかもしれない。
0274名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 20:43:18.06ID:1h1c4Z5a
>>270
お前は嘘を吐いてんじゃねえよ!
AIが通報する可能性が高いのはサヨクじゃくてバカウヨだろが!
お前は勝手にAIが通報する可能性が高いバカウヨをサヨクにしてんじゃねえよ!
バカウヨが!
0275名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 20:51:01.06ID:EUBI/Hai
保証金で家賃1年分入れさせたら保証人なんか要らないだろ
退去する時に問題なかったら全額返金すれば誰も損しないし
0277名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 20:59:09.66ID:6iWTrI1/
>>269
だいたい三ヶ月滞納がボーダーらしいね
0278名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 21:13:22.80ID:SmEGuAaW
つまり賃貸はどんどん損する方向なんだな
嫌なら借りるなとね
0279名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 21:18:58.84ID:pnrl+WO3
大家もたまに変な奴がいるけどね
0280名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 21:37:04.25ID:CeilT7Y1
>>225
借主が保証会社を選ぶようになったらえぐいなぁ
保証会社は出来るだけ優良な顧客を選別して品揃えする
大家はハイグレードな保証会社の客かどうかで借り手を選別する
新たな身分制度になるな
「あいつの保証会社、Bクラスじゃん」とかってなる
0281名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 21:45:21.03ID:CeilT7Y1
個人の信用リスクを格付けして証券化して売買したら怒られるのかな
「公務員男性AAランク」とかってやって、信用保証会社同士で取引するとかさ
0282名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 21:52:33.74ID:eD8u0FTt
簡単だけどな
外国人特に特亜に貸したらひどい目に会う
0284名刺は切らしておりまして垢版2021/06/24(木) 22:45:00.92ID:gthYJ1WU
エラ張りつり目
2秒でわかる。
0287名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 01:13:33.59ID:GMyBX10v
こんなのを見ると
*公営、国営住宅を建てまくれ
*入居条件の大幅な緩和
*一人の独身者でも65uを借りれるようにする
*古い建物は税金を使って新しくする
*保証人、緊急連絡先は要求するな
*激安の家賃にする

こんなことを言うと「民業を圧迫している」という連中がいるけど
一般市民が民業に圧迫されても良いのかと言いたい。
0288名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 01:21:15.37ID:jC7BZpr6
延滞って何%くらい?
不動産屋なら如何にもってやつは5秒でピンとくるだろ
0289名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 01:49:39.60ID:Sdy++KRv
保証会社って昔はヤバそうなやつだけ付けろって言われたのに
最近じゃほとんど付けろって言われるよね
ほんとムダ金なんだよな
不動産業界って、業界が絶対損しない仕組みを構築してる
かなり不信感あるわ
不動産ってまともな奴はあまり就職しないもんな
0293名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 03:59:02.27ID:FtplPhxA
>>277
先月強制退去になったうちの店子の場合
滞納3ヶ月目で保証会社が内容証明郵送
6ヶ月で訴訟を起こすことを通知
9ヶ月で裁判開始
12ヶ月で契約解除確定
14ヶ月で強制退去の通知
15ヶ月目でようやく強制退去
これから現状回復費の精算(借り主負担分は保証会社が負担)

と実質1年半近くかかってた
その間も賃料は保証会社が被ってたし訴訟や立ち退き費用も同様
ブラックで有名になった保証会社でも滞納者にこんだけ費用と手間をとられてるんだからそら信用保証もシビアになるし貸し手は保証会社通さないと絶対に貸したくないだろ
借り手の権利が保護されすぎてるんだよ
0294名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 05:52:24.16ID:wUScEjSz
>>6
1000人中10人が滞納者だとして滞納者7人を見つければ凄いけど、滞納するか否かが7割の精度なら使いもんにならんよね
0296名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 06:10:00.54ID:rM5MCxLf
>>293
個人のアパート大家が毎回自分でやってたら、出費と精神的疲労で病むよな
0297名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 06:45:40.51ID:O0AkWGUg
差別はいけないのサヨクはURで借りればいいじゃん
中国人が隣人じゃイヤ?
まぁ、そりゃそうだろうけど,言ってっることと矛盾してんじゃん
0298名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 07:08:52.71ID:BrORZ7OR
>>293
立ち退き料払ったほうがましなレベルだな。まあその立ち退き料というのも、2年間分の家賃と引っ越し代が相場というぼったくり価格だけどな。
だいたい弱者救済とかいって終戦後の住宅難時代の判決をそのまま温存している裁判所も国交省もおかしい。公営住宅の口利きで議席を獲得してきた某政党が国交省大臣の椅子を死守してるのもな。
0299名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 07:09:59.97ID:7T9XojiQ
AIで予測しなくても、公務員や大企業正社員だけに貸しておけばいいんだよ
0302名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 07:33:33.14ID:0Ykh93dk
法改正してアメリカみたいに滞納したら警官が来て追い出せるようにすれば
借りやすくなるのに。
ホテルや旅館ならそう出来るんだよな。
0303名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 07:50:21.11ID:yE/YM50U
>>290
ある程度広い部屋を激安で貸すことが出来るようになると
それだけ物を消費することが出来てお金が回ると思うし、
家賃のためにそれだけ働くことをしなくても良いから、雇用が他に人に回ると思うよ


一般市民が民業に圧迫されるのは良くないと思うけど、
何故かこんなことを言う人が少ないよね

政治家ってこんなことまで考えられないから
馬鹿すぎると思うよ。
全てに人に実家があると思っているとでも思っているのかな?
0304名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 07:51:46.22ID:ZuFQjIto
入社試験に組み込んで大学入試だけ良くて中身の無いヤツとかを省いてくれ。
0305名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:02:03.61ID:/GNQMqRW
>>217
保証人と保証会社をダブルで用意するのはお前のためでもあるんだよ
保証人は払う義務が無いから逃げられる
で保証会社を使う
最終手段として保証会社を使うけど
その最終手段を使うとお前が次にアパート借りる時に困るぞ
0306名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:06:09.58ID:/GNQMqRW
>>303
そんなことしたら誰も大家になんてならないぞ
現状大家は建物を建てる金を銀行に返済するのに20〜30年かかるんだよ
40年50年くらいで建て替えたいだろ?
そんなことしたら築100年とか出てくるぞ
0308名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:10:43.46ID:7ozoZnHs
賃貸の審査なんて1分かかったことないけど?
これ何時代のはなし?
0309名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:11:14.29ID:/GNQMqRW
>>296
ウチやったよ
20年前から賃貸してた人だから保証会社を利用してなかった
弁護士を通した通知から強制執行まで半年以上かかったかな?
出費は全部で200万ぐらい
建築費用とか税金とかを考えるとその部屋の過去20年の利益がほぼ飛ぶ
0310名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:13:31.46ID:/GNQMqRW
>>309
出費じゃなかった負債だ
家賃100万くらいと裁判、強制執行、最終的に押収物の買取費用〈ただのゴミ)
0312名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:26:21.36ID:/GNQMqRW
>>311
しかもさ、そいつ強制執行されて施設に連れて行かれた後
俺に電話をかけて来て「近くの施設に入ったんで、もし町でお会いしたら」とか抜かしやがって
目の前にいたらブン殴ってたかもしれない
なんとか大人の対応したけど
0313名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:45:53.88ID:yE/YM50U
>>306
>そんなことしたら誰も大家になんてならないぞ

そんなことを言っているのでは無くて
公営、国営住宅を建てまくって、古いのはリフォーム、又は立て直しして
激安の家賃で貸し出すべきだね、
それでお金を貯めて家を買いましょうというのがあるべきだけど、
そんな政策をしないの政治家が馬鹿すぎるからだと思う。

市民が民業に圧迫されるのは良くないね。
大家は建物と土地を持っているのだから、店子が入らないのはねアイデア不足と
努力不足だよ。
0314名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:56:57.26ID:5vym4Qwp
3か月滞納しないと追い出せないのがダメだよな、失踪すると裁判して判決もらわないといけない。
だから保証会社とか連帯必要ですとかなる。そのコスト無くなれば要らなくなるのにね
0315名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 08:58:55.08ID:wUScEjSz
>>313
なるほどですねー。
消費税も高いすっよね、なら日当も上げて欲しいっすよ
あー、明後日選挙だ。先輩どこ入れます?
0317名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 09:08:35.82ID:/GNQMqRW
>>313
公営が激安で貸し出せって言ってんだから
それは民業圧迫だろ
で家を買え?需要が大きくなれば価格は上がるよな?
結果土地を買う公営住宅の家賃も上がるよな?

店子が入らないのはアイデア不足?
立地条件による需要でほぼ決まるんだが?
だから駅近は高いだろ?
0318名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 09:24:48.33ID:yE/YM50U
>>317
>公営が激安で貸し出せって言ってんだからそれは民業圧迫だろ
民業が何でも自由に認められたら、市民が圧迫されるのだけど。
公営住宅を建てまくって広い部屋を、貧乏な人に
激安で貸し出すのは正しい政策なんだよ
年収が800万とかある人は公営住宅に借りれないようにすれば良いだけだと思う。
0319名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 09:39:20.94ID:z31XzwtV
>>318
多摩ニュータウンや高島平団地なんてゴーストになってるやん
公営住宅余ってんだよ
貧乏人はそこに住めよ
0320名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 09:47:59.29ID:7JfRgHiR
>>3
差別してなんの問題が?
公共機関とか巨大企業ならともかく街の不動産屋には貸さない権利があるだろ
0321名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 09:50:54.99ID:D8ISMaOm
>>297
息を吐くようにお前らの言動をサヨクに擦り付けてる反日テロリストであるウヨクはさっさと死ねよ。
普通の日本人はみんな、お前ら嘘吐き反日テロリスト犯罪者ウヨクが気持ち悪くてさっさと死んでほしいと思ってるから。

中国人が隣人だと嫌だと言ってるのはお前ら反日売国奴であるウヨクなのが事実だろ。
ゴキブリが。

反日テロリストであるウヨクのお前は
母親と中出しセックスして犬のウンコ食べて
息を吐くようにお前ら反日テロリストであるウヨクの願望を勝手にサヨクにしてんじゃねえよ。

あと、こういうAIで、弾かれるのはお前ら反社会的な生き物であるウヨクなのが事実だろが!

普通の日本人はみんな、お前ら反日テロリスト犯罪者ウヨクが気持ち悪くてさっさと死んでほしいと思ってるからさっさと死ねよ!ゴキブリが!
0322名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 09:51:11.89ID:rM5MCxLf
>>319
設定収入の上限を超えると入居できない「公営住宅」は余ってない。厳しい抽選制。

キミが言ってるのは、設定収入の下限より下だと入居できない「公団住宅」な。こちらは古いのは沢山余ってる。
0324名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 10:01:10.66ID:WPE3cZaU
俺絶対引っかかるわ
0325名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 10:02:17.32ID:yE/YM50U
>>322
どう考えても、古い公営住宅は
立て直しをするべきだよね。
同じ日本人に税金を使って何が悪いのかと言いたいよ
0326名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 10:14:33.30ID:bJQOOrsh
AIがやると偏見じゃないとか?
0327名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 10:20:45.36ID:rM5MCxLf
>>323
設定収入下限に満たない収入しかないから、余ってる古い「公団住宅」にも貧乏人は入居できないんだって。
「余ってるんなら、貧乏人にも貸してやれ」って言うかもしれないが、今は公団も独立採算制になってるから、家賃も払えないような貧乏人には貸せない。
0328名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 10:25:22.62ID:yE/YM50U
核家族が進んでいるのに保証する人がいない人が増えているけど
何も対策をしたいのはオカシイ
0329名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 10:25:57.00ID:mbJ8iS+1
>>72
確か、公団の賃貸住宅がその方式。
通常の賃貸契約だと年収額とかで審査が入る。
しかし、家賃の半年分を前払いすると、審査は無条件でパスできる。
多分、家賃の半年分の現金を持ってるような人は余裕はあると判断してるんだろうな
0332名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 10:46:53.25ID:BZvQHh+b
漏れの住んでいる借家も信販会社が家賃に保証料をハネているな。滞納するとCICの情報が汚れるから、滞納する勇者はいなさそう。
0333名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 11:26:39.81ID:yE/YM50U
>>327
古いのはリフォームしてニコイチにするか立て直しても良いよな。
ここに来ている自称大家は常識知らなくてバカとしか言い様がない

政治家って今でも企業には住宅手当があるとでも思っているのかな
0335名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 12:00:07.36ID:iRLLLFps
人 「 外国人は危ないから貸さない 」 >差別だ!
AI 「 外国人は危ないから貸さない 」 > ・・・
0336名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 12:09:48.73ID:ZhIdYlXX
>>331
賃借人の過去にやらかした件も履歴にのせるべきだよな
ゴミ出しの日を守らないとか
騒音で隣人から文句が出たとか
生活時間帯が昼夜逆転であるとか
0338名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 12:48:36.08ID:dQrRJ5g/
毎月8.2%かw

何とも正しそうな数字だなw
実際その辺りだと思う
0339名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 13:16:19.40ID:PDmsWIA/
その人本人の過去の滞納状況から判断ならともかく
年齢や雇用形態で同じような人のサンプルから判断するんだろ?

異常事件起こす世代と同じ奴は異常事件起こす確率高いと言われるようなものじゃん
さすがに酷すぎるわ
0340名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 13:39:31.41ID:rM5MCxLf
保証会社も普通の人を相手にするところは、保証委託料が安くなり、ヤバめの人を相手にするところは、保証委託料が高くなる。
こんな風になるんじゃないかな。
現に社長がブラック気質で有名になったCASAは、そう言う層を相手にしてるらしい。
0342名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 16:13:00.30ID:FtplPhxA
>>325
それも結局保護されすぎた借り主様を穏便に退去させなきゃできない訳で
過去に出口戦略を考えずに格安公営住宅を供給しまくった結果だよ
あんたが唱えてるのはその負の遺産の再生産

>>341
シャワ浣で排水溝にうんこ詰まるからだろ
0343名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 17:29:08.25ID:zlzGm3LW
>>339
そんなの就職の採用もそうだし、クレジットカードの審査だってそうだよ。
その人のもつ属性で判断するしかないんだよ。
0344名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 18:52:08.90ID:r6Bn7J+I
>>337
いい年こいて日本語不自由なバカ発見
オーナーである社員に正も偽もあるかバカ

出資しなければなれない"社員"は給料もらわないし勤務もしないってことすらいまだに覚えられない真性馬鹿な
同じ使い捨て労働者階級の分際で非正規だの派遣だの滑稽な格差つくって差別する低俗差別用語として
使われている摩訶不思議な俗語シャイン(爆笑)
資本家 階級の犬として死にもの狂いで働かされることを誇りに思っちゃうブザマな犬コロ専用俗語な
社員数や従業員数欄がある役所提出書類の記入欄とか、正規だろうがなんだろうが法的な区別など一切なく、
"社員権"を持たない労働者階級のお前らは全員タダの"従業員"カウントだってことすら知らないとか
水蒸気爆発を水爆と略すのと同様、最低限の教養がある者には何言ってんのか意味不明だといい加減気づけバカ
底辺ってのは仕事してるフリさえしてれば多額の金銭を強奪できる送り付け詐欺差別主義利権集団NHKと一緒で
誰かに何かを正確に伝える気もなければ必要がないから胸糞悪い
NHKみたいな史上最悪の詐欺組織が詐欺に注意とかほざいてたりするんだから日本語不自由なバカは滑稽でウケル
しかも女が土俵に踏み入ることを許さない差別主義の変態フェチ裸デブポルノ相撲(笑)に金たれ流しまくり
ポン引きババァにシャッチョサンとか言われたらシャッチョサンが正しいらしいしニタニタノコノコ付いてって
身ぐるみはがされた挙句に半殺しにされて路上で悶えながらブザマに息絶えとけや日本語不自由など底辺ガイジ
0345名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 19:06:24.35ID:BrORZ7OR
>>287
シンガポールのパブリックハウスみたいなもんだな。
その代わり、野党に投票した奴がいる団地はメンテナンスを受けられなくなり、入り口に立ってる警官に挨拶しないと出入りできなくなり、部屋は政府が強制的に決める、ということになるがな。
0347名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 20:13:32.44ID:MPo4fXW0
>>346
真実を突かれて発狂してんのはお前だヴァカ
0348名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 20:29:15.43ID:VsFIk/lJ
>>335
お前知恵遅れかよ!
AIに対しても差別だと言えるだろ!
AIに外国人という属性は入れられないように設定することができるだろ!
0349名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 20:49:41.69ID:sQ4canZB
AIの結果なら女性差別にならないよね
0350名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 21:22:23.28ID:vy+1vLCd
チョン、パヨク、創価、チョン、チャンを省けよ
0351名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 21:26:05.77ID:Yl/nnQef
>>4
そもそも大家の為のサービスなのに何で借主が金払うんだよって話なんだよね
不動産業界ってガチクズしかいねぇからなぁ
0352名刺は切らしておりまして垢版2021/06/25(金) 21:53:34.70ID:1pNF866w
保証会社の保証人が住居者という
わかりにくさ。
社会人になって寮や社有社宅、借上社宅住まいだったのが自分で初めて保証会社制度知ったよ。
オーナーに免除してもらったよ。一応何らかの審査された様だけど。
0358名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 11:43:23.49ID:SRGue38N
機械音痴って健常者じゃないからAIじゃないって何度言われても覚えられないのな
てめえの端末が四六時中あちこちにスパイ通信してる現実すら知らないんだろうな
そういう情報が、就職、クレカ、ローンの審査やらにまで使われてるってことすら知らないんだろうな
日本に原爆落とした世界最悪のならず者国家民なんてそんなスパイ情報を元に踏み込んで逮捕しまくってるし
クソジャップだって旅行中に海外の空港で突然白々しくスマホの中身検閲されてロリポルノ持ち込みで逮捕懲役になってるわけだが
国も企業ももはやそれが現実
0359名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 12:39:33.25ID:0f+DNI8U
どう考えても賃貸の家賃はもっと安くするべきだ。
日本人の給料が下がっているのに家賃が下がらないのはオカシイ。

どうして公営、国営住宅を増やすのは良くないと言うのか理解できないな。
0360名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 13:02:29.05ID:++REQT9U
AIとか流行り言葉使ってるけど、これ今までもやってた属性フィルタで出来るよね。というか、単にそれをAIって言ってるだけかも。
0361名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 13:15:10.42ID:FWCXxuq8
>>360
属性も粗すぎで笑える。性別のその他ってのもw
性別:男性、女性、その他
国籍:日本国籍、外国籍
勤務先:大企業・グループ、その他
0363名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 13:27:02.39ID:oAFynDUo
>>361
まぁ不動産関係なんてそんなレベルなのかねw。頭良ければそもそもAIなんて言葉も使わないか。
0366名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 16:27:59.33ID:tWwjBbVn
ガタカみたいな世界も実現できそうなレベルになってきたな科学の進歩は
中国あたりでは遺伝子をAIで分析して何かを判断するとかもうやってそう
0367名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 16:51:40.91ID:SzWgXu0p
仕事の都合で家賃の振込が遅れると連絡してあったのに事故扱いにされたことあったからな
滞納かどうかは不動産屋の胸先三寸なんだよな
0368名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 17:09:41.80ID:bSbBaKy1
>>367
自分の仕事の都合と言うのは、債務不履行の免責事由にならないよ。
0370名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 18:15:29.49ID:8CLDkfT7
>>7
クレカない自営業のワイ、無事死亡
0373名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 20:37:29.81ID:+lpZPxn2
>>353
保証人たててるのに保証会社加入必須の説明になってない
>>354
1年分前払いするって言っても保証会社加入必須なんだぜ?
金払う払わないの問題じゃないって気付けよ
0374名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 21:12:31.27ID:bSbBaKy1
>>373
横レスで悪いが、大家側からすると保証人がいても「払わん」とケツ捲られたら、面倒くさい訴訟をしなければならない。
それよりは家賃の未払いがあれば、代わりに払ってくれる保証会社の方が便利なわけよ。

保証の範囲は家賃だけで無く、内装の破損などの損害賠償も含まれるし、保証会社の保証をつけるのが契約の慣行になってしまった感があるよ。

俺が大家業をやるなら、保証会社の審査に落ちる奴には貸せない。
0376名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 22:03:37.79ID:yQpRE7Un
古来より衣食住という言葉がある
最低限の文化的な生活を支えるべき住環境であるのに、不当に大家の権利が保護されすぎではないか?
0377名刺は切らしておりまして垢版2021/06/26(土) 22:42:03.39ID:QMpBTLcH
>>376
他人の敷地で他人の建てた家を使わせていただくのに
利用料を払えるか調査する作業の何が不当だよ
自分の家ぐらい自分で買えよ
0379名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 00:17:11.87ID:uFDKh9DI
>>374
>俺が大家業をやるなら、保証会社の審査に落ちる奴には貸せない。
そんなの当たり前
保証会社がいない事で生じる損害の建前の理由ってさ、今までの保証人の審査や借主の審査がザルだったってだけでしょう
仲介業者が仕事しないから大家に損害が生じたんじゃん
何でその責任を借主が保証会社の利用という形で支払うのよ

>保証の範囲は家賃だけで無く、内装の破損などの損害賠償も含まれるし、保証会社の保証をつけるのが契約の慣行になってしまった感があるよ。
この理由もおかしい
この損害を想定するなら借主に火災保険と借家人賠償保険に入らなければ入居させないで解決する話
保険業者を指定したら独禁法違反に問われる可能性があるけど、こういう内容の保険に入っといてくれと大家から頼むのは問題ない
というか実態として仲介業者が借主にクソ高い火災保険入らせる事でクリアできている
0380名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 01:20:39.11ID:bs6YYxXN
>>373
礼金、更新料が昔と比べて取りにくくなっていて
退去精算についてもガイドラインは借り手有利
仲介手数料以外に特別広告料を取る不動産屋が増えた
保証会社必須にしてリスク回避しないと賃貸業は最早成り立たん

信用保証料が新たに生まれた代わりに借り手は礼金更新料退去修繕費が昔と比べて軽減されてる、ネットで便利に物件を比較検討できるようになった
周り回ってそのコストが跳ね返ったと思ったらええよ

賃料に上乗せするのが本来なんだが
なかなか賃料ってのは物価みたいにころころ変えられないからな
0381名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 01:22:01.25ID:4qiuoyG0
AI 「やだ、この人、痴漢しそう・・・
0382名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 01:24:09.36ID:bs6YYxXN
>>376
逆だよ雇用と同じで弱者に有利すぎておかしくなってる
簡単に不良入居者を退去させられないからおいそれと貸せない。変なのに貸すくらいなら空室の方がずっとマシなんだ
0383名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 01:41:25.78ID:SFSMFTxP
実家暮らしのニートで、クレカすら持てない屑が
偉そうに言うスレwwwwwwwwwwww
0385名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 04:12:28.37ID:NbLWq1ts
>>380
ガイドラインが借り手有利なんじゃなくて業者が暴利を貪ってたのがそもそもの原因だろ
退去費用の行政相談が特殊詐欺並だっていう背景があってガイドライン出すからこの通りにしろよって行政が動がざるを得ない腐敗っぷりなんだよ

このスレヤフー知恵遅れに登場する業界関係者だらけかよw
ホントにクズしかいねぇな不動産業界は
0386名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 09:28:00.45ID:cRZB1YUh
>>39
保証会社はギリ許すが
何とか24みたいな水道とか鍵のトラブルの駆けつけと
J-C○M、あれは許せん。

普通に入らないと駄目みたいな口振りで加入させようとする。
0387名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 10:00:04.96ID:fRmljZqW
>>386
あと除菌防虫24000円も
0388名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 10:54:29.68ID:tbHJdF57
そもそも保証人とかいうクソ制度がいらんし敷礼仲介手数料etc更新手数料とか糞みたいな制度を当然の様にやってるのが悪い
全部定期借家にして月契約にしろよ
0390名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 11:31:50.22ID:0+yVxjoc
>>382
これな。
どんだけ自分たちが強い立場か分かってないからなぁ。
明らかにもう住めない状態だろって建物でも住みたいと言ってれば住み続けることが出来るし、
弁護士雇うだけの金がありながら、何度も滞納を繰り返しても、裁判官は信頼関係が破られてないことにしてるし、
家賃が気に入らなかったら、自分の気に入った額を裁判所に供託すれば、支払ってることにしてもらえるし、
こんなに強い立場になれるんだから、審査は慎重になるのが当たり前なんだがな。
0391名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 11:44:35.03ID:bs6YYxXN
>>385
実際に詐欺レベルでぼってたのはごく一部だよ。それも不動産屋やリフォーム屋だろう
大家も店子も業者に搾取されてんのは同じなのに何故か保護されるのは店子ばかり
ガイドラインの内容を認めるなら契約期間内の短期退去者にはペナルティーがないと大家に不公平すぎる
0392名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 11:54:39.09ID:8tEHFdw/
保証会社の話は家主が弱い立場だから、というのは同意かな。

知り合いで貸してる奴がいるけど、借主が家賃支払い拒否して、どうにもならなくなって、結局引っ越し代まで出してやって、やっと出て行ってもらったらしい。

とてつもない赤字。でも居住権というのはそれくらい強いんだよね。
0393名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 12:31:37.14ID:PzSnKl00
入力する属性値が9項目もあるのに基底サンプル群が1万件しかないとか終わってる
性別が男女みたいなバイナリ値だとしても2^9=512通りのパターンが存在する
年収や年齢といった連続値も入力するから想定パターンとしては数百万は想定すべき
0394名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 12:32:26.69ID:uFDKh9DI
>>392
その話からも明らかなように、保証会社のサービスを受けたいのは貸主でしょう
ならサービスを受けたい貸主が保証会社に金払うのが筋

そしてそういう借主は全体の何%なのかって話もしないと
かなり特殊なケースじゃない?
その特殊なケースを予防する措置にかかる費用を全て借主に負わせるのは適切なのかって話にもなるよ
0395名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 12:44:44.04ID:bs6YYxXN
まあ信用保証にせよ賃料・敷金にせよごねる奴は面倒起こす奴が多いし建物の使い方も総じて粗い。もちろん退去時もごねる。

自分たちが賢いと思ってるんだろうけどその分割を食うのは綺麗に使うマトモな入居者だからね、そういう連中を排除するシステムが欲しいのは事実
0396名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 12:46:53.44ID:wnQ+Y0LN
>>376
借地借家法調べてみろ
どんなにクズでも住が守られてるんだよ
不当に権利が保護され過ぎてるのは借り手の方だ
0397名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 12:49:36.35ID:B0mogBnx
>>396
憲法25条
すべて国民は、健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する。
国は、すべての生活部面について、社会福祉、社会保障及び公衆衛生の向上及び増進に努めなければならない

当然の事だ
不当なのは貸し手側
0399名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 12:53:40.71ID:y36yMKIu
>>396
アパート経営しなきゃいいじゃん
事業用の定期借地契約にするとか太陽光やるとか
0400名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 13:20:19.87ID:98TZJfBW
>>394
そりゃ特殊というか、そんなに多かったら大家という商売自体が成り立たないよ。駐車車にでもしたほうがいい。

要は、何かをリースする際の保証負担を誰がやるか?となれば、普通は借りる側だよね、ということ。
0401名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 13:22:50.56ID:xOcoBkSr
まあね、
ムカつくんなら借りないで買えば良い
世の中は需要と供給でパワーバランス
を取ってるんだから
正直、賃貸なんて一時的なものだよ
不動産業界に騙されてるね
借り続けるなら売り買いすれば良い
0402名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 13:25:30.42ID:xOcoBkSr
>>397
最低限度は風呂無し共同トイレって
わかってる?
雨風しのげるだけでいいんだよ
0403名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 13:32:12.53ID:pfHLjt4n
>>1
これは妄想だけど

>>181
ベトナムかどっか?東南アジアで配達バイクのローンをやってる日本の会社があって
滞納があると遠隔操作でバイクを作動不能にする商売で儲かってるんだそうだ
ちゃんと正規のオーナーが増えて経済がまわって良い関与という話だったけど

民間がやると最初から払えないやつ、トラブルを起こすやつは排除する会員制クラブのようになっていくが
民主主義の国はわりと温情主義でやらかしてから罰則を与えるが何度でもチャンスはやる

家もそうだったらいいなと思う。少なくとも一度排除されたら大変であるよりも
反省したらチャンスは何度でもやるという制度であるべきだよな
だからこのベトナムかどっかのバイクのようにIT技術で滞納したら部屋が回転し続けるとか
罰則とチャンスで対応してくれるといいがそれには国の関与がいるだろうなと妄想
0404名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 13:38:58.42ID:Clo6BIEJ
>>94
保証会社を利用しようが、例えば無職だと借りられないのだから不要な存在。借地借家法かなんかしらんが、そっちを改正して家賃不払い入居者を追い出せるようにした方が良い。
0405名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 14:21:31.55ID:o0+zQE0G
>>404
そりゃ無理だよ。追い出して浮浪者になったり、最悪死んだらどうする?

という話が必ず出てきて無理。保証会社を使って、その料金を借主から徴収すれば良い。
0406名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 14:31:20.59ID:szm5Eb94
>>403
それなら強制退去を認めないといけない。それができないから信用保証を求めるわけで。
0407名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 14:40:41.23ID:uFDKh9DI
>>398
>>392の話を無視しないでくれるかな
滞納時の取り立てが大変だから貸主は保証会社を利用したいって事だから>>394の流れになってる訳

あなたが言ってるのは「保証人を立てられない借主」に対して保証人になるサービスを提供する話でしょ?
そういう人の為に保証会社と契約するのはアリだと思うよ
ただ「保証人を立てられない」ってのも稀なケースで多くの人は保証人を立てられるし、
にも関わらず保証会社との契約を強制されるんだから、
保証会社が保証人の代わりになるから費用は借主が払えって理由は建前もいいとこで、実態に全く合ってない言い訳だよ

保証人を立てても支払わない保証人がいるって反論するだろうけど、それは貸す時の信用調査がザルだからそんな事態になるってだけ
信用調査のザルさから生じた損害は貸主や仲介した業者側が責任を取るのが筋
0408名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 14:40:55.52ID:baWyRmgS
>>404
半年滞納で追い出せる
家賃給付に基づいた判例なんだろうけど
退去に伴う諸費用は民法改正で明文化
保証なしで心配なら敷金半年契約とかだな
0409名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 14:48:43.53ID:ppI/VxrC
私の育った田舎では 年寄りの億万長者ほど 貧乏そうな服装して
わざとトボトボ街を歩いている
0412名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 16:18:20.92ID:zqSD3vuT
さすがに人相は見ないのかな
0413名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 20:25:57.74ID:zeO42SJK
このスレ思ったより伸びてるね

それだけ賃貸住宅の需要がある事の証明がな?
0414名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 20:36:34.83ID:qD6eaYhX
家賃滞納けっこうあるんやな
0415名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 20:37:48.61ID:jcwk2t+q
>同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、
>毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から
>滞納発生の予測精度は、70%を超えたという。

AIとやら(実はAIでもなんでもない)を使わない場合の予測精度は書いてないってwww
0416名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 21:16:43.31ID:nXet4J6+
合理的な予想をするならシングルマザーは避けるとかになりそうだけど、どうせ差別だとか騒ぎ出すんだろ
0420名刺は切らしておりまして垢版2021/06/27(日) 22:47:15.12ID:sNnOGPou
お前ら借りにくくなるなw
0422名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 07:39:26.51ID:T97GR2ZV
>>418
そういうのもあるよ。そうしたければ聞いてみればいいと思う。
0423名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 08:43:11.43ID:B9UnMsly
>>418
できるし
契約書なしの口約束ですら契約はなりたつ
0424名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 10:48:47.51ID:nAMuhj0v
>>420
今空き家たくさんあるし
1000万以下の中古の家も結構あるし
普通に買えばいいじゃん
湯沢のマンションなんて数十万で買えるぞ
0425名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 14:17:59.93ID:amGK0X+4
この人、万引きしそう
とAIが判断し予防措置で身柄拘束または
入店禁止か

と言う映画があったなぁw
0426名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 14:40:15.00ID:CLMkBL52
全員前払いさせりゃ解決
0427名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 17:16:40.28ID:joyBv11C
それじゃ貧乏人から搾取するビジネスモデルが成立せんだろ
無理のない範囲で上納金をせしめないとな
0431名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 19:05:51.20ID:jApHVSe+
>>424
修繕積立金と管理費ってのがあってだな
0432名刺は切らしておりまして垢版2021/06/28(月) 20:13:35.00ID:umlH5P49
実際、オレオレ詐欺の受け子とかはアホだから、
人間でも犯罪者だと見破れるレベルだしな。
0434名刺は切らしておりまして垢版2021/06/29(火) 00:10:02.66ID:iFD1WEq+
>>424
湯沢のマンションが安いのは、温泉に管理費用がかかるから、引き継いだ子供とかが二束三文で売りに出してる。
都内のそれなりの所だと、再建築不可物件の築40年とかでも2千万してたりするが。
SUUMOやアットホーム見まくってるけど、東京や神奈川で安いのは、再建築不可か、テラスハウス(隣とくっついてる)か、借地のどれか。
大阪なら、築年数古ければ一千万とかでもあるけど。
でも、大阪の友達が買った中古一戸建ては、前の住民が家ストーカーになってる。
家の前に来たり、敷地内に入られたりして、防犯カメラつけたけど、位置がバレてるのかちょうど映らない位置で来てたりするらしい。精神的なもの抱えてるらしく、警察は来ても当然何もしてくれず。
自分も中古一戸建て買おうかと思ってたけど、それ聞いてから迷ってる。
0440名刺は切らしておりまして垢版2021/07/03(土) 16:46:39.37ID:j99fNuER
そうは言いつつ
肩すかしするんだろw
0441名刺は切らしておりまして垢版2021/07/06(火) 13:16:30.71ID:mChtjbjy
>>1
家賃滞納しないってAIが予測したら家賃保証サービスは誰も契約しないだろうし、
契約したとしても借主に費用請求する言い分が通らないぞ?
0442名刺は切らしておりまして垢版2021/07/07(水) 23:53:54.58ID:Z4YIOAwx
保証会社の保証人が入居者本人って
よく分からない制度だよなあ。
自動車任意保険と同じくリスクによって
軽減して欲しい
0443名刺は切らしておりまして垢版2021/07/15(木) 21:05:55.46ID:h5xISz1E
家賃滞納したかどうか、今のシステムでも差別する事が出来る筈なんだから
真面目に家賃払ってる人にはもっと簡単で優しい仕組みになってほしいよ
0444名刺は切らしておりまして垢版2021/07/22(木) 13:35:29.40ID:I1Zj6zUp
>>443
家賃の信用度合いのためにサービス起こすの面倒だからクレヒス導入が楽かな
0446名刺は切らしておりまして垢版2021/07/22(木) 19:51:57.11ID:zmbNpUCf
クズなのは仲介業者と保証会社がメインだと思うけどね
大家も借主も食い物にされてるイメージ
ただ大家という不動産投資にリスク踏みたくないってならそれはただのワガママ
0448名刺は切らしておりまして垢版2021/07/23(金) 00:10:48.08ID:3dt2kFDF
クズなのは仲介業者と保証会社というのは意味がわからない
賃借人がどう考えても一番悪いでしょう
普通に家賃を払う事が義務なのに義務を履行しないで何で仲介業者と保証会社の責任なの
有償で人的担保を引き受けてるだけで一番の責任は賃借人だよ
経済的な問題は市営住宅や生活保護で保護されてるのにそれでも滞納する猛者もいるわ
0449名刺は切らしておりまして垢版2021/07/23(金) 00:18:42.83ID:3dt2kFDF
市営住宅も犯罪のニュースでテレビで映るとびっくりするよ豪華な外観で
タイル貼りの普通の分譲マンションと全く変わらない
大阪なんかの安売り分譲マンションの方がタイル無しも有って余程安っぽいよ
部屋の中は知らないが少なくとも外観は立派だよね
真面目に高いローン払ってる人は損違うのかな
0450名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 08:13:32.57ID:V6NWfRBY
入居審査1ヶ月以上結果出ないんだが?
落ちる要素ないからとっとと導入してくれ
0451名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 09:54:38.06ID:U8WuDErG
>>3
そもそもホモとか障害者とかの属性は入力データに含まれないので判断しようがないだろ
このような要配慮個人データは含まれずに開発側に渡されるから学習に使えない
0452名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 10:53:36.77ID:+jLFYZzT
家賃滞納データベースと他のデータベースを繋ぐ橋渡し役が
「マイナンバー」!
運転免許+マイナンバー:違反歴や前科、逮捕歴等を記録
健康保険+マイナンバー:通院歴、病歴、投薬、注射歴を記録
雇用保険+マイナンバー:退職理由、勤務態度等を記録
年金手帳+マイナンバー:将来どれ位受け取れそうか記録
銀行通帳+マイナンバー:資産、負債、金の出所全て記録
登記記録+マイナンバー:不動産の情報一覧管理

マイナンバーさえあれば、個人情報丸裸時代がすぐそこに。
滞納者の逮捕歴、通院歴等「弱み」を握るのも比較的簡単
0454名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 11:44:54.34ID:Ad6B8YmT
>>452
残念ながら難しい
紐付けが可能になる事と実際に閲覧可能になることには意外に法律面でも仕組み面でも金がある
0455名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 11:45:00.63ID:Ad6B8YmT
壁がある
0456名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 11:59:45.40ID:wMQWAQHH
>>1
うるさい大家からは借りずに黙って他を当るだけ。
せいぜい空き家を抱えるがよろしい。
0457名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 12:02:10.54ID:wMQWAQHH
>>409
日本の金持ちは陰険だからね。
金持ちだけじゃなく上から下まで右から左まで全部陰険だよ。
出る杭は打たれるし一億相互監視の町内会だ。
0458名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 12:05:05.88ID:wMQWAQHH
>>454
難しいどころか違法じゃん。
世の中って大家のために出来てるんじゃないんでね。
0459名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 12:07:36.95ID:wMQWAQHH
>>448
商売なんだから適正価格以上にボッタクればそりゃクズと呼ばれるさ。
なにごともバランスよ。
適正価格でやってりゃ文句は少ないし、ボッタクればクズと呼ばれるさ。
0460名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 12:14:30.88ID:g6YWJg6R
今まで人が審査したことを機械的に評価するだけ。
むしろ好き嫌いという人の感情が入らない分、審査はフェアなんだろうな。
0461名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 12:24:36.86ID:+jLFYZzT
>>454
自分もそう願いたい、信じたい…強く。
でも当初、徴税目的だけに限定すると言われて導入された
マイナンバーが今や子供の成績管理にまで活用させて貰うと
閣議決定される様じゃ何処まで広がるのかもう収集つかないと
言っても過言じゃない。

それにソース晒せんでスマンが、マイナンバー何とか法案なんて
他に数十もの別法案と「まとめ法案」で、ドサクサ紛れに一気に
通過してしまった法律の中身は、必要な時には匿名処理しないで
マイナンバーに関する個人情報取り扱えるようになっていたと記憶
している。

得てして社会的、経済的強者が規制緩和なんて尤もらしい事言って
自分達に都合の良い解釈で個人情報管理=マイナンバーで他人の
弱み掴もうとして来るのは必至と危惧している。
0462名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 12:34:51.25ID:Hw2vIGlt
>>461
こういう謎な思い込みが利便性強化を阻害する
活用が悪ではなく、民間活用を積極的にすることを前提に安全性をどう保つかを議論していかないと世界から置いていかれる
0464名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 13:02:25.76ID:6jAafkkg
>>11
その解釈はおかしい。
何が間違えているかは、自分でもう少し考えてみろ。
0465名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 13:23:25.55ID:+jLFYZzT
>>462 
マイナンバーに紐付けされている個人情報を入手する事はそれ程困難だとは
思えない。1の例なら、滞納したらマイナンバー使って他のデータベース
参照される事に「任意で」同意しますと約款に書いて置く事で可能だ。

具体的に例を挙げてみよう。例えば滞納者のマイナンバーが把握できて、
規制緩和で健康保険+マイナンバーデータベースにアクセスできたとしよう。
そうしたら健康診断の記録から、滞納者の臓器が移植手術に耐えられる状態
だったとすると、家賃債権者はひょっとして?その臓器を移植する事で債権
を回収する事を「任意」で求めて来るかもしれない。
勿論、金融機関+マイナンバーデータベースで預金残高、負債残高、金の出所
使い道等ありとあらゆる資産状況把握される事にも同意しますなんて一文を
不動産賃貸契約書のどっかに小さな字で紛れ込まされてしまえば、委任状一枚
でこういう事が可能にならないとは限らない。

今は謎の論理で絵空事にも、目的外?人の弱みを掴んで統治しようなんて邪な
目的にはそれ相応の厳罰加わるように慎重に進めないと手遅れにならないとは
限らない、でしょ?
0467名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 13:52:09.24ID:n8rMt5UX
以前住んでた分譲マンションを賃貸に出してるけど
借主の世帯収入みて、払えそうに無かったら断ったりもするけどな。
0468名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 14:16:37.05ID:9jGjd6aS
結婚して無いやつは保証人確保がむずかしくなるから賃貸でさえ住めなくなる。

これ、結局分譲買うしか無いんじゃないのか
0469名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 17:03:29.92ID:+D6Gu1z/
>>452みたいなバカがいるからマイナンバーでのワクチン接種が進まないし
マイナンバーでの給付金至急ができないんだよ
0470名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 17:22:55.51ID:Zs4hzH+q
これで審査落ちる奴ってホームレスになるの?
それとも優先的に市営団地入居出来るようになるの?
0471名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 17:34:07.79ID:Z1S6gQl+
クレカ審査の簡易版だろ
0472名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 18:01:43.66ID:dz/Ild7C
希望者だけ対象でいいから、さっさとクレジットスコア使って審査して欲しいわ
滞納したら20年ブラックリスト登録の代わりに保証人無しで
0473名刺は切らしておりまして垢版2021/08/17(火) 23:01:38.12ID:+jLFYZzT
>>469 貴方が投薬治療を受けたとして、それが100年後も
残って居ないとは限らない。

それを100年後貴方の子孫が何かの必要で身辺調査を受ける事に
なったとする。

例えば警察や軍隊への入隊、結婚或いは就職、進学、色々有るだろう。
その結果100年前のご先祖さんたる貴方が投薬治療を受けたのは、
遺伝の可能性のある疾患だったとすると?

貴方の100年後の子孫は、100年前のご先祖さんが受けたという
投薬治療記録が影響して、人生変わると言う事にならないだろうか?

ワクチン注射や支援金の給付に使うと言うなら、それ以外の目的外
使用には想定外の個人情報の濫用が有ると考えて、事前に十分に
備えておかなければ、知らない間に上記のような事になってしまう。
一番最初、マイナンバーは徴税目的にしか使わないと言っておきながら
今は子供の成績管理にまで、いや他に何に使われていようとしているのか
判らないじゃなくて。
0474名刺は切らしておりまして垢版2021/08/18(水) 07:42:34.45ID:rBCVgqqX
ブラックリストを共有する仕組みが必要だね
0475名刺は切らしておりまして垢版2021/08/18(水) 07:49:01.08ID:q++bXpdn
ここの板はいつもは賃貸人の立場であろう奴ばかりなのに、
このスレだけ賃借人な連中ばかりで草
0476名刺は切らしておりまして垢版2021/08/20(金) 13:17:38.39ID:yxuvuN+R
>>475
誰も書き込めなくなるレスで草
0477名刺は切らしておりまして垢版2021/08/22(日) 01:20:11.31ID:seD9kRqf
微乳なんてそんなもんだ
0478名刺は切らしておりまして垢版2021/09/17(金) 11:33:09.92ID:VaisDbK4
貧乳?
0479名刺は切らしておりまして垢版2021/09/17(金) 11:45:24.60ID:jJHBqhRr
>>470
貸さないっていう場合も増えるかもしれないが
現実であり得るのは敷金が増える形かな?
家賃1年分預けるようなそんな形になるんじゃないかな
0480名刺は切らしておりまして垢版2021/09/17(金) 11:49:10.12ID:L1VJnU95
管理社会はいいぞ〜
お前らが嫌いなタイプの人間が苦しむ社会だからな
0481名刺は切らしておりまして垢版2021/09/17(金) 12:16:32.55ID:K4KEph/m
ボッキデータの早いたいのう
0482名刺は切らしておりまして垢版2021/09/17(金) 12:39:39.93ID:jJHBqhRr
家賃滞納ちゅーても種類があるやろ?
散財しちゃってお給料が払えないや、単なる払い忘れはやばいが
コロナ禍で給料減少してしまい払えないは
何らかの救済があってもいいと考えますよ
0483名刺は切らしておりまして垢版2021/09/17(金) 12:43:18.74ID:LpLvroZ8
滞納する人は店に入ってきたときにわかるっていってたな。
無能だからAIやら数値に依存するんでしょ。
人間の直感の方が早いのだから。
0484名刺は切らしておりまして垢版2021/09/18(土) 06:03:33.21ID:UETJ+jDa
・車が古い高級車で小汚い
・何故か入居審査用の準備ができている(ハンコや住民票を持ち歩いている)
・聞いてもいないのに引っ越す理由を語り出す
・本人確認書類はマイナンバーカード
0485名刺は切らしておりまして垢版2021/09/18(土) 09:30:57.46ID:IeIaSAPJ
そもそも借地借家法が悪いんじゃないか?
滞納すれば即座に強制退去できるようにしなきゃ、
正直者が馬鹿を見てる

クズのような入居者の穴埋めをさせられている
0486名刺は切らしておりまして垢版2021/09/18(土) 15:24:10.19ID:uk3cpjD2
「属性」ってどんなデータが入るのよ?
0487名刺は切らしておりまして垢版2021/09/18(土) 15:26:01.28ID:uk3cpjD2
>>3
属性や様々な情報をもとに個人の「内定辞退率」の予測を企業に提供するサービスは、
内定者が大いに不利益を被る恐れが有るとして問題化した。
0489名刺は切らしておりまして垢版2021/09/19(日) 06:56:12.64ID:6/bFfKTA
DQNが住み着くとその部屋だけじゃなく棟丸ごと質が落ちるからな
家賃払わないだけじゃなくその手のタイプは騒音なんかもセットで付いてくる
0490名刺は切らしておりまして垢版2021/09/19(日) 13:03:41.32ID:u6PyCKL9
クレジットスコアで保証料が上下する制度はいいと思う
0491名刺は切らしておりまして垢版2021/09/19(日) 17:00:48.19ID:ZsON1p7u
賃貸管理の仕事をやってる。
良い大家さんの物件には良い入居者がつく。
だからいつまでも綺麗で家賃も下がらない。

逆に悪い大家の物件て相対的に汚いから、
家賃が上げられず程度の低い入居者ばかり集まっていく。
そんなんだから入居審査がほんと大変。
ウザいクレーム言ってくる奴ばかりだし。


あくまで経験則だがね。
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